Quyết định 62/2021/QĐ-UBND bồi thường hỗ trợ thiệt hại nhà khi thu hồi đất Nam Định

• Số hiệu: 62/2021/QĐ-UBND
• Loại văn bản: Quyết định
• Nơi ban hành: Tỉnh Nam Định
• Người ký: Hà Lan Anh
• Ngày ban hành: 21/12/2021

ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH NAM ĐỊNH -------	CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc ---------------
Số: 62/2021/QĐ-UBND	Nam Định, ngày 21 tháng 12 năm 2021

QUYẾT ĐỊNH

BAN HÀNH QUY ĐỊNH VỀ BỒI THƯỜNG, HỖ TRỢ THIỆT HẠI VỀ NHÀ, CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG KHÁC GẮN LIỀN VỚI ĐẤT KHI NHÀ NƯỚC THU HỒI ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH NAM ĐỊNH

ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH NAM ĐỊNH

Căn cứ Luật Tổ chức chính quyền địa phương ngày 19/6/2015; Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Tổ chức Chính phủ và Luật Tổ chức chính quyền địa phương ngày 22 tháng 11 năm 2019;

Căn cứ Luật Ban hành văn bản quy phạm pháp luật ngày 22 tháng 6 năm 2015; Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Ban hành văn bản quy phạm pháp luật ngày 18 tháng 6 năm 2020;

Căn cứ Luật Đất đai ngày 29 tháng 11 năm 2013;

Căn cứ Luật Xây dựng ngày 18 tháng 6 năm 2014; Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Xây dựng ngày 17 tháng 6 năm 2020;

Căn cứ Nghị định số 14/2014/NĐ-CP ngày 26/02/2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành Luật Điện lực về an toàn điện; Nghị định số 51/2020/NĐ-CP ngày 21/4/2020 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 14/2014/NĐ-CP ngày 26 tháng 02 năm 2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành Luật Điện lực về an toàn điện;

Căn cứ Nghị định số 47/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất;

Căn cứ Nghị định số 06/2021/NĐ-CP ngày 26/01/2021 của Chính phủ về Quản lý chất lượng và bảo trì công trình xây dựng;

Căn cứ Nghị định số 10/2021/NĐ-CP ngày 09/02/2021 của Chính phủ về Quản lý chi phí đầu tư xây dựng;

Căn cứ Thông tư số 11/2021/TT-BXD ngày 31/8/2021 của Bộ Xây dựng hướng dẫn một số nội dung xác định và quản lý chi phí đầu tư xây dựng;

Theo đề nghị tại Tờ trình số 148/TTr-SXD ngày 15/12/2021 của Sở Xây dựng, Báo cáo thẩm định số 1515/BC-ST ngày 15/12/2021 của Sở Tư pháp.

QUYẾT ĐỊNH:

Điều 1. Ban hành kèm theo Quyết định này Quy định về bồi thường, hỗ trợ thiệt hại về nhà, công trình xây dựng khác gắn liền với đất khi Nhà nước thu hồi đất trên địa bàn tỉnh Nam Định.

Điều 2. Quyết định này có hiệu lực kể từ ngày 03/01/2022 và thay thế Quyết định số 13/2019/QĐ-UBND ngày 06 tháng 5 năm 2019 của UBND tỉnh Nam Định quy định đơn giá bồi thường, hỗ trợ thiệt hại về nhà, công trình xây dựng khác gắn liền với đất khi Nhà nước thu hồi đất trên địa bàn tỉnh Nam Định.

Điều 3. Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân tỉnh; Thủ trưởng các sở, ban, ngành của tỉnh; Chủ tịch Uỷ ban nhân dân các huyện, thành phố Nam Định; các tổ chức, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này./.

Nơi nhận: - Văn phòng Chính phủ; - Bộ Tư pháp (Cục kiểm tra VBQPPL); - Bộ Tài nguyên và Môi trường; - Bộ Xây dựng; - TT. Tỉnh ủy, TT. HĐND tỉnh; - Lãnh đạo UBND tỉnh; - Đoàn đại biểu Quốc hội tỉnh; - Cổng TTĐT tỉnh; Công báo tỉnh; - Như Điều 3; - CPVP UBND tỉnh; - Lưu: Vp1, Vp3, Vp6, Vp5.

TM. ỦY BAN NHÂN DÂN KT. CHỦ TỊCH PHÓ CHỦ TỊCH Hà Lan Anh

QUY ĐỊNH

VỀ BỒI THƯỜNG, HỖ TRỢ THIỆT HẠI VỀ NHÀ, CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG KHÁC GẮN LIỀN VỚI ĐẤT KHI NHÀ NƯỚC THU HỒI ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH NAM ĐỊNH
(Kèm theo Quyết định số: 62/2021/QĐ-UBND ngày 21 tháng 12 năm 2021 của Ủy ban nhân dân tỉnh Nam Định)

Chương I

QUY ĐỊNH CHUNG

Điều 1. Phạm vi áp dụng

1. Quy định này quy định về bồi thường, hỗ trợ thiệt hại về nhà, công trình xây dựng khác khi Nhà nước thu hồi đất trên địa bàn tỉnh Nam Định.

2. Tài sản gắn liền với đất của các doanh nghiệp, tổ chức, cơ quan nhà nước, nếu không có nguồn gốc từ vốn ngân sách nhà nước thì được bồi thường theo giá trị còn lại thực tế của công trình đó.

3. Những nội dung liên quan đến bồi thường, hỗ trợ thiệt hại về nhà, công trình xây dựng khác gắn liền với đất khi nhà nước thu hồi đất chưa được quy định tại Quy định này được thực hiện theo quy định của pháp luật.

Điều 2. Đối tượng áp dụng

1. Cơ quan thực hiện chức năng quản lý nhà nước về đất đai; tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng trên địa bàn tỉnh Nam Định.

2. Người sử dụng đất theo quy định tại Điều 5 của Luật Đất đai năm 2013 khi Nhà nước thu hồi đất trên địa bàn tỉnh Nam Định.

3. Chủ sở hữu nhà ở, công trình trong hành lang bảo vệ an toàn đường dây dẫn điện trên không.

4. Tổ chức, cá nhân khác có liên quan đến việc bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi nhà nước thu hồi đất trên địa bàn tỉnh Nam Định.

Điều 3. Quy định chung

1. Đối với nhà ở, công trình phục vụ sinh hoạt gắn liền với đất của hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài khi Nhà nước thu hồi đất phải tháo toàn bộ hoặc một phần mà phần còn lại không bảo đảm tiêu chuẩn kỹ thuật theo quy định của pháp luật thì chủ sở hữu nhà ở, công trình đó được bồi thường bằng giá trị xây dựng mới của nhà ở, công trình có tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương trong Đơn giá tại Phụ lục I kèm theo Quyết định này.

2. Việc bồi thường đối với nhà, công trình xây dựng khác gắn liền với đất khi Nhà nước thu hồi đất không thuộc quy định tại Khoản 1 thì được bồi thường nhà, công trình bằng tổng giá trị hiện có của nhà, công trình bị thiệt hại và khoản tiền tính bằng tỷ lệ phần trăm theo giá trị hiện có của nhà, công trình đó.

Giá trị hiện có của nhà, công trình bị thiệt hại được xác định bằng (=) tỷ lệ phần trăm chất lượng còn lại của nhà, công trình đó nhân (x) với giá trị xây dựng mới của nhà, công trình có tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương của nhà, công trình trước khi bị phá dỡ, nhưng mức bồi thường không quá 100% giá trị xây dựng mới của nhà, công trình có tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương với nhà, công trình bị thiệt hại.

Giá trị hiện có của nhà, công trình bị thiệt hại được xác định theo công thức sau:

Tgt = G1 -	G1	X T1
	T

Trong đó:

Tgt: Giá trị hiện có của nhà, công trình bị thiệt hại;

G1: Giá trị xây mới nhà, công trình bị thiệt hại có tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương;

T: Thời gian khấu hao áp dụng đối với nhà, công trình bị thiệt hại;

T1: Thời gian mà nhà, công trình bị thiệt hại đã qua sử dụng.

