|
ỦY BAN NHÂN DÂN
TỈNH BÌNH DƯƠNG
-------
|
CỘNG HÒA XÃ HỘI
CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------
|
|
Số: 3001/QĐ-UBND
|
Bình Dương, ngày
18 tháng 10 năm 2024
|
QUYẾT ĐỊNH
QUY
ĐỊNH CÁC KHU VỰC CHỦ ĐẦU TƯ DỰ ÁN NHÀ Ở ĐƯỢC CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT ĐÃ
CÓ HẠ TẦNG KỸ THUẬT CHO CÁ NHÂN TỰ XÂY DỰNG NHÀ Ở TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH BÌNH DƯƠNG
ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH
Căn cứ Luật Tổ chức chính quyền địa phương ngày
19 tháng 6 năm 2015; Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Tổ chức chính
quyền địa phương ngày 22 tháng 11 năm 2019;
Căn cứ Luật Nhà ở ngày 27 tháng 11 năm 2023;
Căn cứ Luật Kinh doanh bất động sản ngày 28
tháng 11 năm 2023
Căn cứ Nghị định số 95/2024/NĐ-CP ngày 24 tháng
7 năm 2024 của Chính phủ Quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Nhà ở;
Căn cứ Nghị định số 96/2024/NĐ-CP ngày 24 tháng
7 năm 2024 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Kinh doanh bất
động sản;
Theo đề nghị của Giám đốc Sở Xây dựng tại Tờ
trình số 3354/TTr-SXD ngày 14 tháng 10 năm 2024;
Căn cứ Thông báo số 347/TB-UBND ngày 17/10/2024
của Ủy ban nhân dân tỉnh tại phiên họp Ủy ban nhân dân tỉnh lần thứ 73 - khóa
X.
QUYẾT ĐỊNH:
Điều 1. Phạm vi điều chỉnh, đối
tượng áp dụng
1. Phạm vi điều chỉnh
Quyết định này quy định về các khu vực chủ đầu tư dự
án nhà ở được chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật cho cá
nhân tự xây dựng nhà ở trên địa bàn tỉnh Bình Dương.
2. Đối tượng áp dụng
Các cơ quan, đơn vị Nhà nước có thẩm quyền và các
chủ đầu tư, tổ chức, cá nhân có liên quan đến hoạt động đầu tư xây dựng dự án đầu
tư xây dựng nhà ở trên địa bàn tỉnh Bình Dương.
Điều 2. Nguyên tắc áp dụng
Quy định này làm cơ sở để xác định các khu vực chủ
đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải xây dựng nhà ở để bán, cho thuê mua,
cho thuê hoặc được chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo hình thức phân lô bán nền
để cá nhân tự xây dựng nhà ở trên địa bàn tỉnh Bình Dương.
Điều 3. Quy định cụ thể
Các khu vực chủ đầu tư dự án nhà ở được chuyển nhượng
quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật cho cá nhân tự xây dựng nhà ở trên địa
bàn tỉnh Bình Dương, trừ các khu vực sau đây:
1. Các khu vực có yêu cầu cao về kiến trúc cảnh
quan, khu vực trung tâm và xung quanh các công trình là điểm nhấn kiến trúc
trong đô thị (Phụ lục đính kèm).
2. Các khu vực thuộc địa giới hành chính các thành
phố: Thủ Dầu Một, Thuận An, Dĩ An, Tân Uyên, Bến Cát.
3. Các dự án thuộc trường hợp đấu giá quyền sử dụng
đất để đầu tư dự án xây dựng nhà ở theo quy định của Luật Đất đai.
4. Các khu vực tiếp giáp các tuyến đường chính khu
vực (với chiều rộng đường ≥ 23m) được xác định trong các đồ án quy hoạch xây dựng
được duyệt.
5. Đối với các khu vực khác ngoài các khu vực được
nêu trong Quyết định này do Ủy ban nhân dân tỉnh quyết định từng trường hợp cụ
thể theo quy định.
Điều 4. Điều khoản chuyển tiếp
1. Dự án bất động sản đã đáp ứng yêu cầu đối với dự
án đầu tư bất động sản để kinh doanh theo quy định của Luật số 66/2014/QH13 trước
ngày Luật Kinh doanh bất động sản số 29/2023/QH15 có hiệu lực thi hành thì
không phải đáp ứng các yêu cầu đối với dự án bất động sản quy định tại Điều 11
của Luật Kinh doanh bất động sản số 29/2023/QH15; trường hợp dự án bất động sản
thực hiện thủ tục điều chỉnh sau ngày Luật Kinh doanh bất động sản số
29/2023/QH15 có hiệu lực thi hành thì phải đáp ứng các yêu cầu đối với dự án bất
động sản theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản số 29/2023/QH15.
