Vị trí nút giao An Phú và các dự án bất động sản được hưởng lợi trực tiếp?

Vị trí nút giao An Phú TPHCM cụ thể?

Nút giao An Phú được đánh giá là điểm nhấn quan trọng trong hệ thống hạ tầng giao thông khu Đông TP.HCM, mang lại lợi ích rõ rệt cho người dân và đặc biệt là các dự án bất động sản lân cận.

Nút giao An Phú nằm tại điểm giao nhau của các tuyến đường huyết mạch Đ. Mai Chí Thọ, Đ. Lương Định Của, Đường Nguyễn Thị Định và đường lên Cao tốc Hồ Chí Minh Long Thành - Dầu Giây.

Công trình bao gồm:

+ Hầm chui 2 chiều kết nối tuyến cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây với đường Mai Chí Thọ, kéo dài đến Đồng Văn Cống, hướng về hầm Thủ Thiêm.

+ Cầu vượt hình chữ Y nối cao tốc với các tuyến đường Mai Chí Thọ và Lương Định Của.

+ Cầu vượt hình chữ C, phục vụ hướng rẽ phải từ cao tốc sang Mai Chí Thọ.

+ Hai cầu vượt riêng biệt tại nút giao Mai Chí Thọ - Đồng Văn Cống, giúp tăng tính kết nối giao thông giữa các tuyến đường.

Vị trí nút giao An Phú và các dự án bất động sản được hưởng lợi trực tiếp? (Hình từ Internet)

Các dự án bất động sản được hưởng lợi trực tiếp từ Nút giao An Phú?

Dưới đây là những dự án bất động sản được kỳ vọng hưởng lợi trực tiếp từ nút giao An Phú (TP. Thủ Đức - TP. HCM), do vị trí kết nối hạ tầng giao thông được cải thiện khi nút giao hoàn thành:

[1] The Global City - Masterise Homes: Đây là Một trong những dự án trọng điểm hưởng lợi nhất nhờ nằm rất gần nút giao An Phú.

Vị trí chiến lược: sát khu vực nút giao, kết nối cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây với đường Mai Chí Thọ, điều này giúp rút ngắn thời gian di chuyển vào trung tâm và các khu vực khác.

Lợi ích chính: tăng tiện ích di chuyển cho cư dân, giá trị bất động sản được kỳ vọng tăng khi hạ tầng hoàn thiện.

>>> Tham khảo thông tin tại Mua bán nhà đất tại Dự án The Global City, Thành phố Thủ Đức, Hồ Chí Minh Mới nhất Tháng 1/2026

[2] Eaton Park

Với vị trí chiến lược nằm ngay cạnh nút giao An Phú, Eaton Park sở hữu lợi thế về kết nối giao thông vô cùng thuận tiện. Nhờ hệ thống đường sá hiện đại, cư dân Eaton Park có thể dễ dàng di chuyển đến khu vực trung tâm thành phố, các tỉnh lân cận,… chỉ trong vòng 10-20 phút. Điều này, không chỉ mang đến sự tiện lợi cho cuộc sống hàng ngày của cư dân Eaton Park mà còn mở ra tiềm năng phát triển kinh tế to lớn cho khu vực.

>>> Tham khảo thông tin tại Mua bán nhà đất tại Dự án Eaton Park, Thành phố Thủ Đức, Hồ Chí Minh Mới nhất Tháng 1/2026

[3] Dự án Precia Quận 2

Dự án căn hộ cao cấp Precia Quận 2 tọa lạc tại Số 21 Nguyễn Thị Định, phường An Phú, Quận 2, TP.HCM. Dự án căn hộ Precia Quận 2 được triển khai bởi chủ đầu tư Điền Phúc Thành, Precia là tên thương mại của Block 2 thuộc dự án D’Lusso. Dự án được chăm chút nhiều hơn bằng chuỗi tiện ích nội khu hiện đại với công viên ven sông rộng 1.400m2, chuỗi hồ bơi liên hoàn phong cách resort, poolbar, khu thương mại…Nhờ đó, cư dân có thể tận hưởng môi trường sống tiện nghi chuẩn phong cách nghỉ dưỡng giữa lòng thành phố.