3. Đối với nhà, công trình xây dựng khác bị phá dỡ một phần mà phần còn lại không còn sử dụng được thì bồi thường cho toàn bộ nhà, công trình; trường hợp nhà, công trình xây dựng khác bị phá dỡ một phần, phần còn lại vẫn tồn tại và sử dụng được thì bồi thường phần giá trị công trình bị phá dỡ và chi phí để sửa chữa, hoàn thiện phần còn lại theo tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương của nhà, công trình trước khi bị phá dỡ .

4. Đối với nhà, công trình bị phá dỡ một phần, mà phần còn lại không sử dụng được do diện tích còn lại ≤ 1 m^2, hoặc chiều sâu < 3m, hoặc do không phù hợp với thực tế sử dụng thì được bồi thường cho toàn bộ nhà, công trình.

5. Bồi thường nhà, công trình đối với người đang sử dụng nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước.

a) Người đang sử dụng nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước (nhà thuê hoặc nhà do tổ chức tự quản) nằm trong phạm vi thu hồi đất phải phá dỡ, thì người đang thuê nhà không được bồi thường đối với diện tích nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước và diện tích cơi nới trái phép. Được bồi thường 100% chi phí tự cải tạo, sửa chữa, nâng cấp trong trường hợp tự cải tạo, sửa chữa khi được cơ quan ra quyết định phân nhà hoặc cơ quan quản lý nhà đất thuộc sở hữu Nhà nước tại địa phương cho phép và chưa được thanh toán kinh phí cải tạo, sửa chữa cho bên thuê nhà ở hoặc trừ dần vào tiền thuê nhà.

b) Người đang sử dụng nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước bị phá dỡ được thuê nhà ở tại nơi tái định cư; giá thuê nhà là giá thuê nhà ở thuộc sở hữu nhà nước; nhà thuê tại nơi tái định cư được Nhà nước án cho người đang thuê theo quy định của Chính phủ về bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước cho người đang thuê; trường hợp đặc biệt không có nhà tái định cư để bố trí thì được hỗ trợ bằng tiền để tự lo chỗ ở mới; mức hỗ trợ bằng 60% giá trị đất và 60% giá trị nhà đang _thuê.

6. Bồi thường về di chuyển mồ mả.

Đối với việc di chuyển mồ mả không thuộc trường hợp quy định tại khoản 1 Điều 8 Nghị định số 47/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất, thì người có mồ mả phải di chuyển được bố trí đất à được bồi thường chi phí xiên thăm dò, đào, bốc, di chuyển, xây dựng lại (nếu có) và chi phí hương hoa theo tục lệ có liên quan trực _tiếp.

7. Đối với công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội gắn liền với đất đang sử dụng không thuộc trường hợp quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều 89 Luật Đất đai năm 2013 thì mức bồi thường tính bằng giá trị xây dựng mới của công trình có tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương theo quy định của pháp luật chuyên ngành.

8. Nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất không được bồi thường trong các trường hợp sau:

a) Tài sản gắn liền với đất thuộc một trong các trường hợp thu hồi đất quy định tại các điểm a, b, d, đ, e, i khoản 1 Điều 64 và điểm b, d khoản 1 Điều 65 của Luật Đất đai năm 2013.

b) Tài sản gắn liền với đất được tạo lập trái quy định của pháp luật hoặc tạo lập từ sau khi có thông báo thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

c) Công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và công trình xây dựng khác không còn sử dụng.

Chương II

QUY ĐỊNH CỤ THỂ

Điều 4. Cách xác định chiều cao, diện tích xây dựng, diện tích sàn

1. Đơn giá trong bảng tính đã bao gồm toàn bộ mức chi phí bình quân để hoàn thiện 1m^2xây dựng (XD), 1m^2sàn (đối với nhà mái bằng bê tông cốt thép từ 1 tầng trở lên); đã bao gồm: móng, ít nhất là 4 bức tường xây 220 và các bức tường ngăn (nếu có), một lớp cửa (gỗ hoặc sắt), ô văng cửa, tường đè mái xây 220 cao 60cm (nếu cao hơn thì tính thêm theo khối lượng vật kiến trúc), lan can sắt hoặc ống sứ, con tiện xi măng... Đối với nhà từ 2 tầng trở lên đã bao gồm hình chiếu bằng của ô cầu thang trên diện tích sàn từng tầng và móng có xử lý đóng cọc tre. Đối với nhà có công trình phụ khép kín đã bao gồm bể phốt ngầm (chưa có bể nước trên mái).

2. Cách xác định chiều cao và diện tích

a) Chiều cao của nhà được tính như sau :

- Đối với nhà mái dốc: Chiều cao của nhà được tính từ mặt nền đến phần bắt đầu thu hồi của mái.

- Đối với nhà mái bằng: Chiều cao được tính cho mỗi tầng là chiều cao từ mặt nền hoặc sàn đến mái.

b) Diện tích xây dựng (DTXD) quy định cho nhà mái dốc lợp lá, bổi, rạ, lợp ngói, lợp tôn, và nhà mái bằng 1 tầng được tính như sau: Toàn bộ diện tích mà công trình chiếm chỗ trên đất (hết cả mái hiên). Giới hạn chiều rộng nhô ra của mái trước, mái sau so với mé ngoài tường móng cột hiên à móng tường hậu tối đa là 0,3m.

c) Diện tích sàn (DTS) của 1 tầng: Là diện tích mặt bằng xây dựng của tầng đó, gồm cả tường bao (hoặc phần tường chung thuộc về công trình) và diện tích mặt bằng của lôgia, ban công.

Tổng diện tích sàn của một ngôi nhà là tổng diện tích sàn của các tầng trong nhà đó.

* Quy định cách đo m^2 sàn:

Tầng 1: Đo từ mé ngoài tường cổ móng trước đến mé ngoài tường cổ móng sau và từ mé ngoài tường cổ móng bên đến mé ngoài tường cổ móng đối diện và diện tích sảnh, hiên nhà (nếu có).

Tầng 2 trở lên: Đo từ mé ngoài tường trước đến mé ngoài tường sau, từ mé ngoài tường bên đến mé ngoài tường đối diện và diện tích ban công, lôgia (nếu có).

d) Vật kiến trúc bao gồm: Bể chứa nước, giếng khoan, giếng đào, sân, trần, gác xép, tường rào, chòi cầu thang, di chuyển mồ mả...

Điều 5. Bồi thường, hỗ trợ thiệt hại về nhà, công trình xây dựng khác khi Nhà nước thu hồi đất

1. Đối với nhà ở, công trình xây dựng phục vụ sinh hoạt của hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài gắn liền với đất quy định tại Điều 89 Luật Đất đai năm 2013 được bồi thường bằng giá trị xây mới của nhà, công trình có tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương trong đơn giá.

Mức bồi thường nhà, công trình xây dựng

=

Giá trị xây mới của nhà và công trình xây dựng

+ (-)

Một khoản tiền bằng tỷ lệ % trên giá trị xây mới của nhà và công trình xây dựng (nếu có)

2. Đối với nhà, công trình xây dựng khác với quy định tại khoản 1 Điều này được bồi thường theo mức sau:

Mức bồi thường nhà, công trình xây dựng

=

Giá trị hiện có của nhà và công trình xây dựng

+ (-)

Một khoản tiền bằng tỷ lệ % trên giá trị hiện có của nhà và công trình xây dựng (nếu có)

a) Giá trị xây mới của nhà và công trình xây dựng = DTXD hoặc (DTS) x (nhân) đơn giá xây dựng mới tương ứng (áp dụng cho khoản 1 Điều này).

b) Giá trị hiện có của nhà và công trình xây dựng = DTXD hoặc (DTS) x (nhân) đơn giá xây dựng mới tương ứng x (nhân) tỷ lệ % giá trị còn lại của nhà, công trình xây dựng (áp dụng cho Khoản 2 Điều này), tỷ lệ chất lượng còn lại của nhà, công trình theo quy định của pháp luật hiện hành.

c) Khoản cộng, trừ tỷ lệ % trên giá trị xây mới hoặc giá trị hiện có của nhà, vật kiến trúc là khoản tăng, giảm khi áp dụng bảng giá nhà và công trình xây dựng có 1 số điểm khác so với bảng giá áp dụng. Đơn giá có thể tăng hoặc giảm từ 5% đến 10% so với mức giá quy định có cùng tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương.

d) Tỷ lệ giá trị còn lại của nhà, công trình xây dựng và khoản tiền cộng thêm (nếu có) được tính tối đa không lớn hơn 100% giá trị xây mới của nhà, công trình xây dựng có tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương với nhà, công trình xây dựng bị thiệt hại (áp dụng cho khoản Điều này).

