Đề xuất không quy định về giá đất cụ thể theo dự thảo Tờ trình dự án Luật sửa đổi Luật Đất đai 2024 ngày 12/8/2025?

Đề xuất không quy định về giá đất cụ thể theo dự thảo Tờ trình dự án Luật sửa đổi Luật Đất đai 2024?

Đã có dự thảo Tờ trình Dự án Luật sửa đổi Luật Đất đai 2024 cập nhật mới nhất ngày 12 8 2025.

>>> Dự thảo Tờ trình Dự án Luật sửa đổi Luật Đất đai 2024 Tải về

Theo đó, tại mục 3 Phần 4 Dự thảo Tờ trình Dự án Luật sửa đổi Luật Đất đai 2024 đề xuất sửa đổi, bổ sung Điều 160 Luật Đất đai 2024 như sau:

- Sửa đổi, bổ sung Điều 160 theo hướng bỏ quy định về giá đất cụ thể; quy định hệ số điều chỉnh giá là tỷ lệ tăng, giảm giá đất của các loại đất tương ứng với khu vực, vị trí đã quy định trong bảng giá đất. Hệ số điều chỉnh giá đất được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành áp dụng từ ngày 01/01 hằng năm; trường hợp cần thiết, điều chỉnh hệ số điều chỉnh giá đất trong năm hoặc cho từng khu vực để áp dụng.

- Lý do: Để làm căn cứ điều chỉnh giá đất trong bảng giá đất theo từng năm để phục vụ yêu cầu quản lý nhà nước về giá đất tại địa phương.

Đề xuất không quy định về giá đất cụ thể theo dự thảo Tờ trình dự án Luật sửa đổi Luật Đất đai 2024? (Hình ảnh từ Internet)

Các trường hợp nào được áp dụng giá đất cụ thể theo Luật Đất đai 2024?

Căn cứ theo khoản 1 Điều 160 Luật Đất đai 2024 quy định về các trường hợp được áp dụng giá đất cụ thể bao gồm:

- Tính tiền sử dụng đất đối với tổ chức khi Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất không đấu giá quyền sử dụng đất, không đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất, giao đất có thu tiền sử dụng đất cho nhà đầu tư trúng thầu hoặc tổ chức kinh tế do nhà đầu tư trúng thầu thành lập thực hiện dự án có sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất mà phải nộp tiền sử dụng đất;

- Tính tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê, trừ trường hợp thông qua đấu giá quyền sử dụng đất;

- Tính giá trị quyền sử dụng đất khi cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước theo quy định của pháp luật về cổ phần hóa;

- Xác định giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất, trừ trường hợp quy định tại điểm i khoản 1 Điều 159 Luật Đất đai 2024;

- Tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi gia hạn sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, điều chỉnh quy hoạch xây dựng chi tiết; cho phép chuyển hình thức sử dụng đất;

- Tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.

Việc định giá đất phải bảo đảm các nguyên tắc nào?

Căn cứ theo khoản 1 Điều 158 Luật Đất đai 2024 việc định giá đất phải bảo đảm các nguyên tắc như sau:

- Phương pháp định giá đất theo nguyên tắc thị trường;

- Tuân thủ đúng phương pháp, trình tự, thủ tục định giá đất;

- Bảo đảm trung thực, khách quan, công khai, minh bạch;

- Bảo đảm tính độc lập giữa tổ chức tư vấn xác định giá đất, Hội đồng thẩm định bảng giá đất, Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể và cơ quan hoặc người có thẩm quyền quyết định giá đất;

- Bảo đảm hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, người sử dụng đất và nhà đầu tư.