TẢI VỀ file dự thảo bảng giá đất Quảng Ninh năm 2026 tại 54 xã phường chi tiết nhất?

TẢI VỀ file dự thảo bảng giá đất Quảng Ninh năm 2026 tại 54 xã phường chi tiết nhất?

Sở Nông nghiệp và Môi trường tỉnh Quảng Ninh vừa công bố Dự thảo Tờ trình về việc ban hành Bảng giá đất lần đầu để công bố và áp dụng từ ngày 01/01/2026 trên địa bàn tỉnh Quảng Ninh.

>>> TẢI VỀ Dự thảo Tờ trình

Theo tiểu mục 1 Mục 1 Dự thảo Tờ trình có nêu khái quát về điều kiện tự nhiên như sau:

Quảng Ninh là một tỉnh ở địa đầu phía đông bắc Việt Nam, có 54 đơn vị hành chính cấp xã, trong đó có 22 xã, 30 phường và 2 đặc khu.

Quảng Ninh có biên giới quốc gia và hải phận giáp nước Cộng hòa Nhân dân Trung Hoa. Trên đất liền, phía bắc của giáp huyện Phòng Thành và thị trấn Đông Hưng, tỉnh Quảng Tây với 132,8 km đường biên giới có vị trí an ninh, quốc phòng rất quan trọng; phía đông là vịnh Bắc Bộ; phía tây giáp các tỉnh Lạng Sơn, Bắc Ninh; phía nam giáp Hải Phòng. Bờ biển dài 250km.

Diện tích tự nhiên toàn tỉnh Quảng Ninh tính đến năm 2023 là 620.795 ha. Trong đó đất nông nghiệp 482.938 ha, đất phi nông nghiệp 97.307ha, đất chưa sử dụng 40.549 ha.

Về vị trí địa lý: Quảng Ninh nằm ở phía Đông Bắc Việt Nam, có đường biên giới trên bộ và trên biển với Trung Quốc, cùng bờ biển dài hơn 250 km và hơn 2.000 hòn đảo; có điều kiện thuận lợi về giao thương quốc tế, phát triển du lịch và kinh tế biển, từ đó tác động tích cực đến giá đất.

Về địa hình và khí hậu: Quảng Ninh có địa hình đa dạng từ đồi núi, đồng bằng đến vùng ven biển và hải đảo, khí hậu bốn mùa đặc trưng của Miền Bắc, có điều kiện thuận lợi cho phát triển nông nghiệp, lâm nghiệp và du lịch. Trong đó, những khu vực có cảnh quan thiên nhiên như Vịnh Hạ Long thường có giá đất cao hơn do tiềm năng du lịch lớn.

>>> TẢI VỀ file dự thảo bảng giá đất Quảng Ninh năm 2026 tại 54 xã phường

TẢI VỀ file dự thảo bảng giá đất Quảng Ninh năm 2026 tại 54 xã phường chi tiết nhất? (Hình từ Internet)

Các yếu tố nào ảnh hưởng đến giá đất?

Căn cứ theo Điều 8 Nghị định 71/2024/NĐ-CP sửa đổi bởi khoản 5 Điều 1 Nghị định 226/2025/NĐ-CP quy định các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất bao gồm:

[1] Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất đối với đất phi nông nghiệp, bao gồm:

- Vị trí, địa điểm của thửa đất, khu đất;

- Điều kiện về giao thông: độ rộng, kết cấu mặt đường, tiếp giáp với 01 hoặc nhiều mặt đường;

- Điều kiện về cấp thoát nước, cấp điện;

- Diện tích, kích thước, hình thể của thửa đất, khu đất;

- Các yếu tố liên quan đến quy hoạch xây dựng gồm: hệ số sử dụng đất, mật độ xây dựng, chỉ giới xây dựng, giới hạn về chiều cao công trình xây dựng, giới hạn số tầng hầm được xây dựng theo quy hoạch chi tiết xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt (nếu có);

- Hiện trạng môi trường, an ninh;

- Thời hạn sử dụng đất;

- Các yếu tố khác ảnh hưởng đến giá đất phù hợp với điều kiện thực tế, truyền thống văn hóa, phong tục tập quán của địa phương, chi phí phát triển thương hiệu, chi phí thúc đẩy kinh doanh, hỗ trợ khách hàng, quà tặng, khuyến mại mà chủ đầu tư đã cộng vào giá bán và các chi phí hợp lý khác ảnh hưởng đến giá đất.

[2] Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất đối với đất nông nghiệp, bao gồm:

- Năng suất cây trồng, vật nuôi;

- Vị trí, đặc điểm thửa đất, khu đất: khoảng cách gần nhất đến nơi sản xuất, tiêu thụ sản phẩm;

- Điều kiện giao thông phục vụ sản xuất, tiêu thụ sản phẩm: độ rộng, cấp đường, kết cấu mặt đường; điều kiện về địa hình;

- Thời hạn sử dụng đất, trừ đất nông nghiệp được Nhà nước giao cho hộ gia đình, cá nhân theo hạn mức giao đất nông nghiệp, đất nông nghiệp trong hạn mức nhận chuyển quyền thì không căn cứ vào thời hạn sử dụng đất;

- Các yếu tố khác ảnh hưởng đến giá đất phù hợp với thực tế, truyền thống văn hóa, phong tục tập quán của địa phương.

[3] Sở Tài nguyên và Môi trường chủ trì, phối hợp với các Sở, ngành có liên quan tham mưu, trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định cụ thể các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất, mức độ chênh lệch tối đa của từng yếu tố ảnh hưởng đến giá đất để xác định mức tương đồng nhất định, cách thức điều chỉnh đối với từng mức độ chênh lệch của từng yếu tố ảnh hưởng đến giá đất.

Trường hợp Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chưa quy định hoặc quy định còn thiếu các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất, mức độ chênh lệch tối đa của từng yếu tố ảnh hưởng đến giá đất, cách thức điều chỉnh đối với từng mức độ chênh lệch của từng yếu tố ảnh hưởng đến giá đất thì tổ chức thực hiện định giá đất đề xuất cụ thể trong Báo cáo thuyết minh xây dựng phương án giá đất để Hội đồng thẩm định giá đất xem xét, quyết định.

Nguyên tắc sử dụng đất là gì?

Căn cứ theo Điều 5 Luật Đất đai 2024 quy định nguyên tắc sử dụng đất như sau:

- Đúng mục đích sử dụng đất.

- Bền vững, tiết kiệm, có hiệu quả đối với đất đai và tài nguyên trên bề mặt, trong lòng đất.

- Bảo vệ đất, bảo vệ môi trường, thích ứng với biến đổi khí hậu, không được lạm dụng thuốc bảo vệ thực vật, phân hóa học làm ô nhiễm, thoái hóa đất.

- Thực hiện quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất trong thời hạn sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai 2024 và quy định khác của pháp luật có liên quan; không xâm phạm quyền, lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất liền kề và xung quanh.