|
ỦY
BAN NHÂN DÂN
TỈNH NAM ĐỊNH
-------
|
CỘNG
HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------
|
|
Số:
8/2020/QĐ-UBND
|
Nam
Định, ngày 21 tháng 02 năm 2020
|
QUYẾT ĐỊNH
QUY
ĐỊNH HỆ SỐ ĐIỀU CHỈNH GIÁ ĐẤT NĂM 2020 ĐỂ XÁC ĐỊNH GIÁ ĐẤT TÍNH TIỀN SỬ DỤNG
ĐẤT, TIỀN THUÊ ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH NAM ĐỊNH
ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH NAM ĐỊNH
Căn cứ Luật Tổ chức chính quyền
địa phương ngày 19/6/2015;
Căn cứ Luật Đất đai ngày
29/11/2013;
Căn cứ Nghị định số 44/2014/NĐ-CP
ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định về giá đất; Nghị định số 45/2014/NĐ-CP
ngày 15/5/2014 của Chính phủ về quy định thu tiền sử dụng đất; Nghị định số
46/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định về thu tiền thuê đất, thuê
mặt nước; Nghị định số 135/2016/NĐ-CP ngày 09/9/2016, Nghị định số
123/2017NĐ-CP ngày 14/11/2017 sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định
quy định về thu tiền sử dụng đất, thu tiền thuê đất, thuê mặt nước; Nghị định
số 01/2017/NĐ-CP ngày 06/01/2017 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số nghị
định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai;
Căn cứ Thông tư số 76/2014/TT-BTC
ngày 16/6/2014 của Bộ Tài chính hướng dẫn một số điều của Nghị định
45/2014/NĐ-CP; Thông tư số 77/2014/TT-BTC ngày 16/6/2014 của Bộ Tài chính hướng
dẫn một số điều của Nghị định 46/2014/NĐ-CP; Thông tư số 332/2016/TT-BTC ngày
26/12/2016 của Bộ Tài chính sửa đổi bổ sung một số điều của Thông tư số
76/2014/TT-BTC; Thông tư số 333/2016/TT-BTC ngày 26/12/2016 của Bộ Tài chính
sửa đổi bổ sung một số điều của Thông tư số 77/2014/TT-BTC;
Căn cứ Thông tư số
36/2014/TT-BTNMT ngày 30/6/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định chi
tiết phương pháp xác định giá đất; xây dựng, điều chỉnh bảng giá đất; định giá
đất cụ thể và tư vấn xác định giá đất;
Căn cứ Quyết định số
46/2019/QĐ-UBND ngày 31/12/2019 của UBND tỉnh Nam Định ban hành quy định bảng
giá đất trên địa bàn tỉnh Nam Định áp dụng từ 01/01/2020 đến ngày 31/12/2024;
Căn cứ các Văn bản của Thường trực
Hội đồng nhân dân tỉnh: Số 12/CV-HĐND ngày 05/02/2020 về việc quy định hệ số
điều chỉnh giá đất năm 2019; số 19/CV-HĐND ngày 18/02/2020 về quy định hệ số
điều chỉnh giá đất năm 2020 để tính tiền thuê đất đối với đất nông nghiệp vượt
hạn mức giao đất, vượt hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp của hộ
gia đình, cá nhân;
Theo đề nghị của Sở Tài chính tại
Tờ trình số 07/TTr-STC ngày 02/01/2020, Văn bản số 120/STC-QLG&CS ngày
10/02/2020 và Báo cáo thẩm định số 02/BC-STP ngày 07/01/2020 của Sở Tư pháp.
QUYẾT ĐỊNH:
Điều 1. Quy
định hệ số điều chỉnh giá đất năm 2020 để xác định giá đất cụ thể tính tiền sử
dụng đất, tiền thuê đất trên địa bàn tỉnh Nam Định, cụ thể như sau:
1. Hệ số điều chỉnh giá đất năm 2020
để xác định giá đất tính thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất áp dụng trên địa
bàn tỉnh Nam Định là 1,0.
