|
UỶ BAN NHÂN DÂN
TỈNH
THÁI NGUYÊN
-------
|
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ
NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
---------
|
|
Số: 37/2009/QĐ-UBND
|
Thái Nguyên, ngày
29 tháng 12 năm 2009
|
QUYẾT ĐỊNH
PHÊ
DUYỆT GIÁ CÁC LOẠI ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH THÁI NGUYÊN NĂM 2010
UỶ BAN NHÂN DÂN TỈNH THÁI NGUYÊN
Căn cứ Luật Tổ chức HĐND và UBND năm 2003;
Căn cứ Luật Đất đai năm 2003;
Căn cứ Nghị định số 188/2004/NĐ-CP ngày 16/11/2004 của Chính phủ về phương pháp
xác định giá đất và khung giá các loại đất;
Nghị định số 123/2007/NĐ-CP ngày 27/7/2007 của Chính phủ về việc sửa đổi, bổ
sung một số điều của Nghị định số 188/2004/NĐ-CP ngày 16/11/2004 của Chính phủ;
Căn cứ Thông tư số 145/2007/TT-BTC ngày 06/12/2007 của Bộ Tài Chính, hướng dẫn
thực hiện Nghị định số 188/2004/NĐ-CP ngày 16/11/2004 và Nghị định số
123/2007/NĐ-CP của Chính phủ;
Căn cứ Nghị Quyết số 23/2009/NQ-HĐND ngày 12/12/2009 của HĐND tỉnh Thái Nguyên
khóa XI, kỳ họp thứ 13, về quy định giá các loại đất trên địa bàn tỉnh Thái
Nguyên năm 2010;
Xét đề nghị của Sở Tài nguyên và Môi trường tại Tờ trình số 3209/TTr-STNMT ngày
21/12/2009, về việc đề nghị phê duyệt giá các loại đất trên địa bàn tỉnh Thái
Nguyên năm 2010, (kèm theo Biên bản xác định giá các loại đất của Hội đồng giá
đất tỉnh Thái Nguyên, gồm các ngành: Sở Tài Nguyên và Môi trường, Sở Tài chính,
Sở Xây dựng, Cục Thuế tỉnh lập ngày 18/12/2009) ,
QUYẾT ĐỊNH:
Điều 1. Phê
duyệt giá các loại đất trên địa bàn tỉnh Thái Nguyên năm 2010, với nội dung cụ
thể như sau:
(Có các phụ lục chi tiết số 01, 02, 03, 04,
05, 06, 07, 08, 09 kèm theo Quyết định này)
Điều 2. Giá
các loại đất được quy định sử dụng làm căn cứ để:
a) Tính thuế đối với việc sử dụng đất và
chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật;
b) Tính tiền sử dụng đất và tiền thuê đất khi
giao đất, cho thuê đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất hoặc đấu thầu
dự án có sử dụng đất cho các trường hợp quy định tại Điều 34 và 35 của Luật Đất
đai năm 2003;
c) Tính giá trị quyền sử dụng đất khi giao
đất không thu tiền sử dụng đất cho các tổ chức, cá nhân trong các trường hợp
quy định tại Điều 33 của Luật Đất đai năm 2003;
d) Xác định giá trị quyền sử dụng đất để tính
vào giá trị tài sản của doanh nghiệp nhà nước khi doanh nghiệp cổ phần hoá, lựa
chọn hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất theo quy định tại khoản 3 Điều
59 của Luật Đất đai năm 2003;
đ) Tính giá trị quyền sử dụng đất để thu lệ
phí trước bạ chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
e) Tính giá trị quyền sử dụng đất để bồi
thường khi Nhà nước thu hồi đất sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh, lợi
ích quốc gia, lợi ích công cộng và phát triển kinh tế quy định tại Điều 39,
Điều 40 của Luật đất Đai năm 2003;
g) Tính tiền bồi thường đối với người có hành
vi vi phạm pháp luật về đất đai mà gây thiệt hại cho Nhà nước theo quy định của
pháp luật.
Điều 3. Sở
Tài Nguyên và Môi trường phối hợp với Sở Tài Chính, Sở Xây dựng, Cục Thuế tỉnh
Thái Nguyên hướng dẫn Uỷ ban nhân dân các huyện, thành phố Thái Nguyên, thị xã
Sông Công tổ chức thực hiện.
