|
ỦY BAN NHÂN DÂN
TỈNH AN GIANG
--------
|
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------
|
|
Số:
08/2020/QĐ-UBND
|
An
Giang, ngày 25 tháng 02 năm 2020
|
QUYẾT ĐỊNH
BAN HÀNH QUY ĐỊNH VỀ CÁC ĐỊNH MỨC SỬ DỤNG ĐẤT TRÊN
ĐỊA BÀN TỈNH AN GIANG
ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH AN GIANG
Căn cứ Luật Tổ chức chính quyền
địa phương ngày 19 tháng 6 năm 2015;
Căn cứ Luật Ban hành văn bản
quy phạm pháp luật ngày 22 tháng 6 năm 2015;
Căn cứ Luật Đất đai ngày 29
tháng 11 năm 2013;
Căn cứ Nghị định số
43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành
một số điều của Luật Đất đai;
Căn cứ Nghị định số
01/2017/NĐ-CP ngày 06 tháng 01 năm 2017 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số
Nghị định chi tiết thi hành Luật Đất đai;
Theo đề nghị của Giám đốc Sở
Tài nguyên và Môi trường tại Tờ trình số 53/TTr-STNMT ngày 11 tháng 02 năm
2020.
QUYẾT ĐỊNH:
Điều 1.
Ban hành kèm
theo Quyết định này Quy định về các định mức sử dụng đất trên địa bàn tỉnh An
Giang.
Điều 2.
Quyết định này
có hiệu lực từ ngày 09 tháng 3 năm 2020 và thay thế Quyết định số
103/2016/QĐ-UBND ngày 23 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban nhân dân tỉnh quy định về
các định mức sử dụng đất trên địa bàn tỉnh An Giang.
Điều 3.
Chánh Văn
phòng Ủy ban nhân dân tỉnh; Thủ trưởng các Sở, Ban, Ngành; Chủ tịch Ủy ban nhân
dân huyện, thị xã, thành phố và các tổ chức, cá nhân có liên quan chịu trách
nhiệm thi hành Quyết định này./.
|
Nơi nhận:
- Bộ Tài nguyên và Môi trường;
- Cổng thông tin điện tử Chính phủ;
- Cục Kiểm tra văn bản - Bộ Tư pháp;
- TT.TU, HĐND tỉnh, UBMTTQ tỉnh;
- Chủ tịch và PCT UBND tỉnh;
- Sở, Ban, Ngành,
Đoàn thể cấp tỉnh;
- UBND huyện, thị xã, thành phố;
- VPUBND tỉnh: LĐVP, KTN, KTTH, KGVX, NC, TH;
- Cổng thông tin điện tử An
Giang;
- Trung tâm Công báo - Tin học;
- Lưu: VT.
|
TM. ỦY BAN NHÂN
DÂN
KT. CHỦ TỊCH
PHÓ CHỦ TỊCH
Trần Anh Thư
|
QUY ĐỊNH
VỀ CÁC ĐỊNH MỨC SỬ DỤNG ĐẤT
TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH AN GIANG
(Ban hành kèm theo Quyết định số 08/2020/QĐ-UBND ngày 25 tháng 02 năm 2020 của Ủy
ban nhân dân tỉnh An Giang)
Chương I
NHỮNG
QUY ĐỊNH CHUNG
Điều 1. Phạm vi điều chỉnh
1. Quy định này quy định về định mức sử dụng đất trên địa bàn tỉnh An Giang, bao gồm:
hạn mức đất ở; diện tích tối thiểu được tách thửa.
2. Các định mức sử dụng đất khác (hạn mức giao đất trồng cây
hàng năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất trồng cây lâu năm, đất rừng phòng hộ, rừng
sản xuất cho hộ gia đình, cá nhân; hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất
nông nghiệp) thực hiện theo quy định của Luật Đất đai, Nghị định của Chính phủ.
Điều 2. Đối tượng áp dụng
1. Cơ quan thực hiện chức năng quản lý nhà nước về đất đai, cơ
quan thuế,
cơ quan công chứng, chứng thực.
2. Người sử dụng đất theo
quy định tại Điều 5 Luật Đất đai.
3. Các tổ chức, cá nhân khác có liên quan đến việc quản
lý, sử dụng đất đai.
Chương II
HẠN
MỨC ĐẤT Ở
Điều 3. Hạn mức đất ở đối với hộ gia đình, cá nhân được quy
định như sau:
1. Đất tại các phường: 200
m2.
2. Đất tại các thị trấn: 300 m2.
3. Đất tại các xã: 600
m2.
Điều 4. Hạn mức đất ở tại Điều 3 Quy định này được áp dụng
để:
1. Giao đất ở cho hộ gia đình, cá nhân tự xây dựng nhà ở (trừ trường hợp giao đất do trúng đấu giá
quyền sử dụng đất).
