|
ỦY BAN NHÂN DÂN
TỈNH TUYÊN QUANG
-------
|
CỘNG HÒA XÃ HỘI
CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------
|
|
Số:
36/2024/QĐ-UBND
|
Tuyên Quang, ngày
10 tháng 10 năm 2024
|
QUYẾT ĐỊNH
BAN HÀNH QUY ĐỊNH MỘT SỐ NỘI DUNG LIÊN QUAN ĐẾN BỒI THƯỜNG,
HỖ TRỢ VỀ NHÀ, NHÀ Ở, CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG GẮN LIỀN VỚI ĐẤT VÀ BỒI THƯỜNG, HỖ TRỢ
DO PHẢI DI DỜI MỒ MẢ KHI NHÀ NƯỚC THU HỒI ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH TUYÊN QUANG
ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH TUYÊN QUANG
Căn cứ Luật Tổ chức chính
quyền địa phương ngày 19 tháng 6 năm 2015; Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của
Luật Tổ chức Chính phủ và Luật Tổ chức chính quyền địa phương ngày 22 tháng 11
năm 2019; khoản 2 Điều 57 Luật Quy hoạch ngày 24 tháng 11 năm 2017;
Căn cứ Điều 28, Điều 146, Điều
147, Điều 148, Điều 149 Luật ban hành văn bản quy phạm pháp luật ngày 22 tháng
6 năm 2015 ; Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật ban hành văn bản quy phạm
pháp luật ngày 18 tháng 6 năm 2020;
Căn cứ Điều 102, Điều 104,
Điều 105, Điều 108 Luật Đất đai ngày 18 tháng 01 năm 2024; Luật Sửa đổi, bổ
sung một số điều của Luật Đất đai số 31/2024/QH15, Luật Nhà ở số 27/2023/QH15,
Luật Kinh doanh bất động sản số 29/2023/QH15 và Luật Các tổ chức tín dụng số
32/2024/QH15 ngày 29/6/2024;
Căn cứ Nghị định số
10/2021/NĐ-CP ngày 09 tháng 02 năm 2021 của Chính phủ về quản lý chi phí đầu tư
xây dựng;
Căn cứ Điều 14, Điều 15, Điều
16, Điều 21 Nghị định số 88/2024/NĐ-CP ngày 15 tháng 7 năm 2024 của Chính phủ
quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất;
Căn cứ Thông tư số
11/2021/TT-BXD ngày 31 tháng 8 năm 2021 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng hướng dẫn một
số nội dung xác định và quản lý chi phí đầu tư xây dựng;
Căn cứ Thông tư số
12/2021/TT-BXD ngày 31 tháng 8 năm 2021 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban hành định
mức xây dựng;
Căn cứ Thông tư số
13/2021/TT-BXD ngày 31 tháng 8 năm 2021 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng hướng dẫn
phương pháp xác định các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật và đo bóc khối lượng công
trình;
Theo đề nghị của Giám đốc Sở
Xây dựng tại Tờ trình số 2528/TTr-SXD ngày 08 tháng 10 năm 2024.
QUYẾT ĐỊNH:
Điều 1. Ban
hành kèm theo Quyết định này Quy định một số nội dung liên quan đến bồi thường,
hỗ trợ về nhà, nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất và bồi thường, hỗ trợ
do phải di dời mồ mả khi Nhà nước thu hồi đất trên địa bàn tỉnh Tuyên Quang.
Điều 2. Điều
khoản thi hành
1. Quyết định này có hiệu lực
thi hành kể từ ngày ký.
2. Bãi bỏ một số nội dung tại
Quyết định số 15/2023/QĐ-UBND ngày 01 tháng 8 năm 2023 của Ủy ban nhân dân tỉnh
Ban hành đơn giá bồi thường thiệt hại về tài sản (nhà, công trình xây dựng
khác, cây trồng, vật nuôi) gắn liền với đất khi Nhà nước thu hồi đất vì mục
đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công
cộng trên địa bàn tỉnh Tuyên Quang, cụ thể:
a) Bãi bỏ khoản 1 Điều 3, khoản
3, khoản 4 Điều 4.
b) Bãi bỏ Phụ lục số 01 ban
hành kèm theo Quyết định.
c) Bỏ các cụm từ “nhà, công
trình xây dựng khác” tại tên gọi của Quyết định, khoản 1 Điều 1, tên Điều 3; cụm
từ “ nhà, công trình xây dựng, công trình phụ trợ, di chuyển mồ mả” tại khoản 2
Điều 4.
Điều 3. Tổ
chức thực hiện
Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân
tỉnh; Thủ trưởng các Sở, ban, ngành thuộc tỉnh; Chủ tịch Ủy ban nhân dân các
huyện, thành phố và các tổ chức, cá nhân liên quan chịu trách nhiệm thi hành
Quyết định này./.
|
Nơi nhận:
- Văn phòng Chính phủ (Báo cáo);
- Bộ Xây dựng (Báo cáo);
- Bộ Tài nguyên và Môi trường (Báo cáo);
- Thường trực Tỉnh ủy (Báo cáo);
- Thường trực HĐND tỉnh (Báo cáo);
- Đoàn đại biểu Quốc hội tỉnh (Báo cáo);
- Chủ tịch UBND tỉnh
- Các PCT UBND tỉnh;
- Cục Kiểm tra VBQPPL - Bộ Tư pháp
- Vụ Pháp chế - Bộ Xây dựng;
- Vụ Pháp chế - Bộ Tài nguyên và Môi trường;
- UBMT Tổ quốc và các tổ chức CT-XH tỉnh;
- Các Sở, Ban, Ngành cấp tỉnh;
- Sở Tư pháp (tự kiểm tra);
- Thường trực huyện ủy, thành ủy;
- HĐND, UBND huyện, thành phố;
- Như Điều 4 (thực hiện);
- Báo Tuyên Quang;
- Đài PTTH tỉnh;
- Cổng thông tin điện tử tỉnh (đăng tải);
- Cơ sở dữ liệu VBQPPL tỉnh (đăng tải);
- Công báo tỉnh (đăng tải);
- Phó CVP UBND tỉnh;
- Lưu: VT, KT, (Qkt).
|
TM. ỦY BAN NHÂN
DÂN
KT. CHỦ TỊCH
PHÓ CHỦ TỊCH
Nguyễn Mạnh Tuấn
|
QUY ĐỊNH
BAN HÀNH QUY ĐỊNH MỘT SỐ NỘI DUNG LIÊN QUAN ĐẾN BỒI THƯỜNG,
HỖ TRỢ VỀ NHÀ, NHÀ Ở, CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG GẮN LIỀN VỚI ĐẤT VÀ BỒI THƯỜNG, HỖ TRỢ
DO PHẢI DI DỜI MỒ MẢ KHI NHÀ NƯỚC THU HỒI ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH TUYÊN QUANG
(Ban hành kèm theo Quyết định số 36/2024/QĐ-UBND ngày 10 tháng 10 năm 2024 của
Ủy ban nhân dân tỉnh Tuyên Quang)
Chương I
QUY ĐỊNH CHUNG
Điều 1.
Phạm vi điều chỉnh
1. Quy định này quy định một số
nội dung liên quan đến bồi thường, hỗ trợ về nhà, nhà ở, công trình xây dựng gắn
liền với đất và bồi thường, hỗ trợ do phải di dời mồ mả theo quy định tại Điều
102, Điều 104, Khoản 3 Điều 105, điểm e khoản 1 Điều 108 Luật Đất đai và quy định
tại điểm a, điểm d khoản 1 Điều 14, khoản 2 Điều 15, Điều 16, khoản 2 Điều 21
Nghị định số 88/2024/NĐ-CP ngày 15 tháng 7 năm 2024 của Chính phủ quy định về bồi
thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất trên địa bàn tỉnh Tuyên Quang.
2. Những nội dung không quy định
trong Quy định này được thực hiện theo quy định của pháp luật hiện hành.
Điều 2. Đối
tượng áp dụng
1. Cơ quan thực hiện chức năng
quản lý nhà nước về đất đai; Tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng.
2. Người sử dụng đất theo quy định
tại Điều 4 Luật Đất đai; Chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất hợp pháp khi Nhà
nước thu hồi đất.
3. Tổ chức, cá nhân khác có
liên quan đến việc bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất.
Điều 3.
Nguyên tắc áp dụng
1. Đơn giá bồi thường thiệt hại
thực tế về nhà, nhà ở, công trình xây dựng; mức bồi thường chi phí di chuyển
tài sản; mức bồi thường, hỗ trợ do phải di dời mồ mả; mức hỗ trợ để tháo dỡ,
phá dỡ, di dời tài sản gắn liền với đất là phần công trình xây dựng theo giấy
phép xây dựng có thời hạn theo pháp luật về xây dựng mà đến thời điểm thu hồi đất
giấy phép đã hết thời hạn quy định tại Chương II Quy định này là căn cứ để xác
định giá trị bồi thường thiệt hại thực tế khi lập, thẩm định, phê duyệt phương
án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất theo quy định pháp
luật.