3. Công trình có điện và nước trong nhà phải di chuyển toàn bộ thì được cộng thêm 6% giá trị công trình. Nếu chỉ có điện thì được cộng thêm 3% giá trị công trình.

4. Nhà mái bằng gác panel thì đơn giá bồi thường được nhân hệ số = 1,1 tương ứng với kết cấu nhà tại mục (B) trong Phụ lục I kèm theo Quyết định này.

5. Đối với nhà mã hiệu A6, A7 trong bảng đơn giá có hiên mái bằng bê tông cốt thép thì đơn giá bồi thường được nhân hệ số 1,05 trên toàn bộ diện tích bồi thường.

6. Đối với nhà 1 tầng mái bằng bê tông cốt thép mà có cầu thang cố định bằng kết cấu bê tông cốt thép ở trong nhà thì đơn giá bồi thường được nhân hệ số bằng 1,1. Nếu cầu thang ngoài nhà bằng bê tông cốt thép có tay vịn hoàn chỉnh thì tính riêng diện tích cầu thang và đơn giá tính bằng 20 % đơn giá nhà (tính diện tích theo độ dốc của cầu thang). Nếu là nhà khung bê tông cốt thép thì nhân hệ số = 1,1.

7. Đối với nhà mã hiệu A6, A7 trong bảng đơn giá hoặc nhà mái bằng có chiều cao của một tầng hoặc từng tầng nhỏ hơn hoặc bằng 2,5 m thì đơn giá nhân hệ số 0,8 tương ứng với các tiêu chí của công trình trong bảng đơn giá.

8. Nhà, công trình tháo dỡ một phần do ảnh hưởng tháo dỡ được tính bồi thường, hỗ trợ chi phí sửa chữa hoàn thiện lại nhà, công trình đó. Chi phí này được tính bằng chiều sâu 2m liền kề sau chỉ giới GPMB nhân với chiều rộng công trình.

9. Những nhà, công trình khi chỉ giới GPMB chỉ vào phần hiên (hoặc sảnh) của nhà (phần mái đua), công trình thì không được áp dụng đơn giá theo m2 xây dựng hoặc m2 sàn mà phải tính chi tiết từng bộ phận công trình phải tháo dỡ .

10. Đối với nhà, công trình bị phá dỡ một phần:

a) Trường hợp tháo dỡ một phần (dọc nhà hoặc ngang nhà) phần còn lại vẫn tồn tại và sử dụng được thì chỉ tính bồi thường phần giá trị nhà, công trình bị phá dỡ. Diện tích công trình phá dỡ được tính như sau:

- Đối với nhà mái ngói, fibrôximăng: Nếu vào 1 phần gian thì tính hết cả gian nhà.

- Đối với nhà mái bằng bê tông cốt thép:

+ Nếu chỉ giới GPMB cắt chéo hết chiều ngang của nhà thì được tính đến dầm hoặc tường chịu lực gần nhất.

+ Nếu chỉ giới GPMB cắt chéo không hết chiều ngang của nhà thì tùy từng trường hợp xem xét cụ thể.

b) Trường hợp phá dỡ dọc nhà vào toàn bộ kết cấu chịu lực chính của nhà, công trình (công trình không còn khả năng chịu lực) thì được bồi thường 100% diện tích nhà, công trình bị phá dỡ .

Đối với nhà, công trình mái dốc, kết cấu vì kèo thép, phá dỡ dọc nhà: Tùy từng trường hợp cụ thể mà xem xét hỗ trợ từ 60 % đến 100% giá trị phần diện tích còn lại cho phù hợp với kết cấu của công trình.

c) Trường hợp đối với nhà, công trình sau khi phá dỡ mà công trình phụ, cầu thang, gác xép (cùng nằm trong ngôi nhà đó) ở ngay sau chỉ giới GPMB, nằm phía trước công trình bắt buộc phải quy hoạch lại, thì tùy từng trường hợp cụ thể có thể hỗ trợ từ 60 % đến 100% giá trị xây mới có tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương với các công trình đó để sắp xếp lại mặt bằng công trình cho phù hợp.

Trường hợp các công trình phụ trợ nằm ngoài liền kề với công trình chính bị tháo dỡ như: bể nước, bếp, nhà tắm, giếng khơi... không thể sử dụng được theo thiết kế, quy hoạch xây dựng ban đầu, bắt buộc phải quy hoạch lại thì được xem xét hỗ trợ 100% giá trị các công trình đó. Diện tích được xem xét hỗ trợ tối đa không vượt quá diện tích của công trình chính bị phá dỡ .

Những quy định nêu tại điểm b, c của khoản này chỉ được thanh toán nếu các hộ gia đình cam kết phá dỡ theo phương án và tiến độ GPMB được duyệt.

11. Đối với nhà, công trình có kết cấu và đặc điểm như mục B1 đến mục B3 tại Phụ lục I nhưng có công trình phụ khép kín liền kết cấu mái và ốp lát gạch men thường thì đơn giá cộng thêm 330.000đ/m^2 sàn; Từ mục B4 đến mục B8 áp dụng đối với nhà các tầng đều có công trình phụ, nếu tầng không có công trình phụ trong nhà thì đơn giá trừ đi 330.000đ/m^2 sàn. Đơn giá nhà chưa tính khuôn cửa, nếu có khuôn cửa thì đo thực tế, nếu nhà có 2 lớp cửa thì tính thêm 1 lớp, nhà có mái dốc lợp ngói, lợp tôn, trần gỗ, thạch cao, trần nhựa hoặc trần bằng vật liệu khác được tính thêm, đơn giá được tính theo Công bố giá của Sở Xây dựng tại thời điểm bồi thường.

12. Đối với nhà công trình có kết cấu và đặc điểm như mục từ B1 đến B8 tại Phụ lục I nhưng tường xây 110 mm thì đơn giá nhân hệ số = 0,9.

13. Dung tích bể được tính là m^3 chứa nước của bể (kích thước trong lòng bể)

14. Nếu chiều cao nhà khác với quy định trong bảng giá thì có thể cộng hoặc trừ 30.000đ/m^2 sàn hoặc m^2 xây dựng tương ứng với độ cao 10cm.

15. Đối với trường hợp trong khuôn viên đất có nhiều loại công trình có kết cấu hoặc chiều cao khác nhau, khi tính diện tích phải tách riêng từng nhà và khi đó có những nhà sẽ không đủ 4 bức tường (nhà nọ dựa tường vào nhà kia) thì đơn giá nhà có 2÷3 bức tường phải giảm từ 25÷15% đơn giá nhà có tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương.

16. Đối với khối lượng đào, đắp bờ kênh, mương, ao, đầm: Tính theo thực tế, chiều cao đào, đắp tính từ cốt tự nhiên (cốt đen) và có xác nhận của chính quyền địa phương. Khi thực hiện bồi thường phải xác định rõ nguồn gốc hình thành để chi trả theo đúng quy định.

17. Đối với di chuyển mồ mả:

a) Mộ có chủ: Chi phí bao gồm: Xiên thăm dò, đào, bốc rửa, mua tiểu sành, di chuyển đến nơi mới, chôn cất hoàn chỉnh, hương hoa theo tục lệ; được tính lệ phí đất (nếu có).

b) Đối với mộ đã xây: Phải tính đầy đủ các chi phí xây dựng lại ngôi mộ đó theo quy cách tương đương.

c) Mộ vô chủ: Từ 10 ngôi trở lên phải lập dự toán chi tiết cho công việc xiên thăm dò, đào, b ốc rửa, di chuyển, chôn cất, cự ly di chuyển từ nơi cũ đến nơi mới, chi phí giải phóng mặt bằng (nếu có),...trình duyệt theo quy định.

d) Đối với mộ hung táng:

- Nếu đủ thời gian cải táng theo tục lệ thì được tính theo đơn giá quy định.

