|
ỦY BAN NHÂN
DÂN
TỈNH KHÁNH HÒA
-------
|
CỘNG HÒA XÃ
HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------
|
|
Số: 04/2020/QĐ-UBND
|
Khánh Hòa,
ngày 18 tháng 02 năm 2020
|
QUYẾT ĐỊNH
BAN
HÀNH QUY ĐỊNH VỀ BẢNG GIÁ ĐẤT ĐỊNH KỲ 05 NĂM GIAI ĐOẠN 2020-2024 TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH
KHÁNH HÒA
ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH KHÁNH HÒA
Căn cứ Luật tổ chức chính quyền địa
phương ngày 19 tháng 6 năm 2015;
Căn cứ Luật ban hành văn bản quy phạm
pháp luật ngày 22 tháng 6 năm 2015;
Căn cứ Luật đất đai ngày 29 tháng 11
năm 2013;
Căn cứ Nghị định số 44/2014/NĐ-CP ngày
15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ quy định về
giá đất;
Căn cứ Nghị định số
01/2017/NĐ-CP ngày 06 tháng 01
năm 2017 của Chính phủ về sửa đổi, bổ sung một
số nghị định chi tiết thi hành Luật đất đai;
Căn cứ Nghị định số 96/2019/NĐ-CP ngày
19 tháng 12 năm 2019 của Chính phủ quy định về
khung giá đất;
Căn cứ Thông tư số 36/2014/TT-BTNMT
ngày 30 tháng 6 năm 2014 của Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định chi tiết phương
pháp định giá đất; xây dựng điều chỉnh bảng giá đất, định giá đất
cụ thể và tư vấn xác định giá đất;
Căn cứ Thông tư
liên tịch số 87/2016/TTLT-BTC-BTNMT ngày 22 tháng 6 năm 2016 giữa Bộ trưởng Bộ
Tài chính và Bộ trưởng
Bộ Tài nguyên và Môi trường hướng dẫn việc thẩm định dự thảo
bảng giá đất của Hội đồng thẩm định bảng giá đất, thẩm định phương án giá đất của
Hội đồng thẩm định giá đất;
Căn cứ Nghị quyết số 01/2020/NQ-HĐND
ngày 07 tháng 02 năm 2020 của Hội đồng nhân dân tỉnh về
thông qua bảng giá đất định kỳ
05 năm giai đoạn 2020-2024 trên địa bàn tỉnh Khánh Hòa;
Theo Thông báo số 4394/TB-HĐTĐ ngày
03/12/2019 của Hội đồng Thẩm định Bảng giá đất của
tỉnh về kết quả thẩm định
bảng giá các loại đất năm 2020 ổn định 5 năm 2020-2024 trên địa bàn tỉnh Khánh
Hòa và đề nghị của Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường tại Tờ trình số
714/TTr-STNMT-GĐBTTĐC ngày 04/12/2019 về việc ban hành Bảng giá các loại đất
năm 2020 ổn định 05 năm 2020-2024 trên địa bàn tỉnh Khánh Hòa; Tờ trình số 41/TTr-STNMT-CCQLĐĐ-GĐBTTĐC
ngày
14 tháng
02
năm
2020 về việc ban
hành quy định về bảng đất định kỳ 05 năm giai đoạn 2020-2024 trên địa
bàn tỉnh Khánh Hòa;
QUYẾT ĐỊNH:
Điều 1. Ban hành kèm theo Quyết định này Bản Quy định giá các loại đất
định kỳ 05 năm giai đoạn 2020-2024 trên địa bàn tỉnh Khánh Hòa.
Điều 2. Quyết định này có hiệu lực thi hành kể từ ngày ký ban hành đến
hết ngày 31 tháng 12 năm 2024 và thay thế các Quyết định sau:
- Quyết định số 30/2014/QĐ-UBND ngày
21/12/2014 của Ủy ban nhân dân tỉnh Khánh Hòa về việc ban hành quy định giá các
loại đất năm 2015 ổn định 05 năm 2015-2019;
- Quyết định số 20/2015/QĐ-UBND ngày
08/9/2015 của UBND tỉnh về việc điều chỉnh, bổ sung một số nội dung tại bản quy
định kèm theo Quyết định số 30/2014/QĐ-UBND ngày 21/12/2014 của Ủy ban nhân dân
tỉnh Khánh Hòa về việc ban hành quy định giá các loại đất năm 2015 ổn định 05
năm 2015-2019;
- Quyết định số 25/2018/QĐ-UBND ngày
17/7/2018 của UBND tỉnh Khánh Hòa về việc sửa đổi, bổ sung một số nội dung của
Quy định giá các loại đất năm 2015 ổn định 5 năm 2015-2019 trên địa bàn tỉnh
Khánh Hòa kèm theo Quyết định số 30/2014/QĐ-UBND ngày 21/12/2014 của UBND tỉnh
Khánh Hòa.
Điều 3. Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân tỉnh, Giám đốc các Sở; Thủ
trưởng các ngành, đoàn thể, đơn vị thuộc tỉnh và Trung ương đóng trên địa bàn tỉnh;
Chủ tịch Ủy ban nhân dân các huyện, thị xã, thành phố; các tổ chức và cá nhân
có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này./.
|
Nơi nhận:
- Như Điều 3;
- UB Thường vụ
Quốc Hội;
- Văn phòng Chính phủ;
- Bộ Tài nguyên và Môi trường;
- Bộ Tài chính;
- Vụ
pháp chế-Bộ Tài nguyên
và Môi trường;
- Vụ pháp chế-Bộ Tài chính;
- Bộ Tư pháp-Cục Kiểm tra văn bản;
- Ban Thường trực Tỉnh ủy;
- Thường trực HĐND Tỉnh;
- Đoàn Đại biểu Quốc hội tỉnh;
- UBMTTQ Việt Nam tỉnh;
-
UBND tỉnh;
- Văn phòng: Tỉnh ủy, HĐND
tỉnh, UBND tỉnh;
- Các Sở, ban, ngành;
- UBND các huyện, thị xã, thành phố;
- Sở Tư pháp (thực hiện kiểm tra văn bản QPPL);
- Trung tâm Công báo tỉnh;
- Đài Phát thanh - Truyền hình KH;
-
Báo
Khánh Hòa;
- Lưu: VT, CVNCTH (100).
|
TM. ỦY BAN NHÂN DÂN
KT.
CHỦ TỊCH
PHÓ CHỦ TỊCH
Lê
Hữu Hoàng
|
QUY ĐỊNH
BẢNG
GIÁ ĐẤT ĐỊNH KỲ 05 NĂM GIAI ĐOẠN 2020-2024 TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH KHÁNH HÒA
(Ban
hành kèm theo Quyết định số 04/2020/QĐ-UBND ngày 18 tháng 02 năm 2020 của UBND
tỉnh Khánh Hòa)
Chương I
QUY
ĐỊNH CHUNG
Điều 1. Phạm vi điều chỉnh
1. Quy định này quy định Bảng giá đất
đối với các loại đất theo quy định tại Khoản 1 Điều 11 Nghị định số
44/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ trên địa bàn tỉnh Khánh Hòa định kỳ
05 năm một lần.
2. Bảng giá đất này được sử dụng làm
căn cứ trong các trường hợp quy định tại Khoản 2 Điều 114 Luật đất đai; Khoản 5
Điều 4 và Khoản 2 Điều 18 Nghị định số 44/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính
Phủ quy định về giá đất
Điều 2. Đối
tượng áp dụng
1. Các cơ quan thực hiện chức năng quản
lý nhà nước về đất đai; các cơ quan, tổ chức có liên quan đến việc định
giá các loại đất trên địa bàn tỉnh
Khánh Hòa;
2. Người sử dụng đất trong các trường
hợp tại Khoản 2 Điều 114 Luật đất đai;
3. Tổ chức, cá nhân khác có liên quan.
Chương II
QUY
ĐỊNH KHU VỰC, VỊ TRÍ, LOẠI ĐƯỜNG
Điều 3. Phân
loại xã và đô thị
1. Quy định hai loại xã tại nông thôn
theo địa bàn, mỗi xã có các đặc điểm cơ bản như sau:
a) Xã đồng bằng: theo quy định tại Điểm
a Khoản 1 Điều 12 Thông tư số 36/2014/TT-BTNMT ngày 30/6/2014 của Bộ trưởng Bộ Tài
nguyên và Môi trường, là xã có địa hình thấp, tương đối bằng phẳng và có độ cao
ngang với mặt nước biển; mật độ dân số đông, kết cấu hạ tầng và điều kiện sản
xuất lưu thông hàng hóa thuận lợi hơn trung du, miền núi;
b) Xã miền núi: theo quy định tại Điểm
a Khoản 1 Điều 12 Thông tư số 36/2014/TT-BTNMT ngày 30/6/2014 của Bộ trưởng Bộ
Tài nguyên và Môi trường, là nơi có địa hình cao hơn xã đồng bằng, bao gồm đại
bộ phận diện tích là núi cao, địa hình phức tạp; mật độ dân số thấp, kết cấu hạ tầng
và điều kiện sản xuất
lưu thông hàng hóa kém thuận lợi hơn đồng bằng.
