Hoàn thành Luật sửa đổi Luật Đất đai 2024 vào năm 2026, cụ thể giao nhiệm vụ triển khai như thế nào?

Hoàn thành Luật sửa đổi Luật Đất đai 2024 vào năm 2026, cụ thể giao nhiệm vụ triển khai như thế nào?

Ngày 15/9/2025, Chính phủ ban hành Nghị quyết 281/NQ-CP năm 2025 về Chương trình hành động thực hiện Nghị quyết 71-NQ/TW năm 2025 về đột phá phát triển giáo dục và đào tạo.

Căn cứ Phụ lục II ban hành kèm theo Nghị quyết 281/NQ-CP năm 2025 về quy định Danh mục các nhiệm vụ triển khai Chương trình hành động của Chính phủ thực hiện Nghị quyết 71-NQ/TW năm 2025 về đột phá phát triển Giáo dục và Đào tạo có nêu:

Theo đó, Bộ Nông nghiệp và Môi trường có nhiệm vụ chủ trì, phối hợp cùng với các bộ, ngành và cơ quan liên quan xây dựng dự án Luật sửa đổi, bổ sung Luật Đất đai, bảo đảm hoàn thành Luật sửa đổi Luật Đất đai 2024 vào năm 2026.

Hoàn thành Luật sửa đổi Luật Đất đai 2024 vào năm 2026, cụ thể giao nhiệm vụ triển khai như thế nào? (Hình từ Internet)

Đề xuất mới về bổ sung hệ số điều chỉnh giá đất như thế nào?

Bộ Nông nghiệp và Môi trường đã cập nhật mới Dự thảo Luật sửa đổi Luật Đất đai 2024.

>> Xem chi tiết Toàn văn Dự thảo Luật sửa đổi Luật Đất đai 2024: Tải về

Tại khoản 42 Điều 1 Dự thảo sửa đổi Luật Đất đai 2024 đề xuất bổ sung quy định hệ số điều chỉnh giá đất như sau:

- Hệ số điều chỉnh giá đất là tỷ lệ tăng, giảm của các khu vực, vị trí đã quy định trong bảng giá đất, được áp dụng cho các trường hợp áp dụng bảng giá đất nhằm điều chỉnh giá đất trong bảng giá đất theo từng năm và được sửa đổi, bổ sung hàng năm.

- Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định ban hành hệ số điều chỉnh giá đất áp dụng từ ngày 01 tháng 01 hằng năm, bắt đầu từ năm tiếp theo của kỳ 05 năm áp dụng bảng giá đất.

- Chính phủ quy định chi tiết việc xây dựng, ban hành hệ số điều chỉnh giá đất.

Tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo đề xuất mới dựa trên căn cứ nào?

Tại khoản 38 Điều 1 Dự thảo sửa đổi Luật Đất đai 2024 đề xuất sửa đổi Điều 155 Luật Đất đai 2024 như sau:

Điều 155. Căn cứ tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất; thời điểm định giá đất, thời điểm tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất

1. Căn cứ tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất bao gồm:

a) Diện tích đất được giao đất, thuê đất;

b) Thời hạn cho thuê đất, thời hạn gia hạn sử dụng đất;

c) Giá đất theo bảng giá đất và hệ số điều chỉnh giá đất; trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất thì giá đất là giá trúng đấu giá;

d) Tỷ lệ thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo đối tượng, hình thức sử dụng đất, mục đích sử dụng đất;

đ) Hình thức sử dụng đất;

e) Hệ số khấu trừ về chi phí xây dựng hạ tầng (nếu có);

g) Chính sách miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.

2. Căn cứ tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất bao gồm:

a) Diện tích đất thu hồi;

b) Thời hạn sử dụng đất;

c) Giá đất theo bảng giá đất và hệ số điều chỉnh giá đất;

d) Mục đích, hình thức sử dụng đất.

3. Thời điểm định giá đất, thời điểm tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất được quy định như sau:

a) Đối với trường hợp Nhà nước giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, gia hạn sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, chuyển hình thức sử dụng đất, là thời điểm Nhà nước ban hành quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, gia hạn sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, chuyển hình thức sử dụng đất, trừ trường hợp quy định tại khoản 7 Điều 124 của Luật này;

b) Đối với trường hợp công nhận quyền sử dụng đất, là thời điểm người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc người đại diện cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất nộp đủ hồ sơ hợp lệ theo quy định của pháp luật;

...

Theo đó, dự kiến căn cứ tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất bao gồm:

- Diện tích đất được giao đất, thuê đất;

- Thời hạn cho thuê đất, thời hạn gia hạn sử dụng đất;

- Giá đất theo bảng giá đất và hệ số điều chỉnh giá đất; trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất thì giá đất là giá trúng đấu giá;

- Tỷ lệ thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo đối tượng, hình thức sử dụng đất, mục đích sử dụng đất;

- Hình thức sử dụng đất;

- Hệ số khấu trừ về chi phí xây dựng hạ tầng (nếu có);

- Chính sách miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.