|
Bản dịch này thuộc quyền sở hữu của
THƯ VIỆN PHÁP LUẬT. Mọi hành vi sao chép, đăng tải lại mà không có sự đồng ý của
THƯ VIỆN PHÁP LUẬT là vi phạm pháp luật về Sở hữu trí tuệ.
THƯ VIỆN PHÁP LUẬT has the copyright on this translation. Copying or reposting it without the consent of
THƯ VIỆN PHÁP LUẬT is a violation against the Law on Intellectual Property.
X
CÁC NỘI DUNG ĐƯỢC SỬA ĐỔI, HƯỚNG DẪN
Các nội dung của VB này được VB khác thay đổi, hướng dẫn sẽ được làm nổi bật bằng
các màu sắc:
: Sửa đổi, thay thế,
hủy bỏ
Click vào phần bôi vàng để xem chi tiết.
|
|
|
Đang tải văn bản...
Số hiệu:
|
2575/QĐ-UBND
|
|
Loại văn bản:
|
Quyết định
|
Nơi ban hành:
|
Thành phố Hà Nội
|
|
Người ký:
|
Lê Hồng Sơn
|
Ngày ban hành:
|
04/05/2023
|
|
Ngày hiệu lực:
|
Đã biết
|
Ngày công báo:
|
Đang cập nhật
|
|
Số công báo:
|
Đang cập nhật
|
|
Tình trạng:
|
Đã biết
|
ỦY BAN NHÂN DÂN
THÀNH PHỐ HÀ NỘI
-------
|
CỘNG HÒA XÃ HỘI
CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------
|
Số: 2575/QĐ-UBND
|
Hà Nội, ngày 04
tháng 5 năm 2023
|
QUYẾT ĐỊNH
VỀ VIỆC PHÊ DUYỆT
QUY TRÌNH NỘI BỘ GIẢI QUYẾT THỦ TỤC HÀNH CHÍNH SỬA ĐỔI, BỔ SUNG TRONG LĨNH VỰC
NHÀ Ở LIÊN QUAN ĐẾN BÃI BỎ THÀNH PHẦN HỒ SƠ VỀ XUẤT TRÌNH SỔ HỘ KHẨU GIẤY THUỘC
PHẠM VI VÀ CHỨC NĂNG QUẢN LÝ NHÀ NƯỚC CỦA SỞ XÂY DỰNG HÀ NỘI
CHỦ TỊCH ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HÀ NỘI
Căn cứ Luật Tổ chức chính quyền địa phương ngày
19/6/2015; Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Tổ chức Chính phủ và Luật
Tổ chức chính quyền địa phương ngày 22/11/2019;
Căn cứ Nghị định số 61/2018/NĐ-CP ngày 23/4/2015
của Chính phủ về thực hiện cơ chế một cửa, một cửa liên thông trong giải quyết
thủ tục hành chính;
Căn cứ Thông tư số 01/2018/TT-VPCP ngày
23/11/2018 của Văn phòng Chính phủ hướng dẫn thi hành một số quy định của Nghị
định số 61/2018/NĐ-CP ngày 23/4/2015 của Chính phủ về thực hiện cơ chế một cửa,
một cửa liên thông trong giải quyết thủ tục hành chính;
Căn cứ Quyết định số 133/QĐ-BXD ngày 03/3/2023
của Bộ Xây dựng về việc công bố sửa đổi, bổ sung thủ tục hành chính trong lĩnh vực
nhà ở liên quan đến bãi bỏ thành phần hồ sơ về xuất trình sổ hộ khẩu giấy thuộc
phạm vi và chức năng quản lý nhà nước của Bộ Xây dựng;
Căn cứ Quyết định số 2025/QĐ-UBND ngày 07/4/2023
của Chủ tịch UBND Thành phố về việc phê duyệt các quy trình nội bộ giải quyết
thủ tục hành chính thuộc thẩm quyền quản lý nhà nước của Sở Xây dựng Hà Nội;
Căn cứ Quyết định số /QĐ-UBND ngày
/ /2023 của Chủ tịch UBND Thành phố về việc công bố danh
mục thủ tục hành chính sửa đổi, bổ sung lĩnh vực nhà ở liên quan đến bãi bỏ
thành phần hồ sơ về xuất trình sổ hộ khẩu giấy thuộc phạm vi và chức năng quản lý
nhà nước của Sở Xây dựng Hà Nội;
Theo đề nghị của Giám đốc Sở Xây dựng tại Tờ
trình số 113/TTr-SXD(VP) ngày 19/4/2023.
QUYẾT ĐỊNH:
Điều 1. Phê duyệt kèm theo Quyết định này 05
quy trình nội bộ giải quyết thủ tục hành chính sửa đổi, bổ sung trong lĩnh vực
nhà ở liên quan đến bãi bỏ thành phần hồ sơ về xuất trình sổ hộ khẩu giấy (04
thủ tục hành chính thuộc thẩm quyền giải quyết của Sở Xây dựng và 01 thủ tục
hành chính thuộc thẩm quyền giải quyết của UBND cấp huyện trên địa bàn thành
phố Hà Nội).
(Chi tiết tại Phụ lục 1, 2 kèm theo).
Điều 2. Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp với
các cơ quan, đơn vị liên quan căn cứ Quyết định này xây dựng quy trình điện tử
để phục vụ việc tiếp nhận, giải quyết thủ tục hành chính trên Hệ thống thông
tin giải quyết thủ tục hành chính của Thành phố theo quy định.
Điều 3. Quyết định này có hiệu lực kể từ
ngày ký.
Các Qui trình nội bộ giải quyết thủ tục hành chính
số 19 (QT-01), 20 (QT-20), 21(QT-21), 22(QT-22), 54(QT-54) tại Quyết định số
2025/QĐ-UBND ngày 07/4/2023 của Chủ tịch UBND Thành phố về việc phê duyệt các
quy trình nội bộ giải quyết thủ tục hành chính thuộc thẩm quyền quản lý nhà
nước của Sở Xây dựng Hà Nội hết hiệu lực (Chi tiết tại Phụ lục 3 kèm theo).
Điều 4. Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân
Thành phố, Giám đốc Sở Xây dựng, Thủ trưởng các Sở, ban, ngành Thành phố; Chủ
tịch UBND các quận, huyện, thị xã; Giám đốc Ban quản lý nhà ở và công sở, Chi
cục trưởng Chi cục Giám định và xây dựng - Sở Xây dựng và các tổ chức, cá nhân
có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này./.
Nơi nhận:
- Như Điều 4;
- Cục KSTTHC-Văn phòng Chính phủ;
- Chủ tịch UBND Thành phố;
- Phó CTUBNDTP Lê Hồng Sơn;
- Sở Thông tin và Truyền thông;
- UBND quận, huyện, thị xã;
- VPUBTP: CVP, PCVP; các phòng KSTTHC,
KTN, KTTH,THCB;
- Trung tâm Báo chí Thủ đô Hà Nội;
- Lưu VT, KSTTHC(ngathuy)
|
KT. CHỦ TỊCH
PHÓ CHỦ TỊCH
Lê Hồng Sơn
|
PHỤ LỤC 01
DANH MỤC 05 QUY
TRÌNH NỘI BỘ GIẢI QUYẾT THỦ TỤC THUỘC PHẠM VI CHỨC NĂNG QUẢN LÝ NHÀ NƯỚC CỦA SỞ
XÂY DỰNG HÀ NỘI
(Ban hành kèm theo Quyết định số 2575/QĐ-UBND ngày 04 tháng 5 năm 2023 của
UBND Thành phố Hà Nội)
STT
|
Tên Quy trình
|
Ký hiệu Quy
trình
|
Trang
|
A. DANH MỤC QUY TRÌNH NỘI BỘ GIẢI QUYẾT THỦ
TỤC HÀNH CHÍNH THUỘC THẨM QUYỀN GIẢI QUYẾT CỦA SỞ XÂY DỰNG HÀ NỘI
|
Lĩnh vực nhà ở công sở
|
|
|
01
|
Cho thuê nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước
Mã: 1.007766
|
QT-01-2023
|
|
02
|
Bán nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước
Mã: 1.007767
|
QT-02-2023
|
|
03
|
Thủ tục giải quyết bán phần diện tích nhà đất sử
dụng chung đối với trường hợp quy định tại khoản 1 Điều 71 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP.
|
QT-03-2023
|
|
04
|
Thủ tục giải quyết chuyển quyền sử dụng đất liền
kề nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước quy định tại khoản 2 Điều 71 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP.
|
QT-04-2023
|
|
B. DANH MỤC QUY TRÌNH NỘI BỘ GIẢI QUYẾT THỦ
TỤC HÀNH CHÍNH THUỘC THẨM QUYỀN GIẢI QUYẾT CỦA ỦY BAN NHÂN DÂN CẤP HUYỆN
|
Lĩnh vực nhà ở công sở
|
05.
|
Thủ tục giải quyết chuyển quyền sử dụng đất đối
với nhà ở xây dựng trên đất trống trong khuôn viên nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà
nước quy định tại khoản 3 Điều 71 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP.
|
QT-05-2023
|
|
PHỤ LỤC 02
NỘI DUNG 05 QUY
TRÌNH NỘI BỘ GIẢI QUYẾT THỦ TỤC HÀNH CHÍNH TRONG LĨNH VỰC NHÀ Ở LIÊN QUAN ĐẾN
BÃI BỎ THÀNH PHẦN HỒ SƠ VỀ XUẤT TRÌNH SỔ HỘ KHẨU GIẤY THUỘC PHẠM VI CHỨC NĂNG
QUẢN LÝ NHÀ NƯỚC CỦA SỞ XÂY DỰNG HÀ NỘI
(Ban hành kèm theo Quyết định số 2575/QĐ-UBND ngày 04 tháng 5 năm 2023 của Chủ
tịch UBND Thành phố Hà Nội)
QT-01- 2023. Cho thuê nhà ở cũ thuộc sở hữu Nhà
nước
1
|
Mục đích:
- Quy định về trình tự, nội dung thực hiện việc
cho thuê nhà ở cũ thuộc sở hữu Nhà nước.
- Quy định rõ trách nhiệm của từng đơn vị, cá
nhân trong quá trình thực hiện, góp phần nâng cao hiệu quả thực thi nhiệm vụ
và tăng cường thực hiện cải cách hành chính theo chỉ đạo của UBND Thành phố.
|
2
|
Phạm vi:
Quy trình này áp dụng cho các đơn vị, cá nhân
thuộc Đơn vị quản lý vận hành nhà ở cũ (Công ty TNHH MTV Quản lý và phát
triển nhà Hà Nội; đơn vị cá nhân thuộc Sở Xây dựng trong việc cho thuê nhà ở
thuộc sở hữu Nhà nước.
|
3
|
Nội dung quy trình:
|
3.1
|
Cơ sở pháp lý:
|
|
1. Luật nhà ở số 65/2014/QH13 ngày 25/11/2014;
2. Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của
Chính phủ về quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà
ở; Nghị định 30/2021/NĐ-Chính phủ ngày 26/3/2021 sửa đổi, bổ sung Nghị định
99/2015/NĐ-CP ;
3. Nghị định số 104/2022/NĐ-CP của Chính phủ Sửa
đổi, bổ sung một số điều của các nghị định liên quan đến việc nộp, xuất trình
sổ hộ khẩu, sổ tạm trú giấy khi thực hiện thủ tục hành chính, cung cấp dịch
vụ công
4. Thông tư số 19/2016/TT-BXD ngày 30/6/2016 của
Bộ Xây dựng hướng dẫn thực hiện một số nội dung của Luật Nhà ở và Nghị định
số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của chính phủ về việc quy định chi tiết và
hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở.
5. Quyết định số 133/QĐ-BXD ngày 03/3/2023 Bộ Xây
dựng về việc công bố sửa đổi, bổ sung thủ tục hành chính trong lĩnh vực nhà ở
liên quan đến bãi bỏ thành phần hồ sơ về xuất trình sổ hộ khẩu giấy thuộc
phạm vi và chức năng quản lý nhà nước của Bộ Xây dựng
6. Quyết định số 17/2018/QĐ-UBND ngày 6/8/2018
của UBND Thành phố ban hành quy định chi tiết một số nội dung thuộc thẩm
quyền của UBND Thành phố về quản lý, sử dụng nhà ở cũ thuộc sở hữu Nhà nước
trên địa bàn thành phố Hà Nội
7. Quyết định số 2025/QĐ-UBND ngày 07/4/2023 của
Chủ tịch UBND Thành phố về việc phê duyệt các quy trình nội bộ giải quyết thủ
tục hành chính thuộc thẩm quyền quản lý nhà nước của Sở Xây dựng Hà Nội;
|
3.2
|
Thành phần hồ sơ:
|
Bản chính
|
Bản sao
|
|
1. Đơn đề nghị thuê nhà ở cũ
|
x
|
|
|
2. Đơn đề nghị chuyển quyền thuê nhà ở đối với
trường hợp chuyển quyền thuê nhà ở sau ngày 6/6/2013
|
x
|
|
|
2. Giấy tờ chứng minh việc sử dụng nhà ở
|
x
|
|
|
3. Bản sao thẻ Căn cước công dân hoặc Chứng minh
nhân dân hoặc hộ chiếu còn giá trị hoặc thẻ quân nhân của người có đơn đề
nghị thuê nhà ở; trường hợp là vợ chồng phải có thêm bản sao có chứng thực
giấy đăng ký kết hôn.
Trường hợp đã được cấp số định danh cá nhân và cơ
sở dữ liệu quốc gia về dân cư, cơ sở dữ liệu về đăng ký đầu tư, đăng ký doanh
nghiệp được kết nối, vận hành thì được sử dụng số định danh cá nhân thay thế cho
các giấy tờ liên quan đến nhân thân khi thực hiện thủ tục này
|
|
x
|
|
4. Bản sao giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng
được miễn, giảm tiền thuê nhà ở (nếu có)
|
|
x
|
3.3
|
Số lượng hồ sơ:
02 bộ
|
|
|
3.4
|
Thời gian xử lý
|
|
|
3.4.1
|
Tại Đơn vị quản lý vận hành:
- Đối với trường hợp thuộc Khoản 3 Điều 10 Nghị
quyết số 58/1998/NQ-UBTVQH10 ; Điều 2 Nghị quyết số 23/2003/QH11; Khoản 2 Điều
5, Điều 6, Khoản 2 Điều 7 Nghị quyết số 755/2005/NQ-UBTVQH11: 10 ngày kể từ
ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ (Tại Xí nghiệp: 07 ngày; Tại Công ty: 03 ngày);
- Đối với trường hợp quy định tại Điểm a Khoản 2
Điều 57 Nghị định 99/2015/NĐ-CP: 15 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp
lệ (Tại Xí nghiệp: 10 ngày; Tại Công ty: 05 ngày);
- Đối với trường hợp quy định tại Điểm b Khoản 2
Điều 57 Nghị định 99/2015/NĐ-CP: 15 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp
lệ (Tại Xí nghiệp: 10 ngày; Tại Công ty: 05 ngày);
- Đối với trường hợp người nhận chuyển quyền thuê
nhà ở cũ trước ngày 6/6/2013 quy định tại Điểm c và Điểm D khoản 2 Điều 57 Nghị
định 99/2015/NĐ-CP: 15 ngày kể từ khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ (Tại Xí
nghiệp: 10 ngày; Tại Công ty: 05 ngày); không kể thời gian đăng báo 30 ngày
và xóa niêm yết theo quy định;
- Đối với trường hợp người nhận chuyển quyền thuê
nhà ở cũ sau ngày 6/6/2013 quy định tại Điểm c và Điểm D khoản 2 Điều 57 Nghị
định 99/2015/NĐ-CP: 20 ngày kể từ khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ (Tại Xí nghiệp:
10 ngày; Tại Công ty: 10 ngày).
|
|
|
3.4.2
|
Tại Sở Xây dựng:
- Đối với trường hợp thuộc Khoản 3 Điều 10 Nghị
quyết số 58/1998/NQ-UBTVQH10 ; Điều 2 Nghị quyết số 23/2003/QH11; Khoản 2 Điều
5, Điều 6, Khoản 2 Điều 7 Nghị quyết số 755/2005/NQ-UBTVQH11: 20 ngày kể từ
ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
- Đối với trường hợp quy định tại Điểm b Khoản 2
Điều 57 Nghị định 99/2015/NĐ-CP: 15 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp
lệ.
- Đối với trường hợp người nhận chuyển quyền thuê
nhà ở cũ sau ngày 6/6/2013 quy định tại Điểm c và Điểm D khoản 2 Điều 57 Nghị
định 99/2015/NĐ-CP: 10 ngày kể từ khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
|
|
|
3.5
|
Nơi tiếp nhận và trả kết quả
|
|
|
|
Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả - Xí nghiệp QL&PT
nhà trực thuộc;
Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả - Công ty TNHH
MTV quản lý và phát triển nhà Hà Nội.
Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả - Sở Xây dựng Hà
Nội
|
|
|
3.6
|
Lệ phí
|
|
|
|
Không
|
|
|
3.7
|
Quy trình xử lý công việc
|
|
|
TT
|
Trình tự
|
Trách nhiệm
|
Thời gian
|
Biểu mẫu/ Kết
quả
|
3.7.1
|
Tại Xí nghiệp QL&PTN trực thuộc
|
|
|
|
B1
|
Nộp hồ sơ:
Người đại diện bên thuê nhà nộp hồ sơ tại Bộ phận
tiếp nhận và trả kết quả - Xí nghiệp QL&PT nhà trực thuộc
|
Người đại diện bên
thuê nhà
|
Giờ hành chính
|
Thành phần hồ sơ
theo mục 3.2
|
B2
|
Hướng dẫn và tiếp nhận hồ sơ:
- Cán bộ "Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả"
tiếp nhận và hướng dẫn Người đại diện bên thuê nhà về nội dung hồ sơ:
+ Nếu hồ sơ chưa đầy đủ cán bộ tiếp nhận trả lại
hồ sơ và hướng dẫn Người đại diện bên thuê nhà hoàn thiện, bổ sung.
+ Nếu hồ sơ đã đầy đủ nội dung theo quy định, cán
bộ tiếp nhận viết phiếu nhận hồ sơ và hẹn ngày trả kết quả hồ sơ (theo mẫu). Thời
hạn trả kết quả cho Người đại diện bên thuê nhà có thể thay đổi trong trường
hợp phải giải trình, bổ sung nội dung hồ sơ đầy đủ theo quy định.
- Cuối buổi nhận, cán bộ "Bộ phận tiếp nhận
và trả kết quả" viết phiếu giao nhận hồ sơ hành chính (theo mẫu). Trưởng
bộ phận tiếp nhận ký giao nhận với phòng Quản lý nhà
|
Bộ phận tiếp nhận
và trả kết quả - Xí nghiệp QL&PT nhà trực thuộc
|
Giờ hành chính
|
|
B3
|
Thụ lý hồ sơ tại Xí nghiệp QL&PT nhà trực thuộc:
- Lãnh đạo Phòng Quản lý nhà giao cán bộ thụ lý
hồ sơ (theo mẫu)
- Cán bộ thụ lý hồ sơ kiểm tra nội dung hồ sơ, kiểm
tra hiện trạng, lập biên bản xác minh, trường hợp cần bổ sung hồ sơ, Lãnh đạo
phòng Quản lý nhà ký văn bản yêu cầu bổ sung hồ sơ.
- Trường hợp hồ sơ không đủ điều kiện, Phòng quản
lý nhà trình Lãnh đạo Xí nghiệp ký văn bản trả lời Người đại diện Bên thuê
nhà và nêu rõ lý do.
- Trường hợp hồ sơ đủ điều kiện, cán bộ thụ lý hồ
sơ, dự thảo báo cáo trình Lãnh đạo phòng Quản lý nhà.