2. Giá trị bồi thường thiệt hại
thực tế về nhà, nhà ở, công trình xây dựng theo quy định tại khoản 1 và điểm a
khoản 2 Điều 102 Luật Đất đai được xác định theo công thức sau:
GBT = ĐGBT
x KLBT x K1 x K2 x CSGTT/CSGII.2024
Trong đó:
GBT: Là giá trị bồi
thường thiệt hại thực tế về nhà, nhà ở, công trình xây dựng trên đất, được xác
định bằng giá trị xây dựng mới của nhà, nhà ở, công trình xây dựng có tiêu chuẩn
kỹ thuật tương đương theo quy định của pháp luật về xây dựng tại thời điểm bồi
thường.
ĐGBT: Đơn giá bồi
thường thiệt hại thực tế xác định theo Quy định ban hành kèm theo Quyết định
này.
KLBT: Khối lượng hạng
mục/công tác được bồi thường tương ứng (tính theo: md; m2; m3; …).
K1: Là hệ số khu vực
được xác định theo địa bàn huyện, thành phố, cụ thể: thành phố Tuyên Quang, K1=1,0;
huyện Yên Sơn, huyện Sơn Dương, K1=1,015; huyện Hàm Yên, huyện Chiêm
Hóa, K1=1,05; huyện Na Hang, huyện Lâm Bình, K1=1,1;
K2: Hệ số điều chỉnh
theo khoảng cách, được xác định theo khoảng cách tính từ trung tâm huyện, thành
phố đến địa điểm công trình, cụ thể: khoảng cách dưới 10 km, K2=1,0;
khoảng cách từ 10 km đến dưới 20 km, K2=1,05; khoảng cách từ 20 km đến
dưới 30 km, K2=1,1; khoảng cách từ 30 km trở lên, K2=1,15;
CSGTT: Là chỉ số giá
xây dựng của khu vực huyện, thành phố nơi có công trình bị thiệt hại do Sở Xây
dựng công bố tại thời điểm lập phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư. Trường
hợp tại thời điểm lập phương án bồi thường chưa có chỉ số do Sở Xây dựng công bố
thì áp dụng chỉ số giá xây dựng của quý liền kề trước đó đã được công bố.
CSGII.2024: Là chỉ số
giá xây dựng của khu vực huyện, thành phố nơi có công trình bị thiệt hại do Sở
Xây dựng công bố tại thời điểm tại thời điểm quý II năm 2024.
3. Đối với nhà, nhà ở, công
trình xây dựng hoặc bộ phận, kết cấu xây dựng mà không có trong đơn giá hoặc có
tên trong đơn giá nhưng không phù hợp với thực tế thì Tổ chức làm nhiệm vụ bồi
thường giải phóng mặt bằng căn cứ vào đơn giá các công trình, hạng mục công việc
tương đương và điều kiện cụ thể để vận dụng đơn giá cho phù hợp.
Trường hợp cần thiết, tiến hành
khảo sát đo vẽ hiện trạng, xác định khối lượng thực tế, lập dự toán theo quy định
hiện hành để làm cơ sở xác định giá trị bồi thường. Tổ chức làm nhiệm vụ bồi
thường giải phóng mặt bằng được tự thực hiện nếu có đủ điều kiện năng lực hoặc
thuê tổ chức tư vấn có năng lực, kinh nghiệm để thực hiện. Việc lựa chọn tổ chức
tư vấn được thực hiện theo quy định của pháp luật.
Chương II
QUY ĐỊNH CỤ THỂ
Điều 4. Đơn
giá bồi thường thiệt hại thực tế về nhà, nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với
đất khi Nhà nước thu hồi đất
1. Đơn giá bồi thường thiệt hại
thực tế về nhà, nhà ở và các công trình xây dựng trong Bảng số 01 là đơn giá
xây dựng mới của công trình có dạng kết cấu thường gặp (hoặc đơn giá của bộ phận,
kết cấu xây dựng, công tác xây dựng), được xây dựng theo quy trình, công nghệ
thi công phổ biến và sử dụng các loại vật liệu thông dụng có trên thị trường.
Bảng
số 01
|
STT
|
Loại công trình
|
Đơn vị tính
|
Đơn giá bồi thường (VNĐ)
|
|
I
|
Nhà kiên cố
|
|
|
|
1
|
Nhà 1 tầng, móng băng xây
gạch, đá; mái lợp fibrô xi măng
|
|
|
|
-
|
Tường 110mm, quét vôi ve
|
đồng/m2
|
2.528.000
|
|
-
|
Tường 220mm, quét vôi ve
|
đồng/m2
|
3.127.000
|
|
-
|
Tường 110mm, lăn sơn
|
đồng/m2
|
3.103.000
|
|
-
|
Tường 220mm, lăn sơn
|
đồng/m2
|
3.373.000
|
|
2
|
Nhà 1 tầng, móng băng xây
gạch, đá; mái lợp tôn xốp
|
|
|
|
-
|
Tường 110mm, bổ trụ, quét vôi
ve
|
đồng/m2
|
2.920.000
|
|
-
|
Tường 220mm, quét vôi ve
|
đồng/m2
|
3.266.000
|
|
-
|
Tường 110mm, bổ trụ, lăn sơn
|
đồng/m2
|
3.138.000
|
|
-
|
Tường 220mm, lăn sơn
|
đồng/m2
|
3.484.000
|
|
3
|
Nhà 1 tầng, móng băng xây
gạch, đá mái lợp tôn thường
|
|
|
|
-
|
Tường 110mm, quét vôi ve
|
đồng/m2
|
2.870.000
|
|
-
|
Tường 220mm, quét vôi ve
|
đồng/m2
|
3.217.000
|
|
-
|
Tường 110mm, lăn sơn
|
đồng/m2
|
3.088.000
|
|
-
|
Tường 220mm, lăn sơn
|
đồng/m2
|
3.435.000
|
|
4
|
Nhà 1 tầng, móng băng xây
gạch, đá mái lợp ngói
|
|
|
|
-
|
Tường 110mm, quét vôi ve
|
đồng/m2
|
2.949.000
|
|
-
|
Tường 220mm, quét vôi ve
|
đồng/m2
|
3.298.000
|
|
-
|
Tường 110mm, bổ trụ, lăn sơn
|
đồng/m2
|
3.167.000
|
|
-
|
Tường 220mm, lăn sơn
|
đồng/m2
|
3.516.000
|
|
5
|
Nhà 1 tầng, móng băng xây
gạch, đá; mái đổ BTCT (có chống nóng)
|
|
|
|
-
|
Tường xây 110mm, quét vôi ve
|
đồng/m2
|
3.793.000
|
|
-
|
Tường xây 220mm, quét vôi ve
|
đồng/m2
|
4.086.000
|
|
-
|
Tường xây 110mm, tường lăn
sơn
|
đồng/m2
|
4.038.000
|
|
-
|
Tường xây 220mm, tường lăn
sơn
|
đồng/m2
|
4.332.000
|
|
6
|
Nhà 1 tầng, khung BTCT (có
mái chống nóng)
|
|
|
|
-
|
Tường 110mm, tường quét vôi
ve
|
đồng/m2
|
4.524.000
|
|
-
|
Tường 220mm, tường quét vôi
ve
|
đồng/m2
|
5.184.000
|
|
-
|
Tường 110mm, tường lăn sơn
|
đồng/m2
|
4.770.000
|
|
-
|
Tường 220mm, tường lăn sơn.
