Giá bán dự án shophouse Sơn Đồng Center Hà Nội mới nhất 2025?

Giá bán dự án shophouse Sơn Đồng Center Hà Nội mới nhất 2025?

Khu đô thị mới shophouse Sơn Đồng Center Hà Nội là dự án có vị trí nằm ở mặt đường tỉnh lộ 422, tại trung tâm xã Sơn Đông, huyện Hoài Đức, TP Hà Nội. Với phía Bắc giáp tỉnh lộ 422B Sơn Đồng, Vân Canh, phía Nam giáp làng Lại Yên, đất dự phòng phía Bắc khu đô thị An Khánh, phía Đông giáp khu dân cư 2 xã vân Canh và Lại Yên, phía Tây giáp với trục đường Sơn Đồng – Song Phương.

Dự án shophouse Sơn Đồng Center hiện nay đang thu hút sự chú ý với mức giá bán shophouse Sơn Đồng Center Hà Nội. Dự kiến dự án cung cấp ra thị trường Hà Nội 150 căn nhà phố thương mại (shophouse) với diện tích mỗi căn từ 65 – 130m2, quy cách xây dựng 5 tầng, khoảng 102.5 - 200 triệu/m². Với mức giá bán như vậy, Sơn Đồng Center được coi là vô cùng hợp lý và cạnh tranh.

Giá bán tại dự án shophouse Sơn Đồng Center Hà Nội có sự biến động tùy thuộc vào diện tích, vị trí và các yếu tố liên quan. Theo thông tin cập nhật mới nhất, giá bán shophouse tại đây dao động từ khoảng 75 triệu đến 200 triệu đồng/m².

Cụ thể, một số căn shophouse có diện tích khoảng 75m² được chào bán với giá từ 9,150 tỷ -16,5 tỷ đồng, tương đương khoảng 122 triệu - 220 triệu đồng/m².

Ngoài ra, các căn shophouse mặt đường rộng 40m², diện tích khoảng 82,5m², mặt tiền 5,5m, được rao bán với giá trên 13 tỷ đồng, tương đương khoảng 157 triệu đồng/m².

Những căn shophouse có diện tích lớn hơn, khoảng 86m², được chào bán với giá từ 10 tỷ -11,92 tỷ đồng, tương đương khoảng 116 triệu -138 triệu đồng/m².

Ngoài ra, một số căn shophouse có diện tích khoảng 75m², thiết kế 4 tầng, được rao bán với giá từ 9,150 tỷ - 10,8 tỷ đồng, tương đương khoảng 122 triệu -144 triệu đồng/m².

Giá bán dự án shophouse Sơn Đồng Center Hà Nội mới nhất 2025? (Hình từ Internet)

Thời hạn sử dụng của shophouse là bao lâu?

Thời hạn sử dụng của shophouse có thể khác nhau tùy thuộc vào mục đích sử dụng đất hoặc dự án cụ thể, theo quy định tại Điều 171 và Điều 172 Luật Đất đai 2024. Dưới đây là một số trường hợp phổ biến:

[1] Shophouse xây dựng trên đất ở: Nếu shophouse được xây dựng trên đất ở, thời gian sử dụng đất sẽ ổn định và lâu dài, không bị giới hạn.

[2] Shophouse trên đất giao cho dự án đầu tư: Nếu shophouse được xây dựng trên đất do Nhà nước giao hoặc cho thuê để thực hiện các dự án đầu tư, thời gian sử dụng sẽ không vượt quá 50 năm. Sau khi hết thời gian này, nếu người sử dụng muốn tiếp tục sử dụng, họ có thể xin gia hạn, nhưng thời gian gia hạn cũng không quá 50 năm.

[3] Dự án có thời hạn trên 50 năm: Đối với các dự án có thời gian hoạt động trên 50 năm theo Luật Đầu tư, thời gian giao đất hoặc cho thuê đất sẽ phù hợp với thời gian của dự án, nhưng tối đa không quá 70 năm.

Cách xác định thời hạn sử dụng:

- Shophouse kiểu nhà liên kế: Thường có thời gian sử dụng không quá 50 năm, nhưng cũng có những trường hợp ngoại lệ với thời gian sử dụng lâu dài.

- Shophouse là căn hộ khối đế trong các dự án chung cư: Thường có thời gian sử dụng là 50 năm.

Như vậy, thời hạn sử dụng của shophouse tùy thuộc vào từng loại đất và dự án, đồng thời có thể được gia hạn nếu đáp ứng đủ các điều kiện pháp lý.

Shophouse có những ưu điểm và nhược điểm gì?

Ưu điểm của shophouse:

[1] Vị trí đắc địa: Shophouse thường nằm ở các tuyến đường lớn, khu vực đông dân cư, thuận lợi cho việc thu hút khách hàng.

[2] Thiết kế thông minh: Shophouse kết hợp giữa không gian sống và kinh doanh, tiện lợi cho việc ở và buôn bán, hoặc cho thuê làm văn phòng.

[3] Lợi nhuận cao: Cho thuê shophouse có thể mang lại lợi nhuận cao, từ 8-12% mỗi năm, thậm chí hơn ở vị trí tốt.

[4] Dễ chuyển nhượng: Với những ưu điểm trên, việc mua bán shophouse diễn ra dễ dàng, thu hút nhiều nhà đầu tư.

Nhược điểm của shophouse:

[1] Chi phí đầu tư cao: Vì sở hữu vị trí và lợi ích lớn, shophouse đòi hỏi khoản đầu tư ban đầu khá cao.

[2] Hạn chế thời gian sử dụng đất: Shophouse thường có thời gian sử dụng đất không quá 50 năm, và việc gia hạn không phải lúc nào cũng đảm bảo.

Như vậy, shophouse là một lựa chọn hấp dẫn đối với các nhà đầu tư nhờ vào tiềm năng sinh lời cao và vị trí chiến lược, nhưng cũng có những yếu tố cần lưu ý như chi phí đầu tư ban đầu và thời gian sử dụng đất hạn chế.