- Lãnh đạo phòng Quản lý nhà thẩm định hồ sơ
trình Lãnh đạo Xí nghiệp ký báo cáo và hồ sơ.
|
Phòng QLN và Lãnh
đạo Xí nghiệp
|
Theo quy định tại
mục 3.4.1
|
|
3.7.2
|
Tại Công ty TNHH MTV Quản lý và phát triển nhà
Hà Nội
|
|
|
|
B4
|
Nộp hồ sơ:
Bộ phận Tiếp nhận và trả kết quả của Xí nghiệp
chuyển hồ sơ đến Bộ phận Tiếp nhận và trả kết quả Công ty
|
Cán bộ Bộ phận
tiếp nhận và trả kết quả của Xí nghiệp
|
Giờ hành chính
|
Thành phần hồ sơ
theo mục 3.2
|
B5
|
Hướng dẫn và tiếp nhận hồ sơ:
- Nếu hồ sơ chưa đầy đủ cán bộ tiếp nhận trả lại
hồ sơ và hướng dẫn đơn vị hoàn thiện, bổ sung. Thời hạn trả kết quả cho Xí
nghiệp có thể thay đổi trong trường hợp phải giải trình, bổ sung nội dung hồ
sơ đầy đủ theo quy định.
- Cuối buổi nhận, cán bộ "Bộ phận tiếp nhận
và trả kết quả" viết phiếu thụ lý thẩm định hồ sơ (theo mẫu) bàn giao
cho Phòng quản lý nhà
|
Bộ phận tiếp nhận
và trả kết quả Công ty
|
|
|
B6
|
Thụ lý hồ sơ:
- Lãnh đạo Phòng Quản lý giao cán bộ thụ lý hồ sơ
- Cán bộ thụ lý hồ sơ kiểm tra nội dung hồ
sơ,kiểm tra hiện trạng (nếu cần), trường hợp cần bổ sung hồ sơ, trình Lãnh
đạo phòng Quản lý nhà ký văn bản yêu cầu bổ sung hồ sơ.
- Trường hợp hồ sơ không đủ điều kiện, Phòng quản
lý nhà trình Lãnh đạo Công ty ký văn bản trả lời Xí nghiệp và nêu rõ lý do trong
vòng 10 ngày làm việc.
- Trường hợp hồ sơ đủ điều kiện, cán bộ thụ lý hồ
sơ dự thảo Thông báo chấp thuận trường hợp thuộc thẩm quyền của Công ty hoặc
báo cáo đề xuất Sở Xây dựng trình Lãnh đạo phòng Quản lý nhà.
- Lãnh đạo phòng Quản lý nhà thẩm định hồ sơ
trình Lãnh đạo Công ty thẩm ký.
- Bộ phận Tiếp nhận và trả kết quả hà thực hiện
lưu giữ hồ sơ theo quy định và chuyển hồ sơ về Bộ phận Tiếp nhận và trả kết quả
của Xí nghiệp trường hợp thuộc thẩm quyền của Công ty.
- Bộ phận Tiếp nhận và trả kết quả chuyển hồ sơ
tới Bộ phận Tiếp nhận và trả kết quả của Sở Xây dựng trường hợp thuộc thẩm
quyền của Sở Xây dựng.
|
Phòng Quản lý nhà
và lãnh đạo Công ty
|
Theo quy định tại
mục 3.4.1
|
|
3.7.3
|
Tại Sở Xây dựng
|
|
|
|
B7
|
Nộp hồ sơ:
Công ty TNHH MTV Quản lý và phát triển nhà Hà Nội
nộp 01 bộ hồ sơ gốc tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả - Sở Xây dựng Hà Nội
đối với các trường hợp thuộc thẩm quyền của Sở Xây dựng và của UBND Thành phố
quy định tại mục 3.4.2
|
Cán bộ thuộc Bộ
phận tiếp nhận và trả kết quả - Công ty
|
Giờ hành chính
|
Thành phần hồ sơ
theo mục 3.2
|
B8
|
Tiếp nhận hồ sơ:
- Đơn vị quản lý vận hành gửi văn bản và hồ sơ
theo quy định đến Sở Xây dựng
|
Sở Xây dựng
|
Giờ hành chính
|
|
B9
|
Thụ lý hồ sơ:
Cán bộ thụ lý hồ sơ kiểm tra nội dung hồ sơ, trường
hợp cần bổ sung hồ sơ, phòng chuyên môn trình lãnh đạo sở ký văn bản yêu cầu
bổ sung hồ sơ. Các trường hợp như sau:
- Trường hợp thuộc Khoản 3 Điều 10 Nghị quyết số 58/1998/NQ-UBTVQH10 ;
Điều 2 Nghị quyết số 23/2003/QH11; Khoản 2 Điều 5, Điều 6, Khoản 2 Điều 7
Nghị quyết số 755/2005/NQ-UBTVQH11
- Trường hợp quy định tại Điểm b Khoản 2 Điều 57 Nghị
định 99/2015/NĐ-CP
- Trường hợp người nhận chuyển quyền thuê nhà ở
cũ sau ngày 6/6/2013 quy định tại Điểm c và Điểm D khoản 2 Điều 57 Nghị định
99/2015/NĐ-CP
|
Phòng Pháp chế
Phòng QLN và TTBĐS
Phòng QLN và TTBĐS
|
Giờ hành chính
|
Thành phần hồ sơ
theo mục 3.2
|
B10
|
Xét duyệt hồ sơ:
- Trường hợp thuộc Khoản 3 Điều 10 Nghị quyết số 58/1998/NQ-UBTVQH10 ;
Điều 2 Nghị quyết số 23/2003/QH11; Khoản 2 Điều 5, Điều 6, Khoản 2 Điều 7
Nghị quyết số 755/2005/NQ-UBTVQH11:
|
Phòng Pháp Chế
|
Theo quy định tại
mục 3.4.2
|
|
+ Khi hồ sơ đã đầy đủ, cán bộ thụ lý dự thảo
Quyết định xác lập sở hữu toàn dân đối với trường hợp thuộc Điều 2 của Nghị
quyết số 23/2001/QH11 và Khoản 2 Điều 5, Điều 6 Khoản 2 Điều 7 của Nghị quyết
số 755/2005/NQ-UBTVQH11 ; dự thảo Quyết định xác lập sở hữu nhà nước đối với
trường hợp thuộc Khoản 3 Điều 10 Nghị quyết số 58/1998/NQ-UBTVQH10 , trình
lãnh đạo Phòng phê duyệt sau đó trình Lãnh đạo sở ký ban hành.
|
|
+ Sau khi có Quyết định xác lập sở hữu sở hữu
toàn dân hoặc quyết định xác lập sở hữu Nhà nước, cán bộ thụ lý lập dự thảo
Tờ trình báo cáo UBND Thành phố phê duyệt
- Trường hợp quy định tại Điểm b Khoản 2 Điều 57 Nghị
định 99/2015/NĐ-CP:
|
Phòng QLN và TTBĐS
|
Khi hồ sơ đầy đủ, cán bộ thụ lý báo cáo lãnh đạo Phòng
phê duyệt sau đó trình Lãnh đạo Sở ký.
- Trường hợp người nhận chuyển quyền thuê nhà ở
cũ sau ngày 6/6/2013 quy định tại Điểm c và Điểm D khoản 2 Điều 57 Nghị định 99/2015/NĐ-CP:
Khi hồ sơ đầy đủ, cán bộ thụ lý lập báo cáo và văn bản chấp thuận trình lãnh
đạo Phòng phê duyệt sau đó trình Lãnh đạo Sở ký ban hành
|
Phòng QLN và TTBĐS
|
B11
|
Lãnh đạo Sở ký ban hành Quyết định phê duyệt đối
tượng thuê nhà ở cũ thuộc sở hữu Nhà nước
|
Sở Xây dựng
|
|
|
B12
|
Ban hành văn bản đề nghị ký hợp đồng thuê nhà ở
cũ thuộc sở hữu Nhà nước: Sau khi có Văn bản phê duyệt đối tượng thuê nhà ở
cũ thuộc sở hữu nhà nước, cán bộ thụ lý ban hành văn bản đề nghị Đơn vị quản
lý vận hành nhà ở cũ ký kết Hợp đồng thuê nhà ở cũ với người có đơn đề nghị
thuê nhà.
|
Phòng QLN và TTBĐS
|
|
|
B12
|
Trả kết quả Sở Xây dựng:
Sở Xây dựng trả văn bản chấp thuận chuyển quyền thuê
nhà; văn bản đề nghị ký Hợp đồng thuê nhà ở cũ cho Đơn vị quản lý vận hành
(Công ty TNHH MTV Quản lý và phát triển nhà Hà Nội)
|
Sở Xây dựng
|
Giờ hành chính
|
|
B13
|
Tiếp nhận giải quyết kết quả, văn bản của Sở
Xây dựng:
- Bộ phận Tiếp nhận và trả kết quả Công ty tiếp
nhận hồ sơ từ Bộ phận Tiếp nhận và trả kết quả của Sở Xây dựng, trình Lãnh
đạo Phòng Quản lý nhà phê giao cán bộ thụ lý.
- Cán bộ thụ lý dự thảo Thông báo Ký hợp đồng
thuê nhà hoặc văn bản chỉ đạo trình Lãnh dạo Phòng Quản lý nhà thẩm định.
- Lãnh đạo Phòng Quản lý nhà thẩm định trình Lãnh
đạo Công ty thẩm ký văn bản, thông báo và hồ sơ.
- Bộ phận Tiếp nhận và trả kết quả của Phòng Quản
lý nhà thực hiện lưu giữ hồ sơ theo quy định và chuyển hồ sơ về Bộ phận Tiếp nhận
và trả kết quả của Xí nghiệp.
|
Phòng QLN và Lãnh đạo
Công ty
|
|
|
B15
|
Trả kết quả tại Xí nghiệp:
Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả của Xí nghiệp
thực hiện lưu trữ hồ sơ theo quy định và trả kết quả Hợp đồng thuê nhà cho
người đại diện của Bên thuê nhà theo Phiếu hẹn.
|
Bộ phận tiếp nhận
và trả kết quả Xí nghiệp
|
|
|
4
|
Biểu mẫu:
|
|
|
|
|
1. Đơn đề nghị thuê nhà ở cũ
|
|
2. Đơn đề nghị chuyển quyền thuê nhà ở đối với
trường hợp chuyển quyền thuê nhà ở sau ngày 6/6/2013.
|
|
|
|
|
|
|
|
CỘNG HÒA XÃ HỘI
CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------
ĐƠN ĐỀ NGHỊ THUÊ
NHÀ Ở CŨ THUỘC SỞ HỮU NHÀ NƯỚC
Kính gửi:
………………………………………………………
Tôi là: ………………………………………………………………………………………………..
CCCD (hộ chiếu hoặc thẻ quân nhân) số:………………………………………….
Cấp ngày:
………………………………………………… tại: ……………………………………………….
Nơi ở hiện tại: ……………………………………………………………………………………..
Số thành viên trong hộ gia đình……………………………….. người,
bao gồm:
1. Họ và tên ……………………..
|
số CCCD: ………………………………….
|
là………………..
|
2. Họ và tên ……………………..
|
số CCCD: ………………………………….
|
là………………..
|
3. Họ và tên ……………………..
|
số CCCD: ………………………………….
|
là………………..
|
4. Họ và tên ……………………..
|
số CCCD: ………………………………….
|
là………………..
|
5. Họ và tên ……………………..
|
số CCCD: ………………………………….
|
là………………..
|
Tôi làm đơn này đề nghị được giải quyết cho thuê
nhà ở tại địa chỉ số:
………………………………………………………………………………………………………
Kèm theo đơn này là các giấy tờ liên quan đến nhà ở
như sau:
1. ……………………………………………………………………………………………………
2. ……………………………………………………………………………………………………
Tôi xin chấp hành đầy đủ các quy định của nhà nước
về quản lý, sử dụng nhà ở cũ thuộc sở hữu Nhà nước. Tôi cam đoan những lời khai
trong đơn là đúng sự thực và hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật về các nội
dung đã kê khai.
Tôi cam kết nhà ở đang sử dụng không có tranh chấp,
khiếu kiện./.
Các thành viên
trong hộ gia đình ghi rõ họ tên và ký tên xác nhận
|
….., Ngày…. tháng…. năm………
NGƯỜI VIẾT ĐƠN
(ký và ghi rõ họ tên)
|
CỘNG HÒA XÃ HỘI
CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------
Hà Nội, ngày ...
tháng ... năm 20...
ĐƠN ĐỀ NGHỊ
CHUYỂN QUYỀN THUÊ NHÀ Ở THUỘC SỞ HỮU NHÀ NƯỚC
(Dùng cho trường
hợp chuyển quyền thuê nhà sau ngày 6/6/2013)
Kính gửi:
|
- Sở Xây dựng Hà Nội
- Công ty TNHH MTV Quản lý và Phát triển nhà Hà Nội
- Xí nghiệp Quản lý và Phát triển nhà …………………………….
|
Bên chuyển quyền (Người đại diện ký hợp đồng
thuê nhà/người có tên trong giấy tờ phân phối nhà ở hoặc người đại diện được ủy
quyền- Ghi rõ họ tên, tuổi, địa chỉ thường trú):
………………………………………………………………………………………………………
Bên nhận chuyển quyền(Ghi rõ họ tên, tuổi,
địa chỉ thường trú): …………………………
* Địa chỉ nhà đề nghị chuyển quyền thuê: …………………………………………………
* Vị trí - Diện tích nhà chuyển quyền thuê:
- Số hợp đồng thuê nhà/văn bản phân phối nhà ở
(ngày, tháng, năm):
………………………………………………………………………………………………………
- Loại nhà……………………………………………………… Vị trí ……………………………
- Tổng diện tích nhà ở:…………………………………… m2.
Trong đó: + Diện tích chính: ……………………… m2.
+ Diện tích phụ: …………………………………… m2.
Diện tích bên thuê nhà tự xây dựng thêm:
- Có phép: …………………………………… m2.
- Không phép: ……………………………… m2 .
Chuyển quyền thuê một phần hay toàn bộ hợp đồng
thuê nhà ……………………………
………………………………………………………………………………………………………
* Thỏa thuận của hai bên chuyển quyền thuê:
- Các điều kiện (nếu có)
…………………………………………………………………………
- Các giấy tờ liên quan đến nhà chuyển quyền thuê
………………………………………………………………………………………………………
Cam kết của bên chuyển quyền thuê:
Chúng tôi xin cam đoan nội dung kê khai trong đơn là
đúng sự thật, nếu sai chúng tôi xin chịu trách nhiệm trước pháp luật. Việc
chuyển quyền thuê nhà của chúng tôi hoàn toàn tự nguyện và mọi thành viên trong
gia đình nhất trí. Nếu cơ quan quản lý chấp thuận việc chuyển quyền thuê nhà ở
cũ thuộc sở hữu Nhà nước, chúng tôi chấp hành đầy đủ quy định hiện hành của Nhà
nước.
Bên chuyển quyền thuê
(Các thành viên trong hợp đồng thuê nhà từ 18 tuổi trở lên ký, ghi rõ
họ tên)
|
Bên nhận chuyển quyền thuê
(Các thành viên đăng ký trong hợp đồng thuê nhà ký, ghi rõ họ tên)
|
XÁC NHẬN CỦA ĐƠN
VỊ QUẢN LÝ VẬN HÀNH NHÀ Ở CŨ…………………
QT-02- 2023. Bán nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước
1
|
MỤC ĐÍCH
- Quy định về trình tự, nội dung thực hiện bán
nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước trên địa bàn Thành phố Hà Nội.
- Quy định rõ trách nhiệm của từng đơn vị, cá
nhân trong quá trình thực hiện, góp phần nâng cao hiệu quả thực thi nhiệm vụ
và tăng cường thực hiện cải cách hành chính theo chỉ đạo của UBND Thành phố.
|
2
|
PHẠM VI
- Quy trình này hướng dẫn về trình tự thực hiện
bán nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước trên địa bàn Thành phố Hà Nội.
- Quy trình này áp dụng cho các đơn vị, cá nhân
thuộc Công ty TNHH một thành viên Quản lý và Phát triển nhà, Sở Xây dựng
trong việc bán nhà ở cũ thuộc sở hữu Nhà nước theo Nghị định 99/2015/NĐ-CP .
|
3
|
NỘI DUNG QUY TRÌNH
|
3.1
|
Cơ sở pháp lý
|
|
1. Luật Đất đai ngày 29 tháng 11 năm 2013;
2. Luật Nhà ở ngày 25 tháng 11 năm 2014;
3. Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của
Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở;
Nghị định số 30/2021/NĐ-CP ngày 26/3/2021 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số
điều của Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ;
4. Căn cứ Nghị định số 61/2018/NĐ-CP ngày
23/4/2018 của Chính phủ về thực hiện cơ chế một cửa, một cửa liên thông trong
giải quyết thủ tục hành chính;
5. Nghị định số 104/2022/NĐ-CP của Chính phủ Sửa
đổi, bổ sung một số điều của các nghị định liên quan đến việc nộp, xuất trình
sổ hộ khẩu, sổ tạm trú giấy khi thực hiện thủ tục hành chính, cung cấp dịch
vụ công
6. Căn cứ Thông tư số 19/2016/TT-BXD ngày
30/6/2016 của Bộ Xây dựng hướng dẫn thực hiện một số nội dung của Luật Nhà ở
và Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ quy định chi tiết
và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở;
7. Căn cứ Quyết định số 705/QĐ-BXD ngày 11/6/2021
của Bộ Xây dựng về việc công bố thủ tục hành chính ban hành mới, thủ tục hành
chính được thay thế, sửa đổi, bổ sung và thủ tục hành chính bị bãi bỏ trong lĩnh
vực nhà ở, kinh doanh bất động sản thuộc phạm vi chức năng quản lý nhà nước
của Bộ Xây dựng;
8. Quyết định số 133/QĐ-BXD ngày 03/3/2023 Bộ Xây
dựng về việc công bố sửa đổi, bổ sung thủ tục hành chính trong lĩnh vực nhà ở
liên quan đến bãi bỏ thành phần hồ sơ về xuất trình sổ hộ khẩu giấy thuộc
phạm vi và chức năng quản lý nhà nước của Bộ Xây dựng
9. Căn cứ Quyết định số 17/2018/QĐ-UBND ngày 06/8/2018
của UBND Thành phố ban hành Quy định chi tiết một số nội dung thuộc thẩm
quyền của UBND Thành phố về quản lý, sử dụng nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước
trên địa bàn thành phố Hà Nội;
10. Quyết định số 864/QĐ-UBND ngày 10/2/2023 của
Chủ tịch UBND Thành phố về việc công bố danh mục các thủ tục hành chính thuộc
phạm vi chức năng quản lý nhà nước của Sở Xây dựng;
11. Quyết định số 2025/QĐ-UBND ngày 07/4/2023 của
Chủ tịch UBND Thành phố về việc phê duyệt các quy trình nội bộ giải quyết thủ
tục hành chính thuộc thẩm quyền quản lý nhà nước của Sở Xây dựng Hà Nội;
12. Quyết định số 2628/CTQL&PTN-QL ngày 19/11/2018
của Công ty TNHH một thành viên QL&PT nhà Hà Nội. Ban hành Quy định trình
tự, thời gian thụ lý; Phân cấp trách nhiệm giải quyết trong công tác tiếp
nhận nhà cơ quan tự quản chuyển giao, quản lý ký Hợp đồng nhà ở cũ và bán nhà
ở cũ, bảo trì, cải tạo, xây dựng lại nhà ở cũ thuộc sở hữu Nhà nước theo Nghị
định 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ; Thông tư số 19/2016/TT-BXD
ngày 30/6/2016 của Bộ Xây dựng; Theo chức năng nhiệm vụ được UBND Thành phố
giao cho Công ty TNHH một thành viên QL&PT nhà Hà Nội tại Quy định ban
hành kèm theo Quyết định số 17/2018/QĐ-UBND ngày 06/8/2018.
|
3.2
|
Thành phần hồ
sơ
|
Bản chính
|
Bản sao hoặc
photo có bản chính để đối chiếu
|
3.2.1
|
Nộp tại Công ty TNHH MTV Quản lý và Phát
triển nhà Hà Nội
|
|
1. Đơn đề nghị mua nhà ở cũ (mẫu đơn theo phụ lục
12 Thông tư số 19/2016/TT-BXD ngày 30/6/2016 của Bộ Xây dựng) hoặc mẫu Đơn mua
nhà theo Nghị định số 61/CP (mẫu cũ);
|
Mẫu 01
|
|
|
2. Bản sao thẻ Căn cước công dân hoặc Chứng minh nhân
dân hoặc hộ chiếu còn giá trị hoặc thẻ quân nhân của người có đơn đề nghị
thuê nhà ở; trường hợp là vợ chồng phải có thêm bản sao có chứng thực giấy
đăng ký kết hôn. Trường hợp chưa kết hôn thì phải có giấy xác nhận của UBND
phường về tình trạng hôn nhân.
