Toàn văn Công văn 303/QLĐĐ-CSPC về thủ tục đất đai khi thực hiện Nghị định 49/2026/NĐ-CP ra sao?

Toàn văn Công văn 303/QLĐĐ-CSPC về thủ tục đất đai khi thực hiện Nghị định 49/2026/NĐ-CP ra sao?

Ngày 03/02/2026, Cục Quản lý đất đai ban hành Công văn 303/QLĐĐ-CSPC năm 2026 về thủ tục hành chính về đất đai khi thực hiện Nghị định 49/2026/NĐ-CP.

>>> Tải về Công văn 303 QLĐĐ CSPC năm 2026 <<<

Ngày 31/01/2026, Chính phủ đã ban hành Nghị định 49/2026/NĐ-CP quy định chi tiết và hướng dẫn một số điều của Nghị quyết 254/2025/QH15 của Quốc hội quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai, có hiệu lực thi hành từ ngày 31/01/2026.

Ngày 03/02/2026, Bộ Nông nghiệp và Môi trường đã có Công văn 1153/BNNMT-QLĐĐ năm 2026 gửi Hội đồng nhân dân và Ủy ban nhân dân cấp tỉnh để chỉ đạo khẩn trương tổ chức thực hiện Nghị quyết 254/2025/QH15 và Nghị định 49/2026/NĐ-CP, trong đó có yêu cầu Ủy ban nhân dân cấp tỉnh sớm ban hành quy định về trình tự, thủ tục hành chính về đất đai theo Điều 15 Nghị định 49/2026/NĐ-CP và có Phụ lục gửi kèm danh mục các thủ tục hành chính về đất đai đã được rà soát hoàn thiện trong quá trình soạn thảo Nghị định 49/2026/NĐ-CP để tham khảo trong quá trình tổ chức thực hiện Nghị định.

Để thực hiện chỉ đạo của Bộ Nông nghiệp và Môi trường tại Công văn 1153/BNNMT-QLĐĐ năm 2026, Cục Quản lý đất đai gửi các Sở Nông nghiệp và Môi trường các thủ tục hành chính về đất đai đã được công bố tại Quyết định 2304/QĐ-BNNMT năm 2025 và Quyết định 3380/QĐ-BNNMT năm 2025 của Bộ trưởng Bộ Nông nghiệp và Môi trường để tham mưu cho Ủy ban nhân dân cấp tỉnh tiếp tục thực hiện trong thời gian Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chưa kịp ban hành bộ thủ tục hành chính về đất đai theo Nghị định 49/2026/NĐ-CP và khẩn trương ban hành bộ thủ tục hành chính về đất đai theo Nghị định 49/2026/NĐ-CP;

Kịp thời báo cáo cấp có thẩm quyền giải quyết khó khăn, vướng mắc trong quá trình thực hiện (nếu có), đảm bảo thông suốt, không tạo khoảng trống về thủ tục hành chính về đất đai trong thời gian địa phương chưa kịp ban hành bộ thủ tục hành chính theo Nghị định 49/2026/NĐ-CP.

* Xem thêm chi tiết tại Công văn 303 QLĐĐ CSPC năm 2026

Toàn văn Công văn 303/QLĐĐ-CSPC về thủ tục đất đai khi thực hiện Nghị định 49/2026/NĐ-CP ra sao? (Hình ảnh từ Internet)

Các trường hợp không áp dụng bảng giá đất quy định tại Nghị quyết 254 theo Nghị định 49/2026/NĐ-CP cụ thể thế nào?

Căn cứ theo Điều 5 Nghị định 49/2026/NĐ-CP các trường hợp không áp dụng bảng giá đất quy định tại khoản 1 Điều 7 Nghị quyết 254/2025/QH15 cụ thể như sau:

[1] Trường hợp giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư lấn biển hoặc dự án đầu tư có hạng mục lấn biển.

[2] Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét, quyết định việc xác định giá đất cụ thể đối với trường hợp thực hiện dự án đầu tư có mục đích hỗn hợp theo quy hoạch xây dựng.

[3] Các trường hợp xác định giá đất cụ thể theo quy định của Luật Đất đai 2024, Nghị quyết 254/2025/QH15 và khoản 1, khoản 2 Điều 5 Nghị định 49/2026/NĐ-CP thì thực hiện theo quy định của Luật Đất đai 2024 và Nghị định 71/2024/NĐ-CP (được sửa đổi, bổ sung tại Nghị định 151/2025/NĐ-CP, Nghị định 226/2025/NĐ-CP).

Quy định về căn cứ xây dựng, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất và các trường hợp sửa đổi quy định tại Nghị quyết 254 theo Nghị định 49 ra sao?

Theo Điều 6 Nghị định 49/2026/NĐ-CP quy định các căn cứ xây dựng, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất và các trường hợp sửa đổi, bổ sung bảng giá đất quy định tại Điều 7 Nghị quyết 254/2025/QH15 cụ thể như sau:

[1] Căn cứ xây dựng, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất, bao gồm:

- Quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều 158 Luật Đất đai 2024, Điều 6 Nghị quyết 254/2025/QH15;

- Các phương pháp định giá đất quy định tại các điểm a, b và c khoản 5, các điểm a, b và c khoản 6 Điều 158 Luật Đất đai 2024, các Điều 4, 5 và 6 Nghị định 71/2024/NĐ-CP (được sửa đổi, bổ sung tại Nghị định 151/2025/NĐCP, Nghị định 226/2025/NĐ-CP).

Khi áp dụng phương pháp định giá đất mà phải ước tính tổng chi phí đầu tư xây dựng thì căn cứ suất vốn đầu tư xây dựng do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh công bố; trường hợp Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chưa công bố thì căn cứ suất vốn đầu tư xây dựng do Bộ Xây dựng công bố;

- Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất quy định tại Điều 8 Nghị định 71/2024/NĐ-CP;

- Kết quả tổng hợp, phân tích thông tin về giá đất thị trường;

- Kết quả thực hiện bảng giá đất hiện hành;

- Các yếu tố tự nhiên, kinh tế - xã hội;

- Yêu cầu quản lý nhà nước về đất đai và quản lý giá đất của từng địa phương.

[2] Các trường hợp sửa đổi bảng giá đất, bao gồm:

- Khi sửa đổi hệ số điều chỉnh mức biến động thị trường quy định tại Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định 49/2026/NĐ-CP mà hệ số điều chỉnh mức biến động thị trường này cao hơn mức tối đa hoặc thấp hơn mức tối thiểu. Mức tối đa, mức tối thiểu của hệ số điều chỉnh mức biến động thị trường do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định;

- Khi có thay đổi địa giới đơn vị hành chính, tên khu vực, vị trí, tên đường, phố, đoạn đường trong bảng giá đất mà không ảnh hưởng đến giá đất trong bảng giá đất;

- Do yêu cầu quản lý nhà nước về đất đai và quản lý giá đất mà không thuộc trường hợp quy định tại điểm a và b khoản 2 Điều 6 Nghị định 49/2026/NĐ-CP.

[3] Các trường hợp bổ sung bảng giá đất, bao gồm:

- Bổ sung giá đất của các khu vực, vị trí, đường, phố chưa có tên trong bảng giá đất hiện hành;

- Bổ sung giá đất tại nơi tái định cư tại chỗ quy định tại khoản 6 Điều 3 Nghị quyết 254/2025/QH15.