Ưu tiên đặc biệt khi mua nhà ở xã hội tại Hà Nội không điều kiện cho người có tài năng?

Ưu tiên đặc biệt khi mua nhà ở xã hội tại Hà Nội không điều kiện cho người có tài năng?

Ngày 27/01/2026, Hội đồng nhân dân thành phố Hà Nội khóa XVI, Kỳ họp thứ 31 đã thông qua Nghị quyết 92/2026/NQ-HĐND về cơ chế, chính sách thu hút trọng dụng người có tài năng của Thành phố Hà Nội.

Ban hành kèm theo Nghị quyết 92/2026/NQ-HĐND quy định về cơ chế, chính sách thu hút, trọng dụng người có tài năng của thành phố Hà Nội.

Căn cứ khoản 1 Điều 9 Quy định ban hành kèm theo Nghị quyết 92/2026/NQ-HĐND quy định chính sách về chế độ phúc lợi về nhà ở cho người có tài năng tại Hà Nội như sau:

Điều 9. Chính sách về chế độ phúc lợi

Người có tài năng quy định tại Điều 6 Quy định này và cán bộ, công chức, viên chức sau khi được tiến cử, công nhận có tài năng được hưởng các chính sách về chế độ phúc lợi như sau:

1. Về nhà ở:

a) Được bố trí theo chính sách nhà ở của thành phố Hà Nội;

b) Trường hợp không sử dụng nhà ở do Thành phố bố trí, được hỗ trợ tiền thuê nhà không quá 06 lần mức lương tối thiểu vùng I/tháng hoặc 04 lần mức lương tối thiểu vùng I/tháng (tùy đối tượng);

c) Được ưu tiên lựa chọn mua, thuê mua nhà ở xã hội tại các dự án xây dựng nhà ở xã hội trên địa bàn Thành phố mà không cần phải đáp ứng các đối tượng, điều kiện theo quy định của pháp luật hiện hành. Người có tài năng có nguyện vọng mua nhà ở xã hội, được hỗ trợ không quá 10% giá trị của nhà ở xã hội.

[...]

Như vậy, người có tài năng quy định tại Điều 6 Quy định ban hành kèm theo Nghị quyết 92/2026/NQ-HĐND và cán bộ, công chức, viên chức sau khi được tiến cử, công nhận có tài năng không chỉ được hưởng các chính sách phúc lợi về nhà ở mà còn được ưu tiên lựa chọn mua, thuê mua nhà ở xã hội tại các dự án xây dựng nhà ở xã hội trên địa bàn Thành phố mà không cần phải đáp ứng các đối tượng, điều kiện theo quy định của pháp luật hiện hành.

Đây là cơ chế vượt trội, thể hiện rõ chủ trương thu hút, trọng dụng và giữ chân người có tài năng, đồng thời tạo điều kiện ổn định chỗ ở, giúp họ yên tâm công tác, cống hiến lâu dài cho sự phát triển của Thủ đô.

Dự án nhà ở xã hội tại Hà Nội được triển khai nhằm đáp ứng nhu cầu an cư của người dân, góp phần bảo đảm an sinh xã hội và tạo điều kiện tiếp cận nhà ở với mức giá phù hợp. Với quy hoạch đồng bộ, vị trí thuận tiện và chính sách hỗ trợ theo quy định, dự án nhà ở xã hội tại Hà Nội đang thu hút sự quan tâm lớn từ các đối tượng có nhu cầu mua, thuê mua nhà ở xã hội.

Dưới đây là một số dự án nhà ở xã hội tại Hà Nội:

(1) Mua bán nhà đất tại Dự án Lucky House Kiến Hưng, Quận Hà Đông, Hà Nội Mới nhất

(2) Mua bán nhà đất tại Dự án Rice City Sông Hồng, Quận Long Biên, Hà Nội Mới nhất

(3) Mua bán nhà đất tại Dự án Chung cư Newtatco, Quận Ba Đình, Hà Nội Mới nhất

(4) Mua bán nhà đất tại Dự án Thăng Long Green City, Huyện Đông Anh, Hà Nội Mới nhất

(5) Mua bán nhà đất tại Dự án Thăng Long City, Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội Mới nhất

(...)

>> Xem thêm các dự án nhà ở xã hội tại: Dự án nhà ở xã hội bất động sản Toàn quốc

Ưu tiên đặc biệt khi mua nhà ở xã hội tại Hà Nội không điều kiện cho người có tài năng? (Hình từ Internet)

Giá bán nhà ở xã hội không được tính các khoản tiền nào?