|
đồng/m2
|
5.402.000
|
|
7
|
Nhà 2 tầng, móng băng xây
gạch, đá; tường chịu lực (có mái chống nóng)
|
|
|
|
-
|
Tường 220mm, quét vôi ve
|
đồng/m2
|
4.174.000
|
|
-
|
Tường 220mm, tường lăn sơn
|
đồng/m2
|
4.295.000
|
|
8
|
Nhà 2 tầng, khung BTCT,
móng trụ đơn BTCT (có mái chống nóng)
|
|
|
|
-
|
Tường xây gạch đất sét nung,
quét vôi ve
|
đồng/m2
|
4.663.000
|
|
-
|
Tường xây gạch đất sét nung,
lăn sơn
|
đồng/m2
|
5.058.000
|
|
9
|
Nhà 3 tầng, móng băng xây
gạch, đá; tường chịu lực (có mái chống nóng)
|
|
|
|
-
|
Tường 220mm, quét vôi ve
|
đồng/m2
|
4.396.000
|
|
-
|
Tường 220mm, tường lăn sơn
|
đồng/m2
|
4.807.000
|
|
10
|
Nhà từ 3 tầng trở lên,
khung BTCT, móng trụ đơn BTCT (có mái chống nóng)
|
|
|
|
-
|
Tường xây gạch đất sét nung,
quét vôi ve
|
đồng/m2
|
4.695.000
|
|
-
|
Tường xây gạch đất sét nung,
lăn sơn
|
đồng/m2
|
4.736.000
|
|
11
|
Nhà sàn có kết cấu bằng
BTCT
|
|
|
|
-
|
Nhà sàn khung, dầm, sàn BTCT,
vách gỗ, mái tôn
|
đồng/m2
|
3.554.000
|
|
-
|
Nhà sàn khung dầm BTCT, sàn
ván gỗ, vách gỗ, mái fibro xi măng
|
đồng/m2
|
3.366.000
|
|
-
|
Nhà sàn khung, dầm, sàn BTCT,
vách gỗ, mái lợp ngói
|
đồng/m2
|
4.386.000
|
|
-
|
Nhà sàn khung, dầm, sàn BTCT,
vách gỗ, mái lợp lá cọ
|
đồng/m2
|
4.400.000
|
|
-
|
Nhà sàn khung, dầm, sàn BTCT,
tường xây, mái lợp tôn xốp
|
đồng/m2
|
4.570.000
|
|
|
Nhà sàn khung, dầm, sàn BTCT,
tường xây, mái lợp tôn thường
|
đồng/m2
|
4.501.000
|
|
-
|
Nhà sàn khung, dầm, sàn BTCT,
tường xây, mái lợp ngói
|
đồng/m2
|
4.606.000
|
|
-
|
Nhà sàn khung, dầm, sàn BTCT,
tường xây, mái lợp lá cọ
|
đồng/m2
|
4.674.000
|
|
II
|
Nhà tạm
|
|
|
|
1
|
Nhà 1 tầng cột gỗ, vách
toóxi, nền bê tông, mái lợp lá cọ
|
đồng/m2
|
1.434.000
|
|
2
|
Nhà 1 tầng cột gỗ, vách
toóxi, nền bê tông, mái lợp tôn thường
|
đồng/m2
|
1.255.000
|
|
3
|
Nhà 1 tầng cột gỗ, vách
toóxi, nền bê tông, mái lợp tôn xốp
|
đồng/m2
|
1.300.000
|
|
4
|
Nhà sàn cột gỗ D<30cm,
vách, sàn bằng tre, nứa, mái lợp lá cọ
|
đồng/m2
|
1.803.000
|
|
5
|
Nhà sàn cột gỗ D<30cm,
vách, sàn bằng tre, nứa, mái lợp tôn thường
|
|
1.735.000
|
|
6
|
Nhà sàn cột gỗ D<30cm,
vách, sàn bằng tre, nứa, mái lợp xốp
|
|
1.783.000
|
|
7
|
Nhà sàn cột gỗ D≥30cm, vách,
sàn bằng tre, nứa mái lợp tôn thường
|
đồng/m2
|
2.113.000
|
|
8
|
Nhà sàn cột gỗ D≥30cm, vách,
sàn bằng tre, nứa mái lợp tôn xốp
|
đồng/m2
|
2.045.000
|
|
9
|
Nhà sàn cột gỗ D≥30cm, vách,
sàn bằng tre, nứa mái lợp lá cọ
|
đồng/m2
|
2.093.000
|
|
10
|
Nhà sàn cột gỗ D<30cm,
vách, sàn bằng gỗ, tre mái lợp lá cọ
|
đồng/m2
|
2.052.000
|
|
11
|
Nhà sàn cột gỗ D<30cm,
vách, sàn bằng gỗ, tre mái lợp tôn thường
|
đồng/m2
|
1.958.000
|
|
12
|
Nhà sàn cột gỗ D<30cm,
vách, sàn bằng gỗ, tre mái lợp tôn xốp
|
đồng/m2
|
2.006.000
|
|
13
|
Nhà sàn cột gỗ D≥30cm, vách,
sàn bằng gỗ, tre mái lợp lá cọ
|
đồng/m2
|
2.362.000
|
|
14
|
Nhà sàn cột gỗ D≥30cm, vách,
sàn bằng gỗ, tre mái lợp tôn thường
|
đồng/m2
|
2.269.000
|
|
15
|
Nhà sàn cột gỗ D≥30cm, vách,
sàn bằng gỗ, tre mái lợp tôn xốp
|
đồng/m2
|
2.316.000
|
|
16
|
Nhà sàn cột gỗ D<30cm,
vách, sàn bằng gỗ mái lợp lá cọ
|
đồng/m2
|
2.135.000
|
|
17
|
Nhà sàn cột gỗ D<30cm,
vách, sàn bằng gỗ mái lợp tôn thường
|
đồng/m2
|
1.989.000
|
|
18
|
Nhà sàn cột gỗ D<30cm,
vách, sàn bằng gỗ mái tôn xốp
|
đồng/m2
|
2.037.000
|
|
19
|
Nhà sàn cột gỗ D≥30cm, vách,
sàn bằng gỗ, mái lợp lá cọ
|
đồng/m2
|
2.466.000
|
|
20
|
Nhà sàn cột gỗ D≥30cm, vách,
sàn bằng gỗ, mái lợp tôn thường
|
đồng/m2
|
2.299.000
|
|
21
|
Nhà sàn cột gỗ D≥30cm, vách,
sàn bằng gỗ, mái lợp tôn xốp
|
đồng/m2
|
2.347.000
|
|
22
|
Nhà bán mái, tường gạch
<3m, lợp Fibro xi măng
|
đồng/m2
|
1.197.000
|
|
23
|
Nhà bán mái, tường gạch
<3m, lợp tôn, ngói
|
đồng/m2
|
1.215.000
|
|
24
|
Xây chống nóng cao <=
2,0m, mái lợp Fibro xi măng
|
đồng/m2
|
538.000
|
|
25
|
Xây chống nóng cao <=
2,0m, mái lợp tôn
|
đồng/m2
|
601.000
|
|
26
|
Công trình phụ trợ kết cấu bằng
gỗ, tre, mái lợp tranh, nứa lá
|
đồng/m2
|
310.000
|
|
27
|
Công trình phụ trợ xây bằng gạch,
mái lợp Fibro xi măng
|
đồng/m2
|
968.000
|
|
28
|
Công trình phù trợ, móng băng
xây gạch, đá; mái đổ BTCT
|
đồng/m2
|
3.019.000
|
|
29
|
Nhà khung thép hình (mái lợp
tôn, vách tôn, nền không đổ bê tông)
|
đồng/m2
|
1.102.000
|
|
III
|
Đơn giá của bộ phận, kết cấu
xây dựng, công tác xây dựng
|
|
|
|
1
|
Mái tôn thường, xà gồ thép,
xà gồ thép, cột thép
|
đồng/m2
|
307.000
|
|
2
|
Mái tôn xốp, xà gồ thép, xà gồ
thép, cột thép
|
|
341.000
|
|
3
|
Mái Fibrôximăng, xà gồ thép,
cột thép
|
đồng/m2
|
315.000
|
|
4
|
Mái Fibrôximăng, xà gồ gỗ, cột
gỗ
|
đồng/m2
|
279.000
|
|
5
|
Bán mái lợp tôn thường, cột,
xà gồ, vì kèo thép (không có tường, vách, nền không đổ bê tông)
|
đồng/m2
|
320.000
|
|
6
|
Bán mái lợp tôn xốp, cột, xà
gồ, vì kèo thép (không có tường, vách, nền không đổ bê tông)
|
đồng/m2
|
341.000
|
|
7
|
Lan can cầu thang, ban công sắt
hộp (sơn chống gỉ)
|
đồng/md
|
750.000
|
|
8
|
Lan can cầu thang, ban công sắt
hộp (sơn tĩnh điện)
|
đồng/md
|
900.000
|
|
9
|
Lan can cầu thang Inox
|
đồng/md
|
1.750.000
|
|
10
|
Lan can ban công Inox
|
đồng/md
|
920.000
|
|
11
|
Lan can kính (trụ, tay vịn
Inox)
|
đồng/md
|
1.300.000
|
|
12
|
Lan can kính (trụ inox, tay vịn
gỗ)
|
đồng/md
|
1.500.000
|
|
13
|
Lan can cầu thang gỗ nhóm II,
III (đã bao gồm con tiện)
|
đồng/md
|
1.329.000
|
|
14
|
Trụ cái cầu thang gỗ nhóm II,
III
|
chiếc
|
2.000.000
|
|
15
|
Trụ cái cầu thang Inox
|
chiếc
|
1.250.000
|
|
16
|
Cổng Inox 201
|
đồng/kg
|
85.000
|
|
17
|
Cổng Inox 304
|
đồng/kg
|
110.000
|
|
18
|
Cổng sắt hộp (sơn chống gỉ)
|
đồng/kg
|
20.000
|
|
19
|
Cổng sắt hộp (sơn tĩnh điện)
|
đồng/kg
|
30.000
|
|
20
|
Cửa đi gỗ nhóm III-IV
|
đồng/m2
|
1.500.000
|
|
21
|
