|
ỦY BAN NHÂN
DÂN
TỈNH QUẢNG NINH
--------
|
CỘNG HÒA XÃ
HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------
|
|
Số:
14/2017/QĐ-UBND
|
Quảng Ninh,
ngày 31 tháng 10 năm 2017
|
QUYẾT ĐỊNH
VỀ VIỆC BỔ SUNG
QUY ĐỊNH BAN HÀNH KÈM THEO QUYẾT ĐỊNH SỐ 1768/2014/QĐ-UBND NGÀY 13/8/2014 CỦA
UBND TỈNH VỀ VIỆC BAN HÀNH QUY ĐỊNH HẠN MỨC GIAO ĐẤT Ở, HẠN MỨC CÔNG NHẬN ĐẤT
Ở, DIỆN TÍCH ĐẤT Ở TỐI THIỂU ĐƯỢC TÁCH THỬA CHO HỘ GIA ĐÌNH, CÁ NHÂN TRÊN ĐỊA
BÀN TỈNH QUẢNG NINH
ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH QUẢNG NINH
Căn cứ Luật Tổ chức chính quyền địa phương số
77/2015/QH13 ngày 19/6/2015;
Căn cứ Luật Ban hành văn bản quy phạm pháp
luật số 80/2015/QH13 ngày 22/6/2015;
Căn cứ Luật Đất đai ngày 29/11/2013;
Căn cứ Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày
15/5/2014 của Chính phủ “Quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất
đai”;
Theo đề nghị của Sở Tài nguyên và Môi trường
tại tờ trình số 851/TTr-TNMT ngày 17/10/2017; Báo cáo thẩm định số 186/BC-STP
ngày 21/8/2017 của Sở Tư pháp,
QUYẾT ĐỊNH:
Điều 1. Bổ
sung khoản 3 vào Điều 5 bản Quy định ban hành kèm theo Quyết định số
1768/2014/QĐ-UBND ngày 13/8/2014 của UBND tỉnh về việc ban hành Quy định hạn
mức giao đất ở, hạn mức công nhận đất ở, diện tích đất ở tối thiểu được tách
thửa cho hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn tỉnh Quảng Ninh như sau:
“3.
Quy định xử lý chuyển tiếp.
a) Trường hợp hộ gia đình, cá nhân đã
nộp hồ sơ xin tách thửa (hồ sơ hợp lệ) tại cơ quan tiếp nhận hồ sơ theo quy
định hoặc những hộ gia đình, cá nhân đã có hợp đồng chuyển nhượng, tặng,
cho, văn bản phân chia di sản, thừa kế một phần thửa đất (hợp đồng, văn bản đã thực hiện theo đúng quy định
của pháp luật) từ ngày 20/12/2007 (ngày Quyết định số 4505/2007/QĐ-UBND
ngày 05/12/2007 của Ủy ban nhân dân tỉnh có hiệu lực) đến trước
ngày 23/8/2014 (ngày Quyết định số
1768/2014/QĐ-UBND ngày 13/8/2014 của
Ủy ban nhân dân tỉnh có hiệu lực) mà diện tích các thửa đất tách ra phù
hợp với quy định về diện tích đất ở tối thiểu được phép tách thửa tại Quyết định số 4505/2007/QĐ-UBND ngày 05/12/2007 của Ủy ban nhân dân
tỉnh thì diện tích tách thửa theo các Hợp đồng, văn bản đó.
Trường hợp tại thời điểm Hợp đồng chuyển
nhượng, tặng, cho, văn bản phân chia di sản, thừa kế một phần
thửa đất (Hợp đồng, văn bản đã thực hiện theo đúng quy
định của pháp luật) trước ngày 20/12/2007 thì được
thực hiện theo các hợp đồng, văn bản đó.
b) Đối với các trường hợp đã xây dựng nhà ở:
b1) Trường hợp hộ gia đình, cá nhân đã xây dựng
nhà ở trước ngày 20/12/2007 nhưng đến nay mới tiến hành làm thủ tục tặng, cho,
chuyển nhượng, thừa kế, phân chia di sản, theo quy định của pháp luật theo ranh
giới đất thực tế đang sử dụng thì xử lý như sau:
Giao UBND cấp huyện xác định chính xác nguồn gốc
sử dụng đất, thời điểm xây dựng nhà ở của các hộ dân để thực hiện việc tách
thửa và cấp giấy chứng nhận theo hiện trạng nhà ở các hộ gia đình đang quản lý,
sử dụng xây dựng nhà ở với nguyên tắc không có tranh chấp.