Điều 4. Chánh
Văn phòng UBND tỉnh, Giám đốc các sở: Tài Nguyên và Môi trường, Tài Chính, Kế
hoạch và Đầu tư, Xây dựng; Công Thương, Giao thông Vận tải, Nông nghiệp và
PTNT; Cục trưởng Cục Thuế tỉnh; Giám đốc Kho bạc Nhà nước tỉnh; Thủ trưởng các
sở, ngành có liên quan, Chủ tịch UBND các huyện, thành phố, thị xã chịu trách nhiệm
thi hành Quyết định này.
Quyết định này có hiệu lực thi hành từ ngày
01/01/2010 và thay thế mức giá đất đã quy định tại Quyết định số
72/2008/QĐ-UBND ngày 29/12/2008 của UBND tỉnh Thái Nguyên./.
|
Nơi nhận:
-
Bộ Tài Chính
- Cục Quản lý giá;
- TT Tỉnh ủy;
- TT HĐND tỉnh;
- Ban KTNS – HĐND tỉnh;
- Như điều 4 (Để thực hiện);
- TT Công báo tỉnh (Để đăng);
- CT và các PCT UBND tỉnh;
- TT BCĐ PCTN tỉnh;
- Lãnh đạo VP UBND tỉnh;
- Lưu:VT, KTTH, GPMB, XDCB,
TNMT, SXKD, TH(2), NLN, NC;
(VN/T12/65/45b)
|
TM.UỶ BAN NHÂN DÂN
TỈNH
CHỦ
TỊCH
Phạm
Xuân Đương
|
GIÁ CÁC LOẠI
ĐẤT
TRÊN
ĐỊA BÀN TỈNH THÁI NGUYÊN NĂM 2010
(Kèm theo Quyết định số: 37 /2009/QĐ-UBND ngày 29 tháng 12 năm 2009 của UBND
tỉnh Thái Nguyên)
A. BẢNG GIÁ CÁC LOẠI
ĐẤT.
I. GIÁ ĐẤT NÔNG NGHIỆP.
1. Giá đất trồng cây hàng năm.
Đơn vị tính: 1000
đồng/m2
|
TT
|
VỊ TRÍ
|
VÙNG
|
|
TRUNG DU
|
MIỀN NÚI
|
|
Khu vực I
|
Khu vực II
|
Khu Vực III
|
|
1
|
Vị trí I
|
46
|
41
|
37
|
33
|
|
2
|
Vị trí II
|
41
|
37
|
33
|
30
|
|
3
|
Vị Trí III
|
37
|
33
|
30
|
27
|
2. Giá đất trồng cây lâu năm:
Đơn vị tính: 1000
đồng/m2
|
TT
|
VỊ TRÍ
|
VÙNG
|
|
TRUNG DU
|
MIỀN NÚI
|
|
Khu vực I
|
Khu vực II
|
Khu vực III
|
|
1
|
Vị trí I
|
42
|
38
|
34
|
31
|
|
2
|
Vị trí II
|
38
|
34
|
31
|
28
|
|
3
|
Vị Trí III
|
34
|
31
|
28
|
25
|
3. Giá đất rừng sản xuất:
Đơn vị tính: 1000
đồng/m2
|
TT
|
VỊ TRÍ
|
VÙNG
|
|
TRUNG DU
|
MIỀN NÚI
|
|
Khu vực I
|
Khu vực II
|
Khu Vực III
|
|
1
|
Vị trí I
|
12
|
10
|
8
|
6
|
|
2
|
Vị trí II
|
10
|
8
|
6
|
5
|
|
3
|
Vị Trí III
|
8
|
6
|
5
|
4
|
4. Giá đất nuôi trồng thuỷ sản:
Đơn vị tính: 1000
đồng/m2
|
TT
|
VỊ TRÍ
|
VÙNG
|
|
TRUNG DU
|
MIỀN NÚI
|
|
Khu vực I
|
Khu vực II
|
Khu Vực III
|
|
1
|
Vị trí I
|
33
|
30
|
27
|
24
|
|
2
|
Vị trí II
|
30
|
27
|
24
|
22
|
|
3
|
Vị Trí III
|
27
|
24
|
22
|
20
|
II. GIÁ ĐẤT PHI NÔNG
NGHIỆP.
