Một số dự án chung cư cao cấp mới tại Đà Nẵng theo cập nhật mới nhất?

Một số dự án chung cư cao cấp mới tại Đà Nẵng theo cập nhật mới nhất?

Trong thời gian qua tổng quan Tp Đà Nẵng được nâng cấp, thay đổi chóng mặt khi nhiều dự án khu đô thị, chung cư, dự án động lực đang được triển khai. Đặc biệt là những dự án nằm ở phân khúc cao cấp thu hút rất nhiều sự quan tâm.

Đơn cử Một số dự án chung cư cao cấp mới tại Đà Nẵng như sau:

- Nằm trên đường Lê Văn Duyệt gần dự án Khu đô thị mới Thuận Phước, Dự án Maria Complex của Công ty Cổ phần Bến du thuyền vừa tái khởi động. Dự án này có diện tích gần 12 ha với các tòa tháp căn hộ, khách sạn, bến du thuyền và dãy biệt thự sông Hàn.

- Ở khu vực ven sông Hàn, dự án Sun Symphony Residence đang thi công các tòa tháp căn hộ và khối nhà ở thấp tầng mặt tiền ven sông. Tổ hợp này quy mô khoảng 8 ha với 200 căn nhà phố liền kề, 20 căn biệt thự sông Hàn, 3 tòa tháp với 1.300 căn hộ.

- Nằm phía chân cầu Rồng là dự án The Legend City Đà Nẵng được khởi công cuối tháng 2.2025. Dự án với quy mô 3 tầng hầm và 2 toà tháp, bao gồm căn hộ cao cấp và khách sạn cao 29 tầng.

Không chỉ vậy, nằm ở gần khu vực cầu Hòa Xuân, có thêm 1 dự án chung cư cao cấp mới tại Đà Nẵng nữa đó là Dự án Sun Spana Tower là tổ hợp căn hộ cao cấp thuộc khu đô thị sinh thái Nam Hòa Xuân. Dự án bao gồm 2 tòa tháp 22 tầng nổi và 2 tầng hầm, cung cấp hơn 1.281 căn hộ đa dạng loại hình, từ studio đến penthouse.

>>> Các dự án chung cư cao cấp mới tại Đà Nẵng vẫn đang tiếp tục được cập nhật.

Một số dự án chung cư cao cấp mới tại Đà Nẵng theo cập nhật mới nhất? (Hình từ Internet)

Đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư là đơn vị nào?

Căn cứ Điều 150 Luật Nhà ở 2023 như sau:

Điều 150. Điều kiện của đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư

1. Đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

a) Là đơn vị sự nghiệp công lập hoặc doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã có chức năng quản lý vận hành nhà chung cư;

b) Phải có các phòng, ban về kỹ thuật, chăm sóc khách hàng, bảo vệ an ninh, phòng cháy, chữa cháy, vệ sinh, môi trường và bộ phận khác có liên quan để thực hiện các dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư;

c) Người quản lý, nhân viên trực tiếp tham gia công tác quản lý vận hành của đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư phải có trình độ chuyên môn trong các lĩnh vực xây dựng, kỹ thuật điện, nước, phòng cháy, chữa cháy, vận hành trang thiết bị gắn với nhà chung cư và phải có Giấy chứng nhận hoàn thành khóa đào tạo, bồi dưỡng kiến thức chuyên môn, nghiệp vụ quản lý vận hành nhà chung cư.

2. Đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư chỉ được cung cấp dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư sau khi có văn bản thông báo đơn vị đủ điều kiện quản lý vận hành nhà chung cư của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

3. Chính phủ quy định chi tiết Điều này.

Theo đó, đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư là đơn vị sự nghiệp công lập hoặc doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã có chức năng quản lý vận hành nhà chung cư.

