|
BỘ TÀI NGUYÊN
VÀ
MÔI TRƯỜNG
-------
|
CỘNG HÒA XÃ HỘI
CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------
|
|
Số: 26/VBHN-BTNMT
|
Hà Nội, ngày 10
tháng 12 năm 2018
|
THÔNG TƯ
QUY
ĐỊNH CHI TIẾT NGHỊ ĐỊNH SỐ 01/2017/NĐ-CP NGÀY 06 THÁNG 01 NĂM 2017 CỦA CHÍNH PHỦ
SỬA ĐỔI, BỔ SUNG MỘT SỐ NGHỊ ĐỊNH QUY ĐỊNH CHI TIẾT THI HÀNH LUẬT ĐẤT ĐAI VÀ SỬA
ĐỔI, BỔ SUNG MỘT SỐ ĐIỀU CỦA CÁC THÔNG TƯ HƯỚNG DẪN THI HÀNH LUẬT ĐẤT ĐAI
Thông tư số 33/2017/TT-BTNMT ngày 29 tháng 9 năm
2017 của Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định chi tiết Nghị định số
01/2017/NĐ-CP ngày 06 tháng 01 năm 2017 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số
Nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai và sửa đổi, bổ sung một số điều
của các Thông tư hướng dẫn thi hành Luật Đất đai, có hiệu lực kể từ ngày 05
tháng 12 năm 2017, được ngưng hiệu lực một nội dung bởi:
Thông tư số 53/2017/TT-BTNMT ngày 04 tháng 12 năm
2017 của Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định ngưng hiệu lực thi hành
khoản 5 Điều 6 Thông tư số 33/2017/TT-BTNMT ngày 29 tháng 9 năm 2017 của Bộ trưởng
Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định chi tiết Nghị định số 01/2017/NĐ-CP ngày
06 tháng 01 năm 2017 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số quy định chi tiết thi
hành Luật Đất đai và sửa đổi, bổ sung một số điều của các Thông tư hướng dẫn
thi hành Luật Đất đai, có hiệu lực kể từ ngày 05 tháng 12 năm 2017.
Căn cứ Luật Đất đai ngày 29 tháng 11 năm 2013;
Căn cứ Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng
5 năm 2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất
đai;
Căn cứ Nghị định số 44/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng
5 năm 2014 của Chính phủ quy định về giá đất;
Căn cứ Nghị định số 47/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng
5 năm 2014 của Chính phủ quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước
thu hồi đất;
Căn cứ Nghị định số 01/2017/NĐ-CP ngày 06 tháng
01 năm 2017 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số nghị định quy định chi tiết
thi hành Luật Đất đai;
Căn cứ Nghị định số 36/2017/NĐ-CP ngày 04 tháng
4 năm 2017 của Chính phủ quy định chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn và cơ cấu tổ
chức của Bộ Tài nguyên và Môi trường;
Theo đề nghị của Tổng cục trưởng Tổng cục Quản
lý đất đai và Vụ trưởng Vụ Pháp chế,
Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành
Thông tư quy định chi tiết Nghị định số 01/2017/NĐ-CP ngày 06 tháng 01 năm 2017
của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành Luật
Đất đai và sửa đổi, bổ sung một số điều của các thông tư hướng dẫn thi hành Luật
Đất đai1.
Chương I
QUY ĐỊNH CHUNG
Điều 1. Phạm vi điều chỉnh
Thông tư này quy định chi tiết các nội dung sau
đây:
1. Quy định chi tiết Nghị định số 01/2017/NĐ-CP
ngày 06 tháng 01 năm 2017 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số nghị định quy định
chi tiết thi hành Luật Đất đai (sau đây gọi là Nghị định số 01/2017/NĐ-CP).
2. Sửa đổi, bổ sung một số điều của các thông tư:
a) Thông tư số 23/2014/TT-BTNMT ngày 19 tháng 5 năm
2014 quy định về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản
khác gắn liền với đất;
b) Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT ngày 19 tháng 5 năm
2014 quy định về hồ sơ địa chính;
c) Thông tư số 25/2014/TT-BTNMT ngày 19 tháng 5 năm
2014 quy định về bản đồ địa chính;
d) Thông tư số 30/2014/TT-BTNMT ngày 02 tháng 6 năm
2014 quy định về hồ sơ giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất, thu
hồi đất;
đ) Thông tư số 36/2014/TT-BTNMT ngày 30 tháng 6 năm
2014 quy định chi tiết phương pháp định giá đất, xây dựng, điều chỉnh bảng giá
đất, định giá đất cụ thể và tư vấn xác định giá đất;
e) Thông tư số 37/2014/TT-BTNMT ngày 30 tháng 6 năm
2014 quy định chi tiết về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi
đất;
g) Thông tư số 02/2015/TT-BTNMT ngày 27 tháng 01
năm 2015 quy định chi tiết một số điều của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP và Nghị định
số 44/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ.
Điều 2. Đối tượng áp dụng
1. Cơ quan quản lý nhà nước, cơ quan chuyên môn về
tài nguyên và môi trường các cấp, Văn phòng đăng ký đất đai, công chức địa
chính ở xã, phường, thị trấn.
2. Người sử dụng đất, người được Nhà nước giao quản
lý đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất và các tổ chức, cá nhân khác có
liên quan.
Chương II
QUY ĐỊNH CHI TIẾT MỘT SỐ
ĐIỀU CỦA NGHỊ ĐỊNH SỐ 01/2017/NĐ-CP
Điều 3. Việc xác nhận hộ gia
đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp
1. Việc xác nhận hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản
xuất nông nghiệp được thực hiện trong các trường hợp sau đây:
a) Giao đất nông nghiệp cho hộ gia đình, cá nhân
theo quy định tại Điều 54 của Luật đất đai;
b) Đăng ký nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền
sử dụng đất trồng lúa của hộ gia đình, cá nhân;
c) Công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp cho hộ
gia đình, cá nhân;
d) Thu hồi đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân
mà cần xác định đối tượng được bồi thường, hỗ trợ.
2. Các căn cứ để xác định cá nhân trực tiếp sản xuất
nông nghiệp:
a) Đang sử dụng đất nông nghiệp do được Nhà nước
giao, cho thuê, công nhận quyền sử dụng đất; do nhận chuyển đổi, chuyển nhượng,
thừa kế, tặng cho, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất; đang sử dụng đất nông
nghiệp mà chưa được Nhà nước công nhận;
b) Không thuộc đối tượng được hưởng lương thường
xuyên; đối tượng đã nghỉ hưu, nghỉ mất sức lao động, thôi việc được hưởng trợ cấp
xã hội;
c) Có nguồn thu nhập thường xuyên từ sản xuất nông nghiệp
trên diện tích đất đang sử dụng quy định tại Điểm a Khoản này, kể cả trường hợp
không có thu nhập thường xuyên vì lý do thiên tai, thảm họa môi trường, hỏa hoạn,
dịch bệnh;
d) Trường hợp giao đất nông nghiệp cho cá nhân theo
quy định tại Điều 54 của Luật Đất đai, đăng ký nhận chuyển nhượng, nhận tặng
cho quyền sử dụng đất trồng lúa của cá nhân thì chỉ căn cứ quy định tại Điểm b
Khoản này.
3. Căn cứ xác định hộ gia đình trực tiếp sản xuất
nông nghiệp:
a) Đang sử dụng đất nông nghiệp do được Nhà nước giao,
cho thuê, công nhận quyền sử dụng đất; do nhận chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa
kế, tặng cho, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất; đang sử dụng đất nông nghiệp
mà chưa được Nhà nước công nhận;
b) Có ít nhất một thành viên của hộ gia đình không
thuộc đối tượng được hưởng lương thường xuyên; đối tượng đã nghỉ hưu, nghỉ mất
sức lao động, thôi việc được hưởng trợ cấp xã hội;
c) Có nguồn thu nhập thường xuyên từ sản xuất nông
nghiệp trên diện tích đất đang sử dụng quy định tại Điểm a Khoản này, kể cả trường
hợp không có thu nhập thường xuyên vì lý do thiên tai, thảm họa môi trường, hỏa
hoạn, dịch bệnh;
d) Trường hợp giao đất nông nghiệp cho hộ gia đình
theo quy định tại Điều 54 của Luật đất đai, đăng ký nhận chuyển nhượng, nhận tặng
cho quyền sử dụng đất trồng lúa của hộ gia đình thì chỉ căn cứ quy định tại Điểm
b Khoản này.
4. Việc Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn (sau
đây gọi chung là Ủy ban nhân dân cấp xã) xác nhận hộ gia đình, cá nhân trực tiếp
sản xuất nông nghiệp có nguồn thu nhập ổn định từ sản xuất nông nghiệp là một nội
dung trong trình tự thực hiện các thủ tục quy định tại Khoản 1 Điều này và được
thực hiện như sau:
a) Đối với trường hợp thực hiện thủ tục quy định tại
Điểm a Khoản 1 Điều này, Phòng Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm gửi văn bản
đề nghị xác nhận đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi đăng ký hộ khẩu thường trú của
hộ gia đình, cá nhân;
b) Đối với trường hợp thực hiện thủ tục quy định tại
Điểm b và Điểm c Khoản 1 Điều này, Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm gửi
văn bản đề nghị xác nhận đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi đăng ký hộ khẩu thường
trú của hộ gia đình, cá nhân;
c) Đối với trường hợp quy định tại Điểm d Khoản 1
Điều này, khi có Biên bản điều tra, khảo sát, đo đạc, kiểm đếm, Tổ chức làm nhiệm
vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng có trách nhiệm gửi văn bản đề nghị xác nhận
đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi đăng ký hộ khẩu thường trú;
d) Trường hợp hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất
không cùng nơi đăng ký hộ khẩu thường trú thì cơ quan có trách nhiệm quy định tại
các Điểm a, b và c Khoản này có văn bản gửi Ủy ban nhân dân cấp xã nơi đăng ký
hộ khẩu thường trú và Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất đề nghị xác nhận theo
quy định tại Khoản 2 Điều 2 của Nghị định số 01/2017/NĐ-CP .
Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất có trách nhiệm gửi
văn bản xác nhận cho Ủy ban nhân dân cấp xã nơi đăng ký hộ khẩu thường trú của
hộ gia đình, cá nhân đó.
Điều 4. Việc sử dụng đất trong
dự án sản xuất, kinh doanh thực hiện theo phương thức thỏa thuận mua tài sản gắn
liền với đất, nhận chuyển nhượng, thuê quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền
sử dụng đất
1. Việc thu hồi đất để cho chủ đầu tư thuê thực hiện
dự án sản xuất, kinh doanh đối với trường hợp quy định tại Khoản 5 và Khoản 6
Điều 16 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ quy
định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai (sau đây gọi là Nghị định số
43/2014/NĐ-CP), được bổ sung tại Khoản 15 Điều 2 Nghị định số 01/2017/NĐ-CP được
thực hiện như sau:
a) Chủ đầu tư gửi văn bản đến cơ quan tài nguyên và
môi trường nơi có đất đề nghị thu hồi đất để cho chủ đầu tư thuê.
b) Việc thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ, tái định
cư được thực hiện như quy định về thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh;
phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng.
Chủ đầu tư có trách nhiệm ứng trước kinh phí bồi
thường, hỗ trợ, tái định cư theo phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đã
được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và được ngân sách nhà nước hoàn
trả bằng hình thức trừ vào tiền thuê đất phải nộp; mức được trừ không vượt quá
tiền thuê đất phải nộp.
2. Đối với trường hợp đang sử dụng đất trong khu vực
dự án mà đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu
nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định nhưng chưa có Giấy chứng
nhận thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh thông báo cho người sử dụng đất để thực hiện
thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản
khác gắn liền với đất trước khi thực hiện bán tài sản gắn liền với đất, chuyển
nhượng, cho thuê, góp vốn bằng quyền sử dụng đất với chủ đầu tư.
3. Việc giao đất, cho chủ đầu tư thuê đất đối với
diện tích đất Nhà nước đã thu hồi theo quy định tại các Khoản 4, 5 và 6 Điều 16
của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP không phải thông qua hình thức đấu giá quyền sử
dụng đất.
4. Trường hợp sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư
thông qua hình thức mua tài sản gắn liền với đất, nhận chuyển nhượng, thuê quyền
sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất mà có thời hạn sử dụng đất
khác nhau, trong đó có một phần diện tích đất có thời hạn ổn định lâu dài thì
thời hạn sử dụng đất được xác định lại theo thời hạn của dự án đầu tư quy định
tại Khoản 3 Điều 126 của Luật đất đai; trường hợp không thuộc diện thực hiện thủ
tục đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư thì thời hạn sử dụng đất do Ủy
ban nhân dân có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất quyết định nhưng không được
vượt quá 50 năm. Trường hợp nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà toàn bộ diện
tích đất có thời hạn sử dụng ổn định lâu dài thì thời hạn sử dụng đất được xác
định là ổn định lâu dài.
Điều 5. Việc thực hiện các dịch
vụ của Văn phòng đăng ký đất đai
1. Văn phòng đăng ký đất đai được thực hiện các dịch
vụ theo quy định tại Khoản 4 Điều 2 của Nghị định số 01/2017/NĐ-CP trên cơ sở
chức năng, nhiệm vụ phù hợp với năng lực theo quy định của pháp luật.
2. Khi Văn phòng đăng ký đất đai cung cấp các dịch
vụ theo quy định tại Khoản 4 Điều 2 của Nghị định số 01/2017/NĐ-CP thì người sử
dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được cung cấp dịch vụ có trách
nhiệm chi trả chi phí cho việc cung cấp dịch vụ quy định tại Nghị định số
141/2016/NĐ-CP ngày 10 tháng 10 năm 2016 của Chính phủ quy định cơ chế tự chủ của
đơn vị sự nghiệp công lập trong lĩnh vực sự nghiệp kinh tế và sự nghiệp khác;
đơn giá tính thu dịch vụ do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành theo quy định của
pháp luật về giá.
Chương III
SỬA ĐỔI, BỔ SUNG MỘT SỐ
THÔNG TƯ HƯỚNG DẪN THI HÀNH LUẬT ĐẤT ĐAI
Điều 6. Sửa đổi, bổ sung một số
điều của Thông tư số 23/2014/TT-BTNMT ngày 19 tháng 5 năm 2014 quy định về Giấy
chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
1. Sửa đổi, bổ sung Điểm a Khoản 1 Điều 4 như sau:
“a) Xây dựng quy định về yếu tố chống giả (đặc điểm
bảo an) trên phôi Giấy chứng nhận; tổ chức việc in ấn, phát hành phôi Giấy chứng
nhận cho Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất các
cấp sử dụng;”
2. Sửa đổi, bổ sung Điểm đ, bổ sung Điểm e vào Khoản
4 Điều 4 như sau:
“đ) Báo cáo tình hình tiếp nhận, quản lý, sử dụng
phôi Giấy chứng nhận về Sở Tài nguyên và Môi trường định kỳ 06 tháng trước ngày
20 tháng 6, định kỳ hàng năm trước ngày 20 tháng 12 hàng năm;
e) Báo cáo Tổng cục Quản lý đất đai số phôi Giấy chứng
nhận đã nhận, số phôi Giấy chứng nhận đã sử dụng và chưa sử dụng khi nhận phôi
Giấy chứng nhận theo quy định tại Điểm a Khoản 1 Điều này.”
3. Bổ sung Khoản 6 vào Điều 4 như sau:
“6. Thông số kỹ thuật về giấy nguyên liệu để in
phôi Giấy chứng nhận được quy định tại Phụ lục số 01a
ban hành kèm theo Thông tư này.”
4. Sửa đổi, bổ sung Điểm a Khoản 1 Điều 5 như sau:
“a) Cá nhân trong nước thì ghi “Ông” (hoặc “Bà”),
sau đó ghi họ tên, năm sinh, tên và số giấy tờ nhân thân (nếu có), địa chỉ thường
trú. Giấy tờ nhân thân là Giấy chứng minh nhân dân thì ghi “CMND số:….”; trường
hợp Giấy chứng minh quân đội nhân dân thì ghi “CMQĐ số:…”; trường hợp thẻ Căn
cước công dân thì ghi “CCCD số:…”; trường hợp chưa có Giấy chứng minh nhân dân
hoặc thẻ Căn cước công dân thì ghi “Giấy khai sinh số…”;”
5.2 (ngưng hiệu
lực)
6. Sửa đổi, bổ sung Điểm h Khoản 8 Điều 6 như sau:
“h) Trường hợp chuyển quyền sử dụng đất mà phải cấp
Giấy chứng nhận cho bên nhận chuyển quyền thì ghi lần lượt hình thức nhận chuyển
quyền (như nhận chuyển đổi; nhận chuyển nhượng; nhận thừa kế; được tặng cho; nhận
góp vốn; trúng đấu giá; xử lý nợ thế chấp; giải quyết tranh chấp; do giải quyết
khiếu nại, tố cáo; thực hiện quyết định (hoặc bản án) của Tòa án; thực hiện quyết
định thi hành án;...); tiếp theo ghi nguồn gốc sử dụng đất như trên Giấy chứng
nhận đã cấp lần đầu và được thể hiện theo quy định tại Thông tư này. Ví dụ: “Nhận
chuyển nhượng đất được Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất”.
Trường hợp nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất để
sử dụng vào mục đích khác mà phải làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất thì
ghi nguồn gốc sử dụng đất theo hình thức quy định tại các Điểm a, b, c và d Khoản
này phù hợp với hình thức thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước sau khi được
chuyển mục đích sử dụng đất.
Trường hợp công nhận quyền sử dụng đất đối với đất
có nguồn gốc nhận chuyển quyền sử dụng đất hợp pháp của người khác mà đất này
thuộc chế độ giao đất có thu tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất
đai thì ghi “Công nhận QSDĐ như giao đất có thu tiền sử dụng đất”.
Ví dụ: Tổ chức A đã nhận chuyển nhượng quyền sử
dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân trước năm 2005, hộ gia đình, cá nhân chưa
được cấp Giấy chứng nhận, nay sử dụng vào mục đích sản xuất, kinh doanh, khi
công nhận quyền sử dụng đất sẽ ghi trên Giấy chứng nhận là “Công nhận QSDĐ như
giao đất có thu tiền sử dụng đất; ”
7. Sửa đổi, bổ sung Điểm c Khoản 3 Điều 7 như sau:
“c) Diện tích sàn: ghi diện tích sàn xây dựng căn hộ,
diện tích sử dụng căn hộ theo hợp đồng mua bán căn hộ và phù hợp với quy định của
pháp luật về nhà ở;”
8. Bổ sung Điều 7a như sau:
“Điều 7a. Thể hiện nội dung Giấy chứng nhận
trong trường hợp cấp Giấy chứng nhận cho từng hạng mục công trình hoặc một số hạng
mục công trình hoặc từng phần diện tích của hạng mục công trình
Trường hợp cấp Giấy chứng nhận cho từng hạng mục
công trình hoặc một số hạng mục công trình hoặc từng phần diện tích của hạng mục
công trình thì Giấy chứng nhận được ghi như sau:
1. Thông tin về người được cấp Giấy chứng nhận được
ghi trên trang 1 của Giấy chứng nhận theo quy định tại Khoản 1 Điều 5 của Thông
tư này.
2. Thông tin về thửa đất được ghi trên trang 2 của
Giấy chứng nhận theo quy định tại Điều 6 của Thông tư này và chỉ thể hiện duy
nhất trên một Giấy chứng nhận (là Giấy chứng nhận cấp riêng cho thửa đất hoặc cấp
cho thửa đất và một, một số hạng mục công trình, từng phần diện tích của hạng mục
công trình); từ Giấy chứng nhận thứ hai trở đi, không ghi thông tin chi tiết về
thửa đất như Giấy chứng nhận thứ nhất, tại điểm “1. Thửa đất” được
ghi “Thông tin về thửa đất được quyền sử dụng thể hiện trên Giấy chứng nhận có
seri số... (ghi số seri của Giấy chứng nhận thứ nhất)”.
