ỦY BAN NHÂN DÂN
TỈNH SÓC TRĂNG
-------
|
CỘNG
HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------
|
Số: 3656/QĐ-UBND
|
Sóc
Trăng, ngày 30 tháng 12 năm 2022
|
QUYẾT ĐỊNH
VỀ VIỆC PHÊ DUYỆT KẾ HOẠCH PHÁT TRIỂN NHÀ Ở TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH SÓC TRĂNG
NĂM 2023
ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH SÓC TRĂNG
Căn cứ Luật Tổ chức chính quyền địa
phương ngày 19/6/2015; Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Tổ chức Chính
phủ và Luật Tổ chức chính quyền địa phương ngày 22/11/2019;
Căn cứ Luật Nhà ở ngày 25/11/2014;
Căn cứ Nghị định số 99/2015/NĐ-CP
ngày 20/10/2015 của Chính phủ về hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở;
Căn cứ Nghị định số 30/2021/NĐ-CP
ngày 26/3/2021 của Chính phủ về việc sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định
số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn
thi hành một số điều của Luật Nhà ở;
Căn cứ Nghị định số 100/2015/NĐ-CP
ngày 20/10/2015 của Chính phủ về phát triển và quản lý nhà ở xã hội;
Căn cứ Nghị định số 49/2021/NĐ-CP
ngày 01/4/2021 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số
100/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ về phát triển và quản lý nhà ở xã
hội;
Căn cứ Quyết định số 2161/QĐ-TTg
ngày 22/12/2021 của Thủ tướng Chính phủ phê duyệt Chiến lược phát triển nhà ở
Quốc gia giai đoạn 2021 -2030, tầm nhìn đến năm 2045;
Căn cứ Quyết định số 4104/QĐ-UBND
ngày 29/12/2020 của Ủy ban nhân dân tỉnh Sóc Trăng về việc phê duyệt Chương
trình phát triển nhà ở tỉnh Sóc Trăng đến năm 2030;
Căn cứ Quyết định số 3755/QĐ-UBND
ngày 27/12/2021 của Ủy ban nhân dân tỉnh Sóc Trăng về phê duyệt Kế hoạch phát
triển nhà ở trên địa bàn tỉnh Sóc Trăng giai đoạn 2021 - 2025;
Căn cứ Quyết định số 1812/QĐ-UBND ngày
08/7/2022 của Ủy ban nhân dân tỉnh Sóc Trăng về việc giao dự toán chi ngân sách
tỉnh năm 2022 cho Sở Xây dựng lập Kế hoạch phát triển nhà ở tỉnh Sóc Trăng năm
2023,
Xét đề nghị của Giám đốc Sở Xây dựng
tỉnh Sóc Trăng.
QUYẾT ĐỊNH:
Điều 1. Phê duyệt Kế hoạch phát triển nhà ở trên địa bàn
tỉnh Sóc Trăng năm 2023 ban hành kèm theo Quyết định này.
Điều 2. Giao Sở Xây dựng:
1. Đăng tải công khai Kế hoạch này
trên Cổng thông tin điện tử của tỉnh và Cổng thông tin điện tử của Sở Xây dựng;
đồng thời gửi Kế hoạch về Bộ Xây dựng để theo dõi, quản lý.
2. Thông báo, phổ biến, gửi Kế hoạch
đến các cơ quan, địa phương có liên quan để biết, tổ chức thực hiện.
3. Chủ trì, phối hợp các sở, ngành có
liên quan và Ủy ban nhân dân các huyện, thị xã, thành phố triển khai thực hiện
Quyết định này; báo cáo Ủy ban nhân dân tỉnh kết quả thực hiện.
Điều 3. Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân tỉnh; Thủ trưởng
các sở, ngành tỉnh; Trưởng Ban Quản lý các khu công nghiệp tỉnh; Chủ tịch Ủy
ban nhân dân các huyện, thị xã, thành phố, tỉnh Sóc Trăng; các cơ quan, đơn vị,
tổ chức, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này kể từ
ngày ký./.
Nơi nhận:
- Như Điều 3;
- Bộ Xây dựng;
- TT. Tỉnh ủy. TT. HĐND tỉnh;
- Chủ tịch, các PCT UBND tỉnh;
- Các sở, ngành tỉnh;
- UBND các huyện, thị xã, thành phố;
- Cổng thông tin điện tử tỉnh;
- Lưu: TH, KT.
|
TM.
ỦY BAN NHÂN DÂN
KT. CHỦ TỊCH
PHÓ CHỦ TỊCH
Lâm Hoàng Nghiệp
|
KẾ HOẠCH
PHÁT TRIỂN NHÀ Ở TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH SÓC TRĂNG NĂM 2023
(Ban hành kèm theo Quyết định số 3656/QĐ-UBND ngày 30/12/2022 của Ủy ban nhân dân
tỉnh Sóc Trăng)
I. KẾT QUẢ THỰC HIỆN
KẾ HOẠCH PHÁT TRIỂN NHÀ Ở ĐẾN HẾT NĂM 2022
1. Kết quả thực
hiện phát triển các loại hình nhà ở
Qua kết quả rà soát, ước tính trong
năm 2021, 2022 toàn tỉnh phát triển thêm được 853.419 m2 sàn nhà ở (đạt
69% so với mục tiêu đặt ra là 1.236.691 m2 sàn), trong đó:
- Nhà ở thương mại: phát triển thêm
57.964 m2 sàn (đạt 32,1% so với mục tiêu đặt ra là 180.457 m2
sàn);
- Nhà ở dân tự xây: phát triển thêm
795.455 m2 sàn (đạt 75,3% so với mục tiêu đặt ra là 1.056.234 m2
sàn);
BẢNG
1: KẾT QUẢ THỰC HIỆN PHÁT TRIỂN CÁC LOẠI HÌNH NHÀ Ở
STT
|
Loại
hình phát triển nhà ở
|
Mục
tiêu thực hiện theo kế hoạch trong năm 2021, 2022 ([1])
(m2 sàn)
|
Kết
quả thực hiện trong năm 2021, 2022
(m2 sàn)
|
Đánh
giá
|
1
|
Nhà ở thương mại
|
180.457
|
57.964
|
Chưa
đạt
|
2
|
Nhà ở dân tự xây
|
1.056.234
|
795.455
([2])
|
Chưa
đạt
|
TỔNG CỘNG
|
1.236.691
|
853.419
|
Chưa
đạt
|
Kết quả thực hiện thực tế không đạt so
với mục tiêu đặt ra chủ yếu do tình hình dịch bệnh COVID-19 diễn biến phức tạp
gây khó khăn trong phát triển kinh tế dẫn tới khả năng chi trả cho nhà ở của
người dân giảm mạnh làm giảm nhu cầu về nhà ở.
Bên cạnh đó, do tình hình kinh tế khó
khăn, khả năng duy trì nguồn tài chính và tiếp cận các nguồn vốn bổ sung của chủ
đầu tư các dự án bị hạn chế cộng thêm tình hình nhu cầu suy giảm đã làm chậm tiến
độ thực hiện nhiều dự án.
2. Kết quả thực
hiện các chỉ tiêu phát triển nhà ở
Về chỉ tiêu tổng diện tích sàn nhà ở,
tổng diện tích sàn nhà ở thực tế trên địa bàn tỉnh năm 2022 đạt 25.783.181 m2
sàn, trong đó: khu vực đô thị 9.061.496 m2 sàn; khu vực nông thôn
16.721.685 m2 sàn; đều thấp hơn so với mục tiêu đặt ra. Nguyên nhân
là do diện tích nhà ở phát triển thêm trong năm 2021, 2022 chỉ đạt 69% so với kế
hoạch đặt ra.
Về chỉ tiêu diện tích nhà ở bình quân
đầu người, kết quả thực hiện tính đến hết năm 2022 trên toàn tỉnh (21,2 m2
sàn/người) và tại khu vực đô thị (22,9 m2 sàn/người), nông thôn
(20,3 m2 sàn/người) đều vượt so với mục tiêu đặt ra.
Mặc dù chỉ tiêu về tổng diện tích sàn
nhà ở không đạt mục tiêu đặt ra nhưng chỉ tiêu diện tích nhà ở bình quân đầu
người lại vượt so với mục tiêu chủ yếu do quy mô dân số thực tế năm 2022 không đạt
được như dự báo, cụ thể:
- Dân số toàn tỉnh dự báo đến năm
2022 đạt khoảng 1.257.162 người nhưng thực tế chỉ đạt khoảng 1.218.005 người;
- Dân số khu vực đô thị dự báo đến
năm 2022 đạt khoảng 421.095 người nhưng thực tế chỉ đạt khoảng 396.243 người;
- Dân số khu vực nông thôn dự báo đến
năm 2022 đạt khoảng 836.067 người nhưng thực tế chỉ đạt khoảng 821.762 người.