Trường hợp đã được cấp số định danh cá nhân và cơ
sở dữ liệu quốc gia về dân cư, cơ sở dữ liệu về đăng ký đầu tư, đăng ký doanh
nghiệp được kết nối, vận hành thì được sử dụng số định danh cá nhân thay thế
cho các giấy tờ liên quan đến nhân thân khi thực hiện thủ tục này
|
|
x
|
|
4. Hợp đồng thuê nhà ở cũ;
|
x
|
x
|
|
5. Giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng được miễn,
giảm tiền mua nhà ở (nếu có);
|
x
|
|
|
6. Đơn, giấy tờ, bản vẽ hoạch định diện tích hoặc
xác nhận mua diện tích ngoài Hợp đồng (nếu có);
|
x
|
x
|
|
7. Các giấy tờ khác có liên quan (nếu có như Giấy
chứng tử, Giấy ủy quyền, Đơn đề nghị, Văn bản giải trình hồ sơ.....);
|
|
x
|
|
8. Trường hợp người có tên trong Hợp đồng thuê
nhà ở cũ đã xuất cảnh ra nước ngoài thì phải có văn bản ủy quyền (có xác nhận
của cơ quan công chứng hoặc chứng thực theo quy định) cho các thành viên khác
đứng tên mua nhà ở; nếu có thành viên có tên trong hợp đồng thuê nhà ở đã
chết thì phải có giấy chứng tử.
|
x
|
|
|
9. Trường hợp có thành viên thuê nhà ở khước từ
quyền mua và đứng tên trong Giấy chứng nhận phải có văn bản khước từ quyền
mua, không đứng tên trong Giấy chứng nhận và cam kết không có tranh chấp,
khiếu kiện về việc mua bán nhà ở này;
|
x
|
|
3.2.2
|
Nộp tại Sở Xây dựng Hà Nội
|
|
|
|
1. Đơn đề nghị mua nhà ở cũ (mẫu đơn theo phụ lục
12 Thông tư số 19/2016/TT-BXD ngày 30/6/2016 của Bộ Xây dựng) hoặc mẫu Đơn mua
nhà theo Nghị định số 61/CP (mẫu cũ);
|
Mẫu 01
|
|
|
2. Bản sao thẻ Căn cước công dân hoặc Chứng minh nhân
dân hoặc hộ chiếu còn giá trị hoặc thẻ quân nhân của người có đơn đề nghị thuê
nhà ở; trường hợp là vợ chồng phải có thêm bản sao có chứng thực giấy đăng ký
kết hôn. Trường hợp chưa kết hôn thì phải có giấy xác nhận của UBND phường về
tình trạng hôn nhân.
Trường hợp đã được cấp số định danh cá nhân và cơ
sở dữ liệu quốc gia về dân cư, cơ sở dữ liệu về đăng ký đầu tư, đăng ký doanh
nghiệp được kết nối, vận hành thì được sử dụng số định danh cá nhân thay thế cho
các giấy tờ liên quan đến nhân thân khi thực hiện thủ tục này
|
|
x
|
|
4. Hợp đồng thuê nhà ở cũ;
|
x
|
x
|
|
5. Giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng được miễn,
giảm tiền mua nhà ở (nếu có);
|
x
|
|
|
6. Quyết định miễn giảm tiền sử dụng đất của Chi
cục Thuế (nếu có);
|
x
|
|
|
7. Hồ sơ kỹ thuật thửa đất do Công ty TNHH MTV
QL&PTN HN và Công ty có tư cách pháp nhân về đo đạc địa chính;
|
x
|
x
|
|
8. Quyết định phê duyệt giá bán;
|
|
x
|
|
9. Dự thảo Hợp đồng mua bán nhà (theo mẫu tại Phụ
lục số 22 Thông tư số 19/2016/TT-BXD ngày 30/6/2016 của Bộ Xây dựng) có ký
nháy của lãnh đạo Công ty TNHH MTV QL&PTN;
|
|
Mẫu 02
|
|
10. Đơn, giấy tờ, bản vẽ hoạch định diện tích
hoặc xác nhận mua diện tích ngoài Hợp đồng (nếu có);
|
x
|
x
|
|
11. Trường hợp người có tên trong Hợp đồng thuê
nhà ở cũ đã xuất cảnh ra nước ngoài thì phải có văn bản ủy quyền (có xác nhận
của cơ quan công chứng hoặc chứng thực theo quy định) cho các thành viên khác
đứng tên mua nhà ở; nếu có thành viên có tên trong hợp đồng thuê nhà ở đã
chết thì phải có giấy chứng tử.
|
x
|
|
|
12. Bản vẽ thể hiện diện tích nhà, đất được bán;
|
x
|
|
|
13. Bản tính giá bán nhà ở cũ;
|
x
|
|
|
14. Tờ trình, Công văn đề nghị ký Hợp đồng bán nhà
|
x
|
|
|
15. Trường hợp có thành viên thuê nhà ở khước từ quyền
mua và đứng tên trong Giấy chứng nhận phải có văn bản khước từ quyền mua,
không đứng tên trong Giấy chứng nhận và cam kết không có tranh chấp, khiếu
kiện về việc mua bán nhà ở này;
|
x
|
|
|
16. Các giấy tờ khác có liên quan (nếu có như
Giấy chứng tử, Giấy ủy quyền, Đơn đề nghị, Công văn báo cáo nguồn gốc nhà ở;
công văn giải trình hồ sơ,……);
|
|
x
|
3.3
|
Số lượng hồ sơ: 02 bộ hồ sơ
|
3.3.1
|
Người mua nhà nộp tại Công ty TNHH MTV Quản
lý và Phát triển nhà Hà Nội
|
|
02 bộ
|
3.3.2
|
Công ty TNHH MTV Quản lý và Phát triển nhà
Hà Nội nộp lại cho Sở Xây dựng Hà Nội để thẩm định
|
|
02 bộ
|
3.4
|
Thời gian xử lý
|
|
45 ngày kể từ ngày đơn vị Quản lý vận hành
nhà ở tiếp nhận đủ hồ sơ hợp lệ theo quy định cho đến khi Sở Xây dựng ký Hợp đồng
mua bán nhà ở cũ (không bao gồm thời gian niêm yết công khai tại UBND cấp xã
(nếu có), thời gian người mua nhà thực hiện nghĩa vụ tài chính và thời gian
các cơ quan có thẩm quyền thực hiện cấp Giấy chứng nhận).
|
3.5
|
Nơi tiếp nhận và trả kết quả
|
3.5.1
|
Nơi tiếp nhận hồ sơ
|
|
- Bộ phận tiếp nhận hồ sơ - Các Xí nghiệp Quản lý
và Phát triển nhà; Ban Tiếp nhận bán nhà Công ty TNHH MTV Quản lý và Phát
triển nhà Hà Nội nhận hồ sơ của người mua nhà.
- Tại Sở Xây dựng tiếp nhận hồ sơ đề nghị của
Công ty TNHH MTV Quản lý và Phát triển nhà Hà Nội:
+ Bộ phận Văn thư Sở tiếp nhận Tờ trình, Công
văn;
+ Phòng Quản lý nhà và Thị trường bất động sản
nhận hồ sơ cụ thể.
- Bộ phận tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả TTHC-Chi
nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai Thành phố thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường nhận
hồ sơ cấp Giấy chứng nhận của Công ty TNHH MTV Quản lý và Phát triển nhà Hà
Nội hoặc của người mua nhà.
|
3.5.2
|
Nơi trả kết quả
|
|
- Phòng Quản lý nhà và Thị trường bất động sản
trả hồ sơ cho Công ty TNHH MTV Quản lý và Phát triển nhà Hà Nội.
- Bộ phận tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả TTHC -
Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai Thành phố thuộc Sở Tài nguyên và Môi
trường trả Giấy chứng nhận cho Công ty TNHH MTV Quản lý và Phát triển nhà Hà
Nội hoặc người mua nhà (trường hợp người mua nhà tự nộp hồ sơ).
- Bộ phận tiếp nhận hồ sơ - Các Xí nghiệp Quản lý
và Phát triển nhà; Ban Tiếp nhận bán nhà Công ty TNHH MTV Quản lý và Phát
triển nhà Hà Nội trả Giấy chứng nhận cho người mua nhà.
|
3.6
|
Lệ phí
|
|
Không
|
3.7
|
Quy trình xử lý công việc
|
TT
|
Trình tự
|
Trách nhiệm
|
Thời gian
|
Biểu mẫu/Kết quả
|
3.7.1
|
Tại Công ty TNHH MTV Quản lý và Phát triển
nhà Hà Nội
|
B1
|
Nộp hồ sơ:
Người mua nhà nộp đơn và hồ sơ mua nhà tại bộ
phận tiếp nhận hồ sơ hành chính của các Xí nghiệp Quản lý và Phát triển nhà
hoặc tại Công ty TNHH MTV Quản lý và Phát triển nhà Hà Nội.
|
Người mua nhà
|
Giờ hành chính
|
Thành phần hồ sơ
theo mục 3.2.1
|
B2
|
Hướng dẫn và tiếp nhận hồ sơ:
- Bộ phận tiếp nhận hồ sơ hành chính của các Xí nghiệp
Quản lý và Phát triển nhà hoặc tại Công ty TNHH MTV Quản lý và Phát triển nhà
Hà Nội hướng dẫn, tiếp nhận đơn và hồ sơ mua nhà.
+ Nếu hồ sơ chưa đầy đủ, cán bộ tiếp nhận trả lại
hồ sơ và hướng dẫn để người mua nhà hoàn thiện, bổ sung.
+ Nếu hồ sơ đã đầy đủ nội dung theo quy định, cán
bộ tiếp nhận viết phiếu nhận hồ sơ, vào sổ để theo dõi, nhập trên máy vi tính
để tổng hợp báo cáo và theo dõi tiến độ thực hiện.
- Cuối buổi nhận hồ sơ, Bộ phận tiếp nhận hồ sơ hành
chính các Xí nghiệp, Công ty chuyển giao ngay cho phòng Bán nhà Xí nghiệp,
Ban Tiếp nhận Bán nhà Công ty để thực hiện.
|
Bộ phận tiếp nhận
hồ sơ hành chính các Xí nghiệp Quản lý và Phát triển nhà, Công ty TNHH MTV
Quản lý và Phát triển nhà Hà Nội
|
|
B3
|
Trưởng bộ phận bán nhà phân công cán bộ thụ lý hồ
sơ.
|
Bộ phận bán nhà Xí
nghiệp, Công ty TNHH MTV Quản lý và Phát triển nhà Hà Nội
|
|
B4
|
Trường hợp hồ sơ chưa đủ điều kiện phải có văn
bản thông báo nội dung cần bổ sung cụ thể tới người mua nhà, thời gian bổ
sung hồ sơ không tính vào thời gian giải quyết.
Trường hợp hồ sơ đủ điều kiện giải quyết, chuyển
B5.
|
Bộ phận bán nhà Xí
nghiệp, Công ty TNHH MTV Quản lý và Phát triển nhà Hà Nội
|
Giờ hành chính
|
|
B5
|
Bộ phận bán nhà các Xí nghiệp, Công ty báo cáo
Lãnh đạo giao Phòng chức năng có trách nhiệm tổ chức kiểm tra, xác minh hồ sơ
về quản lý; thực tế sử dụng. Đối với trường hợp đã có thông số bán nhà,
chuyển B9.
Đối với trường hợp chưa có thông số bán nhà,
chuyển B6.
|
Xí nghiệp, Công ty
TNHH MTV Quản lý và Phát triển nhà Hà Nội
|
|
B6
|
Xây dựng thông số bán nhà:
Đối với trường hợp chưa có thông số bán nhà: Bộ
phận bán nhà của các Xí nghiệp hoặc Công ty tổ chức mời Công ty cùng Tổ
chuyên viên liên ngành Thành phố bao gồm các Sở: Xây dựng, Quy hoạch kiến
trúc, Tài nguyên và môi trường, Tài chính và Cục thuế Thành phố đi kiểm tra
thực địa, lập biên bản xác định các thông số bán nhà ở về: đối tượng được
mua, địa chỉ nhà ở được bán và điều kiện được mua nhà; giá nhà ở; cấp hạng
nhà ở; chất lượng còn lại của nhà ở; hệ số điều chỉnh giá trị sử dụng của nhà
ở, đất ở; giá chuyển quyền sử dụng đất (gọi tắt là 4 thông số).
- Xí nghiệp lập danh sách, trình biên bản xác
định 4 thông số để Công ty và tổ chuyên viên liên ngành Thành phố thẩm định.
- Trên cơ sở danh sách đối tượng được mua nhà ở
và hồ sơ đề nghị mua nhà ở cũ được thiết lập theo quy định, Công ty trình Sở
Xây dựng.
|
- Bộ phận bán nhà
Xí nghiệp, Công ty TNHH MTV Quản lý và Phát triển nhà Hà Nội chủ trì.
- Các Sở: Xây dựng,
Quy hoạch kiến trúc, Tài nguyên và môi trường, Tài chính và Cục thuế Thành phố
|
Giờ hành chính
(07 ngày)
|
|
B7
|
Báo cáo Hội đồng xác định giá bán nhà:
- Sở Xây dựng kiểm tra hồ sơ và báo cáo Hội đồng xác
định giá bán nhà ở cũ Thành phố xem xét:
+ Trường hợp không được Hội đồng xác định giá bán
nhà duyệt đủ điều kiện bán nhà ở cũ, Sở Xây dựng có Văn bản gửi đơn vị quản lý
vận hành nhà ở để thông báo cho người mua nhà được biết;
+ Trường hợp được Hội đồng xác định giá bán nhà
duyệt đủ điều kiện bán nhà ở cũ, ký biên bản họp Hội đồng phê duyệt việc bán
nhà ở.
|
Công ty TNHH MTV
Quản lý và Phát triển nhà Hà Nội, Hội đồng xác định giá bán nhà ở cũ Thành phố
|
Giờ hành chính (08
ngày)
|
|
B8
|
Sở Xây dựng quyết định phê duyệt quyết định việc bán
nhà ở.
|
Sở Xây dựng
|
Giờ hành chính (05
ngày)
|
|
B9
|
Đo vẽ, thiết lập HSKT thửa đất:
- Bộ phận bán nhà Xí nghiệp, Công ty TNHH MTV
Quản lý và Phát triển nhà Hà Nội: phối hợp với Công ty có tư cách pháp nhân
về đo đạc Địa chính kiểm tra tại thực địa, xác lập các cạnh thửa của khuôn
viên đất chuyển quyền sử dụng, lập hồ sơ kỹ thuật thửa đất, trình ký hồ sơ kỹ
thuật thửa đất.
- Bộ phận bán nhà Xí nghiệp, Công ty TNHH MTV
Quản lý và Phát triển nhà Hà Nội: Chuyển Công ty có tư cách pháp nhân về đo
đạc Địa chính thẩm định.
|
Bộ phận bán nhà Xí
nghiệp, Công ty TNHH MTV Quản lý và Phát triển nhà Hà Nội
|
Giờ hành chính (07
ngày)
|
|
B10
|
- Trường hợp người mua nhà không có chế độ miễn,
giảm tiền sử dụng đất, chuyển B12;
- Trường hợp người mua nhà có chế độ miễn, giảm
tiền sử dụng đất, Bộ phận bán nhà Xí nghiệp, Công ty TNHH MTV Quản lý và Phát
triển nhà Hà Nội trình Lãnh đạo Xí nghiệp, Công ty có Văn bản (kèm bản sao hồ
sơ) đề nghị Chi cục Thuế cấp huyện (nơi có nhà bán) ban hành quyết định miễn,
giảm tiền sử dụng đất.
|
Xí nghiệp Quản lý
và Phát triển nhà, Công ty TNHH MTV Quản lý và Phát triển nhà Hà Nội
|
Giờ hành chính
|
|
B11
|
Chi cục Thuế cấp huyện (nơi có nhà bán) ban hành quyết
định miễn, giảm tiền sử dụng đất.
|
Chi cục Thuế cấp
huyện (nơi có nhà bán)
|
Giờ hành chính (03
ngày)
|
|
B12
|
Tính giá, kiểm tra thẩm định hồ sơ bán nhà:
+ Căn cứ Quyết định phê duyệt đối tượng, địa chỉ,
giá bán nhà ở cũ, các Xí nghiệp Quản lý và Phát triển nhà chịu trách nhiệm tính
giá bán nhà và giá đất CQSD; áp dụng các chế độ, chính sách miễn giảm tiền nhà
và tiền CQSD đất ở (nếu có) cho các hộ mua nhà; Các Xí nghiệp Quản lý và Phát
triển nhà chuyển Ban Tiếp nhận Bán nhà Công ty hồ sơ đã hoàn thiện, kèm theo
bản vẽ chế bản Giấy chứng nhận, thể hiện diện tích nhà, đất được bán.
|
Bộ phận bán nhà
các Xí nghiệp Quản lý và Phát triển nhà hoặc
|
Giờ hành chính
(05 ngày)
|
|
B13
|
+ Ban Tiếp nhận Bán nhà Công ty kiểm tra, thẩm
định hồ sơ bán nhà do Xí nghiệp thụ lý, trình lãnh đạo Công ty ký duyệt hồ sơ
bán nhà ở cũ, dự thảo Hợp đồng mua bán nhà ở (theo Mẫu 02); Lập tờ trình kèm
danh sách hộ mua nhà trình Lãnh đạo Công ty ký duyệt;
+ Công ty có Tờ trình kèm theo Hồ sơ báo cáo Sở
Xây dựng.
|
Ban tiếp nhận bán
nhà Công ty TNHH MTV Quản lý và Phát triển nhà Hà Nội
|
Giờ hành chính (02
ngày)
|
Mẫu 02
|
3.7.2
|
Tại Sở Xây dựng Hà Nội
|
B14
|
Nộp hồ sơ:
- Nộp Tờ trình, Công văn tại Bộ phận Văn thư Sở;
- Nộp 02 bộ hồ sơ cụ thể theo mục 3.2.2 trực tiếp
tại Phòng Quản lý nhà và Thị trường bất động sản- Sở Xây dựng Hà Nội.
|
Công ty TNHH MTV
Quản lý và Phát triển nhà Hà Nội
|
Giờ hành chính
|
Thành phần hồ sơ
theo mục 3.2.2
|
B15
|
Hướng dẫn và tiếp nhận hồ sơ:
- Cán bộ Phòng Quản lý nhà và Thị trường bất động
sản tiếp nhận và hướng dẫn Công ty TNHH MTV Quản lý và Phát triển nhà Hà Nội
về nội dung hồ sơ:
+ Nếu hồ sơ chưa đầy đủ, cán bộ tiếp nhận trả lại
hồ sơ và hướng dẫn để Công ty hoàn thiện, bổ sung.
