|
ỦY BAN NHÂN DÂN
TỈNH NINH THUẬN
-------
|
CỘNG HÒA XÃ HỘI
CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------
|
|
Số:
42/2025/QĐ-UBND
|
Ninh Thuận, ngày
23 tháng 4 năm 2025
|
QUYẾT ĐỊNH
QUY ĐỊNH VỀ ĐIỀU KIỆN, TIÊU CHÍ, QUY MÔ, TỶ LỆ DIỆN TÍCH ĐẤT
ĐỂ TÁCH THÀNH DỰ ÁN ĐỘC LẬP TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH NINH THUẬN
Căn cứ Luật Tổ chức Chính
quyền địa phương ngày 19 tháng 02 năm 2025;
Căn cứ Luật Ban hành văn bản
quy phạm pháp luật ngày 19 tháng 02 năm 2025;
Căn cứ Luật Đầu tư ngày 17
tháng 6 năm 2020;
Căn cứ Luật Đất đai ngày 18
tháng 01 năm 2024;
Căn cứ Luật sửa đổi, bổ sung
một số điều của Luật Đất đai số 31/2024/QH15, Luật Nhà ở số 27/2023/QH15, Luật
Kinh doanh bất động sản số 29/2023/QH15 và Luật Các tổ chức tín dụng số
32/2024/QH15 ngày 29 tháng 6 năm 2024;
Căn cứ Nghị định số
78/2025/NĐ-CP ngày 01 tháng 4 năm 2025 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều
và biện pháp để tổ chức, hướng dẫn thi hành Luật Ban hành văn bản quy phạm pháp
luật;
Căn cứ Nghị định số
80/2025/NĐ-CP ngày 01 tháng 4 năm 2025 của Chính phủ về tổ chức thi hành văn bản
quy phạm pháp luật;
Căn cứ khoản
3 Điều 59 Nghị định số 102/2024/NĐ-CP ngày 30 tháng 7 năm 2024 của Chính phủ
Quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai;
Theo đề nghị của Giám đốc Sở
Nông nghiệp và Môi trường tại Tờ trình số 477/TTr-STNMT ngày 22 tháng 01 năm
2025; Văn bản số 763/SNNMT-ĐĐ&KS ngày 31 tháng 3 năm 2025 và Văn bản số
1073/SNNMT-ĐĐ&KS ngày 11 tháng 4 năm 2025; ý kiến thẩm định của Sở Tư pháp
tại Báo cáo thẩm định số 3933/BC-STP ngày 29 tháng 11 năm 2024;
Ủy ban nhân dân tỉnh ban
hành Quyết định Quy định về điều kiện, tiêu chí, quy mô, tỷ lệ diện tích đất để
tách thành dự án độc lập trên địa bàn tỉnh Ninh Thuận.
Điều 1. Phạm
vi điều chỉnh
1. Quyết định này quy định về điều
kiện, tiêu chí, quy mô, tỷ lệ diện tích để tách phần diện tích đất do cơ quan,
tổ chức của Nhà nước quản lý quy định tại Điều 217 Luật Đất đai
năm 2024, mà phần diện tích đó có trong diện tích thực hiện dự án phát triển
kinh tế - xã hội thông qua thoả thuận về nhận quyền sử dụng đất theo Điều 127 Luật Đất đai năm 2024 thành dự án độc lập.
2. Các dự án thuộc trường hợp
giao đất, cho thuê đất không đấu giá quyền sử dụng đất, không đấu thầu lựa chọn
nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất theo quy định tại Điều
124 Luật Đất đai năm 2024 thì không thuộc phạm vi điều chỉnh của Quyết định
này.
Điều 2. Đối
tượng áp dụng
1. Các cơ quan quản lý Nhà nước
thực hiện nhiệm vụ quản lý nhà nước về đầu tư theo quy định của Luật Đầu tư năm
2020, Luật Đất đai năm 2024.
2. Các nhà đầu tư quy định tại khoản 18 Điều 3 Luật Đầu tư năm 2020 có liên quan đến hoạt động
đầu tư tại tỉnh Ninh Thuận.
3. Người sử dụng đất theo quy định
tại Điều 4 Luật Đất đai năm 2024.
