|
ỦY
BAN NHÂN DÂN
THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
------
|
CỘNG
HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
------------
|
|
Số:
85/TB-UB
|
TP.
Hồ Chí Minh, ngày 4 tháng 5 năm 1979
|
THÔNG BÁO
PHƯƠNG
HƯỚNG TIẾP TỤC GIẢI QUYẾT NHỮNG VẤN ĐỀ TỒN TẠI TRONG CÔNG TÁC CẢI TẠO NHÀ ĐẤT
CHO THUÊ
I. TÌNH HÌNH CẢI TẠO NHÀ ĐẤT
CHO THUÊ CỦA THÀNH PHỐ:
Thi hành
quyết định số 111/CP của Hội đồng Chính phủ, thành phố đã tiến hành cải tạo
2096 chủ có nhà cho thuê (128 chủ là công ty, hội, đoàn, tổ chức tập thể và 1968
chỉ là cá nhân riêng lẻ) sở hữu 24.087 căn nhà và một cao ốc với diện tích
chung 2.612.415 mét vuông.
Trong số này, đến cuối tháng
1-1979, Nhà nước đã quản lý 23.694 căn nhà và một cao ốc với diện tích
2.560.457 mét vuông của 1863 chủ cá nhân và 122 tổ chức hội, đoàn, công ty, tập
thể.
Nhìn chung diện nhà cho thuê đã
cải tạo đạt được:
- 94% số chủ sở hữu tư,
- 96% công ty, hội, đoàn, tập
thể,
- và 98% diện tích của toàn bộ
nhà cho thuê.
Thành phố đã cơ bản thực hiện
được nhiệm vụ xoá bỏ quan hệ bóc lột bằng cách cho thuê, mướn nhà cửa và đặt
hầu hết nhà cho thuê của tư nhân, hội, đoàn, công ty tư bản chủ nghĩa dưới sự
quản lý trực tiếp hoặc sở hữa hoàn toàn Nhà nước xã hội chủ nghĩa.
Tuy nhiên, một số chính sách
quan trọng trong lĩnh vực này chưa được nghiên cứu thực hiện thoả đáng để đảm
bảo quyền lợi chính đáng cho nhân dân, kể cả người cho thuê được cải tạo và
người thuê nhà.
Trước, cần trung giải quyết
những vấn đề sau đây:
1. Xét quyết định tỷ lệ tiền cho
thuê cho những chủ có nhà do Nhà nước quản lý trực tiếp;
2. Giải quyết nợ ngân hàng của
những chủ có nhà cho thuê thuộc diện tín chấp, thế chấp Nhà nước đã quản lý cải
tạo;
3. Kiểm tra lại việc thu tiền
nhà và giải quyết những quyền lợi của nhân dân đang ở nhà thuê cải tạo do Nhà
nước quản lý.
Sự chậm trễ trong việc giải
quyết những vấn đề trên đã kéo dài thời gian hoàn thành kế hoạch cải tạo nhà
cho thuê của thành phố và ảnh hưởng đến tiến độ của nhiều công tác cải tạo khác
của ngành nhà đất đang cần thực hiện.
II. PHƯƠNG HƯỚNG GIẢI QUYẾT
ĐỂ NHANH CHÓNG HOÀN THÀNH CÔNG TÁC CẢI TẠO NHÀ CHO THUÊ.
Để gảii quyết những tồn tại quan
trọng nói trên, Thường trực Ủy ban nhân dân thành phố đã triệu tập hội nghị
ngày 10 tháng 4 năm 1979, gồm lãnh đạo của các cơ quan hữu quan như:
- Sở Quản lý Nhà đất
- Sở Tài chánh
- Ban Cải tạo thành phố
- Ban Pháp chế
- Văn phòng Thành ủy
- Văn phòng Ủy ban nhân dân
thành phố
để cùng với Thường trực Ủy ban
nhân dân thành phố trao đổi phương hướng giải quyết.