Cửa gỗ nhóm I-II
|
đồng/m2
|
3.000.000
|
|
22
|
Khuôn cửa đơn gỗ nhóm III-IV
|
đồng/m2
|
750.000
|
|
23
|
Khuôn cửa kép gỗ nhóm III-IV
|
đồng/m2
|
950.000
|
|
24
|
Khuôn cửa đơn gỗ nhóm I-II
|
đồng/m2
|
1.500.000
|
|
25
|
Khuôn cửa kép gỗ nhóm I-II
|
đồng/m2
|
1.900.000
|
|
26
|
Cửa đi, cửa sổ nhôm
|
đồng/m2
|
1.000.000
|
|
27
|
Cửa cuốn nhôm
|
đồng/m2
|
2.150.000
|
|
28
|
Cửa thủy lực
|
đồng/m2
|
3.780.000
|
|
29
|
Cửa nhựa lõi thép
|
đồng/m2
|
1.810.000
|
|
30
|
Cửa xếp Inox 201
|
đồng/m2
|
1.500.000
|
|
31
|
Cửa xếp Inox 304
|
đồng/m2
|
2.100.000
|
|
32
|
Cửa sắt xếp
|
đồng/m2
|
690.000
|
|
33
|
Cửa sắt xếp sơn tĩnh điện
|
đồng/m2
|
1.010.000
|
|
34
|
Cửa đi nhôm hệ (hệ 4400 Việt
Pháp)
|
đồng/m2
|
1.850.000
|
|
35
|
Cửa đi nhôm hệ (hệ 4500 Việt
Pháp)
|
đồng/m2
|
2.250.000
|
|
36
|
Cửa đi nhôm hệ (hệ 55 Xingfa)
|
đồng/m2
|
2.620.000
|
|
37
|
Cửa sổ nhôm hệ (hệ 4400 Việt
Pháp)
|
đồng/m2
|
1.900.000
|
|
38
|
Cửa sổ nhôm hệ (hệ 2600 Việt
Pháp)
|
đồng/m2
|
1.750.000
|
|
39
|
Cửa sổ nhôm hệ (hệ 55 Xingfa)
|
đồng/m2
|
2.700.000
|
|
40
|
Vách kính nhôm hệ (hệ 4400 Việt
Pháp)
|
đồng/m2
|
1.350.000
|
|
41
|
Vách kính nhôm hệ (hệ 55
Xingfa)
|
đồng/m2
|
1.700.000
|
|
42
|
Trần nhà tôn thường
|
đồng/m2
|
195.000
|
|
43
|
Trần nhà tôn xốp
|
đồng/m2
|
267.000
|
|
44
|
Trần thạch cao
|
đồng/m2
|
235.000
|
|
45
|
Trần nhà gỗ tự nhiên nhóm III
|
đồng/m2
|
800.000
|
|
46
|
Trần nhà gỗ công nghiệp
|
đồng/m2
|
500.000
|
|
47
|
Trần nhựa giả gỗ phẳng
|
đồng/m2
|
380.000
|
|
48
|
Trần nhựa giả gỗ giật cấp
|
đồng/m2
|
470.000
|
|
49
|
Trần bọc simili, mút, giả da
|
đồng/m2
|
431.000
|
|
50
|
Trần gỗ ép (dày 1,5-2cm)
|
đồng/m2
|
201.000
|
|
51
|
Ốp tường nhựa giả gỗ nano PVC
|
đồng/m2
|
350.000
|
|
52
|
Ốp tường gỗ nhóm III, dầy
1cm, cao 0,9m
|
đồng/m2
|
425.000
|
|
53
|
Sàn gỗ tự nhiên nhóm III
|
đồng/m2
|
533.000
|
|
54
|
Sàn gỗ công nghiệp
|
|
240.000
|
|
55
|
Sàn gác xép gỗ (độ dày
1,5-2cm; gỗ nhóm IV)
|
đồng/m2
|
470.000
|
|
56
|
Sàn gác xép gỗ (độ dày
1,5-2cm; gỗ nhóm V-VII)
|
đồng/m2
|
437.000
|
|
57
|
Vách gỗ dày 1,5cm-:-2cm
|
đồng/m2
|
450.000
|
|
58
|
Nền, (kể cả sân, đường) BTGV
láng VXM
|
đồng/m2
|
109.000
|
|
59
|
Nền bê tông gạch vỡ M50 dày
10cm
|
đồng/m2
|
57.000
|
|
60
|
Nền láng vữa xi măng M75 dày
3cm
|
đồng/m2
|
55.000
|
|
61
|
Nền sàn bê tông gạch vỡ lát gạch
xi măng hoa 20x20
|
đồng/m2
|
229.000
|
|
62
|
Nền, bê tông gạch vỡ lát gạch
Ceramic 30x30
|
đồng/m2
|
225.000
|
|
63
|
Nền bê tông xi măng đổ tại chỗ
|
đồng/m3
|
1.043.000
|
|
64
|
Nền lát gạch bê tông đúc sẵn
|
đồng/m2
|
154.000
|
|
65
|
Sân lát gạch các loại
|
đồng/m2
|
272.000
|
|
66
|
Lát gạch chỉ
|
đồng/m2
|
113.000
|
|
67
|
Trát, láng granitô các loại
|
đồng/m2
|
443.000
|
|
68
|
Lát đá Granit bậc tam cấp
|
đồng/m2
|
755.000
|
|
69
|
Lát đá Granit bậc cầu thang
|
đồng/m2
|
937.000
|
|
70
|
Lát nền gạch xi măng hoa
20x20
|
đồng/m2
|
171.888
|
|
71
|
Lát nền gạch Granít 40x40
|
đồng/m2
|
167.000
|
|
72
|
Lát nền gạch Granít 50x50
|
đồng/m2
|
177.000
|
|
73
|
Lát nền gạch Granít 60x60
|
đồng/m2
|
187.000
|
|
74
|
Lát nền gạch Granit 30x60
|
đồng/m2
|
168.000
|
|
75
|
Lát nền gạch Granit 80x80
|
đồng/m2
|
295.000
|
|
76
|
Lát nền gạch Ceramic 25x25
|
đồng/m2
|
163.000
|
|
77
|
Lát nền gạch Ceramic 25x40
|
đồng/m2
|
157.000
|
|
78
|
Lát nền gạch Ceramic 40x40
|
đồng/m2
|
166.000
|
|
79
|
Lát nền gạch Ceramic 50x50
|
đồng/m2
|
177.000
|
|
80
|
Lát nền gạch Ceramic 60x60
|
đồng/m2
|
217.000
|
|
81
|
Lát nền gạch Ceramic 30x30
|
đồng/m2
|
165.000
|
|
82
|
Lát nền gạch Ceramic 20x20 chống
trơn
|
đồng/m2
|
161.000
|
|
83
|
Lát nền, sàn bằng gạch chống
trơn 25x25
|
đồng/m2
|
163.000
|
|
84
|
Lát nền, sàn bằng gạch chống
trơn 30x30
|
đồng/m2
|
165.000
|
|
85
|
Lát nền gạch Ceramic 80x80
|
đồng/m2
|
271.000
|
|
86
|
Dán ngói mũi hài trên mái
nghiêng bê tông
|
đồng/m2
|
572.000
|
|
87
|
Ốp đá Hoa cương vào tường DT
≤ 0,16m2
|
đồng/m2
|
891.000
|
|
88
|
Ốp đá Hoa cương vào tường DT
≤ 0,25m2
|
đồng/m2
|
973.000
|
|
89
|
Ốp gạch Ceramic 20x25
|
đồng/m2
|
263.000
|
|
90
|
Ốp gạch Ceramic 30x30
|
đồng/m2
|
243.000
|
|
91
|
Ốp gạch men sứ Ceramic 25x40
|
đồng/m2
|
226.000
|
|
92
|
Ốp gạch chân tường gạch
Ceramic 40x90
|
đồng/m2
|
261.000
|
|
93
|
Ốp gạch Granít 12x30
|
đồng/m2
|
244.000
|
|
94
|
Ốp gạch Granít 12x40
|
đồng/m2
|
241.000
|
|
95
|
Ốp gạch Granít 12x50
|
đồng/m2
|
235.000
|
|
96
|
Ốp gạch Granít 12x60
|
đồng/m2
|
231.000
|
|
97
|
Công tác ốp gạch vào tường,
trụ, trụ cột gạch 30x60
|
đồng/m2
|
224.000
|
|
98
|
Công tác ốp gạch vào tường,
trụ, trụ cột gạch 50x50
|
đồng/m2
|
225.000
|
|
99
|
Công tác ốp gạch vào tường,
trụ, trụ cột gạch 20x20
|
đồng/m2
|
246.000
|
|
100
|
Công tác ốp gạch vào tường,
trụ, trụ cột gạch 20x30
|
đồng/m2
|
235.000
|
|
101
|
Công tác ốp gạch vào tường,
trụ, trụ cột gạch 30x40
|
đồng/m2
|
216.000
|
|
102
|
Công tác ốp gạch vào tường,
trụ, trụ cột gạch 30x45
|
đồng/m2
|
214.000
|
|
103
|
Công tác ốp gạch vào tường,
trụ, trụ cột gạch 35x40
|
đồng/m2
|
225.000
|
|
104
|
Công tác ốp gạch vào chân tường,
viền tường, viền trụ, cột gạch 12x40
|
đồng/m2
|
209.000
|
|
105
|
Công tác ốp gạch vào chân tường,
viền tường, viền trụ, cột gạch 12x50
|
đồng/m2
|
226.000
|
|
106
|
Công tác ốp gạch vào tường,
trụ, trụ cột gạch 40x40
|
đồng/m2
|
203.000
|
|
107
|
Công tác ốp gạch vào tường,
trụ, trụ cột gạch 60x60
|
đồng/m2
|
273.000
|
|
108
|
Công tác ốp gạch vào tường,
trụ, trụ cột gạch 50x90
|
đồng/m2
|
304.000
|
|
109
|
Công tác ốp gạch vào tường,
trụ, trụ cột gạch 50x10
|
đồng/m2
|
266.000
|
|
110
|
Xây tường bằng gạch không
nung
|
đồng/m3
|
1.244.000
|
|
111
|
Xây móng bằng gạch chỉ đặc
dày ≤ 330mm
|
đồng/m3
|
1.251.000
|
|
112
|