Điều 3. Điều
kiện, tiêu chí, quy mô, tỷ lệ diện tích đất để tách khu đất thực hiện dự án đầu
tư thành dự án độc lập
1. Khu đất thực hiện dự án đầu
tư mà có phần diện tích đất quy định tại khoản 1 Điều 1 Quyết định này nếu đáp ứng
đồng thời tất cả các điều kiện, tiêu chí, quy mô, tỷ lệ diện tích đất quy định
tại khoản 2 và khoản 3 Điều này thì được tách thành dự án độc lập. Ủy ban nhân
dân tỉnh quyết định thu hồi đất để giao đất, cho thuê đất thực hiện dự án độc lập
đó theo hình thức đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định. Trường hợp không đáp
ứng đồng thời tất cả các điều kiện thì thực hiện giao đất hoặc cho thuê đất
không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất, không thông qua đấu thầu dự án có sử
dụng đất.
2. Điều kiện, tiêu chí để tách
thành dự án độc lập:
a) Phù hợp với quy hoạch sử dụng
đất cấp huyện hoặc quy hoạch chung hoặc quy hoạch phân khu hoặc quy hoạch chi
tiết (nếu có) hoặc quy hoạch xây dựng nông thôn đã được phê duyệt và công bố.
b) Khu đất thực hiện dự án đầu
tư tách thành dự án độc lập bao gồm 01 hoặc nhiều thửa liền nhau, không bị chia
cắt bởi các thửa đất do Chủ đầu tư dự án nhận chuyển nhượng, thuê quyền sử dụng
đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất.
c) Có ít nhất một mặt tiếp giáp
đường giao thông hiện trạng hoặc tiếp giáp với đường giao thông đã được quy hoạch
mà những đường này có chiều rộng tối thiểu là 6m.
d) Khu đất thực hiện dự án phải
đáp ứng diện tích tối thiểu theo tính chất dự án được xác định trong Quy chuẩn
kỹ thuật quốc gia về Quy hoạch xây dựng hiện hành.
đ) Khu đất được tách thành dự
án độc lập không ảnh hưởng đến phần còn lại của dự án.
3. Quy mô, tỷ lệ diện tích đất
để tách thành dự án độc lập:
a) Đối với dự án thực hiện tại
địa bàn thành phố Phan Rang - Tháp Chàm: Phần diện tích đất đủ điều kiện tách
thành dự án độc lập là từ 30% trở lên so với tổng diện tích khu đất đề xuất thực
hiện dự án và có diện tích tối thiểu là 1.000 m2.
b) Đối với dự án thực hiện tại
địa bàn các huyện:
Phần diện tích đất đủ điều kiện
tách thành dự án độc lập là từ 40% trở lên so với tổng diện tích khu đất đề xuất
thực hiện dự án và có diện tích tối thiểu là 2.000 m2.
Điều 4. Thời
điểm xem xét tách diện tích đất thành dự án độc lập
1. Đối với trường hợp nhà đầu
tư xin chấp thuận chủ trương đầu tư thì thời điểm tách phần diện tích đất quy định
tại khoản 1 Điều 1 Quyết định này thành dự án độc lập khi giải quyết thủ tục chấp
thuận chủ trương đầu tư có sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đầu tư.
2. Đối với trường hợp nhà đầu
tư xin chấp thuận thủ tục nhận chuyển nhượng, thuê quyền sử dụng đất, nhận góp
vốn bằng quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư sản xuất, kinh doanh phi
nông nghiệp thì thời điểm tách phần diện tích đất quy định tại khoản 1 Điều 1
Quyết định này thành dự án độc lập khi Nhà đầu tư có văn bản đề nghị chấp thuận
nhận chuyển nhượng, thuê quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất
để thực hiện dự án (kèm theo trích lục vị trí khu đất) theo quy định tại Điều 60 Nghị định số 102/2024/NĐ-CP ngày 30 tháng 7 năm 2024 của
Chính phủ.
Điều 5. Tổ
chức thực hiện
1. Sở Nông nghiệp và Môi trường:
a) Chủ trì, phối hợp với các cơ
quan, đơn vị có liên quan tham mưu Ủy ban nhân dân tỉnh giải quyết đối với trường
hợp tổ chức kinh tế nộp hồ sơ thực hiện thủ tục chấp thuận việc nhận chuyển nhượng,
nhận góp vốn, thuê quyền sử dụng đất để thực hiện dự án theo quy định tại khoản
2 Điều 4 Quyết định này.
b) Chủ trì, phối hợp với các Sở,
ngành liên quan hướng dẫn, theo dõi việc tổ chức thực hiện; hướng dẫn hoặc tham
mưu Ủy ban nhân dân tỉnh giải quyết theo quy định.