Hội nghị đã nhất trí các phương
hướng sau đây:
1. Việc quyết định cho chủ có
nhà cho thuê (do Nhà nước trực tiếp quản lý) được hưởng một tỷ lệ phần trăm
trong tiền thuê nhà phải căn cứ sát vào yêu cầu của quyết định 111/CP ngày 4
tháng 4 năm 1977 của Hội đồng Chính phủ (điểm 2, mục I văn bản chính sách):
- Tùy theo chất lượng, công dụng
của từng ngôi nhà,
- Tuỳ theo diện tích cho thuê
nhiều hay ít,
- Tuỳ theo thu nhập của chủ nhà
cao hay thấp.
2. Để việc vận dụng chính sách
được thống nhất giữa các quận, huyện trong thành phố, Sở Quản lý nhà đất chịu
trách nhiệm nghiên cứu hướng dẫn các mức cụ thể cho hưởng, kết hợp chặt chẽ
giữa 3 yếu tố nói trên; và mức cao nhất là 25% tiền cho thuê nhà, trong thời
gian từ 5 đến 10 năm (văn bản hướng dẫn của Sở cần thông qua Thường trực Ủy ban
nhân dân thành phố trước khi phổ biến thực hiện).
3. Đối với nhà cho thuê chủ đã
thế chấp Ngân hàng nay do Nhà nứơc trực tiếp quản lý cải tạo, cần nghiên cứu xử
lý hợp tình, hợp lý từng trường hợp, chiếu cố đến hoàn cảnh hiện nay, hầu hết
các nhà tư sản, trung thương, tiểu thương,… trước kia đều đã trải qua cải tạo
công thương nghiệp tư doanh chỉ trừ một số ít còn cơ sở sản xuất nhỏ để làm
nguồn thu riêng lẻ.
Nên đối với chủ có nhà thế chấp
đang do Nhà nước quản lý, cải tạo, Sở Quản lý Nhà đất phải cùng Ủy ban Vật giá,
Sở Tài chánh, Ngân hàng Thành phố có biện pháp tiến hành đánh giá, khấu trừ
hoặc thanh toán hết số tiền họ đang còn mắc nợ Ngân hàng.
Trước mắt, tập trung giải quyết
ngay cho những chủ đã được phép xuất cảnh nhưng vì thiếu nợ tín chấp, thế chấp
của Ngân hàng chưa đi được.
4. Ủy ban nhân dân các quận,
huyện cần tuân thủ các quy định về thống nhất quản lý nhà, đất của trung ương
và thành phố. Các dự án về tỷ lệ tiền thuê cho phép người chủ cũ được hưởng
cũng như các dự án giải quyết nhà cho thuê cải tạo thuộc diện thế chấp ngân
hàng, phải được thông qua Sở Quản lý Nhà đất trình Thường trực Ủy ban nhân dân
thành phố duyệt.
5. Sở Quản lý Nhà đất chịu trách
nhiệm tiếp tục nghiên cứu trình gấp Thường trực Ủy ban nhân dân thành phố ban
hành chính sách cụ thể đảm bảo các quyền lợi chính đáng của nhân dân lao động,
gia đình, cán bộ, công nhân, viên chức đang ở nhà cho thuê do Nhà nước trực
tiếp quản lý, cải tạo, đồng thời kiểm tra lại tình hình thu tiền cho thuê, đề
xuất những điều cần thiết bổ sung, điều chỉnh trong chính sách đã được Ủy ban
nhân dân thành phố ban hành về việc thu tiền nhà do Nhà nước quản lý (quyết
định số 4142/QĐ-UB ngày 30 tháng 12 năm 1978 của Ủy ban nhân dân thành phố) đảm
bảo mức đóng góp của nhân dân được hợp lý.
Trên đây là những điều chủ yếu
Ủy ban nhân dân các quận, huyện, ban cải tạo thành phố, ngành quản lý nhà đất,
Ủy ban Vật giá, Ngân hàng thành phố và các cơ quan chức năng liên quan phải
cùng phối hợp khẩn trương thực hiện. Khi gặp khó khăn cần phản ảnh, thỉnh thị
để được chỉ đạo kịp thời giải quyết, đảm bảo nhanh chóng công cuộc cải tạo nhà
cho thuê, góp phần tích cực vào việc ổn định đời sống của nhân dân và phát
triển sản xuất mọi mặt của thành phố.
|
|
TM.
ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ
K/TCHỦ TỊCH
PHÓ CHỦ TỊCH
Lê Quang Chánh
|