|
ỦY BAN NHÂN DÂN
TỈNH NGHỆ AN
-------
|
CỘNG HÒA XÃ HỘI
CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------
|
|
Số:
59/2024/QĐ-UBND
|
Nghệ An, ngày 20
tháng 11 năm 2024
|
QUYẾT ĐỊNH
QUY ĐỊNH VỀ THÀNH PHẦN HỒ SƠ, ĐIỀU KIỆN, TRÌNH
TỰ, THỦ TỤC THẨM ĐỊNH ĐỂ GIAO ĐẤT Ở KHÔNG ĐẤU GIÁ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT CHO CÁ NHÂN
TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH NGHỆ AN
ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH NGHỆ AN
Căn cứ Luật Tổ chức chính quyền
địa phương số 77/2015/QH13 ngày 19 tháng 6 năm 2015;
Căn cứ Luật sửa đổi, bổ sung một
số điều của Luật Tổ chức chính phủ và Luật Tổ chức chính quyền địa phương số
47/2019/QH14 ngày 22 tháng 11 năm 2019;
Căn cứ Luật Đất đai số
31/2024/QH15 ngày 18 tháng 01 năm 2024;
Căn cứ Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật
Đất đai số 31/2024/QH15, Luật Nhà ở số 27/2023/QH15, Luật Kinh doanh bất động sản
số 29/2023/QH15 và Luật Các tổ chức tín dụng số 32/2024/QH15 ngày 29 tháng 6
năm 2024;
Căn cứ Nghị định số 102/2024/NĐ-CP ngày 30 tháng
7 năm 2024 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất
đai;
Theo đề nghị của Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi
trường tỉnh Nghệ An tại Tờ trình số 8039/TTr-TNMT ngày 11 tháng 11 năm 2024 Dự
thảo Quyết định về việc ban hành quy định về thành phần hồ sơ, điều kiện, trình
tự, thủ tục thẩm định để giao đất ở không đấu giá quyền sử dụng đất cho cá nhân
trên địa bàn tỉnh Nghệ An.
QUYẾT ĐỊNH:
Điều 1. Phạm vi điều chỉnh
Quyết định này quy định về thành phần hồ sơ, điều
kiện, trình tự, thủ tục thẩm định để giao đất ở không đấu giá quyền sử dụng đất
cho cá nhân trên địa bàn tỉnh Nghệ An theo quy định tại Khoản 4, Khoản 5 Điều
53 Nghị định 102/2024/NĐ-CP ngày 30 tháng 7 năm 2024 của Chính phủ.
Điều 2. Đối tượng áp dụng
1. Cơ quan nhà nước được giao thực hiện nhiệm vụ quản
lý nhà nước về đất đai và các cơ quan, tổ chức, cá nhân khác có liên quan.
2. Cá nhân trong nước là công dân Việt Nam có đủ
năng lực hành vi dân sự (sau đây gọi là cá nhân).
Điều 3. Điều kiện để được xét
giao đất ở không qua đấu giá quyền sử dụng đất
1. Cá nhân là cán bộ, công chức, viên chức, sĩ quan
tại ngũ, quân nhân chuyên nghiệp, công chức quốc phòng, công nhân và viên chức
quốc phòng, sĩ quan, hạ sĩ quan, công nhân công an, người làm công tác cơ yếu
và người làm công tác khác trong tổ chức cơ yếu hưởng lương từ ngân sách nhà nước
(quy định tại điểm a Khoản 3 Điều 124 Luật Đất đai) phải đảm bảo các điều
kiện sau:
a) Không có đất ở, nhà ở và chưa được Nhà nước giao
đất ở, nhà ở, công nhận quyền sử dụng đất ở, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng
đất ở, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất ở trên địa bàn tỉnh Nghệ An;
b) Thường trú, thường xuyên sinh sống và đang công
tác tại cơ quan thuộc địa bàn cấp huyện (nơi xin giao đất), thời gian
công tác từ 05 năm liên tục trở lên và có một trong các loại danh hiệu thi đua
theo quy định tại Điều 19 Luật thi đua, khen thưởng số 06/2022/QH15 ngày 15
tháng 6 năm 2022.