Trường hợp chủ đầu tư dự án chuyển nhượng quyền sử
dụng đất, hạng mục công trình, từng phần diện tích của hạng mục công trình thì
chủ đầu tư có trách nhiệm xác định rõ vị trí, ranh giới, diện tích đất thuộc
quyền sử dụng chung và sử dụng riêng của hạng mục công trình, từng phần diện
tích của hạng mục công trình theo quyết định phê duyệt dự án đầu tư, quyết định
đầu tư dự án, giấy phép đầu tư, giấy chứng nhận đầu tư, giấy chứng nhận đăng ký
đầu tư do cơ quan có thẩm quyền cấp, quyết định phê duyệt quy hoạch xây dựng
chi tiết, giấy phép xây dựng và được thể hiện trong hợp đồng chuyển nhượng để
làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho bên nhận chuyển nhượng. Khi cấp Giấy chứng
nhận cho bên nhận chuyển nhượng thì Giấy chứng nhận đã cấp cho chủ đầu tư được
chỉnh lý biến động để chuyển sang hình thức sử dụng chung đối với phần diện
tích đất thuộc quyền sử dụng chung của người sử dụng đất.
Đối với dự án có nhiều hạng mục công trình được thể
hiện trong quyết định phê duyệt dự án đầu tư, quyết định đầu tư dự án, giấy
phép đầu tư, giấy chứng nhận đầu tư, giấy chứng nhận đăng ký đầu tư do cơ quan
có thẩm quyền cấp, quyết định phê duyệt quy hoạch xây dựng chi tiết, giấy phép
xây dựng nếu chủ đầu tư có nhu cầu và có đủ điều kiện thì được cơ quan nhà nước
có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài
sản khác gắn liền với đất cho từng hạng mục công trình hoặc từng phần diện tích
của hạng mục. công trình đó
3. Thông tin về tài sản gắn liền với đất được ghi
trên trang 2 của Giấy chứng nhận như sau:
a) Địa chỉ: ghi tên công trình hoặc tên tòa nhà; số
nhà, ngõ, ngách (nếu có), tên đường (phố), tên đơn vị hành chính các cấp xã,
huyện, tỉnh;
b) Loại công trình: thể hiện theo quy định tại Điểm
a Khoản 4 Điều 7 của Thông tư này;
c) Thông tin chi tiết về hạng mục công trình, một số
hạng mục công trình hoặc từng phần diện tích của hạng mục công trình được thể
hiện dưới dạng bảng như sau:
|
Hạng mục công
trình
|
Diện tích xây dựng(m2)
|
Diện tích sàn hoặc
công suất
|
Hình thức sở hữu
|
Cấp công trình
|
Thời hạn sở hữu
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Trong đó:
- Hạng mục công trình: ghi theo tên của hạng mục
công trình trong quyết định phê duyệt dự án đầu tư, quyết định đầu tư dự án, giấy
phép đầu tư, giấy chứng nhận đầu tư, giấy chứng nhận đăng ký đầu tư do cơ quan
có thẩm quyền cấp, quyết định phê duyệt quy hoạch xây dựng chi tiết, giấy phép
xây dựng. Trường hợp cấp Giấy chứng nhận cho từng phần diện tích của hạng mục
công trình thì ghi “… (tên của phần diện tích của hạng mục công trình) -...
(tên của hạng mục công trình)”. Ví dụ: “Sàn thương mại tầng 2 - Tòa NT1”;
chủ sở hữu tài sản có trách nhiệm xác định tên của phần diện tích của hạng mục
công trình làm cơ sở ghi trên Giấy chứng nhận;
- Diện tích xây dựng: ghi diện tích mặt bằng chiếm
đất của công trình tại vị trí tiếp xúc với mặt đất theo mép ngoài tường bao
công trình, bằng số Ả Rập theo đơn vị mét vuông (m2), được làm tròn
số đến một chữ số thập phân;
- Diện tích sàn hoặc công suất được ghi theo quy định
như sau:
+ Đối với công trình dạng nhà thì ghi diện tích sàn
xây dựng của hạng mục công trình, từng phần diện tích của hạng mục công trình
và ghi bằng số Ả Rập theo đơn vị mét vuông, được làm tròn số đến một chữ số thập
phân. Đối với hạng mục công trình là nhà một tầng thì ghi diện tích mặt bằng
sàn xây dựng của hạng mục đó. Đối với hạng mục công trình là nhà nhiều tầng thì
ghi tổng diện tích mặt bằng sàn xây dựng của các tầng. Trường hợp cấp Giấy chứng
nhận đối với phần diện tích của hạng mục công trình như căn hộ, căn phòng, văn
phòng hoặc một phần diện tích sàn trong hạng mục... thì ghi diện tích mặt bằng
sàn xây dựng của phần diện tích đó.
+ Đối với công trình kiến trúc khác thì ghi công suất
của công trình theo quyết định đầu tư hoặc dự án đầu tư được duyệt hoặc giấy chứng
nhận đầu tư hoặc giấy phép đầu tư. Ví dụ: “Nhà máy nhiệt điện: 3.000 MW, sân
vận động: 20.000 ghế”;
- Các thông tin về hình thức sở hữu, cấp công trình
xây dựng, thời hạn sở hữu công trình được ghi theo quy định tại Điểm b Khoản 4
Điều 7 của Thông tư này.”
9. Bổ sung Điều 7b như sau:
“Điều 7b. Thể hiện thông tin trên Giấy chứng nhận
đối với trường hợp chứng nhận quyền sở hữu công trình trên đất nông nghiệp
1. Thông tin về người sử dụng đất, chủ sở hữu công
trình trên đất nông nghiệp:
a) Trường hợp chủ sở hữu công trình đồng thời là
người sử dụng đất thì thể hiện thông tin trên trang 1 của Giấy chứng nhận theo
quy định tại Khoản 1 Điều 5 của Thông tư này;
b) Trường hợp chủ sở hữu công trình không đồng thời
là người sử dụng đất thì thể hiện thông tin về chủ sở hữu công trình trên trang
1 của Giấy chứng nhận theo quy định tại Khoản 1 Điều 5 của Thông tư này, tiếp
theo ghi “Sở hữu công trình trên thửa đất thuê của ... (ghi tên tổ chức, hộ
gia đình, cá nhân cho thuê đất)” hoặc “Sở hữu công trình trên thửa đất thuê
lại của ... (ghi tên tổ chức, hộ gia đình, cá nhân cho thuê lại đất)” hoặc
“Sở hữu công trình trên thửa đất nhận góp vốn của ... (ghi tên tổ chức, hộ
gia đình, cá nhân góp vốn)”.
Trường hợp trên trang 1 của Giấy chứng nhận không
thể hiện hết thì toàn bộ tên của người cho thuê đất, cho thuê lại đất, góp vốn
bằng quyền sử dụng đất được lập ở trang phụ của Giấy chứng nhận theo Phụ lục số 01b kèm theo Thông tư này.
Dòng tiếp theo thông tin của chủ sở hữu công trình
ghi “Sở hữu công trình trên đất của người khác theo trang phụ kèm theo Giấy chứng
nhận này, gồm... trang”.
Trang phụ là thành phần của Giấy chứng nhận. Khi sử
dụng trang phụ phải ghi số thứ tự của phụ lục và đóng dấu giáp lai với trang 4
của Giấy chứng nhận (dấu của cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận).
2. Thông tin về thửa đất:
Thông tin về thửa đất được thể hiện theo quy định tại
Điều 6 của Thông tư này; trường hợp sử dụng nhiều thửa đất thì phải thực hiện
việc trích lục, trích đo địa chính theo quy định cho toàn bộ diện tích sử dụng;
thông tin về thửa đất được xác định theo thông tin của bản trích lục, trích đo
địa chính.
Trường hợp chủ sở hữu công trình không đồng thời là
người sử dụng đất thì tại điểm Ghi chú của Giấy chứng nhận được ghi “Thửa đất
trên thuộc quyền sử dụng của người khác được ghi trên trang 1”.
3. Thông tin về công trình được thể hiện dưới dạng bảng
như sau:
|
Hạng mục công
trình
|
Diện tích xây dựng(m2)
|
Diện tích sàn (m2)
|
Kết cấu chủ yếu
|
Hình thức sở hữu
|
Cấp công trình
|
Thời hạn sở hữu
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Công trình xây dựng gắn liền với đất nông nghiệp được
thể hiện trên Giấy chứng nhận là công trình xây dựng theo quy định của pháp luật
về xây dựng hoặc công trình đã hình thành trên thực tế tại thời điểm cấp Giấy
chứng nhận và thuộc quyền sở hữu của người đề nghị cấp Giấy chứng nhận, trong
đó:
- Hạng mục công trình: ghi theo tên các hạng mục
trong quyết định phê duyệt dự án đầu tư, quyết định đầu tư dự án, giấy phép đầu
tư, giấy chứng nhận đầu tư, giấy chứng nhận đăng ký đầu tư do cơ quan có thẩm
quyền cấp, quyết định phê duyệt quy hoạch xây dựng chi tiết, giấy phép xây dựng.
- Diện tích xây dựng: ghi diện tích mặt bằng chiếm
đất của công trình tại vị trí tiếp xúc với mặt đất theo mép ngoài tường bao
công trình, bằng số Ả Rập theo đơn vị mét vuông (m2), được làm tròn
số đến một chữ số thập phân;
- Diện tích sàn: chỉ thể hiện đối với công trình dạng
nhà và ghi theo quy định tại Điểm c Khoản 2 Điều 7 của Thông tư này; các trường
hợp còn lại không xác định và ghi bằng dấu “-/-”;
- Kết cấu chủ yếu: ghi loại vật liệu xây dựng (gạch,
bê tông, gỗ...), các kết cấu chủ yếu là tường, khung, sàn, mái (ví dụ: Tường,
khung thép, sàn bằng bê tông cốt thép);
- Hình thức sở hữu: ghi “Sở hữu riêng” đối với hạng
mục công trình thuộc sở hữu của một chủ; ghi “Sở hữu chung” đối với trường hợp
hạng mục công trình thuộc sở hữu chung của nhiều chủ; trường hợp hạng mục công
trình có phần sở hữu riêng và có phần sở hữu chung thì ghi lần lượt “Sở hữu
riêng”, “Sở hữu chung” ở các dòng dưới kế tiếp; đồng thời ghi diện tích thuộc sở
hữu riêng và diện tích thuộc sở hữu chung vào các dòng tương ứng ở các cột “Diện
tích xây dựng”, “Diện tích sàn”;
- Cấp công trình: ghi theo quy định của pháp luật về
quản lý chất lượng công trình xây dựng.
Trường hợp công trình xây dựng trên đất nông nghiệp
chưa được quy định trong phân loại về công trình xây dựng theo quy định của
pháp luật về xây dựng thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ vào tình hình thực tế
quyết định các loại công trình được đăng ký quyền sở hữu trên Giấy chứng nhận.
- Thời hạn sở hữu công trình được ghi theo quy định
như sau:
+ Ghi ngày tháng năm kết thúc thời hạn sử dụng công
trình nếu xác định được thời hạn sử dụng của công trình, đối với trường hợp
thuê đất, thuê lại đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất của người sử dụng đất
khác thì thời hạn sở hữu công trình không vượt quá thời hạn thuê đất, thuê lại
đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất; ghi bằng dấu "-/-" nếu không
xác định được thời hạn sử dụng của công trình.
+ Trường hợp mua bán công trình có thời hạn thì ghi
ngày tháng năm kết thúc theo hợp đồng mua bán công trình.”
10. Sửa đổi, bổ sung Điểm b Khoản 1 Điều 8 như sau:
“b) Thông tin về thửa đất, tài sản gắn liền với đất
được ghi trên trang 2 của Giấy chứng nhận theo quy định tại Điều 6, các Khoản
1, 2, 3, 4, 5 và 6 Điều 7, Điều 7a và Điều 7b của Thông tư này, trong đó:
- Diện tích đất sử dụng: ghi tổng diện tích đất mà
người được cấp Giấy chứng nhận có quyền sử dụng riêng và sử dụng chung với người
khác. Hình thức sử dụng đất ghi diện tích đất sử dụng riêng vào mục sử dụng
riêng và ghi diện tích đất sử dụng chung vào mục sử dụng chung;
- Diện tích của tài sản (gồm diện tích xây dựng, diện
tích sàn): ghi tổng diện tích tài sản mà. người được cấp Giấy chứng nhận có quyền
sở hữu riêng và sở hữu chung với người khác. Hình thức sở hữu tài sản ghi từng
hình thức và diện tích sở hữu riêng, sở hữu chung theo quy định tại Điểm d Khoản
2, Điểm d Khoản 3, Điểm b Khoản 4, Điểm d Khoản 5 và Điểm c Khoản 6 Điều 7, Khoản
3 Điều 7b của Thông tư này.
Trường hợp tài sản gắn liền với đất gồm nhiều loại
hoặc nhiều hạng mục khác nhau, trong đó có phần thuộc sở hữu riêng và có phần
thuộc sở hữu chung thì lập bảng như quy định tại Khoản 8 Điều 7 của Thông tư
này để liệt kê thông tin về từng tài sản hoặc từng hạng mục tài sản theo như ví
dụ dưới đây:
|
Loại tài sản
|
Diện tích chiếm đất
(m2)
|
Diện tích sàn (m2)
hoặc công suất
|
Hình thức có hữu
|
Cấp hạng
|
Thời hạn sở hữu
|
|
Nhà ở
|
100
|
100
|
Riêng
|
3
|
-/-
|
|
|
|
|
|
150
|
Chung
|
-/-
|
|
Cửa hàng
|
25
|
25
|
Chung
|
-/-
|
-/-
|
|
Cây lâu năm
|
500
|
-/-
|
Chung
|
-/-
|
11. Sửa đổi, bổ sung Khoản 2 Điều 8 như sau:
“2. Trường hợp người có quyền sử dụng chung đối với
một phần diện tích của thửa đất, sở hữu chung đối với một phần tài sản gắn liền
với đất mà không có quyền sử dụng đất riêng, quyền sở hữu tài sản riêng thì Giấy
chứng nhận cấp cho người đó được ghi như quy định tại Điều 5, Điều 6, các Khoản
1, 2, 3, 4, 5 và 6 Điều 7, Điều 7a và Điều 7b của Thông tư này và quy định sau
đây:
a) Diện tích đất sử dụng: chỉ ghi phần diện tích đất
mà người được cấp Giấy chứng nhận có quyền sử dụng chung với người khác theo
hình thức sử dụng chung;
b) Diện tích của tài sản (gồm diện tích xây dựng,
diện tích sàn): chỉ ghi phần diện tích tài sản mà người được cấp Giấy chứng nhận
có quyền sở hữu chung với người khác theo hình thức sở hữu chung.”
12. Sửa đổi, bổ sung Khoản 4 Điều 11 như sau:
“4. Các nội dung ghi chú trong các trường hợp khác
được ghi theo quy định tại Khoản 3 Điều 5, Điểm c Khoản 6 Điều 6, Khoản 2 Điều
7b, Điểm c Khoản 1 Điều 8, Điểm c Khoản 1 Điều 9 và Điều 13 của Thông tư này.”
13. Sửa đổi, bổ sung Khoản 1 Điều 14 như sau:
“1. Thể hiện nội dung phần ký Giấy chứng nhận như
sau:
a) Ghi địa danh nơi cấp Giấy chứng nhận và ngày
tháng năm ký Giấy chứng nhận;
b) Trường hợp cơ quan cấp Giấy chứng nhận là Ủy ban
nhân dân cấp tỉnh, cấp huyện thì ghi như sau:
TM. ỦY BAN NHÂN DÂN... (ghi tên đơn vị
hành chính cấp thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận)
CHỦ TỊCH
Chữ ký, đóng dấu của Ủy ban nhân dân và họ tên người
ký;
hoặc
TM. ỦY BAN NHÂN DÂN... (ghi tên đơn vị
hành chính cấp thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận)
KT. CHỦ TỊCH
PHÓ CHỦ TỊCH
Chữ ký, đóng dấu của Ủy ban nhân dân và họ tên người
ký;
c) Trường hợp Sở Tài nguyên và Môi trường được Ủy
ban nhân dân cấp tỉnh ủy quyền ký cấp Giấy chứng nhận thì ghi như sau:
TM. ỦY BAN NHÂN DÂN... (ghi tên đơn vị
hành chính cấp tỉnh)
TUQ. CHỦ TỊCH
GIÁM ĐỐC SỞ TÀI NGUYÊN VÀ MÔI TRƯỜNG
Chữ ký, đóng dấu của Sở Tài nguyên và Môi trường và
họ tên người ký;
d) Trường hợp Sở Tài nguyên và Môi trường ký cấp Giấy
chứng nhận theo thẩm quyền thì ghi như sau:
SỞ TÀI NGUYÊN VÀ MÔI TRƯỜNG... (ghi tên
đơn vị hành chính cấp tỉnh)
GIÁM ĐỐC
Chữ ký, đóng dấu của Sở Tài nguyên và Môi trường và
họ tên người ký.
Trường hợp Phó Giám đốc Sở ký Giấy chứng nhận thì
ghi như sau:
SỞ TÀI NGUYÊN VÀ MÔI TRƯỜNG... (ghi tên
đơn vị hành chính cấp tỉnh)
KT. GIÁM ĐỐC
PHÓ GIÁM ĐỐC
Chữ ký, đóng dấu của Sở Tài nguyên và Môi trường và
họ tên người ký;
đ) Trường hợp Văn phòng đăng ký đất đai được Sở Tài
nguyên và Môi trường ủy quyền ký cấp Giấy chứng nhận theo quy định của Ủy ban
nhân dân cấp tỉnh thì ghi như sau:
SỞ TÀI NGUYÊN VÀ MÔI TRƯỜNG... (ghi tên
đơn vị hành chính cấp tỉnh)
TUQ. GIÁM ĐỐC
GIÁM ĐỐC VĂN PHÒNG ĐĂNG KÝ ĐẤT ĐAI... (ghi
tên Văn phòng đăng ký đất đai)
Chữ ký của Giám đốc Văn phòng đăng ký đất đai, đóng
dấu của Sở Tài nguyên và Môi trường và họ tên người ký;
e) Trường hợp Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai
được Sở Tài nguyên và Môi trường ủy quyền ký cấp Giấy chứng nhận theo quy định
của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh thì ghi như sau:
SỞ TÀI NGUYÊN VÀ MÔI TRƯỜNG... (ghi tên
đơn vị hành chính cấp tỉnh)
TUQ. GIÁM ĐỐC
GIÁM ĐỐC CHI NHÁNH VĂN PHÒNG ĐĂNG KÝ ĐẤT ĐAI
………. (ghi tên Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai)
Chữ ký của Giám đốc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất
đai, đóng dấu của Sở Tài nguyên và Môi trường và họ tên người ký.
14. Sửa đổi, bổ sung Điểm g Khoản 1 Điều 17 như
sau:
“g) Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền
với đất được phép đổi tên; xác nhận thay đổi thông tin về pháp nhân, số Giấy chứng
minh nhân dân, số thẻ Căn cước công dân, địa chỉ trên Giấy chứng nhận đã cấp
theo nhu cầu của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất; xác nhận
thay đổi thông tin về pháp nhân, số Giấy chứng minh nhân dân, số thẻ Căn cước
công dân, địa chỉ trên Giấy chứng nhận đã cấp đồng thời với thủ tục đăng ký biến
động đất đai, tài sản gắn liền với đất;”
15. Bổ sung Khoản 3 Điều 17 như sau:
“3. Việc cấp Giấy chứng nhận đối với các trường hợp
quy định tại các Điểm i a, b, e, g, h, l, m và r Khoản 1 và các Điểm a, c, d,
đ, e, g, h và i Khoản 2 Điều này được thực hiện theo quy định tại Điều 37 của
Nghị định số 43/2014/NĐ-CP và Khoản 23 Điều 2 của Nghị định số 01/2017/NĐ-CP.
Đối với trường hợp quy định tại Điểm n Khoản 1 và
Điểm b Khoản 2 Điều này thì cơ quan tài nguyên và môi trường có trách nhiệm thực
hiện thủ tục quy định tại Khoản 2 Điều 69 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP và
chuyển hồ sơ cho Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai
để viết Giấy chứng nhận; trình Ủy ban nhân dân cùng cấp quyết định cho phép
chuyển mục đích sử dụng đất, cấp Giấy chứng nhận.”