1. Giá đất ở tại nông thôn.
1.1 Khung giá đất ở tại nông thôn:
Đơn vị tính: 1000
đồng/m2
|
TT
|
VÙNG
|
GIÁ TỐI THIỂU
|
GIÁ TỐI ĐA
|
|
1
|
Trung du
|
130
|
5.500
|
|
2
|
Miền núi
|
70
|
4.500
|
1.2. Bảng giá đất ở tại nông thôn bám các
trục đường giao thông: Quốc lộ, tỉnh lộ, liên xã, các đầu mối giao thông, khu
thương mại, khu du lịch, khu công nghiệp trên địa bàn tỉnh (Như phụ lục 1, 2, 3,
4, 5, 6, 7, 8, 9 kèm theo)
1.3. Trường hợp đất ở nông thôn ngoài các
trục giao thông chính, khu thương mại, khu du lịch, khu công nghiệp chưa được quy
định chi tiết trong các phụ lục: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9 thì áp dụng theo
bảng giá sau: :
a. Đối với các huyện:
Đơn vị tính: 1000
đồng/m2
|
LOẠI
|
VÙNG
|
|
Trung du
|
Miền núi
|
|
Khu vực 1
|
Khu vực 2
|
Khu Vực 3
|
|
Loại 1
|
250
|
200
|
160
|
130
|
|
Loại 2
|
200
|
160
|
130
|
100
|
|
Loại 3
|
160
|
130
|
100
|
80
|
|
Loại 4
|
130
|
100
|
80
|
70
|
Đất ở nông thôn quy định tại tiết này không
phân vị trí.
b. Đối với đất ở nông thôn các xã thuộc thành
phố Thái Nguyên và thị xã Sông Công:
Đơn vị tính: 1000
đồng/m2
|
LOẠI
|
VÙNG
|
|
Trung du
|
Miền núi
|
|
Khu vực 1
|
Khu vực 2
|
|
|
Loại 1
|
300
|
250
|
200
|
|
|
Loại 2
|
250
|
200
|
160
|
|
|
Loại 3
|
200
|
160
|
130
|
|
|
Loại 4
|
160
|
130
|
110
|
|
2. Giá đất ở tại đô thị.
2.1. Khung giá đất ở tại đô thị:
Đơn vị tính: 1000
đồng/m2
|
TT
|
LOẠI ĐÔ THỊ
|
GIÁ TỐI THIỂU
|
GIÁ TỐI ĐA
|
|
1
|
Thành phố Thái Nguyên
|
300
|
18.000
|
|
2
|
Thị xã Sông Công, và thị trấn trung tâm các
huyện
|
150
|
7.500
|
Ghi chú: Thị trấn ngoài trung tâm huyện, bao
gồm: thị trấn Quân Chu, thị trấn Bắc Sơn, thị trấn Bãi Bông, thị trấn Sông Cầu,
thị trấn Trại Cau và thị trấn Giang Tiên
2.2. Bảng giá đất ở tại các đô thị, bám đường
phố, trục giao thông chính trên địa bàn tỉnh (Như phụ lục 1,2,3,4,5,6,7,8,9 kèm
theo).
3. Đất chuyên dùng: Bao gồm đất xây dựng trụ
sở cơ quan, xây dựng công trình sự nghiệp; đất sử dụng vào mục đích quốc phòng,
an ninh, đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp; đất sử dụng vào mục đích công
cộng, giá đất quy định bằng 70% giá đất ở tại vị trí đó.
4. Đất tôn giáo, tín ngưỡng; Đất làm nghĩa
trang, nghĩa địa; Đất phi nông nghiệp khác: (Theo quy định tại khoản 5, Điều 6,
Nghị định 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 của Chính phủ, giá đất quy định như
sau:
- Trường hợp đất có nguồn gốc là đất ở thì
được áp dụng theo giá đất ở tại vị trí đó.
- Trường hợp đất không có nguồn gốc là đất ở
thì giá đất được áp dụng bằng 70% giá đất ở tại vị trí đó.
III. GIÁ ĐẤT CHƯA SỬ
DỤNG.
Đối với các loại đất chưa xác định mục đích
sử dụng (bao gồm đất bằng chưa sử dụng, đất đồi núi chưa sử dụng, núi đá không
có rừng cây), khi được cấp có thẩm quyền cho phép đưa vào sử dụng, căn cứ vào
giá đất cùng loại, cùng mục đích sử dụng để định giá đất cụ thể.
B. HƯỚNG DẪN ÁP DỤNG
BẢNG GIÁ CÁC LOẠI ĐẤT.
I. NGUYÊN TẮC PHÂN
VÙNG ĐẤT, XÁC ĐỊNH VỊ TRÍ ĐẤT.