Về chỉ tiêu diện tích nhà ở tối thiểu,
cơ bản đạt mục tiêu đặt ra với diện tích nhà ở tối thiểu đối với nhà trọ, nhà hộ
nghèo, cận nghèo là 8,0 m2 sàn/người và đối với nhà ở khác là 10,0 m2
sàn/người.
Chất lượng nhà ở cơ bản đạt mục tiêu
đặt ra với tỷ lệ nhà ở kiên cố và bán kiên cố đạt 72,5 % và tỷ lệ nhà ở thiếu
kiên cố, đơn sơ đạt 27,5%.
BẢNG
2: KẾT QUẢ THỰC HIỆN CÁC CHỈ TIÊU PHÁT TRIỂN NHÀ Ở
STT
|
Chỉ tiêu
|
Mục
tiêu thực hiện theo kế hoạch trong năm 2021, 2022
|
Kết quả thực hiện trong năm 2021, 2022
|
Đánh
giá
|
I
|
Tổng diện tích sàn nhà ở (m2)
|
26.166.452
|
25.783.181
|
Chưa đạt
|
1
|
Đô thị
|
9.343.877
|
9.061.496
|
Chưa
đạt
|
2
|
Nông thôn
|
16.822.575
|
16.721.685
|
Chưa
đạt
|
II
|
Diện tích nhà ở bình quân đầu
người (m2 sàn/người)
|
20,8
|
21,2
|
Đạt
|
1
|
Đô thị
|
22,2
|
22,9
|
Đạt
|
2
|
Nông thôn
|
20,1
|
20,3
|
Đạt
|
III
|
Diện tích tối thiểu (m2 sàn/người)
|
|
|
|
1
|
Nhà trọ, nhà ở hộ nghèo, cận nghèo
|
8,0
|
8,0
|
Đạt
|
2
|
Nhà ở khác
|
10,0
|
10,0
|
Đạt
|
IV
|
Chất lượng nhà ở
|
|
|
|
1
|
Tỷ lệ nhà kiên cố, bán kiên cố (%)
|
72,6
|
72,5
|
Chưa
đạt
|
2
|
Tỷ lệ nhà thiếu kiên cố, đơn sơ (%)
|
27,4
|
27,5
|
Chưa
đạt
|
2. Kết quả thực
hiện các dự án nhà ở thương mại, khu đô thị
Tính đến hết năm 2022, toàn tỉnh có 17
dự án nhà ở thương mại, khu đô thị đang triển khai (Chi tiết được tổng hợp tại
Phụ lục 1 kèm theo), trong đó:
- 6 dự án đã khởi công xây dựng từ
năm 2020 trở về trước, có sản phẩm hoàn thiện trong năm 2021 và 2022, cung cấp
cho thị trường 238 căn nhà ở riêng lẻ với tổng diện tích sàn 57.964 m2
và 170 lô đất nền để chuyển quyền sử dụng đất với tổng diện tích 17.361 m2
(Chi tiết xem tại Phụ lục 2 kèm theo);
- 7 dự án đã khởi công xây dựng từ
năm 2020 trở về trước nhưng hiện tạm dừng triển khai (Chi tiết xem tại Phụ lục
2 kèm theo, các dự án có số thứ tự từ 2 đến 7 và 16);
- 4 dự án đang thực hiện các thủ tục
để triển khai đầu tư xây dựng (Chi tiết xem tại Phụ lục 2 kèm theo, các dự
án từ số thứ tự 10 đến 13);
Bên cạnh các dự án đang triển khai, trong
năm 2021 và 2022, trên địa bàn tỉnh có thêm 4 vị trí được chấp thuận chủ trương
đầu tư để thực hiện các dự án nhà ở thương mại, khu đô thị, bao gồm:
- Khu đô thị mới phường 4 - Khu 01 tại
phường 4, thành phố Sóc Trăng, hiện đang thực hiện các thủ tục lựa chọn chủ đầu
tư;
- Khu đô thị mới phường 4 - Khu 02 tại
phường 4, thành phố Sóc Trăng, hiện đang thực hiện các thủ tục lựa chọn chủ đầu
tư;
- Trung tâm thương mại dịch vụ kết hợp
nhà ở thương mại đường Trần Hưng Đạo, phường 3, thành phố Sóc Trăng;
- Khu nhà ở thương mại và chợ phường
2, thị xã Ngã Năm.
3. Kết quả thực
hiện các dự án nhà ở xã hội
- Đối với các dự án nhà ở xã hội, nhà
ở công nhân độc lập:
Trong năm 2021, 2022, trên địa bàn tỉnh
chưa có dự án nhà ở xã hội và nhà ở công nhân nào có sản phẩm cung cấp ra thị
trường. Tính đến hết năm 2022, trên địa bàn tỉnh chỉ có 02 dự án đang lập thủ tục
chấp thuận chủ trương là dự án Khu Dịch vụ và cư xá công nhân Khu công nghiệp
An Nghiệp (diện tích 11,6ha) và dự án Nhà ở công nhân tại xã Hồ Đắc Kiện, huyện
Châu Thành (diện tích 4,77ha); 01 dự án được chấp thuận chủ trương là dự án Thiết
chế Công đoàn tại Khu công nghiệp An Nghiệp (diện tích 5,06ha). Các dự án này đều
dự kiến sẽ triển khai xây dựng trong năm 2023.
- Đối với các dự án nhà ở xã hội thuộc
quỹ đất 20% dự án nhà ở thương mại:
Hiện nay, trên địa bàn tỉnh có 03 dự
án được cấp Quyết định chủ trương đầu tư có quy định bố trí 20% quỹ đất nhà ở
xã hội là dự án Khu đô thị mới Phường 4 - Khu 01 thành phố Sóc Trăng, tỉnh Sóc
Trăng (diện tích đất nhà ở xã hội 49.880 m2), Khu đô thị mới Phường
4 - Khu 02 thành phố Sóc Trăng, tỉnh Sóc Trăng (diện tích đất nhà ở xã hội
35.460 m2) và khu nhà ở thương mại Tuấn Lan, đường Lê Hồng Phong,
Phường 3, thành phố Sóc Trăng (diện tích đất nhà ở xã hội 10.402,4 m2).
Tuy nhiên, hiện nay các dự án nêu trên đều đang trong quá trình lập thủ tục đầu
tư dự án nên chưa đủ điều kiện triển khai đầu tư xây dựng.
Ngoài ra, có 01 vị trí xin chuyển một
phần đất nhà ở thương mại để đầu tư nhà ở xã hội đã có chủ đầu tư nhưng chưa thực
hiện đầu tư xây dựng là vị trí quỹ đất xây dựng nhà ở xã hội trong Dự án Phát
triển Đô thị và tái định cư Khu 5A. (diện tích đất nhà ở xã hội 3,57 ha).
Kết quả thực hiện các dự án nhà ở xã
hội phù hợp với mục tiêu đặt ra trong năm 2021 và 2022. Tuy nhiên, có thể thấy
đây là vấn đề cần quan tâm giải quyết, với mục tiêu về phát triển kinh tế - xã
hội của tỉnh trong thời gian tới, nhu cầu về nhà ở xã hội có số lượng lớn nhưng
thực tế đến nay chưa có dự án nhà ở xã hội nào được đầu tư xây dựng.
Nguyên nhân chủ yếu xuất phát từ các
cơ chế, chính sách ưu đãi chung chưa đủ hấp dẫn nhà đầu tư trong khi đó nguồn lực
của tỉnh còn hạn chế, chưa thể thực hiện các cơ chế, chính sách hỗ trợ bổ sung
khác.
4. Kết quả thực
hiện các dự án tái định cư
Trong thời gian qua, trên địa bàn tỉnh
chưa thực hiện đầu tư xây dựng quỹ nhà ở để bố trí tái định cư mà thực hiện bồi
thường bằng tiền để người dân tự lo chỗ ở hoặc bố trí đất tái định cư để người
dân tự xây dựng nhà ở.
Đến nay, toàn tỉnh có 13 dự án tái định
cư được đầu tư bằng nguồn vốn ngân sách đã và đang triển khai đầu tư xây dựng,
cung cấp 2.937 lô đất tái định cư với tổng diện tích đất ở 378.480 m2,
trong đó đã bố trí tái định cư 2.537 lô, còn lại 400 lô, cụ thể:
- 01 dự án đang thực hiện đầu tư xây
dựng, dự kiến cung cấp 58 lô đất tái định cư với tổng diện tích đất ở 5.800 m2
(Dự án tái định cư khu cảng cá Trần Đề, thị trấn Trần Đề, huyện Trần Đề);
- 10 dự án đã hoàn thiện đầu tư xây dựng
hạ tầng với tổng quy mô 1.553 lô đất tái định cư, tổng diện tích đất ở 198.397
m2, hiện đã bố trí tái định cư 1.279 lô, 274 lô còn lại dự kiến tiếp
tục thực hiện bố trí tái định cư trong thời gian tới (03 dự án tại huyện
Châu Thành, 02 dự án tại huyện Kế Sách, 01 dự án tại huyện Long Phú, 01 dự án tại
huyện Mỹ Tú, 01 dự án tại huyện Mỹ Xuyên, 02 dự án tại huyện Trần Đề);
- 01 dự án đã hoàn thiện đầu tư xây dựng
hạ tầng với quy mô 85 lô đất tái định cư, tổng diện tích đất ở 5.045 m2,
hiện đã bố trí tái định cư 48 lô, còn lại 37 lô dự kiến chuyển sang đầu tư xây
dựng nhà ở xã hội (Dự án Khu tái định cư xã Nhơn Mỹ, huyện Kế Sách);
- 01 dự án đã hoàn thiện đầu tư xây dựng
hạ tầng với quy mô 1.326 lô đất tái định cư, tổng diện tích đất ở 174.283 m2,
hiện đã bố trí tái định cư 1.258 lô, còn lại 68 lô dự kiến chuyển sang thực hiện
đấu giá quyền sử dụng đất cho người dân trong thời gian tới (Dự án Khu tái định
cư 9A, 9B Khu đô thị 5A, phường 4, thành phố Sóc Trăng).
