|
ỦY BAN NHÂN DÂN
TỈNH BÌNH DƯƠNG
-------
|
CỘNG HÒA XÃ HỘI
CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------
|
|
Số:
01/2025/QĐ-UBND
|
Bình Dương, ngày
14 tháng 01 năm 2025
|
QUYẾT ĐỊNH
QUY ĐỊNH ĐIỀU KIỆN, TIÊU
CHÍ, QUY MÔ, TỶ LỆ ĐỂ TÁCH KHU ĐẤT THÀNH DỰ ÁN ĐỘC LẬP TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH BÌNH
DƯƠNG
ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH BÌNH DƯƠNG
Căn cứ Luật Tổ chức chính quyền địa phương ngày
19 tháng 6 năm 2015;
Căn cứ Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật
tổ chức Chính phủ và Luật Tổ chức chính quyền địa phương ngày 22 tháng 11 năm
2019;
Căn cứ Luật ban hành Văn bản quy phạm pháp luật
ngày 22 tháng 6 năm 2015;
Căn cứ Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật
Ban hành văn bản quy phạm pháp luật ngày 18 tháng 6 năm 2020;
Căn cứ Luật Đầu tư ngày 17 tháng 6 năm 2020;
Căn cứ Luật Đất đai ngày 18 tháng 01 năm 2024;
Căn cứ Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật
Đất đai số 31/2024/QH15, Luật Nhà ở số 27/2023/QH15, Luật Kinh doanh bất động sản
số 29/2023/QH15 và Luật các tổ chức tín dụng số 32/2024/QH15 ngày 29 tháng 6
năm 2024;
Căn cứ Nghị định số 102/2024/NĐ-CP ngày 30 tháng
7 năm 2024 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất
đai;
Theo đề nghị của Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi
trường tại Tờ trình số 554/TTr-STNMT ngày 19 tháng 12 năm 2024.
QUYẾT ĐỊNH:
Điều 1. Phạm vi điều chỉnh
1. Quy định này quy định cụ thể về điều kiện, tiêu
chí, quy mô, tỷ lệ để tách thành dự án độc lập đối với phần diện tích đất do cơ
quan, tổ chức của Nhà nước quản lý trong trường hợp sử dụng đất để thực hiện dự
án phát triển kinh tế - xã hội thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất.
2. Các dự án thuộc trường hợp giao đất, cho thuê đất
không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất, không đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư
thực hiện dự án có sử dụng đất theo quy định tại Điều 124 Luật Đất
đai năm 2024 thì không thuộc phạm vi điều chỉnh của Quyết định này.
Điều 2. Đối tượng áp dụng
Các cơ quan, đơn vị Nhà nước có thẩm quyền và người
sử dụng đất có nhu cầu thực hiện dự án liên quan đến đất do cơ quan, tổ chức của
Nhà nước quản lý trên địa bàn tỉnh Bình Dương.
Điều 3. Điều kiện, tiêu chí, quy mô, tỷ lệ để
tách khu đất thành dự án độc lập
Phần diện tích đất do cơ quan, tổ chức của Nhà nước
quản lý theo quy định tại Điều 1 của Quyết định này được tách thành dự án độc lập
nếu đáp ứng các điều kiện sau:
1. Phù hợp với Quy hoạch sử dụng đất cấp huyện đã
được Ủy ban nhân dân tỉnh phê duyệt hoặc phù hợp với Quy hoạch chung, Quy hoạch
đô thị đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với địa phương
không lập Quy hoạch sử dụng đất cấp huyện.
2. Liền thửa, có ít nhất một mặt tiếp giáp đường
giao thông hiện hữu do Nhà nước quản lý có bề rộng mặt đường tối thiểu 7m hoặc
tiếp giáp đường giao thông hiện hữu do Nhà nước quản lý có bề rộng mặt đường nhỏ
hơn 7m nhưng đã được quy hoạch mở rộng; đông thời, khu đất có ít nhất một cạnh
tiếp giáp với đường giao thông hiện hữu tối thiểu là 12m.
3. Diện tích đất do Nhà nước giao đất, cho thuê đất
để quản lý được tách thành dự án độc lập chiếm tỷ lệ 10% trở lên trong tổng diện
tích của dự án đầu tư nhưng phải đảm bảo diện tích tối thiểu từ 2.000m2
trở lên đối với địa bàn thành phố và thị trấn thuộc huyện hoặc từ 5.000m2
trở lên đối với địa bàn các xã thuộc huyện.
4. Đối với trường hợp mở rộng diện tích đất thực hiện
dự án thì việc xác định diện tích đất do Nhà nước giao đất, cho thuê đất để quản
lý tính trên phần diện tích mở rộng.
Điều 4. Trách nhiệm của các cơ quan, địa phương
liên quan
1. Sở Kế hoạch và Đầu tư
Trong quá trình thẩm định Quyết định chủ trương đầu
tư đối với các dự án có sử dụng đất, nếu có đất do cơ quan, tổ chức của Nhà nước
quản lý quy định tại Điều 1 của Quyết định này, Sở Kế hoạch và Đầu tư chủ trì,
phối hợp cơ quan liên quan căn cứ quy định tại Điều 3 của Quyết định này để
tham mưu Ủy ban nhân dân tỉnh giải quyết. Trong đó:
a) Trường hợp đủ điều kiện, tiêu chí, quy mô, tỷ lệ
để tách khu đất thành dự án độc lập: Sở Kế hoạch và Đầu tư tham mưu Ủy ban nhân
dân tỉnh chấp thuận chủ trương tách dự án độc lập. Trong đó, xác định cụ thể Tổ
chức phát triển quỹ đất (Tổ chức phát triển quỹ đất cấp tỉnh, Tổ chức phát triển
quỹ đất cấp huyện) quản lý quỹ đất này.
b) Trường hợp không đủ điều kiện, tiêu chí, quy mô,
tỷ lệ để tách khu đất thành dự án độc lập: Sở Kế hoạch và Đầu tư tham mưu Ủy
ban nhân dân tỉnh ban hành Quyết định chủ trương đầu tư của dự án. Trong đó, diện
tích đất do cơ quan, tổ chức của Nhà nước quản lý được đưa vào tổng diện tích đất
để lập dự án theo quy định của pháp luật về đầu tư.