16. Sửa đổi, bổ sung Điểm b Khoản 5 Điều 18 như
sau:
“b) Trường hợp đăng ký thay đổi nội dung thế chấp bằng
quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất thì ghi “Nội dung đã đăng ký thế chấp
ngày có thay đổi... (ghi cụ thể nội dung đăng ký thế chấp trước và sau khi
thay đổi) theo hồ sơ số... (ghi mã hồ sơ thủ tục đăng ký);”
17. Bổ sung Khoản 6a vào Điều 18 như sau:
“6a) Trường hợp cho thuê đất, cho thuê lại đất, trừ
trường hợp cho thuê đất, cho thuê lại đất trong khu công nghiệp, khu chế xuất,
cụm công nghiệp, làng nghề, khu kinh tế, khu công nghệ cao thì trên Giấy chứng
nhận của bên cho thuê đất, cho thuê lại đất được ghi: “Cho ... (ghi tên và địa
chỉ bên thuê đất, thuê lại đất) thuê (thuê lại) thửa đất số ... diện tích
... m2 đến ... (ghi ngày tháng năm kết thúc thời hạn thuê đất,
thuê lại đất), không thuộc trường hợp nhận quyền sử dụng đất, theo hồ sơ số
... (ghi mã hồ sơ thủ tục đăng ký)”
18. Sửa đổi, bổ sung Khoản 7 Điều 18 như sau:
“7. Trường hợp người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản
gắn liền với đất đổi tên, thay đổi thông tin về giấy tờ pháp nhân, nhân thân, địa
chỉ thì ghi “Người sử dụng đất (hoặc chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất)... (ghi
cụ thể nội dung thay đổi: đổi tên, thay đổi giấy CMND, Giấy chứng nhận đầu
tư,... địa chỉ) từ... thành... (ghi thông tin trước và sau khi thay đổi)
theo hồ sơ số... (ghi mã hồ sơ thủ tục đăng ký)”.
Các trường hợp biến động mà không thuộc trường hợp
chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất như hộ
gia đình, cá nhân sử dụng đất đưa quyền sử dụng đất vào doanh nghiệp; chuyển đổi
công ty; chia, tách, hợp nhất, sáp nhập doanh nghiệp mà không chia tách thửa đất
và thực hiện xác nhận thay đổi trên Giấy chứng nhận thì ghi “Người sử dụng đất
(hoặc Chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất) đổi tên từ ... thành... (ghi tên
và giấy tờ pháp nhân trước và sau khi chuyển đổi) do... (ghi hình thức
thành lập hoặc chuyển đổi doanh nghiệp hoặc ...) theo hồ sơ số... (ghi
mã hồ sơ thủ tục đăng ký).”
19. Sửa đổi, bổ sung Khoản 10 Điều 18 như sau:
”10. Trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất thì ghi
“Chuyển mục đích sử dụng từ đất... thành đất... (ghi mục đích sử dụng trước
và sau khi được chuyển) theo Quyết định số..., ngày ../…./…, hồ sơ số... (ghi
mã hồ sơ thủ tục đăng ký).
Trường hợp chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất
thì thực hiện tách thửa và cấp Giấy chứng nhận mới cho từng thửa đất mới sau
chia tách.
Đối với trường hợp thửa đất ở có vườn, ao thì không
phải thực hiện thủ tục tách thửa khi chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất,
trừ trường hợp người sử dụng đất có nhu cầu tách thửa; trường hợp không tách thửa
thì ghi “Chuyển mục đích sử dụng ... m2 từ đất... thành đất... (ghi
mục đích sử dụng trước và sau khi được chuyển) theo Quyết định số..., ngày
.../.../… hồ sơ số... (ghi mã hồ sơ thủ tục đăng ký).”.
20. Sửa đổi, bổ sung Khoản 18 Điều 18 như sau:
“18. Trường hợp thu hồi đất hoặc chuyển quyền sử dụng
đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc cấp đổi Giấy chứng nhận hoặc
các lý do khác mà thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp thì trước khi đưa vào lưu trữ,
Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Văn phòng
đăng ký quyền sử dụng đất thực hiện bấm 01 lỗ vào Giấy chứng nhận (xuyên qua 4
trang của Giấy chứng nhận và các trang bổ sung, trang phụ nếu có); việc bấm lỗ
không làm mất thông tin trên Giấy chứng nhận. Giấy chứng nhận sau khi bấm lỗ
không còn giá trị pháp lý.”
21. Sửa đổi, bổ sung Khoản 4 Điều 24 như sau:
“4. Trường hợp đã nộp đủ hồ sơ đăng ký đất đai, tài
sản gắn liền với đất, cấp Giấy chứng nhận hợp lệ và đã in, viết Giấy chứng nhận
trước ngày Thông tư này có hiệu lực thi hành thì tiếp tục thực hiện theo quy định
tại Thông tư số 17/2009/TT-BTNMT ; trường hợp chưa in, viết Giấy chứng nhận thì
phải thực hiện theo quy định tại Thông tư này.
Trường hợp Giấy chứng nhận đã ký mà chưa trao nhưng
phát hiện việc ký Giấy chứng nhận không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng sử
dụng đất, không đúng diện tích đất, không đủ điều kiện được cấp, không đúng mục
đích sử dụng đất, không đúng thời hạn sử dụng đất, không đúng nguồn gốc sử dụng
đất theo quy định của pháp luật đất đai thì thực hiện việc tiêu hủy Giấy chứng
nhận theo quy định.
Trường hợp Giấy chứng nhận đã ký nhưng chưa trao được
cho người sử dụng đất do người sử dụng đất chưa nhận Giấy chứng nhận theo thông
báo của cơ quan có thẩm quyền thì sau 90 ngày kể từ ngày có thông báo cho người
sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất, Văn phòng đăng ký đất đai,
Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất
xác nhận tại mục IV trên trang 3 của Giấy chứng nhận “Giấy chứng nhận chưa trao
do... (ghi lý do chưa trao được Giấy chứng nhận do không đồng ý về thông tin
trên Giấy chứng nhận, chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính, không có nhu cầu ghi nợ...)
và lưu trữ theo quy định. Trường hợp sau khi xác nhận lý do chưa trao Giấy chứng
nhận mà người sử dụng đất có nhu cầu nhận Giấy chứng nhận thì Văn phòng đăng ký
đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Văn phòng đăng ký quyền sử dụng
đất thực hiện xác nhận nội dung “Giấy chứng nhận đã trao” vào mục IV của Giấy
chứng nhận và trao Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất.
Trường hợp thực hiện thủ tục đăng ký, cấp Giấy chứng
nhận cho hộ gia đình, cá nhân mà Giấy chứng nhận đã in, viết trước ngày Văn
phòng đăng ký đất đai được thành lập và hoạt động với thẩm quyền ký giấy được
thể hiện là Ủy ban nhân dân cấp huyện nhưng việc trình ký Giấy chứng nhận được
thực hiện từ ngày Văn phòng đăng ký đất đai hoạt động theo quyết định của Ủy
ban nhân dân cấp tỉnh thì Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng
ký đất đai có trách nhiệm lưu trữ Giấy chứng nhận đã in trong hồ sơ; trước khi
lưu trữ thì ghi “Lưu hồ sơ do Giấy chứng nhận được in trước ngày Văn phòng đăng
ký đất đai được thành lập” và đóng dấu xác nhận của Văn phòng đăng ký đất đai,
Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai tại trang 1 của Giấy chứng nhận. Sau khi thực
hiện ký và trao Giấy chứng nhận mới cho hộ gia đình, cá nhân thì Văn phòng đăng
ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm tập hợp Giấy chứng
nhận đã lưu để Sở Tài nguyên và Môi trường thực hiện tiêu hủy theo quy định.”
Điều 7. Sửa đổi, bổ sung một số
điều của Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT ngày 19 tháng 5 năm 2014 quy định về hồ
sơ địa chính
1. Sửa đổi, bổ sung Khoản 3 Điều 8 như sau:
“3. Hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục đăng ký, cấp Giấy
chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
lần đầu đối với tài sản gắn liền với đất; đăng ký bổ sung đối với tài sản gắn
liền với đất của người sử dụng đất đã được cấp Giấy chứng nhận gồm có:
a) Đơn đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,
quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo Mẫu số 04a/ĐK;
b) Một trong các giấy tờ quy định tại các Điều 31,
32, 33 và 34 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ;
Trường hợp chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng
trên đất nông nghiệp mà chủ sở hữu công trình không có một trong các loại giấy
tờ quy định tại Điều 32 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP hoặc công trình được miễn
giấy phép xây dựng thì chủ sở hữu công trình nộp hồ sơ thiết kế xây dựng của
công trình đó theo quy định của pháp luật về xây dựng. Văn phòng đăng ký đất
đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Văn phòng đăng ký quyền sử dụng
đất gửi phiếu lấy ý kiến cơ quan quản lý nhà nước đối với loại tài sản đó theo
quy định tại Điểm đ Khoản 3 Điều 70 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP cùng với hồ
sơ thiết kế xây dựng của công trình.
c) Sơ đồ về tài sản gắn liền với đất (trừ trường hợp
trong giấy tờ về quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đã có sơ đồ tài sản phù
hợp với hiện trạng);
d) Giấy chứng nhận đã cấp đối với trường hợp chứng
nhận bổ sung quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;
đ) Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính; giấy tờ
liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về tài sản gắn liền với đất (nếu
có);
e) Văn bản chấp thuận của người sử dụng đất đồng ý
cho xây dựng công trình đã được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của
pháp luật và bản sao giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về
đất đai đối với trường hợp chủ sở hữu công trình không đồng thời là người sử dụng
đất.”
2. Sửa đổi, bổ sung Khoản 2 Điều 9 như sau:
“2. Hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục chuyển đổi quyền
sử dụng đất nông nghiệp mà không thuộc trường hợp “dồn điền đổi thửa”; chuyển
nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, góp vốn bằng quyền sử dụng đất,
quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu
tài sản gắn liền với đất của vợ hoặc chồng thành của chung vợ và chồng gồm có:
a) Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền
với đất theo Mẫu số 09/ĐK;
b) Hợp đồng, văn bản về việc chuyển đổi, chuyển nhượng,
cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản
gắn liền với đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền
với đất; chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của vợ
hoặc chồng thành của chung vợ và chồng theo quy định.
Trường hợp người thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở
hữu tài sản gắn liền với đất là người duy nhất thì phải có đơn đề nghị được
đăng ký thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của
người thừa kế;
c) Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;
d) Văn bản chấp thuận của cơ quan Nhà nước có thẩm
quyền đối với tổ chức kinh tế nhận chuyển nhượng, nhận góp vốn, thuê quyền sử dụng
đất nông nghiệp để thực hiện dự án đầu tư;
đ) Văn bản của người sử dụng đất đồng ý cho chủ sở
hữu tài sản gắn liền với đất được chuyển nhượng, tặng cho, cho thuê, góp vốn
tài sản gắn liền với đất đối với trường hợp chuyển nhượng, tặng cho, cho thuê,
góp vốn bằng tài sản gắn liền với đất mà chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất
không đồng thời là người sử dụng đất. ”
3. Sửa đổi, bổ sung điểm b khoản 5 Điều 9 như sau:
“b) Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp, trừ trường hợp
thực hiện quyết định hoặc bản án của Tòa án nhân dân, quyết định thi hành án của
cơ quan thi hành án đã có hiệu lực thi hành hoặc thực hiện đấu giá quyền sử dụng
đất, tài sản gắn liền với đất theo yêu cầu của Tòa án nhân dân, cơ quan thi
hành án mà không thu hồi được bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;”
4. Sửa đổi, bổ sung Khoản 6 Điều 9 như sau:
“6. Hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục đăng ký biến động
về sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất do người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản
gắn liền với đất được đổi tên; giảm diện tích thửa đất do sạt lở tự nhiên; thay
đổi về hạn chế quyền sử dụng đất; thay đổi về nghĩa vụ tài chính; thay đổi về
tài sản gắn liền với đất so với nội dung đã đăng ký, cấp Giấy chứng nhận gồm
có:
a) Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền
với đất theo Mẫu số 09/ĐK;
b) Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;
c) Một trong các giấy tờ liên quan đến nội dung biến
động:
- Văn bản công nhận của cơ quan nhà nước có thẩm
quyền theo quy định của pháp luật đối với trường hợp cá nhân hoặc người đại diện
hộ gia đình thay đổi họ, tên;
- Bản sao sổ hộ khẩu đối với trường hợp thay đổi
người đại diện là chủ hộ gia đình; văn bản thỏa thuận của hộ gia đình được Ủy
ban nhân dân cấp xã xác nhận đối với trường hợp thay đổi người đại diện là
thành viên khác trong hộ;
- Văn bản thỏa thuận của cộng đồng dân cư được Ủy
ban nhân dân cấp xã xác nhận đối với trường hợp cộng đồng dân cư đổi tên;
- Văn bản xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã về
tình trạng sạt lở tự nhiên đối với trường hợp giảm diện tích thửa đất, tài sản
gắn liền với đất do sạt lở tự nhiên;
- Chứng từ về việc nộp nghĩa vụ tài chính đối với
trường hợp Giấy chứng nhận đã cấp có ghi nợ hoặc chậm nộp nghĩa vụ tài chính,
trừ trường hợp người sử dụng đất được miễn giảm hoặc không phải nộp do thay đổi
quy định của pháp luật;
- Quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về
việc thay đổi hạn chế về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất
ghi trên Giấy chứng nhận đối với trường hợp có hạn chế theo quyết định giao đất,
cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất; trường hợp có thay đổi hạn chế theo
văn bản chuyển quyền sử dụng đất thì phải có văn bản chấp thuận thay đổi hạn chế
của người có quyền lợi liên quan, được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận;
- Bản sao một trong các giấy tờ quy định tại các Điều
31, 32, 33 và 34 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP thể hiện nội dung thay đổi đối
với trường hợp thay đổi thông tin về tài sản gắn liền với đất đã ghi trên Giấy
chứng nhận.”
5. Sửa đổi, bổ sung Điểm c Khoản 9 Điều 9 như sau:
"c) Bản sao Quyết định đầu tư bổ sung hoặc Giấy
phép đầu tư hoặc Giấy chứng nhận đầu tư hoặc Quyết định chủ trương đầu tư có thể
hiện thời hạn hoặc điều chỉnh thời hạn thực hiện dự án đầu tư phù hợp thời gian
xin gia hạn sử dụng đất đối với trường hợp sử dụng đất của tổ chức, tổ chức nước
ngoài có chức năng ngoại giao, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài và người
Việt Nam định cư ở nước ngoài thực hiện dự án đầu tư.
Trường hợp tổ chức trong nước đang sử dụng đất để
thực hiện hoạt động đầu tư trên đất nhưng không thuộc trường hợp có Quyết định
đầu tư bổ sung hoặc Giấy phép đầu tư hoặc Giấy chứng nhận đầu tư hoặc Quyết định
chủ trương đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư thì thể hiện cụ thể lý
do đề nghị gia hạn sử dụng đất tại Điểm 4 của Đơn đăng ký biến động đất đai,
tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK;”
6. Sửa đổi, bổ sung Khoản 12; bổ sung các Khoản 13,
14, 15, 16 và 17 vào Điều 9 như sau:
“12. Hồ sơ nộp khi thực hiện đăng ký thế chấp, xoá
đăng ký thế chấp thực hiện theo quy định về đăng ký giao dịch bảo đảm.
Trường hợp thuê, thuê lại đất của chủ đầu tư xây dựng
hạ tầng trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ
cao, khu kinh tế được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm và người
sử dụng đất thuê, thuê lại đã trả tiền thuê đất một lần trước ngày 01 tháng 7
năm 2014 mà người sử dụng đất đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất hoặc thế chấp
quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất thì hồ sơ đăng ký thế chấp phải
có giấy tờ chứng minh chủ đầu tư đã nộp vào ngân sách số tiền thuê đất mà bên
thuê, thuê lại đất đã trả một lần.
13. Hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục xác định lại diện
tích đất ở cho hộ gia đình, cá nhân đã được cấp Giấy chứng nhận bao gồm:
a) Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền
với đất theo Mẫu số 09/ĐK;
b) Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.
14. Hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục đăng ký biến động
đối với trường hợp hộ gia đình, cá nhân đưa quyền sử dụng đất vào doanh nghiệp,
bao gồm:
a) Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền
với đất theo Mẫu số 09/ĐK;
b) Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;
c) Văn bản của các thành viên trong hộ gia đình sử
dụng đất đồng ý đưa quyền sử dụng đất của hộ gia đình vào doanh nghiệp đã được
công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật đối với trường hợp đất của
hộ gia đình;
d) Hợp đồng thuê đất đã ký của hộ gia đình, cá
nhân.
15. Hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục gia hạn sử dụng
đất nông nghiệp của cơ sở tôn giáo, bao gồm:
a) Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền
với đất theo Mẫu số 09/ĐK;
b) Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.
16. Hồ sơ nộp khi xác nhận thay đổi thông tin về
pháp nhân, số Giấy chứng minh nhân dân, số thẻ Căn cước công dân, địa chỉ trên
Giấy chứng nhận đã cấp theo nhu cầu của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn
liền với đất, gồm có:
a) Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền
với đất theo Mẫu số 09/ĐK;
b) Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;
c) Bản sao Giấy chứng minh nhân dân mới hoặc Giấy
chứng minh quân đội mới hoặc thẻ Căn cước công dân mới hoặc sổ hộ khẩu, giấy tờ
khác chứng minh thay đổi nhân thân đối với trường hợp thay đổi thông tin về
nhân thân của người có tên trên Giấy chứng nhận;
d) Văn bản của cơ quan có thẩm quyền cho phép hoặc
công nhận việc thay đổi thông tin pháp nhân đối với trường hợp thay đổi thông
tin về pháp nhân của tổ chức đã ghi trên Giấy chứng nhận.
17. Đối với trường hợp thực hiện thủ tục đăng ký biến
động đất đai, tài sản gắn liền với đất quy định tại các Khoản 1, 2, 3, 4, 5, 6,
7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14 và 15 Điều này mà có thay đổi thông tin về pháp
nhân, số Giấy chứng minh nhân dân, số thẻ Căn cước công dân, địa chỉ trên Giấy
chứng nhận đã cấp thì người sử dụng đất nộp thêm các giấy tờ sau đây:
a) Bản sao Giấy chứng minh nhân dân mới hoặc Giấy
chứng minh quân đội mới hoặc thẻ Căn cước công dân mới hoặc sổ hộ khẩu, giấy tờ
khác chứng minh thay đổi nhân thân đối với trường hợp thay đổi thông tin về
nhân thân của người có tên trên Giấy chứng nhận;
b) Văn bản của cơ quan có thẩm quyền cho phép hoặc
công nhận việc thay đổi thông tin pháp nhân đối với trường hợp thay đổi thông
tin về pháp nhân của tổ chức đã ghi trên Giấy chứng nhận.”
7. Bổ sung Điều 9a như sau:
“Điều 9a. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,
quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với diện tích đất tăng
thêm so với giấy tờ về quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng
đất
1. Việc cấp Giấy chứng nhận được áp dụng cho toàn bộ
diện tích của thửa đất đang sử dụng (bao gồm diện tích thửa đất gốc và diện
tích đất tăng thêm).
2. Hồ sơ thực hiện việc cấp Giấy chứng nhận trong
trường hợp diện tích đất tăng thêm do nhận chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền
sử dụng đất đã được cấp Giấy chứng nhận:
a) Trường hợp thửa đất gốc đã được cấp Giấy chứng
nhận:
- Đơn đề nghị cấp lại, cấp đổi Giấy chứng nhận quyền
sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo Mẫu số 10/ĐK đối với toàn bộ diện tích của thửa đất
đang sử dụng;
- Bản gốc Giấy chứng nhận của thửa đất gốc;
- Bản gốc Giấy chứng nhận và hợp đồng, văn bản về
việc chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất được lập theo quy định
của diện tích đất tăng thêm. Trường hợp nhận chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho
phần diện tích đất tăng thêm theo quy định tại Khoản 2 Điều 82 của Nghị định số
43/2014/NĐ-CP thì nộp bản gốc Giấy chứng nhận của bên chuyển quyền sử dụng đất
hoặc hợp đồng, văn bản về việc chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất
của diện tích đất tăng thêm.
b) Trường hợp thửa đất gốc chưa được cấp Giấy chứng
nhận:
- Đơn đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,
quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo Mẫu số 04a/ĐK đối với toàn bộ diện tích của thửa
đất đang sử dụng;
- Một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100
của Luật đất đai, Điều 18 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP và Khoản 16 Điều 2 của
Nghị định số 01/2017/NĐ-CP của thửa đất gốc;
- Một trong các giấy tờ quy định tại các Điều 31,
32, 33 và 34 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP đối với trường hợp đăng ký về quyền
sở hữu tài sản gắn liền với đất.
