Khởi công dự án khu đô thị An Huy tại Đức Hòa Long An?

Khởi công dự án khu đô thị An Huy tại Đức Hòa Long An?

Long An là tỉnh duy nhất của Tây Nam Bộ có đường ranh giới tiếp giáp TP.HCM, đồng thời là cửa ngõ của 13 tỉnh miền Tây Nam Bộ. Với vị trí chiến lược và được đánh giá là trung tâm công nghiệp - dịch vụ chính của ĐBSCL, Long An trong vài năm trở lại đây đây có tốc độ phát triển rất mạnh về đô thị và bất động sản, thu hút nhiều nhà đầu tư lớn.

Nằm trong kế hoạch Nam tiến, tập đoàn An Huy- doanh nghiệp bất động sản hoạt động lâu năm tại phía Bắc vừa khởi công dự án khu đô thị An Huy tọa lạc tại xã Mỹ Hạnh Bắc, huyện Đức Hòa tỉnh Long An.

Dự án khu đô thị An Huy tại Đức Hòa Long An có quy mô 120 ha với tổng vốn đầu tư khoảng 3.800 tỉ đồng. Trong đó chủ đầu tư triển khai giai đoạn 1 có diện tích 60 ha, gồm 2.250 sản phẩm đất nền, liền kề, biệt thự, shophouse, được quy hoạch đồng bộ đa tiện ích.

Điểm độc đáo của dự án khu đô thị An Huy đó là lấy văn hóa Việt Nam làm cảm hứng thiết kế với những công trình mang tính biểu tượng. Tinh thần người Việt trên suốt chiều dài đất nước sẽ được tái hiện trong khu công viên di sản rộng 6 ha gồm: Chùa Một Cột, đền Ngọc Sơn, cổng Nghi Môn Huế, tháp bà Ponagar, nhà rông Tây nguyên, chợ Bến Thành và tượng đài Long An trung dũng kiên cường.

Nhờ có vị trí tiếp giáp các tuyến giao thông trọng điểm như Vành đai 3, Vành đai 4, ĐT824, DDT823, 823D, quốc lộ 22, quốc lộ N2. Dự án khu đô thị An Huy có thể kết nối dễ dàng với trung tâm TP.HCM, vì thế hứa hẹn sẽ là điểm sáng đầu tư an cư lý tưởng khi khu vực này đang trở thành tâm điểm phát triển của đô thị với sự bùng nổ về hạ tầng giao thông, kết nối liên vùng và tốc độ đô thị hóa nhanh chóng.

Khởi công dự án khu đô thị An Huy tại Đức Hòa Long An? (Hình từ Internet)

Yêu cầu đối với dự án đầu tư xây dựng?

Căn cứ Điều 51 Luật Xây dựng 2014 được sửa đổi bởi khoản 17 Điều 28 Luật sửa đổi, bổ sung một số Điều của 37 Luật có liên quan đến quy hoạch 2018 và điểm b khoản 1 Điều 57 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024:

- Phù hợp với quy hoạch cấp quốc gia, quy hoạch vùng, quy hoạch tỉnh,quy hoạch theo pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn, quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất tại địa phương nơi có dự án đầu tư xây dựng

- Có phương án công nghệ và phương án thiết kế xây dựng phù hợp.

- Bảo đảm chất lượng, an toàn trong xây dựng, vận hành, khai thác, sử dụng công trình, phòng, chống cháy, nổ và bảo vệ môi trường, ứng phó với biến đổi khí hậu.

- Bảo đảm cấp đủ vốn đúng tiến độ của dự án, hiệu quả tài chính, hiệu quả kinh tế - xã hội của dự án.

- Tuân thủ quy định khác của pháp luật có liên quan.

Có được phép điều chỉnh dự án đầu tư xây dựng vì động đất không?

Căn cứ Điều 61 Luật Xây dựng 2014 được bổ sung, thay thế bởi khoản 18 Điều 1, điểm c khoản 64 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020 có quy định:

Điều 61. Điều chỉnh dự án đầu tư xây dựng

1. Các trường hợp được điều chỉnh dự án đầu tư xây dựng sử dụng vốn đầu tư công, vốn nhà nước ngoài đầu tư công gồm:

a) Do ảnh hưởng của thiên tai, sự cố môi trường, địch họa, hỏa hoạn và các yếu tố bất khả kháng khác;

b) Xuất hiện yếu tố mang lại hiệu quả cao hơn cho dự án khi đã được chủ đầu tư chứng minh về hiệu quả tài chính, kinh tế - xã hội do việc điều chỉnh dự án mang lại;

c) Khi quy hoạch theo pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn thay đổi có ảnh hưởng trực tiếp tới dự án;

d) Khi chỉ số giá xây dựng do Bộ Xây dựng, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh công bố trong thời gian thực hiện dự án lớn hơn chỉ số giá xây dựng được sử dụng để tính dự phòng trượt giá trong tổng mức đầu tư dự án được duyệt.

đ) Khi điều chỉnh chủ trương đầu tư dẫn đến phải điều chỉnh dự án.

2. Việc điều chỉnh dự án sử dụng vốn đầu tư công, vốn nhà nước ngoài đầu tư công do người quyết định đầu tư quyết định.

3. Việc điều chỉnh dự án sử dụng vốn khác do người quyết định đầu tư quyết định trên cơ sở bảo đảm các yêu cầu về quy hoạch, an toàn, bảo vệ môi trường, phòng, chống cháy, nổ, quốc phòng, an ninh đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận.

4. Trường hợp điều chỉnh dự án làm thay đổi mục tiêu, quy mô, địa điểm xây dựng thì phải được sự chấp thuận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

5. Việc điều chỉnh dự án đầu tư xây dựng phải được thẩm định, phê duyệt.

6. Chính phủ quy định chi tiết về lập, thẩm định, phê duyệt, điều chỉnh dự án đầu tư xây dựng.

Như vậy, có thể kết luận rằng, động đất thuộc trường hợp do ảnh hưởng của thiên tai, sự cố môi trường, địch họa, hỏa hoạn và các yếu tố bất khả kháng khác nên được phép điều chỉnh dự án đầu tư xây dựng vì động đất.