Quyết định 09/2018/QĐ-UBND quy định về hệ số điều chỉnh giá đất Hồ Chí Minh

• Số hiệu: 09/2018/QD-UBND
• Loại văn bản: Quyết định
• Nơi ban hành: Thành phố Hồ Chí Minh
• Người ký: Trần Vĩnh Tuyến
• Ngày ban hành: 15/03/2018

ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH -------	CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc ---------------
Số: 09/2018/QĐ-UBND	Thành phố Hồ Chí Minh, ngày 15 tháng 03 năm 2018

QUYẾT ĐỊNH

QUY ĐỊNH VỀ HỆ SỐ ĐIỀU CHỈNH GIÁ ĐẤT NĂM 2018 TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

Căn cứ Luật Tổ chức chính quyền địa phương ngày 19 tháng 6 năm 2015;

Căn cứ Luật Đất đai ngày 29 tháng 11 năm 2013;

Căn cứ Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai;

Căn cứ Nghị định số 44/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ quy định về giá đất;

Căn cứ Nghị định số 45/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ quy định về thu tiền sử dụng đất;

Căn cứ Nghị định số 46/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ quy định về thu tiền thuê đất, thuê mặt nước;

Căn cứ Nghị định số 104/2014/NĐ-CP ngày 14 tháng 11 năm 2014 của Chính phủ quy định về khung giá đất;

Căn cứ Nghị định số 135/2016/NĐ-CP ngày 09 tháng 9 năm 2016 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của các Nghị định quy định về thu tiền sử dụng đất, thu tiền thuê đất, thuê mặt nước;

Căn cứ Nghị định số 01/2017/NĐ-CP ngày 06 tháng 01 năm 2017 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số Nghị định quy định thi hành Luật Đất đai;

Căn cứ Nghị định số 123/2017/NĐ-CP ngày 14 tháng 11 năm 2017 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của các Nghị định quy định về thu tiền sử dụng đất, thu tiền thuê đất, thuê mặt nước;

Căn cứ Thông tư số 76/2014/TT-BTC ngày 16 tháng 6 năm 2014 của Bộ Tài chính hướng dẫn một số điều của Nghị định số 45/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ quy định về thu tiền sử dụng đất;

Căn cứ Thông tư số 77/2014/TT-BTC ngày 16 tháng 6 năm 2014 của Bộ Tài chính hướng dẫn một số điều của Nghị định số 46/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ quy định về thu tiền thuê đất, thuê mặt nước;

Căn cứ Thông tư số 36/2014/TT-BTNMT ngày 30 tháng 6 năm 2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định chi tiết phương pháp định giá đất; xây dựng, điều chỉnh bảng giá đất; định giá đất cụ thể và tư vấn giá đất;

Căn cứ Thông tư số 332/2016/TT-BTC ngày 26 tháng 12 năm 2016 của Bộ Tài chính sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư số 76/2014/TT-BTC ngày 16 tháng 6 năm 2014 của Bộ Tài chính hướng dẫn một số điều của Nghị định số 45/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ quy định về thu tiền sử dụng đất;

Căn cứ Thông tư số 333/2016/TT-BTC ngày 26 tháng 12 năm 2016 của Bộ Tài chính sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư số 77/2014/TT-BTC ngày 16 tháng 6 năm 2014 của Bộ Tài chính hướng dẫn một số điều của Nghị định số 46/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ quy định về thu tiền sử dụng đất;

Căn cứ Thông tư số 33/2017/TT-BTNMT ngày 19 tháng 9 năm 2017 của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định chi tiết Nghị định số 01/2017/NĐ-CP ngày 06 tháng 01 năm 2017 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số Nghị định quy định thi hành Luật Đất đai và sửa đổi, bổ sung một số điều của các thông tư hướng dẫn thi hành Luật đất đai;

Thực hiện ý kiến của Thường trực Hội đồng nhân dân thành phố tại Công văn số 71/HĐND-KTNS ngày 22 tháng 02 năm 2018 về hệ số điều chỉnh giá đất trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh năm 2018;