Bên cạnh các dự án tái định cư được đầu
tư bằng nguồn vốn ngân sách, trên địa bàn tỉnh còn có 04 dự án nhà ở thương mại,
khu đô thị bố trí tái định cư bằng quỹ đất ở thương mại tại dự án theo thỏa thuận
giữa chủ đầu tư và người dân, cụ thể:
- Dự án Phát triển đô thị và tái định
cư khu 5A, phường 4, thành phố Sóc Trăng với 300 lô đất, tổng diện tích đất ở
25.200 m2, hiện đã bố trí toàn bộ cho người dân;
- Dự án Khu dân cư thương mại, thị trấn
Kế Sách, huyện Kế Sách với 63 lô đất, tổng diện tích đất ở 2.961 m2,
hiện đã bố trí toàn bộ cho người dân;
- Dự án Trung tâm thương mại phường
1, thị xã Ngã Năm với 54 lô đất, tổng diện tích đất ở 4.957 m2, hiện
đã bố trí 21 lô đất cho người dân;
- Dự án Trung tâm thương mại thị xã
Vĩnh Châu - giai đoạn 1 với 44 lô đất, tổng diện tích đất ở 4.130 m2,
hiện đã bố trí 11 lô đất cho người dân.
(Danh mục dự án tái định cư hiện hữu
được tổng hợp tại Phụ lục 7)
5. Kết quả phát
triển và công tác quản lý sử dụng quỹ nhà ở công vụ
Theo kế hoạch phát triển nhà ở được
phê duyệt, trong các năm 2021 và 2022, trên địa bàn tỉnh chưa thực hiện đầu tư
xây dựng mới quỹ nhà ở công vụ.
Về quỹ nhà ở công vụ hiện hữu, trên địa
bàn tỉnh có 19 căn, toàn bộ nằm trên địa bàn thành phố Sóc Trăng, cụ thể:
- 03 căn biệt thự với diện tích sử dụng
79,9 m2 sàn/căn;
- 06 căn liền kề (Trường Chính trị tỉnh
Sóc Trăng) với diện tích sử dụng 24 m2 sàn/phòng;
- 10 căn hộ chung cư với tổng diện tích
sàn 1.260 m2.
Toàn bộ quỹ nhà ở công vụ hiện đang
được bố trí cho thuê đúng đối tượng theo quy định.
BẢNG
3: HIỆN TRẠNG QUỸ NHÀ Ở CÔNG VỤ
STT
|
Loại
nhà ở công vụ
|
Số
lượng
|
Tổng
diện tích sử dụng (m2)
|
Đang
bố trí cho thuê
|
Đang
để trống
|
1
|
Biệt thự
|
3
|
239,7
|
|
|
|
Căn biệt thự số 1
|
1
|
79,9
|
x
|
|
|
Căn biệt thự số 2
|
1
|
79,9
|
x
|
|
|
Căn biệt thự số 3
|
1
|
79,9
|
x
|
|
2
|
Chung cư
|
10
|
1.260
|
|
|
|
Căn số 1
|
1
|
|
x
|
|
|
Căn số 2
|
1
|
|
x
|
|
|
Căn số 3
|
1
|
|
x
|
|
|
Căn số 4
|
1
|
|
x
|
|
|
Căn số 5
|
1
|
|
x
|
|
|
Căn số 6
|
1
|
|
x
|
|
|
Căn số 7
|
1
|
|
x
|
|
|
Căn số 8
|
1
|
|
x
|
|
|
Căn số 9
|
1
|
|
x
|
|
|
Căn số 10
|
1
|
|
x
|
|
3
|
Phòng liền kề Trường Chính trị tỉnh
Sóc Trăng
|
6
|
144
|
|
|
|
Phòng 210
|
1
|
24
|
x
|
|
|
Phòng 211
|
1
|
24
|
x
|
|
|
Phòng 212
|
1
|
24
|
x
|
|
|
Phòng 213
|
1
|
24
|
x
|
|
|
Phòng 215
|
1
|
24
|
x
|
|
|
Phòng 216
|
1
|
24
|
x
|
|
II. DỰ BÁO THỊ TRƯỜNG
BẤT ĐỘNG SẢN NHÀ Ở VÀ YÊU CẦU ĐẶT RA TRONG PHÁT TRIỂN NHÀ Ở NĂM 2023
1. Dự báo một số
diễn biến của thị trường bất động sản nhà ở trong năm 2023
Trong năm 2023 cùng với tình hình chính
trị, kinh tế - xã hội đã được dự báo, thị trường bất động sản trên toàn quốc
cũng như trên địa bàn tỉnh chịu nhiều tác động và được dự báo gặp một số rủi ro
nhất định.
Thứ nhất, nền kinh tế toàn cầu chịu ảnh
hưởng bởi một số bất ổn về chính trị trên thế giới, lạm phát tăng cao tại nhiều
quốc gia và khó dự báo tại Việt Nam. Thị trường bất động sản nhà ở là một thành
phần trong nền kinh tế nên chịu tác động gián tiếp.
Thứ hai, trong bối cảnh hoạt động phát
hành trái phiếu và tín dụng bất động sản bị siết chặt cùng với sự gia tăng về
chi phí xây dựng do giá thành nhiên liệu, vật liệu tăng tạo nhiều rủi ro trong
việc thực hiện các dự án đầu tư xây dựng nhà ở.
Thứ ba, giá bán sơ cấp tiếp tục tăng,
vượt khả năng chi trả của phần lớn người có nhu cầu thực về nhà ở.
Diễn biến thị trường bất động sản nhà
ở trên địa bàn tỉnh trong năm 2023 được dự báo như sau:
- Nguồn cung tiếp tục phân bổ không đồng
đều, hầu hết tập trung tại các dự án đang triển khai.
- Nguồn cung về nhà ở mới đưa ra thị
trường có sự hạn chế do chủ đầu tư các dự án thực hiện với tiến độ chậm để thăm
dò thị trường trong bối cảnh chịu áp lực từ việc chi phí đầu vào tăng, mặt bằng
giá bán sơ cấp được đẩy lên cao trong khi mặt bằng giá và khả năng thanh khoản
thứ cấp không có nhiều biến động.
- Sản phẩm nhà ở theo dự án thiếu
tính đa dạng, chủ yếu tập trung vào nhà ở thương mại, chưa có nguồn cung về nhà
ở xã hội.
- Nguồn tài chính của người dân bị hạn
chế sau ảnh hưởng của dịch bệnh COVID-19 gây ảnh hưởng tới nhu cầu, làm giảm khả
năng tiêu thụ sản phẩm đối với nhà ở theo dự án.
- Nhà ở dân tự xây trong năm 2023 tiếp
tục không có sự biến động lớn so với năm 2021, 2022.
2. Một số yêu cầu
đặt ra đối với công tác phát triển nhà ở trong năm 2023
Thứ nhất, cần tăng cường công tác kiểm
tra, giám sát tình hình thực hiện các dự án đầu tư xây dựng nhà ở, kịp thời nắm
bắt và tháo gỡ các khó khăn, vướng mắc để đảm bảo thực hiện theo tiến độ đặt
ra.
Thứ hai, tiếp tục thực hiện các thủ tục
về chấp thuận chủ trương đầu tư, lựa chọn chủ đầu tư đối với các vị trí dự kiến
để bổ sung nguồn cung đúng thời điểm thị trường bất động sản phục hồi và tái
phát triển.
Thứ ba, tiếp tục rà soát bổ sung các
vị trí dự kiến thực hiện các dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, thực hiện các
thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư, sớm lựa chọn chủ đầu tư thực hiện để đa dạng
hóa nguồn cung về nhà ở, giải quyết nhu cầu về nhà ở cho các đối tượng được hưởng
chính sách về nhà ở xã hội.
Thứ tư, tiếp tục thực hiện bố trí tái
định cư theo nguyên tắc nhà nước đầu tư xây dựng hạ tầng và bố trí đất tái định
cư để người dân tự xây dựng nhà ở.
