|
ỦY
BAN NHÂN DÂN
TỈNH ĐỒNG NAI
-------
|
CỘNG
HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------
|
|
Số:
68/2009/QĐ-UBND
|
Biên
Hòa, ngày 28 tháng 09 năm 2009
|
QUYẾT ĐỊNH
VỀ VIỆC QUY ĐỊNH DIỆN TÍCH TỐI THIỂU ĐƯỢC PHÉP TÁCH THỬA ĐỐI
VỚI TỪNG LOẠI ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH ĐỒNG NAI
ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH ĐỒNG NAI
Căn cứ Luật Tổ chức Hội đồng
nhân dân và Ủy ban nhân dân ngày 26 tháng 11 năm 2003;
Căn cứ Luật Ban hành văn bản quy phạm pháp luật của Hội đồng nhân dân, Ủy ban
nhân dân ngày 03 tháng 12 năm 2004;
Căn cứ Nghị định số 84/2007/NĐ-CP ngày 25 tháng 5 năm 2007 của Chính phủ quy định
bổ sung về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thu hồi đất, thực hiện
quyền sử dụng đất, trình tự, thủ tục bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước
thu hồi đất và giải quyết khiếu nại về đất đai;
Căn cứ Quyết định số 04/2008/QĐ-BXD ngày 03 tháng 4 năm 2008 của Bộ Xây dựng về
việc ban hành quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về quy hoạch xây dựng;
Xét đề nghị của Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường tại Tờ trình số
205/TTr-TNMT ngày 24 tháng 3 năm 2009, Công văn số 2173/TTr-TNMT-VP ngày 27
tháng 8 năm 2009,
QUYẾT ĐỊNH:
Điều 1. Phạm
vi điều chỉnh
1. Quyết định này Quy định về diện
tích tối thiểu được tách thửa đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh Đồng Nai.
2. Quyết định này không áp dụng
cho các trường hợp sau:
a) Tách thửa theo quyết định thu
hồi đất của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.
b) Trường hợp người sử dụng đất
đã nộp đầy đủ hồ sơ xin tách thửa, được cơ quan tài nguyên và môi trường chấp
thuận tách thửa (được Sở Tài nguyên và Môi trường chấp thuận nếu người sử dụng
đất là tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức nước
ngoài, cá nhân nước ngoài; được phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện chấp
thuận nếu người sử dụng đất là hộ gia đình, cá nhân) từ trước ngày 29 tháng 8
năm 2008 (ngày Quyết định số 49/2008/QĐ-UBND ngày 19 tháng 8 năm 2008 của UBND
tỉnh Đồng Nai quy định diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với từng loại
đất trên địa bàn tỉnh Đồng Nai có hiệu lực thi hành).
c) Trường hợp người sử dụng đất
đã lập thủ tục chuyển quyền sử dụng đất, được cơ quan có thẩm quyền công chứng,
chứng thực hợp đồng chuyển quyền đối với thửa đất đã chia tách từ trước ngày 29
tháng 8 năm 2008.
d) Dự án xây dựng khu dân cư đã
được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng trước
ngày 03 tháng 4 năm 2008 (ngày có hiệu lực của Quyết định số 04/2008/QĐ-BXD
ngày 03 tháng 4 năm 2008 của Bộ Xây dựng).
đ) Thửa đất đang sử dụng hoặc thửa
đất đã chia tách trước ngày 29 tháng 8 năm 2008 có diện tích nhỏ hơn diện tích
tối thiểu theo quy định tại Điều 4 của Quyết định này.
Điều 2. Điều
kiện để thực hiện việc tách thửa
1. Có giấy chứng nhận quyền sử dụng
đất hoặc một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại khoản 1,
2 và 5 Điều 50 của Luật Đất đai năm 2003.
2. Diện tích được phép tách thửa
để hình thành thửa đất mới và diện tích còn lại của thửa đất sau khi tách thửa
phải bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu được quy định tại Điều 4 của Quyết định
này.
Trường hợp tách một phần diện
tích của thửa đất để hợp với thửa đất bên cạnh mà thửa đất mới hình thành và thửa
đất còn lại sau khi chia tách phải có diện tích bằng hoặc lớn hơn diện tích tối
thiểu. Việc giải quyết cho tách thửa trong trường hợp này phải được xử lý đồng
thời với việc hợp thửa đất.
Điều 3. Các
trường hợp không được tách thửa
1. Không đảm bảo các điều kiện
theo quy định tại Điều 2 Quyết định này.
2. Đất ở thuộc các dự án đã được
cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch chi tiết phân lô.
3. Đất đã có
văn bản về chủ trương thu hồi đất hoặc văn bản chấp thuận địa điểm đầu tư (đối
với trường hợp thu hồi đất theo dự án) theo quy định tại khoản 1, Điều 49, Nghị
định số 84/2007/NĐ-CP ngày 25 tháng 5 năm 2007 của Chính phủ.
Điều 4. Diện
tích tối thiểu được phép tách thửa đối với từng loại đất
1. Diện tích tối thiểu được tách
thửa đối với trường hợp hiện trạng sử dụng của thửa đất phù hợp với mục đích sử
dụng đất theo quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị, quy hoạch điểm
dân cư nông thôn.
a) Đối với loại đất ở
- Các phường thuộc thành phố
Biên Hòa diện tích tối thiểu được tách thửa lớn hơn hoặc bằng bốn mươi lăm mét
vuông (45m2).
- Các xã thuộc thành phố Biên
Hòa và các phường thuộc thị xã Long Khánh diện tích tối thiểu được tách thửa lớn
hơn hoặc bằng năm mươi lăm mét vuông (55m2).