1. NHÓM ĐẤT NÔNG NGHIỆP.
1.1. Phân vùng đất:
- Vùng trung du: bao gồm các xã, phường của
Thành phố Thái Nguyên; các xã, phường thuộc thị xã Sông công; các xã, thị trấn
thuộc huyện Phố yên và huyện Phú bình (trừ các xã là miền núi đã quy định tại quyết
định số 301/2006/QĐ-UBDT ngày 27/11/2006 của Uỷ ban dân tộc).
- Vùng miền núi: bao gồm các xã, thị trấn
miền núi theo quy định tại quyết định số 301/2006/QĐ-UBDT ngày 27/11/2006 và
Quyết định số 05/2007/UBDT ngày 06/9/2007 của Uỷ Ban dân tộc về việc công nhận
3 khu vực vùng dân tộc thiểu số và miền núi theo trình độ phát triển.
1.2. Xác định vị trí đất nông nghiệp:
a) Vị trí 1: Là đất nông nghiệp có địa hình
bằng phẳng, có chất đất tốt nhất, có điều kiện tưới tiêu thuận tiện, thoả mãn
một trong các điều kiện sau:
- Đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở
nhưng không được xác định là đất ở;
- Đất nông nghiệp nằm trong phạm vi địa giới
hành chính phường, trong phạm vi khu dân cư thị trấn, khu dân cư nông thôn đã
được xác định ranh giới theo quy hoạch được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét
duyệt;
- Trường hợp đất nông nghiệp nằm trong phạm
vi khu dân cư thị trấn, khu dân cư nông thôn chưa có quy hoạch được duyệt, thì
xác định theo ranh giới của thửa đất có nhà ở ngoài cùng của khu dân cư tập
trung.
- Đất nông nghiệp tính từ mép trục giao thông
là quốc lộ, tỉnh lộ, đường nối với quốc lộ, tỉnh lộ (đường nối cùng cấp đường
tỉnh lộ), có chiều sâu vào ≤ 500 m; hoặc đất nông nghiệp cách ranh giới ngoài
cùng của chợ nông thôn, khu dân cư tập trung ≤ 500 m.
b) Vị trí 2: Là đất nông nghiệp thoả mãn một
trong các điều kiện sau:
- Đất nông nghiệp tiếp theo vị trí 1 nói trên
+ 500 m;
- Đất nông nghiệp tính từ mép trục giao thông
liên huyện, liên xã (không phả i là tỉnh lộ, quốc lộ) có chiều sâu vào ≤ 500m,
đường rộng ≥ 2,5m;
c) Vị trí 3: Là vị trí đất nông nghiệp không
đủ các điều kiện là Vị trí 2.
2. NHÓM ĐẤT PHI NÔNG NGHIỆP.
2.1. Đất ở tại nông thôn: Là đất ở tại các xã
trên địa bàn tỉnh.
2.1.1. Phân vùng đất ở tại nông thôn: được
phân theo địa giới hành chính cấp xã của vùng Trung du, miền núi như quy định
tại tiết 1.1 điểm 1 mục I phần B.
2.1.2. Phân loại đất ở nông thôn:
Việc phân loại đất căn cứ vào các yếu tố: khả
năng sinh lợi, giá trị sử dụng, vị trí và giá đất thực tế ở địa phương. Tiêu
chí phân loại cụ thể như sau:
a) Loại 1: Các ô thửa đất có vị trí thuận lợi
nhất, có khả năng sinh lợi cao nhất trong khu vực, thoả mãn một trong những
điều kiện sau:
- Bám đường giao thông là đường đất, đường
cấp phối, có đường rộng lớn hơn hoặc bằng 3,5m.
- Bám đường giao thông là đường bê tông,
đường nhựa, có mặt đường rộng lớn hơn hoặc bằng 2.5m.
- Cách chợ, trung tâm xã, trường học, khu
công nghiệp, quốc lộ, tỉnh lộ không quá 200m, có đường vào lớn hơn hoặc bằng
2m.
b) Loại 2: Các ô thửa đất có vị trí, khả năng
sinh lợi kém loại 1, thoả mãn một trong những điều kiện sau:
- Bám đường giao thông là đường đất, đường
cấp phối, có đường rộng nhỏ hơn 3,5 m nhưng lớn hơn hoặc bằng 2,5 m.
- Bám đường giao thông là đường bê tông,
đường nhựa, có (mặt) đường rộng nhỏ hơn 2,5m, nhưng lớn hơn hoặc bằng 2,0m
- Cách chợ, trung tâm xã, trường học, khu
công nghiệp, quốc lộ, tỉnh lộ không quá 200m, có đường vào nhỏ hơn 2m.