III. KHU VỰC, VỊ
TRÍ PHÁT TRIỂN NHÀ Ở VÀ KẾ HOẠCH THỰC HIỆN NĂM 2023
1. Nhà ở thương
mại
1.1. Khu vực, vị trí phát triển
Trong năm 2023, trên địa bàn tỉnh có
39 vị trí dự kiến thực hiện các dự án nhà ở thương mại, khu đô thị, bao gồm
- 17 vị trí là các dự án đang triển
khai;
- 4 vị trí đã được chấp thuận chủ
trương đầu tư, chưa lựa chọn chủ đầu tư (Chi tiết tại Phụ lục 3 kèm theo);
- 18 vị trí dự kiến khác xem xét
nghiên cứu thực hiện các thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư trong năm 2023 (Chi
tiết tại Phụ lục 4 kèm theo).
1.2. Kế hoạch thực hiện
Căn cứ kết quả rà soát về tiến độ thực
hiện các dự án, dự báo trong năm 2023 có 8 dự án có khả năng cung cấp sản phẩm ra
thị trường với 211 căn nhà ơ riêng lẻ, tổng diện tích sàn 44.800 m2
và 26 lô đất nền để chuyển quyền sử dụng đất với tổng diện tích 2.080 m2
(Chi tiết được tổng hợp tại Phụ lục 5).
Đối với 04 vị trí đã được chấp thuận
chủ trương đầu tư, chưa lựa chọn chủ đầu tư, thực hiện đẩy nhanh tiến độ thực
hiện các thủ tục để lựa chọn chủ đầu tư trong quý II/2023.
Đối với 18 vị trí dự kiến, thực hiện
rà soát chi tiết, lựa chọn các vị trí đảm bảo tính khả thi để thực hiện các thủ
tục chấp thuận chủ trương đầu tư trong năm 2023.
2. Nhà ở xã hội
1.1. Khu vực, vị trí phát triển
Trong năm 2023, trên địa bàn tỉnh dự
kiến có 10 vị trí thực hiện các dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, trong đó:
- 01 vị trí quỹ đất xây dựng nhà ở xã
hội trong dự án phát triển đô thị và tái định cư khu 5A.
- 09 vị trí dự kiến khác xem xét
nghiên cứu thực hiện các thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư trong năm 2023 (Chi
tiết tại Phụ lục 6 kèm theo).
1.2. Kế hoạch thực hiện
Trong năm 2023, tiếp tục thực hiện
kêu gọi, thu hút nhà đầu tư thực hiện dự án nhà ở xã hội tại các vị trí dự kiến.
Do chưa có dự án triển khai đầu tư
xây dựng nên trong năm 2023, trên địa bàn tỉnh dự kiến chưa có sản phẩm nhà ở
xã hội.
3. Nhà ở dân tự
xây
Trong năm 2023 dự kiến nhà ở dân tự
xây trên địa bàn tỉnh hoàn thiện khoảng 400.000 m2 sàn.
4. Nhà ở công vụ
Theo mục tiêu trong giai đoạn 2021 -
2025 thực hiện đầu tư xây dựng nhà ở công vụ tại 15 vị trí, cụ thể:
- Tại thành phố Sóc Trăng, đầu tư xây
dựng 05 căn nhà ở công vụ với tiêu chuẩn về diện tích sử dụng 90 m2/căn
để phục vụ công tác điều động, luân chuyển cán bộ từ các huyện, thị xã về thành
phố và từ Trung ương về địa phương.
- Tại 10 huyện, thị xã, mỗi đơn vị bố
trí 01 căn nhà ở công vụ có diện tích sử dụng 80 m2 để phục vụ công
tác điều động, luân chuyển cán bộ.
Trong năm 2023, hoàn thành việc xác định
cụ thể vị trí, hoàn thiện các thủ tục đầu tư để thực hiện đầu tư xây dựng trong
năm 2024.
5. Dự án tái định
cư
Trong năm 2023, thực hiện bố trí nốt
quỹ đất tái định tại các dự án hiện hữu và thực hiện các dự án tái định cư đầu
tư bằng nguồn vốn ngân sách theo Kế hoạch sử dụng đất, Kế hoạch đầu tư công được
phê duyệt.
IV. TỔNG HỢP MỤC
TIÊU PHÁT TRIỂN NHÀ Ở TRONG NĂM 2023
BẢNG
4: TỔNG HỢP MỤC TIÊU THỰC HIỆN CÁC CHỈ TIÊU PHÁT TRIỂN NHÀ Ở NĂM 2023
STT
|
Chỉ
tiêu
|
Đơn
vị
|
Mục
tiêu thực hiện năm 2023
|
I
|
Tỷ lệ các loại nhà ở cần đầu tư
xây dựng
|
|
|
1
|
Nhà riêng lẻ
|
%
|
100
|
2
|
Nhà chung cư
|
%
|
0
|
II
|
Diện tích sàn nhà ở tăng thêm
|
m2
|
444.800
|
1
|
Nhà ở thương mại
|
m2
|
44.800
|
2
|
Nhà ở dân tự xây
|
m2
|
400.000
|
III
|
Tổng diện tích sàn nhà ở
|
m2
|
26.227.981
|
1
|
Đô thị
|
m2
|
9.266.296
|
2
|
Nông thôn
|
m2
|
16.961.685
|
IV
|
Diện tích nhà ở bình quân đầu
người
|
m2
sàn/người
|
21.5
|
1
|
Đô thị
|
m2
sàn/người
|
23.4
|
2
|
Nông thôn
|
m2
sàn/người
|
20.6
|
V
|
Diện tích tối thiểu
|
m2
sàn/người
|
10,0
|
VI
|
Chất lượng nhà ở
|
|
|
1
|
Tỷ lệ nhà kiên cố, bán kiên cố
|
%
|
73,0
|
2
|
Tỷ lệ nhà thiếu kiên cố, đơn sơ
|
%
|
27,0
|
V. BỐ TRÍ NGUỒN LỰC
ĐỂ PHÁT TRIỂN NHÀ Ở TRONG NĂM 2023
1. Quỹ đất để phát triển nhà ở
Quỹ đất để phát triển nhà ở trong năm
2023 phải được bố trí đảm bảo phù hợp với kế hoạch sử dụng đất được phê duyệt,
trong đó, cần ưu tiên đảm bảo diện tích và thời hạn giao đất cho các dự án để đảm
bảo tiến độ thực hiện.
2. Nguồn vốn hoàn thành xây dựng
nhà ở
BẢNG
5: NGUỒN VỐN CẦN HUY ĐỘNG ĐỂ HOÀN THÀNH XÂY DỰNG NHÀ Ở TRONG NĂM 2023
STT
|
Loại
hình phát triển nhà ở
|
Diện
tích nhà ở dự kiến hoàn thành trong năm 2023 (m2)
|
Suất
vốn đầu tư (trđ/m2)
|
Nguồn
vốn (tỷ đồng)
|
1
|
Nhà ở thương mại
|
44.800
|
6,0
|
268,8
|
2
|
Nhà ở dân tự xây
|
400.000
|
5,0
|
2.000
|
TỔNG CỘNG
|
|
|
2.268,8
|
Nguồn vốn nêu trên được xác định để
hoàn thành xây dựng nhà ở trong năm 2023, đối với nguồn vốn đầu tư xây dựng hạ
tầng tại các dự án cần được bố trí phù hợp theo tiến độ thực hiện.
Nguồn vốn ngân sách dự kiến sử dụng để
đầu tư xây dựng hạ tầng các khu tái định cư phải đảm bảo được bố trí phù hợp với
kế hoạch đầu tư công được phê duyệt và các nguồn vốn khác được phân khai tại
các địa phương.
Tập trung ưu tiên nguồn vốn ngân sách
hỗ trợ đầu tư hạ tầng kết nối và hỗ trợ hạ tầng kỹ thuật tại các dự án nhà ở xã
hội dự kiến triển khai trong năm 2023.
VI. TỔ CHỨC THỰC
HIỆN
1. Trách nhiệm chung
Các sở, ban, ngành và địa phương có
liên quan tập trung thực hiện tốt công tác phát triển nhà ở trên địa bàn tỉnh,
đặc biệt là phát triển các dự án nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh; căn cứ chức
năng, nhiệm vụ của cơ quan, đơn vị mình thực hiện có hiệu quả nội dung chỉ đạo
liên quan đến phát triển nhà ở tại các văn bản sau:
- Thông báo số 242/TB-VPCP ngày
10/8/2022 của Văn phòng Chính phủ về việc Thông báo Kết luận của Thủ tướng
Chính phủ Phạm Minh Chính tại Hội nghị trực tuyến thúc đẩy phát triển nhà ở xã
hội cho công nhân, người thu nhập thấp;
- Chỉ thị số 10/CT-UBND ngày
14/9/2022 của Chủ tịch Ủy ban nhân dân tỉnh Sóc Trăng về việc thúc đẩy phát triển
nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh Sóc Trăng;
- Kế hoạch số 152/KH-UBND ngày
27/10/2022 của Ủy ban nhân dân tỉnh Sóc Trăng về việc triển khai thực hiện Chỉ
thị số 13/CT-TTg ngày 29/8/2022 của Thủ tướng Chính phủ về một số giải pháp
thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững;
- Kế hoạch số 154/KH-UBND ngày
27/10/2022 của Ủy ban nhân dân tỉnh Sóc Trăng về việc thúc đẩy phát triển nhà ở
xã hội trên địa bàn tỉnh Sóc Trăng trong những tháng cuối năm 2022.