Xã miền núi được xác định theo các đặc
điểm quy định tại điểm này và hướng dẫn của Ủy ban dân tộc.
Do đặc điểm địa hình, địa mạo; mật độ
dân số và điều kiện kết cấu hạ tầng, sản xuất, lưu thông hàng hóa; tại Bảng giá đất của tỉnh
còn quy định về thôn miền núi trong xã đồng bằng khi có tính chất và điều kiện tương đương
theo quy định về xã miền núi.
c) Danh mục các xã đồng bằng, xã miền
núi và thôn miền núi trong xã đồng bằng được quy định tại Phụ lục 1.
2. Đô thị: theo quy định tại Điều 13
Thông tư số 36/2014/TT-BTNMT ngày 30/6/2014 của Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi
trường, bao gồm thành phố, thị xã, thị trấn được cơ quan nhà nước có thẩm quyền
quyết định thành lập và xếp loại đô thị;
Đô thị được phân thành 6 loại bao gồm:
đô thị loại đặc biệt, đô thị loại I, đô thị loại II, đô thị loại III, đô thị loại IV, đô thị loại
V theo quy định của pháp luật. Đối với thị trấn chưa được xếp loại đô thị
thì xếp vào đô thị loại V;
Tại tỉnh Khánh Hòa, đô thị được phân
thành 5 loại bao gồm: đô thị loại I, đô thị loại II, đô thị loại III, đô thị loại
IV, đô thị loại V theo quy định của pháp luật. Đối với xã được công nhận là đô
thị loại V thì xếp vào đô thị loại V;
Tại Bảng giá đất này quy định bao gồm
các xã, phường, thị trấn trên địa bàn tỉnh được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền
quyết định, công nhận và xếp loại đô thị.
Điều 4. Các quy định
về nhóm đất nông nghiệp
1. Nhóm đất nông nghiệp gồm các loại
sau: đất trồng cây hàng
năm, đất trồng cây lâu
năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất
rừng sản xuất, đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất làm muối và đất nông
nghiệp khác.
2. Nhóm đất nông nghiệp được quy định
hai (02) vị trí theo địa giới hành chính của xã đồng bằng hoặc xã miền núi, cụ
thể:
+ Vị trí 1: Áp dụng đối với các thửa đất
có khoảng cách tính từ mép đường (nếu đường chưa có lề) hoặc lề trong của đường
quốc lộ, tỉnh lộ, hương lộ, liên xã, liên thôn trong phạm vi 200m. Trường hợp
thửa đất chỉ có một
phần đất nằm trong phạm vi 200m thì cả thửa đất đó được tính theo vị trí 1.
Ngoài ra vị trí 1 còn áp dụng cho các trường hợp sau:
- Các thửa đất trồng cây hàng năm
ngoài phạm vi 200m canh tác 02 vụ lúa/năm;
- Các thửa đất làm muối cách mép đường
(nếu đường chưa có lề) hoặc lề trong của đường nội đồng không quá 100m và đường
nội đồng có chiều rộng từ 6m trở lên.
+ Vị trí 2: Áp dụng đối với thửa đất
còn lại.
Điều 5. Các quy định
về nhóm đất phi nông nghiệp
1. Đất phi nông nghiệp tại nông thôn
a) Đất phi nông nghiệp tại các xã (trừ
các xã của thành phố Nha Trang và đất phi nông nghiệp tại nông thôn ven trục
giao thông chính)
a1) Hệ số điều chỉnh đối với xã: Tùy theo điều
kiện thuận lợi hay khó khăn của từng xã, gần hay xa khu vực trung tâm của các
xã, phường, thị trấn (khoảng cách đến các trung tâm xã, phường, thị trấn như gần UBND cấp xã, trường học,
chợ, trạm y tế...) để điều chỉnh hệ số.
a2) Phân loại khu vực: Mỗi xã được
phân chia 02 khu vực theo địa giới hành chính cấp xã:
- Khu vực 1: Là khu vực nằm tại trung tâm xã, phường,
thị trấn, cụm xã (gần UBND cấp xã, trường học, chợ, trạm y tế...) gần khu
thương mại và dịch vụ, khu du lịch, khu công nghiệp, khu chế xuất hoặc gần đầu
mối giao thông hoặc gần chợ nông thôn... có khả năng sinh lợi cao nhất và điều
kiện kết cấu hạ tầng thuận lợi nhất.
- Khu vực 2: Là các khu vực còn lại trên
địa bàn xã có mức sinh lợi và kết cấu hạ tầng kém thuận lợi hơn Khu vực 1.
a3) Phân loại vị trí trong từng khu vực:
căn cứ vào khả năng sinh lợi, điều kiện kết cấu hạ tầng thuận lợi cho sinh hoạt, kinh doanh và
cung cấp dịch vụ, mỗi khu vực khu dân cư hiện trạng được phân thành 3 vị trí
như sau:
- Vị trí 1: Vị trí có khả năng sinh lợi
cao nhất, áp dụng đối với thửa đất tiếp giáp các đường liên xã, đường giao
thông trong xã rộng từ 6m trở lên (tính theo đường hiện trạng).
- Vị trí 2: Vị trí có khả năng sinh lợi
kém vị trí 1, áp dụng đối với thửa đất tiếp giáp đường giao thông trong xã rộng
từ 3,5m đến dưới 6m (tính theo đường hiện trạng).
- Vị trí 3: Các vị trí còn lại.
b) Đất phi nông nghiệp các xã thuộc
thành phố Nha Trang.
b1) Hệ số điều chỉnh đối với xã: Tùy theo điều
kiện thuận lợi hay khó khăn của từng xã, gần hay xa khu vực trung tâm của các xã, phường,
thị trấn (khoảng cách đến các trung tâm xã, phường, thị trấn như gần UBND cấp
xã, trường học, chợ, trạm y tế...) để điều chỉnh hệ số.
b2) Phân loại đường: Căn cứ vào các yếu
tố khả năng sinh lợi, điều kiện cơ sở hạ tầng, giá trị sử dụng, các xã
thuộc thành phố Nha Trang được quy định 3 loại đường và hệ số điều chỉnh mỗi loại
đường theo tiêu chí sau:
- Đường loại 1: Đường có khả năng sinh
lợi cao nhất trong xã bao gồm đường liên xã, đường trục chính trong xã có cự ly
cách trung tâm xã, cụm xã, khu trung tâm thương mại, khu công nghiệp, khu tái định
cư, khu du lịch hoặc gần chợ trong phạm vi bán kính nhỏ hơn hoặc bằng (≤) 500m.
- Đường loại 2: Đường có khả năng sinh
lợi kém đường loại 1 bao gồm các đường, đoạn đường liên xã, đường trục chính
trong xã có khoảng cách tới trung tâm trên 500m, đường thôn, đường
nội bộ rộng trên 3,5m
(không phải là đường cụt).
- Đường loại 3: Những đường còn lại rộng
trên 2m và không phải đường cụt.
Riêng đối với các tuyến đường, một số
đoạn có khả năng sinh lợi đặc biệt được áp dụng hệ số điều chỉnh trên 1.
b3) Phân loại vị trí
- Vị trí 1: Áp dụng đối với thửa tiếp giáp trục
đường giao thông.
- Vị trí 2: Áp dụng đối với thửa đất
tiếp giáp ngõ hẻm của đường giao thông có chiều rộng của hẻm như
sau:
+ Từ 3,5m trở lên đối với đường loại
1;
+ Từ 2m trở lên đối với đường loại 2,
3.
- Vị trí 3: Các vị trí còn lại.
c) Đất phi nông nghiệp tại nông thôn
ven trục giao thông chính
c1) Phân loại đường: Gồm 3 loại đường và và hệ
số điều chỉnh tùy theo mức độ thuận lợi. Cụ thể:
- Đường loại 1: Đường có khả năng sinh
lợi cao nhất, có mật độ dân cư đông, cơ sở hạ tầng thuận lợi;
- Đường loại 2: Đường có khả năng sinh
lợi cao nhưng
kém đường loại 1, mật độ dân cư khá đông, cơ sở hạ tầng tốt;
- Đường loại 3: Đường có khả năng sinh
lợi kém hơn đường loại 2.
