Tổng quan Dự án căn hộ The Ten Midori Park Bình Dương?

Tổng quan dự án căn hộ The Ten Midori Park Bình Dương?

Dự án The Ten Midori Park là dự án căn hộ tọa lạc trên đường Lý Thái Tổ, phường Hòa Phú, TP.Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương. Dự án nằm kề bên Khu công nghiệp VSIP II, cạnh trung tâm hành chính của tỉnh, dễ dàng kết nối tới các vùng kinh tế trọng điểm phía Nam và quốc tế thông qua những tuyến đường như Metro số 1, Quốc lộ 13, cao tốc Mỹ Phước – Tân Vạn, sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất…

Dự án The Ten Midori Park triển khai trên diện tích đất khoảng 13.500m2, với 1 tòa căn hộ cao 10 tầng cùng các căn shophouse ở khối đế.

Dự án cung cấp cho thị trường 287 căn hộ với diện tích dao động từ 44-161m2, thiết kế dạng 1-4 phòng ngủ và cả các căn penthouse dành cho khách hàng nào có nhu cầu thư giản, giải trí hay kinh doanh thêm về dịch vụ ăn uống, vui chơi,...

Với vị trí tọa lạc thuận lợi của dự án, Cư dân tại Midori Park The Ten có thể kết nối dễ dàng với các trung tâm kinh tế lân cận, cùng hệ thống hạ tầng giao thông hoàn thiện như: cơ quan và trung tâm hành chính, trung tâm hội nghị triển lãm tỉnh Bình Dương, đại học Quốc tế Miền Đông, trường THCS và THPT Nguyễn Khuyến, AEON Mall Thành Phố Mới,...

Bên cạnh đó, dự án The Ten Midori Park được tích hợp nhiều tiện ích nội khu đa dạng, đầy đủ như: Hồ bơi bốn mùa hiện đại, Vườn nướng BBQ, Khu thể dục thể thao, Khu vui chơi cho trẻ em, Khu sinh hoạt cộng đồng, Hệ thống phòng cháy hiện đại, Sky Lounge, trung tâm thương mại…

Tổng quan Dự án căn hộ The Ten Midori Park Bình Dương?(Hình từ Internet)

Điều kiện cần có để mua bán căn hộ của dự án The Ten Midori Park Bình Dương là gì?

Theo Điều 160 Luật Nhà ở 2023 quy định giao dịch về mua bán nhà ở phải có đủ điều kiện sau đây:

- Có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật;

- Không thuộc trường hợp đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu theo quy định của pháp luật về giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo;

- Đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn;

- Không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc không thuộc trường hợp bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời, biện pháp ngăn chặn theo quyết định của Tòa án hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

- Không thuộc trường hợp đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền;

- Điều kiện quy định tại điều kiện thứ 2 và thứ 3 ở trên không áp dụng đối với trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.

Song Song với đó, giao dịch về nhà ở sau đây thì nhà ở không bắt buộc phải có Giấy chứng nhận:

- Mua bán nhà ở hình thành trong tương lai; bán nhà ở trong trường hợp giải thể, phá sản;

- Tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết;

- Mua bán nhà ở có sẵn của chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở trong các trường hợp sau đây: nhà ở thuộc tài sản công; nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở phục vụ tái định cư không thuộc tài sản công;

- Nhận thừa kế nhà ở.

Giấy tờ chứng minh điều kiện nhà ở tham gia giao dịch quy định tại khoản 2 Điều 160 Luật Nhà ở 2023 thực hiện theo quy định của Chính phủ.

Và theo đó điều kiện mua bán căn hộ chung cư The Ten Midori Park Bình Dương và các dự án khác phải đáp ứng các điều kiện pháp lý theo quy định trên.

Mua căn hộ tại dự án nhà ở cần đặt cọc trước bao nhiêu tiền?

Căn cứ theo khoản 1 Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về đặt cọc như sau:

Điều 328. Đặt cọc

1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

[...]

Qua điều luật trên có thể thấy hiện nay không có điều khoản nào quy định rõ số tiền phải đặt cọc khi mua nhà.

Mức đặt cọc mua nhà cụ thể khi mua nhà sẽ do bên đặt cọc và bên nhận đặt cọc tự thỏa thuận và quyết định.

Việc đặt cọc mua nhà có thể được ghi trong hợp đồng đặt cọc mua nhà hoặc là một nội dung của hợp đồng mua bán nhà. Hợp đồng đặt cọc có thể được công chứng hoặc không được công chứng theo thỏa thuận của các bên.

Tuy nhiên, để tránh tranh chấp có thể xảy ra, thông thường các bên sẽ lựa chọn lập thành hợp đồng đặt cọc mua nhà và công chứng hoặc chứng thực để đảm bảo tính pháp lý.