2. Trách nhiệm của các sở, ban
ngành tỉnh
a) Sở Xây dựng
- Chủ trì, phối hợp UBND các huyện,
thành phố và các Sở, ngành có liên quan triển khai thực hiện Kế hoạch phát triển
nhà ở; hướng dẫn, đôn đốc và giải quyết những khó khăn vướng mắc trong quá
trình thực hiện theo thẩm quyền và báo cáo UBND tỉnh xem xét, quyết định đối với
trường hợp vượt thẩm quyền; tổng hợp báo cáo kết quả thực hiện đến UBND tỉnh
theo định kỳ hàng năm.
- Chủ trì, phối hợp các cơ quan có
liên quan để duy trì và quản lý sử dụng hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường
bất động sản trên địa bàn tỉnh. Thực hiện công bố các thông tin, chỉ tiêu thống
kê trong lĩnh vực nhà ở và thị trường bất động sản theo định kỳ.
- Phối hợp các cơ quan liên quan
trong việc thẩm định hồ sơ và trình UBND tỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư các
dự án nhà ở để cung cấp sản phẩm trong giai đoạn tiếp theo.
- Tổng hợp, báo cáo kết quả thực hiện
kế hoạch phát triển nhà ở vào tháng 11/2023 và lập kế hoạch phát triển nhà ở năm
2024, trình UBND tỉnh phê duyệt trước 31/12/2023.
- Phối hợp Sở Lao động - Thương binh
và Xã hội rà soát nhu cầu, lập kế hoạch hỗ trợ về nhà ở cho các đối tượng được
hưởng hỗ trợ về nhà ở theo chương trình mục tiêu.
- Phối hợp Sở Tài chính, Sở Kế hoạch
và Đầu tư xây dựng khung giá cho thuê nhà ở xã hội thuộc sở hữu nhà nước, khung
giá cho thuê nhà ở công vụ trình UBND tỉnh quyết định.
- Phối hợp các cơ quan có liên quan
nghiên cứu, tham mưu và trình cấp có thẩm quyền ban hành cơ chế chính sách hỗ
trợ phát triển nhà ở xã hội.
- Phối hợp các đơn vị thực hiện các nội
dung khác có liên quan.
b) Sở Tài nguyên và Môi trường
- Chủ trì tham mưu cho UBND tỉnh thẩm
định, trình phê duyệt quy hoạch sử dụng đất, kế hoạch sử dụng đất hàng năm của
cấp huyện cho phù hợp với Chương trình phát triển nhà ở được duyệt.
- Chủ trì tham mưu cho UBND tỉnh thu
hồi đất đối với những dự án chậm triển khai hoặc không thực hiện để tạo quỹ đất
tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất hoặc để giao cho các chủ đầu tư khác thực hiện
dự án để đáp ứng yêu cầu tiến độ.
c) Sở Kế hoạch và Đầu tư
- Phối hợp với Sở Xây dựng theo dõi
các chỉ tiêu phát triển nhà ở; tổng hợp vào báo cáo kết quả phát triển kinh tế
- xã hội của tỉnh định kỳ, hàng năm.
- Chỉ trì, phối hợp với các cơ quan
liên quan thẩm định, trình UBND tỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư các dự án nhà
ở, khu đô thị theo quy định của Luật Đầu tư.
- Tổng hợp các giải pháp khuyến khích
đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng và phát triển nhà ở theo dự án vào phương hướng,
nhiệm vụ, giải pháp phát triển kinh tế - xã hội định kỳ, hàng năm.
d) Sở Tài chính
- Phối hợp với Sở Xây dựng và các đơn
vị có liên quan tham mưu Ủy ban nhân dân tỉnh trình Hội đồng nhân dân tỉnh ban
hành cơ chế, chính sách hỗ trợ nguồn vốn địa phương phát triển nhà ở xã hội; hướng
dẫn thực hiện các ưu đãi liên quan đến chính sách tài chính.
- Chủ trì, phối với các cơ quan liên
quan trong việc xây dựng phương án giá đất và giá trị tài sản trên đất để làm
cơ sở xác định giá khởi điểm bán đấu giá tài sản trên đất, chuyển nhượng quyền
sử dụng đất đối với các quỹ đất dự kiến thực hiện dự án phát triển nhà ở thương
mại, phát triển đô thị có tài sản công trên đất.
- Phối hợp với Sở Xây dựng và các đơn
vị liên quan xây dựng khung giá cho thuê nhà ở xã hội đối với các dự án được đầu
tư từ ngân sách Nhà nước theo quy định của pháp luật về lĩnh vực giá.
- Phối hợp với Sở Kế hoạch và Đầu tư
và các sở, ngành có liên quan thực hiện việc bố trí vốn từ ngân sách trung
ương, theo kế hoạch hàng năm để triển khai các dự án phát triển nhà ở xã hội”
e) Các sở, ban ngành khác có liên
quan
Phối hợp Sở Xây dựng trong việc thực
hiện Kế hoạch phát triển nhà ở năm 2023.
3. Trách nhiệm UBND các huyện, thị
xã, thành phố
- Tổ chức, chỉ đạo triển khai kế hoạch
phát triển nhà ở và thực hiện quản lý nhà nước về nhà ở trên địa bàn. Tổng hợp
kết quả thực hiện kế hoạch phát triển nhà trên địa bàn và gửi Sở Xây dựng để
báo cáo UBND tỉnh theo định kỳ hoặc đột xuất;
- Tổ chức thu thập dữ liệu, duy trì hệ
thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản trong phạm vi quản lý trên
địa bàn theo quy định của pháp luật;
- Tổ chức thực hiện công tác quản lý
trật tự xây dựng trên địa bàn theo phân cấp;
- Phối hợp Sở Xây dựng trong việc
trình cấp có thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư đối với các dự án phát triển
nhà ở, phát triển đô thị.
4. Trách nhiệm của nhà đầu tư
- Triển khai thực hiện các dự án phát
triển nhà ở theo đúng nội dung và tiến độ đã được phê duyệt. Thực hiện báo cáo
tiến độ dự án theo định kỳ hoặc đột xuất làm căn cứ đánh giá kết quả triển khai
kế hoạch phát triển nhà ở;
- Tuân thủ các quy định của Pháp luật
về Xây dựng, Nhà ở và Kinh doanh bất động sản.
PHỤ LỤC 1
DANH MỤC CÁC DỰ ÁN NHÀ Ở THƯƠNG MẠI, KHU
ĐÔ THỊ ĐANG TRIỂN KHAI TÍNH ĐẾN HẾT NĂM 2022
STT
|
Tên
dự án
|
Địa
điểm
|
Quy mô
|
Tổng
diện tích (ha)
|
DT
đất ở thương mại (ha)
|
DT
đất ở nhà xã hội (ha)
|
I
|
Thành phố Sóc Trăng
|
|
|
|
|
1
|
Khu dân cư Minh Châu
|
Phường
7
|
42,26
|
21,50
|
|
2
|
Khu dân cư thương mại Lê Duẩn
|
Phường
3
|
6,18
|
3,33
|
|
3
|
Khu dân cư Trần Hưng Đạo (Khu A)
|
Phường
2
|
8,11
|
4,60
|
|
4
|
Khu dân cư Trần Hưng Đạo (Khu C)
|
Phường
2
|
0,40
|
0,40
|
|
5
|
Khu dân cư Trần Hưng Đạo (Khu D)
|
Phường
2
|
2,06
|
1,41
|
|
6
|
Khu dân cư Sáng Quang phường 10
|
Phường
10
|
1,05
|
0,64
|
|
7
|
Khu dân cư Hưng Thịnh
|
Phường
7
|
2,10
|
1,30
|
|
8
|
Khu dân cư thương mại Trần Quang Diệu
|
Phường
2
|
6,77
|
3,76
|
|
9
|
Dự án phát triển đô thị và tái định
cư khu 5A
|
Phường
4
|
110,92
|
57,47
|
2,30
|
10
|
Dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương
mại phường 7 (*)
|
Phường
7
|
9,53
|
5,14
|
|
11
|
Dự án khu dân cư Lê Hồng Phong (*)
|
Đường
Lê Hồng Phong, phường 3
|
2,98
|
1,65
|
|
12
|
Dự án Khu dân cư Khải Hoàng (*)
|
Đường
Quốc lộ 1, phường 2
|
1,83
|
1,16
|
|
13
|
Dự án khu nhà ở thương mại Tuấn Lan
(*)
|
Đường
Lê Hồng Phong, phường 3
|
13,93
|
4,55
|
|
II
|
Thị
xã Ngã Năm
|
|
|
|
|
14
|
Trung tâm thương mại phường 1
|
Khóm
1, phường 1
|
3,63
|
1,83
|
|
III
|
Thị xã
Vĩnh Châu
|
|
|
|
|
15
|
Trung tâm thương mại thị xã Vĩnh
Châu (GDI)
|
Phường
1
|
5,87
|
2,80
|
|
IV
|
Huyện Mỹ Xuyên
|
|
|
|
|
16
|
Nhà ở thương mại, dịch vụ ấp Châu
Thành
|
Ấp
Châu Thành, TT. Mỹ Xuyên
|
6,73
|
3,26
|
|
17
|
Khu dân cư Đại Thành
|
TT.