- Cách chợ, trung tâm xã, quốc lộ, tỉnh lộ
qua 200m đến 500m, có đường vào lớn hơn hoặc bằng 2m.
- Cách đường liên xã, đường liên thôn qua
200m đến 500m, có đường vào lớn hơn hoặc bằng 2m.
c) Loại 3: Các ô thửa đất có vị trí, khả năng
sinh lợi kém loại 2; thoả mãn một trong những điều kiện sau:
- Cách chợ, trung tâm xã, quốc lộ, tỉnh lộ
qua 500m đến 1.000m, có đường vào lớn hơn hoặc bằng 2m.
- Cách đường liên xã, đường liên thôn qua 500m
đến 1.000m, có đường vào lớn hơn hoặc bằng 2m.
d) Loại 4: Các ô thửa đất có vị trí, khả năng
sinh lợi kém loại 3, không đủ các điều kiện trên.
2.2. Đất ở tại đô thị: là đất ở tại các
phường thuộc thành phố Thái Nguyên, thị xã Sông Công và thị trấn thuộc trung
tâm các huyện.
Vị trí đất trong đô thị được xác định căn cứ
vào khả năng sinh lợi, điều kiện kết cấu hạ tầng thuận lợi cho sinh hoạt, sản
xuất, kinh doanh, dịch vụ, khoảng cách so với trục giao thông. Các vị trí có số
thứ tự từ 1 trở đi:
a) Vị trí 1: Các ô, thửa đất có ít nhất một
mặt bám theo mặt tiền của các đường phố, trục giao thông; có chiều sâu tính từ
mép lộ giới đường phố, trục giao thông hiện tại vào không quá 30m.
b) Vị trí 2: Các ô, thửa đất thoả mãn 1 trong
các điều kiện sau:
- Các ô, thửa đất tiếp sau vị trí 1 + 150m.
- Các ô, thửa đất bám theo trục phụ có đường
rộng lớn hơn hoặc bằng 6m.
c) Vị trí 3: Các ô, thửa đất thoả mãn 1 trong
các điều kiện sau:
- Các ô, thửa đất tiếp sau vị trí 2 + 250m,
bám theo trục phụ của các đường chính có đường rộng lớn hơn hoặc bằng 6m;
- Các ô, thửa đất ở sau vị trí 1, có đường
rộng lớn hơn hoặc bằng 3,5m nhưng nhỏ hơn 6m, cách lộ giới đường chính không
quá 150m;
- Nhánh của vị trí 2, có đường rộng lớn hơn
6m, vào không quá 100m.
d) Vị trí 4: Các ô, thửa đất thoả mãn 1 trong
các điều kiện sau:
- Các ô, thửa đất tiếp sau vị trí 3 có ít
nhất một mặt bám theo trục phụ của các đường chính có đường rộng lớn hơn hoặc
bằng 6m;
- Các ô, thửa đất ở sau vị trí 1, từ đường
chính vào có đường rộng nhỏ hơn 3,5m nhưng lớn hơn 2m, cách lộ giới đường chính
hiện tại không quá 100m;
- Nhánh của vị trí 2, đường rộng lớn hơn hoặc
bằng 3,5m từ trục phụ vào không quá 100m.
đ) Vị trí 4A:
- Ở sau vị trí 4, có đưòng rộng lớn hơn hoặc
bằng 2,5m;
- Nhánh của vị trí 3, có đưòng rộng lớn hơn
hoặc bằng 2,5m;
- Nhánh của vị trí 2, vào không quá 100m, có
đường rộng từ 2m đến 2,5m;
- Vị trí đất không liền kề vị trí 1 của đường
phố đã có tên trong bảng giá vào không quá 100m, có đường rộng từ 2m đến nhỏ
hơn 2,5m;
e) Vị trí 4B :
- Nhánh của vị trí 4A, có đưòng rộng từ 2,5m
trở lên;
- Nhánh của vị trí 3, có đưòng rộng từ 2m đến
2,5m;
- Nhánh của vị trí 2, vào không quá 100m, có
đường rộng từ 1m đến 2m;
g) Vị trí 4C: Là vị trí không đủ điều kiện
như trên;
II. ÁP DỤNG XÁC ĐỊNH
GIÁ CÁC LOẠI ĐẤT.
1. GIÁ CÁC LOẠI ĐẤT NÔNG NGHIỆP:
1.1. Bảng giá các loại đất nông nghiệp được
áp dụng chung cho toàn tỉnh.