Với vị trí đắc địa nằm liền kề nút giao thông An Phú, dự án căn hộ Precia được thừa hưởng hệ thống giao thông kết nối hiện đại, thông suốt. Điều này, giúp cư dân tại dự án dễ dàng di chuyển đến các khu vực trọng yếu trong thành phố như: Quận 1 chỉ mất 10 phút di chuyển, kết nối đến sân bay Tân Sơn Nhất chỉ 15 phút di chuyển,…

>>> Tham khảo thông tin tại Mua bán nhà đất tại Dự án Căn hộ Precia Quận 2, Thành phố Thủ Đức, Hồ Chí Minh Mới nhất Tháng 1/2026

[4] Dự án Centana Thủ Thiêm

Centana Thủ Thiêm toạ lạc tại mặt tiền 36 Mai Chí Thọ, Phường An Phú, Quận 2, HCM được phát triển bởi chủ đầu tư Điền Phúc Thành. Dự án tọa lạc tại vị trí vô cùng đắc địa tích hợp khu vực sống - làm việc và giải trí vô cùng tiện lợi và lý tưởng cho các khách hàng muốn thuê mua căn hộ để ở tại khu vực Quận 2.

Dự án sở hữu vị trí giao thông liên vùng thuận tiện, tâm điểm của các tuyến đường huyết mạch. Đặc biệt, với việc nằm gần nút giao An Phú - Nút giao thông huyết mạch kết nối trực tiếp với Đại lộ Mai Chí Thọ, Vành đai 2 và Xa lộ Hà Nội, giúp cư dân dễ dàng di chuyển đến các khu vực lân cận như: trung tâm Quận 1, khu đô thị mới Thủ Thiêm,…

>>> Tham khảo thông tin tại Mua bán nhà đất tại Dự án Centana Thủ Thiêm, Thành phố Thủ Đức, Hồ Chí Minh Mới nhất Tháng 1/2026

Điều kiện đối với tổ chức, cá nhân khi kinh doanh bất động sản là gì?

Căn cứ theo Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định điều kiện đối với tổ chức, cá nhân khi kinh doanh bất động sản như sau:

[1] Tổ chức, cá nhân khi kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp hoặc thành lập hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã theo quy định của pháp luật về hợp tác xã, có ngành, nghề kinh doanh bất động sản (gọi chung là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản), trừ trường hợp quy định tại khoản 3 và khoản 4 Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

Trường hợp tổ chức, cá nhân khi kinh doanh dịch vụ bất động sản thực hiện theo quy định tại khoản 5 Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

[2] Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

- Không trong thời gian bị cấm hoạt động kinh doanh bất động sản, bị tạm ngừng, bị đình chỉ hoạt động theo bản án, quyết định của Tòa án, quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

- Bảo đảm tỷ lệ dư nợ tín dụng, dư nợ trái phiếu doanh nghiệp trên số vốn chủ sở hữu;

- Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thông qua dự án bất động sản phải có vốn chủ sở hữu không thấp hơn 20% tổng vốn đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất dưới 20 ha, không thấp hơn 15% tổng vốn đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất từ 20 ha trở lên và phải bảo đảm khả năng huy động vốn để thực hiện dự án đầu tư; trường hợp doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đồng thời thực hiện nhiều dự án thì phải có vốn chủ sở hữu đủ phân bổ để bảo đảm tỷ lệ nêu trên của từng dự án để thực hiện toàn bộ các dự án.

[3] Cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ thì không phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh bất động sản nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật.

[4] Tổ chức, cá nhân bán nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng không nhằm mục đích kinh doanh hoặc bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng dưới mức quy mô nhỏ thì không phải tuân thủ các quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023 nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật; trường hợp cá nhân bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng thì còn phải thực hiện công chứng, chứng thực theo quy định tại khoản 5 Điều 44 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

[5] Tổ chức, cá nhân khi kinh doanh dịch vụ bất động sản phải thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp hoặc thành lập hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã theo quy định của pháp luật về hợp tác xã (gọi chung là doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản), phải đáp ứng các điều kiện theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

[6] Chính phủ quy định chi tiết điểm b và điểm c khoản 2 Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2023; quy định việc xác định kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ quy định tại khoản 3 và khoản 4 Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.