Đồng thời, đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư còn đáp ứng đủ các điều kiện sau:

- Phải có các phòng, ban về kỹ thuật, chăm sóc khách hàng, bảo vệ an ninh, phòng cháy, chữa cháy, vệ sinh, môi trường và bộ phận khác có liên quan để thực hiện các dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư;

- Người quản lý, nhân viên trực tiếp tham gia công tác quản lý vận hành của đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư phải có trình độ chuyên môn trong các lĩnh vực xây dựng, kỹ thuật điện, nước, phòng cháy, chữa cháy, vận hành trang thiết bị gắn với nhà chung cư và phải có Giấy chứng nhận hoàn thành khóa đào tạo, bồi dưỡng kiến thức chuyên môn, nghiệp vụ quản lý vận hành nhà chung cư.

Lưu ý: Đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư chỉ được cung cấp dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư sau khi có văn bản thông báo đơn vị đủ điều kiện quản lý vận hành nhà chung cư của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Kinh phí bảo trì phần sở hữu chung trong chung cư được sử dụng cho những hạng mục nào?

Căn cứ theo Điều 34 Quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư ban kèm theo Thông tư 05/2024/TT-BXD, quy định về các hạng mục của nhà chung cư được sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung để bảo trì như sau:

Điều 34. Các hạng mục của nhà chung cư được sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung để bảo trì

1. Bảo trì các hạng mục, trang thiết bị và phần diện tích thuộc sở hữu chung quy định tại khoản 2 Điều 142 của Luật Nhà ở.

2. Bảo trì hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên ngoài kết nối với nhà chung cư, các công trình công cộng quy định tại điểm c, điểm d khoản 2 Điều 142 của Luật Nhà ở.

3. Xử lý nước thải ứ nghẹt, hút bể phốt định kỳ; cấy vi sinh cho hệ thống nước thải của nhà chung cư.

4. Các hạng mục và trang thiết bị khác của nhà chung cư thuộc quyền sở hữu chung của các chủ sở hữu nhà chung cư theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán, thuê mua căn hộ hoặc theo quy định của pháp luật về nhà ở hoặc do Hội nghị nhà chung cư quyết định.

Căn cứ theo quy định trên, các hạng mục nào của căn hộ chung cư được sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung để bảo trì gồm:

- Phần diện tích còn lại của nhà chung cư ngoài phần diện tích thuộc sở hữu riêng quy định tại khoản 1 Điều 142 Luật Nhà ở 2023; nhà sinh hoạt cộng đồng của nhà chung cư;

- Không gian và hệ thống kết cấu chịu lực, trang thiết bị sử dụng chung trong nhà chung cư bao gồm: khung, cột, tường chịu lực, tường bao ngôi nhà, tường phân chia các căn hộ, sàn, mái, sân thượng, hành lang, cầu thang bộ, thang máy, đường thoát hiểm, lồng xả rác, hộp kỹ thuật và tường bao hộp kỹ thuật (nếu có), hệ thống cấp điện, cấp nước, cấp ga, hệ thống thông tin liên lạc, phát thanh, truyền hình, thoát nước, bể phốt, thu lôi, hệ thống phòng cháy, chữa cháy và các phần khác không thuộc phần sở hữu riêng của chủ sở hữu nhà chung cư;

- Hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên ngoài nhà chung cư nhưng được kết nối với nhà chung cư đó, trừ hệ thống hạ tầng kỹ thuật sử dụng vào mục đích công cộng hoặc thuộc trường hợp phải bàn giao cho Nhà nước hoặc giao cho chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở quản lý theo nội dung dự án đã được phê duyệt;

- Các công trình công cộng trong khu vực nhà chung cư nhưng không thuộc trường hợp đầu tư xây dựng để kinh doanh hoặc không thuộc trường hợp phải bàn giao cho Nhà nước theo nội dung dự án đã được phê duyệt bao gồm: sân chung, vườn hoa, công viên và các công trình khác được xác định trong nội dung dự án đã được phê duyệt.

- Xử lý nước thải ứ nghẹt, hút bể phốt định kỳ; cấy vi sinh cho hệ thống nước thải của nhà chung cư.

- Các hạng mục và trang thiết bị khác của nhà chung cư thuộc quyền sở hữu chung của các chủ sở hữu nhà chung cư theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán, thuê mua căn hộ hoặc theo quy định của pháp luật về nhà ở hoặc do Hội nghị nhà chung cư quyết định.