Tổng quan dự án Five Star Residence Cầu Giấy?

Tổng quan dự án Five Star Residence Cầu Giấy?

Dự án Five Star Residence Cầu Giấy là tổ hợp căn hộ - văn phòng - trung tâm thương mại tiêu chuẩn 5 Sao của chủ đầu tư GFS. Dự án sở hữu vị trí đắc địa nhất nhì KĐT Dịch vọng, nằm ngay cạnh công viên Cầu Giấy và được thừa hưởng hàng loạt tiện ích sẵn có xung quanh. Five Star Cầu Giấy được quy hoạch trên khu đất rộng hơn 3000m2 với quy mô 2 block cao 28 tầng, 680 căn hộ. Theo dự kiến, dự án sẽ được hoàn thiện trong quý II/2018, giá bán ra thị trường từ 28 triệu đồng/m2.

Dự án Five Star Residence Cầu Giấy là KĐTM mang chức năng là trung tâm kinh tế - hành chính mới của thành phố, được xây dựng đồng bộ, hiện đại để đáp ứng nhu cầu chuyển dịch vị trí, sắp xếp lại trụ sở, văn phòng làm việc các cơ quan hành chính của Trung ương và thành phố mới hình thành.

Dưới đây là thông tin tổng quan dự án Five Star Residence Cầu Giấy:

- Tên dự án: Five Star Resident

- Chủ đầu tư: Tập đoàn GFS

- Đơn vị tư vấn giám sát: Công ty CP Tư vấn Công nghệ, Thiết bị và Kiểm định xây dựng CONINCO 3C

- Đơn thị thiết kế và thi công: Công ty CP Tư vấn Thiết kế Xây dựng Lập Phương

- Vị trí: Lô C/D13 Đường Duy Tân - Thành Thái, phường dịch vọng, Cầu Giấy, Hà Nội

- Loại hình phát triển: Căn hộ cao cấp

- Tổng diện tích khu đất: 3.108m2

- Diện tích xây dựng: 1.280m2

- Mật độ xây dựng tối đa: 38%

- Quy mô dự án: 2 block cao 28 tầng

+ 3 tầng hầm: Khu vực để xe

+ Tầng 1-5: Khu trung tâm thương mại, văn phòng dịch vụ

+ Tầng 5-28: Khối căn hộ ở được thiết kế với diện tích từ 82-128m2

- Số lượng căn hộ: 680 căn

Ngoài các tiện ích ngoại khu, ngay tại Five Star Cầu Giấy, bạn có thể tận hưởng các tiện ích chung sẵn có: khu spa, khu mua sắm, khu tập Gym, chuỗi các nhà hàng ăn uống Á-Âu, rạp chiếu phim, bể bơi 4 mùa,...

Tổng quan dự án Five Star Residence Cầu Giấy? (Hình từ Internet)

Phần sở hữu chung của nhà chung cư gồm những gì?

Căn cứ tại khoản 2 Điều 142 Luật Nhà ở 2023 quy định phần sở hữu chung của nhà chung cư bao gồm:

[1] Phần diện tích còn lại của nhà chung cư ngoài phần diện tích thuộc sở hữu riêng quy định tại khoản 1 Điều 142 Luật Nhà ở 2023; nhà sinh hoạt cộng đồng của nhà chung cư.

[2] Không gian và hệ thống kết cấu chịu lực, trang thiết bị sử dụng chung trong nhà chung cư bao gồm: khung, cột, tường chịu lực, tường bao ngôi nhà, tường phân chia các căn hộ, sàn, mái, sân thượng, hành lang, cầu thang bộ, thang máy, đường thoát hiểm, lồng xả rác, hộp kỹ thuật và tường bao hộp kỹ thuật (nếu có), hệ thống cấp điện, cấp nước, cấp ga, hệ thống thông tin liên lạc, phát thanh, truyền hình, thoát nước, bể phốt, thu lôi, hệ thống phòng cháy, chữa cháy và các phần khác không thuộc phần sở hữu riêng của chủ sở hữu nhà chung cư.

[3] Hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên ngoài nhà chung cư nhưng được kết nối với nhà chung cư đó, trừ hệ thống hạ tầng kỹ thuật sử dụng vào mục đích công cộng hoặc thuộc trường hợp phải bàn giao cho Nhà nước hoặc giao cho chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở quản lý theo nội dung dự án đã được phê duyệt.

[4] Các công trình công cộng trong khu vực nhà chung cư nhưng không thuộc trường hợp đầu tư xây dựng để kinh doanh hoặc không thuộc trường hợp phải bàn giao cho Nhà nước theo nội dung dự án đã được phê duyệt bao gồm: sân chung, vườn hoa, công viên và các công trình khác được xác định trong nội dung dự án đã được phê duyệt.

Xác định quyền sở hữu, quyền sử dụng đối với chỗ để xe được thực hiện như thế nào?

Theo quy định Điều 144 Luật Nhà ở 2023, việc xác định quyền sở hữu, quyền sử dụng đối với chỗ để xe được thực hiện như sau:

- Đối với chỗ để xe đạp, xe động cơ hai bánh, xe động cơ ba bánh, xe cho người khuyết tật cho các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư thì thuộc quyền sở hữu chung, quyền sử dụng chung của các chủ sở hữu nhà chung cư.

- Đối với chỗ để xe ô tô dành cho các chủ sở hữu nhà chung cư thì người mua, thuê mua căn hộ hoặc phần diện tích khác trong nhà chung cư quyết định mua hoặc thuê; trường hợp không mua hoặc không thuê thì chỗ để xe ô tô này thuộc quyền quản lý của chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở và chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở không được tính vào giá bán, giá thuê mua căn hộ chi phí đầu tư xây dựng chỗ để xe ô tô; chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở có trách nhiệm công khai các chi phí đầu tư xây dựng chỗ để xe ô tô. Việc bố trí chỗ để xe ô tô của nhà chung cư phải bảo đảm nguyên tắc ưu tiên cho các chủ sở hữu nhà chung cư trước, sau đó mới dành chỗ để xe công cộng.

Việc mua hoặc thuê chỗ để xe ô tô được ghi trong hợp đồng mua bán, thuê mua căn hộ hoặc lập hợp đồng riêng;

- Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải bàn giao cho chủ sở hữu nhà chung cư bản vẽ mặt bằng khu vực để xe trên cơ sở hồ sơ dự án, thiết kế đã được phê duyệt, trong đó phân định rõ khu vực để xe cho các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư, bao gồm chỗ để xe thuộc sở hữu chung, chỗ để xe ô tô và khu vực để xe công cộng.