+ Nếu hồ sơ đã đầy đủ nội dung theo quy định, cán
bộ tiếp nhận hồ sơ ký nhận hồ sơ, vào sổ theo dõi và báo cáo Trưởng phòng.
|
Phòng quản lý nhà
và Thị trường bất động sản - Sở Xây dựng.
|
|
B16
|
Trưởng phòng phân công cán bộ thụ lý hồ sơ kèm
theo Tờ trình đề nghị ký Hợp đồng mua bán nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước.
|
Phòng Quản lý nhà
và Thị trường bất động sản
|
|
B17
|
Thụ lý hồ sơ:
Cán bộ thụ lý xem xét nội dung hồ sơ; Tiếp nhận
hồ sơ và thẩm định hồ sơ:
- Trường hợp hồ sơ không đủ điều kiện, yêu cầu
cần bổ sung thêm thông tin vào hồ sơ, cán bộ thụ lý dự thảo văn bản, báo cáo
Phó Trưởng phòng để xem xét báo cáo Trưởng phòng ký trình lãnh đạo Sở ký văn
bản trả hồ sơ.
- Trường hợp hồ sơ đầy đủ, đủ điều kiện giải
quyết bán nhà theo quy định, cán bộ thụ lý hồ sơ báo cáo thẩm định hồ sơ,
trình Phó Trưởng phòng xem xét; Phó Trưởng phòng báo cáo Trưởng phòng xem xét.
|
Phòng Quản lý nhà
và Thị trường bất động sản
|
Giờ hành chính (05
ngày)
|
Thành phần hồ sơ
theo mục 3.2
|
B18
|
Trưởng phòng xem xét:
- Trường hợp hồ sơ đúng quy định: Trưởng phòng
duyệt, ký báo cáo thẩm định hồ sơ, trình Lãnh đạo Sở xem xét, ký Hợp đồng mua
bán nhà ở cũ;
- Trường hợp hồ sơ không đúng quy định: Trưởng
phòng ký nháy văn bản trình lãnh đạo Sở trả hồ sơ, chuyển lại cán bộ thụ lý
giao lại cán bộ thụ lý hồ sơ để trả lại Công ty TNHH MTV Quản lý vả Phát
triển nhà Hà Nội yêu cầu hoàn thiện hồ sơ theo quy định.
|
Phòng Quản lý nhà
và Thị trường bất động sản
|
Giờ hành chính
(01 ngày)
|
|
B19
|
Lãnh đạo Sở xem xét:
- Trường hợp hồ sơ đúng quy định, duyệt báo cáo
thẩm định hồ sơ và ký Hợp đồng mua bán nhà ở cũ và trả hồ sơ cho Phòng
QLN&TTBĐS;
- Trường hợp hồ sơ không đúng quy định, ký văn
bản trả lại hồ sơ cho Phòng QLN&TNBĐS.
|
Phó Giám đốc Sở
|
Giờ hành chính
|
|
B20
|
Trả kết quả:
- Trường hợp hồ sơ được duyệt: Phòng QLN&TNBĐS
gửi hồ sơ cho Công ty TNHH MTV Quản lý và Phát triển nhà Hà Nội để Thông báo mời
công dân lên ký Hợp đồng mua bán và nộp tiền mua nhà;
- Trường hợp hồ sơ không được duyệt: Phòng
QLN&TNBĐS trả công văn kèm hồ sơ cho Công ty TNHH MTV Quản lý và Phát
triển nhà Hà Nội hoàn thiện hồ sơ theo quy định.
|
Phòng QLN
&TTBĐS Công ty TNHH MTV Quản lý và Phát triển nhà Hà Nội
|
Giờ hành chính
|
|
B21
|
Công ty TNHH MTV Quản lý và Phát triển nhà Hà Nội
tổ chức ký Hợp đồng mua bán nhà ở với người mua nhà;
|
Công ty TNHH MTV
Quản lý và PTN HN
|
|
|
B22
|
Người mua nhà ký Hợp đồng mua bán nhà ở cũ thuộc
sở hữu nhà nước và nộp tiền mua nhà vào Ngân sách nhà nước. Sau khi nộp tiền
mua nhà vào Kho bạc Nhà nước, người mua nhà nộp lại chứng từ hóa đơn mua nhà
cho Công ty TNHH MTV Quản lý và Phát triển nhà Hà Nội trong vòng 30 ngày kể
từ ngày ký Hợp đồng mua bán nhà ở.
Thời gian người mua nhà không đến ký Hợp đồng mua
bán nhà hoặc chậm nộp tiền mua nhà hoặc chậm nộp lại chứng từ hóa đơn mua nhà
thì không tính vào thời gian giải quyết hồ sơ bán nhà.
Công ty TNHH MTV Quản lý và Phát triển nhà Hà Nội
gửi hồ sơ đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính cho Phòng QLN&TTBĐS
|
Người mua nhà
Công ty TNHH MTV
Quản lý và Phát triển nhà Hà Nội
|
|
|
B23
|
Cán bộ thụ lý hồ sơ Phòng QLN&TTBĐS trình
lãnh đạo phòng ký Văn bản đề nghị Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai cấp
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn
liền với đất.
Lãnh đạo Phòng QLN&TTBĐS ký, trình Lãnh đạo
Sở.
|
Phó Giám đốc Sở
|
Giờ hành chính (02
ngày)
|
|
B24
|
Sau khi Lãnh đạo Sở ký Văn bản đề nghị cấp GCN,
cán bộ thụ lý gửi hồ sơ cho Công ty TNHH MTV Quản lý và Phát triển nhà Hà Nội
để nộp tại Chi nhánh Văn phòng ĐKĐĐ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền
sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất..
|
Phòng QLN
&TTBĐS
|
Giờ hành chính
|
|
B25
|
Công ty TNHH MTV Quản lý và Phát triển nhà Hà Nội
chuyển hồ sơ đề nghị Chi nhánh Văn phòng ĐKĐĐ cấp Giấy chứng nhận quyền sử
dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất). Nếu có nhu
cầu, người mua nhà được nhận 01 bộ hồ sơ từ Công ty TNHH MTV Quản lý và Phát
triển nhà Hà Nội để nộp trực tiếp cho Văn phòng ĐKĐĐ.
Việc giải quyết thủ tục cấp Giấy chứng nhận thực
hiện theo quy trình về cấp Giấy chứng nhận của Chi nhánh Văn phòng Đăng ký
đất đai Thành phố thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường.
|
Phòng QLN
&TTBĐS
|
Giờ hành chính
|
|
4
|
BIỂU MẪU
|
4.1 Tại Công ty TNHH MTV Quản lý và Phát
triển nhà Hà Nội
|
1. Đơn đề nghị mua nhà ở cũ (mẫu đơn theo phụ lục
12 Thông tư số 19/2016/TT-BXD ngày 30/6/2016 của Bộ Xây dựng) (Mẫu 01) hoặc
mẫu Đơn mua nhà theo Nghị định số 61/CP (mẫu cũ).
|
4.2 Tại Sở Xây dựng Hà Nội
|
Đơn đề nghị mua nhà ở cũ (mẫu đơn theo phụ lục 12
Thông tư số 19/2016/TT-BXD ngày 30/6/2016 của Bộ Xây dựng) Mẫu 01 hoặc mẫu
Đơn mua nhà theo Nghị định số 61/CP (mẫu cũ);
|
Dự thảo Hợp đồng mua bán nhà (theo mẫu tại Phụ
lục số 22 Thông tư số 19/2016/TT-BXD ngày 30/6/2016 của Bộ Xây dựng); Mẫu 02
|
- Sổ theo dõi kết quả xử lý công việc.
|
QT-03-2023. Thủ tục giải quyết Bán phần diện
tích nhà đất sử dụng chung đối với trường hợp quy định tại khoản 1 Điều 71 Nghị
định số 99/2015/NĐ-CP
1
|
MỤC ĐÍCH
- Quy định về trình tự, nội dung thực hiện bán
phần diện tích nhà đất sử dụng chung trong khuôn viên nhà ở cũ thuộc sở hữu
nhà nước trên địa bàn Thành phố Hà Nội.
- Quy định rõ trách nhiệm của từng đơn vị, cá
nhân trong quá trình thực hiện, góp phần nâng cao hiệu quả thực thi nhiệm vụ
và tăng cường thực hiện cải cách hành chính theo chỉ đạo của UBND Thành phố.
|
2
|
PHẠM VI
Quy trình này hướng dẫn về trình tự thực hiện bán
phần diện tích nhà đất sử dụng chung trong khuôn viên nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà
nước trên địa bàn Thành phố Hà Nội.
Quy trình này áp dụng cho các đơn vị, cá nhân
thuộc Công ty TNHH một thành viên QL&PT nhà Hà Nội (gọi tắt là Công ty
TNHH MTV QL&PTN Hà Nội), Sở Xây dựng trong việc bán phần diện tích nhà
đất sử dụng chung trong khuôn viên nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước theo Nghị
định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ và Nghị định
30/2021/NĐ-CP ngày 26/03/2021 của Chính phủ.
|
3
|
NỘI DUNG QUY TRÌNH
|
3.1
|
Cơ sở pháp lý
|
|
1. Luật Đất đai ngày 29 tháng 11 năm 2013;
2. Luật Nhà ở ngày 25 tháng 11 năm 2014;
3. Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của
Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở;
Nghị định số 30/2021/NĐ-CP ngày 26/03/2021 của Chính phủ về sửa đổi, bổ sung Nghị
định số 99/2015/NĐ-CP .
4. Nghị định số 104/2022/NĐ-CP của Chính phủ Sửa
đổi, bổ sung một số điều của các nghị định liên quan đến việc nộp, xuất trình
sổ hộ khẩu, sổ tạm trú giấy khi thực hiện thủ tục hành chính, cung cấp dịch
vụ công
5. Căn cứ Quyết định số 705/QĐ-BXD ngày 11/6/2021
của Bộ Xây dựng về việc công bố thủ tục hành chính mới ban hành; thủ tục hành
chính được thay thế, sửa đổi, bổ sung và thủ tục hành chính bị bãi bỏ trong
lĩnh vực nhà ở, kinh doanh bất động sản thuộc phạm vi chức năng quản lý nhà
nước của Bộ Xây dựng;
6. Quyết định số 133/QĐ-BXD ngày 03/3/2023 Bộ Xây
dựng về việc công bố sửa đổi, bổ sung thủ tục hành chính trong lĩnh vực nhà ở
liên quan đến bãi bỏ thành phần hồ sơ về xuất trình sổ hộ khẩu giấy thuộc
phạm vi và chức năng quản lý nhà nước của Bộ Xây dựng
7. Căn cứ Quyết định số 17/2018/QĐ-UBND ngày 06/8/2018
của UBND Thành phố ban hành Quy định chi tiết một số nội dung thuộc thẩm
quyền của UBND Thành phố về quản lý, sử dụng nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước
trên địa bàn thành phố Hà Nội;
8. Quyết định số 2554/QĐ-UBND ngày 13/5/2014 của
UBND Thành phố Hà Nội về việc công bố mô hình quản lý chất lượng ISO
9001:2008 cho các loại hình cơ quan hành chính nhà nước tại Hà Nội;
9. Quyết định số 07/2016/QĐ-UBND ngày 08/3/2016
của UBND Thành phố Hà Nội về việc ban hành Quy định thực hiện cơ chế một cửa,
cơ chế một cửa một cửa liên thông trong giải quyết công việc của cá nhân, tổ
chức tại các cơ quan hành chính nhà nước thuộc thành phố Hà Nội;
10. Quyết định số 6470/QĐ-UBND ngày 27/11/2018
của UBND Thành phố Hà Nội về việc công bố Danh mục thủ tục hành chính, thủ
tục hành chính bị bãi bỏ thuộc phạm vi chức năng quản lý nhà nước của Sở Xây
dựng;
11. Quyết định số 2025/QĐ-UBND ngày 07/4/2023 của
Chủ tịch UBND Thành phố về việc phê duyệt các quy trình nội bộ giải quyết thủ
tục hành chính thuộc thẩm quyền quản lý nhà nước của Sở Xây dựng Hà Nội;
12. Quyết định số 2628/CTQL&PTN-QL ngày
19/11/2018 của Công ty TNHH MTV QL&PTN Hà Nội ban hành Quy định trình tự,
thời gian thụ lý; Phân cấp trách nhiệm giải quyết trong công tác tiếp nhận
nhà cơ quan tự quản chuyển giao, quản lý ký Hợp đồng thuê nhà ở cũ và bán nhà
ở cũ, bảo trì, cải tạo, xây dựng lại nhà ở cũ thuộc sở hữu Nhà nước theo Nghị
định 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ; Thông tư số 19/2016/TT-BXD
ngày 30/6/2016 của Bộ Xây dựng; Theo chức năng nhiệm vụ được UBND Thành phố
giao cho Công ty TNHH MTV QL&PTN Hà Nội tại Quy định ban hành kèm theo
Quyết định số 17/2018/QĐ-UBND ngày 06/8/2018.
|
3.2
|
Thành phần hồ
sơ
|
Bản chính
|
Bản sao hoặc
photo có bản chính để đối chiếu
|
3.2.1
|
Nộp tại Công ty TNHH MTV QL&PTN Hà Nội
|
|
1. Đơn đề nghị mua phần diện tích nhà đất sử dụng
chung trong khuôn viên nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước(mẫu đơn theo phụ lục
Nghị định số 30/2021/NĐ-CP ngày 26/03/2021 của Chính phủ về sửa đổi, bổ sung
Nghị định số 99/2015/NĐ-CP)
|
Mẫu 01
|
|
|
2. Bản sao thẻ Căn cước công dân hoặc Chứng minh nhân
dân hoặc hộ chiếu còn giá trị hoặc thẻ quân nhân của người có đơn đề nghị thuê
nhà ở; trường hợp là vợ chồng phải có thêm bản sao có chứng thực giấy đăng ký
kết hôn. Trường hợp chưa kết hôn thì phải có giấy xác nhận của UBND phường về
tình trạng hôn nhân.
Trường hợp đã được cấp số định danh cá nhân và cơ
sở dữ liệu quốc gia về dân cư, cơ sở dữ liệu về đăng ký đầu tư, đăng ký doanh
nghiệp dược kết nối, vận hành thì được sử dụng số định danh cá nhân thay thế
cho các giấy tờ liên quan đến nhân thân khi thực hiện thủ tục này
|
|
x
|
|
3. Giấy chứng nhận đối với phần diện tích nhà đất
đã mua.
Trường hợp chưa Giấy chứng nhận thì phải có hợp
đồng mua bán phần diện tích nhà ở đã ký kết với cơ quan có thẩm quyền.
Người đề nghị nộp bản sao và xuất trình bản gốc
giấy tờ chứng minh quy định nêu trên để cơ quan tiếp nhận đối chiếu (nếu nộp
hồ sơ trực tiếp) hoặc nộp bản sao có công chứng hoặc chứng thực (nếu hộp hồ
sơ qua đường bưu điện).
|
|
x
|
|
4. Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng
toàn bộ biển số nhà, trong đó có diện tích nhà, đất mà Nhà nước đã bán trước
đây nay đã mua gộp Giấy chứng nhận để quy về 1 chủ có trách nhiệm thuê Công
ty có tư cách pháp nhân về đo đạc Địa chính đo vẽ Hồ sơ kỹ thuật thửa đất
toàn bộ biển số nhà.
|
x
|
|
|
5. Các giấy tờ khác có liên quan như Giấy chứng
tử, Giấy ủy quyền, Đơn đề nghị, Giấy phép xây dựng; Biên bản thỏa thuận bản
vẽ hoạch định diện tích ... (nếu có).
|
x
|
x
|
|
6. Trường hợp người có tên trong Giấy chứng nhận,
đã xuất cảnh ra nước ngoài thì phải có văn bản ủy quyền (có xác nhận của cơ quan
công chứng hoặc chứng thực theo quy định) cho các thành viên khác trong Giấy
chứng nhận việc đứng tên mua nhà ở; nếu có thành viên có tên trong Giấy chứng
nhận đã chết thì phải có giấy chứng tử.
|
x
|
|
|
7. Trường hợp có tên là thành viên trong Giấy
chứng nhận, nếu không muốn tiếp tục đứng tên trên Giấy chứng nhận, phải làm
đơn khước từ quyền mua nhà ở cũ và đề nghị không đứng tên trong Giấy chứng
nhận;
|
x
|
|
3.2.2
|
Nộp tại Sở Xây dựng Hà Nội
|
|
|
|
1. Đơn đề nghị mua phần diện tích nhà đất sử dụng
chung trong khuôn viên nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước(mẫu đơn theo phụ lục Nghị
định số 30/2021/NĐ-CP ngày 26/03/2021 của Chính phủ về sửa đổi, bổ sung Nghị
định số 99/2015/NĐ-CP).
|
Mẫu 01
|
|
|
2. Bản sao thẻ Căn cước công dân hoặc Chứng minh nhân
dân hoặc hộ chiếu còn giá trị hoặc thẻ quân nhân của người có đơn đề nghị thuê
nhà ở; trường hợp là vợ chồng phải có thêm bản sao có chứng thực giấy đăng ký
kết hôn. Trường hợp chưa kết hôn thì phải có giấy xác nhận của UBND phường về
tình trạng hôn nhân.
Trường hợp đã được cấp số định danh cá nhân và cơ
sở dữ liệu quốc gia về dân cư, cơ sở dữ liệu về đăng ký đầu tư, đăng ký doanh
nghiệp được kết nối, vận hành thì được sử dụng số định danh cá nhân thay thế
cho các giấy tờ liên quan đến nhân thân khi thực hiện thủ tục này
|
|
x
|
|
3. Giấy chứng nhận đối với phần diện tích nhà đất
đã mua.
Trường hợp chưa Giấy chứng nhận thì phải có hợp
đồng mua bán phần diện tích nhà ở đã ký kết với cơ quan có thẩm quyền.
Người đề nghị nộp bản sao và xuất trình bản gốc
giấy tờ chứng minh quy định nêu trên để cơ quan tiếp nhận đối chiếu (nếu nộp
hồ sơ trực tiếp) hoặc nộp bản sao có công chứng hoặc chứng thực (nếu hộp hồ
sơ qua đường bưu điện).
|
|
x
|
|
4. Hồ sơ kỹ thuật thửa đất do Công ty có tư cách pháp
nhân về đo đạc địa chính vẽ.
|
x
|
|
|
5. Quyết định phê duyệt giá bán;
|
|
x
|
|
6. Dự thảo Hợp đồng mua bán nhà (theo mẫu tại Phụ
lục số 22 Thông tư số 19/2016/TT-BXD ngày 30/6/2016 của Bộ Xây dựng) có ký
nháy của lãnh đạo Công ty TNHH MTV QL&PTN;
|
|
Mẫu 02
|
|
8. Trường hợp người có tên trong Giấy chứng nhận,
đã xuất cảnh ra nước ngoài thì phải có văn bản ủy quyền (có xác nhận của cơ
quan công chứng hoặc chứng thực theo quy định) cho các thành viên khác trong
Giấy chứng nhận việc đứng tên mua nhà ở; nếu có thành viên có tên trong Giấy
chứng nhận đã chết thì phải có giấy chứng tử.
|
x
|
|
|
9. Trường hợp có tên là thành viên trong Giấy
chứng nhận, nếu không muốn tiếp tục đứng tên trên Giấy chứng nhận, phải làm
đơn khước từ quyền mua nhà ở cũ và đề nghị không đứng tên trong Giấy chứng
nhận;
|
x
|
|
|
10. Bản tính giá bán nhà ở cũ
|
x
|
|
|
11. Tờ trình, Công văn đề nghị ký Hợp đồng bán nhà
|
x
|
|
|
12. Văn bản báo cáo không có nguồn gốc là nhà
chuyên dùng, nhà cổ, nhà biệt thự thuộc danh mục không được bán. Văn bản giải
trình hồ sơ (nếu hồ sơ chậm giải quyết);
|
|
|
|
13. Các giấy tờ khác có liên quan như Giấy chứng
tử, Giấy ủy quyền, Đơn đề nghị, Giấy phép xây dựng; Công văn báo cáo nguồn
gốc về nhà ở; Biên bản thỏa thuận bản vẽ hoạch định diện tích ... (nếu có).
|
x
|
x
|
3.3
|
Số lượng hồ sơ
|
3.3.1
|
Nộp tại Công ty TNHH MTV QL&PTN Hà Nội
|
|
02 bộ
|
3.3.2
|
Công ty nhà nộp tại Sở Xây dựng Hà Nội
|
|
02 bộ
|
3.4
|
Thời gian xử lý
|
|
45 ngày được tính kể từ ngày Công ty tiếp
nhận đủ hồ sơ hợp lệ theo quy định cho đến khi Sở Xây dựng Hà Nội ký Hợp đồng
mua bán nhà ở cũ (không bao gồm thời gian niêm yết công khai tại UBND cấp xã
(nếu có), thời gian người mua nhà thực hiện nghĩa vụ tài chính và thời gian
các cơ quan có thẩm quyền thực hiện cấp Giấy chứng nhận).
|
3.5
|
Nơi tiếp nhận và trả kết quả
|
3.5.1
|
Nơi tiếp nhận hồ sơ
|
|
- Bộ phận tiếp nhận hồ sơ - Các Xí nghiệp Quản lý
và Phát triển nhà; Ban Tiếp nhận bán nhà Công ty TNHH MTV Quản lý và Phát
triển nhà Hà Nội nhận hồ sơ của người mua nhà.
