|
ỦY BAN NHÂN DÂN
TỈNH THÁI BÌNH
-------
|
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ
NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------
|
|
Số: 01/2010/QĐ-UBND
|
Thái Bình, ngày 25
tháng 01 năm 2010
|
QUYẾT ĐỊNH
VỀ
VIỆC BAN HÀNH BỘ ĐƠN GIÁ BỒI THƯỜNG NHÀ VÀ CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG KHI NHÀ NƯỚC THU
HỒI ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH THÁI BÌNH
UỶ BAN NHÂN DÂN TỈNH THÁI BÌNH
Căn cứ Luật Tổ chức HĐND và UBND ngày
26/11/2003;
Căn cứ Luật ban hành văn bản qui phạm pháp luật của HĐND, UBND ngày 03/12/2004;
Căn cứ Nghị định số 197/2004/NĐ-CP ngày 03/12/2004 của Chính phủ về bồi thường,
hỗ trợ và tái định cư khi nhà nước thu hồi đất; Nghị định số 17/2006/NĐ-CP ngày
27/01/2006 của Chính phủ về sửa đổi, bổ sung một số điều của các Nghị định
hướng dẫn thi hành luật đất đai; Nghị định số 84/2007/NĐ-CP ngày 25/5/2007 của
Chính phủ quy định bổ sung về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thu
hồi đất, thực hiện quyền sử dụng đất, trình tự thủ tục bồi thường, hỗ trợ, tái
định cư khi nhà nước thu hồi đất và giải quyết khiếu nại về đất đai; Nghị định
số 69/2009/NĐ-CP ngày 13/8/2009 của Chính phủ quy định bổ sung về quy hoạch sử
dụng đất, giá đất, thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ và tái định cư;
Căn cứ Thông tư số 05/2007/TT-BXD ngày 25/7/2007 của Bộ Xây dựng ”Hướng dẫn lập
và quản lý chi phí đầu tư xây dựng công trình”; Thông tư số 05/2009/TT-BXD ngày
15/4/2009 của Bộ Xây dựng “Hướng dẫn điều chỉnh dự toán xây dựng công trình”;
Căn cứ Quyết định số 16/2009/QĐ-UBND ngày 03/11/2009 của UBND tỉnh Thái Bình
V/v ban hành quy định một số chính sách bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi
nhà nước thu hồi đất trên địa bàn tỉnh Thái Bình;
Xét đề nghị của Giám đốc sở Xây dựng tại tờ trình số: 73/TTr-SXD ngày11 tháng
12 năm 2009,
QUYẾT ĐỊNH:
Điều 1. Ban
hành kèm theo Quyết định này bộ đơn giá bồi thường nhà và công trình xây dựng
khi nhà nước thu hồi đất trên địa bàn tỉnh Thái Bình.
Điều 2. Quyết
định này có hiệu lực sau 10 ngày kể từ ngày ký.
Chánh Văn phòng UBND tỉnh, các Giám đốc sở,
Chủ tịch UBND huyện, thành phố, Chủ tịch UBND xã, phường, thị trấn và các tổ
chức, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này./.
|
Nơi nhận:
Bộ
Xây dựng;
Cục kiểm tra văn bản QPPL - BTP;
TT Tỉnh uỷ; TT HĐND tỉnh;
CT, các PCT UBND tỉnh;
Như điều 3;
Lưu: VT, NN, TH.
|
TM. UỶ BAN NHÂN DÂN
TỈNH
CHỦ TỊCH
Nguyễn Hạnh Phúc
|
BỘ ĐƠN GIÁ
BỒI
THƯỜNG NHÀ VÀ CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG KHI NHÀ NƯỚC THU HỒI ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH
THÁI BÌNH
(Ban hành kèm theo Quyết định số 01/2010/QĐ-UBND ngày 25/01/2010 của UBND
tỉnh Thái Bình)
Phần 1:
THUYẾT
MINH
A. NGUYÊN TẮC VÀ NỘI
DUNG ĐƠN GIÁ
I. NGUYÊN TẮC:
Đơn giá bồi thường nhà và công trình xây dựng
là chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật tổng hợp xác định theo nguyên tắc đơn giá xây dựng
cơ bản bao gồm toàn bộ chi phí trực tiếp về vật liệu, nhân công, máy thi công,
chi phí chung, thu nhập chịu thuế tính trước, thuế giá trị gia tăng, chi phí
thiết kế và chi phí giám sát kỹ thuật cần thiết để hoàn thành một khối lượng
hoàn chỉnh của công tác hoặc kết cấu xây lắp tạo thành công trình.