- Nếu chưa đủ thời gian cải táng thì Hội đồng bồi thường giải phóng mặt bằng lập hương án cụ thể trình cấp có thẩm quyền phê duyệt.

18. Đối với nhà ở, công trình xây dựng khác gắn liền với đất đủ điều kiện bồi thường, hỗ trợ về đất theo pháp luật đất đai nằm trong hành lang bảo vệ an toàn đường dây dẫn điện cao áp trên không điện áp đến 220 KV quy định tại Điều 13 Nghị định số 14/2014/NĐ-CP ngày 26/02/2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành Luật Điện lực về an toàn điện và khoản 9 Điều 1 Nghị định số 51/2020/NĐ-CP ngày 21/4/2020 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 14/2014/NĐ-CP: Mức hỗ trợ do hạn chế khả năng sử dụng đối với nhà ở, công trình xây dựng khác là 70% của Quy định này.

19. Đối với nhà, công trình xây dựng, di chuyển mồ mả mà không có trong đơn giá hoặc đơn giá không phù hợp với quy mô của công trình cần phá dỡ thì Hội đồng bồi thường giải phóng mặt bằng căn cứ vào đơn giá các hạng mục tương đương và điều kiện cụ thể để vận dụng đơn giá cho phù hợp. Trường hợp đặc thù riêng không thể vận dụng được thì tiến hành khảo sát, xác định khối lượng thực tế làm cơ sở lập dự toán theo quy định hiện hành để xác định giá trị bồi thường, báo cáo cấp có thẩm quyền xem xét, quyết định.

20. Hỗ trợ khác về nhà và công trình xây dựng gắn liền với đất: Ngoài các trường hợp hỗ trợ về nhà, công trình xây dựng khác gắn liền với đất khi nhà nước thu hồi đất được quy định tại Điều này, trong trường hợp cần thiết Tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng lập và trình Chủ tịch Ủy ban nhân dân tỉnh quyết định biện pháp hỗ trợ khác để bảo đảm có chỗ ở, ổn định đời sống, sản xuất và công bằng đối với người có đất thu hồi, phù hợp với điều kiện thực tế của địa phương.

Điều 6. Đơn giá bồi thường nhà, công trình xây dựng

1. Biểu giá bồi thường nhà, công trình xây dựng, vật kiến trúc được quy định tại Phụ lục I; Biểu hệ số bồi thường theo chất lượng công trình xây dựng tại Phụ lục II; Biểu xác định tỷ lệ chất lượng công trình khi thực hiện bồi thường giải phóng mặt bằng kèm theo Quyết định này.

2. Đơn giá này đã bao gồm thuế giá trị gia tăng để làm cơ sở xác định giá trị bồi thường, hỗ trợ cho hộ gia đình, cá nhân. Đối với các tổ chức, doanh nghiệp thì căn cứ trên cơ sở hồ sơ xác nhận của cơ quan thuế:

a) Trường hợp tài sản đã kê khai khấu trừ thuế giá trị gia tăng đầu vào: Áp dụng đơn giá chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng.

b) Trường hợp tài sản không kê khai khấu trừ thuế giá trị gia tăng đầu vào: Áp dụng đơn giá đã bao gồm thuế giá trị gia tăng.

Trong quá trình tổ chức lập phương án bồi thường, hỗ trợ giải phóng mặt bằng, UBND các huyện, thành phố Nam Định gửi văn bản đề nghị cơ quan thuế quản lý các tổ chức, doanh nghiệp và hộ kinh doanh phối hợp cung cấp thông tin về việc kê khai khấu trừ thuế giá trị gia tăng của tài sản hoặc hàng hóa, dịch vụ mua vào phục vụ việc hình thành tài sản của các đối tượng này để áp dụng đơn giá làm cơ sở xác định giá trị bồi thường, hỗ trợ đúng quy định.

3. Quy định áp dụng đơn giá:

Bảng đơn giá này áp dụng cho các huyện Vụ Bản, Ý Yên, Nam Trực, Trực Ninh, Nghĩa Hưng, Hải Hậu, Xuân Trường, Giao Thủy. Riêng thành phố Nam Định và huyện Mỹ Lộc được nhân với hệ số 1,02.

Chương III

TỔ CHỨC THỰC HIỆN

Điều 7. Quy định chuyển tiếp

1. Đối với dự án, hạng mục dự án đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư trước ngày Quyết định có hiệu lực thi hành thì thực hiện theo phương án đã được phê duyệt, không áp dụng hoặc điều chỉnh theo quy định này.

2. Đối với các dự án đang lập phương án, chưa được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ thiệt hại về nhà, công trình xây dựng khác sau ngày Quyết định có hiệu lực thì thực hiện hoặc điều chỉnh theo quy định này.

Điều 8. Trách nhiệm của các cấp, các ngành

1. Các Sở, ngành, Ủy ban nhân dân các huyện, thành phố Nam Định và các đơn vị có liên quan có trách nhiệm tổ chức thực hiện nghiêm túc quy định này.

2. Trong quá trình thực hiện nếu có vấn đề gì vướng mắc, phát sinh các Sở, ngành, Ủy ban nhân dân các huyện, thành phố và các tổ chức, cá nhân có liên quan phản ánh qua Sở Xây dựng để được hướng dẫn thực hiện và báo cáo Ủy ban nhân dân tỉnh xem xét quyết định./.

PHỤ LỤC I

ĐƠN GIÁ TÍNH BỒI THƯỜNG NHÀ, CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG, VẬT KIẾN TRÚC
(Kèm theo Quyết định số: 62/2021/QĐ-UBND ngày 21/12/2021 của Ủy ban nhân dân tỉnh Nam Định)