1.2. Trường hợp đất nông nghiệp (không bao
gồm đất rừng sản xuất, đất nuôi trồng thuỷ sản) có một hoặc các điều kiện sau:
- Có địa hình không phẳng, độ dốc lớn hơn
hoặc bằng 5%;
- Có sỏi, đá trên bề mặt, ruộng sâu trũng,
không thuận lợi trong sản xuất nông nghiệp.
Mức giá đất được xác định bằng 90% giá đất
nông nghiệp tại vị trí đó.
2. GIÁ ĐẤT Ở:
2.1. Giá đất ở tại đô thị, đất ở tại nông
thôn bám các trục giao thông chính, khu thương mại, khu du lịch, khu công
nghiệp, được thể hiện trong các phụ lục: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9 áp dụng cho
các khu dân cư hiện có. Mức giá đất quy định tại các phụ lục được áp dụng đối
với đất ở cùng thửa, bám đường phố hoặc trục giao thông, có chiều sâu tính từ
mép lộ giới đường phố hoặc trục giao thông hiện tại vào không quá 30m, có độ
chênh lệch cao (hoặc thấp) hơn mặt đường nhỏ hơn 1,5m {tính theo mặt bằng cốt
đường hiện tại (cốt 00)
- Đối với đất ở tại nông thôn ngoài các trục
giao thông chính, khu thương mại, khu du lịch, khu công nghiệp chưa được quy
định chi tiết trong các phụ lục: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9 thì áp dụng theo
bảng giá đất ở tại nông thôn quy định tại tiết 1.3 điểm 1 mục II phần A. Bảng
giá các loại đất. Giá đất trong trường hợp này được xác định theo loại đất ở
nông thôn, không phân vị trí trong cùng thửa đất.
2.2. Trường hợp đất ở cùng thửa, bám đường
phố hoặc trục giao thông, có chiều sâu tính từ mép lộ giới đường phố hoặc trục
giao thông hiện tại vào lớn hơn 30m, thì giá đất được xác định cho từng vị trí
như sau:
- Vị trí 1: Từ mép lộ giới đường phố, trục
giao thông hiện tại vào 30m, giá đất xác định bằng giá đất ở bám các đường phố,
trục giao thông theo quy định tại vị trí đó;
- Vị trí 2: Tiếp theo vị trí 1 + 75m, giá đất
xác định bằng 50% giá đất của vị trí 1;
- Vị trí 3: Tiếp theo vị trí 2 đến hết, giá
đất xác định bằng 50% giá đất của vị trí 2.
Mức giá đất từ vị trí 2, vị trí 3 xác định
như trên, nhưng không được thấp hơn mức tối thiểu của đất ở quy định trong
vùng.
2.3. Giá đất ở quy định tại các trục phụ
trong bảng giá:
- Giá đất ở tại trục phụ được xác định tính
từ sau vị trí 1 của đường chính.
- Giá đất ở thuộc đường nhánh của trục phụ
được xác định từ sau vị trí 1 của trục phụ.
- Giá đất ở thuộc ngách của đường nhánh, được
xác định từ sau vị trí 1 của đường nhánh.
2.4. Trường hợp các ô thửa đất ở bám các trục
giao thông đã có trong bảng giá, nhưng mức giá đất ở chưa thể hiện hết toàn
tuyến, thì những đoạn còn lại cứ 250m tiếp theo được xác định như sau:
- Trường hợp đoạn đường có cơ sở hạ tầng
tương đương với đoạn đã có giá quy định, thì mức giá được xác định bằng 90% mức
giá của đoạn đường tiếp giáp đã quy định giá, nhưng không được thấp hơn mức giá
đất ở tối thiểu đã quy định trong vùng.
- Trường hợp đoạn đường còn lại trên tuyến,
có cơ sở hạ tầng và đường nhỏ hơn không quá 20% đoạn đường tiếp giáp đã quy
định giá, thì mức giá xác định bằng 70% mức giá đoạn đường tiếp giáp, nhưng
không được thấp hơn mức giá đất ở tối thiểu quy định trong vùng.
2.5. Trường hợp các ô đất, thửa đất ở bám các
trục phụ chưa được nêu ở bảng giá thì giá đất ở được xác định giá như sau:
- Trường hợp trục phụ có cơ sở hạ tầng và khả
năng sinh lợi tương đương với trục phụ gần nhất trong khu vực đã được quy định
giá, thì giá đất được xác định bằng giá đất đã quy định tại trục phụ tương
đương gần nhất đó.