2. Cá nhân là giáo viên, nhân viên y tế đang công
tác tại các xã biên giới, hải đảo thuộc vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó
khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn (quy định tại điểm
b Khoản 3 Điều 124 Luật Đất đai) phải đảm bảo các điều kiện sau:
a) Không có đất ở, nhà ở và chưa được Nhà nước giao
đất ở, công nhận quyền sử dụng đất ở, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở,
quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất ở trên địa bàn tỉnh Nghệ An;
b) Thường trú, thường xuyên sinh sống và có thời
gian công tác tại các xã biên giới, hải đảo thuộc vùng có điều kiện kinh tế -
xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn trên địa
bàn tỉnh từ 05 năm liên tục trở lên.
3. Cá nhân thường trú tại xã mà không có đất ở và
chưa được Nhà nước giao đất ở hoặc chưa được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở
theo quy định của pháp luật về nhà ở; cá nhân thường trú tại thị trấn thuộc
vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội
đặc biệt khó khăn mà không có đất ở và chưa được Nhà nước giao đất ở (quy định
tại điểm c, điểm d khoản 3 Điều 124 Luật Đất đai) phải đảm bảo các điều kiện
sau:
a) Không có đất ở, nhà ở và chưa được Nhà nước giao
đất ở, công nhận quyền sử dụng đất ở, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở,
quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất ở trên địa bàn tỉnh Nghệ An;
b) Thường trú và thường xuyên sinh sống tại địa bàn
cấp xã (nơi xin giao đất) từ 05 năm trở lên.
Điều 4. Trình tự, thủ tục thẩm
định giao đất ở không qua đấu giá quyền sử dụng đất cho cá nhân
1. Hàng năm, căn cứ vào quỹ đất đã được xác định
vào mục đích đất ở theo kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện mà chưa giao tại
địa phương thuộc trường hợp giao đất không qua đấu giá quyền sử dụng đất hoặc đấu
giá quyền sử dụng đất ở cho cá nhân không thành do không có người tham gia, Chủ
tịch Ủy ban nhân dân cấp xã thông báo bằng hình thức niêm yết công khai tại trụ
sở Ủy ban nhân dân cấp xã để các cá nhân có nhu cầu nộp hồ sơ xin giao đất ở.
2. Trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày Ủy ban nhân
dân cấp xã thành lập Hội đồng xét duyệt giao đất không qua đấu giá quyền sử dụng
đất (sau đây gọi là Hội đồng xét duyệt); Hội đồng xét duyệt có trách nhiệm
xét duyệt hồ sơ xin giao đất không đấu giá quyền sử dụng đất của các cá nhân đã
nộp hồ sơ đăng ký; tổ chức lấy ý kiến các cơ quan, tổ chức, địa bàn nơi người nộp
hồ sơ công tác, sinh sống và xác minh, xác thực các điều kiện theo Điều 3 Quyết
định này và các nội dung khác có liên quan; cơ quan, tổ chức, địa bàn được lấy
ý kiến có trách nhiệm trả lời bằng văn bản cho Hội đồng xét duyệt trong thời hạn
07 ngày làm việc.
Hội đồng xét duyệt lập Biên bản họp xét duyệt ghi ý
kiến các thành viên, kết luận của Chủ tịch Hội đồng và ký tên đầy đủ các thành
viên Hội đồng vào Biên bản. Trên cơ sở Biên bản họp xét duyệt, Chủ tịch Hội đồng
xét duyệt có văn bản thông báo kết quả thẩm định, danh sách các cá nhân đủ điều
kiện kèm theo vị trí, diện tích lô (thửa) đất được giao và danh sách các cá
nhân không đủ điều kiện được xét giao đất không qua đấu giá quyền sử dụng đất
nêu lý do không đủ điều kiện.
