Lãi suất cho vay hỗ trợ nhà ở năm 2026 là 4,6%/năm áp dụng đối với khoản vay nào theo Quyết định 3944?

Lãi suất cho vay hỗ trợ nhà ở năm 2026 là 4,6%/năm áp dụng đối với khoản vay nào theo Quyết định 3944?

Ngày 17/12/2025, Ngân hàng nhà nước Việt Nam đã ban hành Quyết định 3944/QĐ-NHNN năm 2025 Về mức lãi suất của các ngân hàng thương mại áp dụng trong năm 2026 đối với dư nợ của các khoản cho vay hỗ trợ nhà ở theo quy định tại Thông tư 11/2013/TT-NHNN ngày 15/5/2013, Thông tư 32/2014/TT-NHNN ngày 18/11/2014 và Thông tư 25/2016/TT-NHNN ngày 29/7/2016.

TẢI VỀ Quyết định 3944/QĐ-NHNN năm 2025

Theo đó, mức lãi suất của các ngân hàng thương mại áp dụng trong năm 2026 đối với dư nợ của các khoản cho vay hỗ trợ nhà ở theo quy định tại Thông tư 11/2013/TT-NHNN ngày 15/5/2013, Thông tư 32/2014/TT-NHNN ngày 18/11/2014 và Thông tư 25/2016/TT-NHNN ngày 29/7/2016 là 4,6%/năm.

Danh sách các Ngân hàng thương mại có dư nợ vay tái cấp vốn thực hiện cho vay hỗ trợ nhà ở theo Nghị quyết 02/NQ-CP năm 2013 gồm:

- Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam

- Ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam

- Ngân hàng TMCP Công thương Việt Nam

- Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn Việt Nam

- Ngân hàng TMCP Sài Gòn - Hà Nội

- Ngân hàng TMCP Đông Nam Á

- Ngân hàng TMCP Tiên Phong

- Ngân hàng TMCP Xuất nhập khẩu Việt Nam

- Ngân hàng TMCP Đại Chúng

- Ngân hàng TMCP Phương Đông

- Ngân hàng TMCP Lộc Phát Việt Nam

- Ngân hàng TMCP Việt Nam Thương Tín

- Ngân hàng TMCP Quốc dân

- Ngân hàng TMCP Quốc tế

- Ngân hàng TMCP Việt Nam Thịnh Vượng.

*Trên đây là thông tin Lãi suất cho vay hỗ trợ nhà ở năm 2026 là 4,6%/năm áp dụng đối với khoản vay nào theo Quyết định 3944?

Lãi suất cho vay hỗ trợ nhà ở năm 2026 là 4,6%/năm áp dụng đối với khoản vay nào theo Quyết định 3944? (Hình từ Internet)

10 đối tượng được mua nhà ở xã hội hiện nay gồm những đối tượng nào?

Theo quy định tại Điều 76 và khoản 1 Điều 77 Luật Nhà ở 2023 thì hiện nay có 10 đối tượng sau đây được mua nhà ở xã hội:

- Người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ thuộc trường hợp được hỗ trợ cải thiện nhà ở theo quy định của Pháp lệnh Ưu đãi người có công với cách mạng.

- Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn.

- Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn thuộc vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu.

- Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị.

- Người thu nhập thấp tại khu vực đô thị.

- Công nhân, người lao động đang làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp.

- Sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, hạ sĩ quan thuộc lực lượng vũ trang nhân dân, công nhân công an, công chức, công nhân và viên chức quốc phòng đang phục vụ tại ngũ; người làm công tác cơ yếu, người làm công tác khác trong tổ chức cơ yếu hưởng lương từ ngân sách nhà nước đang công tác.

- Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức.

- Đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ theo quy định tại khoản 4 Điều 125 Luật Nhà ở 2023, trừ trường hợp bị thu hồi nhà ở công vụ do vi phạm quy định của Luật Nhà ở 2023.

- Hộ gia đình, cá nhân thuộc trường hợp bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở.

Lưu ý: Theo điểm a khoản 3 Điều 29 Luật Dân số 2025 TẢI VỀ và điểm b khoản 3 Điều 29 Luật Dân số 2025 thì kể từ 01/7/2026, người có từ 02 con đẻ trở lên thuộc đối tượng được mua nhà ở xã hội khi đáp ứng các điều kiện theo quy định Luật Nhà ở 2023.

Lãi suất vay vốn mua nhà ở xã hội mới nhất thế nào?

Căn cứ khoản 4 Điều 48 Nghị định 100/2024/NĐ-CP (được sửa đổi bởi khoản 4 Điều 1 Nghị định 261/2025/NĐ-CP có hiệu lực từ ngày 10/10/2025) như sau:

Điều 48. Vay vốn ưu đãi để mua, thuê mua nhà ở xã hội; xây dựng hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở tại Ngân hàng Chính sách xã hội

[...]

4. Lãi suất cho vay bằng 5,4%/năm. Lãi suất nợ quá hạn bằng 130% lãi suất cho vay. Trường hợp cần thiết phải thay đổi mức lãi suất cho vay, giao Ngân hàng Chính sách xã hội chủ trì, phối hợp với Bộ Xây dựng và các cơ quan có liên quan trình Thủ tướng Chính phủ xem xét, quyết định.

5. Thời hạn vay: Thời hạn vay do ngân hàng và khách hàng thỏa thuận phù hợp với khả năng trả nợ của khách hàng và tối đa không quá 25 năm kể từ ngày giải ngân khoản vay đầu tiên.

[...]

Như vậy, mức lãi suất cho vay mua nhà ở xã hội tại Ngân hàng Chính sách xã hội kể từ ngày 10/10/2025 là 5,4%. Lãi suất nợ quá hạn bằng 130% lãi suất cho vay.

Lưu ý:

Trường hợp cần thiết phải thay đổi mức lãi suất cho vay, giao Ngân hàng Chính sách xã hội chủ trì, phối hợp với Bộ Xây dựng và các cơ quan có liên quan trình Thủ tướng Chính phủ xem xét, quyết định.