- Tại Sở Xây dựng tiếp nhận hồ sơ đề nghị của
Công ty TNHH MTV Quản lý và Phát triển nhà Hà Nội:
+ Bộ phận Văn thư Sở tiếp nhận Tờ trình, Công
văn;
+ Phòng Quản lý nhà và Thị trường bất động sản
nhận hồ sơ cụ thể.
- Bộ phận tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả TTHC-
Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai Thành phố thuộc Sở Tài nguyên và Môi
trường nhận hồ sơ cấp Giấy chứng nhận của Công ty TNHH MTV Quản lý và Phát
triển nhà Hà Nội hoặc của người mua nhà.
|
3.5.2
|
Nơi trả kết quả
|
|
- Phòng Quản lý nhà và Thị trường bất động sản
trả hồ sơ cho Công ty TNHH MTV Quản lý và Phát triển nhà Hà Nội.
- Bộ phận tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả TTHC -
Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai Thành phố thuộc Sở Tài nguyên và Môi
trường trả Giấy chứng nhận cho Công ty TNHH MTV Quản lý và Phát triển nhà Hà
Nội hoặc người mua nhà (trường hợp người mua nhà tự nộp hồ sơ).
- Bộ phận tiếp nhận hồ sơ - Các Xí nghiệp Quản lý
và Phát triển nhà; Ban Tiếp nhận bán nhà Công ty TNHH MTV Quản lý và Phát
triển nhà Hà Nội trả Giấy chứng nhận cho người mua nhà.
|
3.6
|
Lệ phí
|
|
Không
|
3.7
|
Quy trình xử lý công việc
|
TT
|
Trình tự
|
Trách nhiệm
|
Thời gian
|
Biểu mẫu/ Kết quả
|
3.7.1
|
Tại Công ty TNHH MTV QL&PTN Hà Nội
|
B1
|
Nộp hồ sơ:
Người mua nhà nộp đơn và hồ sơ mua phần diện tích
nhà đất sử dụng chung trong khuôn viên nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước tại bộ phận
tiếp nhận hồ sơ hành chính Công ty TNHH MTV QL&PTN Hà Nội.
|
Người mua nhà
|
Giờ hành chính
|
Thành phần hồ sơ
theo mục 3.2.1
|
B2
|
Hướng dẫn và tiếp nhận hồ sơ:
- Bộ phận tiếp nhận hồ sơ hành chính của Công ty
TNHH MTV QL&PTN Hà Nội hướng dẫn, tiếp nhận đơn và hồ sơ.
+ Nếu hồ sơ chưa đầy đủ, cán bộ tiếp nhận trả lại
hồ sơ và hướng dẫn để người mua nhà hoàn thiện, bổ sung.
+ Nếu hồ sơ đã đầy đủ nội dung theo quy định, cán
bộ tiếp nhận viết phiếu nhận hồ sơ, vào sổ để theo dõi, nhập trên máy vi tính
để tổng hợp báo cáo và theo dõi tiến độ thực hiện;
- Cuối buổi nhận hồ sơ, Bộ phận tiếp nhận hồ sơ hành
chính báo cáo lãnh đạo Công ty và bàn giao hồ sơ cho Trưởng Ban tiếp nhận bán
nhà Công ty để thực hiện.
|
Bộ phận tiếp nhận
hồ sơ hành chính Công ty TNHH MTV QL&PTN Hà Nội
|
Giờ hành chính
|
(Phiếu số B2)
|
B3
|
Trưởng Ban tiếp nhận Bán nhà Công ty phân công
cán bộ thụ lý hồ sơ.
|
Bộ phận bán nhà
Công ty
|
|
B4
|
Trường hợp hồ sơ chưa đủ điều kiện phải có văn
bản thông báo nội dung cần bổ sung cụ thể tới người mua nhà, thời gian bổ
sung hồ sơ không tính vào thời gian giải quyết.
Công ty TNHH MTV QL&PTN Hà Nội chịu trách
nhiệm về nguồn gốc nhà ở cũ, đối tượng, điều kiện nhà ở cũ được mua theo quy
định (không có nguồn gốc là nhà chuyên dùng, nhà cổ, nhà biệt thự thuộc danh mục
không được bán; nhà đang có tranh chấp, khiếu kiện; nhà bị vướng quy hoạch); tính
pháp lý và tính chính xác của hồ sơ.
|
Công ty TNHH MTV
QL&PTN Hà Nội
|
Giờ hành chính
|
|
B5
|
Sau khi nhận được đơn mua phần diện tích nhà đất
sử dụng chung trong khuôn viên nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước, Công ty TNHH
MTV QL&PTN Hà Nội có thông báo để niêm yết công khai tại biển số nhà và
UBND cấp xã, phường trong thời hạn 30 ngày; Phối hợp với cán bộ UBND phường
lập biên bản thời gian bắt đầu và kết thúc việc niêm yết tại biển số nhà.
Sau thời gian niêm yết, UBND xã, phường có văn
bản xác nhận không có tranh chấp, khiếu kiện đối với việc mua phần diện tích
nhà đất sử dụng chung trong khuôn viên nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước. Thời
gian niêm yết công khai không tính vào thời gian thực hiện.
|
Công ty TNHH MTV
QL&PTN Hà Nội
|
|
|
B6
|
Xây dựng thông số bán nhà:
Ban tiếp nhận Bán nhà Công ty tổ chức mời Tổ
chuyên viên liên ngành Thành phố bao gồm các Sở: Xây dựng, Quy hoạch kiến
trúc, Tài nguyên và môi trường, Tài chính và Cục thuế Thành phố đi kiểm tra
thực địa, ký biên bản xác định các thông số bán nhà ở: đối tượng được mua,
địa chỉ nhà ở được bán và điều kiện được mua nhà; giá nhà ở; cấp hạng nhà ở;
chất lượng còn lại của nhà ở; hệ số điều chỉnh giá trị sử dụng của nhà ở, đất
ở; giá chuyển quyền sử dụng đất (gọi tắt là thông số bán nhà).
|
- Ban tiếp nhận
Bán nhà Công ty TNHH MTV QL&PTN Hà Nội
- Các Sở: Xây
dựng, Quy hoạch kiến trúc, Tài nguyên và môi trường, Tài chính và Cục thuế
Thành phố
|
Giờ hành chính (05
ngày)
|
|
B7
|
Báo cáo Hội đồng xác định giá bán nhà ở (XĐGBNƠ):
- Trên cơ sở danh sách đối tượng được mua nhà ở
và hồ sơ đề nghị mua nhà ở cũ được thiết lập theo quy định. Công ty trình Sở
Xây dựng.
- Sở Xây dựng kiểm tra hồ sơ và báo cáo Hội đồng XĐGBNƠ
cũ Thành phố xem xét:
+ Trường hợp được Hội đồng XĐGBNƠ duyệt đủ điều
kiện bán nhà ở cũ, Hội đồng XĐGBNƠ ký Biên bản họp phê duyệt quyết định việc
bán nhà ở;
+ Trường hợp không được XĐGBNƠ duyệt đủ điều kiện
bán nhà ở cũ, Sở Xây dựng có Văn bản gửi đơn vị quản lý vận hành nhà ở để thông
báo cho người mua nhà được biết.
|
Công ty TNHH MTV
QL&PTN Hà Nội, Các Sở: Xây dựng, Quy hoạch kiến trúc, Tài nguyên và môi
trường, Tài chính và Cục thuế Thành phố
|
Giờ hành chính (25
ngày)
|
|
B8
|
Sở Xây dựng ban hành Quyết định phê duyệt đối
tượng, địa chỉ, đơn giá m2 nhà ở cũ, đơn giá m2 chuyển quyền sử dụng đất đối
với các trường hợp bán phần diện tích nhà, đất sử dụng chung trong khuôn viên
nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước.
|
Sở Xây dựng
|
Giờ hành chính (5
ngày)
|
|
B9
|
Tính giá bán nhà, kiểm tra thẩm định hồ sơ, dự
thảo danh sách và hồ sơ để trình Sở Xây dựng ký hợp đồng mua bán nhà:
- Căn cứ Quyết định phê duyệt đối tượng, địa chỉ,
giá bán nhà ở cũ, Ban tiếp nhận bán nhà Công ty TNHH MTV QL&PTN Hà Nội
chịu trách nhiệm tính và ký vào Bản giá bán nhà và giá đất CQSD; Dự thảo và
ký nháy vào Hợp đồng mua bán nhà ở (theo Mẫu 02); Dự thảo Tờ trình, danh sách
hộ mua nhà trình Lãnh đạo Công ty ký duyệt;
- Lãnh đạo Công ty kiểm tra, ký Bản tính giá bán nhà;
ký nháy vào Hợp đồng mua bán nhà ở (theo Mẫu 02); ký Tờ trình, danh sách hộ
mua nhà gửi Sở Xây dựng.
|
Ban tiếp nhận bán
nhà Công ty TNHH MTV QL&PTN Hà Nội
|
Giờ hành chính (05
ngày)
|
Mẫu 02
|
3.7.2
|
Tại Sở Xây dựng Hà Nội
|
B10
|
Nộp hồ sơ:
Công ty TNHH MTV QL&PTN Hà Nội nộp trực tiếp
02 bộ hồ sơ tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả là Chuyên viên của Phòng
QLN&TTBĐ - Sở Xây dựng
|
Công ty TNHH MTV
QL&PTN Hà Nội
|
Giờ hành chính
|
Thành phần hồ sơ
theo mục 3.2.2
|
B11
|
Hướng dẫn và tiếp nhận hồ sơ:
Chuyên viên "Bộ phận tiếp nhận và trả kết
quả" tiếp nhận và hướng dẫn Công ty TNHH MTV QL&PTN Hà Nội
|
Bộ phận tiếp nhận
và trả kết quả - Sở Xây dựng.
|
Giờ hành chính
|
|
B12
|
- Chuyên viên "Bộ phận tiếp nhận và trả kết
quả" viết phiếu giao nhận hồ sơ hành chính báo cáo Trưởng phòng.
- Trưởng phòng phân công Phó Trưởng phòng thụ lý.
- Phó Trưởng phòng phân công Chuyên viên thụ lý
hồ sơ.
|
Phòng Quản lý nhà
và Thị trường bất động sản
|
|
B13
|
Thụ lý hồ sơ:
Chuyên viên phòng QLN&TTBĐ thụ lý xem xét nội
dung hồ sơ; Tiếp nhận hồ sơ, vào sổ theo dõi và thẩm định hồ sơ
- Trường hợp hồ sơ đầy đủ, đủ điều kiện giải
quyết bán nhà theo quy định Chuyên viên thụ lý hồ sơ hoàn thiện dự thảo Hợp
đồng mua bán nhà ở cũ; báo cáo thẩm định hồ sơ, trình Phó Trưởng phòng xem
xét;
- Trường hợp hồ sơ không đủ điều kiện, yêu cầu
cần bổ sung thêm thông tin vào hồ sơ, Chuyên viên thụ lý dự thảo văn bản, báo
cáo Phó Trưởng phòng ký phê duyệt trình lãnh đạo Sở ký văn bản trả hồ sơ, sau
đó sẽ giao lại cho "Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả" để trả lại
yêu cầu hoàn thiện hồ sơ theo quy định.
|
Phòng Quản lý nhà
và Thị trường bất động sản
|
Giờ hành chính (03
ngày)
|
Thành phần hồ sơ
theo mục 3.2
|
B14
|
- Trường hợp hồ sơ đúng quy định: Phó Trưởng
phòng ký báo cáo thẩm định hồ sơ, trình Trưởng phòng xem xét, ký nháy Báo cáo
thẩm định và ký nháy dự thảo Hợp đồng mua bán nhà ở cũ;
Trưởng phòng ký Báo cáo thẩm định, Thông báo nộp
tiền mua nhà và ký nháy dự thảo Hợp đồng mua bán nhà ở cũ trình lãnh đạo Sở.
- Trường hợp hồ sơ không đúng quy định Phó Trưởng
phòng ký trình Trưởng phòng ký nháy văn bản để trình lãnh đạo Sở ký trả hồ sơ;
|
Phòng Quản lý nhà
và Thị trường bất động sản
|
Giờ hành chính (01
ngày)
|
|
B15
|
Phó Giám đốc Sở xem xét:
- Trường hợp hồ sơ đúng quy định, duyệt báo cáo
thẩm định hồ sơ và ký Hợp đồng mua bán nhà ở cũ và trả hồ sơ cho Phòng
QLN&TTBĐS;
- Trường hợp hồ sơ không đúng quy định, ký văn
bản trả lại hồ sơ cho Phòng QLN&TNBĐS.
|
Phó Giám đốc Sở
|
Giờ hành chính (01
ngày)
|
|
B16
|
Trả kết quả:
- Trường hợp hồ sơ được duyệt: chuyên viên phòng
QLN&TNBĐS gửi hồ sơ mua nhà cho Công ty TNHH MTV QL&PTN Hà Nội để
Thông báo (lần 1 hoặc lần 2 nếu sau 30 kể từ ngày thông báo lần 1 người mua
nhà không ký Hợp đồng mua bán nhà), tổ chức ký Hợp đồng mua bán nhà ở với
người mua nhà và báo cáo Sở Xây dựng;
- Trường hợp hồ sơ không được duyệt: Phòng
QLN&TNBĐS trả lại công văn kèm hồ sơ cho "Bộ phận tiếp nhận và trả
kết quả" để trả cho Công ty yêu cầu hoàn thiện hồ sơ theo quy định.
|
Văn phòng Sở Phòng
QLN &TTBĐS
|
Giờ hành chính
|
|
B17
|
Người mua nhà ký Hợp đồng mua bán nhà ở cũ thuộc
sở hữu nhà nước và Nộp tiền mua nhà vào Ngân sách nhà nước. Sau khi nộp tiền
mua nhà vào Kho bạc Nhà nước, Công ty TNHH MTV QL&PTN Hà Nội nộp lại hồ
sơ kèm chứng từ hóa đơn mua nhà, hóa đơn thu tiền thuê nhà còn nợ đọng (nếu
có) cho Chuyên viên Phòng QLN&TTBĐS.
Thời gian người mua nhà không đến ký Hợp đồng mua
bán nhà hoặc chậm nộp tiền mua nhà hoặc chậm nộp lại chứng từ hóa đơn mua nhà
thì không tính vào thời gian giải quyết hồ sơ bán nhà.
|
Người mua nhà
|
Giờ hành chính
|
|
B18
|
Chuyên viên Phòng QLN&TTBĐS thụ lý hồ sơ
trình lãnh đạo phòng ký Văn bản đề nghị Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai
cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn
liền với đất.
Lãnh đạo Phòng QLN&TTBĐS ký, trình Lãnh đạo
Sở.
|
Phòng QLN
&TTBĐS Phó Giám đốc Sở
|
Giờ hành chính
|
Phiếu số 06
|
B19
|
Lãnh đạo Sở ký Văn bản đề nghị cấp GCN, Chuyên
viên ban hành Công văn.
|
Phòng QLN &
TTBĐS; Phó Giám đốc Sở
|
Giờ hành chính
|
|
B20
|
Chuyên viên chuyển hồ sơ cho Công ty TNHH MTV
QL&PTN Hà Nội để trình Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai cấp Giấy chứng
nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất).
Nếu có nhu cầu, người mua nhà được nhận 01 bộ hồ
sơ từ Công ty TNHH MTV QL&PTN Hà Nội để nộp trực tiếp cho Chi nhánh Văn
phòng Đăng ký đất đai.
|
Phòng QLN
&TTBĐS
|
Giờ hành chính
|
|
4
|
BIỂU MẪU
|
4.1 Tại Công ty TNHH MTV QL&PTN Hà Nội
|
1. Đơn đề nghị mua phần diện tích nhà, đất sử
dụng chung trong khuôn viên nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước(mẫu đơn theo phụ
lục Nghị định số 30/2021/NĐ-CP ngày 26/03/2021 của Chính phủ về sửa đổi, bổ
sung Nghị định số 99/2015/NĐ-CP)
|
4.2 Tại Sở Xây dựng Hà Nội
|
Đơn đề nghị mua phần diện tích nhà, đất sử dụng
chung trong khuôn viên nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước(mẫu đơn theo phụ lục
Nghị định số 30/2021/NĐ-CP ngày 26/03/2021 của Chính phủ về sửa đổi, bổ sung
Nghị định số 99/2015/NĐ-CP)
|
Dự thảo Hợp đồng mua bán nhà (theo mẫu tại Phụ
lục số 22 Thông tư số 19/2016/TT-BXD ngày 30/6/2016 của Bộ Xây dựng); Mẫu 02
|
Hệ thống biểu mẫu theo cơ chế một cửa, một cửa
liên thông được ban hành kèm theo Thông tư số 01/2018/TT-VPCP ngày 23/11/2018
gồm:
- Phiếu tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả;
- Phiếu kiểm soát quá trình giải quyết hồ sơ
(được lưu tại Phòng chuyên môn);
- Sổ theo dõi kết quả xử lý công việc;
- Sổ thống kê kết quả thực hiện TTHC.
|
Phiếu giao, nhận hồ sơ giải quyết thủ tục hành
chính
|
|
|
|
|
|
|
|
QT-04-2023. Thủ tục giải quyết chuyển quyền sử
dụng đất liền kề nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước quy định tại khoản 2 Điều 71
Nghị định số 99/2015/NĐ-CP
1
|
MỤC ĐÍCH
- Quy định về trình tự, nội dung thực hiện chuyển
quyền sử dụng đất liền kề trong khuôn viên nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước trên
địa bàn Thành phố Hà Nội.