Xây móng bằng gạch chỉ đặc
dày > 330mm
|
đồng/m3
|
1.200.000
|
|
113
|
Xây các kết cấu bằng gạch chỉ
tường 110mm
|
đồng/m3
|
1.511.000
|
|
114
|
Xây các kết cấu bằng gạch chỉ
tường dày ≤ 330mm
|
đồng/m3
|
1.350.000
|
|
115
|
Xây móng bằng gạch bê tông đặc
dày ≤ 330mm
|
đồng/m3
|
1.196.000
|
|
116
|
Xây móng bằng gạch bê tông đặc
dày > 330mm
|
đồng/m3
|
1.146.000
|
|
117
|
Xây các kết cấu bằng gạch bê
tông tường 110mm
|
đồng/m3
|
1.443.000
|
|
118
|
Xây các kết cấu bằng gạch bê
tông tường dày ≤ 330mm
|
đồng/m3
|
1.287.000
|
|
119
|
Bê tông cốt thép tấm đan mác
200
|
đồng/m3
|
2.288.000
|
|
120
|
Xếp kè đá hộc
|
đồng/m3
|
583.000
|
|
121
|
Kè xây đá hộc
|
đồng/m3
|
1.073.000
|
|
122
|
Trát đắp phào đơn
|
đồng/m
|
66.000
|
|
123
|
Trát đắp phào kép
|
đồng/m
|
82.000
|
|
124
|
Trát gờ chỉ
|
đồng/m
|
37.000
|
|
IV
|
Công trình phục vụ sinh hoạt,
công trình phụ trợ, thiết bị vệ sinh
|
|
|
|
1
|
Xí bệt
|
đồng/bộ
|
1.943.000
|
|
2
|
Xí xổm
|
đồng/bộ
|
788.000
|
|
3
|
Tiểu nam
|
đồng/bộ
|
942.000
|
|
4
|
Tiểu nữ
|
đồng/bộ
|
1.008.000
|
|
5
|
Bể chứa nước
|
|
|
|
a
|
Đáy bể
|
|
|
|
-
|
Bê tông mác 200 dày 100mm
|
đồng/m2
|
107.300
|
|
-
|
Đáy xây gạch chỉ 1 lớp
|
đồng/m2
|
113.000
|
|
-
|
Đáy xây gạch chỉ 2 lớp
|
đồng/m2
|
189.000
|
|
-
|
Láng vữa xi măng đáy bể dày
2cm có đánh màu
|
đồng/m2
|
44.000
|
|
b
|
Thành bể
|
|
|
|
-
|
Tường bể xây gạch dày 110mm
|
đồng/m2
|
168.000
|
|
-
|
Tường bể xây gạch dày 220mm
|
đồng/m2
|
302.000
|
|
-
|
Trát tường trong bể dày 2cm
có đánh màu
|
đồng/m2
|
85.000
|
|
-
|
Trát tường bể dày 2cm không
đánh màu
|
đồng/m2
|
75.000
|
|
c
|
Nắp bể bằng BTCT
|
đồng/m3
|
2.288.000
|
|
d
|
Đào đất xây bể (đối với bể
chìm)
|
|
|
|
-
|
Đào đất bằng máy
|
đồng/m3
|
39.000
|
|
-
|
Đào đất bằng thủ công
|
đồng/m3
|
230.000
|
|
6
|
Bể tự hoại
|
|
|
|
-
|
Bể tự hoại xây gạch chỉ
|
đồng/m3
|
1.467.000
|
|
-
|
Bồn tự hoại (1m³)
|
đồng/bồn
|
4.700.000
|
|
-
|
Bồn tự hoại (1,6m³)
|
đồng/bồn
|
6.500.000
|
|
-
|
Bồn tự hoại (2m³)
|
đồng/bồn
|
8.300.000
|
|
-
|
Bồn tự hoại (2,5m³)
|
đồng/bồn
|
10.100.000
|
|
-
|
Bồn tự hoại (3m³)
|
đồng/bồn
|
11.900.000
|
|
-
|
Bể tự hoại lắp ghép composite
(5m³)
|
đồng/bể
|
45.000.000
|
|
-
|
Bể tự hoại lắp ghép composite
(10m³)
|
đồng/bể
|
70.000.000
|
|
-
|
Bể tự hoại lắp ghép composite
(20m³)
|
đồng/bể
|
120.000.000
|
|
-
|
Bể tự hoại lắp ghép composite
(30m³)
|
đồng/bể
|
170.000.000
|
|
-
|
Bể biogas (6m3)
|
đồng/bể
|
19.200.000
|
|
-
|
Bể biogas (9m3)
|
đồng/bể
|
28.800.000
|
|
-
|
Bể biogas (12m3)
|
đồng/bể
|
38.400.000
|
|
-
|
Bể biogas (15m3)
|
đồng/bể
|
48.000.000
|
|
7
|
Giếng nước
|
|
|
|
-
|
Giếng đào (đào đất bằng thủ
công)
|
đồng/m3
|
443.000
|
|
-
|
Giếng khoan
|
đồng/m
|
350.000
|
|
8
|
Ao, hồ
|
|
|
|
-
|
Đào đất ao hồ bằng máy
|
đồng/m3
|
15.000
|
|
-
|
Đào đất ao hồ bằng thủ công (chỉ
áp dụng đơn giá này khi không thể thực hiện được bằng máy)
|
đồng/m3
|
230.000
|
|
-
|
Đắp đất bằng máy
|
đồng/m3
|
30.000
|
|
-
|
Đắp đất bằng thủ công (chỉ áp
dụng đơn giá này khi không thể thực hiện được bằng máy)
|
đồng/m3
|
127.000
|
|
-
|
Đắp bờ ngăn khe
|
đồng/m3
|
154.000
|
|
9
|
Hàng rào đặc xây gạch chỉ gồm
cả trát tường (tường 110), quét vôi ve 3 nước (1 nước trắng 2 nước màu)
|
đồng/m2
|
401.000
|
|
10
|
Hàng rào đặc xây gạch chỉ gồm
cả trát tường (tường 110), lăn sơn
|
đồng/m2
|
477.000
|
|
11
|
Hàng rào đặc xây gạch chỉ,
không trát tường (tường 110)
|
đồng/m2
|
236.000
|
|
12
|
Hàng rào đặc xây gạch không
nung gồm cả trát tường (tường 110), quét vôi ve 3 nước (1 nước trắng 2 nước
màu)
|
đồng/m2
|
392.000
|
|
13
|
Hàng rào đặc xây gạch không
nung gồm cả trát tường (tường 110), lăn sơn
|
đồng/m2
|
468.000
|
|
14
|
Hàng rào đặc xây gạch không
nung, không trát tường (tường 110)
|
đồng/m2
|
232.000
|
|
15
|
Hàng rào xây gạch không nung
gồm cả trát tường, không vôi ve (tường 110)
|
đồng/m2
|
366.000
|
|
16
|
Hàng rào đặc xây gạch chỉ gồm
cả trát tường (tường 220), quét vôi ve 3 nước (1 nước trắng 2 nước màu)
|
đồng/m2
|
520.000
|
|
17
|
Hàng rào đặc xây gạch chỉ gồm
cả trát tường (tường 220), lăn sơn
|
đồng/m2
|
596.000
|
|
18
|
Hàng rào đặc xây gạch chỉ,
trát tường, không quét vôi ve (tường 220)
|
đồng/m2
|
496.000
|
|
19
|
Hàng rào đặc xây gạch chỉ,
không trát tường (tường 220)
|
đồng/m2
|
357.000
|
|
20
|
Hàng rào đặc xây gạch không
nung, gồm cả trát tường (tường 220), quét vôi ve 3 nước (1 nước trắng 2 nước
màu)
|
đồng/m2
|
506.000
|
|
21
|
Hàng rào đặc xây gạch không
nung, gồm cả trát tường (tường 220), lăn sơn
|
|
582.000
|
|
22
|
Hàng rào đặc xây gạch không
nung, trát tường, không quét vôi ve (tường 220)
|
đồng/m2
|
482.000
|
|
23
|
Hàng rào đặc xây gạch không
nung, không trát tường (tường 220)
|
đồng/m2
|
357.000
|
|
24
|
Hàng rào lưới thép B40, trụ
và chân rào xây gạch
|
đồng/m2
|
212.000
|
|
25
|
Hàng rào lưới thép B40, trụ
BTCT 100x100 (không xây chân rào)
|
đồng/m2
|
56.000
|
|
26
|
Hàng rào lưới thép B40, trụ
BTCT 120x120mm (không xây chân rào)
|
đồng/m2
|
58.000
|
|
27
|
Hàng rào lưới thép B40, trụ
BTCT 140x140 (không xây chân rào)
|
đồng/m2
|
64.000
|
|
28
|
Hàng rào lưới thép B40, trụ
BTCT 200x200 (không xây chân rào)
|
đồng/m2
|
75.000
|
|
29
|
Hàng rào dây thép gai, trụ
xây gạch (hoặc trụ bê tông)
|
đồng/m2
|
34.000
|
|
30
|
Hàng rào thoáng sắt vuông
|
đồng/m2
|
521.000
|
|
31
|
Hàng rào sắt hộp mạ kẽm
20x40mm
|
đồng/m2
|
912.000
|
|
32
|
Hàng rào sắt hộp mạ kẽm
40x80mm
|
đồng/m2
|
945.000
|
|
33
|
Hàng rào sắt đặc (sắt phi 6)
|
đồng/m2
|
650.000
|
|
34
|
Hàng rào sắt đặc (sắt phi 8)
|
đồng/m2
|
750.000
|
|
35
|
Hàng rào sắt đặc (sắt phi 10)
|
đồng/m2
|
850.000
|
|
36
|
Cọc bê tông cốt thép (làm
hàng rào; trồng cây thanh long;...)