Trường hợp đăng ký về quyền sở hữu nhà ở hoặc công
trình xây dựng thì phải có sơ đồ nhà ở, công trình xây dựng, trừ trường hợp
trong giấy tờ về quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng đã có sơ đồ phù hợp với
hiện trạng nhà ở, công trình đã xây dựng;
- Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính; giấy tờ
liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai, tài sản gắn liền với
đất (nếu có);
- Trường hợp đăng ký quyền sử dụng hạn chế đối với
thửa đất liền kề thì phải có hợp đồng hoặc văn bản thỏa thuận hoặc quyết định của
Tòa án nhân dân về việc xác lập quyền sử dụng hạn chế đối với thửa đất liền kề,
kèm theo sơ đồ thể hiện vị trí, kích thước phần diện tích thửa đất mà người sử
dụng thửa đất liền kề được quyền sử dụng hạn chế;
- Bản gốc Giấy chứng nhận và hợp đồng, văn bản về
việc chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất được lập theo quy định
của diện tích đất tăng thêm. Trường hợp nhận chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho
phần diện tích đất tăng thêm theo quy định tại Khoản 2 Điều 82 của Nghị định số
43/2014/NĐ-CP thì nộp bản gốc Giấy chứng nhận của bên chuyển quyền sử dụng đất
hoặc hợp đồng, văn bản về việc chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất
của diện tích đất tăng thêm.
3. Hồ sơ nộp trong trường hợp diện tích đất tăng
thêm chưa được cấp Giấy chứng nhận:
a) Trường hợp diện tích đất tăng thêm do nhận chuyển
nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 mà
diện tích đất tăng thêm đó có giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều
100 của Luật đất đai, Điều 18 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP và Khoản 16 Điều 2
của Nghị định số 01/2017/NĐ-CP:
- Đơn đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,
quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo Mẫu số 04a/ĐK đối với toàn bộ diện tích của thửa
đất đang sử dụng;
- Bản gốc Giấy chứng nhận của thửa đất gốc hoặc giấy
tờ quy định tại Điều 100 của Luật đất đai, Điều 18 của Nghị định số
43/2014/NĐ-CP và Khoản 16 Điều 2 của Nghị định số 01/2017/NĐ-CP của thửa đất gốc
đối với trường hợp thửa đất gốc chưa được cấp Giấy chứng nhận;
- Một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100
của Luật đất đai, Điều 18 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP và Khoản 16 Điều 2 của
Nghị định số 01/2017/NĐ-CP của diện tích đất tăng thêm;
- Một trong các giấy tờ quy định tại các Điều 31,
32, 33 và 34 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP đối với trường hợp đăng ký về quyền
sở hữu tài sản gắn liền với đất.
Trường hợp đăng ký về quyền sở hữu nhà ở hoặc công
trình xây dựng thì phải có sơ đồ nhà ở, công trình xây dựng, trừ trường hợp
trong giấy tờ về quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng đã có sơ đồ phù hợp với
hiện trạng nhà ở, công trình đã xây dựng;
- Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính; giấy tờ
liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai, tài sản gắn liền với
đất (nếu có);
- Trường hợp đăng ký quyền sử dụng hạn chế đối với
thửa đất liền kề thì phải có hợp đồng hoặc văn bản thỏa thuận hoặc quyết định của
Tòa án nhân dân về việc xác lập quyền sử dụng hạn chế thửa đất liền kề, kèm
theo sơ đồ thể hiện vị trí, kích thước phần diện tích thửa đất mà người sử dụng
thửa đất liền kề được quyền sử dụng hạn chế;
b) Trường hợp diện tích đất tăng thêm không có giấy
tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 100 của Luật đất đai, Điều 18 của Nghị
định số 43/2014/NĐ-CP và Khoản 16 Điều 2 của Nghị định số 01/2017/NĐ-CP:
- Đơn đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,
quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo Mẫu số 04a/ĐK đối với toàn bộ diện tích của thửa
đất đang sử dụng;
- Bản gốc Giấy chứng nhận của thửa đất gốc hoặc các
giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật đất đai, Điều 18 của Nghị định số
43/2014/NĐ-CP và Khoản 16 Điều 2 của Nghị định số 01/2017/NĐ-CP của thửa đất gốc
đối với trường hợp thửa đất gốc chưa được cấp Giấy chứng nhận;
- Một trong các giấy tờ quy định tại các Điều 31,
32, 33 và 34 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP đối với trường hợp đăng ký về quyền
sở hữu tài sản gắn liền với đất.
Trường hợp đăng ký về quyền sở hữu nhà ở hoặc công
trình xây dựng thì phải có sơ đồ nhà ở, công trình xây dựng, trừ trường hợp
trong giấy tờ về quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng đã có sơ đồ phù hợp với
hiện trạng nhà ở, công trình đã xây dựng;
- Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính; giấy tờ
liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai, tài sản gắn liền với
đất (nếu có);
- Trường hợp đăng ký quyền sử dụng hạn chế đối với
thửa đất liền kề thì phải có hợp đồng hoặc văn bản thỏa thuận hoặc quyết định của
Tòa án nhân dân về việc xác lập quyền sử dụng hạn chế thửa đất liền kề, kèm
theo sơ đồ thể hiện vị trí, kích thước phần diện tích thửa đất mà người sử dụng
thửa đất liền kề được quyền sử dụng hạn chế.
4. Trường hợp thửa đất gốc và diện tích đất tăng
thêm đã có Giấy chứng nhận thì Văn phòng đăng ký đất đai trình Sở Tài nguyên và
Môi trường ký cấp Giấy chứng nhận hoặc ký cấp Giấy chứng nhận đối với trường hợp
được ủy quyền theo quy định.
Trường hợp thửa đất gốc hoặc diện tích đất tăng
thêm hoặc toàn bộ diện tích của thửa đất gốc và diện tích đất tăng thêm chưa được
cấp Giấy chứng nhận thì Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai chuẩn bị hồ sơ để
Phòng Tài nguyên và Môi trường trình Ủy ban nhân dân cấp huyện ký cấp Giấy chứng
nhận.”
8. Bổ sung Điều 9b như sau:
“Điều 9b. Đăng ký quyền sử dụng đất, quyền sở hữu
tài sản gắn liền với đất cho tổ chức mua bán nợ theo quy định tại Nghị quyết số
42/2017/QH14 ngày 21 tháng 6 năm 2017 của Quốc hội
1. Việc đăng ký quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài
sản gắn liền với đất cho tổ chức mua bán nợ mà quyền sử dụng đất, tài sản gắn
liền với đất có nguồn gốc từ khoản nợ xấu của tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân
hàng nước ngoài theo Nghị quyết số 42/2017/QH14 ngày 21 tháng 6 năm 2017 của Quốc
hội được thực hiện trong trường hợp các giao dịch thế chấp quyền sử dụng đất,
tài sản gắn liền với đất đã được thực hiện phù hợp với quy định của pháp luật về
đất đai và pháp luật khác có liên quan; việc mua bán nợ là quyền sử dụng đất,
tài sản gắn liền với đất bảo đảm theo đúng quy định của pháp luật về mua bán nợ.
2. Hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục đăng ký quyền sử
dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, bao gồm:
a) Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền
với đất theo Mẫu số 09/ĐK;
b) Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;
c) Văn bản thỏa thuận hoặc hợp đồng thế chấp có nội
dung thỏa thuận về xử lý tài sản thế chấp là bên nhận thế chấp, bên nhận bảo
lãnh được nhận chính tài sản bảo đảm đó;
d) Văn bản về việc mua bán nợ theo quy định của
pháp luật về mua bán nợ có nội dung thỏa thuận về việc tổ chức mua nợ được kế
thừa quyền và nghĩa vụ của bên nhận thế chấp, bên nhận bảo lãnh đã giao kết
trong hợp đồng thế chấp, hợp đồng bảo lãnh;
đ) Văn bản về việc bàn giao tài sản mua bán nợ hoặc
văn bản giải quyết của cơ quan có thẩm quyền theo quy định của pháp luật đối với
trường hợp không thỏa thuận được việc bàn giao tài sản mua bán nợ.”
9. Sửa đổi, bổ sung Khoản 1 và Khoản 2 Điều 11 như
sau:
“1. Cơ quan tiếp nhận hồ sơ thực hiện thủ tục đăng
ký, cấp Giấy chứng nhận không được yêu cầu người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản
gắn liền với đất nộp thêm các giấy tờ khác ngoài các giấy tờ phải nộp theo quy
định tại các Điều 8, 9, 9a, 9b và 10 của Thông tư này và các giấy tờ quy định tại
Khoản 2 và Khoản 3 Điều 4, các Khoản 2, 3, 4 và 5 Điều 6, các Khoản 2, 3, 4 và
5 Điều 7, Khoản 1 Điều 8 của Thông tư liên tịch số 88/2016/TT-BTC-BTNMT ngày 22
tháng 6 năm 2016 của Bộ Tài chính và Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định về hồ
sơ và trình tự, thủ tục tiếp nhận, luân chuyển hồ sơ xác định nghĩa vụ tài
chính về đất đai của người sử dụng đất.
2. Khi nộp các giấy tờ về quyền sử dụng đất, quyền
sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai,
các Điều 18, 31, 32, 33 và 34 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP , Khoản 16 Điều 2 của
Nghị định số 01/2017/NĐ-CP (nếu có) để làm thủ tục đăng ký lần đầu hoặc đăng ký
biến động theo quy định tại các Điều 8, 9, 9a, 9b và 10 của Thông tư này thì
người nộp hồ sơ được lựa chọn một trong các hình thức sau:
a) Nộp bản sao giấy tờ đã có công chứng hoặc chứng
thực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực;
b) Nộp bản sao giấy tờ và xuất trình bản chính để
cán bộ tiếp nhận hồ sơ kiểm tra đối chiếu và xác nhận vào bản sao;
c) Nộp bản chính giấy tờ.”.
10. Bổ sung Khoản 5 vào Điều 11 như sau:
“5. Hồ sơ đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất,
cấp, cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận hợp lệ (hồ sơ đăng ký hợp lệ) là hồ sơ bảo
đảm đầy đủ các nội dung sau:
a) Hồ sơ có đủ thành phần hồ sơ để thực hiện thủ tục
theo quy định tại Thông tư này;
b) Nội dung kê khai trong các giấy tờ (đối với các
giấy tờ phải kê khai) phải đầy đủ theo quy định;
c) Nội dung kê khai giữa các giấy tờ phải bảo đảm
thống nhất.”
11. Bổ sung Điều 11a như sau:
“Điều 11a. Từ chối hồ sơ đề nghị đăng ký, cấp Giấy
chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
1. Việc từ chối hồ sơ đề nghị đăng ký, cấp Giấy chứng
nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được
thực hiện khi có một trong các căn cứ sau:
a) Không thuộc thẩm quyền tiếp nhận hồ sơ;
b) Hồ sơ không có đủ thành phần để thực hiện thủ tục
theo quy định;
c) Nội dung kê khai của hồ sơ không đảm bảo tính đầy
đủ, thống nhất và hợp lệ theo quy định của pháp luật;
d) Thông tin trong hồ sơ không phù hợp với thông
tin được lưu giữ tại cơ quan đăng ký hoặc có giấy tờ giả mạo;
đ) Khi nhận được văn bản của cơ quan thi hành án
dân sự hoặc Văn phòng Thừa phát lại yêu cầu tạm dừng hoặc dừng việc cấp Giấy chứng
nhận đối với tài sản là quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất của người sử
dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất là đối tượng phải thi hành án
theo quy định của pháp luật thi hành án dân sự hoặc văn bản thông báo về việc
kê biên tài sản thi hành án; khi nhận được văn bản của cơ quan có thẩm quyền giải
quyết tranh chấp đất đai về việc đã tiếp nhận đơn đề nghị giải quyết tranh chấp
đất đai, tài sản gắn liền với đất;
e) Không đủ điều kiện thực hiện quyền theo quy định
của pháp luật về đất đai và pháp luật khác có liên quan.
2. Trường hợp có căn cứ từ chối hồ sơ theo quy định
tại Khoản 1 Điều này thì trong thời gian không quá 03 ngày làm việc kể từ ngày
nhận được hồ sơ đề nghị đăng ký, cấp Giấy chứng nhận, cơ quan tiếp nhận, xử lý
hồ sơ phải có văn bản trong đó nêu rõ lý do từ chối và hướng dẫn người nộp hồ
sơ thực hiện theo đúng quy định của pháp luật, gửi văn bản kèm theo hồ sơ cho
người nộp hoặc chuyển văn bản và hồ sơ đến bộ phận một cửa, Ủy ban nhân dân cấp
xã để trả lại cho người nộp.”
12. Sửa đổi, bổ sung Điểm b Khoản 2 Điều 15 như
sau:
“b) Đối với hộ gia đình sử dụng đất thể hiện các
thông tin “Hộ gia đình, gồm ông” (hoặc “Hộ gia đình, gồm bà”), sau đó ghi họ
tên, năm sinh, tên và số giấy tờ nhân thân của chủ hộ gia đình như quy định tại
Điểm a Khoản này; địa chỉ thường trú của hộ gia đình. Trường hợp chủ hộ gia
đình không có quyền sử dụng đất chung của hộ gia đình thì ghi người đại diện là
thành viên khác của hộ gia đình và cùng có quyền sử dụng đất chung của hộ gia
đình; sau đó ghi thêm “Cùng sử dụng đất, cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất
(hoặc Cùng sử dụng đất hoặc Cùng sở hữu tài sản) với ... (ghi lần lượt họ
tên, năm sinh, tên và số giấy tờ nhân thân của những thành viên còn lại trong hộ
gia đình có chung quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất);”
13. Sửa đổi, bổ sung Điểm a Khoản 3 Điều 15 như
sau:
“a) Đối với cá nhân, người đại diện hộ gia đình và
vợ hoặc chồng của người đó phải thể hiện các thông tin về Giấy chứng minh nhân
dân hoặc Giấy chứng minh quân đội nhân dân hoặc thẻ Căn cước công dân (nếu có)
gồm: Tên giấy chứng minh (được viết tắt là GCMND hoặc GCMQĐ) hoặc thẻ Căn cước
công dân (được viết tắt là TCCCD) và số của Giấy chứng minh, thẻ Căn cước công
dân; trường hợp chưa có Giấy chứng minh và thẻ Căn cước công dân thì thể hiện
thông tin về giấy khai sinh (tên và số giấy khai sinh);”
14. Sửa đổi, bổ sung Điểm k Khoản 2 Điều 19 như
sau:
“k) Các trường hợp biến động mà không thuộc trường
hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất như
hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất đưa quyền sử dụng đất vào doanh nghiệp; chuyển
đổi công ty; chia, tách, hợp nhất, sáp nhập doanh nghiệp mà không chia tách thửa
đất và thực hiện xác nhận thay đổi trên Giấy chứng nhận thì thể hiện: “Người sử
dụng đất (hoặc chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất) đổi tên từ... thành... (ghi
tên và giấy tờ pháp nhân trước và sau khi chuyển đổi) do... (ghi hình thức
thành lập hoặc chuyển đổi loại hình doanh nghiệp) theo hồ sơ số... (ghi
mã hồ sơ thủ tục đăng ký)”;”
15. Sửa đổi, bổ sung Điểm o Khoản 2 Điều 19 nội dung
sau:
“o) Trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất thì thể
hiện: “Chuyển mục đích sử dụng từ đất... thành đất... (ghi mục đích sử dụng
trước và sau khi được chuyển); nguồn gốc sử dụng đất chuyển thành...; thời
hạn sử dụng đến...(ghi nguồn gốc và thời hạn sau khi chuyển mục đích có thay
đổi nếu có) theo hồ sơ số... (ghi mã hồ sơ thủ tục đăng ký)”.
Trường hợp chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất
dẫn đến tách thửa thì thể hiện: “Thửa đất đã tách thành các thửa... (ghi số hiệu
các thửa đất mới hình thành), chuyển mục đích sử dụng thửa đất số... diện
tích... m2 (ghi số hiệu và diện tích thửa đất chuyển mục đích sử dụng)
thành đất... (ghi mục đích sử dụng sau khi được chuyển), theo hồ sơ số...
(ghi mã hồ sơ thủ tục đăng ký)”.
Tại trang đăng ký của thửa đất mới hình thành nhưng
không chuyển mục đích sử dụng đất thì thể hiện: “Được tách từ thửa đất số... (ghi
số thửa đất trước khi tách) theo hồ sơ số... (ghi mã hồ sơ thủ tục đăng
ký) ”.
Tại trang đăng ký của thửa đất mới hình thành mà
chuyển mục đích sử dụng đất thì thể hiện: “Tách từ thửa số ... (ghi số thửa
trước khi tách), chuyển mục đích từ đất... thành đất ... (ghi mục đích sử
dụng trước và sau khi được chuyển) theo hồ sơ số ... (ghi mã hồ sơ thủ tục
đăng ký).
Trường hợp chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất
từ đất vườn ao trong cùng thửa đất có nhà ở sang đất ở mà không tách thửa thì
thể hiện: “Chuyển mục đích sử dụng ... m2 từ đất... (ghi mục đích
sử dụng trước khi được chuyển) thành đất ở; nguồn gốc sử dụng đất chuyển
thành “Công nhận QSDĐ như giao đất có thu tiền sử dụng đất; thời hạn sử dụng:
Lâu dài theo hồ sơ số... (ghi mã hồ sơ thủ tục đăng ký);”
16. Sửa đổi, bổ sung Khoản 4 Điều 21 như sau:
“4. Đối với địa phương chưa xây dựng cơ sở dữ liệu
địa chính, chưa có điều kiện lập Sổ địa chính (điện tử) theo quy định tại Thông
tư này thì thực hiện theo quy định sau đây:
a) Đối với địa phương đã lập Sổ địa chính dạng giấy
theo quy định tại Thông tư số 09/2007/TT-BTNMT ngày 02 tháng 8 năm 2007 của Bộ
trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường hướng dẫn việc lập, chỉnh lý, quản lý hồ sơ
địa chính thì tiếp tục cập nhật vào Sổ địa chính dạng giấy đang sử dụng; nội
dung thông tin ghi vào sổ theo hướng dẫn sửa đổi, bổ sung tại Phụ lục số 03 ban hành kèm theo Thông tư này;
b) Đối với địa phương chưa lập Sổ địa chính dạng giấy
theo quy định tại Thông tư số 09/2007/TT-BTNMT ngày 02 tháng 8 năm 2007 của Bộ
trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường hướng dẫn việc lập, chỉnh lý, quản lý hồ sơ
địa chính thì Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm in trang Sổ địa chính
(điện tử) chưa ký số ra dạng giấy để thực hiện ký, đóng dấu của Văn phòng đăng
ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai phục vụ cho công tác quản lý
thường xuyên.
17. Bổ sung Khoản 6 vào Điều 33 như sau:
“6. Đối với Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền
sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đã in, viết để cấp; cấp lại; cấp
đổi cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất khi thực hiện
quyền hoặc đăng ký biến động khác trước ngày Văn phòng đăng ký đất đai hoạt động
theo quyết định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nhưng chưa trao cho người sử dụng
đất thì Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm in lại Giấy chứng nhận mới
thay thế cho Giấy chứng nhận đã in, viết với nội dung cơ quan có thẩm quyền ký
cấp Giấy chứng nhận được thực hiện theo quy định của pháp luật tại thời điểm in
giấy mới, các nội dung khác được giữ nguyên như trên Giấy chứng nhận đã in, viết;
người sử dụng đất không phải làm lại hồ sơ cấp, cấp lại, cấp đổi Giấy chứng nhận.
Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm ký cấp Giấy chứng nhận hoặc trình Sở
Tài nguyên và Môi trường ký cấp Giấy chứng nhận phù hợp với thẩm quyền theo quy
định của pháp luật.
Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm chỉ đạo Sở
Tài nguyên và Môi trường, Ủy ban nhân dân cấp huyện rà soát, báo cáo số lượng,
danh sách Giấy chứng nhận đã in, viết để cấp, cấp lại, cấp đổi cho người sử dụng
đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất khi thực hiện quyền hoặc đăng ký biến
động khác trước ngày Văn phòng đăng ký đất đai hoạt động trước khi thực hiện việc
in lại Giấy chứng nhận mới theo quy định tại Khoản này.”
18. Sửa đổi, bổ sung mẫu
đơn số 09/ĐK.
19. Sửa đổi cụm từ “04/ĐK”thành “04a/ĐK”..
Điều 8. Sửa đổi, bổ sung một số
điều của Thông tư số 25/2014/TT-BTNMT ngày 19 tháng 5 năm 2014 quy định về bản
đồ địa chính
1. Sửa đổi, bổ sung Khoản 5 Điều 7 như sau:
“5. Đối với đất phi nông nghiệp, sai số tương hỗ vị
trí điểm của 2 điểm bất kỳ trên ranh giới thửa đất biểu thị trên bản đồ địa
chính dạng số so với khoảng cách trên thực địa được đo trực tiếp hoặc đo gián
tiếp từ cùng một trạm máy không vượt quá 0,2 mm theo tỷ lệ bản đồ cần lập,
nhưng không vượt quá 4 cm trên thực địa đối với các cạnh thửa đất có chiều dài
dưới 5 m.
Đối với đất nông nghiệp, đất chưa sử dụng thì sai số
tương hỗ vị trí điểm của 2 điểm bất kỳ nêu trên được phép tăng 1,5 lần.”
2. Sửa đổi, bổ sung Điểm 2.4 Khoản 2 Điều 11 như
sau:
“2.4. Trường hợp người sử dụng đất, người sử dụng đất
liền kề vắng mặt trong suốt thời gian đo đạc thì việc lập bản mô tả ranh giới,
mốc giới thửa đất được cán bộ đo đạc, các bên liên quan còn lại và người dẫn đạc
xác định theo thực địa và theo hồ sơ thửa đất liên quan (nếu có). Đơn vị đo đạc
chuyển Bản mô tả ranh giới, mốc giới thửa đất đã lập cho Ủy ban nhân dân cấp xã
để xác nhận vắng mặt và thông báo trên loa truyền thanh của cấp xã, niêm yết
công khai tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã để người sử dụng đất đến ký xác nhận.
Sau 15 ngày kể từ ngày thông báo mà người sử dụng đất không có mặt và không có
khiếu nại, tranh chấp liên quan đến ranh giới, mốc giới thửa đất thì ranh giới
thửa đất được xác định theo bản mô tả đã lập.
Trường hợp sau 10 ngày kể từ ngày nhận được Bản mô
tả ranh giới, mốc giới thửa đất mà người sử dụng đất liền kề không ký xác nhận,
đồng thời không có văn bản thể hiện việc có tranh chấp, khiếu nại, tố cáo có
liên quan đến ranh giới thửa đất thì ranh giới thửa đất được xác định theo bản
mô tả đã được các bên liên quan còn lại, người dẫn đạc ký xác nhận và ghi rõ lý
do người sử dụng đất liền kề đó không ký xác nhận vào phần “lý do không đồng ý”
trong Bản mô tả ranh giới, mốc giới thửa đất.
Đơn vị đo đạc có trách nhiệm lập danh sách các trường
hợp nêu trên để gửi cho Ủy ban nhân dân cấp xã biết và lưu hồ sơ đo đạc.”
3. Sửa đổi dòng thứ nhất từ trên xuống của Mục “1. Mẫu
khung và trình bày khung bản đồ địa chính” và Mục 2. Mẫu khung và trình bày
khung bản đồ địa chính biên tập in lại” thuộc “III. KÝ HIỆU BẢN ĐỒ ĐỊA CHÍNH” của
Phụ lục số 01 như sau:
Sửa cụm từ “XÃ TRUNG CHÂU” thành cụm từ “BẢN ĐỒ ĐỊA
CHÍNH XÃ TRUNG CHÂU”.
Điều 9. Sửa đổi, bổ sung một số
điều của Thông tư số 30/2014/TT-BTNMT ngày 02 tháng 6 năm 2014 quy định về hồ
sơ giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, thu hồi đất
1. Bổ sung Điều 5a như sau:
“Điều 5a. Hồ sơ trình Thủ tướng Chính phủ chấp
thuận việc chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ và đất rừng
đặc dụng để thực hiện dự án đầu tư
1. Hồ sơ của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh gửi Bộ Tài
nguyên và Môi trường để thẩm định gồm:
a) Tờ trình của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh theo Mẫu số 03a ban hành kèm theo Thông tư này.
b) Báo cáo thẩm định hồ sơ dự án đầu tư của cơ quan
đăng ký đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư đối với trường hợp chưa có
quyết định chủ trương đầu tư hoặc quyết định chủ trương đầu tư của cơ quan nhà
nước có thẩm quyền hoặc Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư hoặc Giấy phép đầu tư,
Giấy chứng nhận đầu tư trước ngày 01 tháng 7 năm 2015 (ngày Luật Đầu tư năm
2014 có hiệu lực thi hành).
c) Quyết định chủ trương đầu tư đối với dự án đầu
tư công do địa phương quản lý theo quy định của pháp luật về đầu tư công.
d) Phương án đấu giá quyền sử dụng đất đã được phê
duyệt đối với dự án đầu tư thực hiện giao đất, cho thuê đất thông qua đấu giá
quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
đ) Hồ sơ mời thầu đã được thẩm định hoặc phê duyệt
đối với trường hợp đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư có sử dụng
đất theo quy định của pháp luật về đấu thầu.
e) Báo cáo đánh giá tác động môi trường do việc
chuyển mục đích sử dụng rừng, phương án bồi thường giải phóng mặt bằng khu rừng,
phương án trồng rừng thay thế theo quy định của pháp luật về bảo vệ và phát triển
rừng đối với dự án chuyển mục đích sử dụng đất rừng phòng hộ và đất rừng đặc dụng
đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
2. Hồ sơ trình Thủ tướng Chính phủ do Bộ Tài nguyên
và Môi trường lập gồm:
a) Tờ trình Thủ tướng Chính phủ;
b) Các giấy tờ quy định tại Khoản 1 Điều này;
c) Văn bản của Bộ Nông nghiệp và Phát triển nông
thôn về việc chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ và đất rừng
đặc dụng để thực hiện dự án đầu tư.”
2. Bổ sung các Khoản 4, 5, 6 và 7 vào Điều 7 như
sau:
“4. Hồ sơ thẩm định nhu cầu sử dụng đất đồng thời với
thẩm định điều kiện giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất
để thực hiện dự án đầu tư, gồm:
a) Đơn đề nghị thẩm định của người xin giao đất,
cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất theo Mẫu
số 03b ban hành kèm theo Thông tư này hoặc văn bản đề nghị thẩm định của cơ
quan đăng ký đầu tư;
b) Hồ sơ dự án đầu tư khi thực hiện quyết định chủ
trương đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư.”
5. Hồ sơ thẩm định nhu cầu sử dụng đất đối với trường
hợp xin giao đất, thuê đất mà không phải thẩm định điều kiện giao đất, cho thuê
đất để thực hiện dự án đầu tư, gồm:
a) Đơn đề nghị thẩm định của người xin giao đất,
cho thuê đất theo Mẫu số 03b ban hành kèm theo
Thông tư này hoặc văn bản đề nghị thẩm định của cơ quan đăng ký đầu tư;
b) Hồ sơ dự án đầu tư khi thực hiện quyết định chủ
trương đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư.
6. Hồ sơ thẩm định nhu cầu sử dụng đất đối với trường
hợp xin chuyển mục đích sử dụng đất mà không phải thẩm định điều kiện cho phép
chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư, gồm:
a) Đơn đề nghị thẩm định của người xin chuyển mục
đích sử dụng đất theo Mẫu số 03b ban hành kèm
theo Thông tư này hoặc văn bản đề nghị thẩm định của cơ quan đăng ký đầu tư;
b) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng
nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng
đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
c) Hồ sơ dự án đầu tư khi thực hiện quyết định chủ
trương đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư.
7. Hồ sơ thẩm định nhu cầu sử dụng đất đối với trường
hợp xin chuyển mục đích sử dụng đất mà không lập dự án đầu tư gồm:
a) Đơn đề nghị thẩm định của người xin chuyển mục
đích sử dụng đất theo Mẫu số 03b ban hành kèm
theo Thông tư này;
b) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng
nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng
đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.”
4. Bổ sung Điều 7a như sau:
“Điều 7a. Hồ sơ điều chỉnh quyết định của Thủ tướng
Chính phủ về thu hồi đất, giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng
đất đã ban hành trước ngày 01 tháng 7 năm 2004
1. Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ tại Sở Tài
nguyên và Môi trường gồm:
a) Văn bản đề nghị điều chỉnh quyết định thu hồi đất,
giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của Thủ tướng Chính
phủ ban hành trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 theo Mẫu số
03c ban hành kèm theo Thông tư này;
b) Bản sao quyết định thu hồi đất, giao đất, cho
thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của Thủ tướng Chính phủ đã ban
hành trước ngày 01 tháng 7 năm 2004;
c) Bản sao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc
Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận
quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đã cấp
(nếu có);
d) Bản sao giấy phép đầu tư hoặc giấy chứng nhận đầu
tư hoặc giấy đăng ký kinh doanh hoặc văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc
quyết định chủ trương đầu tư hoặc giấy chứng nhận đăng ký đầu tư đã cấp (nếu
có);
2. Hồ sơ trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh do Sở Tài
nguyên và Môi trường lập gồm:
a) Tờ trình theo Mẫu số 03d
ban hành kèm theo Thông tư này;
b) Các giấy tờ quy định tại Khoản 1 Điều này;
c) Văn bản của cơ quan có thẩm quyền đề nghị điều
chỉnh quyết định thu hồi đất, giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích
sử dụng đất của Thủ tướng Chính phủ (nếu có);
d) Bản sao trích lục bản đồ địa chính thửa đất hoặc
trích đo địa chính thửa đất (đã có trong hồ sơ giao đất, cho thuê đất trước
đây).
3. Hồ sơ thẩm định gửi Bộ Tài nguyên và Môi trường
do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh lập đối với trường hợp điều chỉnh quyết định mà phải
báo cáo Thủ tướng Chính phủ gồm:
a) Tờ trình theo Mẫu số
03đ ban hành kèm theo Thông tư này;
b) Các giấy tờ quy định tại Khoản 1 Điều này;
c) Văn bản của cơ quan có thẩm quyền đề nghị điều
chỉnh quyết định thu hồi đất, giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích
sử dụng đất của Thủ tướng Chính phủ (nếu có);
d) Bản sao trích lục bản đồ địa chính thửa đất hoặc
trích đo địa chính thửa đất (đã có trong hồ sơ giao đất, cho thuê đất trước
đây).
4. Hồ sơ trình Thủ tướng Chính phủ do Bộ Tài nguyên
và Môi trường lập gồm:
a) Tờ trình Thủ tướng Chính phủ;
b) Các giấy tờ quy định tại Khoản 3 Điều này;
c) Văn bản của Bộ, ngành có liên quan góp ý về việc
đề nghị điều chỉnh quyết định thu hồi đất, giao đất, cho thuê đất, cho phép
chuyển mục đích sử dụng đất của Thủ tướng Chính phủ đối với dự án phải xin ý kiến
các Bộ, ngành (nếu có).”
Điều 10. Sửa đổi, bổ sung
Thông tư số 36/2014/TT-BTNMT ngày 30 tháng 6 năm 2014 quy định chi tiết phương
pháp định giá đất, xây dựng, điều chỉnh bảng giá đất, định giá đất cụ thể và tư
vấn xác định giá đất
Sửa đổi, bổ sung Điều 7 như sau:
“Điều 7. Phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất
Trình tự, nội dung xác định giá đất theo phương
pháp hệ số điều chỉnh giá đất thực hiện theo quy định sau đây:
1. Khảo sát, thu thập thông tin
a) Khảo sát, thu thập thông tin về giá đất của tối
thiểu 03 thửa đất đã chuyển nhượng trên thị trường, trúng đấu giá quyền sử dụng
đất trong khoảng thời gian không quá 02 năm tính đến thời điểm định giá tại từng
vị trí đất (theo bảng giá đất) thuộc khu vực định giá đất.
Trường hợp tại khu vực định giá đất không đủ thông
tin về giá đất thì thu thập thông tin tại khu vực lân cận có điều kiện tương tự
về điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội, kết cấu hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã
hội với khu vực định giá đất.
Trong quá trình khảo sát, thu thập giá đất thị trường,
người điều tra thực hiện theo quy định tại Điểm d Khoản 1 Điều 3 của Thông tư
này.
b) Đối với trường hợp thửa đất xác định được các
khoản thu nhập, chi phí từ việc sử dụng đất thì thu thập thông tin về thu nhập,
chi phí từ việc sử dụng đất của tối thiểu 03 thửa đất để xác định giá đất theo
phương pháp thu nhập tại từng vị trí đất (theo bảng giá đất) thuộc khu vực định
giá đất.
c) Thu thập thông tin về điều kiện kinh tế - xã hội
tại địa phương.
2. Xác định giá đất phổ biến trên thị trường của từng
vị trí đất
a) Thống kê giá đất thị trường theo từng vị trí đất
đối với các thông tin đã thu thập được theo quy định tại Điểm a và Điểm b Khoản
1 Điều này.
b) Việc xác định giá đất phổ biến trên thị trường của
từng vị trí đất thực hiện theo quy định tại Khoản 3 Điều 3 của Nghị định số
44/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ quy định về giá đất (sau
đây gọi là Nghị định số 44/2014/NĐ-CP). Đối với trường hợp giá đất trên thị trường
tập trung vào một khoảng giá thì giá đất phổ biến trên thị trường của từng vị
trí đất được xác định bằng cách lấy bình quân số học của các mức giá đất tại vị
trí đất đó.
3. Xác định hệ số điều chỉnh giá đất
Hệ số điều chỉnh giá đất được xác định căn cứ vào
giá đất phổ biến trên thị trường, điều kiện kinh tế - xã hội cụ thể tại địa
phương và giá đất trong bảng giá đất. Đối với trường hợp không đủ thông tin về
giá đất thị trường để xác định giá đất phổ biến trên thị trường quy định tại Điểm
b Khoản 2 Điều này thì căn cứ vào điều kiện kinh tế - xã hội cụ thể tại địa
phương, giá đất cụ thể đã được cơ quan có thẩm quyền quyết định, giá đất trong bảng
giá đất để xây dựng hệ số điều chỉnh giá đất.
Hệ số điều chỉnh giá đất quy định tại Điểm b Khoản
2 Điều 18 của Nghị định số 44/2014/NĐ-CP được xây dựng đối với từng loại đất, vị
trí đất theo dự án; đối với trường hợp khu vực có nhiều dự án thu hồi đất tại
cùng một thời điểm và có các đặc điểm tương đồng về điều kiện tự nhiên, kinh tế
- xã hội, kết cấu hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội thì hệ số điều chỉnh giá đất
được xây dựng đối với từng loại đất, vị trí đất theo khu vực.
4. Xác định giá đất của thửa đất cần định giá
|
Giá đất của thửa đất
cần định giá
|
=
|
Giá đất trong bảng
giá đất
|
x
|
Hệ số điều chỉnh
giá đất
|
Điều 11. Sửa đổi, bổ sung
Thông tư số 37/2014/TT-BTNMT ngày 30 tháng 6 năm 2014 quy định chi tiết về bồi
thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất
1. Sửa đổi, bổ sung Điều 5 như sau:
“Điều 5. Xác định diện tích đất nông nghiệp để
tính hỗ trợ ổn định đời sống khi Nhà nước thu hồi đất
1. Diện tích đất nông nghiệp thu hồi để tính hỗ trợ
ổn định đời sống quy định tại Điểm b Khoản 3 Điều 19 của Nghị định số
47/2014/NĐ-CP được xác định theo từng quyết định thu hồi đất của Ủy ban nhân
dân cấp có thẩm quyền, không cộng dồn diện tích đất nông nghiệp đã thu hồi của
các quyết định thu hồi đất trước đó.
2. Diện tích đất nông nghiệp được hỗ trợ ổn định đời
sống là diện tích đất nông nghiệp do hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng trong phạm
vi xã, phường, thị trấn nơi có đất thu hồi tại thời điểm có quyết định thu hồi
đất, bao gồm:
a) Đất nông nghiệp có nguồn gốc được Nhà nước giao
cho hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp khi thực hiện Nghị định
số 64/CP ngày 27 tháng 9 năm 1993 của Chính phủ ban hành Bản quy định về việc
giao đất nông nghiệp cho hộ gia đình, cá nhân sử dụng ổn định lâu dài vào mục
đích sản xuất nông nghiệp; Nghị định số 85/1999/NĐ-CP ngày 28 tháng 8 năm 1999
của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của Bản quy định về việc giao đất
nông nghiệp cho hộ gia đình, cá nhân sử dụng ổn định lâu dài vào mục đích sản
xuất nông nghiệp và bổ sung việc giao đất làm muối cho hộ gia đình và cá nhân sử
dụng ổn định lâu dài; giao đất lâm nghiệp khi thực hiện Nghị định số 02/CP ngày
15 tháng 01 năm 1994 của Chính phủ ban hành Bản quy định về việc giao đất lâm
nghiệp cho tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng ổn định, lâu dài vào mục đích
lâm nghiệp; Nghị định số 163/1999/NĐ-CP ngày 16 tháng 11 năm 1999 của Chính phủ
về việc giao đất, cho thuê đất lâm nghiệp cho tổ chức, hộ gia đình và cá nhân sử
dụng ổn định, lâu dài vào mục đích lâm nghiệp; Nghị định số 181/2004/NĐ-CP ngày
29 tháng 10 năm 2004 của Chính phủ về thi hành Luật đất đai; Khoản 1 Điều 54 của
Luật đất đai năm 2013;
b) Đất nông nghiệp do hộ gia đình, cá nhân thuộc đối
tượng đủ điều kiện được giao đất nông nghiệp theo quy định của pháp luật về đất
đai đang sử dụng do nhận chuyển nhượng, nhận thừa kế, được tặng cho, khai hoang
theo quy định của pháp luật, được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất thu hồi xác
nhận là đang trực tiếp sản xuất trên đất nông nghiệp đó;
c) Đất nông nghiệp do hộ gia đình, cá nhân nhận
giao khoán đất của nông, lâm trường quốc doanh để sử dụng vào mục đích nông
nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản (không bao gồm đất rừng đặc dụng, rừng
phòng hộ), khi Nhà nước thu hồi mà thuộc đối tượng đang trực tiếp sản xuất nông
nghiệp, lâm nghiệp và có nguồn thu nhập ổn định từ sản xuất nông nghiệp trên đất
đó;
d) Đất nông nghiệp do hộ gia đình, cá nhân đang sử
dụng do nhận giao khoán đất của các công ty nông, lâm nghiệp được chuyển đổi từ
các nông, lâm trường quốc doanh (không bao gồm đất rừng đặc dụng, rừng phòng hộ)
đang trực tiếp sản xuất nông nghiệp và có nguồn thu nhập ổn định từ sản xuất
nông nghiệp trên đất đó;
đ) Đất nông nghiệp do hộ gia đình, cá nhân đang sử
dụng do nhận giao khoán đất của tập đoàn sản xuất nông nghiệp, hợp tác xã nông
nghiệp đang trực tiếp sản xuất nông nghiệp và có nguồn thu nhập ổn định từ sản
xuất nông nghiệp trên đất đó.
3. Trường hợp hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất quy
định tại Khoản 2 Điều này bị thu hồi dưới 30% diện tích đất nông nghiệp đang sử
dụng mà việc thu hồi đất ảnh hưởng đến đời sống, sản xuất của người thu hồi đất
thì Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ tình hình thực tế tại địa phương
quyết định biện pháp hỗ trợ khác quy định tại Điều 25 của Nghị định số
47/2014/NĐ-CP cho phù hợp”.