3. Chủ tịch Hội đồng xét duyệt tổ chức công khai,
niêm yết Thông báo kết quả thẩm định và Danh sách các cá nhân đủ điều kiện và
các cá nhân không đủ điều kiện được xét giao đất không qua đấu giá quyền sử dụng
đất tại Trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất và gửi kết quả công khai trên
Cổng thông tin điện tử của huyện nơi có đất để tiếp nhận ý kiến của công dân
trong thời gian 15 ngày làm việc, kể từ ngày công khai.
4. Trong thời hạn không quá 05 ngày làm việc, kể từ
ngày kết thúc công khai nêu tại Khoản 3 Điều này; Hội đồng xét duyệt giao đất đối
thoại trực tiếp để giải quyết các kiến nghị của công dân hoặc trả lời bằng văn
bản (nếu có) và ban hành Thông báo kết thúc công khai. Trường hợp công dân chưa
đồng thuận với nội dung giải quyết thì ghi rõ nội dung kiến nghị chưa được đồng
thuận tại Thông báo kết thúc công khai.
5. Trong thời hạn không quá 10 ngày làm việc kể từ
ngày ban hành Thông báo kết thúc niêm yết công khai, Ủy ban nhân dân cấp xã lập
hồ sơ theo quy định tại Điều 5 Quyết định này, kèm theo Tờ trình về việc giao đất
(mẫu số 03 ban hành kèm theo Nghị
định 102/2024/NĐ-CP ngày 30 tháng 7 năm 2024 của Chính phủ) trình Ủy ban
nhân dân cấp huyện quyết định việc giao đất ở cho các cá nhân đối với trường hợp
đủ điều kiện.
6. Trong thời hạn không quá 20 ngày làm việc, kể từ
ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ do Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất chuyển đến,
Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện có trách nhiệm kiểm tra, thẩm định hồ
sơ xin giao đất của từng cá nhân; kiểm tra, làm việc với các cơ quan, đơn vị,
cá nhân liên quan; trường hợp cần thiết hoặc cần phải làm rõ thì yêu cầu Ủy ban
nhân dân cấp xã giải trình hoặc bổ sung hồ sơ.
Trong thời hạn 05 ngày làm việc kể từ ngày có báo
cáo kết quả thẩm định hồ sơ của phòng Tài nguyên và Môi trường, trường hợp kết
quả thẩm định đủ điều kiện, Ủy ban nhân dân cấp huyện ban hành Quyết định giao
đất ở cho cá nhân (mẫu số 04a
ban hành kèm theo Nghị định 102/2024/NĐ-CP ngày 30/7/2024 của Chính phủ);
trường hợp kết quả thẩm định không đủ điều kiện, Ủy ban nhân dân cấp huyện ban
hành văn bản và nêu rõ lý do. Quyết định giao đất cho cá nhân hoặc văn bản từ
chối phải được gửi cho cơ quan, đơn vị, cá nhân có liên quan và công khai trên
cổng thông tin điện tử cấp huyện trong vòng 2 ngày làm việc, kể từ ngày được
ban hành.
