Quyết định 4773: Gia hạn sử dụng đất khi hết thời hạn sử dụng đất trên địa bàn Hà Nội?

Quyết định 4773: Gia hạn sử dụng đất khi hết thời hạn sử dụng đất trên địa bàn Hà Nội?

Ngày 18/9/2025, Ủy ban nhân dân Thành phố Hà Nội ban hành Quyết định 4773/QĐ-UBND năm 2025 về việc gia hạn sử dụng đất khi hết thời hạn sử dụng đất.

>>> Tải về Quyết định 4773/QĐ-UBND năm 2025

Theo Điều 1 Quyết định 4773/QĐ-UBND năm 2025 quy định gia hạn sử dụng đất đối với 461,3 m2 (nằm trong chỉ giới mở đường trước đây theo Quyết định số 3659/QĐ-UBND ngày 31/7/2015 của UBND Thành phố) tại số 46 ngõ 120 đường Trường Chinh, phường Kim Liên để tiếp tục sử dụng làm trụ sở công ty.

Mục đích sử dụng đất: Thương mại dịch vụ.

Vị trí, ranh giới, diện tích khu đất được xác định tại Bản đồ hiện trạng tỷ lệ 1/500 do Công ty cổ phần Địa chính Hà Nội đo vẽ tháng 3/2024; được Sở Tài nguyên và Môi trường trước đây thẩm định ngày 19/7/2024, UBND phường Phương Mai xác nhận ngày 10/6/2024 và Bản vẽ Chỉ giới đường đỏ tỷ lệ 1/500 do Viện Quy hoạch Xây dựng Hà Nội lập ngày 14/8/2024. Trong tổng số 461,3 m2 đất có:

- 223 m2 đất nằm ngoài chỉ giới đường đỏ; Thời hạn gia hạn sử dụng đất: Từ ngày ký Quyết định đến hết ngày 27/9/2031.

- 238,3 m2 đất nằm trong chỉ giới đường đỏ, khi Nhà nước thu hồi phải bàn giao lại theo quy định; thời hạn gia hạn sử dụng đất: Từ ngày ký Quyết định đến khi Nhà nước thu hồi đất nhưng không quá ngày 27/9/2031.

Hình thức: Nhà nước cho thuê đất trả tiền hằng năm.

Lý do gia hạn: Công ty cổ phần Xây dựng và Phát triển kinh doanh có Đơn xin gia hạn sử dụng đất, phù hợp quy định của Luật Đất đai năm 2024.

*Xem thêm chi tiết tại Quyết định 4773/QĐ-UBND năm 2025

Quyết định 4773: Gia hạn sử dụng đất khi hết thời hạn sử dụng đất trên địa bàn Hà Nội? (Hình từ Internet)

Nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi chuyển mục đích sử dụng đất, gia hạn sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất được quy định như thế nào?

Căn cứ theo Điều 156 Luật Đất đai 2024 quy định nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi chuyển mục đích sử dụng đất, gia hạn sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất như sau:

[1] Khi chuyển mục đích sử dụng đất quy định tại các điểm b, c, d, đ, e và g khoản 1 Điều 121 Luật Đất đai 2024 thì người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định sau đây:

- Nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất trả một lần cho cả thời gian thuê bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất, tiền thuê đất của loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng đất và tiền sử dụng đất, tiền thuê đất của loại đất trước khi chuyển mục đích sử dụng đất cho thời gian sử dụng đất còn lại;

- Nộp tiền thuê đất hằng năm theo loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng đất.

[2] Khi được gia hạn sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất mà người sử dụng đất thuộc đối tượng nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất thì phải nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với thời gian được gia hạn, được điều chỉnh.

Thời hạn sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất được quy định ra sao?

Căn cứ theo Điều 173 Luật Đất đai 2024 quy định thời hạn sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất như sau:

[1] Thời hạn sử dụng đất đối với cá nhân khi chuyển mục đích sử dụng đất được quy định như sau:

- Trường hợp chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ sang loại đất khác thì thời hạn được xác định theo thời hạn của loại đất sau khi được chuyển mục đích sử dụng. Thời hạn sử dụng đất được tính từ thời điểm có quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất;

- Trường hợp chuyển đất trồng cây hằng năm, đất trồng cây lâu năm, đất rừng sản xuất, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối sang đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ thì thời hạn sử dụng đất là ổn định lâu dài;

- Trường hợp chuyển mục đích sử dụng giữa các loại đất nông nghiệp không thuộc trường hợp quy định tại điểm a và điểm b khoản 1 Điều 173 Luật Đất đai 2024 thì cá nhân sử dụng đất được tiếp tục sử dụng đất đó theo thời hạn đã được giao, cho thuê;

- Trường hợp chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp thì thời hạn sử dụng đất được xác định theo thời hạn của loại đất sau khi được chuyển mục đích sử dụng. Thời hạn sử dụng đất được tính từ thời điểm có quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

[2] Thời hạn sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư được xác định theo quy định tại điểm c khoản 1 Điều 172 Luật Đất đai 2024, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 173 Luật Đất đai 2024.

[3] Thời hạn sử dụng đất đối với trường hợp chuyển mục đích sử dụng từ đất phi nông nghiệp sử dụng ổn định lâu dài sang đất phi nông nghiệp sử dụng có thời hạn hoặc từ đất phi nông nghiệp sử dụng có thời hạn sang đất phi nông nghiệp sử dụng ổn định lâu dài là ổn định lâu dài.