Mỹ Xuyên
|
4,01
|
1,46
|
|
Ghi chú: (*): Các dự án đang lập thủ
tục đầu tư dự án
PHỤ LỤC 2
KẾT QUẢ THỰC HIỆN CÁC DỰ ÁN NHÀ Ở THƯƠNG
MẠI, KHU ĐÔ THỊ ĐANG TRIỂN KHAI TRONG NĂM 2021 VÀ 2022
STT
|
Tên dự án
|
Địa
điểm
|
Sản
phẩm hoàn thành trong năm 2021 và ước tính hoàn thành trong năm 2022
|
Đất
nền chuyển quyền sử dụng đất
|
Nhà
ở riêng lẻ
|
Số lô
|
DT
(m2)
|
Số căn
|
DT
sàn (m2)
|
I
|
Thành phố Sóc Trăng
|
|
|
|
|
|
1
|
Khu dân cư Minh Châu
|
Phường 7
|
|
|
28
|
4.938
|
2
|
Khu dân cư thương mại Lê Duẩn
|
Phường 3
|
|
|
|
|
3
|
Khu dân cư Trần Hưng Đạo (Khu A)
|
Phường 2
|
|
|
|
|
4
|
Khu dân cư Trần Hưng Đạo (Khu C)
|
Phường 2
|
|
|
|
|
5
|
Khu dân cư Trần Hưng Đạo (Khu D)
|
Phường 2
|
|
|
|
|
6
|
Khu dân cư Sáng Quang phường 10
|
Phường 10
|
|
|
|
|
7
|
Khu dân cư Hưng Thịnh
|
Phường 7
|
|
|
|
|
8
|
Khu dân cư thương mại Trần Quang Diệu
|
Phường 2
|
|
|
|
|
9
|
Dự án phát triển đô thị và tái định
cư khu 5A
|
Phường 4
|
114
|
12.882
|
179
|
46.826
|
10
|
Dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương
mại phường 7 (*)
|
Phường 7
|
|
|
|
|
11
|
Dự án khu dân cư Lê Hồng Phong (*)
|
Đường Lê Hồng Phong, phường 3
|
|
|
|
|
12
|
Dự án Khu dân cư Khải Hoàng (*)
|
Đường Quốc lộ 1, phường 2
|
|
|
|
|
13
|
Dự án khu nhà ở thương mại Tuấn Lan
(*)
|
Đường Lê Hồng Phong, phường 3
|
|
|
|
|
II
|
Thị
xã Ngã Năm
|
|
|
|
|
|
14
|
Trung tâm thương mại phường 1
|
Khóm 1, phường 1
|
|
|
5
|
1.000
|
III
|
Thị xã
Vĩnh Châu
|
|
|
|
|
|
15
|
Trung tâm thương mại thị xã Vĩnh
Châu (GĐ1)
|
Phường 1
|
|
|
|
|
IV
|
Huyện Mỹ Xuyên
|
|
|
|
|
|
16
|
Nhà ở thương mại, dịch vụ ấp Châu
Thành
|
Ấp Châu Thành, TT. Mỹ Xuyên
|
|
|
26
|
5.200
|
17
|
Khu dân cư Đại Thành
|
TT. Mỹ Xuyên
|
56
|
4.480
|
|
|
TỔNG CỘNG
|
|
170
|
17.362
|
238
|
57.964
|
Ghi chú:
(*): Các dự án đang lập thủ tục đầu tư dự án
PHỤ LỤC 3
DANH MỤC CÁC VỊ TRÍ ĐÃ ĐƯỢC CHẤP THUẬN CHỦ
TRƯƠNG THỰC HIỆN CÁC DỰ ÁN NHÀ Ở THƯƠNG MẠI, KHU ĐÔ THỊ CHƯA LỰA CHỌN CHỦ ĐẦU
TƯ
STT
|
Tên dự án
|
Địa điểm
|
Quy
mô
|
Tổng
diện tích (ha)
|
DT
đất ở thương mại (ha)
|
DT
đất ở nhà xã hội (ha)
|
1
|
Thành phố Sóc Trăng
|
|
|
|
|
1
|
Khu đô thị mới phường 4 Khu 01 (Đối
với phần đất chưa giải phóng mặt bằng, lựa chọn chủ đầu tư theo hình thức đấu
thầu
|
Phường
4
|
46,62
|
18,70
|
4,99
|
2
|
Khu đô thị mới phường 4 - Khu 02 (Đối
với phần đất chưa giải phóng mặt bằng, lựa chọn chủ đầu tư theo hình thức đấu
thầu
|
Phường
4
|
45,24
|
14,3
|
4,12
|
3
|
Trung tâm thương mại dịch vụ kết hợp
nhà ở thương mại đường Trần Hưng Đạo, phường 3
|
Đất
khách sạn Khánh Hưng cũ (đường Trần Hưng Đạo, phường 3)
|
0,54
|
0,19
|
|
II
|
Thị xã Ngã Năm
|
|
|
|
|
4
|
Khu nhà ở thương mại và chợ phường
2
|
Khóm
1, phường 2
|
2,02
|
0,796
|
|
PHỤ LỤC 4
DANH MỤC CÁC VỊ TRÍ DỰ KIẾN XEM XÉT THỰC
HIỆN CÁC THỦ TỤC CHẤP THUẬN CHỦ TRƯƠNG ĐẦU TƯ THỰC HIỆN CÁC DỰ ÁN NHÀ Ở THƯƠNG
MẠI, KHU ĐÔ THỊ TRONG NĂM 2023
STT
|
Vị
trí
|
Địa
điểm
|
Quy
mô dự kiến
|
Tổng diện tích (ha)
|
Đất
ở nhà TM (ha)
|
Đất
ở nhà XH (ha)
|
I
|
Thành phố Sóc Trăng
|
|
|
|
|
1
|
Dự án xây dựng nhà ở thương mại thuộc
Khu đô thị mới Phường 4 - Khu 01
|
Phường
4
|
2,24
|
1,17
|
|
2
|
Dự án xây dựng nhà ở thương mại thuộc
Khu đô thị mới Phường 4 - Khu 02
|
Phường
4
|
3,84
|
2,90
|
|
3
|
Khu đô thị mới số 03
|
Phường
4
|
47,00
|
20,00
|
4,00
|
4
|
Khu đô thị mới số 04
|
Phường
4
|
24,00
|
10,00
|
2,00
|
5
|
Khu đô thị mới số 13
|
Phường
3
|
73,20
|
29,00
|
5,80
|
6
|
Nhà ở thương mại trong Khu Dịch vụ
và cư xá công nhân Khu công nghiệp An Nghiệp
|
Phường
7
|
3,0
|
2,0
|
|
7
|
Khu nhà ở cao tầng Phường 2
|
Phường
2
|
1,11
|
0,49
|
|
II
|
Thị xã Ngã Năm
|
|
|
|
|
1
|
Nhà ở thương mại và dịch vụ Phường
1
|
Phường
1
|
1,14
|
0,43
|
|
III
|
Thị xã Vĩnh Châu
|
|
|
|
|
1
|
Khu nhà ở thương mại - dịch vụ Phường
1 và Phường 2
|
Phường
1 và phường 2
|
45,54
|
9,13
|
|
IV
|
Huyện Châu Thành
|
|
|
|
|
1
|
Khu nhà ở thương mại
|
Thị
trấn Châu Thành
|
2,30
|
2,30
|
|
V
|
Huyện Kế Sách
|
|
|
|
|
1
|
Nhà ở thương mại thị trấn An Lạc Thôn
|
Thị
trấn An Lạc Thôn
|
3,00
|
1,95
|
|
2
|
Khu nhà ở thương mại Trung tâm huyện
Kế Sách
|
Thị trấn Kế Sách
|
10,00
|
6,5
|
|
3
|
Khu dân cư thương mại xã Thới An Hội
|
Xã Thới
An Hội
|
1,00
|
0,65
|
|
VI
|
Huyện Long Phú
|
|
|
|
|
1
|
Khu nhà ở thương mại Long Phú
|
Thị
trấn Long Phú
|
17,05
|
|
|
VII
|
Huyện Mỹ Xuyên
|
|
|
|
|
1
|
Khu chợ và nhà ở thương mại xã Hòa
Tú 1
|
xã
Hòa Tú 1
|
7,68
|
2,56
|
0,00
|
VIII
|
Huyện Thanh Trị
|
|
|
|
|
1
|
Dự án nhà ở thương mại, thị trấn
Phú Lộc
|
Thị
trấn Phú Lộc
|
5,00
|
2,00
|
|
IX
|
Huyện
Trần Đề
|
|
|
|
|
1
|