2. Hệ số điều chỉnh giá đất tại Mục 1
Điều này áp dụng để xác định giá đất cụ thể đối với các trường hợp quy định
theo Luật Đất đai năm 2013 và các Nghị định của Chính phủ quy định về giá đất,
cụ thể như sau:
a) Đối với thửa đất hoặc khu đất có
giá trị (tính theo giá đất trong bảng giá đất) dưới 20 tỷ đồng, bao gồm:
- Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước
công nhận quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân đối với phần diện tích đất
ở vượt hạn mức; cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp, đất
phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở đối với phần diện tích vượt hạn
mức giao đất ở cho hộ gia đình, cá nhân.
- Người mua tài sản được Nhà nước
tiếp tục cho thuê đất trong thời hạn sử dụng đất còn lại, sử dụng đất đúng mục
đích đã được xác định trong dự án; Người nhận góp vốn bằng tài sản gắn liền với
đất mà đơn giá thuê đất xác định theo hệ số điều chỉnh quy định tại Mục 1 Điều
này cao hơn hoặc bằng đơn giá thuê đất đơn vị đang nộp cho Nhà nước.
- Tính tiền thuê đất phải nộp đối với
các đơn vị đã tiến hành cổ phần hóa nhưng chưa hoàn thiện thủ tục thuê đất, sau
khi hoàn thiện thủ tục thuê đất sẽ xác định nghĩa vụ tài chính cho đơn vị theo
quy định hiện hành của Nhà nước.
b) Đối với thuê đất thu tiền hàng năm
phải xác định lại đơn giá thuê đất để điều chỉnh cho chu kỳ tiếp theo mà đơn
giá thuê đất xác định theo hệ số điều chỉnh quy định tại Mục 1 Điều này cao hơn
hoặc bằng đơn giá thuê đất đơn vị đang nộp cho nhà nước.
c) Xác định giá trị quyền sử dụng đất
để tính tiền thuê đất trong trường hợp đơn vị sự nghiệp công lập sử dụng một
phần diện tích đất hoặc tài sản gắn liền với đất vào mục đích kinh doanh, cho
thuê. Xác định giá trị quyền sử dụng đất để tính vào giá trị tài sản của cơ
quan, tổ chức, đơn vị thuộc phạm vi điều chỉnh của Luật Quản lý, sử dụng tài
sản công năm 2017.
3. Ủy ban nhân dân tỉnh quyết định hệ
số điều chỉnh giá đất cho từng trường hợp cụ thể phát sinh trong năm:
a) Đối với thửa đất hoặc khu đất có
giá trị (tính theo giá đất trong bảng giá đất) dưới 20 tỷ đồng:
- Xác định đơn giá thuê đất trả tiền
thuê đất hàng năm đối với trường hợp thuê đất sử dụng vào mục đích kinh doanh
thương mại, dịch vụ, bất động sản, khai thác khoáng sản không thông qua hình
thức đấu giá cho chu kỳ ổn định đầu tiên.
- Xác định đơn giá thuê đất trả tiền
thuê đất một lần cho cả thời gian thuê đối với tổ chức, hộ gia đình, cá nhân
được nhà nước cho thuê đất không thông qua hình thức đấu giá.
- Xác định đơn giá tính tiền sử dụng
đất của các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân được nhà nước giao đất có thu tiền sử
dụng đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất. Xác định đơn giá
tính tiền sử dụng đất cho các tổ chức khi được công nhận quyền sử dụng đất, cho
phép chuyển mục đích sử dụng đất.
- Xác định đơn giá thuê đất trả tiền
thuê đất hàng năm và đơn giá thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời
gian thuê khi cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước.
- Xác định giá khởi điểm đấu giá
quyền sử dụng đất cho nhân dân làm nhà ở, giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng
đất khi nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần.
- Tính tiền thuê đất đối với đất nông
nghiệp vượt hạn mức giao đất, vượt hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông
nghiệp của hộ gia đình, cá nhân.
- Tổ chức kinh tế, tổ chức sự nghiệp
công lập tự chủ tài chính, hộ gia đình cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước
ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài đang được Nhà nước cho thuê đất
trả tiền thuê đất hàng năm, được chuyển sang thuê đất trả tiền thuê đất một lần
cho cả thời gian thuê và phải xác định lại giá đất cụ thể để tính tiền thuê đất
tại thời điểm có quyết định cho phép chuyển sang thuê đất theo hình thức thuê
đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê theo quy định của Luật Đất đai năm
2013.
