|
ỦY BAN NHÂN DÂN
TỈNH TIỀN GIANG
-------
|
CỘNG HÒA XÃ HỘI
CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------
|
|
Số: 20/2015/QĐ-UBND
|
Tiền
Giang, ngày 03 tháng 06 năm 2015
|
QUYẾT ĐỊNH
QUY
ĐỊNH VỀ DIỆN TÍCH TỐI THIỂU ĐƯỢC PHÉP TÁCH THỬA ĐỐI VỚI ĐẤT Ở TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH
TIỀN GIANG
ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH TIỀN GIANG
Căn cứ Luật Tổ chức Hội đồng
nhân dân và Ủy ban nhân dân ngày 26 tháng
11 năm 2003;
Căn cứ Luật Ban hành văn bản
quy phạm pháp luật của Hội đồng nhân dân, Ủy ban
nhân dân ngày 03 tháng 12 năm 2004;
Căn cứ Luật Đất đai ngày 29
tháng 11 năm 2013;
Căn cứ Quyết định số
04/2008/QĐ-BXD của Bộ Xây dựng ngày 03 tháng 4 năm 2008 về việc ban hành “Quy
chuẩn kỹ thuật Quốc gia về Quy hoạch xây dựng”;
Xét đề nghị của Giám đốc Sở Tài
nguyên và Môi trường tại Tờ trình số 6087/TTr-STNMT ngày 17 tháng 11 năm 2014,
QUYẾT ĐỊNH:
Điều 1. Quy định về diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với đất ở
trên địa bàn tỉnh Tiền Giang.
Điều 2. Đối tượng áp dụng
1. Cơ quan nhà nước thực hiện quyền
hạn và trách nhiệm đại diện chủ sở hữu toàn dân về đất đai, thực hiện nhiệm vụ
thống nhất quản lý nhà nước về đất đai trên địa bàn tỉnh Tiền Giang.
2. Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân
sử dụng đất (gọi tắt là người sử dụng đất) có nhu cầu tách thửa đất để thực hiện
các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai.
Điều 3. Phạm vi điều chỉnh
1. Quyết định này quy định diện
tích tối thiểu được phép tách thửa đối với đất ở trên địa bàn tỉnh Tiền Giang.
2. Quyết định này không áp dụng
cho các trường hợp tách thửa sau đây:
a) Thực hiện kết quả hòa giải
thành hoặc quyết định hành chính về giải quyết tranh chấp quyền sử dụng đất của
cơ quan có thẩm quyền; tách thửa để thực hiện quyết định hoặc bản án đã có hiệu
lực pháp luật của Tòa án; quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án; văn
bản công nhận kết quả đấu giá quyền sử dụng đất phù
hợp với pháp luật.
b) Thừa kế quyền sử dụng đất hoặc
thừa kế về nhà ở, tài sản gắn liền với quyền sử dụng đất theo quy định của pháp
luật.
c) Các trường hợp cho, tặng hoặc
chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho nhau theo quy định của pháp luật giữa: vợ
với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng,
mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội;
ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh chị em ruột với nhau.
d) Nhận chuyển nhượng quyền sử
dụng đất để làm đường đi, đường dẫn nước, thoát
nước.
đ) Các trường hợp do Nhà nước thu
hồi một phần thửa đất hoặc giảm diện tích thửa đất do sạt lở tự nhiên.
e) Các trường hợp hiến, tặng cho
Nhà nước để thực hiện các dự án, công trình phục vụ phát triển kinh tế xã hội
của địa phương; tặng, cho hộ gia đình cá nhân để xây nhà tình nghĩa, nhà tình
thương.
g) Nhận chuyển nhượng quyền sử
dụng đất để xây dựng công trình có diện tích nhỏ thuộc các dự án đã được cơ
quan có thẩm quyền phê duyệt.
h) Các giao dịch về quyền sử dụng
đất ở có tách thửa phát sinh trước ngày 24 tháng 5 năm 2008 mà người sử dụng
đất chưa thực hiện thủ tục theo quy định. Đối với trường hợp này phải có xác
nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã về thời
điểm sử dụng đất của người xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Điều 4. Diện tích tối thiểu được
tách thửa đối với đất ở
- Vị trí 1: tại các phường thuộc
các thị xã và thành phố Mỹ Tho: 40 m2.
