Tổng quan dự án VNC Ocean Garden City Thanh Hóa?

Tổng quan dự án VNC Ocean Garden City Thanh Hóa?

Dự án VNC Ocean Garden City Thanh Hóa là dự án đô thị được quy hoạch bài bản, hiện đại tọa lạc ngay trung tâm thị xã Nghi Sơn tỉnh Thanh Hóa do Công ty Cổ phần BT Hải Hòa - Bình Minh đầu tư và phát triển.

Dự án VNC Ocean Garden City Thanh Hóa có tổng diện tích 55,8 ha, được quy hoạch thành bốn giai đoạn, dự kiến cung cấp khoảng 1.487 căn hộ thấp tầng, bao gồm shophouse, biệt thự đơn lập, biệt thự song lập và nhà liền kề với diện tích đa dạng từ 80m2 - 400m2. Dự án VNC Ocean Garden City Thanh Hóa được đầu tư và xây dựng đồng bộ, đầy đủ tiện ích nội khu như trung tâm thương mại, trường học, công viên, quảng trường, hồ điều hòa….

Dưới đây là tổng quan dự án VNC Ocean Garden City Thanh Hóa:

[1] Tên dự án: VNC Ocean Garden City

[2] Vị Trí

Dự án VNC Ocean Garden City Thanh Hóa tọa lạc tại Phường Hải Hòa, thị xã Nghi Sơn, tỉnh Thanh Hóa. Nằm cạnh sông Kênh Than.

[3] Quy Mô - Mặt Bằng

- Dự án VNC Ocean Garden City có quy mô 55,8ha

- 5 Phân khu: Sao Biển, San Hô, Ngọc Trai, Vườn Trúc, Vườn Tùng, Vườn Mai

- Loại hình: Liền kề, Shophouse, Biệt thự đơn lập, Biệt thự Song lập

- Số lượng sản phẩm: 1.487 lô, trong đó:

Liền kề: 829 lô - Diện tích 80m2-180m2 - Xây 4 tầng

Shophouse: 301 lô - Diện tích 80m2-180m2 - Xây 4 tầng

Biệt thự đơn lập: 134 lô - Diện tích 120m2-400m2 - Xây 3 tầng

Biệt thự Song lập: 223 lô - Diện tích 120m2-400m2 - Xây 3 tầng

[4] Tiện ích nội khu

Cổng chào, quảng trường trung tâm, trung tâm thương mại, khu vui chơi thể thao, trường tiểu học Hải Hòa, phố đi bộ, tháp biểu tượng cao 7 tầng, trường mầm non, công viên ven sông, clubhouse và bãi đỗ xe. ​

[5] Tiện ích ngoại khu

Cách sông Kênh Than 50 m, trường mầm non, tiểu học, THCS và UBND xã Hải Hòa 100 m, bãi biển Hải Hòa 300 m, Quốc lộ 1A 500 m, chợ Còng 1 km, Bệnh viện đa khoa khu vực Nghi Sơn 2 km, trung tâm thương mại Vincom 2,5 km và khu kinh tế Nghi Sơn 3,5 km. ​

[6] Giá cho thuê

Shophouse, nhà phố thương mại: Giá thuê từ 40 đến 70 triệu đồng/tháng. ​

Biệt thự, nhà liền kề: Giá thuê từ 10 đến 40 triệu đồng/tháng, với diện tích trên 500 m².

[6] Pháp lý

Dự án có pháp lý minh bạch, với hình thức sở hữu lâu dài, đảm bảo an toàn cho khách hàng và nhà đầu tư.

Tổng quan dự án VNC Ocean Garden City Thanh Hóa? (Hình từ Internet)

Thanh toán trong kinh doanh bất động sản được quy định như thế nào?

Căn cứ theo Điều 48 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về thanh toán trong kinh doanh bất động sản như sau:

- Việc thanh toán trong giao dịch bất động sản, dự án bất động sản do các bên thỏa thuận trong hợp đồng và tuân thủ quy định của pháp luật.

- Chủ đầu tư dự án, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản nhận tiền thanh toán theo hợp đồng kinh doanh bất động sản, hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản từ khách hàng thông qua tài khoản mở tại tổ chức tín dụng trong nước hoặc chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động hợp pháp tại Việt Nam.

- Việc phạt và bồi thường thiệt hại do bên mua, bên nhận chuyển nhượng, bên thuê, bên thuê mua chậm tiến độ thanh toán hoặc bên bán, bên chuyển nhượng, bên cho thuê, bên cho thuê mua chậm tiến độ bàn giao bất động sản do các bên thỏa thuận và phải được ghi trong hợp đồng.

Chuyển nhượng hợp đồng kinh doanh bất động sản cần những điều kiện nào?

Căn cứ theo Điều 50 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về điều kiện chuyển nhượng hợp đồng kinh doanh bất động sản như sau:

[1] Việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng phải bảo đảm các điều kiện sau đây:

- Thuộc diện chưa nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của Luật Đất đai 2024;

- Hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng không có tranh chấp đang được cơ quan có thẩm quyền thông báo, thụ lý, giải quyết theo quy định của pháp luật hoặc có tranh chấp về hợp đồng nhưng đã được cơ quan có thẩm quyền giải quyết bằng bản án, quyết định, phán quyết đã có hiệu lực pháp luật;

- Nhà ở, công trình xây dựng thuộc hợp đồng mua bán, thuê mua không thuộc diện bị kê biên, thế chấp để bảo đảm cho việc thực hiện nghĩa vụ theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp được bên nhận thế chấp đồng ý;

- Có hợp đồng mua bán, thuê mua được xác lập theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

[2] Việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng được thực hiện đối với toàn bộ hợp đồng. Trường hợp mua bán, thuê mua nhiều căn nhà ở, công trình xây dựng trong cùng một hợp đồng mà các bên có nhu cầu chuyển nhượng từng căn nhà ở, công trình xây dựng thì các bên sửa đổi hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng hoặc ký phụ lục hợp đồng trước khi thực hiện chuyển nhượng hợp đồng theo quy định tại Luật Kinh doanh bất động sản 2023.