Tổng quan Dự án Nhà ở xã hội Phú Lãm The Vesta?

Tổng quan Dự án Nhà ở xã hội Phú Lãm The Vesta?

Dự án Nhà ở xã hội Phú Lãm (tên thương mại: The Vesta) đã đáp ứng đủ điều kiện tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội và chính thức công bố tiến độ xây dựng cùng kế hoạch tiếp nhận hồ sơ.

Dự án tọa lạc tại Điểm công nghiệp sạch Phú Lãm, phường Phú Lãm, quận Hà Đông, Hà Nội, do Công ty CP Đầu tư Hải Phát làm chủ đầu tư bằng nguồn vốn ngoài ngân sách.

Tổng diện tích sàn xây dựng (không tính tầng hầm) của dự án là 171.106 m², với mật độ xây dựng 43,8%, cung cấp 1.902 căn hộ. Quy hoạch gồm 05 tòa nhà cao tầng CT01 - CT05, mỗi tòa 19 tầng nổi và 01 tầng hầm. Trong đó:

- Tầng 1 bố trí khu thương mại dịch vụ và không gian sinh hoạt cộng đồng.

- Tầng 2 - 18 được thiết kế làm căn hộ chung cư.

Nhà ở xã hội The Vesta được phát triển theo tiêu chuẩn của một mô hình nhà ở xã hội tiên tiến, với thiết kế sắc sảo, không gian sống tiện nghi và khai thác tối đa lợi thế cảnh quan tự nhiên, tạo nên môi trường sống trong lành, thoáng mát.

Dự án được quy hoạch hài hòa với cảnh quan kiến trúc chung của khu vực, đồng thời tạo điểm nhấn đô thị thông qua hệ thống công trình nhà ở trong quần thể, bao gồm: các tòa nhà cao tầng hỗn hợp, biệt thự, khu dân cư và các công trình phụ trợ.

The Vesta mang đến hệ thống tiện ích nội khu cao cấp, đáp ứng đầy đủ nhu cầu sinh hoạt và giải trí của cư dân. Nổi bật là công viên cây xanh trải dọc bên hồ điều hòa, kết hợp với đài phun nước lớn và khu vui chơi giải trí hiện đại.

Ngoài ra, dự án còn sở hữu tổ hợp thể thao đa năng với sân tennis, bể bơi đạt tiêu chuẩn quốc tế, cùng trung tâm mua sắm sầm uất phục vụ mọi nhu cầu hàng ngày. Đặc biệt, trường mẫu giáo sức chứa hơn 200 trẻ ngay trong khuôn viên mang đến sự thuận tiện tối đa cho các gia đình trẻ, bận rộn.

Tổng quan Dự án Nhà ở xã hội Phú Lãm The Vesta:

Trên đây là thông tin về "Tổng quan Dự án Nhà ở xã hội Phú Lãm The Vesta?".

Tổng quan Dự án Nhà ở xã hội Phú Lãm The Vesta? (Hình từ Internet)

Số tiền ứng trước lần đầu của người mua nhà ở xã hội là bao nhiêu?

Căn cứ khoản 1 Điều 89 Luật Nhà ở 2023 quy định về việc bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội như sau:

Điều 89. Bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội

1. Việc bán nhà ở xã hội được thực hiện theo quy định sau đây:

a) Việc bán nhà ở xã hội hình thành trong tương lai chỉ được thực hiện khi bảo đảm quy định tại khoản 3 Điều 88 của Luật này; việc bán nhà ở xã hội có sẵn chỉ được thực hiện khi bảo đảm quy định tại khoản 4 Điều 88 của Luật này;

b) Việc mua bán nhà ở xã hội phải được lập thành hợp đồng có các nội dung quy định tại Điều 163 của Luật này;

c) Việc ứng tiền trước của người mua nhà ở xã hội được thực hiện theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán nhà ở, phù hợp với tỷ lệ hoàn thành xây dựng công trình nhà ở và tiến độ thực hiện dự án đã được phê duyệt nhưng số tiền ứng trước lần đầu không vượt quá 30% giá trị hợp đồng bao gồm cả tiền đặt cọc (nếu có), tổng số tiền các lần thanh toán không được vượt quá 70% giá trị hợp đồng đến trước khi bàn giao nhà ở cho người mua và không được vượt quá 95% giá trị hợp đồng đến trước khi người mua nhà được cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó;

d) Bên mua nhà ở xã hội không được bán lại nhà ở trong thời hạn tối thiểu là 05 năm, kể từ ngày thanh toán đủ tiền mua nhà ở, trừ trường hợp quy định tại điểm đ khoản này;

đ) Trong thời hạn 05 năm, kể từ ngày bên mua nhà ở xã hội đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở mà có nhu cầu bán nhà ở này thì chỉ được bán lại cho chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội hoặc bán lại cho đối tượng thuộc trường hợp được mua nhà ở xã hội với giá bán tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội này trong hợp đồng mua bán với chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội. Việc nộp thuế thu nhập cá nhân thực hiện theo quy định của pháp luật về thuế;

e) Sau thời hạn 05 năm, kể từ ngày đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở, bên mua nhà ở xã hội được bán lại nhà ở này theo cơ chế thị trường cho đối tượng có nhu cầu nếu đã được cấp Giấy chứng nhận; bên bán không phải nộp tiền sử dụng đất và phải nộp thuế thu nhập theo quy định của pháp luật về thuế, trừ trường hợp bán nhà ở xã hội là nhà ở riêng lẻ thì bên bán phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của Chính phủ và phải nộp thuế thu nhập theo quy định của pháp luật về thuế.

[...]

Theo đó, việc ứng tiền trước của người mua nhà ở xã hội được thực hiện theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán nhà ở, phù hợp với tỷ lệ hoàn thành xây dựng công trình nhà ở và tiến độ thực hiện dự án đã được phê duyệt nhưng phải đảm bảo số tiền ứng trước lần đầu không vượt quá 30% giá trị hợp đồng bao gồm cả tiền đặt cọc (nếu có).

Hiện nay có những loại nhà ở xã hội nào?

Căn cứ Điều 82 Luật Nhà ở 2023 (có cụm từ bị thay thế bởi điểm h khoản 5 Điều 57 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024) quy định loại nhà và tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội như sau:

- Nhà ở xã hội là nhà chung cư, được đầu tư xây dựng theo dự án, phù hợp với quy hoạch chi tiết theo pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn đã được phê duyệt. Trường hợp dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng tại xã thuộc vùng đồng bào dân tộc thiểu số và miền núi theo quy định của Thủ tướng Chính phủ thì được xây dựng nhà ở riêng lẻ;

- Trường hợp nhà ở xã hội là nhà chung cư thì căn hộ phải được thiết kế, xây dựng theo quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà chung cư và tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội;

- Trường hợp nhà ở xã hội là nhà ở riêng lẻ thì phải được thiết kế, xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng và tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội;

- Trường hợp cá nhân xây dựng nhà ở xã hội theo quy định tại khoản 6 Điều 80 Luật Nhà ở 2023 thì có thể xây dựng nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ hoặc nhà ở riêng lẻ theo quy định của Luật Nhà ở 2023.