Môi giới bất động sản là gì? Mức hoa hồng môi giới bất động sản tối đa là bao nhiêu?

Môi giới bất động sản là gì?

Môi giới bất động sản là một thuật ngữ được sử dụng rất rộng rãi và phổ biến trong cả thị trường kinh doanh bất động sản nói riêng và trong thực tiễn nói chung. Tuy nhiên, không phải hiểu đúng về môi giới bất động sản và những thông tin liên quan đến môi giới bất động sản.

Theo khoản 2 Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, môi giới bất động sản là một trong những hình thức Kinh doanh dịch vụ bất động sản.

Đồng thời, căn cứ Khoản 11 Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định môi giới bất động sản như sau:

Điều 3. Giải thích từ ngữ

[...]

11. Môi giới bất động sản là việc làm trung gian cho các bên trong mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.

[...]

Như vậy, môi giới bất động sản là một trong những hình thức kinh doanh dịch vụ bất động sản, là việc làm trung gian cho các bên trong mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.

Nội dung môi giới bất động sản bao gồm:

- Tìm kiếm đối tác đáp ứng các điều kiện của khách hàng để tham gia đàm phán, ký hợp đồng.

- Đại diện theo ủy quyền để thực hiện các công việc liên quan đến các thủ tục mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.

- Cung cấp thông tin, hỗ trợ cho các bên trong việc đàm phán, ký hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.

(Điều 62 Luật Kinh doanh bất động sản 2023)

Môi giới bất động sản là gì? Mức hoa hồng môi giới bất động sản tối đa là bao nhiêu? (Hình từ Internet)

Cá nhân hành nghề tự do môi giới bất động sản được không?

Căn cứ Điều 61 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có quy định về điều kiện cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản như sau:

Điều 61. Điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản

1. Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản theo quy định tại khoản 5 Điều 9 của Luật này và phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

a) Phải có quy chế hoạt động dịch vụ môi giới bất động sản;

b) Phải có cơ sở vật chất, kỹ thuật đáp ứng yêu cầu hoạt động theo quy định của Chính phủ;

c) Có tối thiểu 01 cá nhân có chứng chỉ môi giới bất động sản;

d) Trước khi hoạt động kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản gửi thông tin về doanh nghiệp đến cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh nơi thành lập doanh nghiệp để được đăng tải trên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản theo quy định của Luật này.

2. Cá nhân hành nghề môi giới bất động sản phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

a) Có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản;

b) Phải hành nghề trong một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.

Như vậy, cá nhân không được phép hành nghề tự do môi giới bất động sản mà phải hành nghề trong một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản

Mức hoa hồng môi giới bất động sản tối đa là bao nhiêu?

Căn cứ Điều 63 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có quy định về thù lao, hoa hồng môi giới bất động sản như sau:

Điều 63. Thù lao, hoa hồng môi giới bất động sản

1. Cá nhân hành nghề môi giới bất động sản được hưởng tiền thù lao, hoa hồng từ doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.

2. Mức thù lao, hoa hồng môi giới bất động sản do cá nhân môi giới bất động sản và doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản thỏa thuận. Mức thù lao môi giới bất động sản không phụ thuộc vào giá của giao dịch được môi giới bất động sản.

Như vậy, có thể thấy rằng hiện nay pháp luật không quy định giới hạn về mức hoa hồng môi giới bất động sản tối đa là bao nhiêu. Số tiền đó sẽ tùy thuộc vào sự thỏa thuận của các bên tham gia hợp đồng môi giới bất động sản tự thỏa thuận với nhau trong hợp đồng thực hiện dịch vụ môi giới bất động sản.