- Quy định rõ trách nhiệm của từng đơn vị, cá
nhân trong quá trình thực hiện, góp phần nâng cao hiệu quả thực thi nhiệm vụ
và tăng cường thực hiện cải cách hành chính theo chỉ đạo của UBND Thành phố.
|
2
|
PHẠM VI
Quy trình này hướng dẫn về trình tự thực hiện
chuyển quyền sử dụng đất liền kề trong khuôn viên nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà
nước trên địa bàn Thành phố Hà Nội. Quy trình này áp dụng cho các đơn vị, cá
nhân thuộc Công ty TNHH một thành viên QL&PT nhà Hà Nội (gọi tắt là TNHH
MTV QL&PTN Hà Nội), Sở Xây dựng trong việc chuyển quyền sử dụng đất liền
kề trong khuôn viên nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước theo Nghị định số
99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ và Nghị định 30/2021/NĐ-CP ngày
26/03/2021 của Chính phủ.
|
3
|
NỘI DUNG QUY TRÌNH
|
3.1
|
Cơ sở pháp lý
|
|
1. Luật Đất đai ngày 29 tháng 11 năm 2013;
2. Luật Nhà ở ngày 25 tháng 11 năm 2014;
3. Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của
Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở;
Nghị định số 30/2021/NĐ-CP ngày 26/03/2021 của Chính phủ về sửa đổi, bổ sung Nghị
định số 99/2015/NĐ-CP .
4. Nghị định số 104/2022/NĐ-CP của Chính phủ Sửa
đổi, bổ sung một số điều của các nghị định liên quan đến việc nộp, xuất trình
sổ hộ khẩu, sổ tạm trú giấy khi thực hiện thủ tục hành chính, cung cấp dịch
vụ công
5. Căn cứ Quyết định số 705/QĐ-BXD ngày 11/6/2021
của Bộ Xây dựng về việc công bố thủ tục hành chính mới ban hành; thủ tục hành
chính được thay thế, sửa đổi, bổ sung và thủ tục hành chính bị bãi bỏ trong lĩnh
vực nhà ở, kinh doanh bất động sản thuộc phạm vi chức năng quản lý nhà nước
của Bộ Xây dựng;
6. Quyết định số 133/QĐ-BXD ngày 03/3/2023 Bộ Xây
dựng về việc công bố sửa đổi, bổ sung thủ tục hành chính trong lĩnh vực nhà ở
liên quan đến bãi bỏ thành phần hồ sơ về xuất trình sổ hộ khẩu giấy thuộc
phạm vi và chức năng quản lý nhà nước của Bộ Xây dựng
7. Căn cứ Quyết định số 17/2018/QĐ-UBND ngày 06/8/2018
của UBND Thành phố ban hành Quy định chi tiết một số nội dung thuộc thẩm
quyền của UBND Thành phố về quản lý, sử dụng nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước
trên địa bàn thành phố Hà Nội;
8. Quyết định số 2554/QĐ-UBND ngày 13/5/2014 của
UBND Thành phố Hà Nội về việc công bố mô hình quản lý chất lượng ISO
9001:2008 cho các loại hình cơ quan hành chính nhà nước tại Hà Nội;
9. Quyết định số 07/2016/QĐ-UBND ngày 08/3/2016
của UBND Thành phố Hà Nội về việc ban hành Quy định thực hiện cơ chế một cửa,
cơ chế một cửa một cửa liên thông trong giải quyết công việc của cá nhân, tổ
chức tại các cơ quan hành chính nhà nước thuộc thành phố Hà Nội;
10. Quyết định số 6470/QĐ-UBND ngày 27/11/2018
của UBND Thành phố Hà Nội về việc công bố Danh mục thủ tục hành chính, thủ
tục hành chính bị bãi bỏ thuộc phạm vi chức năng quản lý nhà nước của Sở Xây
dựng;
11. Quyết định số 2025/QĐ-UBND ngày 07/4/2023 của
Chủ tịch UBND Thành phố về việc phê duyệt các quy trình nội bộ giải quyết thủ
tục hành chính thuộc thẩm quyền quản lý nhà nước của Sở Xây dựng Hà Nội;
12. Quyết định số 2628/CTQL&PTN-QL ngày 19/11/2018
của Công ty TNHH MTV QL&PTN Hà Nội ban hành Quy định trình tự, thời gian
thụ lý; Phân cấp trách nhiệm giải quyết trong công tác tiếp nhận nhà cơ quan
tự quản chuyển giao, quản lý ký Hợp đồng thuê nhà ở cũ và bán nhà ở cũ, bảo
trì, cải tạo, xây dựng lại nhà ở cũ thuộc sở hữu Nhà nước theo Nghị định
99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ; Thông tư số 19/2016/TT-BXD ngày
30/6/2016 của Bộ Xây dựng; Theo chức năng nhiệm vụ được UBND Thành phố giao
cho TNHH MTV QL&PTN Hà Nội tại Quy định ban hành kèm theo Quyết định số
17/2018/QĐ-UBND ngày 06/8/2018.
|
3.2
|
Thành phần hồ
sơ
|
Bản chính
|
Bản sao hoặc
photo có bản chính để đối chiếu
|
3.2.1
|
Nộp tại Công ty TNHH MTV Quản lý và Phát
triển nhà Hà Nội
|
|
1. Đơn đề nghị chuyển quyền sử dụng đất đối với
đất liền kề trong khuôn viên nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước (mẫu đơn theo phụ
lục Nghị định số 30/2021/NĐ-CP ngày 26/03/2021 của Chính phủ về sửa đổi, bổ
sung Nghị định số 99/2015/NĐ-CP)
|
Mẫu 01
|
|
|
2. Bản sao thẻ Căn cước công dân hoặc Chứng minh nhân
dân hoặc hộ chiếu còn giá trị hoặc thẻ quân nhân của người có đơn đề nghị
thuê nhà ở; trường hợp là vợ chồng phải có thêm bản sao có chứng thực giấy
đăng ký kết hôn. Trường hợp chưa kết hôn thì phải có giấy xác nhận của UBND
phường về tình trạng hôn nhân.
Trường hợp đã được cấp số định danh cá nhân và cơ
sở dữ liệu quốc gia về dân cư, cơ sở dữ liệu về đăng ký đầu tư, đăng ký doanh
nghiệp được kết nối, vận hành thì được sử dụng số định danh cá nhân thay thế
cho các giấy tờ liên quan đến nhân thân khi thực hiện thủ tục này
|
|
x
|
|
3. Giấy chứng nhận đối với phần diện tích nhà đất
đã mua.
Trường hợp chưa Giấy chứng nhận thì phải có hợp
đồng mua bán phần diện tích nhà ở đã ký kết với cơ quan có thẩm quyền.
Người đề nghị nộp bản sao và xuất trình bản gốc
giấy tờ chứng minh quy định nêu trên để cơ quan tiếp nhận đối chiếu (nếu nộp
hồ sơ trực tiếp) hoặc nộp bản sao có công chứng hoặc chứng thực (nếu hộp hồ
sơ qua đường bưu điện).
|
x
|
x
|
|
4. Giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng được miễn,
giảm tiền mua nhà ở (nếu có và chưa được tính miễn giảm trước đây);
|
x
|
|
|
5. Các giấy tờ khác có liên quan như Giấy chứng
tử, Giấy ủy quyền, Đơn đề nghị, Giấy phép xây dựng; Biên bản thỏa thuận bản
vẽ hoạch định diện tích ...(nếu có).
|
x
|
x
|
|
6. Trường hợp người có tên trong Giấy chứng nhận,
đã xuất cảnh ra nước ngoài thì phải có văn bản ủy quyền (có xác nhận của cơ
quan công chứng hoặc chứng thực theo quy định) cho các thành viên khác trong
Giấy chứng nhận việc đứng tên mua nhà ở; nếu có thành viên có tên trong Giấy
chứng nhận đã chết thì phải có giấy chứng tử.
|
x
|
|
|
7. Trường hợp có tên là thành viên trong Giấy
chứng nhận, nếu không muốn tiếp tục đứng tên trên Giấy chứng nhận, phải làm
đơn khước từ quyền mua nhà ở cũ và đề nghị không đứng tên trong Giấy chứng
nhận;
|
x
|
|
3.2.2
|
Nộp tại Sở Xây dựng Hà Nội
|
|
|
|
1. Đơn đề nghị chuyển quyền sử dụng đất liền kề trong
khuôn viên nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước(mẫu đơn theo phụ lục Nghị định số
30/2021/NĐ-CP ngày 26/03/2021 của Chính phủ về sửa đổi, bổ sung Nghị định số
99/2015/NĐ-CP)
|
Mẫu 01
|
|
|
2. Bản sao Giấy chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn
cước công dân hoặc hộ chiếu đang còn giá trị hoặc thẻ quân nhân của người đề
nghị mua nhà ở;
|
|
x
|
|
3. Trường hợp là vợ chồng thì phải có Giấy đăng
ký kết hôn. Trường hợp chưa kết hôn thì phải có giấy xác nhận của UBND phường
về tình trạng hôn nhân.
|
|
x
|
|
4. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở
hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
|
|
x
|
|
5. Giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng được miễn,
giảm tiền mua nhà ở (nếu có và chưa được tính miễn giảm trước đây);
|
x
|
|
|
6. Quyết định miễn giảm tiền sử dụng đất của Chi
cục Thuế (nếu có);
|
x
|
|
|
7. Hồ sơ kỹ thuật thửa đất do Công ty TNHH MTV
QL&PTN HN và Công ty có tư cách pháp nhân về đo đạc địa chính vẽ.
|
x
|
|
|
8. Quyết định phê duyệt giá bán;
|
|
x
|
|
9. Dự thảo Hợp đồng mua bán nhà (theo mẫu tại Phụ
lục số 22 Thông tư số 19/2016/TT-BXD ngày 30/6/2016 của Bộ Xây dựng)có ký
nháy của lãnh đạo Công ty TNHH MTV QL&PTN;
|
|
Mẫu 02
|
|
10. Trường hợp người có tên trong Giấy chứng
nhận, đã xuất cảnh ra nước ngoài thì phải có văn bản ủy quyền (có xác nhận
của cơ quan công chứng hoặc chứng thực theo quy định) cho các thành viên khác
trong Giấy chứng nhận việc đứng tên mua nhà ở; nếu có thành viên có tên trong
Giấy chứng nhận đã chết thì phải có giấy chứng tử.
|
x
|
|
|
11. Trường hợp có tên là thành viên trong Giấy
chứng nhận, nếu không muốn tiếp tục đứng tên trên Giấy chứng nhận, phải làm
đơn khước từ quyền mua nhà ở cũ và đề nghị không đứng tên trong Giấy chứng
nhận;
|
x
|
|
|
12. Bản tính giá bán nhà ở cũ
|
x
|
|
|
13. Tờ trình, Công văn đề nghị ký Hợp đồng bán nhà
|
x
|
|
|
14. Văn bản báo cáo không có nguồn gốc là nhà chuyên
dùng, nhà cổ, nhà biệt thự thuộc danh mục không được bán. Văn bản giải trình
hồ sơ (nếu hồ sơ chậm giải quyết).
|
|
|
|
15. Các giấy tờ khác có liên quan như Giấy chứng
tử, Giấy ủy quyền. Đơn đề nghị, Giấy phép xây dựng; Công văn báo cáo nguồn
gốc nhà ở; Biên bản thỏa thuận bản vẽ hoạch định diện tích ... (nếu có).
|
x
|
x
|
3.3
|
Số Iượng hồ sơ
|
3.3.1
|
Nộp tại Công ty TNHH MTV QL&PTN Hà Nội
|
|
02 bộ
|
3.3.2
|
Nộp tại Sở Xây dựng Hà Nội
|
|
02 bộ
|
3.4
|
Thời gian xử lý
|
|
45 ngày được tính kể từ ngày Công ty tiếp
nhận đủ hồ sơ hợp lệ theo quy định cho đến khi Sở Xây dựng Hà Nội ký Hợp đồng
mua bán nhà ở cũ (không bao gồm thời gian niêm yết công khai tại UBND cấp xã
(nếu có), thời gian người mua nhà thực hiện nghĩa vụ tài chính và thời gian
các cơ quan có thẩm quyền thực hiện cấp Giấy chứng nhận).
|
3.5
|
Nơi tiếp nhận và trả kết quả
|
3.5.1
|
Nơi tiếp nhận hồ sơ
|
|
- Bộ phận tiếp nhận hồ sơ - Các Xí nghiệp Quản lý
và Phát triển nhà; Ban Tiếp nhận bán nhà Công ty TNHH MTV Quản lý và Phát
triển nhà Hà Nội nhận hồ sơ của người mua nhà.
- Tại Sở Xây dựng tiếp nhận hồ sơ đề nghị của
Công ty TNHH MTV Quản lý và Phát triển nhà Hà Nội:
+ Bộ phận Văn thư Sở tiếp nhận Tờ trình, Công
văn;
+ Phòng Quản lý nhà và Thị trường bất động sản
nhận hồ sơ cụ thể.
- Bộ phận tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả TTHC-
Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai Thành phố thuộc Sở Tài nguyên và Môi
trường nhận hồ sơ cấp Giấy chứng nhận của Công ty TNHH MTV Quản lý và Phát
triển nhà Hà Nội hoặc của người mua nhà.
|
3.5.2
|
Nơi trả kết quả
|
|
- Phòng Quản lý nhà và Thị trường bất động sản
trả hồ sơ cho Công ty TNHH MTV Quản lý và Phát triển nhà Hà Nội.
- Bộ phận tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả TTHC -
Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai Thành phố thuộc Sở Tài nguyên và Môi
trường trả Giấy chứng nhận cho Công ty TNHH MTV Quản lý và Phát triển nhà Hà
Nội hoặc người mua nhà (trường hợp người mua nhà tự nộp hồ sơ).
- Bộ phận tiếp nhận hồ sơ - Các Xí nghiệp Quản lý
và Phát triển nhà; Ban Tiếp nhận bán nhà Công ty TNHH MTV Quản lý và Phát
triển nhà Hà Nội trả Giấy chứng nhận cho người mua nhà.
|
3.6
|
Lệ phí
|
|
Không
|
3.7
|
Quy trình xử lý công việc
|
TT
|
Trình tự
|
Trách nhiệm
|
Thời gian
|
Biểu mẫu/ Kết quả
|
3.7.1
|
Tại Công ty TNHH MTV Quản lý và Phát triển
nhà Hà Nội
|
B1
|
Nộp hồ sơ:
Người mua nhà nộp đơn và hồ sơ chuyển quyền sử
dụng đất liền kề trong khuôn viên nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước tại bộ phận
tiếp nhận hồ sơ hành chính Công ty TNHH MTV QL&PTN Hà Nội
|
Người mua nhà
|
Giờ hành chính
|
Thành phần hồ sơ
theo mục 3.2.1
|
B2
|
Hướng dẫn và tiếp nhận hồ sơ:
- Bộ phận tiếp nhận hồ sơ hành chính của Công ty
TNHH MTV QL&PTN Hà Nội hướng dẫn, tiếp nhận đơn và hồ sơ.
+ Nếu hồ sơ chưa đầy đủ, cán bộ tiếp nhận trả lại
hồ sơ và hướng dẫn để người mua nhà hoàn thiện, bổ sung.
+ Nếu hồ sơ đã đầy đủ nội dung theo quy định, cán
bộ tiếp nhận viết phiếu nhận hồ sơ, vào sổ để theo dõi, nhập trên máy vi tính
để tổng hợp báo cáo và theo dõi tiến độ thực hiện;
- Cuối buổi nhận hồ sơ, Bộ phận tiếp nhận hồ sơ hành
chính báo cáo lãnh đạo Công ty và bàn giao hồ sơ cho Trưởng Ban Tiếp nhận bán
nhà Công ty để thực hiện.
|
Bộ phận tiếp nhận
hồ sơ hành chính Công ty TNHH MTV QL&PTN Hà Nội
|
Giờ hành chính
|
(Phiếu số B2)
|
B3
|
Trưởng Ban Tiếp nhận Bán nhà Công ty phân công
cán bộ thụ lý hồ sơ.
|
Bộ phận bán nhà
Công ty TNHH MTV QL&PTN Hà Nội
|
|
B4
|
Trường hợp hồ sơ chưa đủ điều kiện phải có văn
bản thông báo nội dung cần bổ sung cụ thể tới người mua nhà, thời gian bổ
sung hồ sơ không tính vào thời gian giải quyết.
Công ty TNHH MTV QL&PTN Hà Nội chịu trách
nhiệm về nguồn gốc nhà ở cũ, đối tượng, điều kiện nhà ở cũ được mua theo quy
định (không có nguồn gốc là nhà chuyên dùng, nhà cổ, nhà biệt thự thuộc danh
mục không được bán; nhà đang có tranh chấp, khiếu kiện; nhà bị vướng quy
hoạch); tính pháp lý và tính chính xác của hồ sơ.
|
Công ty TNHH MTV
QL&PTN Hà Nội
|
Giờ hành chính
|
|
B5
|
Sau khi nhận được đơn chuyển quyền sử dụng đất
liền kề trong khuôn viên nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước, Công ty TNHH MTV QL&PTN
Hà Nội có thông báo để niêm yết công khai tại biển số nhà và UBND cấp xã,
phường trong thời hạn 30 ngày; Phối hợp với cán bộ UBND phường lập biên bản
thời gian bắt đầu và kết thúc việc niêm yết tại biển số nhà.
Sau thời gian niêm yết, UBND xã, phường có văn
bản xác nhận không có tranh chấp, khiếu kiện, phù hợp quy hoạch và không vi
phạm các công trình hạ tầng kỹ thuật của ngôi nhà đối với việc chuyển quyền
sử dụng đất liền kề trong khuôn viên nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước. Thời
gian niêm yết công khai không tính vào thời gian thực hiện.
|
Công ty TNHH MTV
QL&PTN Hà Nội
|
|
|
B6
|
Xây dựng thông số bán nhà:
Ban Tiếp nhận Bán nhà Công ty tổ chức mời Tổ
chuyên viên liên ngành Thành phố bao gồm các Sở: Xây dựng, Quy hoạch kiến
trúc, Tài nguyên và môi trường, Tài chính và Cục thuế Thành phố đi kiểm tra
thực địa, ký biên bản xác định các thông số bán nhà ở: đối tượng được mua, địa
chỉ nhà ở được bán và điều kiện được mua nhà; hệ số điều chỉnh đất ở; giá
chuyển quyền sử dụng đất.
|
- Ban Tiếp nhận
Bán nhà Công ty TNHH MTV QL&PTN Hà Nội
- Các Sở: Xây
dựng, Quy hoạch kiến trúc, Tài nguyên và môi trường, Tài chính và Cục thuế
Thành phố
|
Giờ hành chính (05
ngày)
|
|
B7
|
Báo cáo Hội đồng xác định giá bán nhà:
- Trên cơ sở danh sách đối tượng được mua nhà ở
và hồ sơ đề nghị mua nhà ở cũ được thiết lập theo quy định. Công ty trình Sở
Xây dựng.