Điều 5. Hồ sơ Ủy ban nhân dân cấp
xã trình Ủy ban nhân dân cấp huyện để xét duyệt giao đất ở không qua đấu giá
quyền sử dụng đất cho cá nhân
Hồ sơ giao đất ở không qua đấu giá
quyền sử dụng đất cho cá nhân, Ủy ban nhân dân cấp xã trình Ủy ban nhân dân cấp
huyện, gồm:
1. Đơn xin giao đất (Mẫu số 02a ban hành kèm theo Nghị định
số 102/2024/NĐ-CP ngày 30/7/2024 của Chính phủ) và các tài liệu
xác định đối tượng được giao đất (gồm: Bản sao có chứng thực
Căn cước công dân hoặc căn cước chưa hết hạn hoặc giấy xác
nhận của cơ quan quản lý hộ khẩu về nơi thường trú; Bản sao có chứng thực
Quyết định tuyển dụng, điều động, điều chuyển công tác của cơ quan nhà nước có
thẩm quyền đối với các trường hợp quy định tại điểm a, b Khoản 3 Điều 124 Luật
Đất đai; Bản sao có chứng thực Danh hiệu thi đua đối với các trường hợp quy định
tại Khoản 2 Điều 3 Quyết định này; Giấy tờ chứng thực thường trú tại xã, thị trấn
đối với các trường hợp quy định tại điểm c, d Khoản 3 Điều 124 Luật Đất đai (nếu
có); Giấy xác nhận của cơ quan, đơn vị nơi công tác
về việc cá nhân đang còn công tác tại cơ quan, đơn vị đối với các trường hợp
quy định tại điểm a, b Khoản 3 Điều 124 Luật Đất đai).
2. Hồ sơ Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500
khu chia lô đất ở nơi bố trí giao đất ở hoặc trích lục, đo đạc chỉnh lý bổ sung
bản đồ địa chính lô, thửa đất được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
3. Biên bản họp xét duyệt của Hội đồng xét duyệt.
4. Văn bản thông báo kết quả xét duyệt và danh sách
các cá nhân được xét giao đất của Hội đồng xét duyệt.
5. Thông báo công khai và kết thúc niêm yết công
khai và văn bản giải quyết các kiến nghị của công dân (nếu có).
6. Tờ trình của Ủy ban nhân dân cấp xã về việc đề
nghị giao đất ở cho cá nhân đối với các trường hợp đủ điều kiện (mẫu số 03 Nghị định số 102/2024/NĐ-CP
ngày 30 tháng 7 năm 2024 của Chính phủ).
Điều 6. Nguyên tắc ưu tiên
trong việc xét duyệt giao đất
Trong cùng một đối tượng được xem xét giao đất ở
không qua đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định tại điểm a, b, c, d Khoản 3
Điều 124 Luật Đất đai, trên cơ sở tiêu chí số năm thường trú tại địa phương, số
năm công tác ở nơi công tác, số lượng danh hiệu thi đua theo quy định tại Luật
thi đua, khen thưởng số 06/2022/QH15 và tình hình thực tế tại địa phương, Hội đồng
xét duyệt giao đất ở không qua đấu giá quyền sử dụng đất xem xét, quyết định cá
nhân được giao đất ở không qua đấu giá quyền sử dụng đất; đảm bảo công bằng,
minh bạch.
Điều 7. Hiệu lực
thi hành
1. Quyết định này có hiệu lực kể từ
ngày 02 tháng 12 năm 2024.
2. Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân tỉnh;
Giám đốc các Sở: Tài nguyên và Môi trường, Xây dựng, Tài chính, Nội vụ, Lao động,
Thương binh và Xã hội; Y tế; Giáo dục và Đào tạo; Cục trưởng Cục Thuế; Chủ tịch
Ủy ban nhân dân các huyện, thành phố, thị xã; Chủ tịch Ủy ban nhân dân các xã,
phường, thị trấn; Thủ trưởng các cơ quan, tổ chức và các cá nhân có liên quan
chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này./.
|
Nơi nhận:
- Như Điều 7;
- Văn phòng Chính phủ, (để b/c);
- Bộ Tài nguyên và Môi trường, (để b/c);
- Cục kiểm tra văn bản - Bộ Tư pháp, (để b/c);
- Thường trực Tỉnh ủy, TT HĐND tỉnh, (để b/c);
- Chủ tịch, các PCT UBND tỉnh;
- Cổng thông tin điện tử tỉnh;
- TT Công báo; Sở Tư pháp;
- Lưu: VT, PNN UBND tỉnh.
|
TM. ỦY BAN NHÂN
DÂN
KT. CHỦ TỊCH
PHÓ CHỦ TỊCH
Nguyễn Văn Đệ
|