- Trường hợp trục phụ có cơ sở hạ tầng và khả
năng sinh lợi kém trục phụ gần nhất trong khu vực đã được quy định giá, có
đường nhỏ hơn không quá 20% trục phụ gần nhất đã quy định giá, thì giá đất được
áp dụng tính bằng 80% mức giá so với trục phụ đó, nhưng không được thấp hơn mức
giá đất ở tối thiểu quy định trong vùng.
2.6. Các trường hợp ô đất, thửa đất ở bám các
đường nhánh của trục phụ, vào không quá 100m, giá đất được xác định như sau:
- Đường có cơ sở hạ tầng tương đương trục phụ
thì giá đất được tính bằng 90% giá đất trục phụ.
- Đường có cơ sở hạ tầng kém trục phụ, có
đường nhỏ hơn không quá 20% trục phụ thì giá đất được tính bằng 70% giá đất
trục phụ.
Mức giá xác định không được thấp hơn mức giá
đất ở tối thiểu quy định trong vùng
2.7. Các trường hợp ô đất, thửa đất bám các
đường ngách của các nhánh trục phụ, vào không quá 100m, giá đất được xác định
như cách xác định giá đất tại tiết 2.6 điểm 2 mục II phần B này.
Mức giá xác định không được thấp hơn mức giá
đất ở tối thiểu quy định trong vùng
2.8. Trường hợp thửa đất không có đường vào,
mức giá tính bằng 20% giá đất tại vị trí 1 của thửa đất mặt đường liền kề.
Mức giá xác định không được thấp hơn mức giá
đất ở tối thiểu quy định trong vùng.
2.9. Đối với các thửa đất ở nằm bên kia đường
sắt (bám theo đường sắt), đường sắt song song giáp với đường bộ, thì giá đất
xác định như sau:
- Trường hợp vị trí đất ở giáp với lộ giới
đường sắt, từ đường bộ vượt qua đường sắt vào thẳng đất ở, giá đất được xác
định bằng 70% giá đất ở bám trục đường bộ theo quy định tại vị trí đó.
- Trường hợp từ đường bộ vào đất ở phải đi
theo đường gom, thì giá đất được xác định theo từng vị trí cụ thể.
2.10. Đối với các thửa đất ở phía sau đất nông
nghiệp, tính từ mép đường giao thông hiện tại đến đất ở có chiều sâu vào không
quá 30m, giá đất ở được xác định như sau:
- Trường hợp có đường vào lớn hơn (hoặc) bằng
6m thì phần đất ở từ giáp đất nông nghiệp vào không quá 30m được tính bằng 70%
giá đất ở bám trục đường giao thông theo quy định tại vị trí đó.
- Trường hợp có đường vào nhỏ hơn 6m nhưng
lớn hơn hoặc bằng 3,5m, mức giá tính bằng 60% giá đất ở bám trục đường giao
thông theo quy định tại vị trí đó.
- Nếu có đường vào nhỏ hơn 3,5m, mức giá tính
bằng 50% giá đất ở bám trục đường giao thông theo quy định tại vị trí đó.
Chiều sâu đất ở quy định tại điểm này, tính
từ đất nông nghiệp vào không quá 30m thì xác định như trên. Nếu chiều sâu đất ở
tính từ đất nông nghiệp vào lớn hơn 30m thì giá đấtđược xác định như quy định
tiết
2.2 điểm 2 mục II phần B này.
2.11. Trường hợp đất nông nghiệp giáp lộ giới
giao thông quy hoạch, khi được phép chuyển đổi mục đích sử dụng thành đất ở mà
có phần diện tích đất nông nghiệp bám trục giao thông nằm trong lộ giới hành
lang an toàn giao thông chưa được thu hồi và không được chuyển mục đích sử
dụng, thì giá đất ở để tính thu tiền chuyển mục đích sử dụng đất đối với phần
diện tích đất nông nghiệp phía sau hành lang an toàn giao thông là giá đất ở
tại vị trí 1, bám trục giao thông đã quy định tại vị trí đó.
2.12. Giá đất quy định trên các đường phố,
trục giao thông được xác định theo mặt bằng cốt đường hiện tại(cốt 00) làm
chuẩn. Các vị trí đất có độ chênh lệch cao ( hoặc thấp) hơn mặt đường nhỏ hơn
1,5m, giá đất xác định bằng 100% mức giá đất đã được quy định tại vị trí đó.