- Sở Xây dựng kiểm tra hồ sơ và báo cáo Hội đồng XĐGBNƠ
cũ Thành phố xem xét:
+ Trường hợp được XĐGBNƠ duyệt đủ điều kiện bán
nhà ở cũ, Hội đồng XĐGBNƠ cũ Thành phố phê duyệt Biên bản họp việc bán nhà ở;
+ Trường hợp không được XĐGBNƠ duyệt đủ điều kiện
bán nhà ở cũ, Sở Xây dựng có Văn bản gửi đơn vị quản lý vận hành nhà ở để
thông báo cho người mua nhà được biết.
|
Công ty TNHH MTV
QL&PTN Hà Nội, Các Sở: Xây dựng, Quy hoạch kiến trúc, Tài nguyên và môi trường,
Tài chính và Cục thuế Thành phố
|
Giờ hành chính (25
ngày)
|
|
B8
|
Sở Xây dựng ban hành Quyết định phê duyệt đối
tượng, địa chỉ, đơn giá bán nhà ở cũ, đơn giá chuyển quyền sử dụng đất đối
với các trường hợp chuyển quyền sử dụng đất liền kề trong khuôn viên nhà ở cũ
thuộc sở hữu nhà nước.
|
Sở Xây dựng
|
Giờ hành chính (05
ngày)
|
|
B9
|
Trường hợp người mua nhà thuộc đối tượng và đủ
điều kiện miễn, giảm tiền sử dụng đất, Công ty TNHH MTV QL&PTN Hà Nội có
Văn bản (kèm bản sao hồ sơ) đề nghị Chi cục Thuế cấp huyện (nơi có nhà bán)
ban hành quyết định số tiền miễn, giảm tiền sử dụng đất.
|
Công ty TNHH MTV
Quản lý và Phát triển nhà Hà Nội
|
Giờ hành chính
|
|
B10
|
Chi cục Thuế cấp huyện (nơi có nhà bán) ban hành quyết
định số tiền miễn, giảm tiền sử dụng đất (nếu có chế độ miễn giảm).
|
Chi cục Thuế cấp
huyện (nơi có nhà bán)
|
Giờ hành chính
|
|
B11
|
Đo vẽ, thiết lập HSKT thửa đất:
Ban Tiếp nhận Bán nhà Công ty TNHH MTV QL&PTN
Hà Nội phối hợp với Công ty có tư cách pháp nhân về đo đạc Địa chính kiểm tra
tại thực địa, xác lập các cạnh thửa của khuôn viên đất chuyển quyền sử dụng, lập
hồ sơ kỹ thuật thửa đất, trình ký hồ sơ kỹ thuật thửa đất đối với trường hợp
chuyển quyền sử dụng đất liền kề trong khuôn viên nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà
nước.
|
Công ty có tư cách
pháp nhân về đo đạc Địa chính và Công ty TNHH MTV Quản lý và Phát triển nhà
Hà Nội
|
Giờ hành chính
|
|
B12
|
Tính giá bán nhà, kiểm tra thẩm định hồ sơ, dự
thảo danh sách và hồ sơ để trình Sở Xây dựng ký hợp đồng mua bán nhà:
- Căn cứ Quyết định phê duyệt đối tượng, địa chỉ,
giá bán nhà ở cũ, Ban tiếp nhận bán nhà Công ty TNHH MTV QL&PTN Hà Nội
chịu trách nhiệm tính và ký vào Bản giá bán nhà và giá đất CQSD; Dự thảo và
ký nháy vào Hợp đồng mua bán nhà ở (theo Mẫu 02); Dự thảo Tờ trình, danh sách
hộ mua nhà trình Lãnh đạo Công ty ký duyệt;
- Lãnh đạo Công ty kiểm tra, ký Bản tính giá bán nhà;
ký nháy vào Hợp đồng mua bán nhà ở (theo Mẫu 02); ký Tờ trình, danh sách hộ
mua nhà gửi Sở Xây dựng.
|
Ban tiếp nhận bán
nhà Công ty TNHH MTV Quản lý và Phát triển nhà Hà Nội
|
Giờ hành chính (05
ngày)
|
Mẫu 02
|
3.7.2
|
Tại Sở Xây dựng Hà Nội
|
B13
|
Nộp hồ sơ:
Công ty TNHH MTV QL&PTN Hà Nội nộp trực tiếp
02 bộ hồ sơ tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả của Phòng QLN&TTBĐ - Sở
Xây dựng
|
Công ty TNHH MTV
Quản lý và Phát triển nhà Hà Nội
|
Giờ hành chính
|
Thành phần hồ sơ
theo mục 3.2.2
|
B14
|
Hướng dẫn và tiếp nhận hồ sơ:
Chuyên viên của Phòng QLN&TTBĐ ở "Bộ
phận tiếp nhận và trả kết quả" tiếp nhận và hướng dẫn Công ty TNHH MTV
Quản lý và Phát triển nhà Hà Nội
|
Bộ phận tiếp nhận
và trả kết quả - Sở Xây dựng.
|
Giờ hành chính
|
|
B15
|
- Chuyên viên của Phòng QLN&TTBĐ "Bộ
phận tiếp nhận và trả kết quả" viết phiếu giao nhận hồ sơ hành chính báo
cáo Trưởng phòng.
- Trưởng phòng phân công Phó Trưởng phòng thụ lý.
- Phó Trưởng phòng phân công Chuyên viên thụ lý
hồ sơ.
|
Phòng Quản lý nhà
và Thị trường bất động sản
|
|
B16
|
Thụ lý hồ sơ:
Chuyên viên phòng QLN&TTBĐ thụ lý xem xét nội
dung hồ sơ; Tiếp nhận hồ sơ, vào sổ theo dõi và thẩm định hồ sơ
- Trường hợp hồ sơ đầy đủ, đủ điều kiện giải
quyết bán nhà theo quy định Chuyên viên thụ lý hồ sơ hoàn thiện dự thảo Hợp
đồng mua bán nhà ở cũ; báo cáo thẩm định hồ sơ, trình Phó Trưởng phòng;
- Trường hợp hồ sơ không đủ điều kiện, yêu cầu
cần bổ sung thêm thông tin vào hồ sơ, Chuyên viên thụ lý dự thảo văn bản, báo
cáo Phó Trưởng phòng ký phê duyệt trình lãnh đạo Sở ký văn bản trả hồ sơ cho
Công ty yêu cầu hoàn thiện hồ sơ theo quy định.
|
Phòng Quản lý nhà
và Thị trường bất động sản
|
Giờ hành chính (03
ngày)
|
Thành phần hồ sơ
theo mục 3.2
|
B17
|
- Trường hợp hồ sơ đúng quy định: Phó Trưởng
phòng ký báo cáo thẩm định hồ sơ, trình Trưởng phòng xem xét, ký nháy Báo cáo
thẩm định, dự thảo Hợp đồng mua bán nhà ở cũ;
Trưởng phòng ký Báo cáo thẩm định, ký nháy dự
thảo Hợp đồng mua bán nhà ở cũ trình lãnh đạo Sở.
- Trường hợp hồ sơ không đúng quy định Phó Trưởng
phòng ký trình Trưởng phòng ký nháy văn bản để trình lãnh đạo Sở ký trả hồ sơ;
|
Phòng Quản lý nhà
và Thị trường bất động sản
|
Giờ hành chính (01
ngày)
|
|
B18
|
Phó Giám đốc Sở xem xét:
- Trường hợp hồ sơ đúng quy định, ký duyệt báo
cáo thẩm định hồ sơ và Hợp đồng mua bán nhà ở cũ;
- Trường hợp hồ sơ không đúng quy định, ký văn
bản trả lại hồ sơ cho Phòng QLN&TNBĐS.
|
Phó Giám đốc Sở
|
Giờ hành chính (01
ngày)
|
|
B19
|
Trả kết quả:
- Trường hợp hồ sơ được duyệt: chuyên viên phòng
QLN&TNBĐS gửi hồ sơ cho Công ty TNHH MTV Quản lý và Phát triển nhà Hà Nội
để Thông báo (lần 1 hoặc lần 2 nếu sau 30 kể từ ngày thông báo lần 1 người mua
nhà không ký Hợp đồng mua bán nhà), tổ chức ký Hợp đồng mua bán nhà ở với người
mua nhà và báo cáo Sở Xây dựng.
- Trường hợp hồ sơ không được duyệt: Phòng
QLN&TNBĐS trả lại công văn kèm hồ sơ cho "Bộ phận tiếp nhận và trả
kết quả" để trả cho Công ty yêu cầu hoàn thiện hồ sơ theo quy định.
|
Văn phòng Sở-
Phòng QLN &TTBĐS
|
Giờ hành chính
|
|
B20
|
Người mua nhà ký Hợp đồng mua bán nhà ở cũ thuộc
sở hữu nhà nước và Nộp tiền mua nhà vào Ngân sách nhà nước. Sau khi nộp tiền
mua nhà vào Kho bạc Nhà nước, người mua nhà nộp lại chứng từ hóa đơn mua nhà
cho Công ty TNHH MTV Quản lý và Phát triển nhà Hà Nội. Thời gian người mua
nhà không đến ký Hợp đồng mua bán nhà hoặc chậm nộp tiền mua nhà hoặc chậm
nộp lại chứng từ hóa đơn mua nhà thì không tính vào thời gian giải quyết hồ
sơ bán nhà.
|
Người mua nhà
|
Giờ hành chính
|
|
B21
|
Chuyên viên thụ lý hồ sơ Phòng QLN&TTBĐS
trình và lãnh đạo phòng ký Văn bản đề nghị Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất
đai cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác
gắn liền với đất. Lãnh đạo Phòng QLN&TTBĐS ký, trình Lãnh đạo Sở.
|
Phòng QLN
&TTBĐS
|
Giờ hành chính
|
Phiếu số 06
|
B22
|
Sau khi Lãnh đạo Sở ký Văn bản đề nghị cấp GCN, chuyển
Chuyên viên thụ lý ban hành Công văn.
|
Phó Giám đốc Sở
|
Giờ hành chính
|
|
B23
|
Chuyên viên Phòng QLN&TTBĐS chuyển hồ sơ cho
Công ty TNHH MTV Quản lý và Phát triển nhà Hà Nội đề nghị Chi nhánh Văn phòng
Đăng ký đất đai cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và
tài sản khác gắn liền với đất).
Nếu có nhu cầu, người mua nhà được nhận 01 bộ hồ
sơ từ Công ty TNHH MTV Quản lý và Phát triển nhà Hà Nội để nộp trực tiếp cho
Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai.
|
Công ty TNHH MTV
Quản lý và Phát triển nhà Hà Nội
|
Giờ hành chính
|
|
4
|
BIỂU MẪU
|
|
|
|
4.1 Tại Công ty TNHH MTV Quản lý và Phát
triển nhà Hà Nội
|
1. Đơn đề nghị mua chuyển quyền sử dụng đất liền
kề trong khuôn viên nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước(mẫu đơn theo phụ lục Nghị
định số 30/2021/NĐ-CP ngày 26/03/2021 của Chính phủ về sửa đổi, bổ sung Nghị
định số 99/2015/NĐ-CP)
|
4.2 Tại Sở Xây dựng Hà Nội
|
Đơn đề nghị chuyển quyền sử dụng đất liền kề
trong khuôn viên nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước(mẫu đơn theo phụ lục Nghị
định số 30/2021/NĐ-CP ngày 26/03/2021 của Chính phủ về sửa đổi, bổ sung Nghị
định số 99/2015/NĐ-CP)
|
Dự thảo Hợp đồng mua bán nhà (theo mẫu tại Phụ
lục số 22 Thông tư số 19/2016/TT-BXD ngày 30/6/2016 của Bộ Xây dựng); Mẫu 02
|
Hệ thống biểu mẫu theo cơ chế một cửa, một cửa
liên thông được ban hành kèm theo Thông tư số 01/2018/TT-VPCP ngày 23/11/2018
gồm:
- Phiếu tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả;
- Phiếu kiểm soát quá trình giải quyết hồ sơ
(được lưu tại Phòng chuyên môn);
- Sổ theo dõi kết quả xử lý công việc;
- Sổ thống kê kết quả thực hiện TTHC.
|
Phiếu giao, nhận hồ sơ giải quyết thủ tục hành
chính
|
QT-05-2023. Thủ tục giải quyết Chuyển quyền sử
dụng đất đối với nhà ở xây dựng trên đất trống trong khuôn viên nhà ở cũ thuộc
sở hữu nhà nước quy định tại khoản 3 Điều 71 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP
1
|
MỤC ĐÍCH
- Quy định về trình tự, nội dung thực hiện chuyển
quyền sử dụng đất đối với nhà ở xây dựng trên đất trống trong khuôn viên nhà
ở cũ thuộc sở hữu nhà nước trên địa bàn Thành phố Hà Nội.
- Quy định rõ trách nhiệm của từng đơn vị, cá
nhân trong quá trình thực hiện, góp phần nâng cao hiệu quả thực thi nhiệm vụ
và tăng cường thực hiện cải cách hành chính theo chỉ đạo của UBND Thành phố.
|
2
|
PHẠM VI
Quy trình này hướng dẫn về trình tự thực hiện chuyển
quyền sử dụng đất đối với nhà ở xây dựng trên đất trống trong khuôn viên nhà
ở cũ thuộc sở hữu nhà nước trên địa bàn Thành phố Hà Nội.
Quy trình này áp dụng cho các đơn vị, cá nhân
thuộc UBND cấp huyện, Công ty TNHH một thành viên QL&PT nhà Hà Nội (gọi
tắt là Công ty TNHH MTV QL&PTN Hà Nội) trong việc chuyển quyền sử dụng
đất đối với nhà ở xây dựng trên đất trống trong khuôn viên nhà ở cũ thuộc sở
hữu nhà nước theo Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ và
Nghị định 30/2021/NĐ-CP ngày 26/03/2021 của Chính phủ.
|
3
|
NỘI DUNG QUY TRÌNH
|
3.1
|
Cơ sở pháp lý
|
|
1. Luật Đất đai ngày 29 tháng 11 năm 2013;
2. Luật Nhà ở ngày 25 tháng 11 năm 2014;
3. Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của
Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở;
Nghị định số 30/2021/NĐ-CP ngày 26/03/2021 của Chính phủ về sửa đổi, bổ sung Nghị
định số 99/2015/NĐ-CP .
4. Nghị định số 104/2022/NĐ-CP của Chính phủ Sửa
đổi, bổ sung một số điều của các nghị định liên quan đến việc nộp, xuất trình
sổ hộ khẩu, sổ tạm trú giấy khi thực hiện thủ tục hành chính, cung cấp dịch
vụ công
5. Căn cứ Quyết định số 705/QĐ-BXD ngày 11/6/2021
của Bộ Xây dựng về việc công bố thủ tục hành chính mới ban hành; thủ tục hành
chính được thay thế, sửa đổi, bổ sung và thủ tục hành chính bị bãi bỏ trong lĩnh
vực nhà ở, kinh doanh bất động sản thuộc phạm vi chức năng quản lý nhà nước
của Bộ Xây dựng;
6. Quyết định số 133/QĐ-BXD ngày 03/3/2023 Bộ Xây
dựng về việc công bố sửa đổi, bổ sung thủ tục hành chính trong lĩnh vực nhà ở
liên quan đến bãi bỏ thành phần hồ sơ về xuất trình sổ hộ khẩu giấy thuộc
phạm vi và chức năng quản lý nhà nước của Bộ Xây dựng
7. Căn cứ Quyết định số 17/2018/QĐ-UBND ngày 06/8/2018
của UBND Thành phố ban hành Quy định chi tiết một số nội dung thuộc thẩm
quyền của UBND Thành phố về quản lý, sử dụng nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước
trên địa bàn thành phố Hà Nội;
8. Quyết định số 2554/QĐ-UBND ngày 13/5/2014 của
UBND Thành phố Hà Nội về việc công bố mô hình quản lý chất lượng ISO
9001:2008 cho các loại hình cơ quan hành chính nhà nước tại Hà Nội;
9. Quyết định số 07/2016/QĐ-UBND ngày 08/3/2016
của UBND Thành phố Hà Nội về việc ban hành Quy định thực hiện cơ chế một cửa,
cơ chế một cửa một cửa liên thông trong giải quyết công việc của cá nhân, tổ
chức tại các cơ quan hành chính nhà nước thuộc thành phố Hà Nội;
10. Quyết định số 6470/QĐ-UBND ngày 27/11/2018
của UBND Thành phố Hà Nội về việc công bố Danh mục thủ tục hành chính, thủ
tục hành chính bị bãi bỏ thuộc phạm vi chức năng quản lý nhà nước của Sở Xây
dựng;
11. Quyết định số 4610/QĐ-UBND ngày 22/11/2022
phê duyệt Phương án ủy quyền giải quyết thủ tục hành chính thuộc phạm vi quản
lý của UBND Thành phố Hà Nội (trong đó có nội dung phân cấp cho UBND cấp huyện
thực hiện cấp Giấy chứng nhận đối với diện tích nhà ở xây dựng trên đất trống
trong khuôn viên nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước theo quy định tại khoản 3,
Điều 71 của Nghị định số 99/2015/NĐ-CP)
12. Quyết định số 2025/QĐ-UBND ngày 07/4/2023 của
Chủ tịch UBND Thành phố về việc phê duyệt các quy trình nội bộ giải quyết thủ
tục hành chính thuộc thẩm quyền quản lý nhà nước của Sở Xây dựng Hà Nội;
|
3.2
|
Thành phần hồ
sơ
|
Bản chính
|
Bản sao hoặc
photo có bản chính để đối chiếu
|
3.2.1
|
Thành phần hồ sơ
|
|
1. Đơn đề nghị chuyển quyền sử dụng đất đối với
nhà ở xây dựng trên đất trống trong khuôn viên nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước
(mẫu đơn theo phụ lục Nghị định số 30/2021/NĐ-CP ngày 26/03/2021 của Chính
phủ về sửa đổi, bổ sung Nghị định số 99/2015/NĐ-CP)
|
Mẫu 01
|
|
|
2. Bản sao thẻ Căn cước công dân hoặc Chứng minh
nhân dân hoặc hộ chiếu còn giá trị hoặc thẻ quân nhân của người có đơn đề
nghị thuê nhà ở; trường hợp là vợ chồng phải có thêm bản sao có chứng thực
giấy đăng ký kết hôn. Trường hợp chưa kết hôn thì phải có giấy xác nhận của
UBND phường về tình trạng hôn nhân.
Trường hợp đã được cấp số định danh cá nhân và cơ
sở dữ liệu quốc gia về dân cư, cơ sở dữ liệu về đăng ký đầu tư, đăng ký doanh
nghiệp được kết nối, vận hành thì được sử dụng số định danh cá nhân thay thế
cho các giấy tờ liên quan đến nhân thân khi thực hiện thủ tục này
|
|
x
|
|
3. Các giấy tờ khác có liên quan như Giấy chứng
tử, Giấy ủy quyền, Đơn đề nghị, Giấy phép xây dựng, Biên bản thỏa thuận bản
vẽ hoạch định diện tích ... (nếu có);
|
x
|
x
|
|
4. Trường hợp người có tên trong Giấy tờ, hồ sơ
nhà đất, đã xuất cảnh ra nước ngoài thì phải có văn bản ủy quyền (có xác nhận
của cơ quan công chứng hoặc chứng thực theo quy định) cho các thành viên khác
đứng tên trong Giấy chứng nhận; nếu có thành viên có tên trong Giấy tờ, hồ sơ
nhà đất đã chết thì phải có giấy chứng tử.
|
x
|
|
|
5. Trường hợp có tên là thành viên trong Giấy tờ,
hồ sơ nhà đất, nếu không muốn đứng tên trên Giấy chứng nhận, phải làm đơn
khước từ đề nghị không đứng tên;
|
x
|
|
3.2.2
|
Nộp tại UBND cấp huyện
|
|
|
|
1. Đơn đề nghị chuyển quyền sử dụng đất đối với
nhà ở xây dựng trên đất trống trong khuôn viên nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà
nước(mẫu đơn theo phụ lục Nghị định số 30/2021/NĐ-CP ngày 26/03/2021 của
Chính phủ về sửa đổi, bổ sung Nghị định số 99/2015/NĐ-CP)
|
Mẫu 01
|
|
|
2. Bản sao thẻ Căn cước công dân hoặc Chứng minh nhân
dân hoặc hộ chiếu còn giá trị hoặc thẻ quân nhân của người có đơn đề nghị thuê
nhà ở; trường hợp là vợ chồng phải có thêm bản sao có chứng thực giấy đăng ký
kết hôn. Trường hợp chưa kết hôn thì phải có giấy xác nhận của UBND phường về
tình trạng hôn nhân.