Số TT	Loại công trình, đặc điểm xây dựng	Đơn vị tính	Đơn giá
A- Nhà ở đơn giản, nhà tạm và các công trình độc lập khác:
A1	a) Lán không có tường bao che, cột bê tông, Fibrôximăng, cao >2,5m, nền vôi xỉ	đ/m2 XD	456.000
	b) Lán có 2 bên tường xây lửng bằng gạch chỉ, một mặt áp vào nhà chính lợp ngói, cao > 2,5m, nền vôi xỉ	đ/m2 XD	603.000
A2	Lán không tường, cột kèo luồng, mái Fibrôximăng, cao > 2m, nền vôi xỉ hoặc lát gạch chỉ đỏ	đ/m2 XD	271.000
A3	Lán không tường, cột kèo luồng, mái ngói, cao > 2m, nền vôi xỉ hoặc lát gạch chỉ đỏ	đ/m2 XD	341.000
A4	Nhà xây tường gạch bi (gạch vôi xỉ) chiều cao nhà <3m, cửa gỗ ván ghép	đ/m2 XD
	a) Mái ngói, kèo gỗ, xà gồ tre luồng, nền vôi xỉ	nt	1.377.000
	- nt , nền láng vữa xi măng	nt	1.407.000
	- nt , nền lát gạch XM hoa hoặc BT	nt	1.487.000
	- nt , nền lát gạch Ceramic hoặc gạch đỏ (300x300, 400x400)	nt	1.547.000
	b) Mái ngói; kèo tre luồng, xà gồ tre luồng; nền vôi xỉ	nt	1.351.000
	- nt , nền láng vữa xi măng	nt	1.382.000
	- nt , nền lát gạch XM hoa hoặc BT	nt	1.462.000
	- nt , nền lát gạch Ceramic hoặc gạch đỏ (300x300, 400x400)	nt	1.522.000
	c) Mái ngói; kèo thép, xà gồ tre luồng; nền vôi xỉ	nt	1.413.000
	- nt , nền láng vữa xi măng	nt	1.443.000
	- nt , nền lát gạch XM hoa hoặc BT	nt	1.524.000
	- nt , nền lát gạch Ceramic hoặc gạch đỏ (300x300, 400x400)	nt	1.583.000
	d) Mái Fibrôximăng, kèo, xà gồ gỗ, nền láng vữa XM	nt	1.418.000
	- Mái Fibrôximăng, kèo, xà gồ tre luồng, nền láng vữa XM	nt	1.315.000
	đ) Mái tôn thường; kèo thép, xà gồ thép
	- nt , nền láng vữa xi măng	nt	1.549.000
	- nt , nền lát gạch XM hoa hoặc BT	nt	1.629.000
	- nt , nền lát gạch Ceramic hoặc gạch đỏ (300x300, 400x400)	nt	1.689.000
	e) Mái tôn lạnh; kèo thép, xà gồ thép
	- nt , nền láng vữa xi măng	nt	1.677.000
	- nt , nền lát gạch XM hoa hoặc BT	nt	1.758.000
	- nt , nền lát gạch Ceramic hoặc gạch đỏ (300x300, 400x400)	nt	1.817.000
A5	Nhà xây tường 110, gạch chỉ cao <3m, cửa gỗ nhóm 5	đ/m2 XD
	a) Mái ngói, kèo, xà gồ tre luồng, nền vôi xỉ	nt	1.555.000
	- nt , nền láng vữa XM	nt	1.586.000
	- nt , nền lát gạch chỉ	nt	1.631.000
	- nt , nền lát gạch XM hoa hoặc BT	nt	1.666.000
	- nt , nền lát gạch Ceramic hoặc gạch đỏ (300x300, 400x400)	nt	1.726.000
	b) Mái vôi xỉ, kèo, xà gồ tre luồng, nền vôi xỉ	nt	1.453.000
	- nt , nền láng vữa XM	nt	1.484.000
	- nt , nền lát gạch chỉ	nt	1.529.000
	- nt , nền lát gạch XM hoa hoặc BT	nt	1.564.000
	- nt , nền lát gạch Ceramic hoặc gạch đỏ (300x300, 400x400)	nt	1.624.000
	c) Mái Firôximăng, kèo, xà gồ tre luồng, nền vôi xỉ	nt	1.488.000
	- nt , nền láng vữa XM	nt	1.519.000
	- nt , nền lát gạch chỉ	nt	1.564.000
	- nt , nền lát gạch XM hoa hoặc BT	nt	1.599.000
	- nt , nền lát gạch Ceramic hoặc gạch đỏ (300x300, 400x400)	nt	1.659.000
	d) Mái Firôximăng, kèo, xà gồ gỗ, nền vôi xỉ	nt	1.625.000
	- nt , nền láng vữa XM	nt	1.656.000
	- nt , nền lát gạch chỉ	nt	1.701.000
	- nt , nền lát gạch XM hoa hoặc BT	nt	1.736.000
	- nt , nền lát gạch Ceramic hoặc gạch đỏ (300x300, 400x400)	nt	1.796.000
	đ) Mái rơm rạ, lá gồi, phên nứa, nền vôi xỉ	nt	1.587.000
	- nt , nền láng vữa XM	nt	1.617.000
	- nt , nền lát gạch chỉ	nt	1.663.000
	g) Mái ngói, kèo gỗ, xà gồ tre luồng, nền vôi xỉ	nt	1.616.000
	- nt , nền láng vữa XM	nt	1.647.000
	- nt , nền lát gạch chỉ	nt	1.692.000
	- nt , nền lát gạch XM hoa hoặc BT	nt	1.727.000
	- nt , nền lát gạch Ceramic hoặc gạch đỏ (300x300, 400x400)	nt	1.787.000
A6	Nhà xây tường 220 gạch chỉ, chiều cao <= 3m, tường quét vôi ve.	đ/m2 XD
	a) Mái ngói, kèo gỗ, xà gồ tre luồng, cửa gỗ nhóm 5, nền vôi xỉ	nt	1.896.000
	- nt , nền láng vữa XM	nt	1.926.000
	- nt , nền lát gạch XM hoa hoặc BT	nt	2.004.000
	- nt , nền lát gạch Ceramic hoặc gạch đỏ (300x300, 400x400)	nt	2.062.000
	b) Mái ngói, kèo gỗ, xà gồ gỗ, cửa gỗ nhóm 4, nền vôi xỉ	nt	2.706.000
	- nt , nền láng vữa XM	nt	2.736.000
	- nt , nền lát gạch XM hoa hoặc BT	nt	2.814.000
	- nt , nền lát gạch Ceramic hoặc gạch đỏ (300x300, 400x400)	nt	2.872.000
A7	Nhà xây tường 220 gạch chỉ, chiều cao > 3,0m trở lên, tường quét vôi ve	đ/m2 XD
	a) Mái ngói, kèo gỗ, xà gồ tre luồng, cửa gỗ nhóm 5, nền vôi xỉ	nt	1.981.000
	- nt , nền láng vữa XM	nt	2.011.000
	- nt , nền lát gạch chỉ	nt	2.071.000
	- nt , nền lát gạch XM hoa hoặc BT	nt	2.090.000
	- nt , nền lát gạch Ceramic hoặc gạch đỏ (300x300, 400x400)	nt	2.148.000
	b) Mái ngói, kèo gỗ, xà gồ gỗ, cửa gỗ nhóm 4, nền vôi xỉ	nt	2.791.000
	- nt , nền láng vữa XM	nt	2.821.000
	- nt , nền lát gạch chỉ	nt	2.881.000
	- nt , nền lát gạch XM hoa hoặc BT	nt	2.900.000
	- nt , nền lát gạch Ceramic hoặc gạch đỏ (300x300, 400x400)	nt	2.958.000
	c) Mái ngói, kèo thép, xà gồ gỗ, cửa gỗ nhóm 4, nền vôi xỉ	nt	2.849.000
	- nt , nền láng vữa XM	nt	2.879.000
	- nt , nền lát gạch chỉ	nt	2.939.000
	- nt , nền lát gạch XM hoa hoặc BT	nt	2.958.000
	- nt , nền lát gạch Ceramic hoặc gạch đỏ (300x300, 400x400)	nt	3.016.000
	d) Mái ngói, kèo thép, xà gồ thép, li tô thép, cửa sắt tôn lá
	- nt , nền láng vữa XM	nt	2.347.000
	- nt , nền lát gạch Ceramic hoặc gạch đỏ (300x300, 400x400)	nt	2.483.000
A8	a) Nhà mái Fibrôximăng, tường 220 cao > 3,3m; vì kèo, xà gồ gỗ, cửa gỗ nhóm 5; nền láng vữa xi măng	đ/m2 XD	2.101.000
	b) Nhà mái Fibrôximăng , tường 220 cao > 3,3m; vì kèo, xà gồ gỗ, cửa gỗ nhóm 5; nền lát gạch Ceramic hoặc gạch đỏ (300x300, 400x400)	nt	2.218.000
A9	Nhà bán mái lợp Fibrôximăng, tường 220 cao <= 3m, vì kèo, xà gồ tre luồng, cửa gỗ nhóm 5, nền láng vữa xi măng.	đ/m2 XD	1.763.000
A10	Nhà mái sang gạch, tường 220 cao ≤ 3,3m, cửa gỗ nhóm 5, nền láng vữa xi măng	đ/m2 XD	1.913.000
A11	Nhà xây tường 220 cao > 3,3m, mái ngói, kèo, xà gồ cầu phong, lytô gỗ, lót ngói màn, cửa gỗ lim, nền lát gạch Ceramic hoặc gạch đỏ (300x300, 400x400)	đ/m2 XD	3.779.000
A12	Nhà xây tường 110 cao <= 3m. Vì kèo, xà gồ thép hộp, mái lợp tôn. Cửa gỗ nhóm 4. Nền lát gạch Ceramic hoặc gạch đỏ (300x300, 400x400)	đ/m2 XD	2.014.000
A13	a) Nhà xây tường 220 cao <= 3m. Vì kèo, xà gồ thép hộp, mái lợp tôn. Cửa gỗ nhóm 4. Nền lát gạch Ceramic hoặc gạch đỏ (300x300, 400x400)	đ/m2 XD	2.472.000
	b) Nhà xây tường 220 cao <= 3m. Vì kèo, xà gồ thép, mái lợp tôn. Cửa nhôm kính. Nền lát gạch Ceramic hoặc gạch đỏ (300x300, 400x400)	đ/m2 XD	2.463.000
	c) Nhà xây tường 220 cao <= 3m. Vì kèo, xà gồ thép, mái lợp tôn. Cửa nhựa lõi thép. Nền lát gạch Ceramic hoặc gạch đỏ (300x300, 400x400)	đ/m2 XD	2.663.000
A14	Chuồng chăn nuôi gia súc, gia cầm xây tường 110, gạch chỉ, cao > 2,0m	đ/m2 XD