|
đồng/cọc
|
95.000
|
2. Điều kiện áp dụng
Đơn giá xây dựng mới đối với
các loại nhà, công trình xây dựng, bộ phận, kết cấu xây dựng, công tác xây dựng
trong Bảng số 01 là toàn bộ chi phí xây dựng được tính toán trên cơ sở quy mô kết
cấu, vật liệu chính được sử dụng, điều kiện xây dựng thực tế. Điều kiện áp dụng
đơn giá cụ thể như sau:
a) Về chiều cao nhà: áp dụng
cho nhà có chiều cao tầng 3,3m ≤ h ≤ 4m.
Chiều cao nhà 1 tầng mái lợp
(ngói, 0,00) đến caotôn hoặc fibro xi măng) được tính từ cao độ của mặt nền
nhà (cốt độ đỉnh tường chịu lực; Chiều cao của nhà 1 tầng mái bằng tính từ
cao độ của mặt nền nhà đến cao độ đỉnh của mái; Nhà từ 2 tầng trở lên, chiều
cao được áp dụng cho từng tầng và được tính từ cao độ mặt sàn tầng dưới đến cao
độ mặt sàn tầng trên.
b) Kết cấu móng: Kết cấu móng
băng xây gạch, đá, có giằng móng bê tông cốt thép hoặc kết cấu móng đơn bê tông
cốt thép kết hợp móng tường xây gạch, đá, dầm, gằng móng bê tông cốt thép, đảm
bảo chịu lực, cụ thể:
Đối với nhà 01 tầng mái lợp, kết
cấu móng băng xây gạch, đá, có chiều rộng đáy móng ≤ 0,7m, chiều sâu móng ≤
1,2m;
Đối với nhà 01 tầng mái bằng, kết
cấu móng băng xây gạch, đá, có chiều rộng đáy móng ≤ 0,7m, chiều sâu móng ≤
1,5m;
Đối với nhà 02 tầng mái bằng, kết
cấu móng băng xây gạch, đá, có chiều rộng đáy móng ≤ 0,8m, chiều sâu móng ≤
1,5m;
Nhà 03 tầng trở lên mái bằng, kết
cấu móng băng xây gạch, đá, có chiều rộng đáy móng ≤ 0,85m, chiều sâu móng ≤
1,5m có giằng móng bê tông cốt thép.
Đối với các loại nhà có kết cấu
móng đơn, khung cột, dầm, sàn bê tông cốt thép thì không quy định kích thước
đáy móng và chiều sâu móng.
c) Kết cấu phần thân: Kết cấu
tường chịu lực xây gạch hoặc kết cấu khung cột, dầm bê tông cốt thép chịu lực kết
hợp tường bao che xây gạch (gạch chỉ, gạch bê tông, các loại gạch xây khác có
chất lượng tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương với gạch chỉ), đảm bảo chịu lực.
d) Kết cấu phần mái:
Đối với nhà mái lợp: vật liệu lợp
bằng ngói, tôn hoặc fibro xi măng, vì kèo, xà gồ bằng gỗ nhóm IV, V hoặc bằng
thép hình, không có trần.
Đối với nhà mái bằng: Sàn, mái
đổ bê tông cốt thép; đã bao gồm mái chống nóng lợp tôn hoặc fibro xi măng.
đ) Vật liệu hoàn thiện:
Xây trát bằng vữa xi măng; Tường,
trần quét vôi ve hoặc lăn sơn; Nền nhà được tính toán là láng nền vữa xi măng
không đánh màu dày 3cm; Trong đơn giá chưa bao gồm các công tác ốp, lát, làm trần
trong nhà.
Toàn bộ cửa đi, cửa sổ trong
đơn giá được tính là cửa gỗ nhóm IV, cửa sổ có hoa sắt (nhà 01 tầng trong
đơn giá chưa bao gồm khuôn cửa; nhà từ 02 tầng trở lên trong đơn giá đã bao gồm
khuôn cửa đơn).
e) Hệ thống kỹ thuật trong nhà:
Trong đơn giá đã bao gồm hệ thống điện chiếu sáng và hệ thống cấp thoát nước trong nhà.
g)
Công trình phụ trong nhà: Đối với nhà 01 tầng trong đơn giá chưa bao gồm bể tự
hoại. Đối với nhà 02 tầng trở lên trong đơn giá đã bao gồm bể tự hoại.
h) Đối
với nhà sàn có kết cấu: móng, cột, dầm, sàn, xà, kèo bằng bê tông cốt thép (hoặc
sàn bằng ván dày 1,5cm - 2cm); nền bê tông gạch vỡ láng vữa xi măng; mái lợp cọ,
mái fibrô xi măng, mái ngói hoặc mái tôn; vách ván gỗ có kèm cửa đi, cửa sổ.
i)
Các công trình khác:
Tường
rào: Kết cấu móng xây đá hộc, tường xây gạch vữa xi măng; Chiều sâu móng trung
bình 0,4m
Bể chứa
nước: Đáy đổ bê tông cốt thép dày 100mm hoặc xây gạch đảm bảo chịu lực, đáy
láng vữa xi măng dày 2cm có đánh màu. Tường bể bằng bê tông dày 100mm hoặc xây
bằng gạch đặc vữa xi măng, trát vữa xi măng trong và ngoài, phía trong có đánh
mầu.
Điều 5. Phương pháp xác định chi phí bồi thường thiệt hại đối
với nhà, nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất khi Nhà nước thu hồi đất
1.
Giá trị xây dựng mới của nhà, công trình xây dựng được tính theo diện tích xây
dựng (hoặc tổng diện tích sàn của nhà, công trình xây dựng) hoặc khối lượng kết
cấu xây dựng, bộ phận công trình được kiểm đếm theo thực tế nhân với đơn giá bồi
thường của loại nhà, kết cấu xây dựng, bộ phận công trình tương ứng trong Bảng
số 01.
2. Diện
tích bồi thường đối với nhà được xác định như sau:
a) Đối
với nhà mái lợp (ngói, tôn hoặc fibro xi măng) thì diện tích xây dựng đế tính bồi
thường là diện tích tính theo các kích thước phủ bì của tường ngoài, dãy cột có
mái che.
b) Đối
với nhà gỗ diện tích tính theo các kích thước phủ bì của dãy cột có mái che.
c) Đối
với nhà mái bằng diện tích đế tính bồi thường là tổng diện tích sàn của tất cả
các tầng. Diện tích sàn của mỗi tầng được tính theo các kích thước phủ bì của
các cấu kiện bao quanh sàn ở mỗi tầng. Các cấu kiện này bao gồm cả các phần đã
hoàn thiện, lớp ốp chân tường và tường chắn mái.
Diện
tích hè, rãnh xung quanh nhà, nơi trồng cây xanh, cống thoát nước không được
tính là diện tích xây dựng nhà. Những diện tích này được xác định theo bảng giá
các kết cấu hoặc lập dự toán.