- Các xã thuộc thị xã Long
Khánh, thị trấn thuộc các huyện và các xã thuộc huyện Nhơn Trạch diện tích tối
thiểu được tách thửa lớn hơn hoặc bằng sáu mươi lăm mét vuông (65m2).
- Các xã còn lại diện tích tối
thiểu được tách thửa lớn hơn hoặc bằng tám mươi mét vuông (80m2).
Ngoài mức diện tích tối thiểu được
tách thửa theo quy định nêu trên, lô đất xây dựng nhà ở tại các đô thị mà vị
trí tiếp giáp với đường phố có lộ giới bằng hoặc lớn hơn hai mươi mét (20 mét)
thì thửa đất được tách ra và thửa còn lại phải có bề rộng và bề sâu lớn hơn hoặc
bằng 05 mét; nếu vị trí tiếp giáp với đường phố có lộ giới nhỏ hơn hai mươi mét
(20 mét) thì thửa đất được tách ra và thửa còn lại phải có bề rộng và bề sâu lớn
hơn hoặc bằng bốn mét (04 mét).
b) Đối với đất loại đất nông
nghiệp
Các xã, phường, thị trấn thuộc
các huyện, thành phố Biên Hòa, thị xã Long Khánh diện tích tối thiểu được phép
tách thửa bằng hoặc lớn hơn năm trăm mét vuông (500m2).
c) Đối với loại đất phi nông
nghiệp không phải là đất ở
Việc tách thửa đất phải có dự án
đầu tư phù hợp với quy hoạch sử dụng đất được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt,
đảm bảo mật độ xây dựng và yêu cầu của quy chuẩn xây dựng ban hành kèm theo Quyết
định số: 04/2008/QĐ-BXD của Bộ Xây dựng.
Diện tích tối thiểu được phép
tách thửa theo quy định tại các điểm a, b, c nêu trên không tính phần diện tích
đất thuộc hành lang bảo vệ các công trình công cộng.
2. Tách thửa đối với trường hợp
hiện trạng sử dụng đất không phù hợp với mục đích sử dụng đất theo quy hoạch sử
dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị, quy hoạch điểm dân cư nông thôn.
a) Thửa đất có
hiện trạng là đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở nằm
trong quy hoạch đất ở thì được phép tách thửa theo diện tích tối thiểu đối với
loại đất ở được quy định tại điểm a, khoản 1, Điều 4 Quyết định này.
Trường hợp thửa đất có diện tích
lớn hơn hai ngàn mét vuông (2000m2) và có số thửa chia tách lớn hơn mười (10)
thửa đất thì phải lập quy hoạch chi tiết phân lô, trình cấp có thẩm quyền phê
duyệt.
b) Thửa đất thuộc khu vực phải
thu hồi để thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất hoặc quy hoạch xây dựng đô
thị hoặc quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn được cơ quan Nhà nước có thẩm
quyền phê duyệt, nhưng chưa có văn bản về chủ trương thu hồi đất hoặc văn bản
chấp thuận địa điểm đầu tư thì vẫn được phép tách thửa theo diện tích tối thiểu
quy định tại khoản 1 Điều này. Trường hợp này, người sử dụng đất phải cam kết
tiếp tục sử dụng thửa đất được chia tách theo đúng mục đích đã được xác định,
không được thay đổi mục đích sử dụng đất, không được xây dựng mới hoặc mở rộng
nhà ở và các công trình hiện có.
3. Diện tích tối thiểu được phép
tách thửa đối với trường hợp thửa đất có hiện trạng sử dụng là đất ở kết hợp với
mục đích khác (đất ở kết hợp với đất trồng cây lâu năm; đất ở kết hợp với đất
trồng cây ăn quả,...).
a) Trường hợp thửa đất nằm trong
khu quy hoạch đất ở, việc tách thửa phải đảm bảo thửa đất được tách ra và thửa
đất còn lại có diện tích bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu theo loại đất ở
quy định tại điểm a, khoản 1 Điều này.
b) Đối với thửa đất nằm trong
khu quy hoạch không phải là đất ở, việc tách thửa đối với từng loại đất phải đảm
bảo điều kiện về diện tích tối thiểu theo quy định tại khoản 1 Điều này.
Điều 5.
Trình tự, thủ tục tách thửa, hợp thửa đất và xử lý trường hợp tự ý tách thửa đất
sau ngày Quyết định này có hiệu lực thi hành
1. Trình tự thủ tục tách, hợp thửa
đất áp dụng theo quy định tại Điều 19 Nghị định số 84/2007/NĐ-CP ngày 25/5/2007
của Chính phủ.
2. Sau ngày Quyết định này có hiệu
lực thi hành, nếu người sử dụng đất tự ý tách thửa đất trái quy định thì không
được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; cơ quan công chứng, UBND cấp xã
không được làm thủ tục công chứng, chứng thực chuyển quyền sử dụng đất.
Điều 6. Hiệu
lực thi hành
1. Quyết định này có hiệu lực
sau mười (10) ngày kể từ ngày ký.
2. Quyết định này thay thế Quyết
định số 49/2008/QĐ-UBND ngày 19/8/2008 của UBND tỉnh Đồng Nai về việc quy định
diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh
Đồng Nai.
Điều 7. Chánh
Văn phòng UBND tỉnh; Giám đốc các Sở: Tài nguyên và Môi trường, Xây dựng, Tư
pháp, Kế hoạch và Đầu tư, Tài chính; Cục trưởng Cục Thuế; Chủ tịch UBND các huyện,
thị xã Long Khánh và thành phố Biên Hòa; Các tổ chức, hộ gia đình và cá nhân có
liên quan căn cứ Quyết định này để thi hành./.
|
|
ỦY
BAN NHÂN DÂN TỈNH ĐỒNG NAI
PHÓ CHỦ TỊCH
Ao Văn Thinh
|