Riêng đối với các tuyến đường, một số
đoạn có khả năng sinh lợi đặc biệt được áp dụng hệ số điều chỉnh trên 1.
c2) Phân loại vị trí: Gồm 3 vị trí
- Vị trí 1: Áp dụng đối với thửa đất
tiếp giáp đường giao thông chính, giá đất theo quy định tại các phụ lục đất ven
trục giao thông chính.
- Vị trí 2: Áp dụng đối với
thửa đất tiếp giáp ngõ hẻm (là nhánh rẽ của đường giao thông chính) có chiều rộng
từ 3,5m trở lên và cách lề trong của trục giao thông chính dưới 100m. Giá đất ở
vị trí 2 được tính hệ số 0,5 giá đất vị trí 1.
- Vị trí 3 : Áp dụng đối với thửa
đất tiếp giáp ngõ hẻm (là
nhánh rẽ của đường giao thông chính) có chiều rộng dưới 3,5m và cách lề trong của trục
giao thông chính dưới 100m, giá đất vị trí 3 được tính hệ số 0,3 giá đất vị trí
1.
Đối với những nhánh rẽ từ ngõ hẻm của
trục giao thông chính nêu trên trong cự ly 100m cũng được áp dụng giá đất tại vị
trí 2 hoặc vị trí 3.
Các thửa đất ngoài các vị trí quy định
trên, giá đất được tính bằng giá đất ở nông thôn cùng vùng.
c3) Riêng đối với thửa đất ven trục
giao thông chính là đất ở có chiều sâu thửa đất lớn: Giá đất được xác định như
sau:
- Phần diện tích đất có một mặt tiếp
giáp với trục giao thông chính và chiều sâu tính từ lề trong của lộ giới đường
chính vào đến 30m: áp dụng mức giá đất như qui định tại bảng giá.
- Phần diện tích tiếp theo, có chiều
sâu trên 30m đến 60m: tính hệ số 0,6
so với giá đất của phân diện tích tiếp giáp mặt tiền đường chính.
- Phần diện tích tiếp theo, có chiều
sâu trên 60m đến 100m: tính hệ số 0,4 so với giá đất của phần diện tích tiếp
giáp mặt tiền đường chính.
- Phần diện tích tiếp theo, có chiều
sâu trên 100m: tính hệ số 0,3 so với giá đất của phần diện tích tiếp giáp mặt tiền
đường chính.
Quy định này không áp dụng đối với đất
thương mại dịch vụ và đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất
thương mại dịch vụ.
c4) Tại một vị trí đất ven trục giao
thông nhưng có nhiều cách xác định mức giá khác nhau thì áp dụng theo cách tính
cho mức giá cao nhất.
d) Đất ở tại các khu
dân cư, khu đô thị mới, bao gồm cả khu quy hoạch chỉnh trang nằm liền kề với
khu dân cư, khu đô thị mới theo quy chuẩn xây dựng:
d1) Phân loại đường: Gồm 4 đường và hệ số điều
chỉnh tùy theo mức độ thuận lợi. Cụ thể:
- Đường loại 1: Áp dụng đối với thửa đất
tiếp giáp đường giao thông trong khu quy hoạch có chiều rộng đường
trên 20m.
- Đường loại 2 : Áp dụng đối với thửa
đất tiếp giáp đường giao thông trong khu quy hoạch có chiều rộng đường từ 13m đến
dưới 20m.
- Đường loại 3: Áp dụng đối với thửa đất
tiếp giáp đường giao thông trong khu quy hoạch có chiều rộng đường từ 8m đến
13m.
- Đường loại 4: Áp dụng đối với thửa đất tiếp
giáp đường giao thông trong khu quy hoạch có chiều rộng đường từ 8m đến 13m và
có điều kiện hạ tầng kém hơn đường loại 3.
- Đường loại 5: Áp dụng đối với thửa đất
tiếp giáp đường giao thông (đường bê tông) trong khu quy hoạch có chiều rộng đường
từ 8m đến dưới 10m và có điều kiện hạ tầng kém hơn đường loại 4.
d2) Phân loại vị trí:
- Vị trí 1: Áp dụng đối với thửa đất
tiếp giáp đường giao thông trong khu quy hoạch, giá đất theo quy
định tại các phụ lục Đất ở tại các khu quy hoạch, khu dân cư, khu
đô thị mới.
- Vị trí 2: Áp dụng đối với thửa đất tiếp giáp với
đường nội bộ trong khu quy hoạch, khu dân cư, khu đô thị mới, có chiều rộng đường
từ dưới 8m đến 5m.
- Vị trí 3: Áp dụng đối với thửa đất tiếp giáp với
đường nội bộ trong khu quy hoạch, khu dân cư, khu đô thị mới, có chiều rộng
đường từ dưới 5m đến 3m.
- Vị trí 4: Áp dụng đối với các thửa đất
còn lại.
- Những thửa đất tiếp giáp 2 đường hoặc
có vị trí đặc biệt thì áp dụng loại đường có giá đất cao hơn và nhân thêm hệ số
điều chỉnh tương
ứng theo quy định tại Điều 7 Quy định này.
đ) Quy định hẻm đối với đất phi nông
nghiệp tại nông thôn:
Độ rộng của hẻm được xác định bằng mặt cắt
ngang nơi hẹp nhất của khoảng cách 2 bờ tường (hoặc hai bờ rào) đối diện của đường
hẻm, bao gồm cả vỉa hè, cống thoát nước có đan đậy hai bên đường (phần mặt đường
lưu thông được thuộc đất công), tính từ đầu hẻm đến thửa đất được xác định giá.
2. Đất phi nông nghiệp tại đô thị
a) Đất phi nông nghiệp tại các phường
thuộc thành phố Nha Trang, thành phố Cam Ranh, thị xã Ninh Hòa và thị trấn các
huyện (trừ thị trấn hai huyện miền núi là Khánh Sơn và Khánh Vĩnh):
a1) Phân loại đường phố
- Thành phố Nha Trang được chia thành
8 loại đường phố (quy định cụ thể tại Phụ lục 2.1).
- Thành phố Cam Ranh, thị xã Ninh Hòa
và thị trấn các huyện Cam Lâm, Diên Khánh và Vạn Ninh được chia làm 5 loại đường
phố (quy định cụ thể tại các Phụ lục 3.1, 4.1, 5.1, 6.1, 7.1).
Riêng đối với các tuyến đường, một số
đoạn có khả năng sinh lợi đặc biệt được áp dụng hệ số điều chỉnh trên 1.
a2) Phân loại vị trí: Mỗi loại đường
phố được xếp 5 vị trí như sau:
- Vị trí 1: Áp dụng đối với thửa đất
tiếp giáp đường phố.
- Vị trí 2: Áp dụng đối với thửa đất
tiếp giáp ngõ hẻm của
đường phố (hoặc đường nội bộ) và chiều rộng của hẻm (hoặc đường nội bộ) và chiều
rộng của hẻm (hoặc đường nội bộ) từ 6m trở lên.
- Vị trí 3: Áp dụng đối với thửa đất
tiếp giáp ngõ hẻm của đường phố (hoặc đường nội bộ) và chiều rộng của hẻm (hoặc
đường nội bộ) từ 3,5m đến dưới 6m.
- Vị trí 4: Áp dụng đối với thửa đất
tiếp giáp ngõ hẻm của đường phố và chiều rộng của hẻm từ 2m đến dưới 3,5m.
- Vị trí 5: Áp dụng đối với thửa đất
tiếp giáp ngõ hẻm của đường phố và chiều rộng của hẻm dưới 2m hoặc các hẻm phụ
và các vị trí còn lại mà điều kiện sinh hoạt kém hơn so với vị trí 4.
* Trường hợp đặc biệt các tuyến đường
hiện trạng có độ rộng đường bằng hoặc nhỏ hơn quy cách các hẻm nêu trên thì xác
định vị trí hẻm theo quy định sau:
- Với đường hiện trạng rộng trên 4m đến
6m thì vị trí 2 được áp dụng đối với thửa đất giáp với hẻm có độ rộng từ 3,5m
trở lên; vị trí 3 được áp dụng đối với thửa đất giáp với hẻm có độ rộng từ 2m đến
dưới 3,5m và vị trí 4 được áp dụng đối với thửa đất giáp với hẻm có độ rộng dưới
2m hoặc các vị trí còn lại mà điều kiện sinh hoạt kém (không có vị trí 5).