2. Bổ sung Điều 5a như sau:
“Điều 5a. Giá đất làm căn cứ tính hỗ trợ cho người
đang sử dụng nhà ở thuộc sở hữu nhà nước nằm trong phạm vi thu hồi đất phải phá
dỡ
Giá đất làm căn cứ tính hỗ trợ cho người đang sử dụng
nhà ở thuộc sở hữu nhà nước nằm trong phạm vi thu hồi đất phải phá dỡ trong trường
hợp không có nhà tái định cư để bố trí quy định tại Khoản 2 Điều 14 của Nghị định
số 47/2014/NĐ-CP là giá đất cụ thể được xác định theo phương pháp hệ số điều chỉnh
giá đất.”
3. Bổ sung Điều 6a như sau:
“Điều 6a. Bồi thường, hỗ trợ đối với phần diện
tích đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở còn lại sau thu hồi
không đủ điều kiện để tiếp tục sử dụng
Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất nông nghiệp,
đất phi nông nghiệp không phải là đất ở khi Nhà nước thu hồi đất mà phần diện
tích đất còn lại của thửa đất sau thu hồi không đủ điều kiện để tiếp tục sử dụng
theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, nếu người sử dụng đất có đơn đề nghị
thu hồi đất thì Ủy ban nhân dân có thẩm quyền xem xét, quyết định thu hồi đất.
Trong trường hợp thu hồi đất thì thực hiện việc bồi thường, hỗ trợ theo quy định
của pháp luật và được thể hiện trong phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định
cư.”
Điều 12. Sửa đổi, bổ sung
Thông tư số 02/2015/TT-BTNMT ngày 27 tháng 01 năm 2015 quy định chi tiết một số
điều của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP và Nghị định số 44/2014/NĐ-CP của Chính phủ
1. Sửa đổi, bổ sung Khoản 1 Điều 11 như sau:
“1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất
không phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền nhưng phải đăng ký biến động,
bao gồm:
a) Chuyển đất trồng cây hàng năm sang đất nông nghiệp
khác gồm: đất sử dụng để xây dựng nhà kính và các loại nhà khác phục vụ mục
đích trồng trọt; đất xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm và các loại
động vật khác được pháp luật cho phép; nuôi trồng thủy sản cho mục đích học tập,
nghiên cứu thí nghiệm;
b) Chuyển đất trồng cây hàng năm khác, đất nuôi trồng
thủy sản sang trồng cây lâu năm;
c) Chuyển đất trồng cây lâu năm sang đất nuôi trồng
thủy sản, đất trồng cây hàng năm;
d) Chuyển đất ở sang đất phi nông nghiệp không phải
là đất ở;
đ) Chuyển đất thương mại, dịch vụ sang đất sản xuất,
kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ; chuyển đất sản
xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ hoặc đất
cơ sở sản xuất phi nông nghiệp sang đất xây dựng công trình sự nghiệp.”
2. Sửa đổi, bổ sung Điều 8 như sau:
“Điều 8. Việc sử dụng đất đối với trường hợp
chuyển đổi công ty, chuyển doanh nghiệp tư nhân thành công ty trách nhiệm hữu hạn
Trường hợp chuyển đổi từ công ty trách nhiệm hữu hạn
sang công ty cổ phần hoặc chuyển từ công ty cổ phần sang công ty trách nhiệm hữu
hạn, từ công ty trách nhiệm hữu hạn một thành viên thành công ty trách nhiệm hữu
hạn hai thành viên trở lên hoặc chuyển từ công ty trách nhiệm hữu hạn hai thành
viên trở lên thành công ty trách nhiệm hữu hạn một thành viên, chuyển đổi doanh
nghiệp tư nhân thành công ty trách nhiệm hữu hạn, trừ trường hợp cổ phần hóa
doanh nghiệp nhà nước thì việc sử dụng đất được thực hiện theo quy định sau
đây:
1. Trường hợp chuyển đổi doanh nghiệp mà không thay
đổi mục đích sử dụng đất thì xử lý như sau:
a) Trường hợp doanh nghiệp trước khi chuyển đổi đã
được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất hoặc được Nhà nước cho thuê đất
thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê, được Nhà nước giao đất có thu
tiền sử dụng đất, nhận chuyển quyền sử dụng đất mà tiền sử dụng đất, tiền thuê
đất đã nộp, tiền nhận chuyển quyền sử dụng đất đã trả có nguồn từ ngân sách nhà
nước thì Sở Tài nguyên và Môi trường trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định
giao đất, cho thuê đất đối với doanh nghiệp sau khi chuyển đổi theo quy định của
pháp luật về đất đai.
Giá đất để tính thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất
là giá đất cụ thể do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định tại thời điểm Nhà nước
giao đất, cho thuê đất đối với doanh nghiệp sau khi chuyển đổi;
b) Trường hợp doanh nghiệp trước khi chuyển đổi đã
được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm hoặc được Nhà nước giao đất
có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời
gian thuê, nhận chuyển quyền sử dụng đất mà tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đã
nộp, tiền nhận chuyển quyền sử dụng đất đã trả không có nguồn từ ngân sách nhà
nước thì doanh nghiệp sau khi chuyển đổi có trách nhiệm đăng ký biến động đất
đai, tài sản gắn liền với đất theo thủ tục quy định tại Điều 85 của Nghị định số
43/2014/NĐ-CP ; ký lại hợp đồng thuê đất với Sở Tài nguyên và Môi trường đối với
trường hợp thuê đất mà không phải ban hành lại quyết định cho thuê đất.
Giá đất để tính thu tiền thuê đất đối với trường hợp
doanh nghiệp sau khi chuyển đổi thuê đất trả tiền thuê hàng năm là giá đất đã
quyết định để tính tiền thuê đất đối với doanh nghiệp trước khi chuyển đổi nếu
thời điểm chuyển đổi công ty thuộc chu kỳ 05 năm ổn định tiền thuê đất và phải
xác định lại theo quy định tại Nghị định số 46/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm
2014 của Chính phủ quy định về thu tiền thuê đất và mặt nước (sau đây gọi là
Nghị định số 46/2014/NĐ-CP) khi hết chu kỳ 05 năm ổn định tiền thuê đất.
2. Trường hợp chuyển đổi doanh nghiệp đồng thời với
việc chuyển mục đích sử dụng đất thì thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng
đất theo quy định đồng thời với thủ tục giao đất, cho thuê đất hoặc thủ tục
đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất quy định tại Khoản 1 Điều
này.
Đối với trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải
xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền thì giá đất để tính thu tiền sử dụng đất,
tiền thuê đất là giá đất cụ thể do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định tại thời
điểm có quyết định chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.”
3. Bổ sung Khoản 3 vào Điều 17 như sau:
“3. Trường hợp Giấy chứng nhận đã cấp trước đây xác
định thời hạn sử dụng đất nông nghiệp là lâu dài thì khi cấp đổi Giấy chứng nhận
phải xác định lại thời hạn sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai năm
2013.”
Chương IV
HIỆU LỰC THI HÀNH 3
Điều 13. Hiệu lực thi hành
1. Thông tư này có hiệu lực thi hành kể từ ngày 05
tháng 12 năm 2017.
2. Bãi bỏ Điều 23 của Thông tư số 23/2014/TT-BTNMT
ngày 19 tháng 5 năm 2014 của Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường.
3. Bãi bỏ Điều 12 và Điều 14 của Thông tư số
37/2014/TT-BTNMT ngày 30 tháng 6 năm 2014 của Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi
trường.
Điều 14. Trách nhiệm thực hiện
1. Tổng cục Quản lý đất đai chịu trách nhiệm kiểm
tra, đôn đốc thực hiện Thông tư này.
2. Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc
Trung ương có trách nhiệm chỉ đạo thực hiện Thông tư này ở địa phương và rà
soát, bãi bỏ các quy định của địa phương trái với quy định của Thông tư này.
3. Sở Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm giúp Ủy
ban nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương tổ chức thực hiện Thông
tư này ở địa phương.
4. Trong quá trình thực hiện, nếu có khó khăn, vướng
mắc thì các cơ quan, tổ chức, cá nhân phản ánh kịp thời về Bộ Tài nguyên và Môi
trường để xem xét, giải quyết./.
|
Nơi nhận:
- Văn phòng Chính phủ (để đăng công
báo);
- Các Bộ, cơ quan ngang Bộ, cơ quan thuộc Chính phủ;
- UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc TW;
- Các Sở TN&MT tỉnh, thành phố trực thuộc TW;
- Cục Kiểm tra văn bản QPPL, Bộ Tư pháp;
- Cổng TTĐT Chính phủ (để đăng tải);
- Các đơn vị trực thuộc Bộ TN&MT;
- Cổng thông tin điện tử Bộ TN&MT;
- Lưu: VT, PC.
|
XÁC THỰC VĂN BẢN
HỢP NHẤT
BỘ TRƯỞNG
Trần Hồng Hà
|
Phụ
lục 01: Danh mục các mẫu văn bản và Phụ lục
1. Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền
với đất (sửa đổi, bổ sung Mẫu số 09/ĐK ban hành kèm theo Thông tư số
24/2014/TT-BTNMT).
2. Thông số kỹ thuật về giấy nguyên liệu để in phôi
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền
với đất ban hành (Bổ sung Phụ lục số 01a kèm theo Thông tư số 23/2014/TT-BTNMT)
3. Danh sách những người cho thuê đất, thuê lại đất,
góp vốn bằng quyền sử dụng đất (Bổ sung Phụ lục số 01b kèm theo Thông tư số
23/2014/TT-BTNMT).
4. Tờ trình đề nghị Thủ tướng Chính phủ chấp thuận
việc chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ và đất rừng đặc dụng
để thực hiện dự án đầu tư (Bổ sung Mẫu số 3a kèm theo Thông tư số
30/2014/TT-BTNMT)
5. Đơn đề nghị thẩm định nhu cầu sử dụng đất/thẩm định
điều kiện giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất (Bổ sung
Mẫu số 3b kèm theo Thông tư số 30/2014/TT-BTNMT)
6. Văn bản đề nghị điều chỉnh cơ cấu sử dụng đất của
dự án (Bổ sung Mẫu số 3c kèm theo Thông tư số 30/2014/TT-BTNMT)
7. Tờ trình của Sở Tài nguyên và Môi trường đề nghị
điều chỉnh cơ cấu sử dụng đất của dự án (Bổ sung Mẫu số 3d kèm theo Thông tư số
30/2014/TT- BTNMT)
8. Tờ trình của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh đề nghị điều
chỉnh cơ cấu sử dụng đất của dự án (Bổ sung Mẫu số 3đ kèm theo Thông tư số
30/2014/TT-BTNMT)
Mẫu
số 09/ĐK 4
|
CỘNG HÒA XÃ HỘI
CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------
ĐƠN ĐĂNG KÝ BIẾN ĐỘNG ĐẤT ĐAI, TÀI SẢN GẮN LIỀN
VỚI ĐẤT
Kính gửi:
………………………………………………
|
|
PHẦN GHI CỦA NGƯỜI NHẬN HỒ SƠ
Đã kiểm tra nội dung đơn đầy đủ, rõ ràng, thống
nhất với giấy tờ xuất trình.
Vào sổ tiếp nhận
hồ sơ số: ….. Quyển …..
Ngày
…../…../……..
Người nhận hồ sơ
(Ký và ghi rõ họ, tên)
|
|
|
I. PHẦN KÊ KHAI CỦA NGƯỜI ĐĂNG KÝ
(Xem kỹ hướng dẫn viết đơn trước khi kê khai;
không tẩy xóa, sửa chữa trên đơn)
|
|
1. Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn
liền với đất, người quản lý đất
1.1. Tên (viết chữ in hoa): ……………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………………
1.2. Địa chỉ(1):
…………………………………………………………………………………………..
|
|
2. Giấy chứng nhận đã cấp
2.1. Số vào sổ cấp GCN: …………………………; 2.2. Số phát
hành GCN: …………………….;
2.3. Ngày cấp GCN …/…/…… …….;
|
|
3. Nội dung biến động về: …………………………………………………………………………..
|
|
3.1. Nội dung trên GCN trước khi biến động:
- ……………………………………………………;
……………………………………………………..;
……………………………………………………..;
……………………………………………………..;
……………………………………………………..;
……………………………………………………..;
|
3.2. Nội dung sau khi biến động:
- …………………………………………;
…………………………………..………;
………..…………………………………;
…………………………………………..;
…………………………………………..;
…………………………………………..;
|
|
4. Lý do biến động
……………………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………………
|
|
5. Tình hình thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất
đai đối với thửa đất đăng ký biến động
……………………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………………
|
|
6. Giấy tờ liên quan đến nội dung thay đổi nộp
kèm theo đơn này gồm có:
- Giấy chứng nhận đã cấp:
……………………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………………
|
|
|
|
|
Tôi □ có nhu cầu cấp GCN mới
□ không có nhu cầu cấp GCN mới
Tôi cam đoan nội dung kê khai trên đơn là đúng sự
thật, nếu sai tôi hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật.
|
|
…………., ngày
.... tháng ... năm ……
Người viết đơn
(Ký và ghi rõ họ tên, đóng dấu nếu có)
|
|
II- XÁC NHẬN CỦA
ỦY BAN NHÂN DÂN CẤP XÃ
(Đối với hộ gia
đình, cá nhân đề nghị được tiếp tục sử dụng đất nông nghiệp khi hết hạn sử dụng
và đối với trường hợp chứng nhận bổ sung quyền sở hữu tài sản vào Giấy chứng
nhận đã cấp)
|
|
....................................................................................................................................................
....................................................................................................................................................
....................................................................................................................................................
|
|
Ngày …… tháng
…… năm ……
Công chức địa chính
(Ký, ghi rõ họ, tên)
|
Ngày …… tháng
…… năm ……
TM. Ủy ban nhân dân
Chủ tịch
(Ký tên, đóng dấu)
|
|
III- Ý KIẾN CỦA
CƠ QUAN ĐĂNG KÝ ĐẤT ĐAI
|
|
……………………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………………
|
|
Ngày …… tháng
…… năm ……
Người kiểm tra
(Ký, ghi rõ họ tên, chức vụ)
|
Ngày …… tháng
…… năm ……
Giám đốc
(Ký tên, đóng dấu)
|
|
|
|
|
IV- Ý KIẾN CỦA
CƠ QUAN TÀI NGUYÊN VÀ MÔI TRƯỜNG
(Chỉ ghi ý kiến
đối với trường hợp gia hạn sử dụng đất)
|
|
……………………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………………
|
|
Ngày …… tháng
…… năm ……
Người kiểm tra
(Ký, ghi rõ họ tên, chức vụ)
|
Ngày …… tháng
…… năm ……
Thủ trưởng cơ quan
(Ký tên, đóng dấu)
|
Chú ý
- Kê khai theo đúng tên và địa chỉ như trên GCN đã
cấp, trường hợp có thay đổi tên thì ghi cả thông tin trước và sau khi thay đổi
và nộp giấy tờ chứng minh sự thay đổi.
- Đối với trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất
nông nghiệp mà không thuộc trường hợp “dồn điền đổi thửa”; chuyển nhượng, cho
thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sở
hữu tài sản gắn liền với đất; chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn
liền với đất của vợ hoặc chồng thành của chung vợ và chồng; trường hợp xác nhận
thay đổi thông tin về pháp nhân, số Giấy chứng minh nhân dân, số thẻ Căn cước
công dân, địa chỉ vào Giấy chứng nhận thì không kê khai, không xác nhận các
thông tin tại Điểm 5 của mục I, các mục II, III và IV của Đơn này.
- Đối với trường hợp xác định lại diện tích đất ở
cho hộ gia đình, cá nhân đã được cấp Giấy chứng nhận thì không kê khai, không
xác nhận các thông tin tại Điểm 5 của Mục I, các mục II và IV của Đơn này.
Phụ lục số 01a: Thông số kỹ thuật về giấy nguyên liệu để
in phôi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn
liền với đất 5
(Ban hành kèm
theo Thông tư số 33/2017/TT-BTNMT ngày 29 tháng 9 năm 2017 của Bộ trưởng Bộ Tài
nguyên và Môi trường)
|
STT
|
Nội dung
|
Đơn vị
|
Chỉ tiêu kỹ thuật
sau lão hóa
|
Ghi chú
|
|
1
|
Thành phần bột giấy
|
|
Bột hóa học tẩy trắng
|
|
|
2
|
Loại giấy
|
|
Giấy in Offset
Woodfree
|
|
|
3
|
Khổ giấy
|
|
790 x 1090 (mm)
|
|
|
4
|
Định lượng
|
g/m2
|
(165 - 170) ±4%
|
1. Giấy của nhà sản xuất định lượng từ 165 đến
170g/m2 sai số cho phép trong phạm vi ± 4% của nhà sản xuất.
2. Giấy nguyên liệu định lượng yêu cầu trong phạm
vi thấp nhất (165-4%) là 158,4 g/m2 và cao nhất (170+4%) là 176,8
g/m2.
|
|
5
|
Độ dầy
|
μm
|
(214-220) ± 5
|
1. Tính theo nhà sản xuất, sai số (± 5)
2. Phạm vi độ dày cho phép của từng loại theo định
lượng từ 165 - 170g/m2 theo chào hàng của nhà sản xuất là (214 -
220) ± 5 tương ứng độ dày thấp nhất là 209 μm và cao nhất là 225 μm.
|
|
6
|
Độ bền kéo:
|
|
|
|
|
- Chiều dọc
|
kg/15mm
|
≥ 10,0
|
|
|
- Chiều ngang
|
kg/15mm
|
≥ 5,0
|
|
|
7
|
Độ bền xé:
|
|
|
|
|
- Chiều dọc
|
g
|
≥ 90
|
|
|
- Chiều ngang
|
g
|
≥ 100
|
|
|
8
|
Độ bền gấp:
|
|
|
|
|
- Chiều dọc
|
Lần gấp kép
|
≥ 400
|
|
|
- Chiều ngang
|
Lần gấp kép
|
≥ 120
|
|
|
9
|
Độ chịu bục
|
kPa
|
350
|
|
|
10
|
Độ trắng ISO
|
%
|
≥ 85%
|
|
|
11
|
pH nước chiết
|
|
7,0 - 8,0
|
|
|
12
|
Độ đục
|
%
|
≥ 95%
|
|
|
13
|
Độ nhẵn Bekk
|
giây
|
12,0 - 30,0
|
|
|
14
|
Độ hút nước Cobb 60
|
g/m2
|
30-50
|
|
|
15
|
Tuổi thọ
|
Năm
|
> 70 năm
|
|
Phụ lục số 01b: DANH SÁCH NHỮNG NGƯỜI CHO THUÊ ĐẤT, THUÊ
LẠI ĐẤT, GÓP VỐN BẰNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT 6
(Ban hành kèm
theo Thông tư số 33/2017/TT-BTNMT ngày 29 tháng 9 năm 2017 của Bộ trưởng Bộ Tài
nguyên và Môi trường)
|
Số TT
|
Tên người cho
thuê, cho thuê lại, góp vốn
|
Thông tin thửa đất
cho thuê, thuê lại, góp vốn
|
|
Thửa đất số
|
Tờ bản đồ số
|
Diện tích (m2)
|
Số seri của GCN
|
|
(3)
|
(4)
|
(5)
|
(6)
|
|
I
|
Cho thuê đất
|
|
|
|
|
|
1
|
...
|
|
|
|
|
|
2
|
…
|
|
|
|
|
|
II
|
Cho thuê lại đất
|
|
|
|
|
|
1
|
...
|
|
|
|
|
|
2
|
...
|
|
|
|
|
|
III
|
Góp vốn bằng quyền sử dụng đất
|
|
|
|
|
|
1
|
…
|
|
|
|
|
|
2
|
...
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Mẫu số 03a. Tờ trình đề
nghị Thủ tướng Chính phủ chấp thuận việc chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa,
đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng để thực hiện dự án đầu tư 7
(Ban hành kèm
theo Thông tư số 33/2017/TT-BTNMT ngày 29 tháng 9 năm 2017 của Bộ trưởng Bộ Tài
nguyên và Môi trường)
|
ỦY BAN NHÂN
DÂN….8
-------
|
CỘNG HÒA XÃ HỘI
CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------
|
|
Số: ….
|
..., ngày…. tháng
…..năm....
|
TỜ TRÌNH
V/v chuyển mục đích
sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng trên địa bàn tỉnh....
năm …..
