|
ỦY BAN NHÂN DÂN
THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
-------
|
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA
VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------
|
|
Số: 108/2024/QĐ-UBND
|
Thành phố Hồ Chí Minh,
ngày 28 tháng 11 năm 2024
|
QUYẾT ĐỊNH
QUY ĐỊNH VỀ PHÂN BỔ DIỆN
TÍCH ĐẤT KHI BÁN NHÀ BIỆT THỰ CÓ NHIỀU HỘ Ở TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
Căn cứ Luật Tổ chức Chính quyền địa phương ngày 19
tháng 6 năm 2015; Luật Sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Tổ chức Chính phủ
và Luật Tổ chức Chính quyền địa phương ngày 22 tháng 11 năm 2019;
Căn cứ Luật Ban hành văn bản quy phạm pháp luật ngày
22 tháng 6 năm 2015; Luật Sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Ban hành văn
bản quy phạm pháp luật ngày 18 tháng 6 năm 2020;
Căn cứ Luật Nhà ở số 27/2023/QH15 ngày 27 tháng 11
năm 2023;
Căn cứ Luật số 43/2024/QH15 ngày 29 tháng 6 năm 2024 sửa
đổi, bổ sung một số điều của Luật Đất đai số 31/2024/QH15, Luật Nhà ở số 27/2023/QH15,
Luật Kinh doanh bất động sản số 29/2023/QH15 và Luật Các tổ chức tín dụng số
32/2024/QH15;
Căn cứ Nghị định số 34/2016/NĐ-CP ngày 14 tháng 5 năm
2016 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều và biện pháp thi hành Luật Ban
hành văn bản quy phạm pháp luật;
Căn cứ Nghị định số 154/2020/NĐ-CP ngày 31 tháng 12
năm 2020 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số
34/2016/NĐ-CP ngày 14 tháng 5 năm 2016 của Chính phủ quy định chi tiết một số
điều và biện pháp thi hành Luật Ban hành văn bản quy phạm pháp luật;
Căn cứ Nghị định số 59/2024/NĐ-CP ngày 25 tháng 5 năm
2024 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số Điều của Nghị định số 34/2016/NĐ-CP
ngày 14 tháng 5 năm 2016 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều và biện
pháp thi hành Luật Ban hành văn bản quy phạm pháp luật đã được sửa đổi, bổ sung
tại khoản 3 Điều 1 của Nghị định số 154/2020/NĐ-CP ngày 31 tháng 12 năm 2020
của Chính phủ;
Căn cứ Nghị định số 95/2024/NĐ-CP ngày 24 tháng 7 năm
2024 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở;
Theo đề nghị của Sở Xây dựng tại Tờ trình số
11209/TTr-SXD-QLN&CS ngày 21 tháng 11 năm 2024; kết quả thẩm định của Sở Tư
pháp tại Báo cáo số 6861/BC-STP ngày 17 tháng 10 năm 2024 và kết quả biểu quyết
của các Thành viên Ủy ban nhân dân Thành phố.
QUYẾT ĐỊNH:
Điều 1. Phạm vi điều chỉnh
Quyết định này quy định về nguyên tắc, công thức xác
định diện tích đất phân bổ của mỗi hộ để tính tiền sử dụng đất khi bán nhà ở cũ
thuộc tài sản công có cấu trúc biệt thự, có nhiều hộ ở trên địa bàn Thành phố.
Điều 2. Đối tượng áp dụng
Các tổ chức, cá nhân có liên quan đến công tác bán
nhà biệt thự có nhiều hộ ở thuộc tài sản công.
Điều 3. Nguyên tắc phân bổ diện tích đất
1. Việc phân bổ diện tích đất khi bán nhà biệt thự
thực hiện đối với phần diện tích đất xây dựng nhà có nhiều hộ ở. Phần diện tích
đất xây dựng nhà có một hộ ở được tính là diện tích đất sử dụng riêng của hộ
đang ở.