- Với đường hiện trạng rộng trên 2m đến
4m thì vị trí 2 được áp dụng đối với thửa đất giáp với hẻm có độ rộng từ 2m trở
lên và vị trí 3 được áp dụng đối với thửa đất giáp với hẻm có độ rộng dưới 2m
hoặc các vị trí còn lại mà điều kiện sinh hoạt kém (không có vị trí 4, 5)
- Với đường hiện trạng rộng từ 2m trở
xuống thì vị trí 2 được áp dụng đối với thửa đất giáp với các nhánh rẽ là hẻm của
tuyến đường này hoặc các vị trí còn lại mà điều kiện sinh hoạt kém (không có vị
trí 3, 4, 5).
b) Đất phi nông nghiệp tại nội thị thị
trấn Tô Hạp huyện Khánh Sơn và thị trấn Khánh Vĩnh huyện Khánh Vĩnh
b1) Phân loại đường phố: Gồm 3 loại đường phố
(quy định cụ thể tại các Phụ lục 8.1 và 9.1).
b2) Phân loại vị trí: Mỗi loại đường
phố được xếp 3 vị trí như sau:
- Vị trí 1: Áp dụng đối với thửa đất
tiếp giáp đường phố.
- Vị trí 2: Áp dụng đối với thửa đất ở
trong ngõ hẻm của đường phố và chiều rộng của hẻm như sau:
+ Rộng từ 5m trở lên đối với
đường loại 1
+ Rộng từ 3,5m trở lên đối với đường
loại 2, loại 3
- Vị trí 3: Áp dụng đối với thửa đất ở
trong những ngõ hẻm còn lại không thuộc vị trí 2.
* Trường hợp đặc biệt, các tuyến đường
có độ rộng đường hiện trạng dưới 5m thì vị trí 2 được áp dụng đối với thửa đất
giáp với các nhánh rẽ là hẻm chính của tuyến đường này và vị trí 3 được áp dụng đối với
thửa đất giáp với các hẻm phụ hoặc các vị trí còn lại khác mà điều kiện sinh hoạt
kém vị trí 2.
c) Một số quy định chung đối với đất
phi nông nghiệp tại đô thị:
cl) Quy định đối với hẻm:
Độ rộng của hẻm được xác định bằng mặt
cắt ngang nơi hẹp nhất của khoảng cách hai bờ tường (hoặc hai bờ rào) đối diện của đường
hẻm, bao gồm cả vỉa hè, cống thoát nước
có đan đậy hoặc không có đan đậy hai bên đường hẻm (phần mặt đường lưu
thông được thuộc đất công), tính từ đầu hẻm đến thửa đất được xác định giá.
c2) Hệ số K mặt đường: Những thửa đất
tại vị trí 1 được điều chỉnh bằng hệ số K mặt đường (Kmđ) như sau:
- Đối với những thửa đất có hệ số Kmđ
lớn hơn hoặc bằng 0,25 áp dụng mức giá đất như quy định tại Quyết định này.
- Đối với những thửa đất có hệ số Kmđ
nhỏ hơn 0,25 mức giá đất được xác định như sau:
+ Phần diện tích vị trí mặt tiền có hệ
số Kmđ bằng 0,25 áp dụng mức giá đất như quy định tại Quyết định này.
+ Phần diện tích còn lại tính hệ số
0,9 so với giá đất ở vị trí mặt tiền.
Hệ số Kmđ được xác định như sau: Kmđ =
R / D
Trong đó R: Chiều rộng mặt tiền lô đất
D: Chiều dài lô đất (hoặc chiều sâu của
lô đất)
c3) Hệ số khoảng cách: Những thửa đất
tại vị trí 2, 3, 4, 5 được điều chỉnh bằng hệ số khoảng cách như sau:
- Những thửa đất tại vị trí 2, 3, 4, 5 cách đường
phố trên 200m, áp dụng hệ số điều chỉnh K - 0,9.
- Điểm mốc đầu để tính khoảng cách áp
dụng hệ số trên, được tính từ mép trong vỉa hè (đối với đường có vỉa
hè), hoặc mép đường (đối với đường không có vỉa hè) của đường chính.
- Đối với thửa đất mà điểm mốc cuối
theo khoảng cách quy định trên nằm vào giữa chiều rộng mặt tiếp xúc hẻm thì xử
lý như sau:
+ Nếu chiều rộng của mặt tiếp xúc hẻm
nằm trong phạm vi giới hạn khoảng cách có hệ số cao hơn chiếm từ 50% trở lên so
với chiều rộng mặt tiếp xúc hẻm của thửa đất, thì được áp dụng hệ số
cao hơn cho cả thửa đất.
+ Nếu chiều rộng của mặt tiếp xúc hẻm nằm trong
phạm vi giới hạn khoảng cách có hệ số cao hơn chiếm dưới 50% so với chiều rộng
mặt tiếp xúc hẻm của thửa đất, thì áp dụng hệ số thấp liền kề.
c4) Đối với những thửa đất tại vị trí
2, 3, 4, 5 mà hiện trạng đường hẻm
chưa được trải nhựa hoặc bê tông, được tính bằng hệ số 0,9 giá đất trong bảng
giá cùng vị trí.
Chương III
MỘT
SỐ QUY ĐỊNH CỤ THỂ ĐỐI VỚI ĐẤT PHI NÔNG NGHIỆP
Điều 6. Các quy định
về giá đất giáp ranh
1. Xác định giá đất tại khu vực giáp
ranh giữa các đường phố, đoạn đường phố (trong đô thị):
- Trường hợp trên cùng một trục đường
phố được chia thành các đoạn có mức giá đất khác nhau, thì giá đất của các thửa
đất ở trong phạm vi 20m giáp ranh của đường phố, đoạn đường phố có
giá đất thấp hơn được tính bình quân theo giá đất của hai đoạn giáp ranh đó.
- Trường hợp các đường phố giao nhau
có giá đất khác nhau thì giá đất của các thửa đất ở trong phạm vi 20m thuộc các
đường phố có giá đất thấp hơn được nhân thêm hệ số 1,1 nhưng không vượt quá giá
đất của đường phố có giá cao nhất tại nơi các đường phố giao nhau (trừ những trường
hợp quy định tại khoản 1 Điều 7 Quy định này).
Điểm mốc đầu để tính phạm vi quy định
nêu trên được tính từ chỉ giới đường đỏ của đường có quy hoạch lộ giới lớn hơn.
Đối với thửa đất mà điểm mốc cuối theo
khoảng cách quy định trên nằm vào giữa chiều rộng mặt tiếp xúc đường thì xử lý
như sau:
- Nếu chiều rộng của mặt tiếp xúc đường nằm trong
phạm vi giới hạn khoảng cách có hệ số cao hơn chiếm từ 50% trở lên chiều rộng mặt
tiếp xúc đường của thửa đất, thì được áp dụng cách tính giá đất của loại đường
thấp hơn nhân hệ số 1,1 theo quy định trên cho cả thửa đất.
- Nếu chiều rộng của mặt tiếp xúc đường
nằm trong phạm vi giới hạn khoảng cách có hệ số cao hơn chiếm dưới 50% chiều rộng
mặt tiếp xúc đường của thửa đất, thì áp dụng giá đất loại đường thấp hơn cho cả
thửa đất.
2. Xác định giá đất tại khu vực giáp
ranh giữa đô thị và nông thôn:
a) Quy định khu vực giáp ranh:
Khu vực đất giáp ranh giữa phường với
xã hoặc thị trấn với xã, được xác định từ đường phân chia địa giới hành chính
vào sâu địa phận mỗi bên là 100m đối với các loại đất.
Trường hợp đường phân chia địa giới
hành chính là đường giao thông, sông, suối thì khu vực đất giáp ranh được xác định từ
hành lang bảo vệ đường bộ, hành lang bảo vệ đường thủy vào sâu địa phận mỗi bên
là 100m đối với các loại đất.
Trường hợp đường phân chia địa giới
hành chính là các sông, hồ, kênh, đồi, đèo, núi có chiều rộng trên 100m thì
không được xếp loại đất giáp ranh.
b) Giá đất tại khu vực giáp ranh:
Đất thuộc khu vực giáp ranh giữa phường
với xã thuộc thành phố Nha Trang, thành phố Cam Ranh, thị xã Ninh Hòa và thị trấn
với xã thuộc các huyện, giá đất được xác định như sau: giá thửa đất tại điểm tiếp giáp
thuộc xã có mức giá thấp hơn được tính bằng mức trung bình cộng của
giá đất tại hai khu vực.