2. Công nhận quyền sử dụng đất ở đối với trường hợp
đang sử dụng đất ở nhưng hộ gia đình, cá nhân không có một trong các loại giấy
tờ về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai.
3. Công nhận quyền sử dụng đất ở đối với trường hợp thửa
đất ở có vườn, ao theo quy định của pháp luật về đất đai.
4. Làm cơ sở để xem xét thẩm định nhu cầu cho gia đình, cá nhân chuyển mục đích sử dụng đất.
Trường hợp hộ gia đình, cá nhân
đang sử dụng đất ở mà có nguồn gốc do Nhà nước giao đất, công nhận quyền sử dụng, nhận chuyển nhượng, tặng
cho, thừa
kế quyền sử dụng đất nếu có nhu cầu thì được chuyển mục đích thêm sang đất ở theo hạn mức của Quy định này.
Trường hợp hộ gia đình, cá nhân xin chuyển mục
đích sang đất ở đối với thửa đất có diện tích lớn hơn hạn mức đất ở của
Quy định
này thì phần diện tích ngoài hạn mức nếu nhỏ hơn 01 lần hạn mức tách thửa tại khu vực xin phép chuyển mục
đích và đảm bảo các điều kiện theo quy định thì được phép chuyển mục đích luôn phần diện
tích đất còn lại này.
5. Xác định hạn mức đất ở để thu tiền sử dụng đất,
xem xét
miễn, giảm các khoản thu có liên quan về đất đai khi Nhà nước giao đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất và công nhận quyền
sử dụng đất; thu thuế sử dụng đất ở.
6. Lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất.
Chương III
DIỆN
TÍCH TỐI THIỂU ĐƯỢC TÁCH THỬA
Điều 5. Diện tích tối thiểu được tách thửa được quy định
như sau:
Việc tách thửa
đất phải nhằm mục đích thực hiện các quyền của người sử dụng đất và đáp ứng các
điều kiện như sau:
1. Đối với đất nông nghiệp:
a) Đất trồng cây hàng năm, đất nuôi thủy sản, đất trồng
cây lâu năm: 500 m2.
b) Đất lâm nghiệp: 3.000
m2.
2. Đối với đất ở:
a) Quy định về diện tích tối thiểu:
- Tại các phường: 35
m2.
- Tại các thị trấn: 40
m2.
- Tại các xã: 45 m2.
b) Ngoài tuân thủ về diện tích tối thiểu quy định tại Điểm a, Khoản 2 Điều này, các thửa
đất sau khi tách ra phải có ít nhất một cạnh tiếp giáp đường giao thông hiện hữu
và có kích thước của cạnh tiếp giáp như sau:
- Tiếp giáp với đường loại 1, 2, 3 và 4 (theo phân loại
đường phố) hoặc các đường quốc lộ, tỉnh lộ thì kích thước cạnh tối thiểu phải bằng
4 mét;
- Tiếp giáp với các loại đường còn lại thì kích thước
cạnh tối thiểu phải bằng 2 mét.
3. Đối với đất phi nông nghiệp không phải là đất ở:
a) Trường hợp tách thửa để đầu tư dự án thì diện tích
tách thửa theo Quyết định chủ trương đầu tư hoặc Giấy chứng nhận đầu tư hoặc
Phương án đầu tư được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt hoặc chấp thuận;
b) Trường hợp tách thửa không để đầu tư dự án thì diện
tích được phép tách thửa theo quy hoạch chi tiết xây dựng hoặc quy
hoạch điểm dân cư nông thôn được cơ quan Nhà nước có
thẩm quyền phê duyệt.
Điều 6. Các trường hợp không áp dụng diện tích tối thiểu được
tách thửa
1. Tách thửa do Nhà nước thu hồi đất.
2. Tổ chức hoặc hộ gia
đình, cá nhân thỏa thuận bồi thường,
nhận chuyển nhượng đất để:
a) Thực hiện dự án đầu tư được cơ quan có thẩm quyền
cho chủ
trương thực hiện;
b) Sử dụng vào mục đích an ninh, quốc phòng, lợi ích quốc
gia, lợi
ích công cộng.
3. Nhà nước giao đất cho hộ gia đình, cá nhân thuộc diện chính sách.
4. Tách thửa để hiến, tặng cho Nhà nước thực
hiện các dự án, công trình phục vụ cho phát triển kinh tế - xã hội của địa phương.
Điều 7. Xử lý việc tách thửa trong một số trường hợp đặc biệt
1. Trường hợp tách thửa đất nông nghiệp để chuyển mục
đích sang đất phi nông nghiệp thì chỉ áp dụng điều kiện tách thửa đối
với phần diện tích chuyển sang mục đích phi nông nghiệp, không áp dụng cho phần diện tích
đất nông nghiệp.
2. Đối với đất nông nghiệp gắn liền với đất ở (đất ở + đất trồng cây
lâu năm, đất ở + đất trồng cây lâu năm khác, đất ở + đất ao,...) thì khi tách thửa phần
diện tích đất ở phải đảm bảo điều kiện tách thửa tại Điểm a và b, Khoản 2, Điều 5 Quy định này, phần
đất nông nghiệp tách theo đất ở không áp dụng điều kiện tách thửa.