2. Đối với dự án bất động sản mà Ủy ban nhân dân tỉnh
đã có văn bản chấp thuận hoặc cho phép chủ đầu tư được chuyển nhượng quyền sử dụng
đất đã có hạ tầng kỹ thuật theo hình thức phân lô bán nền cho cá nhân tự xây dựng
nhà ở theo quy định của pháp luật trước ngày Luật Kinh doanh bất động sản số
29/2023/QH15 có hiệu lực thi hành thì tiếp tục thực hiện theo văn bản của Ủy
ban nhân dân tỉnh nhưng phải bảo đảm đáp ứng các quy định tại Điều 28, Điều 29,
khoản 1, khoản 2, khoản 3, khoản 4, khoản 5, khoản 7 và khoản 8 Điều 31, Điều
32 Luật Kinh doanh bất động sản và Điều 9 Nghị định số 96/2024/NĐ-CP .
Điều 5. Tổ chức thực hiện
1. Ủy ban nhân dân tỉnh giao Sở Xây dựng:
- Tổ chức công bố công khai các khu vực chủ đầu tư
dự án nhà ở được chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật cho cá
nhân tự xây dựng nhà ở trên địa bàn tỉnh theo các nội dung được quy định trong
Quyết định này.
- Định kỳ hàng quý chủ trì tổ chức rà soát, tổng hợp
và công bố công khai điều chỉnh, bổ sung các tuyến đường, khu vực được chuyển
nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật cho cá nhân tự xây dựng nhà ở
trên cơ sở căn cứ các Đề án quy hoạch được duyệt.
2. Ủy ban nhân dân cấp huyện:
- Có trách nhiệm rà soát, công bố công khai các tuyến
đường chính khu vực (với chiều rộng đường ≥ 23m) được xác định trong các Đồ án
quy hoạch được duyệt trên địa bàn.
- Thường xuyên rà soát, tổng hợp các khu vực được
chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật cho cá nhân tự xây dựng
nhà ở trên địa bàn trên cơ sở căn cứ các Đồ án quy hoạch được duyệt, điều chỉnh,
bổ sung: Quy hoạch chung, quy hoạch vùng, quy hoạch phân khu, quy hoạch chung
xã, quy hoạch nông thôn mới, quy hoạch chi tiết, báo cáo Sở Xây dựng định kỳ
hàng Quý để kịp thời tổ chức công bố công khai. Định kỳ báo cáo Sở Xây dựng
thông tin về dự án và tình hình giao dịch bất động sản của dự án theo quy định.
3. Chủ đầu tư/nhà đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở
nghiên cứu, xem xét lựa chọn hình thức đầu tư đảm bảo theo các nội dung được
quy định trên và theo các quy định pháp luật hiện hành khác có liên quan.
Điều 6. Điều khoản thi hành
1. Quyết định này có hiệu lực thi hành kể từ ngày
ký, thay thế Quyết định 222/QĐ-UBND ngày 10/02/2023 của Ủy ban nhân dân tỉnh
Bình Dương quy định các khu vực được thực hiện dự án xây dựng kinh doanh nhà ở
để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê được chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo
hình thức phân lô, bán nền trên địa bàn tỉnh Bình Dương.
2. Chánh văn phòng Ủy ban nhân dân tỉnh; Giám đốc
các Sở: Xây dựng, Kế hoạch và Đầu tư, Tài nguyên và Môi trường; Thủ trưởng các
sở, ban, ngành có liên quan; Chủ tịch Ủy ban nhân dân các huyện, thành phố và
các tổ chức, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này./.
|
Nơi nhận:
- Như Điều 6;
- Các Bộ: XD, TN&MT, KH&ĐT;
- TTTU, TTHĐND tỉnh;
- UBMT Tổ quốc tỉnh;
- CT, các PCT UBND tỉnh;
- Cổng Thông tin điện tử tỉnh;
- TT Công báo, Website tỉnh;
- LĐVP,Km,Tn,TH;
- Lưu: VT.
|
TM. ỦY BAN NHÂN
DÂN
CHỦ TỊCH
Võ Văn Minh
|
PHỤ LỤC
CÁC KHU VỰC CÓ YÊU CẦU CAO VỀ KIẾN TRÚC CẢNH QUAN, KHU VỰC
TRUNG TÂM VÀ XUNG QUANH CÁC CÔNG TRÌNH LÀ ĐIỂM NHẤN KIẾN TRÚC TRONG ĐÔ THỊ
(đính kèm theo Quyết định số 3001/QĐ-UBND ngày 18/10/2024 của UBND tỉnh)
1. Khu đô thị mới thuộc Khu Liên hợp Công nghiệp -
Dịch vụ - Đô thị Bình Dương;
2. Khu vực dọc bờ sông Sài Gòn thuộc địa bàn huyện
Dầu Tiếng được quy định cụ thể tại các đồ án quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô
thị các cấp;
3. Khu vực dọc bờ sông Đồng Nai thuộc địa bàn huyện
Bắc Tân Uyên được quy định cụ thể tại các đồ án quy hoạch xây dựng, quy hoạch
đô thị các cấp;
4. Khu vực tiếp giáp các tuyến đường cảnh quan
chính của đô thị, các trục đường chính kết nối vùng (trục đường chính đô thị trở
lên); khu vực xung quanh các công trình là điểm nhấn kiến trúc đô thị được xác
định trong các đồ án quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị các cấp./.