3. Xác định giá đất giáp ranh tại các
đoạn đường có giá khác nhau của đất phi nông nghiệp tại nông thôn ven trục giao
thông chính.
Đối với trục giao thông chính của nông
thôn được chia thành các đoạn có mức giá đất
khác nhau, thì khu vực giáp ranh được xác định cho các thửa đất trong phạm vi 50m của đoạn có
giá đất thấp hơn tính từ điểm tiếp giáp giữa hai đoạn. Giá đất tại khu vực giáp
ranh được tính bằng trung bình cộng giá đất của hai đoạn tiếp giáp.
Trường hợp thửa đất thuộc đoạn đường
có giá thấp nhưng chỉ có một phần nằm trong phạm vi 50m khu vực giáp ranh nêu trên
thì cả thửa đất đó được áp dụng giá đất giáp ranh.
Điều 7. Một số trường
hợp đặc biệt cần chú ý
1. Đối với những thửa đất phi nông
nghiệp tiếp giáp nhiều đường, nhiều hẻm thì quy định như sau:
- Những thửa đất tiếp giáp 2 đường (hoặc
2 hẻm) thì áp dụng loại đường (hoặc hẻm) có giá đất cao hơn và nhân thêm hệ số
1,1.
- Những thửa đất có một mặt giáp với
đường (hoặc hẻm) và một mặt tiếp giáp với biên (hoặc giáp sông có chiều
rộng trên 100m) thuận lợi cho sinh hoạt, sản xuất kinh
doanh hay thương mại dịch vụ thì áp dụng giá đất ở của đường (hoặc hẻm) tiếp
giáp và nhân với hệ số 1,1.
- Những thửa đất tiếp giáp 2 đường và
1 hẻm hoặc 2 hẻm, thửa đất tiếp giáp 2 hẻm và 1 đường thì áp dụng loại đường có
giá đất cao hơn và nhân thêm hệ số 1,15.
- Những thửa đất tiếp giáp 3 đường trở lên (hoặc 3
hẻm trở lên) thì áp dụng loại đường (hoặc hẻm) có giá đất cao nhất và nhân thêm
hệ số 1,2.
2. Đối với những thửa đất tiếp giáp một
mặt đường (vị trí 1) và một mặt hẻm (hoặc vị trí 2, 3, 4, 5) thì áp dụng giá đất
ở vị trí 1 và nhân thêm hệ số 1,05
3. Đối với những thửa đất nằm trong hẻm
thông ra hai hay nhiều đường chính thì áp dụng giá đất hẻm của đường cho kết quả
tính giá cao nhất. Hoặc tại một vị trí đất nhưng có nhiều cách xác định
mức giá khác nhau thì áp dụng cách tính cho mức giá cao nhất (trừ các tuyến đường
đã xác định cụ thể giá đất theo vị trí và đất ven trục giao thông chính).
4. Đối với những thửa đất mặt tiền đường
có một phần diện tích đất nằm khuất sau thửa đất mặt tiền của chủ sử dụng đất
khác thì phần diện tích đất bị che khuất được tính bằng 0,7 mức
giá đất mặt tiền cùng thửa đất đó (chỉ áp dụng với phần diện tích đất bị che
khuất bởi mặt tiền,
có chiều rộng bị che khuất từ 2m trở lên).
Đường phố
- Ghi chú:
d: Chiều rộng của phần đất bị che khuất
phải từ 2m trở lên
a1: Phần diện tích đất không bị che khuất được
tính theo giá mặt tiền
a2: Phần diện tích đất bị che khuất bởi
phần đất mặt tiền của chủ khác được tính bằng 0,7 giá mặt tiền.
5. Đối với những thửa đất độc lập ở phía
sau nhà mặt tiền phía trước:
- Có lối đi riêng rộng từ 2m trở lên
tính như quy định tại khoản 4 Điều này.
- Có lối đi riêng rộng dưới 2m thì phần diện
tích che khuất bởi phần đất mặt tiền của chủ khác được tính bằng giá đất vị trí
3.
6. Đối với các thửa đất giáp mặt tiền
đường (đô thị hoặc nông thôn) nhưng không thể đi trực tiếp ra đường chính do một
số vật cản như đường
gom (có địa hình thấp hơn so với đường chính) hoặc mương nước rộng trên 1m hoặc đường
rầy xe lửa
không
có rào chắn hành lang đường, thì giá đất được tính bằng 90% giá đất tại vị trí
1 của trục đường đó.
7. Những thửa đất tiếp giáp với mặt đường
nhưng có địa hình thấp trũng hơn mặt đường được điều chỉnh giá theo giá đất
cùng vị trí theo từng độ trũng tương ứng các tỷ lệ % quy định cho từng khu vực
như sau:
|
Khu vực
|
Hệ số điều
chỉnh theo độ sâu
|
|
Từ 0,5 m đến
dưới 2m
|
Từ 2m đến
dưới 3m
|
Từ 3m trở
lên
|
|
Khu vực
nông thôn
|
5%
|
10%
|
15%
|
|
Khu vực đô
thị
|
2,5%
|
5%
|
7,5%
|
8. Đối với các trường hợp đặc biệt
chưa có quy định trong bảng giá đất của tỉnh và không thể áp dụng theo các trường
hợp tương đương đã được quy định tại bảng giá đất của tỉnh thì UBND cấp huyện báo
cáo UBND tỉnh xem xét, quyết định.
Chương IV
BẢNG
GIÁ ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH
Điều 8. Giá đất nông
nghiệp
1. Bảng giá các loại đất nông nghiệp
Đơn vị tính:
đồng/m2
|
LOẠI ĐẤT
|
XÃ ĐỒNG BẰNG
|
XÃ MIỀN NÚI
|
|
Vị trí 1
|
Vị trí 2
|
Vị trí 1
|
Vị trí 2
|
|
Đất trồng cây hàng năm
|
30.000
|
23.000
|
18.000
|
12.000
|
|
Đất trồng cây lâu năm
|
30.000
|
23.000
|
18.000
|
12.000
|
|
Đất nuôi trồng thủy sản
|
21.000
|
15.000
|
9.000
|
6.000
|
|
Đất rừng sản xuất
|
10.000
|
7.000
|
4.000
|
2.000
|
|
Đất rừng phòng hộ, rừng đặc dụng
|
8.000
|
6.000
|
3.000
|
1.200
|
|
Đất làm muối
|
20.000
|
15.000
|
|
|
2. Một số khu vực có vị trí đặc biệt,
giá đất nông nghiệp áp dụng theo bảng giá tại Khoản 1 Điều này và nhân thêm các
hệ số điều chỉnh sau:
a) Giá đất được quy định bằng 2 lần
giá đất trồng cây lâu năm của vị trí 1 cùng vùng đối với đất nông nghiệp nằm trong địa
giới hành chính phường của thành phố Nha Trang.
b) Giá đất được quy định bằng 1,7 lần
giá đất trồng cây lâu
năm của vị trí 1 cùng vùng đối với đất nông nghiệp nằm trong địa giới hành
chính các phường của thành phố Cam Ranh, phường Ninh Hiệp (thị xã Ninh Hòa); thị trấn
Diên Khánh (huyện Diên Khánh), thị trấn Vạn Giã (huyện Vạn Ninh) (trừ đất nuôi
trồng thủy sản vị trí 2 và đất rừng sản xuất vị trí 2);
c) Giá đất được quy định bằng 1,6 lần
giá đất trồng cây lâu năm của vị trí 1 cùng vùng đối với đất nông nghiệp nằm
trong địa giới hành chính các phường, các thị trấn còn lại của tỉnh (trừ đất
nuôi trồng thủy sản vị trí 2 và đất rừng sản xuất vị trí 2);
d) Giá đất được quy định bằng 1,5 lần
giá đất trồng cây lâu năm của vị trí 1 cùng vùng đối với: đất nông nghiệp nằm
trong phạm vi khu dân cư nông thôn; đất vườn ao trong cùng thửa đất có nhà ở
nhưng không được xác định là đất ở; đất nuôi trồng thủy sản vị trí 2 của các
khu vực đô thị tại điểm b và c Khoản 2 Điều này (trừ đất rừng sản xuất vị trí
2);
đ) Giá đất được quy định bằng 1,2 lần
giá đất trồng cây lâu năm của vị trí 1 cùng vùng đối với đất rừng sản xuất vị
trí 2 trong địa giới hành chính phường, thị trấn (trừ các phường thuộc thành phố
Nha Trang) và trong khu dân cư nông thôn;
e) Giá đất được quy định bằng 1,3 lần
giá đất tại khoản 1 Điều này đối với các khu vực sau: đất nông nghiệp các xã
thuộc thành phố Nha Trang; đất nông nghiệp vị trí 1 có một mặt tiếp giáp tuyến
giao thông chính là Quốc Lộ, Tỉnh lộ, đường liên huyện (thành phố, thị xã); đất
nông nghiệp tại các xã được công nhận đô thị loại V như xã Đại Lãnh (huyện Vạn
Ninh), các xã Ninh Thọ, Ninh An, Ninh Sim (thị xã Ninh Hòa), xã Suối Tân (huyện
Cam Lâm), các xã Diên Lạc, Diên Phước, Suối Hiệp (huyện Diên Khánh)
g) Đối với đất rừng các loại trong khu
vực khu Du lịch Bắc bán đảo Cam Ranh: giá đất được quy định bằng 1,5 lần giá đất
tại khoản 1 Điều này.