2. Việc phân bổ diện tích đất của mỗi hộ được thực
hiện từ phần diện tích đất xây dựng nhà biệt thự có nhiều hộ ở trước, sau đó
tính đến các phần diện tích khác.
Điều 4. Công thức tính phân bổ diện tích đất xây dựng
nhà biệt thự có nhiều hộ ở
Trong đó:
DT đất XD phân bổ: Diện tích đất xây dựng phần nhà
biệt thự có nhiều hộ ở phân bổ cho hộ xét bán.
DTSD của hộ xét bán: Diện tích sử dụng nhà của hộ xét
bán (bao gồm diện tích nhà sử dụng riêng và diện tích nhà sử dụng chung phân bổ
cho căn hộ đó).
Tổng DTSD của từng tầng: Tổng diện tích sử dụng nhà
của từng tầng (bao gồm diện tích nhà sử dụng riêng và diện tích nhà sử dụng
chung).
Tổng DT đất XD phần nhà biệt thự có nhiều hộ ở: Tổng
diện tích đất xây dựng phần nhà biệt thự có nhiều hộ ở cần phân bổ.
Hệ số tầng: được quy định tại Phụ lục VIII Nghị định
số 95/2024/NĐ-CP ngày 24 tháng 7 năm 2024 của Chính phủ quy định chi tiết một
số điều của Luật Nhà ở.
Điều 5. Công thức tính phân bổ diện tích đất sử dụng
chung
Trong đó:
DT đất chung phân bổ: Diện tích đất chung phân bổ cho
hộ xét bán để làm cơ sở tính tiền sử dụng đất khi tính giá bán nhà ở cũ thuộc
tài sản công cho người đang thuê.
DT đất riêng: Diện tích đất sử dụng riêng của hộ xét
bán.
DT đất XD phân bổ: Diện tích đất xây dựng chung đã
phân bổ cho mỗi hộ.
Tổng DT đất sử dụng chung: Tổng diện tích đất chung
của nhà biệt thự thuộc tài sản công cần phân bổ.
Điều 6. Điều khoản thi hành
Sở Xây dựng chịu trách nhiệm tổ chức triển khai thực
hiện quy định này. Trong quá trình thực hiện, nếu có phát sinh vướng mắc, các
cơ quan, đơn vị phản ánh kịp thời về Sở Xây dựng tổng hợp, báo cáo, đề xuất Ủy
ban nhân dân Thành phố xem xét, chỉ đạo giải quyết hoặc sửa đổi, bổ sung cho
phù hợp quy định của pháp luật và tình hình thực tiễn.
Điều 7. Hiệu lực thi hành
Quyết định này có hiệu lực thi hành kể từ ngày ký ban
hành.
Điều 8. Tổ chức thực hiện
Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân Thành phố, Giám đốc
Sở Xây dựng, Thủ trưởng các Sở, Ban, ngành Thành phố; Chủ tịch Ủy ban nhân dân
thành phố Thủ Đức và các quận, huyện; Thủ trưởng các đơn vị quản lý vận hành
nhà ở cũ thuộc tài sản công và các cá nhân, tổ chức có liên quan chịu trách
nhiệm thi hành Quyết định này./.
|
Nơi nhận:
- Như
Điều 8;
- Văn phòng Chính phủ;
- Bộ Xây dựng, Bộ Tài chính;
- Bộ Tài nguyên và Môi trường;
- Cục Kiểm tra văn bản QPPL - Bộ Tư pháp;
- Thường trực Thành ủy;
- Thường trực HĐND/TP;
- TTUB: CT, các PCT;
- Đoàn ĐBQH TPHCM;
- Ủy ban MTTQ Việt Nam TPHCM;
- Thành viên UBND/TP;
- Sở Tư pháp, Cục Thuế TPHCM;
- VPUB: CVP, các PVP;
- Trung tâm Công báo TPHCM;
- Phòng ĐT, NCPC, KT, DA;
- Lưu: VT, (ĐT/Dy)
|
TM. ỦY BAN NHÂN DÂN
KT.
CHỦ TỊCH
PHÓ CHỦ TỊCH
Bùi
Xuân Cường
|