	a) Mái ngói, xà gồ tre luồng, nền láng vữa xi măng	nt	990.000
	- nt nền lát gạch chỉ	nt	1.008.000
	b) Mái bằng sang gạch nền láng vữa xi măng	nt	1.022.000
	c) Mái bằng BTCT nền láng xi măng	nt	1.279.000
	d) Mái Fibrôximăng, xà gồ tre luồng, nền láng vữa xi măng	đ/m2 XD	934.000
	đ) Mái tôn, xà gồ thép, nền láng vữa xi măng	đ/m2 XD	1.117.000
A15	Chuồng chăn nuôi gia súc, gia cầm xây tường 220, gạch chỉ, cao > 2m	đ/m2 XD
	a) Mái ngói, xà gồ tre luồng, nền láng vữa xi măng	nt	1.161.000
	- nt nền lát gạch chỉ	nt	1.153.000
	b) Mái bằng sang gạch nền láng vữa xi măng	nt	1.257.000
	c) Mái bằng BTCT nền láng vữa xi măng	nt	1.438.000
A16	a) Bếp xây tường 220, gạch chỉ, mái ngói cao > 2m, nền láng vữa xi măng, cửa gỗ nhóm 5	đ/m2 XD	1.662.000
	b) Bếp xây tường 110 gạch chỉ, mái ngói cao > 2m, nền láng vữa xi măng, cửa gỗ nhóm 5	nt	1.378.000
	c) Bếp xây tường 220 gạch chỉ, mái bằng BTCT cao > 2,5m, nền láng vữa xi măng, cửa gỗ nhóm 4	nt	2.240.000
	d) Bếp xây tường 220 gạch chỉ, mái bằng BTCT cao > 2,5m, nền lát gạch ceramic, có bàn bếp, cửa gỗ nhóm 4	nt	2.509.000
A17	Nhà xí tiểu thường xây tường 220, gạch chỉ, mái ngói	đ/m2 XD	1.496.000
A18	Nhà xí tự hoại xây tường 220 gạch chỉ, mái ngói	đ/m2 XD	2.473.000
A19	Nhà xí tự hoại xây tường 220, gạch chỉ, mái bằng BTCT, có ốp lát, cao ≤ 2,5m, cửa gỗ nhóm 4	đ/m2 XD	3.566.000
A20	Nhà xí tự hoại xây tường 110, gạch chỉ, mái bằng BTCT, có ốp lát, cao ≤ 2,5m, cửa gỗ nhóm 5	đ/m2 XD	3.182.000
A21	Nhà tắm xây tường 110 gạch chỉ, mái bằng BTCT, nền láng vữa xi măng, cửa gỗ nhóm 5	đ/m2 XD	2.044.000
A22	Nhà tắm xây tường 220 gạch chỉ, mái bằng BTCT, cửa gỗ nhóm 4, nền lát gạch hoa xi măng	đ/m2 XD	2.426.000
B- Nhà cấp I, cấp II, cấp III và các loại nhà thông dụng khác:
B1	Nhà ở 1 tầng, xây tường 220 gạch tuynel, mái BTCT, tường quét vôi, Không có: Khung BTCT, khu phụ, cầu thang, hoặc thang tạm lên mái
	a) Chiều cao < 3,3m.	đ/m2 sàn
	- Nền láng vữa xi măng, cửa Pano gỗ nhóm 4	nt	3.298.000
	- Nền lát gạch chỉ, cửa Pano gỗ nhóm 4	nt	3.359.000
	- Nền lát gạch hoa XM, cửa Pano gỗ nhóm 4	nt	3.384.000
	- Nền lát gạch Ceramic hoặc gạch đỏ (300x300, 400x400), cửa Pano gỗ nhóm 4	nt	3.434.000
	- Nền láng vữa xi măng, cửa Pano gỗ Lim	nt	3.469.000
	- Nền lát gạch chỉ, cửa Pano gỗ Lim	nt	3.530.000
	- Nền lát gạch hoa XM, cửa Pano gỗ Lim	nt	3.559.000
	- Nền lát gạch Ceramic hoặc gạch đỏ (300x300, 400x400), cửa Pano gỗ Lim	nt	3.608.000
	b) Chiều cao 3,3m đến 3,6m.	đ/m2 sàn
	- Nền láng vữa xi măng, cửa Pano gỗ nhóm 4	nt	3.417.000
	- Nền lát gạch chỉ, cửa Pano gỗ nhóm 4	nt	3.478.000
	- Nền lát gạch hoa XM, cửa Pano gỗ nhóm 4	nt	3.505.000
	- Nền lát gạch Ceramic hoặc gạch đỏ (300x300, 400x400), cửa Pano gỗ nhóm 4	nt	3.556.000
	- Nền láng vữa xi măng, cửa Pano gỗ Lim	nt	3.591.000
	- Nền lát gạch chỉ, cửa Pano gỗ Lim	nt	3.652.000
	- Nền lát gạch hoa XM, cửa Pano gỗ Lim	nt	3.679.000
	- Nền lát gạch Ceramic hoặc gạch đỏ (300x300, 400x400), cửa Pano gỗ Lim	nt	3.729.000
	c) Chiều cao nhà từ 3,7m đến 4,5m.	đ/m2 sàn
	- Nền láng vữa xi măng, cửa Pano gỗ nhóm 4	nt	3.690.000
	- Nền lát gạch chỉ, cửa Pano gỗ nhóm 4	nt	3.751.000
	- Nền lát gạch hoa XM, cửa Pano gỗ nhóm 4	nt	3.778.000
	- Nền lát gạch Ceramic hoặc gạch đỏ (300x300, 400x400), cửa Pano gỗ nhóm 4	nt	3.824.000
	- Nền láng vữa xi măng, cửa Pano gỗ Lim	nt	3.863.000
	- Nền lát gạch chỉ, cửa Pano gỗ Lim	nt	3.924.000
	- Nền lát gạch hoa XM, cửa Pano gỗ Lim	nt	3.952.000
	- Nền lát gạch Ceramic hoặc gạch đỏ (300x300, 400x400), cửa Pano gỗ Lim	nt	4.002.000
	d) Chiều cao nhà từ 4,5m trở nên.	đ/m2 sàn
	- Nền láng vữa xi măng, cửa Pano gỗ nhóm 4	nt	3.721.000
	- Nền lát gạch chỉ, cửa Pano gỗ nhóm 4	nt	3.782.000
	- Nền lát gạch hoa XM, cửa Pano gỗ nhóm 4	nt	3.809.000
	- Nền lát gạch Ceramic hoặc gạch đỏ (300x300, 400x400), cửa Pano gỗ nhóm 4	nt	3.859.000
	- Nền láng vữa xi măng, cửa Pano gỗ Lim	nt	3.894.000
	- Nền lát gạch chỉ, cửa Pano gỗ Lim	nt	3.955.000
	- Nền lát gạch hoa XM, cửa Pano gỗ Lim	nt	3.982.000
	- Nền lát gạch Ceramic hoặc gạch đỏ (300x300, 400x400), cửa Pano gỗ Lim	nt	4.032.000
B2	Nhà ở 2 tầng xây tường 220, gạch Tuynel, không có khung BTCT, chiều cao 1 tầng từ 3,3m đến 3,6m. Tường quét vôi.	đ/m2 sàn
	- Nền láng vữa xi măng, cửa Pano gỗ nhóm 4	nt	3.955.000
	- Nền lát gạch hoa XM, cửa Pano gỗ nhóm 4	nt	4.038.000
	- Nền lát gạch Ceramic hoặc gạch đỏ (300x300, 400x400), cửa Pano gỗ nhóm 4	nt	4.088.000
	- Nền láng vữa xi măng, cửa Pano gỗ Lim	nt	4.187.000
	- Nền lát gạch hoa XM, cửa Pano gỗ Lim	nt	4.270.000
	- Nền lát gạch Ceramic hoặc gạch đỏ (300x300, 400x400), cửa Pano gỗ Lim	nt	4.320.000
B3	Nhà ở 2 tầng xây tường 220, gạch Tuynel, không có khung BTCT, chiều cao 1 tầng > 3,6m. Tường quét vôi ve	đ/m2 sàn
	- Nền láng vữa xi măng, cửa Pano gỗ nhóm 4	nt	4.166.000
	- Nền lát gạch hoa XM, cửa Pano gỗ nhóm 4	nt	4.249.000
	- Nền lát gạch Ceramic hoặc gạch đỏ (300x300, 400x400), cửa Pano gỗ nhóm 4	nt	4.299.000
	- Nền láng vữa xi măng, cửa Pano gỗ Lim	nt	4.397.000
	- Nền lát gạch hoa XM, cửa Pano gỗ Lim	nt	4.481.000
	- Nền lát gạch Ceramic hoặc gạch (300x300, 400x400), cửa Pano gỗ Lim	nt	4.531.000
B4	Nhà mái bằng 2 tầng tường 220 gạch tuynel, kết cấu khung BTCT, công trình phụ liền kết cấu với khung nhà, bếp, xí, tắm đều ốp gạch men sứ liên doanh, nền lát gạch liên doanh, tường quét vôi, cửa gỗ lim (Tầng 1 cao 3,9m. Tầng 2 cao 3,7m)	đ/m2 sàn	4.987.000
B5	Nhà mái bằng 2 tầng tường 220 gạch tuynel, kết cấu khung BTCT, công trình phụ liền kết cấu với khung nhà, bếp, xí, tắm đều ốp gạch men sứ liên doanh, nền lát gạch liên doanh, tường sơn, cửa gỗ lim. (Tầng 1 cao 3,9m. Tầng 2 cao 3,7m)	đ/m2 sàn	5.062.000
B6	Nhà mái bằng 2 tầng tường 220 gạch tuynel, kết cấu khung BTCT, công trình phụ liền kết cấu với khung nhà, bếp, xí, tắm đều ốp gạch men sứ liên doanh, nền lát gạch Granite, tường sơn, cửa gỗ lim. (Tầng 1 cao 3,9m. Tầng 2 cao 3,7m)	đ/m2 sàn	5.135.000
B7	Nhà mái bằng BTCT từ 3 tầng có kết cấu khung BTCT chịu lực, xây tường 220, tường sơn, ốp, lát gạch Ceramic chất lượng cao, cửa panô gỗ lim. Công trình phụ liền kết cấu với khung nhà, ốp - lát gạch Ceramic chất lượng cao. (Tầng 1 cao 3,9m. Tầng 2 cao 3,7m. Tầng 3 cao 3,7m)	đ/m2 sàn	5.387.000
B8	Nhà mái bằng 4 tầng trở lên kết cấu khung BTCT chịu lực, xây tường 220, trần, tường sơn, nền lát gạch granite, cửa panô gỗ lim. Công trình phụ liền kết cấu với khung nhà, ốp - lát gạch Ceramic chất lượng cao. (Tầng 1 cao 3,9m. Tầng 2 cao 3,7m. Tầng 3 cao 3,7m)	đ/m2 sàn	5.396.000