Trường hợp cùng một vị trí đất nông
nghiệp, nhưng được điều chỉnh bởi các hệ số quy định tại khoản này, thì áp dụng
theo hệ số điều chỉnh cao nhất.
3. Trường hợp tổ chức kinh tế được cấp
có thẩm quyền cho thuê đất rừng phòng hộ, rừng đặc dụng thuộc khu vực được kết
hợp với cảnh quan, du lịch sinh thái - môi trường dưới tán rừng để tổ chức kinh
doanh dịch vụ du lịch thì UBND tỉnh sẽ quyết định mức giá đất cụ thể tùy theo
điều kiện thực tế.
Điều 9. Giá đất phi
nông nghiệp
1. Bảng Giá đất ở
a) Bảng giá đất ở tại đô thị: gồm có
a1) Giá đất ở tại đô thị trên địa bàn các phường
thuộc thành phố Nha Trang
Đơn vị tính:
đồng/m2
|
Loại đường
|
Vị trí 1
|
Vị trí 2
|
Vị trí 3
|
Vị trí 4
|
Vị trí 5
|
|
1
|
27.000.000
|
14.400.000
|
12.000.000
|
6.000.000
|
2.700.000
|
|
2
|
18.750.000
|
10.080.000
|
8.400.000
|
4.500.000
|
2.100.000
|
|
3
|
13.050.000
|
7.200.000
|
6.000.000
|
3.000.000
|
1.500.000
|
|
4
|
9.000.000
|
5.400.000
|
4.500.000
|
2.250.000
|
1.200.000
|
|
5
|
6.000.000
|
3.600.000
|
3.000.000
|
1.500.000
|
1.050.000
|
|
6
|
3.750.000
|
2.250.000
|
1.875.000
|
1.050.000
|
900.000
|
|
7
|
2.250.000
|
1.350.000
|
1.125.000
|
900.000
|
825.000
|
|
8
|
1.500.000
|
1.260.000
|
1.050.000
|
825.000
|
750.000
|
|
Đảo
|
400.000
|
|
|
|
|
Giá đất ở tại các đảo thuộc thành phố Nha Trang,
áp dụng thống nhất một mức giá cho toàn bộ diện tích đất trên đảo, tương đương
với đô thị loại III: 400.000 đồng/m2.
a2) Giá đất ở tại đô thị trên địa bàn
các phường thuộc thành phố Cam Ranh
Đơn vị tính:
đồng/m2
|
Loại đường
|
Vị trí 1
|
Vị trí 2
|
Vị trí 3
|
Vị trí 4
|
Vị trí 5
|
|
1
|
3.900.000
|
2.340.000
|
1.690.000
|
910.000
|
585.000
|
|
2
|
2.340.000
|
1.560.000
|
1.040.000
|
585.000
|
455.000
|
|
3
|
1.300.000
|
910.000
|
585.000
|
455.000
|
390.000
|
|
4
|
910.000
|
585.000
|
455.000
|
390.000
|
325.000
|
|
5
|
585.000
|
455.000
|
390.000
|
325.000
|
299.000
|
a3) Giá đất ở tại đô thị trên địa bàn
các phường thuộc thị xã Ninh Hòa
Đơn vị tính:
đồng/m2
|
Loại đường
|
Vị trí 1
|
Vị trí 2
|
Vị trí 3
|
Vị trí 4
|
Vị trí 5
|
|
1
|
3.900.000
|
2.028.000
|
1.690.000
|
780.000
|
390.000
|
|
2
|
2.340.000
|
1.248.000
|
1.040.000
|
520.000
|
260.000
|
|
3
|
1.300.000
|
780.000
|
650.000
|
325.000
|
234.000
|
|
4
|
780.000
|
546.000
|
455.000
|
260.000
|
195.000
|
|
5
|
520.000
|
312.000
|
260.000
|
195.000
|
156.000
|
a4) Giá đất ở tại đô thị trên địa bàn
thị trấn Diên Khánh thuộc huyện Diên Khánh
Đơn vị tính:
đồng/m2
|
Loại đường
|
Vị trí 1
|
Vị trí 2
|
Vị trí 3
|
Vị trí 4
|
Vị trí 5
|
|
1
|
3.380.000
|
2.132.000
|
1.300.000
|
780.000
|
390.000
|
|
2
|
2.210.000
|
1.326.000
|
1.105.000
|
552.500
|
325.000
|
|
3
|
1.300.000
|
858.000
|
715.000
|
351.000
|
234.000
|
|
4
|
780.000
|
624.000
|
520.000
|
260.000
|
195.000
|
|
5
|
520.000
|
374.400
|
312.000
|
208.000
|
156.000
|
a5) Giá đất ở tại đô thị trên địa bàn
thị trấn Cam Đức thuộc huyện Cam Lâm
Đơn vị tính:
đồng/m2
|
Loại đường
|
Vị trí 1
|
Vị trí 2
|
Vị trí 3
|
Vị trí 4
|
Vị trí 5
|
|
1
|
2.210.000
|
1.235.000
|
975.000
|
650.000
|
390.000
|
|
2
|
1.430.000
|
910.000
|
650.000
|
390.000
|
325.000
|
|
3
|
780.000
|
546.000
|
364.000
|
299.000
|
260.000
|
|
4
|
520.000
|
364.000
|
260.000
|
221.000
|
182.000
|
|
5
|
325.000
|
234.000
|
195.000
|
169.000
|
130.000
|
a6) Giá đất ở tại đô thị trên địa bàn thị trấn
Vạn Giã thuộc huyện Vạn Ninh
Đơn vị tính:
đồng/m2
|
Loại đường
|
Vị trí 1
|
Vị trí 2
|
Vị trí 3
|
Vị trí 4
|
Vị trí 5
|
|
1
|
3.120.000
|
1.560.000
|
1.300.000
|
585.000
|
364.000
|
|
2
|
1.950.000
|
1.014.000
|
845.000
|
390.000
|
234.000
|
|
3
|
1.105.000
|
670.800
|
559.000
|
260.000
|
195.000
|
|
4
|
650.000
|
374.400
|
312.000
|
208.000
|
182.000
|
|
5
|
390.000
|
286.000
|
208.000
|
182.000
|
169.000
|
a7) Giá đất ở tại đô thị trên địa bàn
thị trấn Khánh Vĩnh thuộc huyện Khánh Vĩnh
Đơn vị tính:
đồng/m2
|
Loại đường
|
Vị trí 1
|
Vị trí 2
|
Vị trí 3
|
|
1
|
780.00
|
390.000
|
195.000
|
|
2
|
624.000
|
312.000
|
156.000
|
|
3
|
312.000
|
156.000
|
110.500
|
a8) Giá đất ở tại đô thị trên địa bàn
thị trấn Tô Hạp thuộc huyện Khánh Sơn
Đơn vị tính:
đồng/m2
|
Loại đường
|
Vị trí 1
|
Vị trí 2
|
Vị trí 3
|
|
1
|
429.000
|
257.400
|
156.000
|
|
2
|
286.000
|
171.600
|
101.400
|
|
3
|
171.600
|
101.400
|
78.000
|
b) Bảng giá đất ở tại nông thôn: gồm
có
b1) Giá đất ở ven trục giao thông chính:
Đơn vị tính:
đồng/m2
|
Loại đường
|
Xã đồng bằng
|
Xã miền núi
|
|
Loại 1
|
2.400.000
|
1.040.000
|
|
Loại 2
|
1.200.000
|
520.000
|
|
Loại 3
|
600.000
|
260.000
|
b2) Giá đất ở tại nông thôn trên địa
bàn các xã thuộc thành phố Nha Trang
Đơn vị tính:
đồng/m2
|
Loại đường
|
Vị trí 1
|
Vị trí 2
|
Vị trí 3
|
|
Loại 1
|
1.500.000
|
750.000
|
375.000
|
|
Loại 2
|
900.000
|
450.000
|
300.000
|
|
Loại 3
|
450.000
|
300.000
|
225.000
|
b3) Giá đất ở tại nông thôn trên địa
bàn các xã thuộc các huyện, thị, thành phố còn lại
Đơn vị tính:
đồng/m2
|
Vị trí
|
Xã đồng bằng
|
Xã miền núi
|
|
Khu vực 1
|
Khu vực 2
|
Khu vực 1
|
Khu vực 2
|
|
Vị trí 1
|
195.000
|
143.000
|
58.500
|
45.500
|
|
Vị trí 2
|
143.000
|
104.000
|
45.500
|
39.000
|
|