Kính gửi: Thủ tướng
Chính phủ
Thực hiện quy định của pháp luật...;9
Căn cứ Nghị quyết số ..../NQ-CP ngày
...../..../......... của Chính phủ về việc xét duyệt quy hoạch sử dụng đất đến
năm ... và kế hoạch sử dụng đất 5 năm (…………….. ) tỉnh...
Thực hiện kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội
năm………. và căn cứ kết quả rà soát thực tế, Ủy ban nhân dân tỉnh ............
báo cáo tình hình chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa, đất rừng đặc dụng và đất
rừng phòng hộ và đề nghị Thủ tướng Chính phủ cho phép chuyển mục đích sử dụng đất
trồng lúa, đất rừng đặc dụng và đất rừng phòng hộ .... năm….. trên địa bàn, cụ
thể như sau:
I. Tình hình chuyển mục đích sử dụng đất trên địa
bàn
1. Về chỉ tiêu chuyển mục đích sử dụng đất trên địa
bàn được xét duyệt, gồm:
1.1. Về chỉ tiêu chuyển mục đích sử dụng đất……………..
trên địa bàn được xét duyệt, gồm:
a) Chỉ tiêu chuyển mục đích sử dụng đất………. trên địa
bàn cấp tỉnh được xét duyệt là…….. ha;
b) Chỉ tiêu chuyển mục đích sử dụng đất………….. trên
địa bàn cấp huyện nơi có đất xin chuyển mục đích được xét duyệt là………….. ha;
1.2. Về chỉ tiêu chuyển mục đích sử dụng đất……………..
trên địa bàn được xét duyệt, gồm:
a) Chỉ tiêu chuyển mục đích sử dụng đất………… trên địa
bàn cấp tỉnh được xét duyệt là…… ha;
b) Chỉ tiêu chuyển mục đích, sử dụng đất…………. trên
địa bàn cấp huyện nơi có đất xin chuyển mục đích được xét duyệt là……… ha;
……………………………….
2. Tổng diện tích đất trồng lúa, đất rừng đặc dụng
và đất rừng phòng hộ đã cấp có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất
tính đến thời điểm………………… , bao gồm:
2.1. Tổng diện tích đất……………………………… đã được Thủ tướng
Chính phủ cho phép chuyển mục đích sử dụng đất là……………. ha để thực hiện……………
công trình, dự án;
……………………………………………………………
2.2. Tổng diện tích đất………………… đã được Hội đồng
nhân dân cấp tỉnh cho phép chuyển mục đích sử dụng đất là…………… ha để thực hiện………………
công trình, dự án;
………………………………………………………………
3. Thực trạng việc chuyển mục đích sử dụng đất:
3.1. Tổng diện tích đất………………………………………… đã được Thủ
tướng Chính phủ cho phép chuyển mục đích sử dụng đất và đã thực hiện là……………..
ha để thực hiện …………. công trình, dự án;
Tổng diện tích đất………………………………………….. đã được Thủ tướng
Chính phủ cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nhưng chưa thực hiện là………….. ha
đề nghị xem xét điều chỉnh (kèm theo danh mục các công trình, dự án chưa triển
khai);
……………………………………………………………………………………….
3.2. Tổng diện tích đất………………………………. đã được Hội đồng
nhân dân cấp tỉnh cho phép chuyển mục đích sử dụng đất và đã thực hiện là………………
ha để thực hiện ……………. công trình, dự án;
Tổng diện tích đất……………………………….. đã được Hội đồng
nhân dân cấp tỉnh nhưng chưa thực hiện là………….. ha đề nghị xem xét điều chỉnh
(kèm theo danh mục các công trình, dự án chưa triển khai);
……………………………………………………………………………………..
3.3. Tổng diện tích đất………………………………….. đã chuyển mục
đích sử dụng đất mà không phải xin phép Thủ tướng Chính phủ, Hội đồng nhân dân
cấp tỉnh là ……………. ha;
4. Đánh giá về chỉ tiêu chuyển mục đích sử dụng đất
trồng lúa, đất rừng đặc dụng và đất rừng phòng hộ được xét duyệt còn lại, gồm:
- Đánh giá về chỉ tiêu chuyển mục đích sử dụng đất…………………….
so với chỉ tiêu phân bổ trên địa bàn cấp tỉnh;
- Đánh giá về chỉ tiêu chuyển mục đích sử dụng đất
………………… so với chỉ tiêu phân bổ trên địa bàn cấp huyện nơi có đất xin chuyển mục
đích;
II. Đề nghị cho phép chuyển mục đích sử dụng đất
trồng lúa, đất rừng đặc dụng và đất rừng phòng hộ năm 20... để thực hiện các dự
án, công trình
1. Việc chuyển mục đích sử dụng đất……………………. để thực
hiện ……………………. so với Kế hoạch sử dụng đất cấp huyện nơi có đất xin chuyển mục
đích đã được phê duyệt, điều chỉnh:
……………………………………………………………………………………….
2, Việc lập dự án đầu tư…………………….. so với quy định
của pháp luật chuyên ngành:
………………………………………………………………………………………
UBND tỉnh đã rà soát, thẩm định nhu cầu sử dụng đất
của các công trình, dự án, đảm bảo phương án sử dụng đất tiết kiệm và chịu
trách nhiệm đảm bảo chỉ tiêu sử dụng đất đã được xét duyệt; đảm bảo tính khả
thi của các công trình, dự án trên thực tế và các quy định pháp luật có liên
quan./.
Ghi chú: Bản số văn bản gửi vào địa chỉ email:
cucquyhoachdatdai@monre.gov.vn.
|
Nơi nhận:
- Như trên;
- Văn phòng Chính phủ;
- Các Bộ: TNMT, NNPTNT;
- Các Sở; TNMT, NNPTNT,
- Lưu VT.
|
TM. ỦY BAN NHÂN
DÂN
CHỦ TỊCH
|
Mẫu số 03b. Đơn đề nghị
thẩm định nhu cầu sử dụng đất/thẩm định điều kiện giao đất, cho thuê đất, cho
phép chuyển mục đích sử dụng đất 10
(Ban hành kèm
theo Thông tư số 33/2017/TT-BTNMT ngày 29 tháng 9 năm 2017 của Bộ trưởng Bộ Tài
nguyên và Môi trường)
CỘNG HÒA XÃ HỘI
CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------
..., ngày…..
tháng….. năm ....
ĐƠN11....
Kính gửi:
Sở/Phòng Tài nguyên và Môi trường 12
1. Người xin giao đất/cho thuê đất/cho phép chuyển
mục đích sử dụng đất13 …………..
……………………………………………………………………………………………………..
2. Địa chỉ/trụ sở chính:
………………………………………………………………………………
3. Địa chỉ liên hệ: ………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………
4. Địa điểm khu đất: ………………………………………………………………………………
5. Diện tích (m2):
………………………………………………………………………………
6. Để sử dụng vào mục đích:14 …………………………………………………………………
7. Thời hạn sử dụng: ………………………………………………………………………………
8. Hình thức sử dụng đất15
………………………………………………………………………
9. Cam kết sử dụng đất đúng mục đích, chấp hành
đúng các quy định của pháp luật đất đai, nộp tiền sử dụng đất/tiền thuê đất (nếu
có) đầy đủ, đúng hạn;
Các cam kết khác (nếu có) ………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………
|
|
Người làm đơn
(ký và ghi rõ họ tên, đóng dấu-nếu có)
|
Mẫu số 03c. Văn bản đề
nghị điều chỉnh cơ cấu sử dụng đất của dự án 16
(Ban hành kèm
theo Thông tư số 33/2017/TT-BTNMT ngày 29 tháng 9 năm 2017 của Bộ trưởng Bộ Tài
nguyên và Môi trường)
|
Tên tổ chức……………….17
-------
|
CỘNG HÒA XÃ HỘI
CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------
|
|
Số: …..
|
...., ngày.....
tháng….. năm ....
|
VĂN BẢN ĐỀ NGHỊ
ĐIỀU CHỈNH
(Quyết định thu hồi
đất, giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất số... ngày
... tháng ... năm của Thủ tướng Chính phủ)18
Kính gửi: Ủy ban
nhân dân tỉnh/thành phố……
1. Thông tin chung (Nêu đầy đủ thông tin
về người sử dụng đất, dự án)
- Người đề nghị điều chỉnh cơ cấu sử dụng đất19: ……………………………………………..
- Địa chỉ/trụ sở chính:
………………………………………………………………………………
- Địa chỉ liên hệ: ……………………………………………………………………………………
- Tên dự án: ………………………………………………………………………………………..
- Thông tin về chủ đầu tư:
…………………………………………………………………………
- Địa điểm khu đất: …………………………………………………………………………………
- Tổng diện tích đất:
………………………………………………………………………………
- Tổng vốn đầu tư: ………………………………………………………………………………..
- Thời gian/tiến độ thực hiện:
……………………………………………………………………
- Thông tin khác: ……………………………………………………………………………………
2. Thông tin về đầu tư
- Nêu đầy đủ thông tin về tên của giấy phép đầu tư
hoặc giấy chứng nhận đầu tư hoặc giấy đăng ký kinh doanh hoặc văn bản chấp thuận
chủ trương đầu tư hoặc quyết định chủ trương đầu tư hoặc giấy chứng nhận đăng
ký đầu tư đã cấp, văn bản gia hạn, văn bản tạm dừng, văn bản hủy, văn bản chấm
dứt ...(gửi kèm bản sao).
- Nêu thông tin thay đổi trong quá trình đầu tư (cổ
phần hóa, chuyển nhượng dự án, chia, tách, sáp nhập, mua bán, chuyển đổi công
ty....)
- Nêu đầy đủ thông tin về kết quả đầu tư tính đến
thời điểm báo cáo...
- Nêu đầy đủ thông tin về dự báo khả năng đầu tư
trong giai đoạn tiếp theo...
- Nêu thông tin đánh giá về năng lực tài chính (vốn,
nguồn vốn, khả năng huy động vốn....để tiếp tục thực hiện phần còn lại của dự
án đầu tư (gửi kèm bản sao giấy tờ chứng minh năng lực tài chính).
3. Thông tin về thửa đất/khu đất đã được giao đất,
cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất theo Quyết định của Thủ tướng
Chính phủ
- Thông tin về thửa đất theo quyết định thu hồi đất,
giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của Thủ tướng
Chính phủ đã ban hành trước ngày 01 tháng 7 năm 2004.
- Thông tin về thửa đất theo các văn bản của các cơ
quan, tổ chức có thẩm quyền triển khai thực hiện quyết định thu hồi đất, giao đất,
cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của Thủ tướng Chính phủ (nếu
có),
- Thông tin về việc thực hiện nghĩa vụ tài chính (nộp
tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; phí, lệ phí....ghi nợ, miễn, giảm...), về
tình trạng pháp lý thửa đất (nêu rõ kết quả đối với việc cấp Giấy chứng nhận
quyền sử dụng đất, giải quyết tranh chấp, khiếu kiện...).
- Thông tin về thay đổi quyền sử dụng đất (chuyển
nhượng; cho thuê, góp vốn, thế chấp, tặng cho, thu hồi đất do vi phạm pháp luật,
thu hồi đất trong trường hợp khác...).
- Thông tin khác ……………………………………………………………………..
4. Nội dung điều quyết định thu hồi đất, giao đất,
cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của Thủ tướng Chính phủ
4.1. Lý do đề nghị điều chỉnh:
- Nêu rõ lý do theo đề nghị của người sử dụng đất
………………………………………….
- Nêu rõ lý do theo đề nghị của cơ quan có thẩm quyền
(có văn bản của cơ quan có thẩm quyền đề nghị điều chỉnh quyết định thu hồi
đất, giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của Thủ tướng
Chính phủ - nếu có).
4.2. Nội dung đề nghị điều chỉnh cơ cấu sử dụng
đất thể hiện trong quyết định thu hồi đất, giao đất, cho thuê đất, cho phép
chuyển mục đích sử dụng đất của Thủ tướng Chính phủ (nếu có)
|
STT
|
Nội dung điều
chỉnh
|
Cơ cấu sử dụng
đất theo Quyết định số ... ngày...tháng...năm... của Thủ tướng Chính phủ
|
Đề nghị điều chỉnh
cơ cấu sử dụng đất
|
|
1
|
Cơ cấu sử dụng đất tính theo tổng diện tích đất
được giao, thuê ...(ghi theo nội dung quyết định của Thủ tướng Chính phủ),
trong đó:
|
|
|
|
1.1
|
Tổng diện tích đất thu hồi
|
|
|
|
1.2
|
Tổng diện tích đất giao cho chủ đầu tư sử dụng
theo hình thức giao đất không thu tiền sử dụng đất (nếu có)
|
|
|
|
1.3
|
Tổng diện tích đất giao cho chủ đầu tư sử dụng
theo hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất (nếu có)
|
|
|
|
1.4
|
Tổng diện tích đất cho chủ đầu tư sử dụng theo
hình thức thuê đất (nếu có)
|
|
|
|
1.5
|
Tổng diện tích đất giao cho chủ đầu tư quản lý (nếu
có)
|
|
|
|
1.6
|
Thông tin khác...
|
|
|
|
2
|
Cơ cấu sử dụng đất tính theo từng mục đích sử dụng
đất/từng hạng mục …
|
|
|
|
2.1
|
Hạng mục/mục đích ……..
|
|
|
|
a
|
Diện tích đất
|
|
|
|
b
|
Vị trí, ranh giới
|
|
|
|
c
|
Thời hạn….. , kể từ....đến...
|
|
|
|
d
|
Hình thức sử dụng (giao/thuê....)
|
|
|
|
đ
|
Mục đích/chức năng...
|
|
|
|
e
|
Những hạn chế về quyền của người sử dụng đất (nếu
có)
|
|
|
|
|
……………………..
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
4.3. Cam kết thực hiện theo cơ cấu sử dụng đất
sau khi được điều chỉnh
- Thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính phát sinh từ
việc điều chỉnh cơ cấu sử dụng đất (nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, phí
và lệ phí...)
- Chịu trách nhiệm đảm bảo không gây thiệt hại, ảnh
hưởng đến quyền lợi của người thứ 3 (bên thuê đất, nhận thế chấp, nhận góp vốn...),
phương án giải quyết quyền lợi của người thứ 3 (nếu có).
- Nhận bàn giao đất trên thực địa, xác định cụ thể
mốc giới điều chỉnh ………..
- Nộp giấy tờ gốc cho cơ quan có thẩm quyền để làm
thủ tục điều chỉnh cơ cấu sử dụng đất....
- Thực hiện đúng tiến độ thực hiện dự án, sử dụng đất,
cụ thể là …………..
- Chấp hành thực hiện quyết định thu hồi đất, bàn
giao đất theo quyết định thu hồi theo quy định của pháp luật (nếu có);
- Cam kết khác ……………….
|
Nơi nhận:
|
NGƯỜI LÀM ĐƠN
Ký, ghi rõ họ tên (đóng dấu- nếu có)
|
Mẫu số 03d. Tờ trình của Sở Tài nguyên và Môi trường đề
nghị điều chỉnh cơ cấu sử dụng đất của dự án 20
(Ban hành kèm
theo Thông tư số 33/2017/TT-BTNMT ngày 29 tháng 9 năm 2017 của Bộ trưởng Bộ Tài
nguyên và Môi trường)
|
SỞ TÀI NGUYÊN
VÀ MÔI TRƯỜNG ……..21
-------
|
CỘNG HÒA XÃ HỘI
CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------
|
|
Số: ….
|
...., ngày…
tháng… năm....
|
TỜ TRÌNH
V/v đề nghị điều
chỉnh Quyết định số... ngày... tháng... năm ... của Thủ tướng Chính phủ22
Kính gửi: Ủy ban
nhân dân tỉnh, thành phố …23
Căn cứ quy định tại Khoản 45 và Khoản 62 Điều 2 Nghị
định số 01/2017/NĐ-CP ngày 06 tháng 01 năm 2017 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung
một số điều của các nghị định thi hành Luật đất đai.
Theo đề nghị của…………….. tại văn bản số……………….. 24
Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh/thành phố…………………
báo cáo Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố ... cho điều chỉnh Quyết định số...
ngày...tháng…. năm …. của Thủ tướng Chính phủ... 25,
cụ thể như sau:
1. Thông tin chung về dự án...26
- Tên dự án: …………………………………………………………………………………
- Thông tin về chủ đầu tư:
………………………………………………………………..
- Địa điểm khu đất: …………………………………………………………………………
- Thông tin về thửa đất theo quyết định thu hồi đất,
giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của Thủ tướng
Chính phủ đã ban hành trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 (trong đó ghi thêm thuộc
đơn vị hành chính trước đây là………… nay là......- nếu có).
- Thông tin về thửa đất theo các văn bản của các cấp
triển khai quyết định thu hồi đất, giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục
đích sử dụng đất của Thủ tướng Chính phủ (nếu có),
- Thông tin về việc thực hiện nghĩa vụ tài chính (nộp
tiền sử dụng đất tiền thuê đất, phí, lệ phí....ghi nợ; miễn, giảm...), về
tình trạng pháp lý thửa đất (nêu rõ kết quả đối với việc cấp Giấy chứng nhận
quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, giải
quyết tranh chấp, khiếu kiện...).
- Thông tin về thay đổi quyền sử dụng đất (chuyển
nhượng, cho thuê, góp vốn, thế chấp, tặng cho, thu hồi đất do vi phạm pháp luật,
thu hồi đất trong trường hợp khác...).
- Thông tin về giấy phép đầu tư hoặc giấy chứng nhận
đầu tư hoặc giấy đăng ký kinh doanh hoặc văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư
hoặc quyết định chủ trương đầu tư hoặc giấy chứng nhận đăng ký đầu tư đã cấp,
văn bản gia hạn, văn bản tạm dừng, văn bản hủy, văn bản chấm dứt...
- Nêu thông tin thay đổi trong quá trình đầu tư (cổ
phần hóa, chuyển nhượng dự án, chia, tách, sáp nhập, mua bán, chuyển đổi công
ty....)
- Thông tin về kết quả đầu tư tính đến thời điểm
báo cáo...
- Thông tin về dự báo khả năng đầu tư trong giai đoạn
tiếp theo...
- Thông tin về sự phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử
dụng đất...
- Thông tin đánh giá về năng lực tài chính (vốn,
nguồn vốn, khả năng huy động vốn...) để tiếp tục thực hiện phần còn lại của
dự án đầu tư.
2. Nội dung đề nghị điều chỉnh
2.1. Lý do đề nghị điều chỉnh:
- Nêu rõ lý do đề nghị của người sử dụng đất...
- Nêu rõ lý do đề nghị của cơ quan có thẩm quyền (có
văn bản của cơ quan có thẩm quyền đề nghị điều chỉnh quyết định thu hồi đất,
giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của Thủ tướng
Chính phủ - nếu có).
2.2. Nội dung đề nghị điều chỉnh quyết định thu
hồi đất, giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của Thủ
tướng Chính phủ
Trên cơ sở đề nghị của27…..
và kết quả kiểm tra, đánh giá hồ sơ và thực địa, Sở tài nguyên và Môi trường thống
nhất đề nghị Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố ... cho phép điều chỉnh nội dung Quyết
định số...ngày ... tháng ... năm ... của Thủ tướng Chính phủ với các nội dung
sau:
………………………………………………………………………………………………………..
………………………………………………………………………………………………………..
………………………………………………………………………………………………………..
………………………………………………………………………………………………………..
3. Hồ sơ gửi kèm (01 bộ gồm các văn bản
sau)
- Văn bản đề nghị của chủ đầu tư về nội dung điều
chỉnh quyết định thu hồi đất, giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích
của Thủ tướng Chính phủ;
- Bản sao văn bản của cơ quan có thẩm quyền đề nghị
điều chỉnh quyết định thu hồi đất, giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục
đích sử dụng đất của Thủ tướng Chính phủ (nếu có).
- Bản sao quyết định thu hồi đất, giao đất, cho
thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của Thủ tướng Chính phủ ban hành
ngày …………………
- Bản sao trích lục bản đồ địa chính thửa đất hoặc
trích đo địa chính thửa đất (đã có trong hồ sơ giao đất; cho thuê đất trước
đây);
- Bản sao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy
chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền
sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đã cấp (nếu
có);
- Bản sao giấy phép đầu tư hoặc giấy chứng nhận đầu
tư hoặc giấy đăng ký kinh doanh hoặc văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc
quyết định chủ trương đầu tư hoặc giấy chứng nhận đăng ký đầu tư đã cấp (nếu
có);
- Bản sao giấy tờ khác của cơ quan có thẩm quyền (nếu
có).