C- Vật kiến trúc
C1	Bể nước	đ/m3 dung tích
	a) Bể chứa nước xây gạch tường 220 có nắp, đáy BTCT, dung tích > 20m^3.	nt	2.210.000
	b) Bể như trên dung tích từ 10 ÷ 20m^3	nt	2.160.000
	c) Bể chứa nước dung tích đến 10m^3 xây gạch tường 110 có nắp và đáy bê tông cốt thép	nt	1.682.000
	d) Bể chứa nước dung tích đến 10m^3 xây gạch tường 110 không có nắp bê tông cốt thép	nt	1.421.000
	đ) Bể nước dung tích < 10m^3 xây 220 không nắp BTCT	nt	1.673.000
	e) Bể nước dung tích < 10m^3 xây 220 có nắp và đáy bê tông cốt thép	nt	1.905.000
	g) Bể chứa nước dung tích đến 10m^3 xây gạch tường 110, có nắp xây gạch bậc lót luồng	nt	1.473.000
C2	Sân, lối đi
	- Sân lát gạch tự chèn	đ/m2	124.000
	- Sân bê tông gạch vỡ dày 10 cm, láng xi măng dày 3cm	nt	169.000
	- Sân vôi xỉ dày 10cm	nt	91.000
	- Sân bê tông đá 1x2 mác 200#, dầy 10cm, mặt láng vữa dày 3cm M100.	nt	192.000
	- Sân lát gạch ceramic 40x40 (bao gồm lớp BT lót nền đá 1x2 M150)	nt	286.000
	- Sân lát gạch đất nung 40x40 (bao gồm lớp BT lót nền đá 1x2 M150)	nt	301.000
	- Sân lát gạch chỉ	nt	139.000
C3	Cổng, tường rào	đ/m2
	- Tường rào xây gạch tuynel 110 cao < 2m, trát tường vữa XM 50# (chưa tính trụ và cổng sắt)	nt	749.000
	- Cổng trụ gạch, tường rào xây gạch xỉ vôi vữa XM 50# cao < 2m (không trát)	nt	579.000
	- Cổng trụ gạch, tường rào xây gạch tuynel 110, không trát cao < 2m	nt	641.000
	- Cổng trụ bằng BTCT, mái khung kèo, xà gồ, li tô bằng thép, mái lợp ngói, cột sơn giả đá	nt	3.881.000
C4	Giếng nước	đ/m sâu
	- Giếng nước có đường kính < 2m	nt	1.106.000
	- Giếng nước có đường kính > 2m	nt	1.898.000
C5	- Các vật kiến trúc khác tính bình quân chung cho 1m^3 xây gạch đỏ vữa xi măng mác 50#	đ/m3	1.750.000
	- Xây gạch không nung (BT cốt liệu) vữa xi măng mác 50#	đ/m3	1.819.000
	- Xây đá hộc vữa XM75#	đ/m3	1.215.000
C6	Bê tông cốt thép mác 200 đổ tại chỗ tính bình quân chung cho các loại kết cấu khác	đ/m3	3.459.000
C7	Bê tông không có cốt thép	đ/m3	1.571.000
C8	Giếng Unisef bao gồm cả cần bơm hoặc máy bơm sâu ≤ 30m	cái	2.828.000
	Cứ sâu thêm 1m thì được cộng	đ/m	57.000
C9	Cống thoát nước	đ/m
	a) Cống thoát nước xây gạch tuynel, đáy BTCT M150, KT thông thủy 0,3x0,3m, có nắp	nt	681.000
	b) Cống thoát nước xây gạch tuynel, đáy BTCT M150, KT thông thủy 0,3x0,3m, không nắp	nt	521.000
	c) Cống thoát nước xây gạch tuynel, đáy BTCT M150, KT thông thủy 0,4x0,3m, có nắp	nt	801.000
	d) Cống thoát nước xây gạch tuynel, đáy BTCT M150, KT thông thủy 0,5x0,3m, có nắp	nt	957.000
	đ) Cống thoát nước bằng ống bê tông (D30-D40)	nt	928.000
	e) Cống thoát nước bằng ống bê tông (> D40-D50)	nt	1.345.000
	g) Cống xây gạch tuynel, đáy BTCT M150
	- Cống không nắp KT thông thủy 0,5x1,4m	nt	1.748.000
	- Cống không nắp KT thông thủy 0,8x1,4m	nt	2.006.000
	- Cống không nắp KT thông thủy 1,0x1,4m	nt	2.144.000
	- Cống không nắp KT thông thủy 1,2x1,4m	nt	2.279.000
	- Cống có nắp KT thông thủy 0,5x1,3m	nt	1.859.000
	- Cống có nắp KT thông thủy 0,8x1,3m	nt	2.168.000
	- Cống có nắp KT thông thủy 1,0x1,3m	nt	2.381.000
	- Cống có nắp KT thông thủy 1,2x1,3m	nt	2.548.000
C10	Ốp mặt tiền bằng gạch Ceramic	đ/m2	296.000
C11	Ốp mặt tiền bằng đá chẻ	nt	638.000
C12	Ốp mặt tiền gạch Granite	nt	362.000
C13	Làm trần cót ép	nt	217.000
C14	Làm trần nhựa	nt	244.000
C15	Lót cót ép	nt	33.000
C16	Gác xép gỗ nhóm 4 (kể cả dầm và lan can)	nt	727.000
C17	Gác xép BTCT lát gạch Ceramic (kể cả lan can)	nt	1.189.000
C18	Lót ngói màn	nt	85.000
C19	Các VKT xây gạch xỉ	đ/m3	785.000
C20	Sơn tường trong nhà không bả	đ/m2	49.000
C21	Sơn tường ngoài nhà không bả	nt	67.000
C22	- Trát tường VXM mác 50 trong nhà	nt	74.000
	- Trát tường VXM mác 50 ngoài nhà	nt	101.000
C23	Chòi cầu thang xây tường 220, mái BTCT > 2,5m	nt	2.499.000
C24	Chòi cầu thang xây tường 220, mái ngói > 2m	nt	2.040.000
C25	Giàn leo BTCT	đ/m2	1.282.000
C26	Mái tôn liên doanh ch ng nóng, cột thép ng F76, vì kèo thép, xà gồ thép, không xây tường, cao trên 3m
	- 02 mái	đ/m2	585.000
	- 01 mái	nt	418.000
C27	Mái tôn lạnh chống nóng, chống ồn PU, cột thép ống F76 không xây tường, cao trên 3m
	- 02 mái	đ/m2	725.000
	- 01 mái	đ/m2	624.000
C28	Dán ngói đỏ Hạ Long trang trí mái thái	đ/m2	552.000
C29	- Lán bán mái, lợp tôn liên doanh, cột thép ng F76 không xây tường, nền láng xi măng	đ/m2	430.000
	- Lán bán mái, lợp fibrô xi măng, cột tre luồng, không xây tường, nền láng xi măng	nt	254.000
C30	Lát gạch chống nóng mái	nt	185.000
C31	Hàng rào sắt vuông đặc 12x12	nt	349.000
C32	Hàng rào lưới B40 khung sắt góc 40x40x4	nt	204.000
C33	Đường giao thông (nền cấp phối đá dăm dày 25cm, mặt láng nhựa 3 lớp dày 4,5cm, nhựa 5kg/m2)	nt	331.000
C34	Đường giao thông (nền cấp phối đá dăm dày 15cm, cấp phối đá dăm lớp dưới dầy 25cm, mặt thảm bê tông nhựa hạt trung dầy 6cm)	nt	541.000
C35	Mồ mả
	Mộ cát táng: + Có chủ	đ/mộ	5.078.000
	+ Vô chủ	nt	3.385.000
	Mộ hung táng: + Có chủ	nt	6.771.000
	+ Vô chủ	nt	6.771.000
C36	Đào, đắp bờ ao tại chỗ	đ/m3	55.000
C37	Đào đất ao và vận chuyển xa <= 300m	nt	63.000
C38	Đào đất ao và vận chuyển xa > 300m	nt	76.000
C39	Gia cố 2 bên bờ ao bằng cọc tre, phên nứa	đ/m2	121.000
D- Công trình phục vụ giáo dục, công cộng
D1	Nhà trẻ, mẫu giáo
	a) Nhà mái ngói tường xây gạch 220 cao > 3m	đ/m2 XD	2.148.000
	b) Nhà mái bằng BTCT 1 tầng, tường chịu lực, phần hoàn thiện đơn giản không ốp lát	nt	4.065.000
	c) Nhà mái bằng BTCT từ 2 tầng trở lên, khung cột chịu lực phần hoàn thiện và vệ sinh khép kín có ốp lát	nt	4.995.000
D2	Trường học
	a) Nhà mái ngói xây gạch 1 tầng	đ/m2 XD	2.148.000
	b) Nhà mái bằng BTCT xây gạch 1 tầng	nt	4.065.000
	c) Nhà mái bằng BTCT 2 tầng có khung BTCT, vệ sinh chung có ốp lát	nt	4.405.000
	d) Nhà mái bằng BTCT từ 3 tầng trở lên, phần hoàn thiện và vệ sinh chung có ốp lát	nt	4.567.000
D3	Trạm y tế
	a) Nhà 2 tầng tường gạch chịu lực, mái bằng BTCT	đ/m2 sàn	4.388.000
	b) Nhà 2 tầng khung cột, mái bằng BTCT, tường xây gạch 220, hoàn thiện trong nhà có ốp lát	nt	5.083.000
Đ- Nhà khung kết cấu thép
Đ1	Nhà khung: Cột vì kèo và xà gồ thép hình khẩu độ <= 9m mái lợp tôn, tường xây gạch, nền đổ bê tông, cao < 6m	đ/m2 XD	3.061.000
Đ2	Nhà khung: Cột vì kèo và xà gồ thép hình khẩu độ <= 12m mái lợp tôn, tường xây gạch, nền đổ bê tông, cao > 6m	nt	3.223.000
Đ3	Nhà khung: Cột vì kèo và xà gồ thép hình khẩu độ <= 18m mái lợp tôn, tường xây gạch, nền đổ bê tông, cao > 6m	nt	3.616.000
E- Hỗ trợ chi phí san lấp bằng cát đen		đ/m3	s170.000

