|
ỦY
BAN NHÂN DÂN
THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
--------
|
CỘNG
HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------
|
|
Số:
380/QĐ-UB-QLĐT
|
TP.
Hồ Chí Minh, ngày 23 tháng 01 năm 1997
|
QUYẾT ĐỊNH
VỀ
VIỆC PHÊ DUYỆT QUY HOẠCH CHI TIẾT SỬ DỤNG ĐẤT KHU A THUỘC KHU ĐÔ THỊ NAM SAIGON.
ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
- Căn cứ Luật tổ chức Hội
đồng nhân dân và Ủy ban nhân dân ngày 21 tháng 6 năm 1994;
- Căn cứ quy hoạch chung cải
tạo và phát triển thành phố Hồ Chí Minh đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt
tại Quyết định số 20/TTg ngày 16/01/1993;
- Căn cứ quy hoạch chung khu
đô thị mới Bình Chánh - Nhà Bè, Nam thành phố Hồ Chí Minh đã được Thủ tướng
Chính phủ phê duyệt tại Quyết định số 749/TTg ngày 8/12/1994;
- Căn cứ Quyết định số 322/BXD-ĐT
ngày 28/12/1993 của Bộ Xây dựng về việc ban hành quy định lập các đồ án quy
hoạch xây dựng đô thị;
- Xét đồ án quy hoạch chi
tiết sử dụng đất khu A do Công ty Tư vấn xây dựng tổng hợp (Bộ Xây dựng) lập;
- Xét đề nghị của Công ty
liên doanh Phú Mỹ Hưng tại công văn số 361-96/PMH-VT ngày 25/9/1996 về việc xin
xét duyệt quy hoạch chi tiết khu A;
- Xét đề nghị của Kiến trúc
sư trưởng thành phố về việc trình duyệt đồ án quy hoạch chi tiết sử dụng đất
khu A tại tờ trình số 723/KTS.T-QH ngày 11/01/1997;
QUYẾT ĐỊNH
Điều 1. Phê duyệt đồ án
quy hoạch chi tiết sử dụng đất khu A thuộc khu đô thị Nam thành phố Hồ Chí Minh
với các nội dung chính như sau (kèm theo bản đồ quy hoạch sử dụng đất số QH :
04 ngày 30/11/1996 tỷ lệ 1/2000) do Xí nghiệp Thiết kế quy hoạch xây dựng thuộc
Công ty Tư vấn xây dựng tổng hợp Bộ Xây dựng xác lập).
1. Ví trí, giới hạn phạm vi quy
hoạch :
Khu đất quy hoạch có diện tích
là 484,2 ha gồm một phần 2 xã Tân Quy Đông và Phú Mỹ huyện Nhà Bè thành phố Hồ
Chí Minh. Ranh giới quy hoạch như sau :
- Phía Bắc giáp các rạch Cái Cam (ấp 1, Phú Mỹ) và rạch Thầy Tiêu (ấp 1, Phú Mỹ và ấp 3, Tân Quy Đông);
- Phía Nam giáp rạch Đỉa, rạch
Roi;
- Phía Tây giáp rạch Ông Kích;
- Phía Đông giáp rạch Cái Cam và rạch Ông Dơi;
2. Tính chất, quy mô :
- Là trung tâm của khu đô thị Nam thành phố Hồ Chí Minh, mang chức năng hỗn hợp : trung tâm tài chính quốc tế, làm việc,
sinh hoạt văn hóa, giải trí và dân cư.
- Quy mô dân số tại chỗ từ
100.000 - 120.000 người; khách vãng lai khoảng 500.000 người.
3. Tổ chức cơ cấu phân khu chức
năng :
- Khu trung tâm tài chính quốc
tế gồm : trung tâm hành chánh, trung tâm tài chính, trung tâm thương mại, Quảng
trường chứng khoán và Quảng trường thị chính.
- Các khu ở gồm :
Khu bán nguyệt, khu kênh đào,
khu phố giữa, khu phía Nam, khu ven đồi, khu thung lũng hạnh phúc trong đó có
trường đua ngựa.
- Khu y tế điều dưỡng gồm trung
tâm y tế điều dưỡng quy mô 300 giường và một phần được dành cho ở.
4. Các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật
khống chế chủ yếu :
- Hệ số sử dụng đất chung đảm
bảo 1,1 lần; trong từng lô đất cho phép (như khu tài chính quốc tế) lên đến 12
lần; trong các công trình ở (trừ khu biệt thự) là 1,2 lần.
- Mật độ xây dựng chung toàn khu
34 - 38%.
- Mật độ xây dựng trong các lô
có công trình 50 - 70%.
- Tầng cao xây dựng trung bình
toàn khu vực : khoảng 4 tầng; tầng cao nhất không khống chế nhưng phải có
khoảng lùi cần thiết để phù hợp với không gian xung quanh.
- Tỷ lệ đất giao thông bao gồm :
đường sá, bến bãi đậu xe phải chiếm trên 30% (vì đất con đường cao tốc Bình
Thuận diện tích gần 30 ha).
- Đất công viên - cây xanh phải
đạt trên 18m2/người (mặt nước sạch có giá trị nghỉ ngơi, giải trí trong phạm vi
khu A được tính 1/3 diện tích vào diện cây xanh).
- Các chỉ tiêu kỹ thuật đô thị
khác :
+ Cấp điện 1.500 KWh/người/năm.
+ Cấp nước 250
lít/người/ngày đêm.
