Tổng quan dự án nhà ở riêng lẻ Xanh Island Cát Bà?

Tổng quan dự án nhà ở riêng lẻ Xanh Island Cát Bà?

Tổng quan dự án nhà ở riêng lẻ Xanh Island Cát Bà như sau:

- Tên dự án: Sun Group Cát Bà, Sun Cát Bà, Sun Hải Phòng.

- Tên gọi giai đoạn: Xanh Island

- Chủ đầu tư: Sun Group (Công ty Cổ phần tập đoàn Mặt Trời)

- Vị trí dự án: Quần đảo Cát Bà, Huyện Cát Hải, TP.Hải Phòng

- Quy mô dự án: 49ha

- Sản phẩm: biệt thự đơn lập, biệt thự song lập, liền kề, mophouse, căn hộ

- Thấp tầng: 860 căn hộ, cao tầng: 3 tòa

- Hoàn thiện: xây thô, hoàn thiện mặt ngoài

- Hình thức thức sở hữu: 70 năm

- Giá bán: đang cập nhật

Tổng quan dự án nhà ở riêng lẻ Xanh Island Cát Bà? (Hình từ Internet)

Thể nào là nhà ở và nhà riêng lẻ?

Căn cứ theo khoản 1 và khoản 2 Điều 2 Luật Nhà ở 2023 có giải thích như sau: nhà ở là công trình xây dựng với mục đích để ở và phục vụ nhu cầu sinh hoạt của gia đình, cá nhân. Nhà ở được sử dụng vào mục đích để ở và mục đích không phải để ở mà pháp luật không cấm là nhà ở có mục đích sử dụng hỗn hợp.

- Nhà ở riêng lẻ là nhà ở được xây dựng trên thửa đất ở riêng biệt thuộc quyền sử dụng của tổ chức, cá nhân hoặc trên đất thuê, đất mượn của tổ chức, cá nhân, bao gồm nhà biệt thự, nhà ở liền kề và nhà ở độc lập, được xây dựng với mục đích để ở hoặc mục đích sử dụng hỗn hợp.

Như vậy, nhà ở được xây dựng với mục đích để ở và và mục đích không phải để ở mà pháp luật không cấm là nhà ở có mục đích sử dụng hỗn hợp. Còn đối với nhà ở riêng lẻ được xây dựng với mục đích để ở hoặc mục đích sử dụng hỗn hợp.

Nhà ở riêng lẻ có mấy loại?

Căn cứ theo khoản 3 Điều 2 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau nhà ở riêng lẻ là nhà ở được xây dựng trên thửa đất ở riêng biệt thuộc quyền sử dụng của tổ chức, cá nhân hoặc trên đất thuê, đất mượn của tổ chức, cá nhân, bao gồm nhà biệt thự, nhà ở liền kề và nhà ở độc lập, được xây dựng với mục đích để ở hoặc mục đích sử dụng hỗn hợp.

Theo đó, nhà ở riêng lẻ có 3 loại bao gồm: nhà biệt thự, nhà ở liền kề và nhà ở độc lập.

[1] Nhà biệt thự: nhà biệt thự là loại hình nhà ở riêng lẻ có diện tích rộng, được xây dựng trên một khuôn viên đất riêng biệt, thường có sân vườn, hàng rào, lối đi riêng, và kiến trúc sang trọng. Biệt thự có thể được thiết kế theo nhiều phong cách khác nhau, thường từ 2 tầng trở lên.

[2] Nhà ở liền kề: nhà ở liền kề là loại nhà ở có thiết kế sát nhau, chung tường hoặc một phần tường với căn nhà bên cạnh, tạo thành một dãy nhà liên tục. Nhà liền kề thường được xây dựng trong các khu đô thị, khu dân cư có quy hoạch đồng bộ.

[3] Nhà ở độc lập: nhà ở độc lập là loại nhà ở riêng lẻ, được xây dựng trên một mảnh đất riêng, không liền kề hoặc chung tường với bất kỳ công trình nào khác. Chủ sở hữu có toàn quyền quyết định về thiết kế, quy mô và công năng sử dụng của căn nhà.

Quy định về quản lý xây dựng nhà ở riêng lẻ mới nhất năm 2025?

Căn cứ theo khoản 1 và khoản 2 Điều 9 Thông tư 10/2021/TT-BXD quy định như sau:

Điều 9. Quản lý xây dựng nhà ở riêng lẻ

[1] Việc thiết kế xây dựng, thi công xây dựng nhà ở riêng lẻ phải tuân thủ quy định của quy chuẩn kỹ thuật, tiêu chuẩn áp dụng và quy định khác có liên quan được ban hành bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

[2] Các tổ chức thực hiện việc thiết kế xây dựng, thẩm tra thiết kế xây dựng, thi công xây dựng, giám sát thi công xây dựng nhà ở riêng lẻ theo quy định tại các điểm b, c khoản 2, điểm b khoản 3 Điều 9 Nghị định số 06/2021/NĐ-CP phải có năng lực phù hợp với cấp công trình theo quy định tại Thông tư quy định về phân cấp công trình xây dựng và hướng dẫn áp dụng trong quản lý hoạt động đầu tư xây dựng của Bộ trưởng Bộ Xây dựng.

Ngoài ra, căn cứ theo điểm b,c khoản 2 và điểm b khoản 3 Điều 9 Nghị định 06/2021/NĐ-CP quy định về quản lý xây dựng nhà ở riêng lẻ như sau:

Điều 9. Quản lý xây dựng nhà ở riêng lẻ

[...]

2. Thiết kế xây dựng nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân:

[...]

b) Đối với nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân dưới 7 tầng hoặc có 01 tầng hầm, trừ trường hợp quy định tại điểm a khoản này, việc thiết kế phải được tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện năng lực theo quy định của pháp luật thực hiện;

c) Đối với nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân từ 7 tầng trở lên hoặc có từ 02 tầng hầm trở lên, hồ sơ thiết kế phải được thẩm tra thiết kế xây dựng về nội dung an toàn công trình trước khi xin cấp giấy phép xây dựng. Việc thiết kế và thẩm tra thiết kế phải được tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện năng lực theo quy định của pháp luật thực hiện.

[...]

3.Quản lý thi công xây dựng nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân:

[...]

b) Đối với nhà ở riêng lẻ quy định tại điểm c khoản 2 Điều này việc thi công xây dựng, giám sát thi công xây dựng phải được tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện năng lực theo quy định thực hiện.

[...]

Như vậy, quy định về quản lý xây dựng nhà ở riêng lẻ phải tuân thủ quy định của quy chuẩn kỹ thuật, tiêu chuẩn áp dụng và quy định khác có liên quan. Các tổ chức thực hiện việc thiết kế xây dựng, thẩm tra thiết kế xây dựng, thi công xây dựng, giám sát thi công xây dựng nhà ở riêng lẻ phải có năng lực phù hợp với cấp công trình theo quy định theo Thông tư 06/2021/TT-BXD.