Theo đề nghị của Liên Sở Tài chính, Sở Tài nguyên và Môi trường tại Tờ trình số 9702/TTr-STC-STNMT ngày 08 tháng 12 năm 2017; ý kiến thẩm định của Sở Tư pháp tại Công văn số 19415/STP-VB ngày 01 tháng 12 năm 2017; ý kiến của Sở Tài chính tại Công văn số 1164/STC-BVG ngày 01 tháng 3 năm 2018 và Công văn số 1269/STC-BVG ngày 06 tháng 3 năm 2018,

QUYẾT ĐỊNH:

Điều 1. Phạm vi và đối tượng áp dụng

Quyết định này Quy định về hệ số điều chỉnh giá đất năm 2018 để xác định giá đất cụ thể áp dụng đối với các trường hợp quy định tại các Điểm a, b, c và d Khoản 4 Điều 114, Khoản 2 Điều 172 và Khoản 3 Điều 189 của Luật Đất đai mà thửa đất hoặc khu đất của dự án có giá trị (tính theo giá đất trong Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân thành phố ban hành) dưới 30 tỷ đồng; giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền một lần cho cả thời gian thuê mà thửa đất hoặc khu đất của dự án có giá trị (tính theo giá đất trong Bảng giá đất) dưới 30 tỷ đồng; đối với trường hợp thuê đất thu tiền hàng năm mà phải xác định lại đơn giá thuê đất để điều chỉnh cho chu kỳ tiếp theo đối với thửa đất hoặc khu đất được Nhà nước cho thuê sử dụng vào mục đích kinh doanh thương mại, dịch vụ, bất động sản, khai thác khoáng sản có giá trị (tính theo giá đất trong Bảng giá đất) từ 30 tỷ đồng trở lên; giá thuê đất trả tiền thuê hàng năm (không bao gồm trường hợp thuê đất sử dụng vào mục đích kinh doanh thương mại, dịch vụ, bất động sản); giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm; xác định giá trị quyền sử dụng đất để đưa vào tính giá trị tài sản giao cho đơn vị sự nghiệp công lập quản lý theo quy định tại Khoản 2 Điều 10 Thông tư số 23/2016/TT-BTC ngày 16 tháng 02 năm 2016 của Bộ Tài chính.

Điều 2. Hệ số điều chỉnh giá đất

Hệ số điều chỉnh giá đất được áp dụng tùy theo từng nhóm đối tượng và tùy theo từng khu vực địa bàn quận, huyện và các yếu tố làm tăng, giảm giá đất như sau:

1. Nhóm 1: Trường hợp hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất không phải đất ở sang đất ở đối với diện tích đất ở vượt hạn mức: Hệ số điều chỉnh giá đất là một phẩy một (1,1) lần giá đất do Ủy ban nhân dân thành phố quy định và công bố.

2. Nhóm 2: Trường hợp xác định đơn giá thuê đất hàng năm cho chu kỳ ổn định đầu tiên; xác định đơn giá thuê đất hàng năm khi điều chỉnh lại đơn giá thuê đất cho chu kỳ ổn định tiếp theo; xác định giá khởi điểm trong đấu giá quyền sử dụng đất để cho thuê theo hình thức thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm; xác định đơn giá thuê đất khi nhận chuyển nhượng tài sản gắn liền với đất thuê theo quy định tại Khoản 3 Điều 189 Luật Đất đai: Hệ số điều chỉnh giá đất được áp dụng tùy theo mục đích sử dụng đất và khu vực như sau:

Mục đích sử dụng đất thuê	Khu vực 1	Khu vực 2	Khu vực 3	Khu vực 4	Khu vực 5
Kinh doanh dịch vụ, thương mại; tài chính; nhà hàng; khách sạn; nhà ở cho thuê; văn phòng làm việc và cho thuê.	2,1	1,9	1,7	1,5	1,3
- Sản xuất công nghiệp, tiểu công nghiệp, thủ công nghiệp; nhà kho, nhà xưởng; hoạt động khoáng sản; sản xuất vật liệu xây dựng, gốm sứ; đất xây dựng công trình công cộng có mục đích kinh doanh; đất xây dựng siêu thị, cửa hàng thương mại - dịch vụ bán hàng bình ổn giá; cửa hàng xăng dầu. - Xây dựng kết cấu hạ tầng để chuyển nhượng hoặc cho thuê tại các khu công nghiệp tập trung, khu chế xuất; nhà lưu trú công nhân; bến cảng, bến tàu, bến phà, bến đò, bến xe, nhà ga, sân bay, đất xây dựng kết cấu hạ tầng cảng hàng không sân bay; trạm trung chuyển rác, nơi để xe ép rác; sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối	1,3	1,2	1,15	1,1	1,1

