|
ỦY BAN NHÂN DÂN
TỈNH BÌNH ĐỊNH
--------
|
CỘNG HÒA XÃ HỘI
CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
----------------
|
|
Số:
40/2014/QĐ-UBND
|
Bình Định, ngày
25 tháng 12 năm 2014
|
QUYẾT ĐỊNH
QUY ĐỊNH
DIỆN TÍCH ĐẤT TỐI THIỂU ĐƯỢC TÁCH THỬA TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH BÌNH ĐỊNH
ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH
Căn cứ Luật Tổ chức HĐND và UBND
ngày 26/11/2003;
Căn cứ Luật Ban hành văn bản quy
phạm pháp luật của Hội đồng nhân dân, Ủy ban nhân dân ngày 03/12/2004;
Căn cứ Luật Đất đai ngày 29 tháng
11 năm 2013;
Căn cứ Nghị định số 43/2014/NĐ-CP
ngày 15/5/2014 của Chính phủ Quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất
đai;
Xét đề nghị của Sở Tài nguyên và
Môi trường tại Văn bản số 629/TTr-STNMT ngày 06/8/2014 và đề nghị của Sở Tư
pháp tại Văn bản số 133/STP-VBQP ngày 28/8/2014,
QUYẾT ĐỊNH:
Điều 1. Phạm vi điều chỉnh
Quyết định này quy định về diện tích
đất tối thiểu được tách thửa, các trường hợp không được phép tách thửa và xử lý
một số trường hợp về tách thửa, nhập thửa và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng
đất ở trên địa bàn tỉnh Bình Định.
Điều 2. Đối tượng áp dụng
Quyết định này được áp dụng đối với
các cơ quan nhà nước thực hiện chức năng quản lý nhà nước về đất đai; người sử
dụng đất và các cá nhân, tổ chức khác có liên quan đến việc tách thửa đối với đất
ở trên địa bàn tỉnh Bình Định.
Điều 3. Diện tích đất tối thiểu được
tách thửa
1. Đối với đất ở:
Diện tích tối thiểu của một thửa đất ở
sau khi tách thửa là 40m2.
2. Đối với đất nông nghiệp:
Diện tích tối thiểu của một thửa đất
nông nghiệp sau khi tách thửa là 300m2.
Diện tích đất nông nghiệp và đất vườn,
ao trong cùng thửa đất có nhà ở nằm trong khu dân cư phù hợp với quy hoạch,
tách thửa để chuyển mục đích sử dụng sang đất ở tối thiểu là 40m2.
Điều 4. Các trường hợp không được
tách thửa
1. Thửa đất có diện tích từ 40m2
trở lên nhưng có chiều rộng (mặt tiền) hoặc chiều dài (chiều sâu) nhỏ hơn 3m
thì không được tách thửa.
2. Đất được quy hoạch để xây dựng nhà
biệt thự;
3. Đất nằm trong khu đã có thông báo
thu hồi đất hoặc đang thực hiện công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng;
4. Đất nằm trong
các khu đô thị mới đã có quy hoạch được cấp có thẩm quyền xét duyệt mà việc
tách thửa không phù hợp với quy hoạch đó;
5. Đất đang có tranh chấp.
Điều 5. Xử lý một số trường hợp về
tách thửa, nhập thửa và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
1. Thửa đất đang sử dụng được hình
thành trước ngày 22/10/2009 (ngày Quyết định số 41/2009/QĐ-UBND ngày 12/10/2009
của Ủy ban nhân dân tỉnh Ban hành quy định diện tích đất tối thiểu được tách thửa
trên địa bàn tỉnh Bình Định có hiệu lực thi hành) mà diện tích thửa đất nhỏ hơn
diện tích tối thiểu nhưng có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,
quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì người đang sử dụng đất
được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác
gắn liền với đất.
2. Không được công chứng, chứng thực,
cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn
liền với đất và không được làm thủ tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất
đối với trường hợp tự chia tách thửa đất đã đăng ký, đã được cấp Giấy chứng nhận
thành hai hoặc nhiều thửa đất sau ngày 22/10/2009 mà trong đó có ít nhất một thửa
đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu.
3. Người sử dụng đất xin tách thửa đất
thành thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu đồng thời với việc xin
được hợp thửa đất đó với thửa đất khác liền kề để tạo thành thửa đất mới có diện
tích bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu được tách thửa thì được phép tách thửa
đồng thời với việc hợp thửa và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở
hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho thửa đất mới.
4. Người sử dụng đất xin tách thửa đất
thành thửa đất mới có một phần diện tích là đất ở và một phần diện tích là đất
nông nghiệp hoặc có một phần diện tích là đất ở và một phần diện tích là đất vườn,
ao trong cùng thửa đất có nhà ở hoặc có một phần diện tích là đất nông nghiệp
và một phần diện tích là đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở, nằm trong khu
dân cư phù hợp với quy hoạch, đồng thời với việc xin chuyển mục đích sử dụng từ
đất nông nghiệp, đất vườn, ao sang đất ở, nếu tổng diện tích xin tách thửa bằng
hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu được tách thửa đất ở quy định tại khoản 1 Điều
này thì được cho tách thửa và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho từng thửa
mới theo quy định.
Điều 6. Hiệu Iực thi hành
Quyết định này có hiệu lực thi hành
sau 10 ngày kể từ ngày ký và thay thế Quyết định số 41/2009/QĐ-UBND ngày
12/10/2009 của UBND tỉnh Bình Định về việc ban hành quy định diện tích đất tối
thiểu được tách thửa trên địa bàn tỉnh Bình Định.
Điều 7. Tổ chức thực hiện
Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân tỉnh;
Giám đốc các Sở: Xây dựng, Tài nguyên và Môi trường, Tài chính; Cục Trưởng Cục
thuế tỉnh; Chủ tịch Ủy ban nhân dân các huyện, thị xã, thành phố; Chủ tịch Ủy
ban nhân dân các xã, phường, thị trấn; Thủ trưởng các cơ quan có liên quan và
các hộ gia đình, cá nhân chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này./.
|
Nơi nhận:
- Như Điều 7;
- Bộ Tài nguyên và Môi trường;
- Tổng cục Quản lý Đất đai;
- Cục Kiểm tra Văn bản - Bộ Tư pháp;
- TT Tỉnh ủy;
- TT HĐND tỉnh;
- Đoàn ĐBQH tỉnh;
- CT các PCT UBND tỉnh;
- Sở Tư pháp;
- Lãnh đạo VP+CV;
- Trung tâm Công báo;
- Lưu: VT, K4.
|
TM. ỦY BAN NHÂN
DÂN
CHỦ TỊCH
Hồ Quốc Dũng
|