|
ỦY BAN NHÂN DÂN
TỈNH LÀO CAI
-------
|
CỘNG HÒA XÃ HỘI
CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------
|
|
Số: 128/QĐ-UB
|
Lào Cai, ngày 08
tháng 4 năm 2003
|
QUYẾT ĐỊNH
VỀ VIỆC CHUYỂN HÌNH THỨC THUÊ ĐẤT SANG GIAO ĐẤT CÓ THU TIỀN, CẤP GIẤY
CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TẠI CÁC KHU VỰC ĐÔ THỊ TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH LÀO CAI
UỶ BAN NHÂN DÂN TỈNH LÀO CAI
Căn cứ Luật tổ chức HĐND và
UBND ngày 21 tháng 6 năm 1994;
Căn cứ Luật Đất đai được Quốc hội
thông qua ngày 14/07/1993; Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đất đai
ngày 02/12/1998; Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đất đai ngày
29/6/2001;
Căn cứ Quyết định số:
22/2003/QĐ-BTC ngày 18/2/2003 của Bộ trưởng Bộ Tài chính về cơ chế tài chính trong
việc sử dụng quỹ đất tạo vốn xây dựng cơ sở hạ tầng;
Căn cứ Thông báo số 511/TV.TU
ngày 30/12/2002 của Tỉnh ủy Lào Cai về kết luận của Hội nghị ban thường vụ tỉnh
ủy lần thứ 33;
Xét đề nghị của Sở Địa chính tại
Tờ trình số: 134/TT-ĐC ngày 07/4/2003,
QUYẾT ĐỊNH:
Điều 1. Nay chuyển hình thức thuê đất sang hình thức
giao đất có sử dụng lâu dài có thu tiền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
cho các doanh nghiệp tư nhân, công ty trách nhiệm hữu hạn, công ty cổ phần tư
nhân, văn phòng đại diện các tổ chức kinh tế ngoài tỉnh (gọi chung là doanh
nghiệp tư nhân) đã được UBND tỉnh cho thuê đất hoặc có đơn xin giao đất được
UBND tỉnh chấp thuận để sử dụng vào mục đích xây dựng trụ sở; văn phòng giao dịch
và cửa hàng kinh doanh thương mại tại khu vực đô thị trên địa bàn tỉnh Lào Cai.
Điều 2. Các doanh nghiệp tư nhân có dự án đầu tư được
UBND tỉnh phê duyệt để sử dụng vào mục đích xây dựng khách sạn theo tiêu chuẩn
từ 01 sao trở lên; khu vui chơi giải trí; bệnh viện tư nhân; các loại hình trường
tư thục; xây dựng xưởng sản xuất; kho tàng; sản xuất nông, lâm, ngư nghiệp và
khai thác khoáng sản theo quy hoạch thì vẫn được thuê đất theo quy định hiện
hành.
Điều 3. Việc thu tiền sử dụng đất thực hiện theo quy
định như sau:
1. Diện tích thu tiền sử dụng đất:
- Diện tích thu tiền sử dụng đất
là diện tích đất doanh nghiệp sử dụng không có tranh chấp đã được UBND tỉnh cho
thuê hoặc diện tích đất được UBND tỉnh phê duyệt phương án giao đất cho doanh
nghiệp đúng đối tượng tại Điều 1 của quy định này.
- Các trường hợp bỏ hoang không sử
dụng đất, sử dụng đất không đúng mục đích và chuyển nhượng đất trái pháp luật sẽ
xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực quản lý, sử dụng đất đai theo Nghị định
số 04/NĐ-CP ngày 10/1/1997 của Chính phủ, UBND tỉnh sẽ thu hồi giao cho các đối
tượng khác hoặc đấu giá cấp quyền sử dụng đất. Doanh nghiệp bị thu hồi đất sẽ
được trả tiền thuê đất nộp vượt và xét trả lại một phần chi phí khác theo quy định.
2. Về giá đất:
Đơn giá đất để tính tiền sử dụng đất
được xác định trên cơ sở đơn giá đất quy định tại Quyết định số 376/2002/QĐ-UB
ngày 04/9/2002 của UBND tỉnh Lào Cai (Quyết định số 376/2002/QĐ-UB) và mức giá
thị trường đất.
3. Mức thu tiền sử dụng đất
a. Mỗi doanh nghiệp được giao
200,0m2 để xây dựng trụ sở Văn phòng làm việc và nhà ở cho cán bộ
nhân viên với giá ưu đãi bằng đơn giá của Quyết định số 376/2002/QĐ-UB có tính
đầy đủ các hệ số theo quy định của Nhà nước.
- Đối với doanh nghiệp được thuê đất
từ hai vị trí trở lên, hạn mức đất 200,0m2 để tính thu tiền sử dụng
đất theo đơn giá của Quyết định 376/2002/QĐ-UB chỉ được tính cho một vị trí,
nhưng được tùy chọn vị trí để nộp tiền sử dụng đất theo nhu cầu của từng doanh
nghiệp.
b. Đối với doanh nghiệp đã được
thuê đất hoặc sẽ được giao đất với diện tích lớn hơn 200,0m2, thì phần
diện tích ngoài 200,0m2 phải nộp theo giá đất cao hơn đơn giá của
Quyết định số 376/2002/QĐ-UB và bằng khoảng 70 đến 80% đơn giá đất của thị trường
tại khu vực đó.
