Toàn văn Dự thảo sửa đổi Thông tư 56/2024/TT-BCA quy định Luật Nhà ở trong Công an nhân dân như thế nào?

Toàn văn Dự thảo sửa đổi Thông tư 56/2024/TT-BCA quy định Luật Nhà ở trong Công an nhân dân như thế nào?

Ngày 24/11/2025, Cổng TTĐT Bộ Công an đã công bố Dự thảo Thông tư sửa đổi, bổ sung một số điều Thông tư 56/2024/TT-BCA quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở 2023 trong Công an nhân dân.

>>> Xem toàn văn Dự thảo sửa đổi Thông tư 56/2024/TT-BCA Tải về

Theo đó, tại Điều 2 Dự thảo sửa đổi Thông tư 56/2024/TT-BCA đề xuất sửa đổi, bổ sung cụ thể như sau:

[1] Sửa đổi, bổ sung khoản 1 Điều 5 Thông tư 56/2024/TT-BCA như sau:

- Hướng dẫn, đôn đốc, kiểm tra việc thực hiện dự thảo Thông tư.

- Thực hiện nhiệm vụ của cơ quan chuyên môn về nhà ở trực thuộc Bộ Công an được quy định tại Nghị định 192/2025/NĐ-CP ngày 01 tháng 7 năm 2025 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều và biện pháp thi hành Nghị quyết 201/2025/QH15 ngày 29 tháng 5 năm 2025 của Quốc hội thí điểm về một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội;

- Thực hiện nhiệm vụ của cơ quan quản lý nhà ở của Bộ Công an được quy định tại Điều 68 Nghị định 100/2024/NĐ-CP ngày 26 tháng 7 năm 2024 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật nhà ở về phát triển và quản lý nhà ở xã hội;

- Chủ trì, phối hợp với Công an các đơn vị, địa phương tổng hợp nhu cầu nhà ở của sĩ quan, hạ sĩ quan thuộc lực lượng Công an nhân dân, công nhân công an theo địa bàn từng tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương; báo cáo lãnh đạo Bộ Công an có văn bản đề nghị Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương để tổng hợp trong chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở của địa phương;

- Chủ trì, tham mưu lãnh đạo Bộ Công an ký văn bản đề nghị Ủy ban nhân dân cấp tỉnh thống nhất vị trí khu đất để đầu tư xây dựng nhà ở cho lực lượng vũ trang Công an nhân dân (bao gồm các khu đất của Bộ Công an đã được quy hoạch đưa ra khỏi đất an ninh);

- Hướng dẫn Công an các đơn vị, địa phương xác nhận giấy tờ chứng minh đối tượng trong Công an nhân dân được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội và nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân; đơn đăng ký mua, thuê mua, thuê nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân; giấy tờ chứng minh điều kiện về thu nhập để được mua, thuê mua nhà ở xã hội;

- Thực hiện các nhiệm vụ khác theo quy định.

[3] Sửa đổi, bổ sung điểm b khoản 3 Điều 5 Thông tư 56/2024/TT-BCA như sau:

Thủ trưởng đơn vị thuộc cơ quan Bộ Công an, Giám đốc Công an tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương, Trưởng Công an xã, phường, đặc khu xác nhận: Giấy tờ chứng minh đối tượng trong Công an nhân dân được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội và nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân; đơn đăng ký mua, thuê mua, thuê nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân; giấy tờ chứng minh điều kiện về thu nhập để được mua, thuê mua nhà ở xã hội cho các đối tượng thuộc phạm vi quản lý

*Xem thêm chi tiết tại Dự thảo sửa đổi Thông tư 56/2024/TT-BCA

Toàn văn Dự thảo sửa đổi Thông tư 56/2024/TT-BCA quy định Luật Nhà ở trong Công an nhân dân như thế nào? (Hình ảnh từ Internet)

Yêu cầu chung về phát triển và quản lý, sử dụng nhà ở ra sao?

Căn cứ theo Điều 5 Luật Nhà ở 2023 có cụm từ điểm a khoản 5 Điều 57 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 yêu cầu chung về phát triển và quản lý, sử dụng nhà ở như sau:

- Phù hợp với nhu cầu về nhà ở của các đối tượng và điều kiện kinh tế - xã hội của đất nước, địa phương, vùng, miền trong từng thời kỳ.

- Phù hợp với Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia, quy hoạch sử dụng đất, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch đô thị và nông thôn, chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở trong từng giai đoạn của địa phương, bảo đảm đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội; phát triển nhà ở trên cơ sở sử dụng tiết kiệm các nguồn lực; tăng cường công tác quản lý xây dựng nhà ở.