3. Đối với thửa đất ở đã xây dựng nhà ở ổn định xin tách phần diện
tích đất ở đã có nhà ở và phần diện tích đất trống thành hai thửa riêng biệt
thì phần diện tích đất trống phải đảm bảo điều kiện tách thửa tại Điểm a và b, Khoản 2 Điều 5 Quy định này.
4. Đối với thửa đất ở đã xây dựng nhiều nhà ở xin tách riêng từng
phần diện tích đất ở đã có nhà ở thì được tách thửa theo diện tích nhà
ở.
5. Trường hợp tách thửa để giải quyết tranh chấp đất
đai, thi hành án dân sự mà trên thửa đất đó có phần diện tích đất có
mồ mả, từ đường, nhà thờ họ... để lại cho chủ sử dụng đất, mà phần diện tích đất này nhỏ hơn
diện tích tối thiểu tại Điều 5 của Quy định này thì vẫn được tách thửa.
6. Trường hợp thửa đất xin
tách thửa không tiếp giáp đường giao thông mà tiếp
giáp với thửa đất khác là đất ở, đất phi nông nghiệp tiếp giáp trực tiếp với đường giao thông thì được
phép tách thửa khi thỏa các điều kiện sau:
a) Có văn bản thỏa thuận của người sử dụng đất liền kề
đang tiếp giáp với đường giao thông về việc cho đi nhờ trên đất được Ủy ban nhân dân cấp
xã xác nhận và có đăng ký về quyền sử dụng hạn chế đối với phần đất cho đi nhờ này theo quy định tại
Điều 171 Luật Đất đai.
b) Phần diện tích đi nhờ này đã được cải tạo thành đường
giao thông,
đảm bảo cho việc đi lại, phòng cháy chữa cháy và vệ sinh môi trường.
7. Trường hợp tách thửa đất thành thửa có diện tích nhỏ
hơn diện tích tối thiểu được tách thửa tại Điều 5
của Quy
định này đồng thời với việc xin hợp thửa đất
đó với thửa đất khác liền kề tạo thành thửa đất mới có diện tích bằng hoặc lớn
hơn diện tích tối thiểu được tách thửa thì được phép tách thửa đồng thời với việc
hợp thửa.
8. Trường hợp thửa đất đã cho phép chuyển mục
đích sang đất ở mà đã cắt trừ phần diện tích đất nông nghiệp thuộc
hành lang lộ giới, hành lang sông rạch không cho
chuyển mục đích, nếu phần diện tích đất
ở đã cho phép chuyển mục đích đủ điều kiện tách thửa theo Quy định này
thì phần diện tích đất nông nghiệp thuộc hành lang
lộ giới, hành lang sông rạch được
phép tách thửa theo thửa đất ở.
9. Thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu được
tách thửa đã hình thành từ trước ngày Quyết định này có hiệu lực thi hành thì được
cấp giấy chứng nhận nếu đủ điều kiện cấp giấy theo
quy định của pháp luật đất đai.
Không cấp giấy
chứng nhận quyền sử dụng đất đối với trường hợp tự ý tách thửa đất có diện tích
nhỏ hơn diện tích tối thiểu theo quy định tại Quyết định này.
10. Đối với các thửa đất xin tách thửa chưa phù hợp với
các điều kiện theo Điều 5 Quy định này nhưng do vị trí, hình thể đặc biệt và việc xin tách thửa phù
hợp với tình hình sử dụng đất, tập quán sản xuất tại từng khu vực, đảm bảo hạ
tầng đồng bộ sử dụng đất hiệu quả Ủy ban nhân dân tỉnh giao
Sở Tài nguyên và Môi trường xem xét từng trường
hợp cụ thể, có ý kiến bằng văn bản để địa phương và các đơn vị có liên quan thực hiện.
Điều 8. Tổ chức thực hiện
1. Các Sở, Ban ngành cấp tỉnh, Ủy ban
nhân dân cấp huyện, các tổ chức, cá
nhân có liên quan thực hiện đúng quy định này.
2. Cơ quan công chứng, chứng thực không được công chứng, chứng
thực hợp đồng, giấy tờ có liên quan đến chuyển quyền sử dụng đất đối với trường hợp
tách thửa mà không đáp ứng đủ điều kiện theo
quy định này.
3. Việc tách thửa đất để phân chia thừa kế, giải
quyết tranh chấp đất đai, thi hành án dân sự phải tuân thủ theo quy định này.
4. Giao Sở Tài nguyên và Môi trường đôn đốc, kiểm tra, hướng dẫn việc
thực hiện quy định này; tổng hợp các khó khăn, vướng mắc để báo cáo Ủy ban nhân dân tỉnh xem xét, sửa đổi cho phù hợp./.