Quyết định gia hạn sử dụng đất khi hết thời hạn sử dụng đất tại Hà Nội theo Quyết định 632/QĐ-UBND?

Quyết định gia hạn sử dụng đất khi hết thời hạn sử dụng đất tại Hà Nội theo Quyết định 632/QĐ-UBND?

Ngày 09/02/2026, UBND thành phố Hà Nội ban hành Quyết định 632/QĐ-UBND năm 2026 về việc gia hạn sử dụng đất khi hết thời hạn sử dụng đất.

>> Xem chi tiết Quyết định 632/QĐ-UBND năm 2026: Tải về

Theo đó, Quyết định 632/QĐ-UBND năm 2026 có nêu rõ như sau:

Gia hạn sử dụng 32.246,8 m2 đất tại thôn Tế Xuyên, xã Phù Đổng cho Công ty cổ phần Hóa phẩm dầu khí DMC - miền Bắc để tiếp tục sử dụng làm nhà xưởng sản xuất, sân bãi chứa, phơi nhiên liệu và văn phòng làm việc.

Vị trí, ranh giới, diện tích khu đất được xác định tại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CQ 283186 do Sở Tài nguyên và Môi trường (nay là Sở Nông nghiệp và Môi trường) cấp ngày 02/4/2019 cho Công ty cổ phần Hóa phẩm dầu khí DMC - miền Bắc.

Trong tổng số 32.246,8 m² đất có:

+ 32.194,3 m² đất nằm ngoài chỉ giới đường đỏ. Thời hạn sử dụng đất được gia hạn: Kể từ ngày 01/01/2026 (ngày hết hạn thuê đất theo Quyết định 6312/QĐ-UBND năm 2018 của UBND thành phố Hà Nội) đến hết ngày 31/12/2029 (theo thời kỳ Quy hoạch sử dụng đất giai đoạn 2021-2030).

+ 52,5 m² đất nằm trong chỉ giới đường đỏ đơn vị giữ nguyên trạng, không được xây dựng thêm công trình, kể cả tường rào, khi nhà nước thu hồi phải bàn giao lại theo quy định. Thời hạn sử dụng đất được gia hạn: Kể từ ngày 01/01/2026 (ngày hết hạn thuê đất theo Quyết định 6312/QĐ-UBND năm 2018 của UBND thành phố Hà Nội) đến khi Nhà nước thu hồi đất nhưng không quá ngày 31/12/2029.

Hình thức cho thuê đất: Nhà nước cho thuê đất, trả tiền thuê đất hằng năm.

Lý do gia hạn: Công ty cổ phần Hóa phẩm dầu khí DMC - miền Bắc đã nộp hồ sơ đề nghị gia hạn sử dụng đất theo quy định tại khoản 2 Điều 258 Luật Đất đai 2024; khoản 5 Điều 112 Nghị định 102/2024/NĐ-CP.

Quyết định 632/QĐ-UBND năm 2026 có hiệu lực kể từ ngày 09/02/2026.

Quyết định gia hạn sử dụng đất khi hết thời hạn sử dụng đất tại Hà Nội theo Quyết định 632/QĐ-UBND? (Hình từ Internet)

Các trường hợp bất khả kháng khi gia hạn sử dụng đất gồm những gì?

Ngày 31/1/2026, Chính phủ ban hành Nghị định 49/2026/NĐ-CP quy định chi tiết và hướng dẫn một số điều của Nghị quyết 254/2025/QH15 của Quốc hội quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai.

Nghị định 49/2026/NĐ-CP có hiệu lực thi hành từ ngày 31/01/2026.

Căn cứ khoản 9 Điều 13 Nghị định 49/2026/NĐ-CP bổ sung Điều 63a vào sau Điều 63 Nghị định 102/2024/NĐ-CP quy định về các trường hợp bất khả kháng khi gia hạn sử dụng đất quy định tại khoản 3 Điều 172 Luật Đất đai 2024 như sau:

(1) Trường hợp bất khả kháng quy định tại các điểm a, b, c, d, đ, e và g khoản 1 Điều 31 Nghị định 102/2024/NĐ-CP, cụ thể:

- Thiên tai, thảm họa môi trường;

- Hỏa hoạn, dịch bệnh;

- Chiến tranh, tình trạng khẩn cấp về quốc phòng, an ninh;

- Các trường hợp khác theo quy định của pháp luật về tình trạng khẩn cấp;

- Trường hợp cơ quan nhà nước có thẩm quyền áp dụng các biện pháp khẩn cấp tạm thời, kê biên, phong tỏa quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật mà sau đó người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng đất;

- Quyết định hành chính, hành vi hành chính của cơ quan nhà nước có thẩm quyền là trở ngại khách quan, không do lỗi của người sử dụng đất, tác động trực tiếp đến việc sử dụng đất;

- Các trường hợp khác do Thủ tướng Chính phủ quyết định theo đề xuất của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc Bộ trưởng bộ quản lý chuyên ngành.

Lưu ý: Từ ngày 01/07/2025, thẩm quyền của Thủ tướng Chính phủ quyết định các trường hợp bất khả kháng khác do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh thực hiện (khoản 5 Điều 7 Nghị định 151/2025/NĐ-CP)

(2) Trường hợp người sử dụng đất đã nộp hồ sơ xin gia hạn theo quy định tại khoản 1 Điều 64 Nghị định 102/2024/NĐ-CP hoặc đã nộp hồ sơ xin gia hạn theo quy định của Nghị định 151/2025/NĐ-CP nhưng hết thời hạn sử dụng đất mà chưa có quyết định gia hạn sử dụng đất hoặc chưa có quyết định thu hồi đất.

Nhà nước có trách nhiệm gì đối với người sử dụng đất?

Căn cứ Điều 15 Luật Đất đai 2024 quy định trách nhiệm của Nhà nước đối với người sử dụng đất như sau:

- Có chính sách tạo điều kiện cho người trực tiếp sản xuất nông nghiệp không có đất sản xuất do quá trình chuyển đổi cơ cấu sử dụng đất và chuyển đổi cơ cấu kinh tế được đào tạo nghề, chuyển đổi nghề và tìm kiếm việc làm.

- Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho người sử dụng đất khi có đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về đất đai.

- Thực hiện bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo quy định của pháp luật cho người có đất thu hồi khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng.

- Tuyên truyền, phổ biến, hướng dẫn, trợ giúp pháp lý theo quy định của pháp luật cho người sử dụng đất trong việc thực hiện chính sách, pháp luật, thủ tục hành chính về đất đai, khai thác thông tin trong cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai.

- Giải quyết tranh chấp đất đai; giải quyết khiếu nại, tố cáo về đất đai.