|
ỦY BAN NHÂN DÂN
TỈNH LẠNG SƠN
-------
|
CỘNG HÒA XÃ HỘI
CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------
|
|
Số:
04/2025/QĐ-UBND
|
Lạng Sơn, ngày 10
tháng 01 năm 2025
|
QUYẾT ĐỊNH
BAN
HÀNH KHUNG GIÁ DỊCH VỤ QUẢN LÝ VẬN HÀNH NHÀ CHUNG CƯ TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH LẠNG SƠN
ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH LẠNG SƠN
Căn cứ Luật Tổ chức chính
quyền địa phương ngày 19 tháng 6 năm 2015;
Căn cứ Luật sửa đổi, bổ sung
một số điều của Luật Tổ chức Chính phủ và Luật Tổ chức chính quyền địa phương
ngày 22 tháng 11 năm 2019; Căn cứ Luật Nhà ở ngày 27 tháng 11 năm 2023;
Căn cứ Luật Giá ngày 19
tháng 6 năm 2023;
Căn cứ Luật sửa đổi, bổ sung
một số điều của Luật Đất đai số 31/2024/QH15, Luật Nhà ở số 27/2023/QH15,
Luật Kinh doanh bất động sản số
29/2023/QH15 và
Luật Các tổ chức tín dụng số 32/2024/QH15 ngày 29 tháng 6 năm 2024;
Căn cứ Nghị định số
95/2024/NĐ-CP ngày 24 tháng 7 năm 2024 của Chính phủ Quy định chi tiết một số
điều của Luật Nhà ở;
Căn cứ Thông tư số
05/2024/TT-BXD ngày 31 tháng 7 năm 2024 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng quy định chi
tiết một số điều của Luật Nhà ở;
Theo đề nghị của Giám đốc Sở
Xây dựng tại Tờ trình số 05/TTr-SXD ngày 03/01/2025.
QUYẾT ĐỊNH:
Điều 1. Phạm vi điều chỉnh
Quyết định này quy định về
khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trên địa bàn tỉnh Lạng Sơn theo
quy định tại khoản 7 Điều 151 Luật Nhà ở ngày 27 tháng 11 năm 2023 để áp dụng
cho các trường hợp sau đây:
1. Thu kinh phí quản lý vận
hành nhà chung cư thuộc tài sản công trên địa bàn tỉnh Lạng Sơn.
2. Làm cơ sở để các bên tham
khảo khi thỏa thuận giá dịch vụ quản lý vận hành đối với nhà ở không thuộc tài
sản công hoặc trong trường hợp có tranh chấp về giá dịch vụ giữa đơn vị quản lý
vận hành nhà chung cư với chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư; trường hợp
không thỏa thuận được giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư thì áp dụng mức
giá trong khung giá dịch vụ quy định tại Quyết định này.
Điều 2. Đối tượng áp
dụng
1. Cơ quan chuyên môn thuộc Ủy
ban nhân dân tỉnh thực hiện chức năng tham mưu, giúp Ủy ban nhân dân tỉnh quản
lý nhà nước (sau đây gọi tắt là cơ quan quản lý nhà nước) về nhà chung cư trên
địa bàn tỉnh Lạng Sơn.
2. Chủ đầu tư, đơn vị quản lý
vận hành, Ban quản trị nhà chung cư; người sử dụng nhà chung cư; các tổ chức,
cá nhân có liên quan đến việc quản lý vận hành và sử dụng nhà chung cư trên địa
bàn tỉnh Lạng Sơn.
Điều 3. Khung giá dịch vụ
quản lý vận hành nhà chung cư
Đơn
vị tính: đồng/m2 thông thủy/tháng
|
Loại
|
Mức giá tối thiểu
|
Mức giá tối đa
|
|
- Nhà chung cư không có thang
máy
|
3.000
|
5.400
|
|
- Nhà chung cư có thang máy
|
4.000
|
9.300
|
Mức giá trên trong khung giá đã
tạm tính đến các khoản thu được từ kinh doanh dịch vụ của nhà chung cư; không
bao gồm kinh phí mua bảo hiểm cháy, nổ, kinh phí bảo trì, chi phí trông giữ xe,
chi phí sử dụng nhiên liệu, năng lượng, nước sinh hoạt, dịch vụ truyền hình,
thông tin liên lạc, thù lao cho Ban quản trị nhà chung cư và chi phí dịch vụ
khác phục vụ cho việc sử dụng riêng của chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư
và chưa bao gồm thuế suất giá trị gia tăng.
