Tải file Công văn 18/SXD-QLXDCT công bố các dự án được miễn giấy phép xây dựng tại TPHCM?

Tải file Công văn 18 SXD QLXDCT công bố các dự án được miễn giấy phép xây dựng tại TPHCM?

Vào ngày 03/7/2025, Sở Xây dựng TPHCM đã ban hành Công văn 18/SXD-QLXDCT 2025 về công bố (giai đoạn 1) đề xuất cắt giảm thủ tục cấp Giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ tại khu vực đã có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 (hoặc quy hoạch tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500 và phương án kiến trúc công trình) được phê duyệt hoặc chấp thuận phù hợp quy định.

Theo đó Công văn 18/SXD-QLXDCT 2025 Sở Xây dựng công bố (Giai đoạn 1) Danh mục của 112 dự án (thuộc địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh trước ngày 01 tháng 7 năm 2025) đã đủ điều kiện miễn Giấy phép xây dựng theo quy định pháp luật về xây dựng qua các thời kỳ theo phụ lục đính kèm.

>>>> TẢI FILE Công văn 18/SXD-QLXDCT 2025 TẠI ĐÂY

Tải file Công văn 18/SXD-QLXDCT công bố các dự án được miễn giấy phép xây dựng tại TPHCM? (Hình từ Internet)

Trách nhiệm của đơn vị, cá nhân, tổ chức có liên quan đối với các dự án được miễn giấy phép xây dựng tại TPHCM theo Công văn 18 SXD QLXDCT 2025?

Tại Mục 2 Công văn 18/SXD-QLXDCT 2025 TẢI VỀ nêu rõ trách nhiệm của đơn vị, cá nhân, tổ chức có liên quan đối với các dự án được miễn giấy phép xây dựng (Công văn 18/SXD-QLXDCT 2025) như sau:

- Sở Xây dựng tổ chức kiểm tra việc thực hiện và hướng dẫn Ủy ban nhân dân các phường – xã (thuộc địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh trước ngày 01 tháng 7 năm 2025) giải quyết khó khăn, vướng mắc phát sinh trong quá trình thực hiện.

- Ủy ban nhân dân các phường – xã (thuộc địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh trước ngày 01 tháng 7 năm 2025) niêm yết công khai danh mục các dự án trên địa giới hành chính mình quản lý (theo phụ lục đính kèm) đã đủ điều kiện miễn Giấy phép xây dựng, các quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 (hoặc quy hoạch tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500 và phương án kiến trúc công trình) đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt hoặc chấp thuận theo quy định; hướng dẫn cá nhân/tổ chức tuân thủ quy hoạch được duyệt (quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 hoặc quy hoạch tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500 và phương án kiến trúc công trình) và tuân thủ các quy định pháp luật về khởi công xây dựng khi tiếp nhận Thông báo thời điểm khởi công xây dựng.

- Sở Nông nghiệp và Môi trường chủ trì, phối hợp Văn phòng đăng ký đất đai Thành phố rà soát các quy định hiện hành, để hướng dẫn Ủy ban nhân dân các phường – xã (thuộc địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh trước ngày 01 tháng 7 năm 2025) thống nhất triển khai thực hiện đồng bộ công tác giải quyết thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình đổi với nhà ở riêng lẻ (được miễn Giấy phép xây dựng) theo các danh mục do Sở Xây dựng công bố.

- Cá nhân, tổ chức:

+ Có giấy tờ hợp pháp về đất đai theo quy định tại Điều 53 Nghị định 175/2024/NĐ-CP ngày 30 tháng 12 năm 2024 của Chính phủ, với mục đích sử dụng đất là đất ở; không tiến hành xây dựng nếu khu đất đang có tranh chấp hoặc có quyết định ngăn cản thay đổi hiện trạng/chuyển dịch tài sản của cơ quan có thẩm quyền và phải có văn bản đồng ý của ngân hàng (trong trường hợp thế chấp).

+ Thiết kế và xây dựng nhà ở riêng lẻ theo đúng các chỉ tiêu kiến trúc quy hoạch tại quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 (hoặc quy hoạch tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500 và phương án kiến trúc công trình) đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt hoặc chấp thuận theo quy định.

+ Gửi thông báo thời điểm khởi công xây dựng, hồ sơ thiết kế xây dựng theo quy định (kèm bản sao có chứng thực giấy tờ hợp pháp về đất đai) đến cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng tại địa phương (Ủy ban nhân dân cấp xã) trước thời điểm khởi công xây dựng ít nhất là 03 ngày làm việc để thực hiện quản lý.

Ủy ban nhân dân cấp xã được cấp giấy phép xây dựng từ 1/7/2025?

Chính phủ vừa ban hành Nghị định 140/2025/NĐ-CP quy định về phân định thẩm quyền của chính quyền địa phương 02 cấp trong lĩnh vực quản lý nhà nước của Bộ Xây dựng.

Trong đó tại Điều 4 Nghị định 140/2025/NĐ-CP quy định cụ thể về nhiệm vụ thẩm quyền về giấy phép xây dựng như sau:

Điều 4. Nhiệm vụ, thẩm quyền về giấy phép xây dựng

1. Thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng quy định tại khoản 2, khoản 3 Điều 103 Luật Xây dựng năm 2014 (đã được sửa đổi, bổ sung năm 2020) do Ủy ban nhân dân cấp xã thực hiện.

2. Thẩm quyền chấp thuận về địa điểm xây dựng quy định tại khoản 9 Điều 53 Nghị định số 175/2024/NĐ-CP ngày 30 tháng 12 năm 2024 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều và biện pháp thi hành Luật Xây dựng về quản lý hoạt động xây dựng do Ủy ban nhân dân cấp xã thực hiện.

3. Trình tự, thủ tục và các nội dung liên quan đến giấy phép xây dựng, chấp thuận về địa điểm xây dựng thực hiện theo quy định của Luật Xây dựng năm 2014 (đã được sửa đổi, bổ sung năm 2020) và Nghị định số 175/2024/NĐ-CP ngày 30 tháng 12 năm 2024 của Chính phủ.

Theo đó ủy ban nhân dân cấp xã có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng quy định tại khoản 2, khoản 3 Điều 103 Luật Xây dựng 2014.

Dẫn chiếu khoản 2, 3 Điều 103 Luật Xây dựng năm 2014 được sửa đổi bởi khoản 37 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020 như sau:

Điều 103. Thẩm quyền cấp, điều chỉnh, gia hạn, cấp lại và thu hồi giấy phép xây dựng

[...]

2. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh cấp giấy phép xây dựng đối với công trình thuộc đối tượng có yêu cầu phải cấp giấy phép xây dựng trên địa bàn tỉnh, trừ công trình quy định tại khoản 3 Điều này. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phân cấp, ủy quyền cho Sở Xây dựng, Ban quản lý khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế, Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp giấy phép xây dựng thuộc chức năng và phạm vi quản lý của cơ quan này.

3. Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp giấy phép xây dựng đối với công trình cấp III, cấp IV và nhà ở riêng lẻ trên địa bàn do mình quản lý.

[...]

Trình tự, thủ tục và các nội dung liên quan đến giấy phép xây dựng, chấp thuận về địa điểm xây dựng của Ủy ban nhân dân cấp xã được thực hiện theo quy định của Luật Xây dựng 2014 và Nghị định 175/2024/NĐ-CP.