Khu thương mại kinh tế biển Trần Đề
|
ấp Đầu
Giồng, thị trấn Trần Đề
|
42,12
|
9,47
|
0,00
|
2
|
Khu đô thị mới thị trấn Trần Đề -
khu 1
|
Ấp Đầu
Giồng, thị trấn Trần Đề, huyện Trần Đề (khu vực đường D4)
|
20,00
|
5,90
|
0,00
|
PHỤ LỤC 5
KẾ HOẠCH HOÀN THIỆN SẢN PHẨM TẠI CÁC DỰ
ÁN NHÀ Ở THƯƠNG MẠI, KHU ĐÔ THỊ TRONG NĂM 2023
STT
|
Tên
dự án
|
Địa
điểm
|
Sản
phẩm dự kiến hoàn thành trong năm 2023
|
Đất
nền chuyển quyền sử dụng đất
|
Nhà
ở riêng lẻ
|
Số
lô
|
DT
(m2)
|
Số
căn
|
DT
sàn (m2)
|
1
|
Thành phố Sóc Trăng
|
|
|
|
|
|
1
|
Khu dân cư Minh Châu
|
Phường 7
|
|
|
30
|
5.291
|
2
|
Khu dân cư thương mại Lê Duẩn
|
Phường 3
|
|
|
20
|
5.727
|
3
|
Khu dân cư Trần Hưng Đạo (Khu A)
|
Phường 2
|
|
|
|
|
4
|
Khu dân cư Trần Hưng Đạo (Khu C)
|
Phường 2
|
|
|
|
|
5
|
Khu dân cư Trần Hưng Đạo (Khu D)
|
Phường 2
|
|
|
|
|
6
|
Khu dân cư Sáng Quang phường 10
|
Phường 10
|
|
|
23
|
3.253
|
7
|
Khu dân cư Hưng Thịnh
|
Phường 7
|
|
|
|
|
8
|
Khu dân cư thương mại Trần Quang Diệu
|
Phường 2
|
|
|
|
|
9
|
Dự án phát triển đô thị và tái định
cư khu 5A
|
Phường 4
|
|
|
86
|
21.288
|
10
|
Dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương
mại phường 7 (*)
|
Phường 7
|
|
|
|
|
11
|
Dự án khu dân cư Lê Hông Phong (*)
|
Đường Lê Hồng Phong, phường 3
|
|
|
|
|
12
|
Dự án Khu dân cư Khải Hoàng (*)
|
Đường Quốc lộ 1, phường 2
|
|
|
|
|
13
|
Dự án khu nhà ở thương mại Tuấn Lan
(*)
|
Đường Lê Hồng Phong, phường 3
|
|
|
|
|
II
|
Thị
xã Ngã Năm
|
|
|
|
|
|
14
|
Trung tâm thương mại phường 1
|
Khóm 1, phường 1
|
|
|
16
|
3.200
|
III
|
Thị xã
Vĩnh Châu
|
|
|
|
|
|
15
|
Trung tâm thương mại thị xã Vĩnh
Châu (GDI)
|
Phường 1
|
|
|
21
|
3.041
|
IV
|
Huyện
Mỹ Xuyên
|
|
|
|
|
|
16
|
Nhà ở thương mại, dịch vụ ấp Châu
Thành
|
Ấp Châu Thành, TT. Mỹ Xuyên
|
|
|
15
|
3.000
|
17
|
Khu dân cư Đại Thành
|
TT. Mỹ Xuyên
|
26
|
2.080
|
|
|
TỔNG CỘNG
|
|
26
|
2.080
|
211
|
44.800
|
Ghi chú:
(*): Các dự án dự kiến hoàn chỉnh thủ tục đầu tư dự án và xây dựng hạ tầng
trong năm 2023
PHỤ LỤC 6
DANH MỤC CÁC VỊ TRÍ DỰ KIẾN XEM XÉT THỰC
HIỆN CÁC THỦ TỤC CHẤP THUẬN CHỦ TRƯƠNG ĐẦU TƯ THỰC HIỆN CÁC DỰ ÁN NHÀ Ở XÃ HỘI,
NHÀ Ở CÔNG NHÂN TRONG NĂM 2023
STT
|
Vị
trí
|
Địa
điểm
|
Quy
mô dự kiến
|
Tổng
diện tích (ha)
|
Đất
ở nhà XH (ha)
|
I
|
Thành phố Sóc Trăng
|
|
|
|
1
|
Khu nhà ở xã hội trong dự án Phát
triển Đô thị và tái định cư Khu 5 A
|
Phường
4
|
3,57
|
2,34
|
2
|
Khu nhà ở xã hội Phường 4
|
Phường
4
|
3,08
|
2,00
|
3
|
Khu Dịch vụ và cư xá công nhân Khu
công nghiệp An Nghiệp
|
Phường
7
|
11,6
|
7,00
|
II
|
Thị xã Vĩnh Châu
|
|
|
|
1
|
Khu dịch vụ và nhà ở xã hội và tái
định cư khu công nghiệp Mỹ Thanh
|
xã
Vĩnh Hải
|
5,0
|
2,0
|
III
|
Huyện Châu Thành
|
|
|
|
1
|
Khu nhà ở xã hội Xây Đá B (khu nhà ở
công nhân)
|
Xã Hồ Đắc Kiện
|
4,77
|
4.77
|
IV
|
Huyện Cù Lao Dung
|
|
|
|
1
|
Khu nhà ở xã hội xã An Thạnh Tây
|
Xã
An Thạnh Tây
|
5,00
|
3,00
|
2
|
Khu nhà ở xã hội xã An Thạnh Đông
|
Xã
An Thạnh Đông
|
5,00
|
3,00
|
V
|
Huyện Long Phú
|
|
|
|
1
|
Khu nhà ở công nhân và dịch vụ phục
vụ Khu công nghiệp Đại Ngãi
|
ấp Lợi
Đức, xã Long Đức
|
10,00
|
6,00
|
VI
|
Huyện Trần Đề
|
|
|
|
1
|
Nhà ở xã hội 1
|
ấp Đầu
Giồng, thị trấn Trần Đề
|
22,86
|
9,14
|
2
|
Nhà ở xã
hội 2
|
ấp Đầu
Giồng, thị trấn Trần Đề
|
19,54
|
7,82
|
PHỤ LỤC 7
DANH MỤC CÁC DỰ ÁN TÁI ĐỊNH CƯ HIỆN HỮU
STT
|
Dự án
|
Địa
điểm
|
Quy
mô
|
Đã bố trí tái định cư
|
Chưa
bố trí
|
Ghi
chú
|
Số lô
|
Tổng
diện tích đất ở (m2)
|
Số lô
|
Tổng
diện tích đất ở (m2)
|
Số lô
|
Tổng
diện tích đất ở (m2)
|
A
|
Dự án tái định cư đầu tư bằng nguồn
vốn ngân sách
|
2.937
|
378.480
|
2.537
|
305.193
|
400
|
73.287
|
|
I
|
Thành phố Sóc Trăng
|
|
|
|
|
|
|
|
|
1
|
Khu Tái định cư 9A, 9B Khu đô thị 5A
|
Phường 4
|
1.326
|
174.283
|
1.258
|
165.345
|
68
|
8.938
|
68 lô còn lại chuyển sang đấu giá
quyền sử dụng đất
|
II
|
Huyện Châu Thành
|
|
|
|
|
|
|
|
|
1
|
Khu Tái định cư Quốc lộ 1A
|
ấp Trà Quýt A, TT. Châu Thành
|
163
|
18.054
|
158
|
17.500
|
5
|
554
|
|
2
|
Khu Tái định cư An Hiệp
|
ấp An Trạch, xã An Hiệp
|
68
|
6.114
|
67
|
6.024
|
1
|
90
|
|
3
|
Khu Tái định cư Xây Đá
|
ấp Xây Đá, TT. Châu Thành
|
68
|
6.114
|
67
|
6.024
|
1
|
90
|
|
III
|
Huyện Kế Sách
|
|
|
|
|
|
|
|
|
1
|
Khu nhà ở phục vụ tái định cư các dự
án khắc phục sạt lở trên địa bàn huyện Kế Sách
|
TT. Kế Sách
|
20
|
1.980
|
12
|
1.188
|
8
|
792
|
|
2
|
Khu tái định
cư Ba Rinh
|
Xã Đại Hải
|
121
|
1.650
|
109
|
1.486
|
12
|
164
|
|
3
|
Khu Tái định cư xã Nhơn Mỹ
|
Xã Nhơn Mỹ
|
85
|
5.045
|
48
|
2.849
|
37
|
2.196
|
37 lô còn lại chuyển sau đầu tư xây
dựng nhà ở xã hội
|
IV
|
Huyện Long Phú
|