Trong đó, các khu vực được xác định như sau:

- Khu vực 1, gồm: Quận 1, Quận 3, Quận 4, Quận 5, Quận 10, Quận 11, quận Tân Bình và quận Phú Nhuận;

- Khu vực 2, gồm: Quận 6, Quận 7, quận Gò vấp, quận Bình Thạnh, quận Tân Phú;

- Khu vực 3, gồm: Quận 2, Quận 8, Quận 9, Quận 12, quận Bình Tân, quận Thủ Đức;

- Khu vực 4, gồm: Huyện Bình Chánh, huyện Củ Chi, huyện Nhà Bè, huyện Hóc Môn;

- Khu vực 5: Huyện Cần Giờ.

3. Nhóm 3: Trường hợp tổ chức được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất; xác định đơn giá thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê không thông qua hình thức đấu giá; xác định đơn giá thuê đất khi chuyển từ thuê đất trả tiền hàng năm sang thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê theo quy định tại Khoản 2 Điều 172 Luật Đất đai; xác định đơn giá thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê khi cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước; xác định giá trị quyền sử dụng đất để đưa vào tính giá trị tài sản giao cho đơn vị sự nghiệp công lập quản lý theo quy định tại Khoản 2 Điều 10 Thông tư số 23/2016/TT-BTC ngày 16 tháng 02 năm 2016 của Bộ Tài chính; giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền một lần cho cả thời gian thuê: Hệ số điều chỉnh giá đất được áp dụng tùy theo khu vực như sau:

- Khu vực 1, gồm: Quận 1, Quận 3, Quận 4, Quận 5, Quận 10, Quận 11, quận Tân Bình và quận Phú Nhuận: Hệ số điều chỉnh giá đất là hai phẩy một (2,1) lần giá đất do Ủy ban nhân dân thành phố quy định và công bố;

- Khu vực 2, gồm: Quận 6, Quận 7, quận Gò vấp, quận Bình Thạnh, quận Tân Phú: Hệ số điều chỉnh giá đất là một phẩy chín (1,9) lần giá đất do Ủy ban nhân dân Thành phố quy định và công bố;

- Khu vực 3, gồm: Quận 2, Quận 8, Quận 9, Quận 12, quận Bình Tân, quận Thủ Đức: Hệ số điều chỉnh giá đất là một phẩy bảy (1,7) lần giá đất do Ủy ban nhân dân Thành phố quy định và công bố;

- Khu vực 4, gồm: Huyện Bình Chánh, huyện Củ Chi, huyện Nhà Bè, huyện Hóc Môn: Hệ số điều chỉnh giá đất là một phẩy năm (1,5) lần giá đất do Ủy ban nhân dân thành phố quy định và công bố;

- Khu vực 5, Huyện Cần Giờ: Hệ số điều chỉnh giá đất là một phẩy ba (1,3) lần giá đất do Ủy ban nhân dân thành phố quy định và công bố.

4. Ngoài việc áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất nêu tại Khoản 1, Khoản 2 và Khoản 3 Điều này, tùy theo vị trí, hệ số sử dụng đất để tính bổ sung thêm hệ số như sau:

a) Trường hợp khu đất, thửa đất thực hiện nghĩa vụ tài chính có vị trí tiếp giáp từ hai (02) mặt tiền đường trở lên (đường có tên trong Bảng giá đất), thì hệ số điều chỉnh giá đất được tính tăng thêm 10% so với hệ số điều chỉnh giá đất quy định tại Khoản 1, Khoản 2 và Khoản 3 Điều này.

b) Đối với trường hợp sử dụng đất theo quy định tại Khoản 2 và Khoản 3 Điều này, thì tùy theo hệ số sử dụng đất của khu đất, thửa đất thực hiện nghĩa vụ tài chính để tính bổ sung hệ số tăng thêm như sau:

- Trường hợp khu đất, thửa đất có hệ số sử dụng đất dưới 6,0 lần hoặc không xác định rõ hệ số sử dụng đất, thì được áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất quy định tại Khoản 2 và Khoản 3 Điều này;

- Trường hợp khu đất, thửa đất có hệ số sử dụng đất từ 6,0 đến dưới 8,0 lần thì hệ số điều chỉnh giá đất được tính tăng thêm 5% so với hệ số điều chỉnh giá đất quy định tại Khoản 2 và Khoản 3 Điều này;

- Trường hợp khu đất, thửa đất có hệ số sử dụng đất từ 8,0 đến dưới 10,0 lần thì hệ số điều chỉnh giá đất được tính tăng thêm 10% so với hệ số điều chỉnh giá đất quy định tại Khoản 2 và Khoản 3 Điều này;

- Trường hợp khu đất, thửa đất có hệ số sử dụng đất từ 10,0 đến dưới 12,0 lần thì hệ số điều chỉnh giá đất dược tính tăng thêm 15% so với hệ số điều chỉnh giá đất quy định tại Khoản 2 và Khoản 3 Điều này;

- Trường hợp khu đất, thửa đất có hệ số sử dụng đất từ 12,0 đến dưới 14,0 lần thì hệ số điều chỉnh giá đất dược tính tăng thêm 20% so với hệ số điều chỉnh giá đất quy định tại Khoản 2 và Khoản 3 Điều này;

- Trường hợp khu đất, thửa đất có hệ số sử dụng đất từ 14,0 đến dưới 16,0 lần thì hệ số điều chỉnh giá đất được tính tăng thêm 25% so với hệ số điều chỉnh giá đất quy định tại Khoản 2 và Khoản 3 Điều này;

- Trường hợp khu đất, thửa đất có hệ số sử dụng đất từ 16,0 trở lên thì hệ số điều chỉnh giá đất được tính tăng thêm 30% so với hệ số điều chỉnh giá đất quy định tại Khoản 2 và Khoản 3 Điều này.

c) Trường hợp khu đất, thửa đất thỏa mãn cả hai yếu tố quy định tại Điểm a và Điểm b Khoản này, thì hệ số điều chỉnh giá đất được tính tăng thêm theo quy định tại Điểm a trước, sau đó tiếp tục tính tăng thêm theo quy định tại Điểm b Khoản này.

Điều 3. Trách nhiệm của sở, ngành và Ủy ban nhân dân quận-huyện

1. Sở Tài chính, Sở Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm: Hàng năm phối hợp với các Sở, ngành Thành phố và Ủy ban nhân dân các quận, huyện để trình Ủy ban nhân dân thành phố ban hành hệ số điều chỉnh giá đất cho phù hợp với tình hình thực tế.

2. Cục thuế thành phố, Chi cục thuế quận - huyện có trách nhiệm: Căn cứ hệ số điều chỉnh giá đất quy định tại Quyết định này và các quy định của pháp luật có liên quan để xác định và thu nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định.

3. Ủy ban nhân dân quận - huyện có trách nhiệm:

a) Chỉ đạo Phòng Tài nguyên môi trường, Phòng Tài chính, Chi cục Thuế, Ủy ban nhân dân phường - xã, thị trấn phối hợp với các cơ quan có liên quan ở quận - huyện thực hiện việc xác định và thu nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo Quyết định này và các quy định của pháp luật có liên quan;

b) Kiểm tra và xử lý theo thẩm quyền đối với các trường hợp sai phạm hoặc các trường hợp khiếu nại, tố cáo có liên quan đến việc xác định và thu nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.

Điều 4. Trong quá trình thực hiện Quyết định này nếu phát sinh vướng mắc, đề nghị Ủy ban nhân dân quận - huyện phản ánh kịp thời cho các Sở, ngành chức năng để được hướng dẫn thực hiện; trường hợp vượt thẩm quyền thì các sở, ngành chức năng có ý kiến trình Ủy ban nhân dân thành phố xem xét, quyết định.

