Tổng quan dự án AVA Center Thuận An căn hộ cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ và văn phòng lưu trú

Tổng quan dự án AVA Center Thuận An căn hộ cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ và văn phòng lưu trú

Tổng quan dự án AVA Center

AVA Center Thuận An là dự án căn hộ cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ và officetel, do Công ty TNHH Tyson An Phú làm chủ đầu tư. Với quy mô hiện đại, thiết kế tối ưu và vị trí chiến lược tại TP. Thuận An - Bình Dương, dự án hứa hẹn mang đến không gian sống tiện nghi, chuẩn mực mới cho cư dân đô thị.

- Tên dự án: Chung cư trung tâm AVA (AVA Center)

+ Vị trí: Mặt tiền Thủ Khoa Huân, phường Thuận Giao, TP. Thuận An, Bình Dương

+ Tổng diện tích: 0,73 ha

+ Mật độ xây dựng: 34,5%

+ Dân số dự kiến: ~1.478 người

- Quy mô:

+ Block A: 40 tầng + 2 tầng hầm (căn hộ hỗn hợp)

+ Block B: 6 tầng (thương mại dịch vụ & sinh hoạt cộng đồng)

- Tổng số căn hộ: 855 căn

+ 1PN: 120 căn

+ 2PN: 500 căn

+ 3PN: 4 căn

+ Officetel: 221 căn

+ TMDV: 10 căn

Vị trí dự án

Dự án AVA Center Thuận An tọa lạc tại mặt tiền đường Thủ Khoa Huân, liền kề Đại lộ Bình Dương (QL13) - tuyến huyết mạch đang được mở rộng lên 8 làn xe. Vị trí này giúp cư dân dễ dàng kết nối:

+ TP. HCM - TP. Thủ Đức chỉ 20 - 30 phút

+ Thủ Dầu Một - Dĩ An - Biên Hòa nhanh chóng qua các tuyến QL13, QL1K, QL1A, Phạm Văn Đồng

+ Tiện ích sẵn có: trường học, bệnh viện quốc tế Becamex, chợ Lái Thiêu, siêu thị, ngân hàng…

+ Đặc biệt, dự án nằm giữa sông Sài Gòn và sông Lái Thiêu, cạnh hồ Gươm Xanh, tạo thế “3 mặt hướng thủy” hiếm có, mang lại không gian sống xanh và phong thủy thịnh vượng.

Tiện ích nội - ngoại khu

- Tiện ích nội khu

+ AVA Center Thuận An được quy hoạch với 04 tầng khối đế, tích hợp hệ thống tiện ích chuẩn mực:

+ Hồ bơi vô cực

+ Phòng gym & yoga

+ Thư viện

+ Trường mầm non chất lượng cao

+ Phòng vui chơi trẻ em

+ Khuôn viên cây xanh

- Tiện ích ngoại khu: Nhờ tọa lạc tại trung tâm Thuận An, cư dân dễ dàng tiếp cận:

+ 2 - 5 phút: Coop Mart, Lotte Mart, BV quốc tế Becamex, trường học các cấp, chợ Lái Thiêu

+ 5 - 7 phút: AEON Mall, Metro, sân golf Sông Bé, BV Columbia Asia

+ 8 - 15 phút: Làng ĐH TP. HCM, sân bay Tân Sơn Nhất, bến xe Miền Đông mới

Thiết kế và mặt bằng

AVA Center Thuận An được thiết kế hiện đại với cảnh quan xanh mát, tối ưu hóa ánh sáng và thông gió tự nhiên. 100% căn hộ đều có ban công và tầm nhìn thoáng rộng. Đặc biệt, dự án trang bị hệ thống “Sky Bridge” tại tầng 21 kết nối 2 block, vừa tăng tiện ích giao thông nội khu, vừa nâng cao tính an toàn cứu hộ.

Xem thêm: Tổng quan dự án Lavita Thuận An như thế nào?

Tổng quan dự án AVA Center Thuận An căn hộ cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ và văn phòng lưu trú (Hình từ Internet)

Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại phải đáp ứng điều kiện nào?

Theo Điều 36 Luật Nhà ở 2023 quy định thì chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại phải là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đáp ứng điều kiện:

- Có vốn chủ sở hữu theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản để thực hiện đối với từng dự án đầu tư xây dựng nhà ở;

- Có năng lực, kinh nghiệm để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở theo quy định của pháp luật.

Ngoài ra chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại cần thuộc một trong các trường hợp sau:

- Được giao đất, cho thuê đất do trúng đấu giá quyền sử dụng đất, trúng đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất; trường hợp khác được chấp thuận nhà đầu tư khi tổ chức đấu giá, đấu thầu theo quy định của pháp luật về đầu tư.

- Được chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư làm chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại khi nhà đầu tư có quyền sử dụng đất thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất đối với loại đất được thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại hoặc đang có quyền sử dụng đất đối với loại đất được thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại theo quy định của Luật Đất đai 2024.

Chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại phải đáp ứng các điều kiện gì?

Theo khoản 3 Điều 122 Luật Đất đai 2024 (có cụm từ bị thay thế bởi điểm c khoản 2 Điều 57 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024) quy định thì việc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại phải đáp ứng các điều kiện như:

- Ký quỹ hoặc các hình thức bảo đảm khác theo quy định của pháp luật về đầu tư;

- Có năng lực tài chính để bảo đảm việc sử dụng đất theo tiến độ của dự án đầu tư và điều kiện khác theo quy định của pháp luật có liên quan;

- Không vi phạm quy định của pháp luật về đất đai hoặc có vi phạm quy định của pháp luật về đất đai nhưng đã chấp hành xong quyết định, bản án đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan có thẩm quyền tại thời điểm đề nghị giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất. Việc xác định người sử dụng đất vi phạm quy định của pháp luật về đất đai áp dụng đối với tất cả các thửa đất đang sử dụng trên địa bàn cả nước.

- Người được Nhà nước cho phép chuyển mục đích sử dụng đất có quyền sử dụng đất ở hoặc đất ở và đất khác;

- Phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch theo pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn, chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở của địa phương và không thuộc trường hợp Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh, thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng quy định tại Điều 78 và Điều 79 Luật Đất đai 2024;

- Có văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư của cơ quan có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về đầu tư.