|
|
|
|
|
|
|
|
1
|
Khu tái định cư Trung tâm Điện lực
Long Phú
|
Ấp Lợi Đức, xã Long Đức
|
533
|
93.000
|
395
|
52.000
|
138
|
41.000
|
|
V
|
Huyện Mỹ Tú
|
|
|
|
|
|
|
|
|
1
|
Khu Tái định cư ấp Mỹ Tân
|
Ấp Mỹ Tân, TT. Huỳnh Hữu Nghĩa
|
18
|
13.785
|
9
|
6.893
|
9
|
6.893
|
|
VI
|
Huyện Mỹ Xuyên
|
|
|
|
|
|
|
|
|
1
|
Khu Tái định cư số 02, thị trấn Mỹ
Xuyên
|
thị trấn Mỹ Xuyên
|
53
|
5.655
|
5
|
533
|
48
|
5.122
|
|
VII
|
Huyện Trần Đề
|
|
|
|
|
|
|
|
|
1
|
Khu Tái định cư Nam Sông Hậu
|
ấp Đầu Giồng, TT. Trần Đề
|
332
|
33.200
|
320
|
32.000
|
12
|
1.200
|
|
2
|
Khu Tái định Khu công nghiệp Trần Đề
|
ấp Đầu Giồng, TT. Trần Đề
|
92
|
13.800
|
89
|
13.350
|
3
|
450
|
|
3
|
Khu Tái định cư Khu Cảng cá Trần Đề
|
ấp Đầu Giồng, TT. Trần Đề
|
58
|
5.800
|
|
|
58
|
5.800
|
|
B
|
Dự án nhà ở thương mại, khu đô
thị bố trí quỹ đất thương mại để phục vụ tái định cư
|
461
|
37.248
|
395
|
31.121
|
66
|
6.127
|
|
I
|
Thành phố Sóc Trăng
|
|
|
|
|
|
|
|
|
1
|
Dự án Phát triển đô thị và Tái định
cư khu 5A
|
Phường 4
|
300
|
25.200
|
300
|
25.200
|
0
|
0
|
|
II
|
Thị xã Ngã Năm
|
|
|
|
|
|
|
|
|
1
|
Dự án Trung tâm thương mại Phường 1
|
Phường 1
|
54
|
4.957
|
21
|
1.928
|
33
|
3.029
|
|
III
|
Thị xã Vĩnh Châu
|
|
|
|
|
|
|
|
|
1
|
Trung tâm thương mại thị xã Vĩnh Châu,
tỉnh Sóc Trăng - giai đoạn 1
|
Phường 1
|
44
|
4.130
|
11
|
1.033
|
33
|
3.098
|
|
IV
|
Huyện Kế Sách
|
|
|
|
|
|
|
|
|
1
|
Dự án Khu dân cư thương mại,
thị trấn Kế Sách
|
TT. Kế Sách
|
63
|
2.961
|
63
|
2.961
|
0
|
0
|
|
PHỤ LỤC 8
VỊ TRÍ DỰ KIẾN THỰC HIỆN CÁC DỰ ÁN TÁI ĐỊNH
CƯ
STT
|
Dự án
|
Địa
điểm
|
Quy
mô
|
Tổng
diện tích dự án
|
Diện
tích đất ở
|
Tổng
mức đầu tư (tỷ đồng)
|
Đất
tái định cư
|
Số
lô
|
DT
bình quân 1 lô (m2)
|
I
|
Thành phố Sóc Trăng
|
|
|
|
|
|
|
1
|
Khu tái định cư thuộc quy hoạch
phân khu 8D
|
Phường
8
|
12,01
|
|
|
|
|
2
|
Khu tái định cư nằm trong quy hoạch
phân khu 5C
|
Phường
5
|
9,58
|
|
|
|
|
3
|
Khu tái định cư nằm trong quy hoạch
phân khu 3B
|
Phường
3
|
7,3
|
|
|
|
|
4
|
Khu tái định cư số 1
|
Phường
4
|
9,25
|
4,23
|
|
471
|
89,8
|
II
|
Thị xã Ngã Năm
|
|
|
|
|
|
|
1
|
Khu tái định cư phường 1, thị xã Ngã Năm
|
Khóm
1, phường 1
|
1,79832
|
0,71241
|
16600
|
74
|
96,271
|
2
|
Khu tái định cư Khóm 6, phường 1
|
Khóm
6, phường 1
|
9,8797
|
4,1362
|
115000
|
525
|
78,785
|
III
|
Thị xã Vĩnh Châu
|
|
|
|
|
|
|
1
|
Khu dịch vụ và nhà ở xã hội và tái định cư khu công
nghiệp Mỹ Thanh
|
xã
Vĩnh Hải
|
5,0
|
3,0
|
|
|
|
IV
|
Huyện Cù Lao Dung
|
|
|
|
|
|
|
1
|
Khu tái định cư Cầu Đại Ngãi
|
Xã
An Thạnh Tây
|
1,0
|
5000
|
14,5
|
40
|
125
|
V
|
Huyện Kế Sách
|
|
|
|
|
|
|
1
|
Khu tái định
cư Quốc Lộ 1A xã Đại Hải
|
xã Đại
Hải
|
0,7177
|
0,3127
|
7.5
|
27
|
116
|
2
|
Khu tái định cư huyện Kế Sách
|
Thị
Trấn An Lạc Thôn
|
19,87
|
9,6
|
|
782
|
122,76
|
VI
|
Huyện Long Phú
|
|
|
|
|
|
|
1
|
Khu tái định cư ấp Thạnh Đức
|
Ấp
Thạnh Đức, xã Long Đức
|
1,72
|
1,0
|
|
|
|
2
|
Khu tái định cư Dự án đầu tư xây dựng
công trình Đường từ ngã ba Chín Đô đến Quốc lộ Nam Sông Hậu
|
Ấp
2, thị trấn Long Phú
|
0,21
|
0,105
|
|
10
|
105
|
3
|
Khu tái định cư dự án Trung tâm Văn
hóa thể thao huyện Long Phú
|
Ấp
Tân Lập, xã Long Phú
|
0,34
|
0,25
|
|
|
|
4
|
Khu tái định cư Khu công nghiệp Đại
Ngãi
|
ấp Lợi
Đức, xã Long Đức
|
9,6
|
6,0
|
|
|
|
VII
|
Huyện Mỹ Tú
|
|
|
|
|
|
|
1
|
Khu tái định cư xã Long Hưng (Khu
tái định cư dự án xây dựng công trình đường cao tốc Châu Đốc - Cần Thơ).
|
Xã
Long Hưng
|
1,0
|
0,4375
|
20
|
35
|
125
|
2
|
Khu tái định cư xã Mỹ Hương (Khu tái
định cư dự án xây dựng công trình đường cao tốc Châu Đốc - Cần Thơ).
|
Xã Mỹ
Hương
|
1
|
0,500
|
20
|
39
|
125
|
3
|
Khu tái định cư xã Thuận Hưng (Khu
tái định cư dự án xây dựng công trình đường cao tốc Châu Đốc - Cần Thơ).
|
Xã
Thuận Hưng
|
1
|
0,5022
|
20
|
38
|
125
|
4
|
Khu tái định cư xã Phú Mỹ (Khu tái
định cư dự án xây dựng công trình đường cao tốc Châu Đốc - Cần Thơ).
|
Xã
Phú Mỹ
|
1
|
0,473
|
20
|
35
|
125
|
VIII
|
Huyện Mỹ Xuyên
|
|
|
|
|
|
|
1
|
Khu tái định cư, xã Tham Đôn
|
xã
Tham Đôn
|
1,86
|
0,96
|
19.300
|
64,0
|
150
|
IX
|
Huyện Trần Đề
|
|
|
|
|
|
|
1
|
Khu tái định cư Lịch Hội Thượng
|
ấp
Giồng Giữa, TT. Lịch Hội Thượng
|
2,50
|
12.000
|
23,64
|
96
|
125
|
2
|
Khu tái định cư Khu thương mại
|
ấp Đầu
Giồng, TT. Trần Đề
|
8,95
|
3,58
|
|
358
|
100
|
[1] Mục tiêu
theo kế hoạch phát triển nhà ở được phê duyệt tại
Quyết định số 3755/QĐ-UBND ngày 27/12/2021 của Ủy
ban nhân dân tỉnh
[2] Số liệu tổng
hợp theo báo cáo về biến động nhà ở dân tự xây
trong năm 2021, 2022 do các huyện, thị xã, thành phố rà soát