Điều 5. Hiệu lực thi hành

1. Quyết định này có hiệu lực thi hành kể từ ngày 25 tháng 3 năm 2018.

2. Quyết định này thay thế Quyết định số 19/2017/QĐ-UBND ngày 23 tháng 3 năm 2017 của Ủy ban nhân dân thành phố quy định về hệ số điều chỉnh giá đất năm 2017 trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh.

Điều 6. Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân thành phố, Thủ trưởng các sở - ngành thành phố, Chủ tịch Ủy ban nhân dân quận - huyện, các tổ chức, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này./.

Nơi nhận: - Như Điều 6; - Thủ tướng Chính phủ; - Văn phòng Chính phủ; - Bộ Tài chính; Bộ Xây dựng; - Bộ Tài nguyên và Môi trường; - Cục Kiểm tra văn bản QPPL-Bộ Tư pháp; - Thường trực Thành ủy; - Thường trực HĐND thành phố; - Đoàn Đại biểu Quốc hội thành phố; - Ủy ban MTTQ Việt Nam thành phố; - TTUB: CT các PCT; - Các Ban HĐND thành phố; - VPUB: Các CPVP; - Các Phòng ĐT, DA, KT, VX (5); - Trung tâm Công báo; - Lưu: VT, (ĐT/Tr) D.

TM. ỦY BAN NHÂN DÂN KT. CHỦ TỊCH PHÓ CHỦ TỊCH Trần Vĩnh Tuyến

Tiếng Anh (English)

PEOPLE'S COMMITTEE OF HO CHI MINH CITY --------	SOCIALIST REPUBLIC OF VIETNAM Independence – Freedom – Happiness ---------------
No: 09/2018/QD-UBND	Ho Chi Minh City, March 15, 2018

DECISION

ON HO CHI MINH CITY’S LAND PRICE COEFFICIENTS IN 2018

PEOPLE'S COMMITTEE OF HO CHI MINH CITY

Pursuant to the Law on Local Government Organization dated June 19, 2015;

Pursuant to the Land Law dated November 29, 2015;

Pursuant to the Government’s Decree No. 43/2014/ND-CP dated May 15, 2014 detailing a number of articles of, and providing measures for implementing, the Land Law;

Pursuant to the Government’s Decree No. 44/2014/ND-CP dated May 15, 2014 on Land Price;

Pursuant to the Government’s Decree No. 45/2014/ND-CP dated May 15, 2014 on Collection of Land levy;

...

...

...

Pursuant to the Government’s Decree No. 104/2014/ND-CP dated May 15, 2014 on Land Price Bracket;

Pursuant to the Government’s Decree No. 135/2016/ND-CP dated September 9, 2016 amending a number of Articles in Decrees on collection of land levy, land rent and water surface rent;

Pursuant to the Government’s Decree No. 01/2017/ND-CP dated January 6, 2017 amending a number of Articles of Decrees on Land Law implementation;

Pursuant to the Government’s Decree No. 123/2017/ND-CP dated November 14, 2016 amending a number of Articles in Decrees on collection of land levy, land rent and water surface rent;

Pursuant to the Ministry of Finance’s Circular No. 76/2014/TT-BTC dated June 16, 2014 providing guidance on a number of articles of the Government’s Decree No. 45/2014/ND-CP dated May 15, 2014 on Collection of Land levy;

Pursuant to the Ministry of Finance’s Circular No. 77/2014/TT-BTC dated June 16, 2014 providing guidance on a number of articles of the Government’s Decree No. 46/2014/ND-CP dated May 15, 2014 on Collection of Land Rent and Water Surface Rent;

Pursuant to the Ministry of Natural Resources and Environment’s Circular No. 36/2014/TT-BTNMT dated June 30, 2014 detailing methods of land pricing; land price list formation and adjustment; specific land pricing and land price consultancy;

Pursuant to the Ministry of Finance’s Circular No. 332/2016/TT-BTC dated December 26, 2016 amending a number of Articles in the Ministry of Finance’s Circular No. 76/2014/TT-BTC dated June 16, 2014 providing guidance on a number of articles of the Government’s Decree No. 45/2014/ND-CP dated May 15, 2014 on Collection of Land levy;

Pursuant to the Ministry of Finance’s Circular No. 333/2016/TT-BTC dated December 26, 2016 amending a number of Articles in the Ministry of Finance’s Circular No. 77/2014/TT-BTC dated June 16, 2014 providing guidance on a number of articles of the Government’s Decree No. 46/2014/ND-CP dated May 15, 2014 on Collection of Land Rent and Water Surface Rent;

...