Trường hợp thửa đất có vị trí chênh lệch cao (hoặc thấp) hơn mặt đường hiện tại
từ 1,5m trở lên, mức giá được xác định như sau:
a) Trường hợp đất có vị trí chênh lệch cao
hơn mặt đường hiện tại:
- Cao hơn từ 1,5m đến nhỏ hơn 3m, giảm giá 5%
so với giá quy định tại vị trí, nhưng mức giảm tuyệt đối tối đa không được quá 150.000đ/m2.
- Cao hơn từ 3m đến nhỏ hơn 4,5m, giảm giá
10% so với giá quy định tại vị trí, nhưng mức giảm tuyệt đối tối đa không được
quá 225.000đ/m2.
- Cao hơn từ 4,5m trở lên, giảm giá 15 % so
với giá quy định tại vị trí, nhưng mức giảm tuyệt đối tối đa không được quá
300.000đ/m2.
b) Trường hợp đất có vị trí chênh lệch thấp
hơn mặt đường:
- Thấp hơn từ 1,5 m đến nhỏ hơn 3 m, giảm giá
10% so với giá quy định tại vị trí, nhưng mức giảm tuyệt đối tối đa không được
quá 375.000đ/m2.
- Thấp hơn từ 3m đến nhỏ hơn 5,5m, giảm giá
15% so với giá quy định tại vị trí, nhưng mức giảm tuyệt đối tối đa không được
quá 525.000đ/m2.
- Thấp hơn từ 5,5m trở lên, giảm giá 20% so
với giá quy định tại vị trí, nhưng mức giảm tuyệt đối tối đa không được quá
750.000đ/m2 .
2.13. Trường hợp đất có vị trí bám 2 mặt
đường:
- Trường hợp đường phố, trục giao thông lớn
hơn hoặc bằng 3,5m được tính hệ số tối đa 1,1 lần so với giá tại vị trí đường
phố có mức giá cao hơn.
- Trường hợp có đường phố, trục giao thông
chính và 1đường phụ lớn hơn 2m nhưng nhỏ hơn 3,5m, được tính hệ số đa là 1,05
lần so với giá đất tại vị trí đường phố, trục giao thông chính có mức giá cao
hơn.
- Trường hợp ô, thửa đất bám đường phố, trục
giao thông và giáp một bên là đất công cộng có không gian thoáng đãng, được
tính hệ số tối đa 1,1 lần so với giá đất tại vị trí của đường phố, trục giao
thông đó.
2.14. Trường hợp các ô đất (thửa đất) ở vị
trí có trùng 2 mức giá trở lên, thì xác định giá theo mức giá cao nhất.
3. ĐẤT CHUYÊN DÙNG: Đất sản xuất kinh doanh
thuộc phạm vi bảo vệ hành lang an toàn lưới điện Quốc gia (Trừ trường hợp đất
sản xuất kinh doanh mua bán, truyền tải điện), giá đất để xác định đơn giá thuê
đất được giảm trừ 20% so với giá đất cùng mục đích sử dụng tại vị trí.
III. XÁC ĐỊNH GIÁ ĐẤT
TRONG MỘT SỐ TRƯỜNG HỢP CỤ THỂ:
1. Đối với trường hợp đất ở tại các khu mới
thực hiện quy hoạch để đấu giá quyền sử dụng đất, giao đất có thu tiền sử dụng
đất, khi có quy hoạch được duyệt, UBND các huyện, thành phố, thị xã lập phương
án báo cáo Hội đồng giá đất tỉnh thẩm định, trình Uỷ ban nhân dân tỉnh phê duyệt
theo từng thời điểm giao đất.
2. Trường hợp Nhà nước giao đất có thu tiền
sử dụng đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất hoặc đấu thầu
dự án có sử dụng đất, Nhà nước thu hồi đất và trường hợp doanh nghiệp nhà nước
tiến hành cổ phần hoá lựa chọn hình thức giao đất mà tại thời điểm giao đất, thời
điểm có quyết định thu hồi đất, tính bồi thường thiệt hại khi thu hồi đất, thời
điểm tính giá đất vào giá trị doanh nghiệp cổ phần hoá mà giá đất do UBND tỉnh
công bố ngày 01/01/2010 chưa sát với giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực
tế trên thị trường trong điều kiện bình thường thì UBND các huyện, thành phố,
thị xã căn cứ vào giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tế trên thị trường
tại thời điểm, lập phương án báo cáo Hội đồng giá đất tỉnh thẩm định, trình Uỷ
ban nhân dân tỉnh quyết định mức giá cụ thể cho phù hợp.