2. Sở Tài chính:
Chủ trì, phối hợp lấy ý kiến Sở
Nông nghiệp và Môi trường, cơ quan, đơn vị có liên quan tham mưu, đề xuất xử lý
đối với trường hợp quy định tại khoản 1 Điều 4 Quyết định này.
3. Trung tâm Xúc tiến Đầu tư,
Thương mại và Du lịch:
Chủ trì, phối hợp với Sở Nông
nghiệp và Môi trường, cơ quan, đơn vị có liên quan hướng dẫn nhà đầu tư thủ tục
chấp thuận chủ trương đầu tư, đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư đối với dự án
đầu tư thuộc trường hợp quy định tại Điều 1 Quyết định này theo quy định của
pháp luật về đầu tư.
4. Sở Xây dựng: Phối hợp với Sở
Nông nghiệp và Môi trường, Sở Tài chính, Trung tâm Xúc tiến Đầu tư, Thương mại
và Du lịch, cơ quan, đơn vị liên quan có ý kiến các nội dung tại khoản 2 và khoản
3 Điều 3 Quyết định này.
5. Ủy ban nhân dân cấp huyện:
a) Chỉ đạo Ủy ban nhân dân cấp
xã xác định, chịu trách nhiệm tính chính xác về nguồn gốc đất, thời điểm, loại
đất, hiện trạng sử dụng đất, chủ sử dụng, tài sản gắn liền với đất đối với khu
đất nhà đầu tư đề nghị chấp thuận nhận chuyển nhượng, thuê quyền sử dụng đất,
nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất để thực hiện dự án theo quy định của pháp
luật đất đai hoặc nhà đầu tư đề nghị thực hiện thủ tục chấp thuận chủ trương đầu
tư dự án có sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đầu tư và có văn bản gửi
Sở Nông nghiệp và Môi trường, Sở Tài chính, Trung tâm Xúc tiến Đầu tư, Thương mại
và Du lịch.
b) Phối hợp với Sở Nông nghiệp
và Môi trường, cơ quan liên quan thực hiện các nội dung theo quy định tại Quyết
định này và quy định của pháp luật; tuyên truyền, phổ biến, vận động việc thực
hiện và phản ánh kịp thời các khó khăn, vướng mắc trong quá trình thực hiện Quyết
định này.
Điều 6. Hiệu
lực thi hành
1. Quyết định này có hiệu lực
thi hành kể từ ngày 03 tháng 5 năm 2025.
2. Quyết định này thay thế Quyết
định số 14/2023/QĐ ngày 15 tháng 02 năm 2023 của Ủy ban nhân dân tỉnh Quy định
về điều kiện, tiêu chí, quy mô, tỷ lệ diện tích đất để tách thành dự án độc lập
trên địa bàn tỉnh Ninh Thuận.
3. Chánh Văn phòng Ủy ban nhân
dân tỉnh; Giám đốc các Sở, Thủ trưởng các ban, ngành cấp tỉnh; Giám đốc Trung
tâm Xúc tiến Đầu tư, Thương mại và Du lịch, Chủ tịch Ủy ban nhân dân các huyện,
thành phố; Chủ đầu tư các dự án và các tổ chức, cá nhân có liên quan chịu trách
nhiệm thi hành Quyết định này.
Trong quá trình thực hiện, nếu
có khó khăn, vướng mắc, các cơ quan, đơn vị, địa phương phản ánh bằng văn bản gửi
Sở Nông nghiệp và Môi trường để tổng hợp, báo cáo Ủy ban nhân dân tỉnh xem xét,
sửa đổi, bổ sung cho phù hợp./.
|
Nơi nhận:
- Như Điều 6;
- Vụ pháp chế - Bộ Nông nghiệp và Môi trường;
- Cục KTVB và QLXLVPHC (Bộ Tư pháp);
- Thường trực Tỉnh ủy, HĐND tỉnh (báo cáo);
- Đoàn đại biểu Quốc hội tỉnh;
- UBMTTQVN tỉnh;
- Thường trực HĐND các huyện, thành phố;
- Báo Ninh Thuận, Đài PTTH tỉnh;
- Cổng thông tin điện tử tỉnh;
- Trung tâm công nghệ thông tin và truyền thông;
- VPUB: LĐ, KTTH, TCD, VXNV, Công báo;
- Lưu: VT. TT
|
TM. ỦY BAN NHÂN
DÂN
KT. CHỦ TỊCH
PHÓ CHỦ TỊCH
Lê Huyền
|