Nếu doanh nghiệp không có nhu cầu
sử dụng phần diện tích ngoài 200,0m2 mà trả lại tỉnh, thì phần diện
tích trả lại đảm bảo tối thiểu là 80m2 và có chiều rộng bám mặt đường
tối thiểu là: 4,0 m; doanh nghiệp được bồi hoàn lại toàn bộ chi phí đầu tư vào
việc tạo mặt bằng lô đất theo quy định hiện hành và tài sản cố định được phép đầu
tư của cấp có thẩm quyền.
4. Trình tự thực hiện
Doanh nghiệp nộp tiền sử dụng đất
phải có đơn xin thực hiện nộp tiền để được giao đất, cấp giấy chứng nhận quyền
sử dụng đất; Sở Địa chính thông báo chấm dứt hợp đồng thuê đất đối với các trường
hợp được chuyển đổi hình thức sang giao đất có thu tiền sử dụng đất. UBND tỉnh
ra quyết định giao đất và giá trị lô đất của từng doanh nghiệp.
5. Nộp tiền sử dụng đất
Tiền sử dụng đất phải nộp vào ngân
sách nhà nước theo quy định sau:
- Trường hợp tiền sử dụng đất phải
nộp dưới 300.000.000,0 đồng (Ba trăm triệu đồng Việt Nam) thì phải nộp một lần
vào ngân sách Nhà nước.
- Trường hợp tiền sử dụng đất phải
nộp từ 300.000.000,0 đồng đến 1.000.000.000 đồng thì được phép nộp 02 lần trong
12 tháng, lần đầu nộp ngay với mức tối thiểu bằng 50% tổng số tiền sử dụng đất
phải nộp.
- Trường hợp tiền sử dụng đất phải
nộp trên 1.000.000.000 đồng được phép nộp 03 lần, thời gian tối đa không quá 18
tháng, lần đầu nộp ngay tối thiểu bằng 50% tiền sử dụng đất phải nộp.
6. Mức giảm tiền sử dụng đất
- Đối với trường hợp nộp tiền một
lần vào ngân sách được giảm 5% tiền sử dụng đất phải nộp của phần diện tích
ngoài 200,0m2.
- Đối với doanh nghiệp đã nộp tiền
thuê đất hoặc lệ phí xây dựng cơ bản, mà tiền đó khong có nguồn gốc từ ngân
sách nhà nước thì sẽ được trừ vào số tiền sử dụng đất phải nộp.
7. Thời gian, địa điểm nộp tiền
sử dụng đất
- Tiền sử dụng đất được nộp vào
các ngày thứ 6 hàng tuần tại Chi cục thuế thị xã Lào Cai trong tháng 4 năm
2003.
- Cá nhân là giám đốc doanh nghiệp
tư nhân hoặc người được thừa ủy quyền theo quy định của pháp luật phải chịu
trách nhiệm nộp tiền sử dụng đất theo quy định của UBND tỉnh mới được cấp giấy
chứng nhận QSDĐ.
Điều 4. Các doanh nghiệp
thuộc đối tượng quy định tại Điều 1 của Quyết định này, sau khi nộp đủ tiền sử
dụng đất, được cơ quan chức năng giao đất và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng
đất mang tên cá nhân là giám đốc doanh nghiệp hoặc người được thừa ủy quyền
theo quy định của pháp luật với thời hạn lâu dài và có quyền chuyển nhượng, thừa
kế, thế chấp, góp vốn liên doanh bằng giá trị QSDĐ theo quy định của pháp luật.
Khi chưa nộp đủ tiền thì cấp giấy chứng nhận có thời hạn, giá trị sử dụng để
chuyển nhượng, thế chấp…là giá trị lô đất trừ phần chưa nộp.
Điều 5. Trách nhiệm của các ngành.
Sở Địa chính căn cứ các quy định
hiện hành hướng dẫn các doanh nghiệp thực hiện đầy đủ các thủ tục theo quy định
và mức thu tiền sử dụng đất cụ thể đối với từng doanh nghiệp do UBND tỉnh phê
duyệt.
Sở Tài chính vật giá, Kho bạc Nhà
nước và Cục thuế tỉnh có trách nhiệm hướng dẫn các cơ quan thuộc quyền quản lý
thu đúng giá trị đất doanh nghiệp phải nộp và tạo điều kiện thuận lợi để các
doanh nghiệp nộp tiền và hướng dẫn, theo dõi các doanh nghiệp nộp tiền sử dụng
đất theo quy định.
UBND thị xã Lào Cai có trách nhiệm
bàn giao đất và cấp giấy chứng nhận QSDĐ cho các doanh nghiệp chậm nhất sau 7
ngày doanh nghiệp đã nộp tiền sử dụng đất theo quy định.
Điều 6. Các ông Chánh văn phòng HĐND và UBND tỉnh,
Giám đốc Sở Địa chính, thủ trưởng các sở, ban ngành của tỉnh, Chủ tịch UBND các
huyện, thị xã và các tổ chức, Doanh nghiệp có liên quan căn cứ quyết định thi
hành.
Tất cả các doanh nghiệp tư nhân sử
dụng đất thuộc đối tượng trên đều phải nghiêm túc thực hiện quy định này.
Mọi tổ chức, cá nhân vi phạm các
quy định trên hoặc gây phiền hà cho các doanh nghiệp bị xử lý nghiêm minh.
Quyết định này có hiệu lực kể từ
ngày ký./.
(Được phép đưa tin trên đài
PT-TH, Báo Lào Cai).
|
|
TM.UỶ BAN NHÂN
DÂN TỈNH LÀO CAI
K/T. CHỦ TỊCH
PHÓ CHỦ TỊCH
Đặng Quốc Lộng
|