Hạn mức giao đất ở cho cá nhân năm 2026 tại TPHCM như thế nào?

Hạn mức giao đất ở cho cá nhân năm 2026 tại TPHCM như thế nào?

Theo khoản 16 Điều 1 Nghị quyết 202/2025/QH15 về sắp xếp đơn vị hành chính cấp tỉnh thì Thành phố Hồ Chí Minh, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu và tỉnh Bình Dương được sáp nhập thành thành phố mới có tên gọi là Thành phố Hồ Chí Minh kể từ 01/7/2025.

Hiện nay, hạn mức giao đất ở cho cá nhân năm 2026 tại TPHCM (sau sáp nhập) được quy định tại các văn bản sau:

- TPHCM: Quyết định 69/2024/QĐ-UBND của Uỷ ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh quy định về hạn mức giao đất ở cho cá nhân trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh;

- Bình Dương: Quyết định 36/2024/QĐ-UBND ​của Uỷ ban nhân dân tỉnh Bình Dương​;

- Bà Rịa - Vũng Tàu: Quyết định 32/2024/QĐ-UBND của Uỷ ban nhân dân tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu.

Thứ nhất, về hạn mức giao đất ở cho cá nhân năm 2026 tại khu vực TPHCM (cũ) quy định tại Quyết định 69/2024/QĐ-UBND như sau:

(1) Các Quận 1, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 10, 11, 12, Gò Vấp, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình, Tân Phú, Bình Tân và thành phố Thủ Đức: không quá 160 m2/cá nhân.

(2) Thị trấn các huyện và khu vực đã thực hiện dự án xây dựng đô thị mới theo quy hoạch hệ thống đô thị và nông thôn tại các huyện Bình Chánh, Hóc Môn, Củ Chi, Nhà Bè, Cần Giờ: không quá 200 m2/cá nhân.

(3) Các xã của các huyện Bình Chánh, Hóc Môn, Củ Chi, Nhà Bè, Cần Giờ: không quá 250 m2/cá nhân.

Thứ hai, về hạn mức giao đất ở cho cá nhân năm 2026 tại khu vực Bình Dương (cũ) theo Quyết định 36/2024/QĐ-UBND như sau:

(1) Các phường trong thành phố: Hạn mức không quá 160m2.

(2) Các thị trấn trong huyện: Hạn mức không quá 200m2.

(3) Các xã còn lại: Hạn mức không quá 300m2.

Thứ ba, về hạn mức giao đất ở cho cá nhân năm 2026 tại khu vực Bà Rịa - Vũng Tàu (cũ) theo Quyết định 32/2024/QĐ-UBND như sau:

(1) Đối với những khu vực đã có quy hoạch xây dựng chi tiết tỷ lệ 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, diện tích đất ở để giao cho cá nhân tự làm nhà ở theo quy hoạch đã được phê duyệt (tương ứng một thửa hoặc 01 lô đất).

(2) Đối với khu vực chưa có quy hoạch xây dựng chi tiết tỷ lệ 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, hạn mức đất ở để thực hiện việc giao đất cho cá nhân tự làm nhà ở như sau:

- Huyện Côn Đảo và các phường, thị trấn thuộc huyện, thị xã, thành phố: Không quá 100m2/01 cá nhân.

- Các xã thuộc các huyện, thị xã, thành phố: Không quá 200m2/01 cá nhân.

*Trên đây là thông tin Hạn mức giao đất ở cho cá nhân năm 2026 tại TPHCM như thế nào?

Hạn mức giao đất ở cho cá nhân năm 2026 tại TPHCM như thế nào? (Hình từ Internet)

Quy định về đất ở tại nông thôn và đô thị như thế nào?

Đất ở tại nông thôn và đô thị được quy định tại Điều 195 và Điều 196 Luật Đất đai 2024, cụ thể:

Thứ nhất, quy định về đất ở tại nông thôn:

(1) Đất ở tại nông thôn là đất để làm nhà ở và mục đích khác phục vụ cho đời sống trong cùng một thửa đất thuộc khu vực nông thôn.

(2) Căn cứ vào quỹ đất và tình hình thực tế của địa phương, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định hạn mức giao đất ở cho cá nhân tại nông thôn.

(3) Đất ở tại nông thôn phải bố trí đồng bộ với đất sử dụng cho mục đích xây dựng các công trình công cộng, công trình sự nghiệp bảo đảm thuận tiện cho sản xuất, đời sống của nhân dân, vệ sinh môi trường và theo hướng hiện đại hóa nông thôn.

(4) Nhà nước có chính sách tạo điều kiện cho những người sống ở nông thôn có chỗ ở trên cơ sở tận dụng đất trong những khu dân cư sẵn có, hạn chế việc mở rộng khu dân cư trên đất nông nghiệp.

Thứ hai, quy định về đất ở tại đô thị:

(1) Đất ở tại đô thị là đất để làm nhà ở và mục đích khác phục vụ cho đời sống trong cùng một thửa đất thuộc khu vực đô thị.

(2) Căn cứ vào quỹ đất và tình hình thực tế của địa phương, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định hạn mức giao đất ở cho cá nhân tại đô thị.

(3) Đất ở tại đô thị phải bố trí đồng bộ với đất sử dụng cho mục đích xây dựng các công trình công cộng, công trình sự nghiệp, bảo đảm vệ sinh môi trường và cảnh quan đô thị.

(4) Việc chuyển đất ở sang đất xây dựng cơ sở sản xuất, kinh doanh phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, tuân thủ quy định của pháp luật về trật tự, an toàn, pháp luật về bảo vệ môi trường và quy định khác của pháp luật có liên quan.

Đất ở có phải là loại đất sử dụng ổn định lâu dài không?

Căn cứ quy định tại Điều 171 Luật Đất đai 2024 như sau:

Điều 171. Đất sử dụng ổn định lâu dài

1. Đất ở.

2. Đất nông nghiệp do cộng đồng dân cư sử dụng quy định tại khoản 4 Điều 178 của Luật này.

3. Đất rừng đặc dụng; đất rừng phòng hộ; đất rừng sản xuất do tổ chức quản lý.

4. Đất thương mại, dịch vụ, đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp của cá nhân đang sử dụng ổn định được Nhà nước công nhận mà không phải là đất được Nhà nước giao có thời hạn, cho thuê.

5. Đất xây dựng trụ sở cơ quan quy định tại khoản 1 Điều 199 của Luật này; đất xây dựng công trình sự nghiệp của đơn vị sự nghiệp công lập quy định tại khoản 2 Điều 199 của Luật này.

6. Đất quốc phòng, an ninh.

7. Đất tín ngưỡng.

8. Đất tôn giáo quy định tại khoản 2 Điều 213 của Luật này.

9. Đất sử dụng vào mục đích công cộng không có mục đích kinh doanh.

10. Đất nghĩa trang, nhà tang lễ, cơ sở hỏa táng; đất cơ sở lưu giữ tro cốt.

11. Đất quy định tại khoản 3 Điều 173 và khoản 2 Điều 174 của Luật này.

Như vậy, đất ở là một trong những loại đất sử dụng ổn định lâu dài theo quy định pháp luật.