2. Sở Tài nguyên và Môi trường
a) Chủ trì phối hợp cùng Sở Kế hoạch và Đầu tư và
các cơ quan có liên quan tổ chức thực hiện Quyết định này.
b) Thẩm định các nội dung liên quan thuộc chức
năng, nhiệm vụ của ngành khi có ý kiến đề nghị của Sở Kế hoạch và Đầu tư.
c) Trong quá trình tham mưu Ủy ban nhân dân tỉnh thực
hiện thủ tục giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với
các dự án đã có Quyết định chủ trương đầu tư và quy hoạch chi tiết của dự án
nhưng chưa lập thủ tục đối với quỹ đất do cơ quan, tổ chức của Nhà nước quản lý
quy định tại Điều 1 của Quyết định này, Sở Tài nguyên và Môi trường chủ trì
cùng Sở Kế hoạch và Đầu tư, Sở Xây dựng và các ngành có liên quan lấy ý kiến Ủy
ban nhân dân cấp huyện nơi có đất việc tách dự án độc lập theo Quyết định này,
trước khi tham mưu Ủy ban nhân dân tỉnh giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển
mục đích sử dụng đất.
3. Sở Xây dựng, Sở Giao thông Vận tải
Thẩm định các nội dung liên quan thuộc chức năng,
nhiệm vụ của ngành khi có ý kiến đề nghị của Sở Kế hoạch và Đầu tư.
4. Ủy ban nhân dân các huyện, thành phố
a) Xác nhận nguồn gốc sử dụng đất, tình hình lập thủ
tục đất đai đối với đất do cơ quan, tổ chức của Nhà nước quản lý.
b) Có ý kiến về các điều kiện, tiêu chí, quy mô, tỷ
lệ theo quy định tại Điều 3 của Quyết định này.
5. Tổ chức phát triển quỹ đất
Chủ trì, phối hợp với các Sở, ngành có liên quan
chuẩn bị các điều kiện và tổ chức thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất theo quy
định của pháp luật đối với trường hợp được giao để tổ chức đấu giá quyền sử dụng
đất.
6. Các đơn vị có liên quan
a) Các Sở, ngành, tổ chức, cá nhân có liên quan:
Căn cứ chức năng, nhiệm vụ được giao, chịu trách
nhiệm phối hợp với Sở Kế hoạch và Đầu tư, Sở Tài nguyên và Môi trường và Ủy ban
nhân dân các huyện, thành phố triển khai thực hiện theo đúng quy định của pháp
luật và Quyết định này.
b) Đối với Chủ đầu tư dự án:
- Chịu trách nhiệm phối hợp với các Sở, ngành và địa
phương để cung cấp đầy đủ, chính xác thông tin về nguồn gốc đất.
- Tuân thủ nghiêm các quy định pháp luật và quy định
này trong quá trình triển khai thực hiện dự án đầu tư.
Điều 5. Điều khoản thi hành
1. Quyết định này có hiệu lực thi hành kể từ ngày
25 tháng 01 năm 2025.
Trong quá trình thực hiện có vướng mắc, khó khăn,
các cơ quan, đơn vị có liên quan phản ánh kịp thời về Sở Tài nguyên và Môi trường
để tổng hợp báo cáo Ủy ban nhân dân tỉnh xem xét, chỉ đạo.
2. Quyết định này thay thế Quyết định số
34/2022/QĐ-UBND ngày 17 tháng 11 năm 2022 của Ủy ban nhân dân tỉnh quy định điều
kiện, tiêu chí, quy mô, tỷ lệ để tách khu đất thành dự án độc lập trên địa bàn
tỉnh Bình Dương.
3. Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân tỉnh; Giám đốc
các Sở, Thủ trưởng các ban, ngành; Chủ tịch Ủy ban nhân dân các huyện, thành phố;
Thủ trưởng các cơ quan, đơn vị, chủ đầu tư các dự án và tổ chức, cá nhân có liên
quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này./.
|
Nơi nhận:
- Văn phòng Chính phủ;
- Cục Kiểm tra văn bản QPPL-Bộ Tư pháp;
- Bộ Tài nguyên và Môi trường;
- Đoàn Đại biểu Quốc hội tỉnh;
- UBMTTQVN tỉnh;
- CT, PCT UBND tỉnh;
- Như Điều 5;
- Sở Tư pháp (Cơ sở dữ liệu quốc gia về pháp luật);
- Trung tâm công báo tỉnh;
- Website tỉnh;
- LĐVP, CV, TH, HCTC;
- Lưu: VT.
|
TM. ỦY BAN NHÂN
DÂN
KT. CHỦ TỊCH
PHÓ CHỦ TỊCH
Bùi Minh Thạnh
|