II. NỘI DUNG ĐƠN GIÁ
Đơn giá bồi thường công trình xây dựng gồm
các chi phí sau:
1. Chi phí vật liệu
Gồm giá vật liệu chính, vật liệu phụ, cấu
kiện và các vật liệu luân chuyển (ván khuôn, đà giáo...) cần thiết để hoàn
thành một đơn vị khối lượng công tác hoặc kết cấu xây lắp tính theo giá nguyên
nhiên vật liệu tại thời điểm giá tháng 9/2009.
2. Chi phí nhân công
Gồm lương cơ bản, các khoản phụ cấp có tính
chất lương và các chi phí theo chế độ đối với công nhân xây lắp mà có thể khoán
trực tiếp cho người lao động để tính cho một ngày công định mức. Cụ thể như
sau: Đơn giá tiền lương nhân công tính theo mức lương tối thiểu là
650.000đ/tháng.
3. Chi phí máy thi công
Là chi phí sử dụng các loại máy móc thiết bị
bằng động cơ điện, động cơ điezen…trực tiếp tham gia vào thi công xây lắp bao
gồm chi phí khấu hao cơ bản, khấu hao sửa chữa lớn, chi phí nhiên liệu, tiền
lương của công nhân điều khiển và phụ máy, chi phí sửa chữa thường xuyên và chi
phí khác của máy. Cụ thể như sau: Đơn giá ca máy lấy theo Công bố số
318/SXD-QLCL ngày 14/11/2007 của Sở Xây dựng Thái Bình “V/v Công bố bảng giá ca
máy và thiết bị thi công” và hệ số điều chỉnh theo hướng dẫn tại Thông tư số
05/2009/TT-BXD ngày 15/4/2009 của Bộ Xây dựng ”Hướng dẫn điều chỉnh dự toán xây
dựng công trình”.
4. Chi phí trực tiếp khác:
Bằng 1,5% tổng chi phí vật liệu, nhân công và
máy thi công (1,5% x (VL+NC+M)).
5. Chi phí chung
Tính bằng định mức tỷ lệ % so với chi phí
trực tiếp qui định tại bảng 2.4 phụ lục số 2 Thông tư số 05/2007/TT-BXD ngày
25/7/2007 của Bộ Xây dựng ”Hướng dẫn lập và quản lý chi phí đầu tư xây dựng
công trình”.
6. Thu nhập chịu thuế tính trước
Tính bằng định mức tỷ lệ % so với chi phí
trực tiếp và chi phí chung qui định tại bảng 2.4 phụ lục số 2 Thông tư số
05/2007/TT-BXD ngày 25/7/2007 của Bộ Xây dựng ”Hướng dẫn lập và quản lý chi phí
đầu tư xây dựng công trình”.
7. Thuế giá trị gia tăng
Theo qui định hiện hành của nhà nước.
8. Chi phí lán trại:
Bằng 1% tổng chi phí trực tiếp, chi phí
chung, thu nhập chịu thuế tính trước.
9. Chi phí thiết kế-dự toán, giám sát kỹ
thuật và quản lý dự án
Chi phí quản lý dự án tính bằng 60%; chi phí
giám sát, thiết kế tính theo định mức chi phí quản lý dự án và tư vấn xây dựng
công trình ban hành kèm theo Quyết định số 957/QĐ - BXD ngày 29/9/2009 của Bộ
Xây dựng.
III. QUY ĐỊNH HỆ SỐ
KHU VỰC
Đơn giá bồi thường nhà và công trình xây dựng
ở các khu vực sau được áp dụng hệ số điều chỉnh:
1. Khu vực thành phố Thái Bình:
Hệ số điều chỉnh: K = 1,02.
2. Khu vực còn lại:
Hệ số điều chỉnh: K = 1.