Trường hợp đã được cấp số định danh cá nhân và cơ
sở dữ liệu quốc gia về dân cư, cơ sở dữ liệu về đăng ký đầu tư, đăng ký doanh
nghiệp được kết nối, vận hành thì được sử dụng số định danh cá nhân thay thế cho
các giấy tờ liên quan đến nhân thân khi thực hiện thủ tục này
|
|
x
|
|
3. Hồ sơ kỹ thuật thửa đất do Công ty có tư cách pháp
nhân về đo đạc địa chính vẽ.
|
x
|
x
|
|
4. Trường hợp người có tên trong Giấy tờ, hồ sơ
nhà đất, đã xuất cảnh ra nước ngoài thì phải có văn bản ủy quyền (có xác nhận
của cơ quan công chứng hoặc chứng thực theo quy định) cho các thành viên khác
đứng tên trong Giấy chứng nhận; nếu có thành viên có tên trong Giấy tờ, hồ sơ
nhà đất đã chết thì phải có giấy chứng tử.
|
x
|
|
|
5. Trường hợp có tên là thành viên trong Giấy tờ,
hồ sơ nhà đất, nếu không muốn tiếp tục đứng tên trên Giấy chứng nhận, phải
làm đơn khước từ đề nghị không đứng tên;
|
x
|
|
|
6. Các giấy tờ khác có liên quan như Giấy phép
xây dựng; hóa đơn nộp tiền thuế đất (nếu có), Biên bản thỏa thuận bản vẽ
hoạch định diện tích (nếu có)...
|
x
|
x
|
3.3
|
Số lượng hồ sơ
|
|
Nộp tại UBND cấp huyện
|
|
02 bộ
|
3.4
|
Thời gian xử lý
|
|
45 ngày được tính kể từ ngày UBND cấp
huyện tiếp nhận đủ hồ sơ hợp lệ theo quy định cho đến khi cấp Giấy chứng nhận
(không bao gồm thời gian niêm yết công khai tại UBND cấp xã, thời gian người đề
nghị cấp Giấy chứng nhận thực hiện nghĩa vụ tài chính).
|
3.5
|
Nơi tiếp nhận và trả kết quả
|
3.5.1
|
Nơi tiếp nhận hồ sơ
|
|
- Bộ phận tiếp nhận hồ sơ UBND cấp huyện.
- Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả UBND cấp huyện.
|
3.5.2
|
Nơi trả kết quả
|
|
Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả - UBND cấp huyện
|
3.6
|
Lệ phí
|
|
Không
|
3.7
|
Quy trình xử lý công việc
|
TT
|
Trình tự
|
Trách nhiệm
|
Thời gian
|
Biểu mẫu/Kết quả
|
3.7.1
|
Tại UBND cấp huyện
|
B1
|
Nộp hồ sơ:
Người đề nghị cấp Giấy chứng nhận nộp đơn và hồ
sơ chuyển quyền sử dụng đất đối với nhà ở xây dựng trên đất trống trong khuôn
viên nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước tại bộ phận tiếp nhận hồ sơ hành chính.
|
Người đề nghị cấp
GCN
|
Giờ hành chính
|
Thành phần hồ sơ
theo mục 3 2.1
|
B2
|
Hướng dẫn và tiếp nhận hồ sơ:
- Bộ phận tiếp nhận hồ sơ hành chính của UBND cấp
huyện hướng dẫn, tiếp nhận đơn và hồ sơ.
+ Nếu hồ sơ chưa đầy đủ, cán bộ tiếp nhận trả lại
hồ sơ và hướng dẫn để người mua nhà hoàn thiện, bổ sung.
+ Nếu hồ sơ đã đầy đủ nội dung theo quy định, cán
bộ tiếp nhận viết phiếu nhận hồ sơ, vào sổ để theo dõi, nhập trên máy vi tính
để tổng hợp báo cáo và theo dõi tiến độ thực hiện;
- Cuối buổi nhận hồ sơ, Bộ phận tiếp nhận hồ sơ
hành chính báo cáo lãnh đạo để chuyển hồ sơ cho phòng Tài nguyên và môi
trường thực hiện.
|
Bộ phận tiếp nhận
hồ sơ hành chính Công ty
|
Giờ hành chính
|
(Phiếu số B2)
|
B3
|
Trưởng Bộ phận tiếp nhận hồ sơ hành chính ký chuyển
phòng Tài nguyên và môi trường thụ lý hồ sơ.
Trường hợp hồ sơ chưa đủ điều kiện (trong thời
gian 03 ngày) Bộ phận tiếp nhận hồ sơ hành chính phải có văn bản thông báo
nội dung cần bổ sung cụ thể tới người nộp hồ sơ, thời gian bổ sung hồ sơ
không tính vào thời gian giải quyết.
|
Bộ phận tiếp nhận
hồ sơ hành chính
|
|
B4
|
UBND cấp huyện có văn bản gửi:
- Công ty TNHH MTV QL&PTN Hà Nội để có Văn
bản trả lời UBND phường, UBND cấp huyện về việc chưa tiếp nhận hồ sơ, chưa
thực hiện việc bán nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước (chưa bán phân bổ diện tích
tại địa chỉ nhà ở xây dựng trên đất trống trong khuôn viên nhà ở cũ thuộc sở
hữu nhà nước).
- UBND phường để niêm yết công khai tại trụ sở
UBND phường và biển số nhà nơi xin cấp Giấy chứng nhận (không tính trong thời
gian cấp Giấy chứng nhận).
|
- Công ty TNHH MTV
QL&PTN Hà Nội
- UBND phường
|
Giờ hành chính
Trong 05 ngày làm
việc
|
|
B5
|
Hội đồng xét cấp Giấy chứng nhận UBND phường xác minh
về nguồn gốc nhà ở xây dựng trên đất trống trong khuôn viên nhà ở cũ thuộc sở
hữu nhà nước, đối tượng, điều kiện quy hoạch, không có tranh chấp, khiếu
kiện; tính pháp lý và tính chính xác của hồ sơ và xác định nghĩa vụ tài chính
phải nộp ngân sách nhà nước.
UBND phường có Tờ trình gửi UBND cấp huyện đề
nghị cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở xây dựng trên đất trống trong khuôn
viên nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước
|
UBND phường
|
Trong 30 ngày làm
việc
|
|
B6
|
UBND cấp huyện thẩm định hồ sơ và có Văn bản
thông báo cho người xin cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở xây dựng trên đất
trống trong khuôn viên nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước về nghĩa vụ tài chính
phải nộp ngân sách nhà nước.
|
UBND cấp huyện
|
Giờ hành chính (5
ngày)
|
|
B7
|
Người có Đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận đối với nhà
ở xây dựng trên đất trống trong khuôn viên nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước thực
hiện nghĩa vụ tài chính nộp ngân sách nhà nước và nộp lại chứng từ (bản gốc)
cho Bộ phận tiếp nhận hồ sơ hành chính.
Bộ phận tiếp nhận hồ sơ hành chính chuyển chứng
từ chứng minh nghĩa vụ tài chính cho Phòng Tài nguyên và môi trường.
|
UBND cấp huyện
|
|
|
B8
|
Phòng Tài nguyên và môi trường trình UBND cấp
huyện ký Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản
khác gắn liền với đất).
|
UBND cấp huyện
|
Giờ hành chính (5
ngày)
|
|
B9
|
Phòng Tài nguyên và môi trường bàn giao Giấy
chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với
đất cho Bộ phận tiếp nhận hồ sơ hành chính.
Bộ phận tiếp nhận hồ sơ hành chính thông báo và
trả Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn
liền với đất, thu lệ phí cấp Giấy chứng nhận.
|
UBND cấp huyện
|
Giờ hành chính
|
|
4
|
BIỂU MẪU
|
Đơn đề nghị chuyển quyền sử dụng đất đối với nhà
ở xây dựng trên đất trống trong khuôn viên nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước(mẫu
đơn theo phụ lục Nghị định số 30/2021/NĐ-CP ngày 26/03/2021 của Chính phủ về
sửa đổi, bổ sung Nghị định số 99/2015/NĐ-CP)
|
Hệ thống biểu mẫu theo cơ chế một cửa, một cửa
liên thông được ban hành kèm theo Thông tư số 01/2018/TT-VPCP ngày 23/11/2018
gồm:
- Phiếu tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả;
- Phiếu kiểm soát quá trình giải quyết hồ sơ
(được lưu tại Phòng chuyên môn);
- Sổ theo dõi kết quả xử lý công việc;
- Sổ thống kê kết quả thực hiện TTHC.
|
Phiếu giao, nhận hồ sơ giải quyết thủ tục hành
chính
|
CỘNG HÒA XÃ HỘI
CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------
ĐƠN ĐỀ NGHỊ 1
Kính gửi2:
……………………………………………………………………………………………
Họ và tên người đề nghị 3 là:
……………………………………………………………………..
Số CCCD4 (một trong các giấy tờ quy định
tại điểm b khoản 1 Điều 71a của Nghị định này) số ………… cấp ngày …./…/……. tại
…………………
Nơi ở hiện tại: ……………………………………………..………………………………………
Thường trú (hoặc tạm trú) số……………………….………………………………………
tại:
………………………………………………………………………………………………………
Và vợ (chồng) là5:…………………………… số CCCD
(một trong các giấy tờ quy định tại điểm b khoản 1 Điều 71a của Nghị định này)
số…………… cấp ngày …./…./…… tại ………………
Thường trú tại: ……………………………………
………………………………………………………………………………………………………
Tôi làm đơn này đề nghị UBND huyện ………………… giải
quyết cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác
gắn liền với đất đối với nhà ở xây dựng trên đất trống trong khuôn viên nhà ở
cũ thuộc sở hữu nhà nước.
Diện tích nhà xây dựng trên đất trống trong khuôn viên
nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước đề nghị giải quyết nêu trên gia đình tôi đã sử
dụng liên tục, ổn định và không có tranh chấp, khiếu kiện. Kèm theo đơn này là
các giấy tờ liên quan như sau6:
1 ……………………………………………………………………………………………………
2 ……………………………………………………………………………………………………
3 ……………………………………………………………………………………………………
Hộ gia đình tôi thống nhất cử ông (bà)
…………………………………, CCCD (một trong các giấy tờ quy định tại Điều 71 của Nghị định
này) số ………………… là đại diện các thành viên trong hộ gia đình đứng đơn đề nghị
và làm các thủ tục để được giải quyết 7cấp Giấy chứng nhận quyền sử
dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với nhà ở xây
dựng trên đất trống trong khuôn viên nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước.
Sau khi hoàn thành thủ tục, đề nghị cơ quan có thẩm
quyền ghi tên các thành viên sau vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền
sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, bao gồm:
Ông (bà) …………………
|
số CCCD …………………
|
là……………
|
Ông (bà) …………………
|
số CCCD …………………
|
là……………
|
Ông (bà) …………………
|
số CCCD …………………
|
là……………
|
………………………………………………………………………………………………………………
Tôi xin chấp hành đầy đủ các quy định của nhà nước
và cam đoan những lời khai trong đơn là đúng sự thực và hoàn toàn chịu trách
nhiệm trước pháp luật về các nội dung đã kê khai./.
Các thành viên trong hộ gia đình người
có đơn đề nghị
(ký và ghi rõ họ tên)8
|
……, ngày…. tháng…. năm…..
Người viết đơn
(ký và ghi rõ họ tên)
|
Xác nhận của
UBND cấp xã
(về diện tích
đề nghị giải quyết không có tranh chấp, khiếu kiện, phù hợp với quy hoạch xây
dựng nhà ở)
|
|
_________________________
1 Ghi rõ đề nghị chuyển quyền sử dụng đất
đối với nhà ở xây dựng trên đất trống trong khuôn viên nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà
nước.
2 Ghi tên cơ quan cấp GCN.
3 Ghi tên chủ sở hữu nhà ở đối với trường
hợp nhà ở tự xây dựng trên đất trống;
4 Nếu người đề nghị có số định danh cá
nhân và cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư vận hành kết nối thì chỉ kê khai số
định danh cá nhân, không phải kê khai các nội dung khác.
5 Ghi đầy đủ tên vợ hoặc chồng (nếu có).
6 Ghi rõ các giấy tờ quy định tại Điều
71 Nghị định 99/2015/NĐ-CP
7 Ghi rõ nội dung giải quyết như tiêu đề
đơn đề nghị
8 Trường hợp người có đơn đề nghị đại
diện cho hộ gia đình nhiều thành viên thì phải có đầy đủ các thành viên trong
hộ gia đình ký vào đơn.
Các giấy tờ liên quan nhân thân nêu tại đơn này
được thay thế bằng số định danh cá nhân trong trường hợp người đề nghị có số
định danh cá nhân và Cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư đã được kết nối, vận hành.
PHỤ LỤC 03
DANH MỤC 05 QUY
TRÌNH NỘI BỘ GIẢI QUYẾT THỦ TỤC HÀNH CHÍNH BÃI BỎ THUỘC PHẠM VI CHỨC NĂNG QUẢN
LÝ NHÀ NƯỚC CỦA SỞ XÂY DỰNG HÀ NỘI
(Ban hành kèm theo Quyết định số 2575/QĐ-UBND ngày 04 tháng 5 năm 2023 của UBND
Thành phố Hà Nội)
STT
|
Tên Quy trình
|
Ký hiệu Quy
trình
|
A. DANH MỤC QUY TRÌNH NỘI BỘ GIẢI QUYẾT THỦ
TỤC HÀNH CHÍNH THUỘC THẨM QUYỀN GIẢI QUYẾT CỦA SỞ XÂY DỰNG HÀ NỘI
|
Lĩnh vực nhà ở công sở
|
|
01
|
Cho thuê nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước
Mã: 1.007766
|
QT-19
|
02
|
Bán nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước
Mã: 1.007767
|
QT-20
|
03
|
Thủ tục giải quyết bán phần diện tích nhà đất sử
dụng chung đối với trường hợp quy định tại khoản 1 Điều 71 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP.
|
QT-21
|
04
|
Thủ tục giải quyết chuyển quyền sử dụng đất liền
kề nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước quy định tại khoản 2 Điều 71 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP.
|
QT-22
|
B. DANH MỤC QUY TRÌNH NỘI BỘ GIẢI QUYẾT THỦ
TỤC HÀNH CHÍNH THUỘC THẨM QUYỀN GIẢI QUYẾT CỦA ỦY BAN NHÂN DÂN CẤP HUYỆN
|
Lĩnh vực nhà ở công sở
|
05.
|
Thủ tục giải quyết chuyển quyền sử dụng đất đối
với nhà ở xây dựng trên đất trống trong khuôn viên nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà
nước quy định tại khoản 3 Điều 71 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP.
|
QT-54
|
Quyết định 2575/QĐ-UBND năm 2023 phê duyệt quy trình nội bộ giải quyết thủ tục hành chính sửa đổi, bổ sung trong lĩnh vực nhà ở liên quan đến bãi bỏ thành phần hồ sơ về xuất trình sổ hộ khẩu giấy thuộc phạm vi và chức năng quản lý nhà nước của Sở Xây dựng Hà Nội
Văn bản này chưa cập nhật nội dung Tiếng Anh
Quyết định 2575/QĐ-UBND ngày 04/05/2023 phê duyệt quy trình nội bộ giải quyết thủ tục hành chính sửa đổi, bổ sung trong lĩnh vực nhà ở liên quan đến bãi bỏ thành phần hồ sơ về xuất trình sổ hộ khẩu giấy thuộc phạm vi và chức năng quản lý nhà nước của Sở Xây dựng Hà Nội
1.338
|
NỘI DUNG SỬA ĐỔI, HƯỚNG DẪN
Văn bản bị thay thế
Văn bản thay thế
Chú thích
Chú thích:
Rà chuột vào nội dụng văn bản để sử dụng.
<Nội dung> = Nội dung hai
văn bản đều có;
<Nội dung> =
Nội dung văn bản cũ có, văn bản mới không có;
<Nội dung> = Nội dung văn
bản cũ không có, văn bản mới có;
<Nội dung> = Nội dung được sửa đổi, bổ
sung.
Click trái để xem cụ thể từng nội dung cần so sánh
và cố định bảng so sánh.
Click phải để xem những nội dung sửa đổi, bổ sung.
Double click để xem tất cả nội dung không có thay
thế tương ứng.
Tắt so sánh [X] để
trở về trạng thái rà chuột ban đầu.
FILE ĐƯỢC ĐÍNH KÈM THEO VĂN BẢN
FILE ATTACHED TO DOCUMENT
|
|
|
Địa chỉ:
|
17 Nguyễn Gia Thiều, P. Võ Thị Sáu, Q.3, TP.HCM
|
Điện thoại:
|
(028) 3930 3279 (06 lines)
|
E-mail:
|
info@ThuVienPhapLuat.vn
|
Mã số thuế:
|
0315459414
|
|
|
TP. HCM, ngày 31/05/2021
Thưa Quý khách,
Đúng 14 tháng trước, ngày 31/3/2020, THƯ VIỆN PHÁP LUẬT đã bật Thông báo này, và nay 31/5/2021 xin bật lại.
Hơn 1 năm qua, dù nhiều khó khăn, chúng ta cũng đã đánh thắng Covid 19 trong 3 trận đầu. Trận 4 này, với chỉ đạo quyết liệt của Chính phủ, chắc chắn chúng ta lại thắng.
Là sản phẩm online, nên 250 nhân sự chúng tôi vừa làm việc tại trụ sở, vừa làm việc từ xa qua Internet ngay từ đầu tháng 5/2021.
Sứ mệnh của THƯ VIỆN PHÁP LUẬT là:
sử dụng công nghệ cao để tổ chức lại hệ thống văn bản pháp luật,
và kết nối cộng đồng Dân Luật Việt Nam,
nhằm:
Giúp công chúng “…loại rủi ro pháp lý, nắm cơ hội làm giàu…”,
và cùng công chúng xây dựng, thụ hưởng một xã hội pháp quyền trong tương lai gần;
Chúng tôi cam kết dịch vụ sẽ được cung ứng bình thường trong mọi tình huống.
THÔNG BÁO
về Lưu trữ, Sử dụng Thông tin Khách hàng
Kính gửi: Quý Thành viên,
Nghị định 13/2023/NĐ-CP về Bảo vệ dữ liệu cá nhân (hiệu lực từ ngày 01/07/2023) yêu cầu xác nhận sự đồng ý của thành viên khi thu thập, lưu trữ, sử dụng thông tin mà quý khách đã cung cấp trong quá trình đăng ký, sử dụng sản phẩm, dịch vụ của THƯ VIỆN PHÁP LUẬT.
Quý Thành viên xác nhận giúp THƯ VIỆN PHÁP LUẬT được tiếp tục lưu trữ, sử dụng những thông tin mà Quý Thành viên đã, đang và sẽ cung cấp khi tiếp tục sử dụng dịch vụ.
Thực hiện Nghị định 13/2023/NĐ-CP, chúng tôi cập nhật Quy chế và Thỏa thuận Bảo về Dữ liệu cá nhân bên dưới.
Trân trọng cảm ơn Quý Thành viên.
Tôi đã đọc và đồng ý Quy chế và Thỏa thuận Bảo vệ Dữ liệu cá nhân
Tiếp tục sử dụng
Cảm ơn đã dùng ThuVienPhapLuat.vn
- Bạn vừa bị Đăng xuất khỏi Tài khoản .
-
Hiện tại có đủ người dùng cùng lúc,
nên khi người thứ vào thì bạn bị Đăng xuất.
- Có phải do Tài khoản của bạn bị lộ mật khẩu
nên nhiều người khác vào dùng?
- Hỗ trợ: (028) 3930.3279 _ 0906.229966
- Xin lỗi Quý khách vì sự bất tiện này!
Tài khoản hiện đã đủ người
dùng cùng thời điểm.
Quý khách Đăng nhập vào thì sẽ
có 1 người khác bị Đăng xuất.
Tài khoản của Quý Khách đẵ đăng nhập quá nhiều lần trên nhiều thiết bị khác nhau, Quý Khách có thể vào đây để xem chi tiết lịch sử đăng nhập
Có thể tài khoản của bạn đã bị rò rỉ mật khẩu và mất bảo mật, xin vui lòng đổi mật khẩu tại đây để tiếp tục sử dụng
|
|