3. Điều
chỉnh khối lượng, đơn giá bồi thường đối với một số trường hợp cụ thể:
a) Đối
với nhà có chiều cao lớn hơn hoặc nhỏ hơn chiều cao quy định của các loại nhà
có trong Bảng số 01 thì được tính thêm hoặc trừ đi khối lượng đó theo đơn giá
các kết cấu xây dựng tương ứng.
b)
Nhà có kết cấu móng băng bê tông cốt thép thì áp dụng đơn giá nhà móng đơn bê
tông cốt thép được nhân với hệ số 1,15; Nhà có kết cấu móng cọc bê tông cốt
thép thì áp dụng đơn giá nhà khung bê tông cốt thép được nhân với hệ số 1,2.
c)
Nhà có kết cấu mái đơn giản (xà gồ, cầu phong bằng gỗ tạp, tre, vầu hoặc mái lợp
lá cọ, …) được tính theo đơn giá nhà xây 01 tầng mái lợp fibro xi măng nhân với
hệ số K=0,96.
d) Đối
với nhà, công trình xây dựng có các bộ phận, kết cấu công trình sử dụng một số
chủng loại vật liệu khác với quy định nêu trên (lợp mái, ốp, lát, cửa,…) thì sử
dụng đơn giá kết cấu xây dựng, bộ phận công trình trong Bảng số 01 (trường hợp
không có trong bảng đơn giá thì lấy theo công bố giá của Sở Xây dựng hoặc trên
cơ sở báo giá thị trường) nhân với khối lượng thực tế của từng công tác, bộ
phận, kết cấu xây dựng để tính chênh lệch hoặc bổ sung thêm chi phí khi xác định
đơn giá bồi thường (phải trừ đi đơn giá tương ứng đối với các bộ phận, kết cấu
xây dựng đã cấu thành trong đơn giá).
đ) Đối
với giếng đào: Đơn giá đào đất được điều chỉnh nhân với hệ số (k) theo chiều
sâu của giếng, cụ thể: Độ sâu ≤ 3m, k=1; Độ sâu > 3m - 6m, k=1,2; Độ sâu
> 6m, k=1,5. Phần kết cấu thành giếng được tính theo đơn giá kết cấu xây dựng
tương ứng.
e) Đối
với giếng khoan: Đơn giá được điều chỉnh nhân với hệ số (k) theo chiều sâu của
giếng, cụ thể: Độ sâu ≤ 20m, k=1; Độ sâu > 20m - 50m, k=1,2; Độ sâu >
50m, k=1,5.
g) Đối
với ao, hồ: Khối lượng đào, đắp ao hồ phải căn cứ vào cao độ đất tự nhiên trước
khi đào để đắp bờ giữ nước. Cần tính khối lượng đắp bờ, xác định độ cao đắp từ
đó mới xác định chiều sâu của ao để tính khối lượng đất đào hợp lý. Nếu ao sử dụng
địa hình tự nhiên cần phải xác định tỷ lệ giảm khối lượng đào, đắp phù hợp điều
kiện cụ thể. Công trình cấp thoát nước trong ao, hồ được tính bồi thường thiệt
hại như các kết cấu xây dựng.
g) Đối
với bể chứa nước được tính đơn giá riêng cho từng bộ phận kết cấu cụ thể: đáy bể,
thành bể và đào đất nếu bể xây chìm.
3. Việc
bồi thường đối với nhà, công trình xây dựng khác quy định tại điểm b khoản 2 Điều
102 của Luật Đất đai được thực hiện theo quy định tại Điều 14 Nghị định số
88/2024/NĐ-CP ngày 15 tháng 7 năm 2024 của Chính phủ quy định về bồi thường, hỗ
trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất. Trong đó tỷ lệ phần trăm theo giá trị
hiện có của nhà, công trình xây dựng làm cơ sở để xác định mức bồi thường theo
quy định tại điểm a khoản 1 Điều 14 Nghị định số 88/2024/NĐ- CP được xác định
theo công thức sau:
KBT = (G1/Tgt -1) x
60%
Trong
đó:
KBT
(%): Là mức tỷ lệ phần trăm theo giá trị hiện có của nhà, công trình xây dựng bị
thiệt hại.
Tgt:
Giá trị hiện có của nhà, công trình xây dựng bị thiệt hại.
G1:
Giá trị xây mới nhà, công trình xây dựng bị thiệt hại có tiêu chuẩn kỹ thuật
tương đương theo quy định của pháp luật về xây dựng.
4. Đối
với nhà, công trình xây dựng không đủ tiêu chuẩn kỹ thuật theo quy định của
pháp luật chuyên ngành quy định tại điểm d khoản 1 Điều 11 Nghị định
88/2024/NĐ-CP được thực hiện theo quy định tại khoản 3 Điều 3 Quy định này.
Điều 6. Mức bồi thường chi phí tự cải tạo, sửa chữa nhà ở
cho người đang sử dụng nhà ở thuộc sở hữu nhà nước nằm trong phạm vi thu hồi đất
phải phá dỡ
1. Mức
bồi thường bằng 100% chi phí tự cải tạo, sửa chữa, nâng cấp theo đơn giá xây dựng
cơ bản do Ủy ban nhân dân tỉnh quy định tại thời điểm thu hồi đất (trừ trường hợp
xây dựng, cơi nới trái phép, xây dựng trên khuôn viên đất lưu không của ngôi
nhà đó).
2.
Người đang sử dụng nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước có trách nhiệm kê khai chi phí
các hạng mục đã cải tạo, sửa chữa. Trên cơ sở đó Tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường
phối hợp với Ủy ban nhân dân cấp xã lập biên bản kiểm tra, xác minh các hạng mục
đã cải tạo, sửa chữa và hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định để làm cơ sở tính toán bồi
thường.
Điều 7. Bồi thường thiệt hại đối với công trình hạ tầng kỹ
thuật, hạ tầng xã hội khi Nhà nước thu hồi đất
1. Đối
với công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội gắn liền với đất đang sử dụng
không thuộc trường hợp quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều 102 Luật Đất đai
thì mức bồi thường tính bằng giá trị xây dựng mới của công trình có tiêu chuẩn
kỹ thuật tương đương theo quy định của pháp luật chuyên ngành.
2. Đối
với dự án đầu tư xây dựng có công trình cần phải xây dựng mới để di dời, hoàn
trả cho phần hạ tầng kỹ thuật đã được đầu tư xây dựng phục vụ giải phóng mặt bằng
(công trình điện, cấp nước, thoát nước, kênh mương thủy lợi và các công
trình hạ tầng kỹ thuật khác) và có yêu cầu phải thiết kế xây dựng mới thì
chủ đầu tư xây dựng công trình có trách nhiệm tổ chức lập phương án thiết kế
xây dựng công trình di dời, hoàn trả và đưa hạng mục công trình này vào phương
án thiết kế cơ sở trong báo cáo nghiên cứu khả thi của dự án.
Trường
hợp đủ điều kiện có thể tách hạng mục di dời, hoàn trả công trình hạ tầng kỹ
thuật thành dự án thành phần hoặc tiểu dự án. Đối với dự án sử dụng vốn đầu tư
công, việc phân chia dự án thành phần hoặc tiểu dự án được thực hiện theo quy định
của pháp luật về đầu tư công và phải thực hiện từ giai đoạn lập báo cáo nghiên
cứu tiền khả thi hoặc lập báo cáo đề xuất chủ trương đầu tư.
Việc
lập, thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi, phê duyệt dự án (bao gồm dự án thành
phần hoặc tiểu dự án); lập, thẩm định, phê duyệt thiết kế triển khai sau thiết
kế cơ sở của hạng mục công trình di dời, hoàn trả và triển khai các bước tiếp
theo được thực hiện theo quy định pháp luật về xây dựng.
3. Đối
với dự án đầu tư xây dựng có công trình hạ tầng kỹ thuật trong phạm vi đất thu
hồi cần phải di chuyển nhưng không yêu cầu phải thiết kế xây dựng mới (công
trình có thể tháo dỡ, di chuyển và tận dụng vật tư, vật liệu cũ để lắp đặt lại
tại vị trí mới) thì Tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng lập
phương án di chuyển và tổng hợp vào phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư
trình thẩm định, phê duyệt theo quy định.
4.
Trường hợp dự án có công trình phải phá dỡ để giải phóng mặt bằng thì tổ chức
làm nhiệm vụ bồi thường giải phóng mặt bằng tổ chức lập, thẩm định phương án,
giải pháp phá dỡ công trình xây dựng và tổng hợp vào phương án bồi thường, hỗ
trợ, tái định cư trình thẩm định, phê duyệt theo quy định. Tổ chức làm nhiệm vụ
bồi thường giải phóng mặt bằng được tự thực hiện nếu có đủ điều kiện năng lực
hoặc thuê tổ chức tư vấn có năng lực, kinh nghiệm để thực hiện lập, thẩm tra
thiết kế phương án, giải pháp phá dỡ công trình xây dựng làm cơ sở để thẩm
định, phê duyệt. Việc lựa chọn tổ chức tư vấn được thực hiện theo quy định của
pháp luật.
