Tổng quan dự án căn hộ CityMark Residence (Tumys Homes Phú Mỹ)?

Tổng quan dự án căn hộ CityMark Residence (Tumys Homes Phú Mỹ)?

Dự án căn hộ Citymark Residence (hay Tumys Homes Phú Mỹ) là khu căn hộ cao cấp tại thị xã Phú Mỹ, Bà Rịa-Vũng Tàu, do Công ty TNHH Thương mại Tùng Mỹ đầu tư phát triển. Dự án gồm 2 tòa tháp cao 25 tầng nổi và 2 tầng hầm, cung ứng 1248 căn hộ và 55 căn shophouse.

Dự án căn hộ Citymark Residence được thiết kế theo hướng mở nhằm thu trọn hướng view hướng biển, đón nhận tối đa ánh nắng chan hòa và hơi thở tươi mát của đại dương. Phong cách nội thất: Tân Cổ điển, Scandinavian.

- Vị trí: Mặt tiền Quốc lộ 51, Phú Mỹ, Bà Rịa Vũng Tàu.

- Chủ đầu tư: Công Ty TNHH Thương Mại Tùng Mỹ.

- Đơn vị quản lý vận hành: CBRE.

- Loại hình sản phẩm: Căn hộ dịch vụ & căn hộ cao cấp.

- Quy mô: 10,503 m2 (2 tòa tháp, 25 tầng nổi, 2 tầng hầm).

- Số lượng: 1.248 căn hộ và 55 căn shophouse thương mại.

- Hình thức sở hữu: Lâu dài.

- Hình thức bàn giao: Nội thất cơ bản liền tường.

- Thời điểm ký HĐMB: Đã đủ điều kiện ký HĐMB.

- Thời điểm bàn giao dự kiến: Quý I/2026.

- Căn hộ mẫu: Citymark Residence được thiết kế hiện đại với tông màu sáng, tạo nên không gian sang trọng và tinh tế. Điểm nổi bật trong thiết kế là khả năng lắp đặt các thiết bị thông minh, tối ưu hóa sử dụng năng lượng mặt trời, góp phần bảo vệ môi trường. Dự án hướng đến phong cách sống xanh, gần gũi với thiên nhiên. Các tòa nhà có thiết kế vuông vức, giúp các căn hộ có mặt bằng hình chữ nhật hoặc vuông, tạo không gian gọn gàng và ngăn nắp.

- Diện tích các căn hộ dao động từ 47-130m2 và thiết kế đa dạng từ 1-3 phòng ngủ, cùng các căn penthouse. Trong đó, căn 1 phòng ngủ gồm 134 căn, căn 2 phòng ngủ gồm 1.036 căn, căn 3 phòng ngủ gồm 49 căn và căn penthouse gồm 29 căn.

- Tiện ích: Dự án căn hộ Citymark Residence (hay Tumys Homes Phú Mỹ) được thiết kế theo mô hình một thành phố châu Âu thu nhỏ, với nội khu dự án được đầu tư bài bản, chỉn chu, bao gồm các không gian công viên, cây xanh, khu vui chơi – ăn uống – mua sắm, tiện ích cộng đồng,…

Dự án căn hộ Citymark Residence không chỉ là một khu căn hộ cao cấp mà còn là biểu tượng của phong cách sống hiện đại và bền vững. Với thiết kế tối ưu ánh sáng tự nhiên, không gian xanh và tiện ích đa dạng, dự án mang đến môi trường sống hoàn hảo, gần gũi với thiên nhiên và đầy đủ tiện nghi. Đây chính là lựa chọn lý tưởng cho những ai tìm kiếm một cuộc sống sang trọng, tiện nghi và thân thiện với môi trường.

Tổng quan dự án căn hộ CityMark Residence (Tumys Homes Phú Mỹ)? (Hình từ Internet)

Nghiệm thu nhà chung cư trước khi bàn giao được không?

Căn cứ theo khoản 2 Điều 22 Nghị định 98/2024/ND-CP quy định về bàn giao nhà ở và các công trình khác đưa vào sử dụng như sau:

Điều 22. Bàn giao nhà ở và các công trình khác đưa vào sử dụng

[...]

2. Đối với nhà chung cư thì việc bàn giao được thực hiện sau khi đã hoàn thành việc nghiệm thu nhà chung cư theo quy định của pháp luật về xây dựng và đã nghiệm thu công trình hạ tầng kỹ thuật của khu vực có nhà ở theo tiến độ của dự án đã được nêu trong chấp thuận chủ trương đầu tư dự án. Trường hợp chủ đầu tư dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư phải xây dựng công trình hạ tầng xã hội phục vụ nhu cầu ở theo chủ trương đầu tư dự án thì phải hoàn thành việc xây dựng và nghiệm thu công trình này theo tiến độ đã được chấp thuận trước khi bàn giao căn hộ chung cư.

Trước khi bàn giao căn hộ, chủ đầu tư phải lập hồ sơ bàn giao nhà chung cư theo quy định của pháp luật nhà ở.

[...]

Như vậy, đối với nhà chung cư thì việc bàn giao được thực hiện sau khi đã hoàn thành việc nghiệm thu nhà chung cư theo quy định của pháp luật về xây dựng và đã nghiệm thu công trình hạ tầng kỹ thuật của khu vực có nhà ở theo tiến độ của dự án đã được nêu trong chấp thuận chủ trương đầu tư dự án.

Trường hợp chủ đầu tư dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư phải xây dựng công trình hạ tầng xã hội phục vụ nhu cầu ở theo chủ trương đầu tư dự án thì phải hoàn thành việc xây dựng và nghiệm thu công trình này theo tiến độ đã được chấp thuận trước khi bàn giao căn hộ chung cư.

Giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư không bao gồm những gì?

Căn cứ theo Điều 151 Luật Nhà ở 2023 quy định về giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư không bao gồm:

Điều 151. Giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư

1. Việc xác định giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư phải bảo đảm công khai, minh bạch và căn cứ vào nội dung công việc cần quản lý vận hành và các dịch vụ sử dụng đối với từng loại nhà chung cư.

2. Giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư không bao gồm kinh phí mua bảo hiểm cháy, nổ, kinh phí bảo trì, chi phí trông giữ xe, chi phí sử dụng nhiên liệu, năng lượng, nước sinh hoạt, dịch vụ truyền hình, thông tin liên lạc, thù lao cho Ban quản trị nhà chung cư và chi phí dịch vụ khác phục vụ cho việc sử dụng riêng của chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư.

Giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư được xác định bằng tiền Việt Nam và tính trên mỗi mét vuông diện tích sử dụng căn hộ hoặc phần diện tích khác trong nhà chung cư.

[...]

Như vậy, giá dịch vụ không bao gồm các chi phí như bảo hiểm cháy nổ, bảo trì, trông giữ xe, nhiên liệu, năng lượng, nước sinh hoạt, truyền hình, thông tin liên lạc, thù lao cho Ban quản trị, và các chi phí cho dịch vụ riêng của chủ sở hữu hay người sử dụng nhà chung cư.