Tổng quan dự án khu đô thị mới The Heritage Tây Ninh?

Tổng quan dự án khu đô thị mới The Heritage Tây Ninh?

Ngày 25/4/2025, tại thành phố Tây Ninh đã diễn ra lễ Khởi công dự án Khu đô thị mới The Heritage Tây Ninh tại phường Ninh Thạnh, Thành phố Tây Ninh. Dự án Khu đô thị mới The Heritage Tây Ninh tại phường Ninh Thạnh, thành phố Tây Ninh do Công ty Cổ phần Đầu tư phát triển đô thị AHA Việt Nam làm chủ đầu tư với quy mô gần 50ha, được thiết kế theo mô hình đô thị sống – tái tạo – trải nghiệm.

Dự án khu đô thị mới The Heritage Tây Ninh được triển khai trên diện tích 49,86ha, quy mô dân số khoảng 9.052 người, được UBND tỉnh Tây Ninh chấp thuận chủ trương đầu tư lần đầu vào ngày 12/01/2022.

Tổng mức đầu tư dự kiến 3.245 tỷ đồng. Trong đó, nhà đầu tư góp tối thiểu 15% bằng tiền mặt, tương đương 487 tỷ đồng trong vòng 24 tháng kể từ ngày được cấp quyết định giao, thuê đất; còn lại hơn 2.758 tỷ đồng sẽ được vay từ các tổ chức tín dụng theo tiến độ xây dựng.

Theo kế hoạch, Khu đô thị mới được Chủ đầu tư AHA Việt Nam quy hoạch với hệ thống tiện ích tổ hợp chăm sóc sức khoẻ, công viên cây xanh, trải nghiệm, khu thể dục thể thao, vui chơi – giải trí,… đồng bộ cùng đa dạng các loại hình sản phẩm từ shophouse, nhà liền kề, biệt thự.

Hòa cùng không khí chào mừng 50 năm Ngày Giải phóng miền Nam, thống nhất đất nước (30.4.1975-30.4.2025), chào mừng kỷ niệm 50 năm giải phóng tỉnh Tây Ninh, lễ khởi công dự án Khu đô thị mới tại phường Ninh Thạnh, TP Tây Ninh được đánh giá là một trong những sự kiện quan trọng của tỉnh Tây Ninh và là niềm vinh dự của chủ đầu tư nói riêng.

Tổng quan dự án khu đô thị mới The Heritage Tây Ninh? (Hình từ Internet)

Khu đô thị mới được hiểu như thế nào?

Căn cứ khoản 3 Điều 3 Luật Quy hoạch đô thị 2009 có quy định Khu đô thị mới như sau:

Khu đô thị mới là một khu vực trong đô thị, được đầu tư xây dựng mới đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và nhà ở.

Trình tự lập, thẩm định, phê duyệt quy hoạch đô thị được quy định như thế nào?

Căn cứ Điều 7 Luật Quy hoạch đô thị 2009 có quy định về trình tự lập, thẩm định, phê duyệt quy hoạch đô thị như sau:

Việc lập, thẩm định và phê duyệt quy hoạch đô thị phải theo trình tự sau đây:

[1] Lập nhiệm vụ quy hoạch đô thị;

[2] Thẩm định, phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch đô thị;

[3] Lập đồ án quy hoạch đô thị;

[4] Thẩm định và phê duyệt đồ án quy hoạch đô thị.

Nội dung thiết kế đô thị bao gồm những gì?

Căn cứ Điều 33 Luật Quy hoạch đô thị 2009 có quy định nội dung thiết kế đô thị như sau:

[1] Nội dung thiết kế đô thị trong đồ án quy hoạch chung bao gồm việc xác định các vùng kiến trúc, cảnh quan trong đô thị; đề xuất tổ chức không gian trong các khu trung tâm, khu vực cửa ngõ đô thị, trục không gian chính, quảng trường lớn, không gian cây xanh, mặt nước và điểm nhấn trong đô thị.

[2] Nội dung thiết kế đô thị trong đồ án quy hoạch phân khu bao gồm việc xác định chỉ tiêu khống chế về khoảng lùi, cảnh quan đô thị dọc các trục đường chính, khu trung tâm; các khu vực không gian mở, các công trình điểm nhấn và từng ô phố cho khu vực thiết kế.

[3] Nội dung thiết kế đô thị trong đồ án quy hoạch chi tiết bao gồm việc xác định các công trình điểm nhấn trong khu vực quy hoạch theo các hướng tầm nhìn, tầng cao xây dựng công trình cho từng lô đất và cho toàn khu vực; khoảng lùi của công trình trên từng đường phố và ngã phố; xác định hình khối, màu sắc, hình thức kiến trúc chủ đạo của các công trình kiến trúc; hệ thống cây xanh, mặt nước, quảng trường.

[4] Nội dung thiết kế đô thị của đồ án thiết kế đô thị riêng bao gồm việc xác định tầng cao xây dựng cho từng công trình; khoảng lùi của công trình trên từng đường phố và ngã phố; xác định màu sắc, vật liệu, hình thức, chi tiết kiến trúc của các công trình và các vật thể kiến trúc khác; tổ chức cây xanh công cộng, sân vườn, cây xanh đường phố và mặt nước.

Rà soát quy hoạch đô thị quy định ra sao?

Căn cứ Điều 46 Luật Quy hoạch đô thị 2009 có quy định về rà soát quy hoạch đô thị như sau:

[1] Quy hoạch đô thị phải được định kỳ xem xét, rà soát, đánh giá quá trình thực hiện để kịp thời điều chỉnh phù hợp với tình hình phát triển kinh tế - xã hội trong từng giai đoạn.

Thời hạn rà soát định kỳ đối với quy hoạch chung, quy hoạch phân khu là 5 năm, quy hoạch chi tiết là 3 năm, kể từ ngày quy hoạch đô thị được phê duyệt.

[2] Ủy ban nhân dân các cấp có trách nhiệm rà soát quy hoạch đô thị đã được phê duyệt.

[3] Kết quả rà soát quy hoạch đô thị phải được báo cáo bằng văn bản với cơ quan có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch đô thị.

[4] Căn cứ tình hình phát triển kinh tế - xã hội và các yếu tố tác động đến quá trình phát triển đô thị, cơ quan có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch đô thị quyết định việc điều chỉnh quy hoạch đô thị.