Khấu trừ thuế nhân viên môi giới bất động sản bao nhiêu %?

Khấu trừ thuế nhân viên môi giới bất động sản bao nhiêu %?

Căn cứ điểm c khoản 2 Điều 2 Thông tư 111/2013/TT-BTC như sau:

Điều 2. Các khoản thu nhập chịu thuế

Theo quy định tại Điều 3 Luật Thuế thu nhập cá nhân và Điều 3 Nghị định số 65/2013/NĐ-CP, các khoản thu nhập chịu thuế thu nhập cá nhân bao gồm:

[...]

2. Thu nhập từ tiền lương, tiền công

Thu nhập từ tiền lương, tiền công là thu nhập người lao động nhận được từ người sử dụng lao động, bao gồm:

[...]

c) Tiền thù lao nhận được dưới các hình thức như: tiền hoa hồng đại lý bán hàng hóa, tiền hoa hồng môi giới; tiền tham gia các đề tài nghiên cứu khoa học, kỹ thuật; tiền tham gia các dự án, đề án; tiền nhuận bút theo quy định của pháp luật về chế độ nhuận bút; tiền tham gia các hoạt động giảng dạy; tiền tham gia biểu diễn văn hoá, nghệ thuật, thể dục, thể thao; tiền dịch vụ quảng cáo; tiền dịch vụ khác, thù lao khác.

[...]

Theo đó, tiền thù lao nhận được dưới hình thức là tiền hoa hồng môi giới thì được xem là thu nhập từ tiền lương, tiền công.

Căn cứ Điều 25 Thông tư 111/2013/TT-BTC như sau:

Điều 25. Khấu trừ thuế và chứng từ khấu trừ thuế

1. Khấu trừ thuế

Khấu trừ thuế là việc tổ chức, cá nhân trả thu nhập thực hiện tính trừ số thuế phải nộp vào thu nhập của người nộp thuế trước khi trả thu nhập, cụ thể như sau:

[...]

b) Thu nhập từ tiền lương, tiền công

b.1) Đối với cá nhân cư trú ký hợp đồng lao động từ ba (03) tháng trở lên thì tổ chức, cá nhân trả thu nhập thực hiện khấu trừ thuế theo Biểu thuế lũy tiến từng phần, kể cả trường hợp cá nhân ký hợp đồng từ ba (03) tháng trở lên tại nhiều nơi.

[...]

i) Khấu trừ thuế đối với một số trường hợp khác

Các tổ chức, cá nhân trả tiền công, tiền thù lao, tiền chi khác cho cá nhân cư trú không ký hợp đồng lao động (theo hướng dẫn tại điểm c, d, khoản 2, Điều 2 Thông tư này) hoặc ký hợp đồng lao động dưới ba (03) tháng có tổng mức trả thu nhập từ hai triệu (2.000.000) đồng/lần trở lên thì phải khấu trừ thuế theo mức 10% trên thu nhập trước khi trả cho cá nhân.

[...]

Như vậy, trường hợp nhân viên môi giới bất động sản là cá nhân cư trú ký hợp đồng lao động từ ba (03) tháng trở lên thì tổ chức, cá nhân trả thu nhập thực hiện khấu trừ thuế theo Biểu thuế lũy tiến từng phần, kể cả trường hợp cá nhân ký hợp đồng từ ba (03) tháng trở lên tại nhiều nơi.

Trường hợp nhân viên môi giới bất động sản là cá nhân cư trú không ký hợp đồng lao động mà có thu nhập dưới hình thức hoa hồng môi giới từ hai triệu (2.000.000) đồng/lần trở lên hoặc ký hợp đồng lao động dưới ba (03) tháng mà tổng mức thu nhập nhận được từ hai triệu (2.000.000) đồng/lần trở lên thì tổ chức, cá nhân trả tiền công, tiền thù lao cho cá nhân đó phải khấu trừ thuế theo mức 10% trên thu nhập trước khi trả cho cá nhân.

Khấu trừ thuế nhân viên môi giới bất động sản bao nhiêu %? (Hình từ Internet)

Nghĩa vụ của sàn giao dịch bất động sản được quy định như thế nào?

Theo quy định tại Điều 58 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, sàn giao dịch bất động sản có các nghĩa vụ sau đây:

(1) Bảo đảm bất động sản được đưa lên sàn giao dịch bất động sản phải có đủ điều kiện đưa vào kinh doanh.

(2) Niêm yết, cung cấp đầy đủ, trung thực hồ sơ, thông tin về bất động sản và chịu trách nhiệm về hồ sơ, thông tin do mình niêm yết, cung cấp.

(3) Bảo đảm cơ sở vật chất, kỹ thuật và điều kiện hoạt động của sàn giao dịch bất động sản.

(4) Thực hiện chế độ báo cáo theo quy định của pháp luật và chịu sự kiểm tra, thanh tra của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

(5) Thực hiện nghĩa vụ về thuế đối với Nhà nước theo quy định của pháp luật.

(6) Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra cho khách hàng.

(7) Quản lý nhân viên môi giới và người lao động làm việc tại sàn giao dịch bất động sản trong việc tuân thủ pháp luật.

(8) Tổ chức đào tạo, bồi dưỡng nâng cao kiến thức hành nghề môi giới bất động sản cho nhân viên môi giới làm việc tại sàn giao dịch bất động sản hằng năm.

(9) Thực hiện lưu trữ hồ sơ giao dịch theo quy định của pháp luật.

(10) Nghĩa vụ khác theo hợp đồng.

Môi giới bất động sản nhận tiền hoa hồng từ đâu?

Căn cứ quy định tại Điều 63 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 như sau:

Điều 63. Thù lao, hoa hồng môi giới bất động sản

1. Cá nhân hành nghề môi giới bất động sản được hưởng tiền thù lao, hoa hồng từ doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.

2. Mức thù lao, hoa hồng môi giới bất động sản do cá nhân môi giới bất động sản và doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản thỏa thuận. Mức thù lao môi giới bất động sản không phụ thuộc vào giá của giao dịch được môi giới bất động sản.

Như vậy, môi giới bất động sản nhận tiền hoa hồng từ doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.