Vị trí 3
|
104.000
|
78.000
|
39.000
|
32.500
|
c) Bảng giá đất ở tại các Khu đô thị,
Khu dân cư mới: gồm có
c1) Giá đất ở tại các Khu đô thị, Khu dân cư mới
trên địa bàn thành phố Nha Trang
Đơn vị tính: đồng/m2
|
Loại đường
|
Vị trí 1
|
Vị trí 2
|
Vị trí 3
|
Vị trí 4
|
|
1
|
9.000.000
|
5.400.000
|
4.500.000
|
2.250.000
|
|
2
|
6.000.000
|
3.600.000
|
3.000.000
|
1.500.000
|
|
3
|
3.750.000
|
2.250.000
|
1.875.000
|
1.050.000
|
|
4
|
2.250.000
|
1.350.000
|
1.125.000
|
900.000
|
|
5
|
1.500.000
|
1.260.000
|
1.050.000
|
825.000
|
c2) Giá đất ở tại các Khu
đô thị, Khu dân cư mới trên địa bàn huyện Diên Khánh
Đơn vị tính: đồng/m2
|
Loại đường
|
Vị trí 1
|
Vị trí 2
|
Vị trí 3
|
|
1
|
1.500.000
|
900.000
|
750.000
|
|
2
|
937.500
|
562.500
|
468.000
|
|
3
|
562.500
|
337.500
|
281.250
|
|
4
|
375.000
|
225.000
|
187.500
|
|
5
|
225.000
|
165.000
|
120.000
|
c3) Giá đất ở tại các Khu đô thị, Khu
dân cư mới trên địa bàn huyện Vạn Ninh
Đơn vị tính:
đồng/m2
|
Loại đường
|
Vị trí 1
|
Vị trí 2
|
Vị trí 3
|
|
1
|
1.300.000
|
780.000
|
650.000
|
|
2
|
812.500
|
487.500
|
405.600
|
|
3
|
487.500
|
292.500
|
243.750
|
|
4
|
325.000
|
195.000
|
162.500
|
|
5
|
195.000
|
143.000
|
104.000
|
2. Giá đất thương mại
dịch vụ và đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không phải thương mại dịch vụ
a) Giá đất thương mại dịch vụ phi nông
nghiệp được quy định bằng
80% giá đất ở cùng vị trí nhưng không được dưới khung giá tối thiểu quy định tại
điểm c Khoản này.
Giá đất sản xuất kinh doanh phi nông
nghiệp không phải đất thương mại dịch vụ được quy định bằng 60% giá đất ở cùng vị
trí nhưng không được dưới khung giá tối thiểu quy định tại điểm c Khoản này (trừ
giá đất quy định tại điểm b Khoản này)
b) Giá đất sản xuất
kinh doanh phi nông nghiệp tại các khu công nghiệp, cụm công nghiệp
Đơn vị tính:
đồng/m2
|
STT
|
Địa bàn
|
Giá đất
|
|
1
|
Cụm công nghiệp vừa và nhỏ Đắc Lộc,
xã Vĩnh Phương, thành phố Nha Trang
|
667.130
|
|
2
|
Cụm công nghiệp vừa và nhỏ Diên Phú,
xã Diên Phú, huyện Diên Khánh
|
369.048
|
|
3
|
Khu công nghiệp Suối Dầu, xã Suối
Tân, huyện Cam Lâm
|
319.851
|
c) Bảng giá tối thiểu của đất thương mại
dịch vụ và đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không phải thương mại dịch vụ
Đơn vị tính:
đồng/m2
|
STT
|
Địa bàn
|
Phân loại
|
Giá đất
TMDV
|
Giá đất
SXKD
|
|
1
|
Các phường thuộc thành phố Nha Trang
(trừ các đảo)
|
Đô thị loại
I
|
390.000
|
290.000
|
|
2
|
Các phường thuộc thành phố Cam Ranh
(trừ các đảo)
|
Đô thị loại
III
|
190.000
|
145.000
|
|
3
|
Phường Ninh Hiệp (thị xã Ninh Hòa),
thị trấn Vạn Giã (huyện Vạn Ninh); thị trấn Diên Khánh (huyện Diên Khánh)
|
Đô thị loại
IV
|
100.000
|
80.000
|
|
4
|
Thị trấn các huyện: Cam Lâm, Khánh
Sơn, Khánh Vĩnh; Các phường còn lại của thị xã Ninh Hòa
|
Đô thị loại
V
|
50.000
|
40.000
|
|
5
|
Các xã đồng bằng còn lại (trừ thôn
miền núi)
|
Xã đồng bằng
|
45.000
|
30.000
|
|
6
|
Các xã miền núi, thôn miền núi của
các xã đồng bằng
|
Xã miền núi
|
25.000
|
20.000
|
d) Giá đất trong khu kinh tế Vân
Phong: áp dụng theo bảng giá đất của thị xã Ninh Hòa và huyện Vạn Ninh.
3. Giá đất có mặt nước
bằng 50% giá đất của loại đất có vị trí liền kề có cùng mục đích sử dụng
Điều 10. Giá đất đối
với các loại đất mà Chính phủ không quy định khung giá
1. Đối với đất xây dựng trụ sở cơ quan
(gồm đất trụ sở cơ quan nhà nước, tổ chức chính trị, tổ chức chính trị-xã hội); đất
sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh; tôn giáo, tín ngưỡng (bao gồm đất do
các cơ sở tôn giáo sử dụng, đất có công trình là đình, đền, miếu am, từ đường,
nhà thờ họ) áp dụng bằng giá đất ở tại cùng vị trí đã quy định tại các Phụ lục
kèm theo Quy định này.
2. Đối với đất xây dựng công trình sự
nghiệp quy định tại Khoản 2 Điều 147 Luật Đất đai gồm đất xây dựng các công
trình sự nghiệp thuộc ngành và lĩnh vực về kinh tế, văn hóa, xã hội, y
tế, giáo dục và đào tạo, thể dục thể thao, khoa học và công nghiệp, môi trường,
ngoại giao và các công trình sự nghiệp khác áp dụng giá đất như sau:
- Đất xây dựng
công trình sự nghiệp của tổ chức chưa tự chủ tài chính hoặc sử dụng đất ổn định
lâu dài: giá đất áp dụng bằng giá đất ở cùng vị trí đã quy định tại các Phụ lục
kèm theo Quy định này;
- Đất xây dựng công trình sự nghiệp của
tổ chức tự chủ tài chính hoặc sử dụng có thời hạn: giá đất áp dụng bằng 60% giá
đất ở cùng vị trí đã quy định tại các Phụ lục kèm theo Quy định này.
3. Đất sử dụng vào mục đích công cộng
có mục đích kinh doanh gồm đất giao thông (gồm cảng hàng không, sân bay, cảng
đường thủy nội địa, cảng hàng hải, hệ thống đường sắt, hệ thống đường bộ và công trình giao thông
khác); thủy lợi; đất có di tích lịch sử - văn hóa, danh lam thắng cảnh; đất
sinh hoạt cộng đồng, khu vui chơi, giải trí công cộng;
đất công trình năng lượng; đất công trình bưu chính, viễn thông; đất chợ; đất
bãi thải, xử lý chất thải và đất công trình công cộng khác thì áp dụng bằng giá
đất sản xuất kinh doanh
phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ (bằng 60% giá đất ở cùng
vị trí) đã quy định tại các Phụ lục kèm theo Quy định này.