Giao UBND cấp huyện chịu trách nhiệm về nguồn
gốc sử dụng đất, thời điểm xây dựng nhà ở của các hộ gia đình và cấp giấy chứng
nhận quyền sử dụng đất theo đúng trình tự quy định và xác định nghĩa vụ tài
chính (nếu có) đảm bảo đúng các quy định hiện hành.
Trường hợp nếu chưa
làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở đối với diện tích có nhà ở
và công trình phục vụ để ở thì phải chuyển mục đích sử dụng và thực hiện nghĩa
vụ tài chính theo đúng quy định của pháp luật.
b2) Trường hợp hộ gia đình, cá nhân đã xây dựng
nhà ở từ ngày 20/12/2007 đến trước ngày 23/8/2014 và không
bị cơ quan có thẩm quyền lập biên bản yêu cầu phá dỡ trong quá trình xây dựng,
đến nay mới tiến hành làm thủ tục tặng, cho, chuyển nhượng, thừa kế, phân chia
di sản, theo quy định của pháp luật theo ranh giới đất thực tế đang sử dụng thì
xử lý như sau:
Giao UBND cấp huyện xác định chính xác thời điểm
xây dựng nhà ở của các hộ dân, nếu đến nay phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử
dụng đất làm đất ở thì cho phép tách thửa đất có nhà ở theo hiện trạng sử dụng
nhưng phải đảm bảo phần thửa đất còn lại không có nhà ở (nếu có) sau khi tách
ra có kích thước chiều ngang không nhỏ hơn 3,6 m và diện tích không nhỏ hơn 36m2
(không kể diện tích lối đi, hệ thống thoát nước, phần
diện tích thửa đất nằm trong hành lang an toàn giao thông, hành lang đường ống xăng
dầu, hành lang đường điện và hành lang các công trình khác không được phép xây
dựng nhà ở).
Giao UBND cấp huyện chịu trách nhiệm về nguồn
gốc sử dụng đất, thời điểm xây dựng nhà ở của các hộ gia đình và cấp giấy chứng
nhận quyền sử dụng đất theo đúng trình tự quy định và xác định nghĩa vụ tài
chính (nếu có) đảm bảo đúng các quy định hiện hành.
Trường hợp nếu chưa
làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở đối với diện tích có nhà ở
và công trình phục vụ để ở thì phải chuyển mục đích sử dụng và thực hiện nghĩa
vụ tài chính theo đúng quy định của pháp luật.
c) Những trường hợp
tách thửa nêu tại điểm a,b trên áp dụng đối với những vị trí chưa có quy hoạch quy
hoạch chi tiết xây dựng đô thị hoặc quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn
hoặc quy hoạch xây dựng nông thôn mới đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền
phê duyệt. Những nơi có quy hoạch thì việc tách, hợp thửa theo quy hoạch chi
tiết được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
d) Trong quá trình thực hiện các quy định trên,
nếu có vướng mắc yêu cầu UBND các huyện, thị xã, thành phố, các sở, ban, ngành
chức năng có liên quan của tỉnh và các tổ chức, cá nhân có liên quan phản ánh
về UBND tỉnh xem xét, quyết định.
Điều 2. Quyết
định này có hiệu lực thi hành kể từ ngày
10/11/2017.
Điều 3. Các
ông, bà: Chánh Văn phòng UBND tỉnh, Chủ tịch Ủy ban nhân dân các huyện, thị xã, thành phố; Giám đốc: Sở
Tài chính, Sở Tài nguyên và Môi trường, Kho bạc Nhà nước tỉnh; Cục trưởng Cục Thuế
tỉnh và Thủ trưởng các cơ quan, đơn vị và cá nhân
có liên quan căn cứ Quyết định thi hành./.
|
|
TM. ỦY BAN NHÂN DÂN
KT. CHỦ TỊCH
PHÓ CHỦ TỊCH
Đặng Huy Hậu
|