Điều 8. Mức bồi thường chi phí di chuyển tài sản khi Nhà nước
thu hồi đất
1. Mức
bồi thường chi phí tháo dỡ, di chuyển, lắp đặt các thiết bị
Mức bồi
thường đối với tài sản là các trang thiết bị lắp đặt trong công trình được xác
định theo khối lượng tài sản nhân với đơn giá quy định tại Bảng số 03, cụ thể
như sau:
Bảng số 03
|
TT
|
Loại tài sản
|
Đơn vị tính
|
Mức bồi thường (VND)
|
|
1
|
Điều hoà nhiệt độ
|
đồng/bộ
|
1.304.000
|
|
2
|
Bình nóng lạnh
|
đồng/bộ
|
636.000
|
|
3
|
Chậu rửa
|
đồng/bộ
|
184.000
|
|
4
|
Vòi tắm hương sen
|
đồng/bộ
|
103.000
|
|
5
|
Vòi chậu rửa
|
đồng/bộ
|
95.000
|
|
6
|
Gương soi, kệ kính
|
đồng/bộ
|
70.000
|
|
7
|
Bồn nước từ 1m3- 2m3
(Bồn nhựa, INOX)
|
đồng/bộ
|
651.000
|
|
8
|
Bồn nước từ >2m3-4m3
(Bồn bằng nhựa, bằng INOX)
|
đồng/bộ
|
823.000
|
|
9
|
Máy bơm nước
|
đồng/bộ
|
150.000
|
|
10
|
Máy giặt
|
đồng/bộ
|
300.000
|
|
11
|
Máy nước nóng năng lượng mặt
trời
|
đồng/bộ
|
650.000
|
|
12
|
Tủ bếp, bàn bếp
|
đồng/md
|
150.000
|
2. Đối với các tài sản còn lại
không có trong Bảng số 03, thì chủ sở hữu nhà ở, công trình được bồi thường 01
lần với mức bồi thường như sau:
a) Mức bồi thường bằng
5.000.000 đồng, đối với trường hợp phải di chuyển tài sản đến vị trí mới có khoảng
cách dưới 5km.
b) Mức bồi thường bằng
7.000.000 đồng, đối với trường hợp phải di chuyển tài sản đến vị trí mới có khoảng
cách từ 5km đến dưới 10km.
c) Mức bồi thường bằng
10.000.000 đồng, đối với trường hợp phải di chuyển tài sản đến vị trí mới có
khoảng cách trên 10km.
Việc di chuyển tài sản đến vị
trí mới phải được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi di chuyển đến xác nhận. Trường hợp
phải di chuyển tạm thời do chưa xác định được địa điểm di chuyển đến thì được bồi
thường theo mức 5.000.000 đồng.
3. Trường hợp phải di chuyển hệ
thống máy móc, dây chuyền sản xuất thì Tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải
phóng mặt bằng lập biên bản kiểm tra hiện trạng có xác nhận của Ủy ban nhân dân
cấp xã nơi thu hồi đất; tổ chức xác định thiệt hại khi tháo dỡ, vận chuyển, lắp
đặt theo phương pháp lập dự toán.
Điều 9. Bồi
thường, hỗ trợ do phải di dời mồ mả khi Nhà nước thu hồi đất
1. Mức bồi thường đối với mồ mả
trong phạm vi đất thu hồi phải di dời được quy định trong Bảng số 02, trong đó đã
bao gồm các chi phí bao gồm: chi phí đào, bốc, di dời, xây dựng mới và các chi
phí hợp lý khác có liên quan trực tiếp để di dời mồ mả đến vị trí mới trong
nghĩa trang theo quy hoạch của địa phương, cụ thể như sau:
Bảng
số 02
|
TT
|
Loại mồ mả
|
Đơn vị tính
|
Đơn giá bồi thường
(VND)
|
|
1
|
Mộ đắp đất đã cải táng
|
đồng/mộ
|
8.578.000
|
|
2
|
Mộ đắp đất chưa cải táng
|
|
|
|
|
- Mộ đã chôn từ 36 tháng trở
lên (mộ đã đến kỳ sang cát)
|
đồng/mộ
|
11.578.000
|
|
|
- Mộ đã chôn chưa đủ 36 tháng
(mộ chưa đến kỳ sang cát hoặc thuộc loại phải hỏa táng)
|
đồng/mộ
|
16.578.000
|
|
3
|
Mộ xây bằng gạch, đá, bê tông
(quét vôi ve)
|
đồng/mộ
|
13.954.000
|
|
4
|
Mộ xây bằng gạch, đá, bê tông
(lăn sơn)
|
đồng/mộ
|
14.585.000
|
|
5
|
Mộ xây bằng gạch, đá, bê tông
(ốp gạch men)
|
đồng/mộ
|
16.249.000
|
|
6
|
Mộ xây bằng gạch, đá, bê tông
(ốp đá granit tự nhiên)
|
đồng/mộ
|
22.699.000
|
|
7
|
Mộ đá xẻ diện tích <= 1m2
(Mộ đá xẻ loại ngai mua sẵn)
|
đồng/mộ
|
18.789.000
|
|
8
|
Mộ xây ốp đá xẻ diện tích
> 1m2 (Mộ đá xẻ loại ngai mua sẵn)
|
đồng/mộ
|
23.689.000
|
2. Trường hợp hộ gia đình di
chuyển mồ mả về khu đất do Nhà nước bố trí thì được bồi thường di chuyển mồ mả
theo mức bồi thường theo quy định tại khoản 1 Điều này.
3. Trường hợp tự thu xếp việc
di chuyển mồ mả ngoài khu vực được bố trí thì ngoài phần bồi thường theo quy định
tại khoản 1 Điều này, hộ gia đình được hỗ trợ thêm bằng tiền với mức là
5.000.000 đồng (năm triệu đồng)/mộ.
4. Mộ xây theo kiến trúc, kết cấu
đặc biệt hoặc trường hợp trong khu mộ của gia đình, dòng họ có hạng mục công
trình, bộ phận, kết cấu xây dựng khác (nếu có) thì áp dụng theo quy định tại
khoản 3 Điều 3 Quy định này.
Điều 10. Quy định các trường hợp, biện pháp, mức hỗ trợ để
tháo dỡ, phá dỡ, di dời tài sản gắn liền với đất là phần công trình xây dựng
theo giấy phép xây dựng có thời hạn theo pháp luật về xây dựng mà đến thời điểm
thu hồi đất giấy phép đã hết thời hạn
Đối với
phần công trình xây dựng theo giấy phép xây dựng có thời hạn theo pháp luật về
xây dựng mà đến thời điểm thu hồi đất giấy phép đã hết thời hạn thì chủ sở hữu
tài sản không được bồi thường mà được hỗ trợ để tháo dỡ, phá dỡ, di dời trong
các trường hợp sau:
1.
Trường hợp phần công trình cần phải phá dỡ hoặc tháo dỡ và chủ sở hữu nhà ở,
công trình xây dựng cam kết tự phá dỡ, tháo dỡ công trình thì được hỗ trợ chi
phí tháo dỡ, di chuyển, lắp đặt các thiết bị trong công trình và chi phí di
chuyển tài sản bằng 100% mức bồi thường chi phí di chuyển tài sản quy định tại
Điều 5 Quy định này. Chủ sở hữu nhà ở, công trình được sử dụng các vật tư, vật
liệu còn lại của nhà ở, công trình sau khi phá dỡ.
Trường
hợp chủ sở hữu tài sản không tự phá dỡ, tháo dỡ công trình thì không được hỗ trợ
và bị cưỡng chế phá dỡ. Chủ sở hữu nhà ở, công trình phải chịu mọi chi phí cho
việc phá dỡ, tháo dỡ. Tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng tổ
chức thực hiện phá dỡ và bán vật tư, vật liệu, tài sản thu hồi. Số tiền thu được
từ việc bán vật tư, vật liệu, tài sản thu hồi sau khi trừ đi các chi phí liên
quan đến việc bán được nộp vào ngân sách nhà nước tại địa phương.
2.
Trường hợp công trình đủ điều kiện để di dời sang vị trí khác thì chủ sở hữu
nhà ở, công trình được hỗ trợ bằng 50% chi phí của phần công việc liên quan đến
đến di dời theo dự toán được xác định theo thực tế (không bao gồm chi phí xây dựng
phần móng công trình tại vị trí mới và chi phí sửa chữa, hoàn thiện nhà ở, công
trình xây dựng tại vị trí mới), nhưng mức hỗ trợ tối đa không quá 50% giá trị
hiện có của nhà, công trình xây dựng bị thiệt hại được xác định theo quy định tại
điểm b khoản 2 Điều 102 của Luật Đất đai.
Chủ sở
hữu nhà ở, công trình có trách nhiệm: thuê tổ chức tư vấn có đủ điều kiện năng
lực thực hiện khảo sát đánh giá chất lượng hiện trạng của công trình và lập, thẩm
tra phương án di dời trước khi phê duyệt phương án, dự toán chi phí di dời theo
quy định; lập hồ sơ đề nghị cấp giấy phép di dời và tổ chức lựa chọn nhà thầu
thực hiện di dời công trình xây dựng theo quy định pháp luật về xây dựng.
Chương III
TỔ CHỨC THỰC
HIỆN
Điều 11. Trách nhiệm của các cấp, các ngành
1.
Các Sở, ngành, Ủy ban nhân dân huyện, thành phố và các đơn vị có liên quan có
trách nhiệm tổ chức thực hiện Quy định này.
2.
Trong quá trình triển khai thực hiện nếu có vướng mắc, các cơ quan, đơn vị, tổ
chức, cá nhân có liên quan kịp thời phản ánh về Sở Xây dựng để được hướng dẫn
hoặc tổng hợp báo cáo Ủy ban nhân dân tỉnh tỉnh xem xét, quyết định.