- Vị trí 2: tại các khu dân cư;
mặt tiền đường quốc lộ, tỉnh lộ, huyện lộ thuộc địa bàn các huyện, thành, thị;
các thị trấn thuộc huyện; các xã thuộc các thị xã và thành phố Mỹ Tho (trừ các
thửa đất tại vị trí 1): 50 m2.
- Vị trí 3: tại các vị trí còn lại
của các xã thuộc huyện: 100 m2.
Ngoài diện tích đất tối thiểu theo
quy định nêu trên, các thửa đất ở được phép tách thửa phải có chiều ngang mặt
tiền từ 4 m (bốn mét) trở lên.
Điều 5. Một số quy định cụ thể
về tách thửa
1. Trường hợp thửa đất tách ra để
hợp với thửa đất liền kề thì được phép có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu
được tách thửa theo quy định tại Điều 4 của Quyết định này, nhưng diện tích
thửa đất còn lại không được nhỏ hơn diện tích tối thiểu được tách thửa theo quy
định tại Điều 4 của Quyết định này, trừ trường hợp thửa đất còn lại cũng được
hợp với một thửa đất khác.
2. Đất ở thuộc các dự án đã được
nhà nước giao đất, phân lô theo quy hoạch được duyệt thì thửa đất được xác định
theo dự án và quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt.
3. Đối với các dự án đầu tư xây
dựng, kinh doanh chợ theo hình thức xã hội hóa thì việc chia tách thửa, phân lô
bán nền đất ở xung quanh khu vực chợ thuộc cùng một dự án đầu tư cho phép diện
tích tối thiểu tách thửa như sau:
a) Đối với thửa đất chỉ tiếp giáp
với đường nội bộ trong khu vực chợ thì diện tích tối thiểu được phép tách thửa
phải bằng hoặc lớn hơn 36 m2 và phải thỏa mãn bề rộng mặt tiền thửa
đất tối thiểu bằng hoặc lớn hơn 4 m (bốn mét) và chiều sâu thửa đất tối thiểu
bằng hoặc lớn hơn 4 m (bốn mét).
b) Đối với thửa đất vừa tiếp giáp
với đường nội bộ trong khu vực chợ vừa tiếp giáp đường hiện hữu khác, thì việc
chia tách thửa thực hiện theo Điều 4 của Quyết định này.
4. Các trường hợp cá biệt chưa được nêu trong Quyết định này, nếu trong
quá trình thực hiện các địa phương gặp vướng mắc thì báo cáo về Sở Tài nguyên
và Môi trường để tổng hợp, trình Ủy ban nhân
dân tỉnh xem xét, giải quyết theo thẩm quyền.
Điều 6. Hiệu lực thi hành
Quyết định này có hiệu lực sau 10
ngày kể từ ngày ký.
Quyết định này thay thế Quyết định
số 24/2009/QĐ-UBND ngày 15/9/2009 của Ủy ban
nhân dân tỉnh Tiền Giang về ban hành Quy định về diện tích tối thiểu được phép
tách thửa đối với đất ở và đất nông nghiệp trên địa bàn tỉnh Tiền Giang và
Quyết định số 44/2013/QĐ-UBND ngày 20/11/2013 của Ủy
ban nhân dân tỉnh Tiền Giang về việc bổ sung một số nội dung của Quy
định về diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với đất ở và đất nông
nghiệp trên địa bàn tỉnh Tiền Giang ban hành kèm theo Quyết định số
24/2009/QĐ-UBND .
Điều 7. Tổ chức thực hiện
Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân tỉnh; Thủ trưởng các sở, ngành
tỉnh; Chủ tịch Ủy ban nhân dân các huyện,
thị xã, thành phố Mỹ Tho; các tổ chức, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm
thi hành Quyết định này./.
|
Nơi nhận:
- Như Điều 7;
- Văn phòng Chính phủ;
- Bộ Tài nguyên và Môi trường;
- Bộ Tư pháp (Cục kiểm tra VBQPPL);
- TT. Tỉnh ủy, TT. HĐND tỉnh;
- UBMTTQVN tỉnh;
- Chủ tịch và các Phó Chủ tịch;
- VPUB: CVP, các PCVP;
- Cổng TT Điện tử tỉnh;
- Công báo tỉnh;
- Lưu VT, Lực, Lam.
|
TM. ỦY BAN NHÂN
DÂN TỈNH
KT. CHỦ TỊCH
PHÓ CHỦ TỊCH
Trần Kim Mai
|