PHỤ LỤC II

HỆ SỐ BỒI THƯỜNG THEO CHẤT LƯỢNG CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG
(Kèm theo Quyết định số: 62/2021/QĐ-UBND ngày 21/12/2021 của Ủy ban nhân dân tinh Nam Định)

Số TT	Chất lượng còn lại của công trình bồi thường	Mức giảm chi phí bồi thường	Hệ số tính bồi thường
1	Từ dưới 60%	40%	0,60
2	Từ 61-70%	30%	0,70
3	Từ 71-80%	20%	0,80
4	Từ 81-90%	10%	0,90
5	Trên 90% và công trình mới XD		1,00

PHỤ LỤC III

BIỂU XÁC ĐỊNH TỶ LỆ CHẤT LƯỢNG CÔNG TRÌNH KHI THỰC HIỆN BỒI THƯỜNG GIẢI PHÓNG MẶT BẰNG
(Kèm theo Quyết định số: 62/2021/QĐ-UBND ngày 21/12/2021 của Ủy ban nhân dân tỉnh Nam Định)

STT	Kết cấu	Tỷ lệ chất lượng còn lại
		Trên 90%	Từ 81 - 90%	Từ 71 - 80%	Từ 61 - 70%	Dưới 60%
1	Kết cấu bằng cột BTCT (khung, cột, dầm, sàn, mái, tấm đan)	Mới xây dựng, bê tông chưa có hiện tượng nứt	Lớp trát bảo vệ bị bong chóc ít, bê tông bắt đầu bị nứt	Bê tông nứt, cốt thép bắt đầu rỉ	Bê tông có nhiều vết nứt, cốt thép có chỗ bị cong vênh	Bê tông bị nứt dạn, nhiều chỗ cốt thép bị cong vênh
2	Kết cấu gạch đá (móng tường)	Mới xây dựng chưa có hiện tượng nứt	Lớp trát bảo vệ bị bong chóc, có xuất hiện vết nứt nhỏ	Vết nứt rộng, sâu và tới gạch đá	Lớp trát bong chóc nhiều, có nhiều chỗ vết nứt rộng	Gạch bắt đầu mục, các vết nứt thông suốt bề mặt
3	Kết cấu bằng gỗ hoặc sắt (kết cấu đỡ mái)	Mới xây dựng chưa mối mọt và rỉ	Bắt đầu mối mọt và rỉ	Bị mối mọt và rỉ nhiều chỗ	Bị mục hoặc rỉ ăn sâu, nhiều chỗ bắt đầu bị cong vênh	Kết cấu bị cong vênh nhiều chỗ, có chỗ bắt đầu bị đứt hoặc đứt rời
4	Mái bằng ngói, tôn	Mới xây dựng	Nhỏ hơn 20% diện tích mái bị hư hỏng	Từ 20 - 30% diện tích mái bị hư hỏng	Từ 30 - 40% diện tích mái bị hư hỏng	Trên 40% diện tích mái bị hư hỏng