- Tuân thủ quy định của pháp luật về nhà ở; đáp ứng tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật, chất lượng xây dựng đối với nhà ở theo quy định của pháp luật, thực hiện đúng yêu cầu về phòng cháy, chữa cháy, kiến trúc, cảnh quan, vệ sinh, môi trường, an toàn trong quá trình xây dựng theo quy định của pháp luật; có khả năng ứng phó với thiên tai, biến đổi khí hậu; sử dụng tiết kiệm năng lượng, tài nguyên đất đai.

- Đối với khu vực đô thị, việc phát triển nhà ở chủ yếu được thực hiện theo dự án, có các cơ cấu loại hình, diện tích nhà ở phù hợp với nhu cầu của thị trường. Đối với các khu vực còn lại thì căn cứ điều kiện cụ thể của địa phương, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định cụ thể các địa điểm, vị trí phải phát triển nhà ở theo dự án. Tại đô thị loại I, tại các phường, quận, thành phố thuộc đô thị loại đặc biệt thì chủ yếu phát triển nhà chung cư.

- Tại các khu vực phường, quận, thành phố thuộc đô thị loại đặc biệt, loại I, loại II và loại III, chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải xây dựng nhà ở để bán, cho thuê mua, cho thuê. Đối với các khu vực còn lại, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ điều kiện của địa phương để xác định các khu vực chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải xây dựng nhà ở để bán, cho thuê mua, cho thuê hoặc được chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo hình thức phân lô bán nền để cá nhân tự xây dựng nhà ở; trường hợp chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở thì thực hiện theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản và pháp luật về đất đai; trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất để đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở theo quy định của Luật Đất đai thì chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải xây dựng nhà ở để bán, cho thuê mua, cho thuê.

- Căn cứ nhu cầu về nhà ở và điều kiện của địa phương, cơ quan có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch phải quy hoạch bố trí quỹ đất để phát triển nhà ở xã hội cho các đối tượng thu nhập thấp, hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị, người lao động làm việc trong khu kinh tế, khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao theo quy định của Luật Nhà ở 2023.

- Đối với khu vực nông thôn, miền núi, biên giới, hải đảo thì việc phát triển nhà ở phải phù hợp với chương trình xây dựng nông thôn mới, phong tục, tập quán của từng dân tộc, điều kiện tự nhiên của từng vùng, miền; từng bước xóa bỏ việc du canh, du cư, bảo đảm phát triển nông thôn bền vững; khuyến khích phát triển nhà ở theo dự án, nhà ở nhiều tầng.

- Việc quản lý, sử dụng nhà ở phải đúng mục đích, công năng sử dụng, đáp ứng các điều kiện về phòng cháy, chữa cháy, vệ sinh, môi trường, an ninh, trật tự, an toàn xã hội, tuân thủ quy định về quản lý hồ sơ nhà ở, bảo hành, bảo trì, cải tạo, phá dỡ nhà ở và các quy định của pháp luật về quản lý, sử dụng nhà ở có liên quan.

- Đáp ứng yêu cầu khác theo quy định của Luật Nhà ở 2023 đối với việc phát triển từng loại hình nhà ở.

Bảo hộ quyền sở hữu nhà ở hiện nay thế nào?

Căn cứ theo Điều 7 Luật Nhà ở 2023 bảo hộ quyền sở hữu nhà ở quy định như sau:

- Nhà nước công nhận và bảo hộ quyền sở hữu hợp pháp về nhà ở của chủ sở hữu theo quy định của Luật Nhà ở 2023.

- Nhà ở thuộc sở hữu hợp pháp của tổ chức, cá nhân không bị quốc hữu hóa. Trường hợp thật cần thiết vì lý do quốc phòng, an ninh hoặc vì lợi ích quốc gia, tình trạng khẩn cấp, phòng, chống thiên tai thì Nhà nước quyết định mua trước nhà ở hoặc giải tỏa nhà ở thuộc sở hữu hợp pháp của tổ chức, cá nhân.

Trường hợp mua trước nhà ở thì Nhà nước có trách nhiệm thanh toán theo giá thị trường; trường hợp giải tỏa nhà ở thì Nhà nước có trách nhiệm bồi thường, hỗ trợ và thực hiện chính sách tái định cư cho chủ sở hữu nhà ở theo quy định của pháp luật. Trường hợp trưng mua, trưng dụng nhà ở thì thực hiện theo quy định của pháp luật về trưng mua, trưng dụng tài sản.