…………………………………………………………………
|
Nơi nhận:
- Như trên;
- Lưu.
|
GIÁM ĐỐC
(Ký, ghi rõ họ tên, đóng dấu)
|
Mẫu số 03đ. Tờ trình của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh đề
nghị điều chỉnh cơ cấu sử dụng đất của dự án 28
(Ban hành kèm
theo Thông tư số 33/2017/TT-BTNMT ngày 29 tháng 9 năm 2017 của Bộ trưởng Bộ Tài
nguyên và Môi trường)
|
ỦY BAN NHÂN
DÂN……. 29
-------
|
CỘNG HÒA XÃ HỘI
CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------
|
|
Số: ……….
|
……, ngày….
tháng…. năm ....
|
TỜ TRÌNH
V/v đề nghị điều
chỉnh cơ cấu sử dụng đất đã được thể hiện trong Quyết định số ... ngày...tháng
...năm ... của Thủ tướng Chính phủ)30
Kính gửi: Thủ tướng
Chính phủ
Căn cứ quy định tại Khoản 45 và Khoản 62 Điều 2 Nghị
định số 01/2017/NĐ-CP ngày 06 tháng 01 năm 2017 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung
một số điều của các nghị định thi hành Luật đất đai.
Theo đề nghị của……………. tại văn bản số………….. 31
Ủy ban nhân dân tỉnh/thành phố……………. báo cáo Thủ tướng
Chính phủ cho điều chỉnh cơ cấu sử dụng đất đã thể hiện trong Quyết định số...
ngày.. .tháng….. năm .. của Thủ tướng Chính phủ... 32,
cụ thể như sau:
1. Thông tin chung về dự án...33
- Tên dự án: …………….…………….…………….…………….…………….…………….
- Thông tin về chủ đầu tư:
…………….…………….…………….…………….…………….
- Địa điểm khu đất:
…………….…………….…………….…………….……………………
- Thông tin về thửa đất theo quyết định thu hồi đất,
giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của Thủ tướng
Chính phủ đã ban hành trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 (trong đó ghi thêm thuộc
đơn vị hành chính trước đây là……………. nay là……………. - nếu có).
- Thông tin về thửa đất theo các văn bản của các cấp
triển khai quyết định thu hồi đất, giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục
đích sử dụng đất của Thủ tướng Chính phủ (nếu có),
- Thông tin về việc thực hiện nghĩa vụ tài chính (nộp
tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, phí, lệ phí....ghi nợ, miễn, giảm...), về
tình trạng pháp lý thửa đất (nêu rõ kết quả đối với việc cấp Giấy chứng nhận
quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, giải
quyết tranh chấp, khiếu kiện...).
- Thông tin về thay đổi quyền sử dụng đất (chuyển
nhượng, cho thuê, góp vốn, thế chấp, tặng cho, thu hồi đất do vi phạm pháp luật,
thu hồi đất trong trường hợp khác...).
- Thông tin về giấy phép đầu tư hoặc giấy chứng nhận
đầu tư hoặc giấy đăng ký kinh doanh hoặc văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư
hoặc quyết định chủ trương đầu tư hoặc giấy chứng nhận đăng ký đầu tư đã cấp,
văn bản gia hạn, văn bản tạm dừng, văn bản hủy, văn bản chấm dứt...
- Nêu thông tin thay đổi trong quá trình đầu tư (cổ
phần hóa, chuyển nhượng dự án, chia, tách, sáp nhập, mua bán, chuyển đổi công
ty...)
- Thông tin về kết quả đầu tư tính đến thời điểm
báo cáo...
- Thông tin về dự báo khả năng đầu tư trong giai đoạn
tiếp theo...
- Thông tin về sự phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử
dụng đất...
- Thông tin đánh giá về năng lực tài chính (vốn,
nguồn vốn, khả năng huy động vốn...) để tiếp tục thực hiện phần còn lại của
dự án đầu tư.
2. Nội dung đề nghị điều chỉnh cơ cấu sử dụng đất
2.1. Lý do đề nghị điều chỉnh:
- Nêu rõ lý do đề nghị của người sử dụng đất...
- Nêu rõ lý do đề nghị của cơ quan có thẩm quyền (có
văn bản của cơ quan có thẩm quyền đề nghị điều chỉnh quyết định thu hồi đất,
giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của Thủ tướng
Chính phủ - nếu có).
2.2. Nội dung đề nghị điều chỉnh cơ cấu sử dụng
đất thể hiện trong quyết định thu hồi đất, giao đất, cho thuê đất, cho phép
chuyển mục đích sử dụng đất của Thủ tướng Chính phủ
Trên cơ sở đề nghị của34…..
và kết quả kiểm tra, đánh giá hồ sơ và thực địa do Ủy ban nhân dân……………… tổ chức,
Ủy ban nhân dân……………. thống nhất đề nghị Bộ Tài nguyên và Môi trường xem xét thẩm
định trình Thủ tướng Chính phủ cho phép điều chỉnh cơ cấu sử dụng đất thể hiện
trong Quyết định số…………………… ngày………… của Thủ tướng Chính phủ theo các nội dung
sau:
|
STT
|
Nội dung điều
chỉnh
|
Cơ cấu sử dụng
đất theo Quyết định số... ngày...tháng...năm... của Thủ tướng Chính phủ
|
Đề nghị điều chỉnh
cơ cấu sử dụng đất.
|
|
1
|
Cơ cấu sử dụng đất tính theo tổng diện tích đất
được giao, thuê ...(ghi theo nội dung quyết định của Thủ tướng Chính phủ),
trong đó:
|
|
|
|
1.1
|
Tổng diện tích đất thu hồi
|
|
|
|
1.2
|
Tổng diện tích đất giao cho chủ đầu tư sử dụng
theo hình thức giao đất không thu tiền sử dụng đất (nếu có)
|
|
|
|
1.3
|
Tổng diện tích đất giao cho chủ đầu tư sử dụng
theo hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất (nếu có)
|
|
|
|
1.4
|
Tổng diện tích đất cho chủ đầu tư sử dụng theo
hình thức thuê đất (nếu có)
|
|
|
|
1.5
|
Tổng diện tích đất giao cho chủ đầu tư quản lý (nếu
có)
|
|
|
|
1.6
|
Thông tin khác...
|
|
|
|
|
|
|
|
|
2
|
Cơ cấu sử dụng đất tính theo từng mục đích sử dụng
đất/từng hạng mục ...
|
|
|
|
2.1
|
Hạng mục/mục đích...
|
|
|
|
a
|
Diện tích đất
|
|
|
|
b
|
Vị trí, ranh giới
|
|
|
|
c
|
Thời hạn….. , kể từ....đến...
|
|
|
|
d
|
Hình thức sử dụng (giao/thuê....)
|
|
|
|
đ
|
Mục đích/chức năng...
|
|
|
|
e
|
Những hạn chế về quyền của người sử dụng đất (nếu
có)
|
|
|
|
|
……………………….
|
|
|
|
|
|
|
|
2.3. Đánh giá tác động của việc điều chỉnh cơ cấu
sử dụng đất
- Tác động về kinh tế (tăng/giảm thu/chi ngân
sách nhà nước, thay đổi lợi ích nhà nước/xã hội/chủ đầu tư, tăng/giảm vốn đầu
tư của chủ đầu tư, khả năng tiêu thụ sản phẩm tốt hơn/kém hơn...sự phù hợp với
các quy hoạch, kế hoạch liên quan...)
- Tác động về xã hội, môi trường... (tăng/giảm mật
độ dân số, tăng/giảm lưu lượng giao thông, tăng/giảm các chỉ số ô nhiễm môi trường...)
2.4. Cam kết đảm bảo thực hiện theo cơ cấu sử dụng
đất sau khi được điều chỉnh
- Xác định lại loại đất, mục đích sử dụng đất sau
khi được điều chỉnh cơ cấu sử dụng đất để xác định nghĩa vụ tài chính phát sinh
từ việc điều chỉnh cơ cấu sử dụng đất (tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, phí
và lệ phí...)
- Tổ chức thu đầy đủ nghĩa vụ tài chính phát sinh từ
việc điều chỉnh cơ cấu sử dụng đất (nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, phí
và lệ phí...)
- Chịu trách nhiệm đảm bảo không gây thiệt hại, ảnh
hưởng đến quyền lợi của người thứ 3 (bên thuê đất, nhận thế chấp, nhận góp vốn...),
phương án giải quyết quyền lợi của người thứ 3 (nếu có).
- Bàn giao đất trên thực địa, xác định cụ thể mốc
giới điều chỉnh..
- Hoàn thiện hồ sơ địa chính cho phù hợp với nội
dung đã điều chỉnh cơ cấu sử dụng đất....
- Tổ chức thực hiện đúng tiến độ thực hiện dự án, sử
dụng đất, cụ thể là
3. Hồ sơ gửi kèm (01 bộ gồm các văn bản
sau)
- Văn bản đề nghị của chủ đầu tư về nội dung điều
chỉnh cơ cấu sử dụng đất;
- Bản sao văn bản của cơ quan có thẩm quyền đề nghị
điều chỉnh quyết định thu hồi đất, giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục
đích sử dụng đất của Thủ tướng Chính phủ (nếu có).
- Bản sao quyết định thu hồi đất, giao đất, cho
thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của Thủ tướng Chính phủ ban hành
ngày …………………….
- Bản sao trích lục bản đồ địa chính thửa đất hoặc
trích đo địa chính thửa đất (đã có trong hồ sơ giao đất, cho thuê đất trước
đây);
- Bản sao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy
chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền
sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đã cấp (nếu
có);
- Bản sao giấy phép đầu tư hoặc giấy chứng nhận đầu
tư hoặc giấy đăng ký kinh doanh hoặc văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc
quyết định chủ trương đầu tư hoặc giấy chứng nhận đăng ký đầu tư đã cấp (nếu
có);
- Bản sao giấy tờ khác của cơ quan có thẩm quyền (nếu
có).
………………………………………………………………………
|
Nơi nhận:
- Như trên;
- Bộ Tài nguyên và Môi trường..,
|
TM.UBND TỈNH/THÀNH
PHỐ
CHỦ TỊCH
(Ký, ghi rõ họ tên, đóng dấu)
|
1 Thông tư số
53/2017/TT-BTNMT ngày 04 tháng 12 năm 2017 của Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi
trường quy định ngưng hiệu lực thi hành khoản 5 Điều 6 Thông tư số
33/2017/TT-BTNMT ngày 29 tháng 9 năm 2017 của Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi
trường quy định chi tiết Nghị định số 01/2017/NĐ-CP ngày 06 tháng 01 năm 2017 của
Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai và sửa
đổi, bổ sung một số điều của các Thông tư hướng dẫn thi hành Luật Đất đai có
căn cứ ban hành như sau:
“Căn cứ Luật Ban hành văn bản quy phạm pháp luật
ngày 22 tháng 6 năm 2015;
Căn cứ Luật Đất đai ngày 29 tháng 11 năm 2013;
Căn cứ Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng
5 năm 2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất
đai;
Căn cứ Nghị định số 01/2017/NĐ-CP ngày 06 tháng
01 năm 2017 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số nghị định quy định chi tiết
thi hành Luật Đất đai;
Căn cứ Nghị định số 36/2017/NĐ-CP ngày 04 tháng
4 năm 2017 của Chính phủ quy định chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn và cơ cấu tổ
chức của Bộ Tài nguyên và Môi trường;
Theo đề nghị của Tổng cục trưởng Tổng cục Quản
lý đất đai và Vụ trưởng Vụ Pháp chế,
Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành
Thông tư quy định ngưng hiệu lực thi hành Khoản 5 Điều 6 Thông tư số
33/2017/TT-BTNMT ngày 29 tháng 9 năm 2017 của Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi
trường quy định chi tiết Nghị định số 01/2017/NĐ-CP ngày 06 tháng 01 năm 2017 của
Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số Nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất
đai và sửa đổi, bổ sung một số điều của các Thông tư hướng dẫn thi hành Luật Đất
đai, ”
2 Khoản này được
ngưng hiệu lực theo quy định tại Điều 1 của Thông tư số 53/2017/TT-BTNMT quy định
ngưng hiệu lực thi hành khoản 5 Điều 6 Thông tư số 33/2017/TT-BTNMT ngày 29
tháng 9 năm 2017 của Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định chi tiết
Nghị định số 01/2017/NĐ-CP ngày 06 tháng 01 năm 2017 của Chính phủ sửa đổi, bổ
sung một số quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai và sửa đổi, bổ sung một số
điều của các Thông tư hướng dẫn thi hành Luật Đất đai, có hiệu lực kể từ ngày
05 tháng 12 năm 2017.
3 Điều 2 và Điều 3
của Thông tư số 53/2017/TT-BTNMT ngày 04 tháng 12 năm 2017 của Bộ trưởng Bộ Tài
nguyên và Môi trường quy định ngưng hiệu lực thi hành khoản 5 Điều 6 Thông tư số
33/2017/TT-BTNMT ngày 29 tháng 9 năm 2017 của Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi
trường quy định chi tiết Nghị định số 01/2017/NĐ-CP ngày 06 tháng 01 năm 2017 của
Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai và sửa
đổi, bổ sung một số điều của các Thông tư hướng dẫn thi hành Luật Đất đai, có
hiệu lực kể từ ngày 05 tháng 12 năm 2017 quy định như sau:
“Điều 2. Thông tư này có hiệu lực thi
hành kể từ ngày 05 tháng 12 năm 2017.
Điều 3. Tổng cục Quản lý đất đai
có trách nhiệm hướng dẫn và tổ chức thi hành Thông tư này. Ủy ban nhân dân các
cấp, Sở Tài nguyên và Môi trường các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương và
các tổ chức, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Thông tư này.
Trong quá trình thực hiện, nếu có khó khăn, vướng
mắc thì các cơ quan, tổ chức, cá nhân phản ánh kịp thời về Bộ Tài nguyên và Môi
trường để xem xét, giải quyết./. ”
4 Sửa đổi, bổ sung
Mẫu số 09/ĐK ban hành kèm theo Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT ngày 19 tháng 5 năm
2014 của Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định về hồ sơ địa chính.
5 Bổ sung Phụ lục
số 01a vào Thông tư số 23/2014/TT-BTNMT ngày 19 tháng 5 năm 2014 của Bộ trưởng
Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền
sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
6 Bổ sung Phụ lục
số 01b vào Thông tư số 23/2014/TT-BTNMT ngày 19 tháng 5 năm 2014 của Bộ trưởng
Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền
sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
7 Bổ sung Mẫu số
03a vào Thông tư số 30/2014/TT-BTNMT ngày 02 tháng 6 năm 2017 của Bộ trưởng Bộ
Tài nguyên và Môi trường quy định về hồ sơ giao đất, cho thuê đất, chuyển mục
đích sử dụng đất, thu hồi đất
8 Ghi tên tỉnh/thành
phố trực thuộc trung ương nơi có đất
9 Liệt kê cụ thể
các căn cứ pháp lý liên quan đến việc chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa, đất
rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ.
10 Bổ sung Mẫu số
3b vào Thông tư số 30/2014/TT-BTNMT ngày 02 tháng 6 năm 2014 quy định về hồ sơ
giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất, thu hồi đất
11 Ghi rõ: Đơn đề
nghị thẩm định nhu cầu sử dụng đất hoặc Đơn đề nghị thẩm định nhu cầu sử dụng đất
đồng thời thẩm định điều kiện giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích
sử dụng đất
12 Ghi rõ: Sở Tài
nguyên và Môi trường nếu người đề nghị là tổ chức, người Việt Nam định cư ở nước
ngoài, cơ sở tôn giáo hoặc Phòng Tài nguyên và Môi trường nếu người đề nghị là
hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư
13 Ghi rõ họ, tên
cá nhân xin sử dụng đất/cá nhân đại diện cho hộ gia đình/cá nhân đại diện cho tổ
chức; ghi thông tin về cá nhân (số, ngày/tháng/năm, cơ quan cấp Chứng minh nhân
dân hoặc Hộ chiếu...); ghi thông tin về tổ chức (Quyết định thành lập cơ quan,
tổ chức sự nghiệp/văn bản công nhận tổ chức tôn giáo/đăng ký kinh doanh/Giấy chứng
nhận đầu tư đối với doanh nghiệp/tổ chức kinh tế...)
14 Trường hợp đã
được cấp giấy chứng nhận đầu tư hoặc văn bản chấp thuận đầu tư thì ghi rõ mục
đích sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư theo giấy chứng nhận đầu tư hoặc cấp
văn bản chấp thuận đầu tư
15 Ghi rõ: đề nghị
được giao đất có thu tiền sử dụng đất/giao đất không thu tiền sử dụng đất/thuê
đất trả tiền hàng năm/thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê
16 Bổ sung Mẫu số
3c vào Thông tư số 30/2014/TT-BTNMT ngày 02 tháng 6 năm 2014 quy định về hồ sơ
giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất, thu hồi đất
17 Ghi tên tổ chức
(hoặc cơ sở tôn giáo, cộng đồng dân cư...) ghi theo tên trong quyết định thu hồi
đất, giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của Thủ tướng
Chính phủ ban hành trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 hoặc tên mới, người sử dụng đất
nộp 2 bản (01 bản để gửi Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, 01 bàn để gửi Bộ Tài nguyên
và Môi trường)
18 Ghi theo Quyết
định thu hồi đất, giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất
của Thủ tướng Chính phủ ban hành trước ngày 01 tháng 7 năm 2004
19 Ghi rõ họ, tên
cá nhân xin sử dụng đất/cá nhân đại diện cho hộ gia đình/cá nhân đại diện cho tổ
chức; ghi thông tin về cá nhân (số, ngày/tháng/năm, cơ quan cấp Chứng minh nhân
dân hoặc Hộ chiếu...); ghi thông tin về tổ chức (Quyết định thành lập cơ quan,
tổ chức sự nghiệp/văn bản công nhận tổ chức tôn giáo/đăng ký kinh doanh/Giấy chứng
nhận đầu tư đối với doanh nghiệp/tổ chức kinh tế...)
20 Bổ sung Mẫu số
3d vào Thông tư số 30/2014/TT-BTNMT ngày 02 tháng 6 năm 2014 quy định về hồ sơ
giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất, thu hồi đất
21 Ghi tên tỉnh/thành
phố trực thuộc trung ương nơi có đất
22 Ghi theo Quyết
định thu hồi đất, giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất
của Thủ tướng Chính phủ ban hành trước ngày 01 tháng 7 năm 2004
23 Ghi tên tỉnh/thành
phố trực thuộc trung ương nơi có đất
24 Ghi đầy đủ tên
văn bản đề nghị của người sử dụng đất hoặc của cơ quan có thẩm quyền
25 Ghi theo Quyết
định thu hồi đất, giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất
của Thủ tướng Chính phủ ban hành trước ngày 01 tháng 7 năm 2004
26 Ghi tên dự án
đầu tư theo văn bản của cấp có thẩm quyền
27 Ghi đầy đủ tên
văn bản đề nghị của người sử dụng đất hoặc của cơ quan có thẩm quyền
28 Bổ sung Mẫu số
3đ vào Thông tư số 30/2014/TT-BTNMT ngày 02 tháng 6 năm 2014 quy định về hồ sơ
giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất, thu hồi đất
29 Ghi tên tỉnh/thành
phố trực thuộc trung ương nơi có đất
30 Ghi theo Quyết
định thu hồi đất, giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất
của Thủ tướng Chính phủ ban hành trước ngày 01 tháng 7 năm 2004
31 Ghi đầy đủ tên
văn bản đề nghị của người sử dụng đất hoặc của cơ quan có thẩm quyền
32 Ghi theo Quyết
định thu hồi đất, giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất
của Thủ tướng Chính phủ ban hành trước ngày 01 tháng 7 năm 2004
33 Ghi tên dự án
đầu tư theo văn bản của cấp có thẩm quyền
34 Ghi đầy đủ tên
văn bản đề nghị của người sử dụng đất hoặc của cơ quan có thẩm quyền