Căn cứ khoản 1 Điều 87 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:

Điều 87. Xác định giá bán, giá thuê mua, giá thuê nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng không bằng vốn đầu tư công, nguồn tài chính công đoàn

1. Giá bán nhà ở xã hội được xác định như sau:

a) Tính đủ các chi phí để thu hồi vốn đầu tư xây dựng nhà ở, bao gồm: chi phí đầu tư xây dựng công trình nhà ở xã hội, chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, chi phí đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội do chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội thực hiện (nếu có) trong phạm vi dự án, trừ trường hợp thuộc diện đầu tư xây dựng để kinh doanh hoặc phải bàn giao cho Nhà nước quản lý theo nội dung dự án đã được phê duyệt; lãi vay (nếu có); các chi phí hợp lý, hợp lệ của doanh nghiệp, bao gồm chi phí tổ chức bán hàng, chi phí quản lý doanh nghiệp, các khoản chi có đủ hóa đơn, chứng từ liên quan trực tiếp đến dự án đầu tư xây dựng theo quy định của pháp luật; lợi nhuận định mức quy định tại điểm c khoản 2 Điều 85 của Luật này;

b) Không được tính các khoản ưu đãi quy định tại các điểm a, b, đ, g và h khoản 2 Điều 85 của Luật này và kinh phí bảo trì do người mua phải nộp theo quy định tại Điều 152 của Luật này.

[...]

Theo đó giá bán nhà ở xã hội không được tính các khoản sau đây:

- Khoản ưu đãi chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội quy định tại các điểm a, b, đ, g và h khoản 2 Điều 85 Luật Nhà ở 2023 bao gồm:

+ Được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với toàn bộ diện tích đất của dự án; chủ đầu tư không phải thực hiện thủ tục xác định giá đất, tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất được miễn và không phải thực hiện thủ tục đề nghị miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, trừ trường hợp quy định tại điểm d khoản 2 Điều 85 Luật Nhà ở 2023;

+ Được ưu đãi thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về thuế;

+ Được vay vốn với lãi suất ưu đãi; trường hợp xây dựng nhà ở xã hội để cho thuê thì được vay vốn với lãi suất thấp hơn và thời gian vay dài hơn so với trường hợp xây dựng nhà ở xã hội để bán, cho thuê mua theo quy định của Thủ tướng Chính phủ trong từng thời kỳ;

+ Hội đồng nhân dân cấp tỉnh căn cứ điều kiện của địa phương ban hành cơ chế hỗ trợ thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội trên phạm vi địa bàn phù hợp với thẩm quyền và quy định khác của pháp luật có liên quan;

+ Ưu đãi khác theo quy định của pháp luật (nếu có).

- Kinh phí bảo trì do người mua phải nộp theo quy định tại Điều 152 Luật Nhà ở 2023.

Lãi suất vay vốn mua nhà ở xã hội là bao nhiêu?

Căn cứ khoản 4 Điều 48 Nghị định 100/2024/NĐ-CP (được sửa đổi bởi khoản 4 Điều 1 Nghị định 261/2025/NĐ-CP) quy định như sau:

Điều 48. Vay vốn ưu đãi để mua, thuê mua nhà ở xã hội; xây dựng hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở tại Ngân hàng Chính sách xã hội

[...]

4. Lãi suất cho vay bằng 5,4%/năm. Lãi suất nợ quá hạn bằng 130% lãi suất cho vay. Trường hợp cần thiết phải thay đổi mức lãi suất cho vay, giao Ngân hàng Chính sách xã hội chủ trì, phối hợp với Bộ Xây dựng và các cơ quan có liên quan trình Thủ tướng Chính phủ xem xét, quyết định.

5. Thời hạn vay: Thời hạn vay do ngân hàng và khách hàng thỏa thuận phù hợp với khả năng trả nợ của khách hàng và tối đa không quá 25 năm kể từ ngày giải ngân khoản vay đầu tiên.

[...]

Theo đó, mức lãi suất cho vay mua nhà ở xã hội tại Ngân hàng Chính sách xã hội là 5,4%/năm. Lãi suất nợ quá hạn bằng 130% lãi suất cho vay.

Trường hợp cần thiết phải thay đổi mức lãi suất cho vay, giao Ngân hàng Chính sách xã hội chủ trì, phối hợp với Bộ Xây dựng và các cơ quan có liên quan trình Thủ tướng Chính phủ xem xét, quyết định.