Diện tích đất quy hoạch cho khu
A hiện nay 484,2 ha bị cắt bớt để giữ đúng như yêu cầu của Công ty liên doanh
Phú Mỹ Hưng là 409 ha thì các chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật đã nêu ở mục 4 điều 1
vẫn phải đảm bảo.
5. Tổ chức hệ thống hạ tầng kỹ
thuật :
a. Hệ thống giao thông :
- Đường Bình Thuận : lộ giới
120m, mặt cắt ngang theo thiết kế và giấy phép được duyệt;
- Các đường chính của khu A :
+ Đường
broadway lộ giới 43m;
+ Đường ven
đồi
41m;
+ Đường công
viên
39,2m;
+ Đường phố
chợ
35m.
- Các đường còn lại có lộ giới
từ 28 - 30m và theo thiết kế các đường ven kênh;
- Các đường nội bộ trong khu ở,
nội bộ khu vực có lộ giới 26m - 28m.
b. San nền thoát nước mưa :
- Tôn nền bảo đảm cốt nền ở các
khu trung tâm và dân cư ≥ 2,00m; các khu cây xanh ≥ 1,80m.
- Hệ thống thoát nước mưa và
nước thải sinh hoạt được tách riêng thành 2 hệ thống.
- Cao trình san lấp phải bảo đảm
cao độ an toàn, không bị ngập nước do chế độ thủy văn bán nhật triều, tính toán
cốt nền khống chế tối thiểu theo quy phạm do Bộ Xây dựng quy định.
- Cao trình nền thực hiện theo
bản vẽ quy hoạch chiều cao do đơn vị chức năng lập.
c. Cấp nước :
- Tiêu chuẩn dùng nước 250 lít/người/ngày
đêm.
- Nguồn nước sẽ lấy từ nhà máy
nước của thành phố bằng đường ống 1.500 ly đi song song với đường Bình Thuận và
được tăng cường bằng 3 trạm tăng áp.
d. Thoát nước bẩn :
- Hệ thống thoát nước bẩn riêng
biệt với hệ thống thoát nước mưa.
- Các khu vệ sinh đều phải có
hầm tự hoại để xử lý sơ bộ và có khu xử lý nước thải cục bộ trong khu A khi
chưa có hệ thống xử lý nước thải của thành phố.
e. Xử lý rác và bãi rác :
- Trung bình 1 ngày sẽ có khoảng
150 tấn rác;
- Phương án thu gom : bố trí các
sân - bãi để đặt thùng rác trong các khu, tập trung về trạm trung chuyển ở phía
đông trường đua ngựa và dùng các xe tải chuyên dùng chở đến bãi tập trung của thành
phố để xử lý.
f. Cấp điện :
- Nguồn : Từ Nhà máy nhiệt điện
Hiệp Phước và lưới điện quốc gia theo mạng cung cấp điện cho khu vực đã được Ủy
ban nhân dân thành phố phê duyệt do Công ty Điện lực thành phố và Viện Năng
lượng lập.
- Mạng lưới điện về sử dụng hệ
thống cáp ngầm cho toàn bộ các trục đường chính trong khu vực.
Điều 2. Công ty liên
doanh Phú Mỹ Hưng tiếp tục nghiên cứu bổ sung để hoàn chỉnh nội dung đồ án quy
hoạch chi tiết theo hướng dẫn của Kiến trúc sư trưởng thành phố gồm các điểm
sau :
1. Xác định ranh giới khu A với
diện tích 409 ha đúng theo đề nghị lần cuối của Công ty liên doanh Phú Mỹ Hưng
và văn bản chấp thuận của Ủy ban nhân dân thành phố (số 3282/UB-QLĐT ngày 20/7/1994)
trong đó xác định rõ thêm ranh giới 110 ha là đất công trình công cộng, Công ty
liên doanh Phú Mỹ Hưng chịu trách nhiệm đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật
theo quy định tại giấy phép đầu tư.
2. Vấn đề san lấp và thoát nước
mưa, xử lý nước thải - vệ sinh môi trường - rác.
3. Giải pháp cụ thể hơn giải
quyết cho nút giao thông lớn kết nối tuyến đường vành đai chính của thành phố
nối sang Cát Lái - Thủ Đức.
4. Một số chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật
chú trọng như tỷ lệ đất giao thông và công viên cây xanh; hệ số sử dụng đất,
tầng cao xây dựng và khoảng lùi khi xây dựng công trình cao tầng...
5. Hệ thống thông tin viễn thông.
6. Điều lệ quản lý xây dựng đô thị
theo quy hoạch.
Công ty liên doanh Phú Mỹ Hưng
phối hợp làm việc thêm với Sở Giao thông công chánh, Công ty Điện lực thành phố
để nghiên cứu bổ sung quy hoạch chi tiết khu A đã nêu ở điều 1 và 2; đồng thời
đảm bảo yêu cầu kết nối hệ thống hạ tầng kỹ thuật và quy hoạch sử dụng đất, môi
sinh môi trường của khu A với các khu vực lân cận.
Điều 3. Chánh Văn phòng
Ủy ban nhân dân thành phố, Kiến trúc sư trưởng thành phố, Giám đốc Sở Xây dựng,
Giám đốc Sở Giao thông công chánh, Công ty Điện lực thành phố, Sở Địa chính,
Bưu điện thành phố, Sở Khoa học công nghệ và Môi trường thành phố, Ủy ban nhân
dân huyện Nhà Bè và Tổng Giám đốc Tổng Công ty liên doanh Phú Mỹ Hưng chịu
trách nhiệm thi hành quyết định này./.
|
|
T/M
ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ
K/T CHỦ TỊCH
PHÓ CHỦ TỊCH
Vũ Hùng Việt
|