Hiện nay, Việt Nam có đánh thuế bất động sản thứ 2 không?

Đánh thuế bất động sản thứ 2 là gì?

Căn cứ theo Tiểu mục 3 Mục 6 Báo cáo 245/BC-BTNMT năm 2024 có nội dung như sau:

VI. KIẾN NGHỊ, ĐỀ XUẤT

Việc triển khai thi hành Luật Đất đai 2024 và các văn bản hướng dẫn thi hành với sự phân cấp mạnh mẽ, triệt để và nhiều điểm mới nên thời gian đầu không tránh khỏi một số khó khăn, vướng mắc, lúng túng tại các địa phương. Do đó, cần kiên trì, nhất quán, thống nhất trong quan điểm chỉ đạo và tập trung vào khâu tổ chức thực hiện để Luật Đất đai và các văn bản hướng dẫn thi hành thực sự đi vào cuộc sống... Bộ Tài nguyên và Môi trường kiến nghị Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ tiếp tục chỉ đạo một số nội dung sau:

[...]

3. Bộ Tài chính nghiên cứu, rà soát, xem xét về đối tượng, thuế suất trong việc thu tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất và thuế sử dụng đất phi nông nghiệp; nghiên cứu, tham mưu ban hành quy định thực hiện đánh thuế đối với bất động sản thứ hai nhằm hạn chế tình trạng đầu cơ, lướt sóng và khuyến khích sử dụng đất hiệu quả; rút ngắn thời gian nộp tiền sử dụng đất sau khi trúng đấu giá quyền sử dụng đất để khắc phục tồn tại, hạn chế liên quan đến việc bỏ cọc, không nộp tiền trúng đấu giá.

[...]

Theo đó, tại Báo cáo 245/BC-BTNMT năm 2024 của Bộ Tài nguyên và Môi trường đã có kiến nghị gửi đến Bộ Tài chính để xem xét, nghiên cứu và xây dựng quy định việc đánh thuế bất động sản thứ 2.

Dù vậy, pháp luật chưa có quy định cụ thể về đánh thuế bất động sản thứ 2. Tuy nhiên, có thể hiểu đánh thuế bất động sản thứ 2 như sau:

Đánh thuế bất động sản thứ 2 (thuế BĐS thứ 2) có nghĩa là áp dụng chính sách thu thuế đối với các cá nhân, tổ chức sở hữu từ 2 bất động sản trở lên.

Chính sách này không áp dụng cho bất động sản đầu tiên (thường là nhà dùng để ở hoặc đáp ứng nhu cầu thiết yếu). Nhưng từ bất động sản thứ 2 trở lên (dù là cho thuê, đầu tư hay để trống) thì cá nhân, tổ chức sở hữu sẽ phải nộp thuế.

Hiện nay, Việt Nam có đánh thuế bất động sản thứ 2 không? (Hình từ Internet)

Nhiệm vụ Chính phủ giao Bộ Tài chính thực hiện để thúc đẩy thị trường bất động sản là gì??

Theo tiết c Tiểu mục 2 Mục II Thông báo 294/TB-VPCP năm 2025 có nội dung như sau:

2. Nhiệm vụ cụ thể

[...]

c) Bộ Tài chính:

- Nghiên cứu, đề xuất ban hành ngay chính sách đánh thuế đối với nhà ở, bất động sản không sử dụng; đánh thuế đối phần chênh lệch giá giữa giá tính tiền sử dụng đất và giá bán sản phẩm bất động sản của các dự án; thu thuế phần chênh lệch giữa các lần giao dịch để hạn chế đầu cơ, thổi giá bất động sản, báo cáo Thủ tướng Chính phủ trong tháng 6 năm 2025.

- Phối hợp với Bộ Xây dựng và các bộ liên quan nghiên cứu, thực hiện chuyển đổi số để liên thông các thủ tục từ giao dịch bất động sản, công chứng, thuế và đăng ký giao dịch đất đai trên môi trường điện tử.

- Tiếp tục rà soát, phân loại khó khăn, vướng mắc liên quan đến các dự án để tổng hợp, báo cáo Ban chỉ đạo 751 để giải quyết các vấn đề khó khăn, vướng mắc các dự án tồn đọng, trong đó có các dự án bất động sản.

- Khẩn trương nghiên cứu, triển khai Nghị quyết sau khi Quốc hội thông qua để thành lập ngay Quỹ phát triển nhà ở quốc gia, hoàn thành trong tháng 6 năm 2025.

[...]

Theo đó, nhiệm vụ cụ thể trước mắt mà Chính phủ giao Bộ Tài chính thực hiện để thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, thực chất, bình đẳng, văn minh, tiến bộ, phù hợp với điều kiện kinh tế, thu nhập của đa số người dân đó là:

- Nghiên cứu, đề xuất ban hành ngay chính sách đánh thuế đối với nhà ở, bất động sản không sử dụng;

- Đánh thuế đối phần chênh lệch giá giữa giá tính tiền sử dụng đất và giá bán sản phẩm bất động sản của các dự án;

- Thu thuế phần chênh lệch giữa các lần giao dịch để hạn chế đầu cơ, thổi giá bất động sản,

- Báo cáo Thủ tướng Chính phủ trong tháng 6 năm 2025

Nguyên tắc kinh doanh bất động sản là gì?

Căn cứ theo Điều 4 Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 quy định nguyên tắc kinh doanh bất động sản như sau:

- Công khai, minh bạch; tự do thỏa thuận trên cơ sở tôn trọng quyền và lợi ích hợp pháp của các bên thông qua hợp đồng, không vi phạm điều cấm của luật.

- Bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh phải đáp ứng các điều kiện theo quy định của Luật Kinh doanh Bất động sản 2023.

- Tổ chức, cá nhân được kinh doanh bất động sản ngoài phạm vi khu vực bảo vệ theo quy định của pháp luật về quốc phòng, an ninh.