...

...

Pursuant to the Standing People’s Committee of Ho Chi Minh City’s Official Dispatch No, 71/HĐND-KTNS dated February 22, 2018 on Ho Chi Minh City’s land price coefficients in 2018;

Pursuant to the Department of Finance’s and the Department of Natural Resources and Environment’s Document No. 9702/TTr-STC-STNMT dated December 8, 2017; the Department of Justice’s Official Dispatch No. 19415/STP-VB dated December 1, 2017; the Department of Finance’s Official Dispatch No. 1164/STC-BVG dated March 1, 2018 and Official Dispatch No. 1269/STC-BVG dated March 6, 2018,

HEREBY DECIDES:

Article 1. Scope and regulated entities

This Decision regulates land price coefficients in 2018 for determination of specific land prices, applying to the cases specified in Points a, b, c and d, Clause 4, Article 114, Clause 2, Article 172 and Clause 3, Article 189 of the Land Law, where a housing project’s land plot/land area has a value under VND 30 billion (calculated using the land price table published by people's committee of the city; the starting price for land use rights auction, in the case of a housing project’s land plot/land area, given by the state with land levy or single-collection rent, that has a value under VND 30 billion (calculated using the land price table); the land leased by the state with annual-collection rent for business, service, real estate and mining of precious minerals which has a value under VND 30 billion (calculated using the land price table), requiring re-calculation of unit land rent for the next cycle; the annual rent (for cases other than business, service, real estate and mining of precious minerals); the starting price for land use rights auction in case of land being leased by the state with annual rent collection; determination of land use rights’ value for calculation of overall property price when the land is transferred to a public service provider as specified in Clause 2, Article 10 of the Ministry of Finance's Circular No. 23/2016/TT-BTC dated February 16, 2016.

Article 2. Land price coefficients

The application of land price coefficients vary according to subject groups, zones and factors driving land prices as follows:

1. Group 1: For households and individuals who are granted land use rights by the state and allowed to change land use from non-residential to residential, with the land area exceeding the limit: The land price coefficient shall be 1.1 times the land price specified and published by the People’s Committee of the city.

2. Group 2: For determination of the first stable cycle's annual land rent; determination of annual land rent after adjustment to the unit rent for the next stable cycle; determination of starting price in land use rights auction for rent with annual collection; determination of unit land rent in transfer of the rented land’s property as specified in Clause 3, Article 189 of the Land Law: The land price coefficients vary according to land use purposes and zones:

...

...

...

Zone 1

Zone 2

Zone 3

Zone 4

Zone 5

Business, service; finance; restaurant; hotel; house for rent; office for personal use or for rent.

2.1

1.9

1.7

...

...

...

1.3

- Industry, handicraft; warehouse, workshop; mining; production of building materials or pottery; commercial public building; supermarket, fair-price shop, gas station.

- Infrastructure for transfer or rent in industrial parks, export processing zones; workers’ residence; port, bus station, train station, airport, airport infrastructure; waste transfer station, trash compactor depot; agriculture, forestry, aquaculture, salt production. 

1.3

1.2

1.15

1.1

1.1

The aforementioned zones are identified as follows:

...

...

...

- Zone 2 consists of: Districts 6 and 7, Go Vap, Binh Thanh and Tan Phu Districts;

- Zone 3 consists of: Districts 2, 8, 9 and 12, Binh Tan and Thu Duc Districts;

- Zone 4 consists of: Binh Chanh, Cu Chi, Nha Be, Hoc Mon Districts;

- Zone 5: Can Gio District.