4. Đối với đất sông, ngòi, kênh, rạch,
suối và mặt nước chuyên dùng sử dụng vào mục đích nuôi trồng thủy sản thì áp dụng bằng
giá đất nuôi trồng thủy sản cùng vị trí tại Điều 8 Quy định này; nếu sử dụng vào
mục đích phi nông nghiệp hoặc sử dụng vào mục đích phi nông nghiệp kết hợp với
nuôi trồng thủy sản thì áp
dụng bằng giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương
mại, dịch vụ (bằng 60% giá đất ở cùng vị trí) đã quy định tại các Phụ lục kèm
theo Quy định này.
5. Đối với đất sử dụng cho hoạt động
khoáng sản (khai thác khoáng sản): áp dụng giá đất sản xuất kinh doanh
phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ tại vị trí thấp nhất
trong cùng vùng (trong cùng địa
bàn xã, phường).
6. Đối với các loại đất nông nghiệp
khác: gồm đất sử dụng để xây dựng nhà kính và các loại nhà khác phục vụ mục
đích trồng trọt, kể cả các hình thức trồng trọt không trực tiếp trên đất; xây dựng
chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm và các loại động vật khác được pháp luật
cho phép; đất trồng trọt, chăn nuôi, nuôi trồng thủy sản cho mục đích học tập, nghiên cứu thí nghiệm;
đất ươm tạo cây giống, con giống
và đất trồng hoa, cây cảnh thì áp dụng bằng giá các loại đất nông nghiệp tại
khu vực lân cận đã quy định tại bảng giá đất nông nghiệp của Quy định này.
7. Đối với đất phi nông nghiệp khác: gồm
đất làm nhà nghỉ, lán, trại cho người
lao động trong cơ sở sản xuất; đất xây dựng kho và nhà để chứa nông sản, thuốc bảo vệ
thực vật, phân bón, máy móc, công cụ phục vụ cho sản xuất nông nghiệp và đất
xây dựng công hình khác của người sử dụng đất không nhằm mục đích kinh doanh mà
công trình đó không gắn liền với đất ở thì áp dụng bằng giá đất sản xuất kinh doanh phi
nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ (bằng 60% giá đất ở cùng vị
trí) đã quy định tại các Phụ lục kèm theo Quy định này.
8. Đối với đất nghĩa trang (nghĩa địa)
theo hiện trạng phù hợp với quy hoạch
tại các địa phương, giá đất được quy định như sau:
Trường hợp đất nghĩa trang (nghĩa địa)
có vị trí ngoài khu dân cư: tính theo giá đất nông nghiệp liền kề (nếu có nhiều
loại đất nông nghiệp liền kề với giá đất khác nhau thì tính theo trung bình cộng
của các mức giá đất nông nghiệp liền kề).
Trường hợp đất nghĩa trang (nghĩa địa)
nằm xen kẽ trong khu dân cư: thì áp dụng bằng giá đất sản xuất kinh doanh phi
nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ (bằng 60% giá đất ở cùng vị trí)
đã quy định tại các Phụ lục kèm theo Quy định này.
9. Đối với các loại đất khác chưa được
quy định tại bản Quy định này, tuỳ theo điều kiện cụ thể, UBND tỉnh sẽ căn cứ
vào giá của các loại đất vùng lân cận đã quy định tại các Phụ lục kèm theo Quy
định này để quy định cho phù hợp.
Điều 11. Bảng giá đất
phi nông nghiệp cụ thể đối với các huyện, thị xã, thành phố
Mỗi địa bàn cấp huyện giá đất phi nông
nghiệp được quy định cụ thể cho từng vị trí theo các khu vực: đô thị, nông thôn
(ven trục giao thông chính và các xã). Các phụ lục kèm theo Quy định này gồm:
1. Phụ lục giá đất thành phố Nha Trang
- Phụ lục 2.1: Bảng giá đất các phường
thuộc thành phố Nha Trang
- Phụ lục 2.2: Bảng giá đất tại nông
thôn ven trục giao thông chính
- Phụ lục 2.3: Bảng giá đất phi nông
nghiệp các xã thuộc thành phố Nha Trang
- Phụ lục 2.4: Bảng giá đất tại các
Khu đô thị, Khu dân cư mới trên địa bàn thành phố Nha Trang
2. Phụ lục giá đất thành phố Cam Ranh
- Phụ lục 3.1: Bảng giá đất các phường
thuộc thành phố Cam Ranh
- Phụ lục 3.2: Bảng giá đất tại nông
thôn ven trục giao thông chính thành phố Cam Ranh
- Phụ lục 3.3: Bảng giá đất phi nông
nghiệp các xã thuộc thành phố Cam Ranh
3. Phụ lục giá đất huyện Cam Lâm
- Phụ lục 4.1: Bảng giá đất thị trấn
Cam Đức
- Phụ lục 4.2: Bảng giá đất tại nông
thôn ven trục giao thông chính huyện Cam Lâm
- Phụ lục 4.3: Bảng giá đất phi nông
nghiệp các xã thuộc huyện Cam Lâm
4. Phụ lục giá đất huyện Diên Khánh
- Phụ lục 5.1: Bảng giá đất thị trấn Diên Khánh
- Phụ lục 5.2: Bảng giá đất tại nông
thôn ven trục giao thông chính huyện Diên Khánh
- Phụ lục 5.3: Bảng giá đất phi nông
nghiệp các xã thuộc huyện Diên Khánh
- Phụ lục 5.4: Bảng giá đất tại các
Khu đô thị, Khu dân cư mới trên địa bàn huyện Diên Khánh
5. Phụ lục giá đất thị xã Ninh Hòa
- Phụ lục 6.1: Bảng giá đất các phường
thuộc thị xã Ninh Hòa
- Phụ lục 6.2: Bảng giá đất tại nông
thôn ven trục giao thông chính thị xã Ninh Hòa
- Phụ lục 6.3: Bảng giá đất phi nông
nghiệp các xã thuộc thị xã Ninh Hòa
6. Phụ lục giá đất huyện Vạn Ninh
- Phụ lục 7.1: Bảng giá đất thị trấn Vạn
Giã
- Phụ lục 7.2: Bảng giá đất tại nông
thôn ven trục giao thông chính huyện Vạn Ninh
- Phụ lục 7.3: Bảng giá đất phi nông
nghiệp các xã thuộc huyện Vạn Ninh
- Phụ lục 7.4: Bảng giá đất tại các
Khu đô thị, Khu dân cư mới trên địa bàn huyện Vạn Ninh
7. Phụ lục giá đất huyện Khánh Sơn
- Phụ lục 8.1: Bảng giá đất thị trấn
Tô Hạp
- Phụ lục 8.2: Bảng giá đất tại nông
thôn ven trục giao thông chính huyện Khánh Sơn
- Phụ lục 8.3: Bảng giá đất phi nông
nghiệp các xã thuộc huyện Khánh Sơn
8. Phụ lục giá đất huyện Khánh Vĩnh
- Phụ lục 9.1: Bảng giá đất thị trấn
Khánh Vĩnh
- Phụ lục 9.2: Bảng giá đất tại nông thôn
ven trục giao thông chính huyện Khánh Vĩnh
- Phụ lục 9.3: Bảng giá đất phi nông
nghiệp các xã thuộc huyện Khánh Vĩnh.
Điều 12. Giá đất trong bảng giá đất đối với đất sử dụng có thời hạn
được tính tương ứng với thời hạn sử dụng đất là 70 năm.
Chương V
ĐIỀU
KHOẢN THI HÀNH
Điều 13. Giao
Sở Tài nguyên và Môi trường tổ chức triển khai, hướng dẫn thực hiện Quy định
này.
Điều 14. Trong kỳ ban hành Bảng giá đất định kỳ 05 năm giai đoạn
2020-2024, Sở Tài nguyên và Môi trường phối hợp với UBND các huyện, thị xã,
thành phố và các Sở, ban, ngành có liên quan căn cứ quy định tại Khoản 1 Điều
14 Nghị định 44/2014/NĐ-CP của Chính phủ để điều chỉnh giá đất tại Bảng giá đất;
quy định tại Khoản 3 Điều 9 Thông tư 36/2014/TT-BTNMT của Bộ trưởng Bộ Tài
nguyên và Môi trường để bổ sung giá đất tại Bảng giá đất cho phù hợp với thực tế.
Trong quá trình thực hiện, nếu có vướng
mắc, đề nghị các đơn vị phản ảnh về Sở Tài nguyên và Môi trường để
hướng dẫn thực hiện hoặc báo cáo UBND tỉnh xem xét giải quyết./.