Điều 4. Trách nhiệm của các
cơ quan
1. Cơ quản lý nhà nước về nhà
chung cư:
a) Hướng dẫn, theo dõi và kiểm
tra việc tổ chức thực hiện khung giá dịch vụ quản lý, vận hành nhà chung cư
được ban hành tại Quyết định này và các quy định hiện hành có liên quan. Tiếp
nhận, xử lý hoặc báo cáo đề xuất cơ quan có thẩm quyền xem xét, giải quyết các
khó khăn vướng mắc trong quá trình thực hiện Quyết định này.
b) Tổ chức xây dựng, điều chỉnh
khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư khi có biến động về giá hoặc không
phù hợp với tình hình thực tế, trình Ủy ban nhân dân tỉnh xem xét, quyết định.
2. Ủy ban nhân dân các huyện,
thành phố:
a) Phổ biến, tuyên truyền cho
các bên có liên quan về việc quản lý, sử dụng nhà chung cư theo các quy định
hiện hành.
b) Theo dõi, kiểm tra, tổng hợp
và báo cáo về các vướng mắc, phát sinh tranh chấp trong lĩnh vực quản lý dịch
vụ nhà chung cư tại địa phương, gửi Sở Xây dựng để tổng hợp, báo cáo Ủy ban
nhân dân tỉnh.
3. Chủ đầu tư, đơn vị quản lý
vận hành, Ban quản trị nhà chung cư:
a) Tổ chức quản lý, vận hành
theo quy định pháp luật và cung cấp các dịch vụ theo đúng thỏa thuận trong hợp
đồng, đảm bảo an toàn, an ninh, trật tự, tạo lập nếp sống văn minh đô thị cho
người dân sinh sống trong khu nhà chung cư; đồng thời duy trì chất lượng, kiến
trúc, cảnh quan, vệ sinh môi trường của khu nhà chung cư.
b) Căn cứ vào khung giá quy
định tại Điều 3 Quyết định này, Chủ đầu tư, Ban quản trị nhà chung cư, đơn vị
quản lý vận hành có trách nhiệm tính toán, xác định giá dịch vụ quản lý vận
hành nhà chung cư theo quy định tại Điều 59 Nghị định số 95/2024/NĐ-CP.
c) Tổ chức thu, chi, hạch toán
kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư và các nguồn thu, chi khác đảm bảo công
khai, minh bạch theo đúng quy định của Nhà nước.
d) Định kỳ trước ngày 31 tháng
12 hằng năm hoặc theo yêu cầu đột xuất báo cáo tình hình quản lý hoạt động về
cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng để tổng hợp, theo dõi.
Điều 5. Quyết định này
có hiệu lực thi hành kể từ ngày 20 tháng 01 năm 2025 và thay thế Quyết định số
04/2017/QĐ-UBND ngày 23/02/2017 của Ủy ban nhân dân tỉnh quy định khung giá
dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư thuộc sở hữu nhà nước trên địa bàn tỉnh
Lạng Sơn.
Điều 6. Chánh Văn phòng
Ủy ban nhân dân tỉnh; Thủ trưởng các sở, ban, ngành; Chủ tịch Ủy ban nhân dân
các huyện, thành phố và các tổ chức, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi
hành Quyết định này./.
|
Nơi nhận:
- Như Điều 6;
- Chính phủ;
- Bộ Xây dựng;
- Cục Kiểm tra VBQPPL - Bộ Tư pháp;
- Thường trực Tỉnh ủy;
- Thường trực HĐND tỉnh;
- Đại biểu Quốc hội tỉnh;
- Chủ tịch, các Phó Chủ tịch UBND tỉnh;
- Ủy ban MTTQ Việt Nam tỉnh;
- Báo Lạng Sơn, Đài PT-TH tỉnh, Công báo tỉnh, Cổng Thông tin điện tử tỉnh;
- C, PVP UBND tỉnh, các phòng CM;
- Lưu: VT, KT(HVTr).
|
TM. ỦY BAN NHÂN
DÂN
KT. CHỦ TỊCH
PHÓ CHỦ TỊCH
Lương Trọng Quỳnh
|