- Người mua tài sản được Nhà nước
tiếp tục cho thuê đất trong thời hạn sử dụng đất còn lại, sử dụng đất đúng mục
đích đã được xác định trong dự án; Người nhận góp vốn bằng tài sản gắn liền với
đất mà đơn giá thuê đất xác định theo hệ số điều chỉnh quy định tại Mục 1 Điều
này thấp hơn đơn giá thuê đất đơn vị đang nộp cho Nhà nước.
b) Xác định đơn giá thuê đất trả tiền
thuê đất hàng năm không thông qua hình thức đấu giá (không bao gồm trường hợp
thuê đất sử dụng vào mục đích kinh doanh thương mại, dịch vụ, bất động sản,
khai thác khoáng sản) cho chu kỳ ổn định đầu tiên hoặc trường hợp thuê đất thu
tiền hàng năm phải xác định lại đơn giá thuê đất để điều chỉnh cho chu kỳ tiếp
theo mà đơn giá thuê đất xác định theo hệ số điều chỉnh quy định tại Mục 1 Điều
này thấp hơn đơn giá thuê đất đơn vị đang nộp cho Nhà nước.
c) Xác định giá khởi điểm trong đấu
giá quyền sử dụng đất để cho thuê theo hình thức thuê đất trả tiền thuê đất
hàng năm.
d) Xác định giá trị quyền sử dụng đất
để tính tiền thuê đất trong trường hợp đơn vị sự nghiệp công lập sử dụng một
phần diện tích đất hoặc tài sản gắn liền với đất vào mục đích liên doanh, liên
kết.
4. Trong năm, trường hợp lô đất, khu
đất, thửa đất được xác định hệ số điều chỉnh giá đất tính tiền sử dụng đất,
tiền thuê đất thấp hơn Quyết định Ủy ban nhân dân tỉnh đã ban hành, Sở Tài
chính tổng hợp, trình Ủy ban nhân dân tỉnh điều chỉnh bổ sung sau khi xin ý
kiến của Thường trực Hội đồng nhân dân tỉnh.
5. Các nội dung khác liên quan đến
việc thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất chưa được nêu tại Quyết định này được
thực hiện theo các quy định hiện hành của pháp luật về đất đai.
Điều 2. Giao
Sở Tài chính chủ trì, phối hợp với Sở Tài nguyên và Môi trường, Cục Thuế tỉnh
và các cơ quan có liên quan xác định hệ số điều chỉnh giá đất đối với từng
trường hợp cụ thể quy định tại Mục 3, Mục 4 Điều 1 trình Ủy ban nhân dân tỉnh.
Điều 3. Quyết
định này có hiệu lực thi hành kể từ ngày 02/3/2020 và thay thế Quyết định số
03/2019/QĐ-UBND ngày 28/01/2019 của UBND tỉnh Nam Định về việc quy định hệ số
điều chỉnh giá đất năm 2019 để xác định giá đất tính tiền sử dụng đất, tiền
thuê đất trên địa bàn tỉnh Nam Định.
Chánh văn phòng UBND tỉnh; Giám đốc
các Sở: Tài chính, Tài nguyên và Môi trường, Xây dựng; Cục trưởng Cục thuế
tỉnh; Trưởng Ban quản lý các khu công nghiệp; Chủ tịch UBND các huyện, thành
phố và các tổ chức, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định
này./.
|
Nơi nhận:
- Văn phòng Chính phủ;
- Bộ Tài chính;
- Bộ Tư pháp (Cục kiểm tra văn bản);
- Thường trực Tỉnh ủy;
- Thường trực HĐND tỉnh;
- Đoàn đại biểu Quốc hội tỉnh;
- Lãnh đạo UBND tỉnh;
- Như Điều 3;
- Sở Tư pháp;
- Công báo tỉnh;
- Website: UBND tỉnh, VP UBND tỉnh;
- Lưu: VP1, VP3, VP5, VP6.
|
TM.
ỦY BAN NHÂN DÂN
KT. CHỦ TỊCH
PHÓ CHỦ TỊCH THƯỜNG TRỰC
Ngô Gia Tự
|