B. QUY ĐỊNH ÁP DỤNG
ĐƠN GIÁ BỒI THƯỜNG
I. ĐƠN GIÁ BỒI THƯỜNG
NHÀ CỬA, CÔNG TRÌNH KIẾN TRÚC:
Đơn giá tính cho một đơn vị m2 công trình xây
dựng mới là đơn giá tổng hợp được lập trên cơ sở hồ sơ bản vẽ thiết kế mẫu theo
từng loại công trình. Được xác định bằng dự toán chi phí tính toàn bộ công
trình chia bình quân cho diện tích sàn theo từng loại công trình.
Đơn giá tổng hợp tính cho một đơn vị m2 sàn
hoàn chỉnh bao gồm: chi phí vật liệu, nhân công, máy thi công, chi phí chung,
thu nhập chịu thuế tính trước, thuế giá trị gia tăng, chi phí lán trại, chi phí
thiết kế, chi phí giám sát, 60% chi phí quản lý dự án.
Quy định cách đo m2 sàn:
+ Tầng 1: Đo từ mép ngoài tường móng trước
đến mép ngoài tường móng sau và từ mép ngoài tường móng bên đến mép ngoài móng
đối diện.
+ Tầng 2 trở lên: Đo từ mép ngoài tường trước
đến mép ngoài tường sau, từ mép ngoài tường bên đến mép ngoài tường đối diện và
cộng thêm diện tích ban công, lôgia (nếu có).
+ Chiều cao nhà tính từ cốt nền đến hết chiều
cao tường.
Chất lượng công trình: Công trình được thiết
kế theo tiêu chuẩn kỹ thuật xây dựng: Móng xây gạch chỉ vữa tam hợp phù hợp với
từng loại công trình, khung cột bằng BTCT chịu lực M200, sàn mái bằng BTCT
M200, tường trát vữa tam hợp phù hợp với từng loại công trình theo thiết kế.
Đơn giá các thành phần công việc khác chiết
tính đến giá trị xây lắp sau thuế theo định mức dự toán xây dựng công trình -
phần xây dựng ban hành kèm theo Văn bản số 1776/BXD-VP ngày 16/8/2007 của Bộ
Xây dựng.
II. CÁC CÔNG VIỆC
CHƯA TÍNH TRONG ĐƠN GIÁ TẠI MỤC 1, PHẦN 2:
- Các loại gác xép.
- Các loại thiết bị như chậu rửa, xí xổm, vòi
tắm, bình nóng lạnh, điều hoà, bồn chứa nước các loại lấy theo công bố giá hàng
tháng của liên sở Tài chính - Xây dựng tại thời điểm kiểm đếm.
- Bể chứa nước sạch.
- Láng nền, lát nền, ốp tường, ốp trần, sơn
bả.
- Các loại cửa lấy theo công bố giá hàng
tháng của liên sở Tài chính - Xây dựng tại thời điểm kiểm đếm. Cửa không có
trong công bố giá thì lấy giá thực tế tại thời điểm kiểm đếm.
- Các loại lan can + tay vịn cầu thang.
- Chống nóng các loại.
Các thành phần công việc trên được kiểm đếm
cụ thể nhân với đơn giá bồi thường của từng loại công việc hoàn thiện.
Các thiết bị trong nhà như: điều hoà nhiệt
độ, bình đun nước nóng, bồn chứa nước inox thì tính chi phí tháo dỡ, vận
chuyển, lắp đặt.
III. ĐỐI VỚI CÁC CÔNG
VIỆC XÂY DỰNG KHÔNG CÓ TRONG TẬP ĐƠN GIÁ: CĂN CỨ VÀO KHỐI LƯỢNG KIỂM ĐẾM TỪNG
LOẠI CÔNG VIỆC, ĐỊNH MỨC HIỆN HÀNH ĐỂ LẬP PHƯƠNG ÁN VÀ DỰ TOÁN BỒI THƯỜNG, HỖ
TRỢ THEO QUY ĐỊNH HIỆN HÀNH CỦA NHÀ NƯỚC.
IV. ĐIỀU CHỈNH ĐƠN
GIÁ:
Khi có sự thay đổi chính sách của nhà nước về
giá nhân công và sự thay đổi đột biến của giá vật liệu xây dựng, Sở Xây dựng
xây dựng hệ số điều chỉnh trình UBND tỉnh quyết định.