3. Group 3: For organizations given land with levy by the state without land use rights auction, granted land use rights and allowed to change land use; households and individuals given land by the state without land use rights auction; determination of single-collection auction-free unit land rent; determination of unit land rent when changing from annual collection to single collection as specified in Clause 2, Article 172 of the Land Law; determination of single-collection unit land rent when privatization occurs; determination of land use rights’ value for calculation of overall property price when the land is transferred to a public service provider as specified in Clause 2, Article 10 of the Ministry of Finance's Circular No. 23/2016/TT-BTC dated February 16, 2016; the starting price in land use rights auction, in the case of land given by the state with land levy or single-collection rent: The land price coefficients vary according to the zones as follows:

- Zone 1: The land price coefficient shall be 2.1 times the land price specified and published by the People’s Committee of the city;

- Zone 2: The land price coefficient shall be 1.9 times the land price specified and published by the People’s Committee of the city;

- Zone 3: The land price coefficient shall be 1.7 times the land price specified and published by the People’s Committee of the city;

- Zone 4: The land price coefficient shall be 1.5 times the land price specified and published by the People’s Committee of the city;

...

...

...

4. The land price coefficients mentioned in Clauses 1, 2 and 3 of this Article shall be adjusted according to the location and land use coefficient of the land plot/land area:

a) If the land plot/land area borders two main streets (which are named in the land price table) or more, the land price coefficient specified in Clauses 1, 2 and 3 of this Article shall be increased by 10%.

b) If the land plot/land area is used for any purposes specified in Clauses 2 and 3 of this Article, the land price coefficient shall be increased according to its land use coefficient as follows:

- If the land plot/land area has a land use coefficient below 6.0 or the coefficient is not determined, one of the land price coefficients specified in Clauses 2 and 3 of this Article can be applied;

- If the land plot/land area has a land use coefficient from 6.0 to below 8.0, the land price coefficient specified in Clauses 2 and 3 of this Article shall be increased by 5%;

- If the land plot/land area has a land use coefficient from 8.0 to below 10.0, the land price coefficient specified in Clauses 2 and 3 of this Article shall be increased by 10%;

- If the land plot/land area has a land use coefficient from 10.0 to below 12.0, the land price coefficient specified in Clauses 2 and 3 of this Article shall be increased by 15%;

- If the land plot/land area has a land use coefficient from 12.0 to below 14.0, the land price coefficient specified in Clauses 2 and 3 of this Article shall be increased by 20%;

- If the land plot/land area has a land use coefficient from 14.0 to below 16.0, the land price coefficient specified in Clauses 2 and 3 of this Article shall be increased by 25%;

...

...

...

c) If the land plot/land area meets both conditions in Points a and b of this Article, the land price coefficient shall be adjusted in accordance with Point a first, then Point b.

Article 3. Responsibilities of departments, regulatory bodies and People’s Committees of districts

1. The Department of Finance and the Department of Natural Resources and Environment have the responsibility to: On an annual basis, cooperate with other Departments and regulatory bodies of the city, alongside People’s Committees at district and commune levels in presenting the city's People's Committee with land price coefficients adapted to current conditions.

2. The city’s Taxation Department and Taxation Branches at district and commune level have the responsibility to: Determine and collect levy and rent, based on the land price coefficients specified in this Decision and relevant regulations of law.

3. The People’s Committees of districts have the responsibility to:

a) Direct the Natural Resources and Environment Division, Finance Division, Taxation Branches and commune People’s Committees to cooperate with related district-level authorities in determination and collection of levy and rent in accordance with this Decision and relevant regulations of law;

b) Inspect and take action against violations, settle complaints and denunciations related to determination and collection of levy and rent within their competence.

Article 4. During the implementation of this Decision, should any complication arises, the district People’s Committee shall promptly inform the relevant Departments and regulatory bodies for instructions; if the complication is beyond those authorities' competence, they shall inform the city's People's Committee for consideration and decision.

Article 5. Effect

...

...

...

2. This Decision replaces Ho Chi Minh City’s People’s Committee’s Decision No. 19/2017/QD-UBND dated March 23, 2017 on Ho Chi Minh City’s Land Price Coefficients In 2017.

Article 6. The chief of Ho Chi Minh City’s People’s Committee Office, directors of the city’s departments and regulatory bodies, chairpersons of district and commune People’s Committees, other related organizations and individuals have the responsibility to implement this Decision./.

ON BEHALF OF THE PEOPLE’S COMMITTEE
ON BEHALF OF THE CHAIRMAN
VICE CHAIRMAN




Tran Vinh Tuyen